1、施工合同合同编号：发包方：*承包方： 签订日期：年1月 日*电梯前室、办公大堂精装修发包方：（甲方） *置业有限公司 承包方：（乙方） 甲方将*电梯前室、办公大堂精装修工程发包给乙方施工，为了明确双方的权利和义务，本着平等互利、协商一致的原则，根据合同法、建筑法、建筑安装工程承包合同条例和建设工程质量管理条例及其他有关法律法规，结合本工程的具体情况，经双方友好协商，达成如下协议，共同遵照执行。一 工程概况1.1工程名称：*电梯前室、办公大堂精装修工程1.2工程地点： 1.3工程规模：总建筑面积约为2200（包括楼梯间等公共部分）。1.4工程范围及内容：以甲甲方提供修改过的装饰施工图为准，完成除2、活动家具、橱柜、软饰品外的全部工作内容，主要工作内容如下： 1） 天棚（含所有的吊顶、涂料等）、地面、墙面、玻璃隔断、室内铝合金门、防水等；2）室内套装门、门套、窗台板、锁具、五金件等；3）强、弱电线管、管内穿线、开关、插座、灯具等（含安装）4）给排水系统安装，其它所有装饰收边收口工作；5）工程实施过程中建设方因完善设计产生的装饰内容。二、 工程质量2.1 按照国家现行规范、标准进行验收建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2001）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303、3-2002）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量（GB18680-2001）2.2工程完工移交时必须做到窗明几净、天棚、墙面、地面无污染、无灰尘。2.3凡在天棚、墙面、地面中敷设水电管线，必须按实际部位和走向做出隐蔽资料，同时要求逐户做好隐蔽工程的影像资料，隐蔽资料未经监理和甲方代表验收签字前不得自行封闭。影像资料中要显示出门牌号及主要尺寸，该资料在竣工交房时需提交给小业主。工程实施中按隐蔽记录及时编制竣工图提交甲方。三、合同工期：3.1 工程2012年 月 日开工，2012年 月 日完工，总工期 天。四、合同价款4.4、1 本合同采取总价包干方式承包，工程包干总价为人民币380万元（叁佰捌拾万元整）。此价格为完成设计图纸及符合效果设计的全部工程。4.2上述价款已包括完成本工程所需的人工费（包括加班、赶工等费用）、材料费、机械费（包括进出场费用）、各种材料的检验费（包括室内空气检测）、垂直运输费、上缴政府部门费用、保险费、公伤医疗费、排污费、垃圾清运费、安全文明施工费、周边居民协调费、现场苗木保护费、场内管道保护费、场地内外保洁费、补救措施费、风险费、管理费、利润、税金、施工用的水电费以及其它一切不可预见费等所有费用，包括所有材料的二次转运费和成品保护费。4.3 甲乙双方认可的乙方报价清单作为本合同的附件（只作5、为主材价格调整、设计变更和增项调整价格的依据）。设计图纸、效果图和报价清单中甲乙双方已共同确认的工程量在任何情况下都不作调整。4.5工程量的确认：4.5.1 包干总价中已充分考虑了因主体结构施工存在的质量偏差造成乙方工程量及材料的增加和其他专业工种交叉施工给乙方施工可能带来的一切影响及工程量的增加，前期施工的线盒及相关固定件的位置移动等，甲方对此部分不再办理任何签证手续和增加费用。4.5.2 若确有设计变更和甲方要求增加的项目，结算实际完成情况结合预算清单造价计算，清单中没有的按市场价格经过甲方确认。4.5.3 签证和变更工程量的核定以甲方的书面批复为准。五、付款方式1、人员进场后按工程总造价6、的20%支付材料预付款；2、按月进度支付实际完成工程量的60%；3、工程全部完成支付工程总造价的10%；4、验收合格后支付工程总造价的3%；5、工程总造价的3%待保修期满后支付。六、安全文明施工6.1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，并随时接受行列安全检查人员和甲方的监督检查，采取必要的安全防范措施，消除事故隐患。施工过程中发生的一切安全事故，由乙方自行承担。6.2乙方应设置专职安全生产管理人员，并对危险性较大的分部分项工程编制安全专项施工方案。6.3 乙方必须遵守甲方的施工现场安全管理规定，若违反施工现场安全管理的一般规定，按50元/人.次交安全违约金给甲方，若发生安全事故，按20007、元/次交安全违约金给甲方。6.4 施工现场内不得发生打架、赌博等不文明行为，若发生按50元/人.次交安全违约金给甲方。6.5 乙方自行解决员工食宿，要保证乙方现场施工人员的生活卫生、安全。工地现场应设置2-3个移动式厕所以供装修工人使用。6.6 乙方要加强安全文明施工、防火、环境卫生等方面的管理，制订严格的防火、安全措施，坚决杜绝火灾发生，严禁随地大小便。卫生器具严禁使用，发生一次按照1000元/次予以处罚并更换卫生器具。6.7乙方应做好现场施工人员的安全文明施工教育和管理，防止偷盗事故、火灾事故、酗酒滋事和不法行为，预防人员伤亡事故的发生；做好现场和周边的成品保护工作，若有损坏，必须无条件返8、修。6.8 乙方现场施工人员和管理人员应遵照施工现场管理条列，禁止抽烟和点燃明火，如需要带火施工的项目必须做好消防措施。七、材料设备供应7.1 材料样品的材质、色泽作为甲、乙双方验收依据之一。乙方在材料进场前须送样品经甲方核价部门、工程部认可封样（主要材料必须在签订合同前封样），材料必须经过甲方确认后方可使用。7.2 材料样品的质量应符合国家相关规范标准及消防规范标准，乙方必须按样品质量进行材料供货。7.3乙方采购的进场材料未按设计要求报验或未满足合同对品牌（或厂家）、规格型号的要求，或材质、色泽与甲、乙双方封样样品不一致，甲方可视情况要求乙方全部拆除清退并重新施工。7.4所有主要材料、设备均9、须有出厂证明书或质量保证书。7.5 所有乙供材料进场后，需填写入场材料报验单，并经甲方签字确认后方可正式使用。7.6 本工程所有材料均为乙方自行购买，乙方必须按预算材料价格的价位采购，如与预算材料价位不同的，则按预算价位的材料价格进行采购。如甲方供应材料，从乙方预算清单中按相应的价格及相关费用系数扣除。7.7 乙方提供使用的材料必须符合甲方确定的材料样品以及室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量(GB186680-2001)的有关规定，如乙方所供材料满足不了以上要求，乙方应无条件更换。7.8甲方并不考虑自供材料的损耗及因分段施工而引起的人工及材料损耗，乙方已考虑并包括在单价内，不得借口要10、求补偿或签证计工。7.9 乙方完全按照施工工艺要求施工，如果不能确定的工艺处理可与甲方协商，经过确认后再进行施工。八、双方权利与义务8.1 甲方权利与义务8.1.1 甲方派 为现场代表，负责履行合同事宜。8.1.2提供施工图纸并组织施工图设计交底及图纸会审，审查并确认乙方施工组织设计，督促装修工程质量、进度。办理工程中间验收、隐蔽验收和工程竣工验收等。8.1.3提供乙方施工用水、用电接口；临时设施搭建场地；协调现场各家施工单位之间的关系。8.1.4 确认乙方各阶段施工进度，按合同约定支付乙方工程款。8.2乙方权利与义务8.2.1 乙方委派 为项目现场代表，负责履行合同。8.2.2 本合同签订后11、10日内编制完成该工程施工组织设计和工程进度计划以及装饰材料清单，并报送甲方批准后实施。20日内，完成公共梯间和室内水平基准线的测弹工作，便于室内楼梯栏杆和门窗等的安装。8.2.3坚决贯彻执行建设工程质量管理条例，严格履行施工单位的质量责任和义务。8.2.4 严格执行工程建设标准强制性条文及现行施工验收规范的有关条款，确保工程施工质量，接受甲方现场工程师依照条文规范进行质量监督。8.2.5 认真按国家现行和合同约定的施工及验收标准精心组织施工，确保工程质量。8.2.6 根据甲方的进度计划，乙方有权利自主组织施工，但不能影响甲方的计划工期，否则造成的一切损失均由乙方承担。8.2.7 乙方的质量安12、全员、特殊工种操作人员必须持有效证件上岗。8.2.7 接受甲方和监理对安全生产、质量、工期要求的指令。九、工程交验9.1 乙方在施工前必须仔细认真地与主体施工单位作好土建工程、给排水工程、强弱电工程、防水工程的移交工作，并作好详细的交接记录，移交完成后方可施工。若今后出现渗漏、空鼓、开裂等质量问题，由乙方付全部责任。9.2 乙方在工程基本具备竣工条件时，应与甲方共同商议对小业主的公共开放日，由小业主对工程质量进行初步预验收。9.3 乙方根据小业主提出的质量（合理）问题进行全面的整改。9.4 工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工有关规定，向甲方提交完整的竣工资料和竣工报告，以及每一户真实的隐13、蔽部位的影像资料。同时提供三套竣工图。9.5 甲方在收到乙方的竣工验收报告10日内组织验收。9.6 验收合格后，乙方负责逐户向小业主交房（一个月），一个月后剩余房源集中交蓝湖熙岸物业管理公司。9.7 交房过程中发现的质量问题乙方要及时处理，若由于处理不及时造成的一切后果由乙方付全部责任（包括法律和经济责任）。 十、工程保修10.1 工程保修按建设工程质量管理条例和房屋建设质量保修办法，保修范围包括全部合同内容。保修期为二年，保修期从移交给甲方签字之日起计算。10.2 保修期内乙方在接到甲方维修通知24小时内没有提供保修计划，甲方可自行安排维修，所发生的费用从乙方保修金中支付，同时每次乙方需另行14、支付违约金3000元。如乙方未在双方约定的维修时间内进行保修，每次乙方支付违约金5000元，违约金在保修金中扣除。保修金不足支付时，乙方承担相应的法律和经济责任。10.3在集中交房期间对于拒绝接房小业主提出的问题，整改时间不得超过15天，并且要求一次整改到位；超过15天将无条件的承担业主提出的索赔责任；10.4在保修期内，乙方不得以任何理由拒绝保修或维修，拒绝一次处违约金10000元，违约金在保修金中扣除。保修金不够支付时，乙方承担相应的法律和经济责任。 10.5保修期满两年，无任何质量问题，甲方在10个工作日内支付所有保修金（保修金不计利息）。十一、其他约定11.1 乙方项目部的人员必须要满15、足项目施工的需要，项目部管理人员的名单和简历及资格证书复印件，在本合同签订后七日内报甲方确认。经甲方确认后的主要管理人员未经甲方同意前，不得自行更换。11.2 乙方不得将本工程以任何形式转包他人。若擅自转包，甲方有权对乙方进行经济处罚。11.3 乙方的主要管理人员的工作能力和工作效率达不到本项目的要求，甲方有权要求乙方更换主要管理人员。11.4 以下附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效率：1、附件一 投标书（招标文件及招标答疑）2、附件二 精装修保修维修协议3、附件三 精装修交房清洁标准4、附件三 施工图纸和效果图十二、违约责任12.1由于乙方装修工程质量达不到建筑装饰装修工程质量16、验收规范（GB50210-2001）要求，乙方应无偿进行整改，直至达到建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）要求。乙方拒绝整改或整改后质量仍不达上述要求的，甲方有权请第三方整改，由此产生的费用由乙方全部承担。12.2 如乙方未经甲方同意，中途离场，除造成的一切损失均由乙方负责外，同时对乙方已完工程的结算价款按下浮30%进行结算。12.3 由于乙方的原因，工程不能按合同规定时间竣工验收并交付甲方，每拖延一天处罚乙方5000元违约金，以此类推，逾期10天以上，甲方有权解除或终止合同，乙方赔偿甲方由此产生的所有损失，损失不能计算的，按合同总金额20%进行赔偿。12.4合同签订后，乙17、方编制的工程进度计划（包含月计划），必须包含水电预留预埋完成时间、地面找平完成时间、腻子完成时间、墙地砖完成时间、厨房玻璃隔断完成时间等关键工作结点时间。该计划经甲方和监理批准后，作为过程控制的依据。月底检查月度计划，如若有一项未完成，处罚乙方3000元/项。12.5由精装修施工单位负责精装修期间橱柜、衣柜、鞋柜、烟机、热水器、浴霸、灶具等分包项目进场时间及工作面利用、成品保护等统一工作，甲方以协调配合。12.6 甲方不按合同规定时间付款，违约金按应付工程款的3（每天）支付给乙方,工期顺延。乙方未按期竣工交付使用，违约金按工程款的3（每天）支付给甲方，由此而导致甲方其他经济损失也由乙方全部承担18、。十三、 履约中发生不可抗力事件，由双方协商解决。十四、合同争议的处理14.1 在合同执行过程中发生争议，双方应及时地友好协商解决，协商不能达成一致时，双方均可直接向建设工程所在仲裁委员会申请仲裁，但必须： 1)不涉及到仲裁部分的工程应照常进行。2）涉及乙方退场的先退场再仲裁。3）竣工或合同期满的先交工后仲裁。14.2 本合同执行过程中发生争议或涉及第三方利益受到损害时，由乙方提出证据证明乙方无过错，否则为乙方有过错。十五、合同生效与终止15.1 本合同一式八份，甲乙双方各执四份，具有同等法律效力。 15.2 本合同经双方法定代表人或委托代理人签字盖章后生效，工程保修期满，各种款项结算完毕后，本合同自动终止。15.3 本合同未尽事宜甲乙双方协商解决。发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：时间：2012年 月 日 时间：2012年 月 日