1、房房地地产产开开发发投投资资费费用用及及成成本本核核算算表表序号费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备注一土地费用1土地使用出让金（含资产重组费用）信阳市城市土地分等定级和基准地价综合估算2250元/m466669m105000纯土地价2城市建设配套费（含相关费用）（1）商业市建设局收费规定90元/m99298m893.7（2）住宅市建设局收费规定50元/m1185842m5929.2（3）地下室市建设局收费规定70元/m68200m477.43拆迁安置补偿费房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准6000估算（含其他费用2、）4拆迁许可证办证费拆迁处收费标准60估算（含其他费用）5土地预登记证办证费市国土资源管理局收费标准2合计118362.3总建筑面积为1353340m,则每平方米建筑面积的土地费用为875元序号费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备注二前期工程费1总体规划设计费(1)总图设计费工程设计收费标准及本地区建设造价经验值15元/m1353340m2030(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费2可行性研究及策划费估算费903三通一平费(1)施工接水费按场地要求估算13350cm管(2)施工接电费按现场要求估算1703、400kVA/台(3)场地平整费按现场要求估算466669m680(4)临时设施费按现场要求估算158围墙、办公用房4项目测量费（1）1/500地形图测绘费城市规划管理局收费标准6（2）道路红线规划费城市规划管理局收费标准2（3）试放线费城市规划管理局收费标准5（4）基础验线费城市规划管理局收费标准2.5（5）0.000验线费城市规划管理局收费标准3(6)竣工测量费城市规划管理局收费标准13.55人防配套费(含地下室人防设计费)人防办相关规定32元/m218地下室按人防设计交保证金(可回收)6工程质量监督费市质监站收费标准工程造价1/100019亿元190工程造价按有关规定取19亿元7招投标管4、理费招投标办收费标准工程造价3/100019亿元570工程造价按有关规定取19亿元8按资许可证办证费计委收费标准2.29建设工程规划许可证费城市规划管理局收费标准7.6办证费10施工许可证建设局收费标准3合计4283.8每平方米建筑面积的前期工程费为32元三房屋开发建设费(一)建安工程费1建筑工程费(1)结构工程建筑工程预算定额基价及经验值1220元/m1353340m165107含门窗及外墙装修(2)建筑工程(3)特殊外装修工程2设备及安装工程费(1)给排水设备安装工程造价概预算手册45元/m1353340m6090(2)电气照明及设备安装工程造价概预算手册25元/m1353340m33835、含六台600kW发电机(3)空调通风设备及安装工程造价概预算手册100-150元/m99298m993地下室通风(4)弱电设备及安装工程造价概预算手册30元/m1353340m4060安防系统背景音乐(5)电梯及其安装工程造价概预算手册40万元/台160台电梯38台扶梯7920(6)消防设施设备工程造价概预算手册90元/m98298m885(7)其他设备及安装工程造价概预算手册20元/m1353340m27073室内装饰及配置费工程造价概预算手册15元/m1353340m2030电梯前室楼梯间4施工图预算和标底编制费工程造价概预算手册基本设计费10%2030万203基本设计费10%5工程合同预6、算或标底审查费工程造价概预算手册7.66工程监理费按监理收费标准估算3/100019亿元5707竣工图编制费工程造价概预算手册基本设计费8%2030万162基本设计费的8%8水增容费按自来水公司收费标准及工程费用估算7609煤气开户及安装费煤气公司收费标准及工程费用估算2000元/户12770户2554用户自理(代交)10电开户及安装供电局收费标准700元/户12770户893用电27000kW每平方米建筑面积的前期工程费为32元11平基土石方费（含基坑）按市场价格估算土：25元/m 石头：45元/m5682001.2(高地下室面积系数)=409200m132030%土，70%石头12边坡支付7、费按市场价格估算290-310元/m6000m5m（长高）870投影面积13水文地质勘察费国家物价局工程勘察收费标准10-15元/m1353340m1353按10元/m取费小计201867.6每平方米建筑面积的建安工程费1492元(二)公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)幼儿园，羽毛球场,儿童游乐设施按市场价格估算8元/m1353340m1083(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）1自来水按工程量估算110工程费2污水按工程量估算763煤气按工程量估算320工程费4供电按工程量估算8主配电室3000设备、安装费5通信按市场价格估算500-700元/门8、12770门电话639含线路安装6道路按工程量估算80元/m13300m106整个小区内的道路7绿化按市场价格估算250元/m60800m15008环卫按需购买设施估算20垃圾桶垃圾车及保洁设施9室外照明按市场价格估算550元/盏1140盏灯63含安装10路牌按市场价格估算5000元/块402011宽带网电信局收费标准100元/户12770户128代缴12闭路电视广电局有关收费标准150元/户12770户192代缴13可视对讲按市场价格估算300元/户12770户383代缴小计6557每平方米建筑面积的基础设施建设费为49元合计209507.6单位建筑面积的房屋开发建设费为1548元三房屋开发9、建设费四项目管理费1公司经费按公司情况估算8002工会经费按公司情况估算803职工教育经费按公司情况估算804档案汇编及手续费按城建档案馆有关收费标准85咨询费按公司情况估算1元/m1353340m1356噪声费按城市管理局有关收费标准207治安费按公司情况估算4600元/月60个月27.68防雷设施工程造价概预算手册 3-5元/m1353340m4069渣土办证费(含清运费)按渣土所有关收费标准1-2元/m570000m5757万元为估算值10排污费按环保局有关收费标准1-2元/m570000m5757万元为估算值11车辆维护费按公司情况估算5000元/月 8台60个月24012开办费摊销按10、公司情况估算4013业务招待费按公司情况估算8000元/月60个月4814报废损失按公司情况估算5015办证行政费按公司情况估算2000元/月60个月1216项目管理人员工作及奖金按公司情况估算2%209507.6万元4190以房屋开发建设费为基数合计6250.6单位面积的项目管理费为46元/m五销售费用1销售人员工资、奖金、福利等按市场价格估价销售额2%销售额84亿元168002差旅费3 销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费4广告宣传费5代理费6预售许可证费（含预售测绘费）7注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）产权处收费标准住宅：80元/套商业：8000元/宗1.2万套及商场7128产11、权处测量队测绘费产权处收费标准住宅1.5、商业2.5元，综合3元/m1353340m223.2合计17735.2单位面积的销售费用为131元/m单位建筑面积的房屋开发建设费为1548元六财务费用1借款利息按同期银行贷款利息算9.10%7.6亿元276644年计2金融机构手续费按银行及公司有关情况估算19003融资代理费4其他财务费用5坏帐损失合计29564单位面积的财务费用为218元/m七其他费用1合同公证费按照公司运作方式估算1902保险费按照保险收费标准估算0.2%-0.4%84亿元1680合计1870单位面积的其他费用为13.8元/m八不可预见费(3%-7%)取费基数为前七大项之和建设部有关规定3%-7%387573.511627单位面积的不可预见费为86元/m九税金1营业税市税收标准5.60%84亿元470402土地契税市税收标准3%105000万元31503拆迁安置 补偿契税市税收标准3%6000万元1804企业所得税市税收标准33%390429.5万元128841.7合计179211.7单位面积的税金为1324.2元/m总总计计578412.2578412.2万万元元单位面积的成本为42744274元/m合计17735.2单位面积的销售费用为131元/m