绵阳市道奇新项目房地产前期定位策划方案（33页）.pdf-地产文库

绵阳市道奇新项目房地产前期定位策划方案（33页）.pdf

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规划定位

上传人：大宝编号：61122 2021-03-04 33页 1.65MB

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1、1P 绵阳道奇项目前期定位案 2P 目录第一部分市场分析第二部分项目基本情况第三部分我们对项目定位第四部分我们对产品建议第一部分市场分析第二部分项目基本情况第三部分我们对项目定位第四部分我们对产品建议 3P 前言面对这个新项目，如何成功的运作它？这是摆在面前最大的问题。我们的观点：要成功运作项目先要回答好三个问题 1、为什么？ 2、做什么？ 3、怎么做？让我们用下面的报告回答这三个问题： “市场分析”与“项目情况”告诉我们为什么！ “项目定位”告诉我们要做什么！ “产品设计建议” 告诉我们怎么做！ 4P 第一部分 / 市场分析第一部分 / 市场分析 5P 一、绵阳房地产2、市场简析一、绵阳房地产市场简析 1、绵阳房地产发展在地理上已呈1、绵阳房地产发展在地理上已呈“集约式、组团式集约式、组团式”发展。发展。从目前绵阳房地产项目的分布地理上可以看出，目前绵阳市房地产市场已呈现出“集约式、组团式”板块发展趋势。目前，从区域上可以把绵阳房地产划分为五大板块：高水平政板块、市中心板块、游仙板块、高新区板块和经开区板块。高水平政板块高新区板块市中心板块经开区板块游仙板块从今年一季度房管局备案合同金额综合计算，绵阳市总体旁通住宅销售均价为1790元/平方米，别墅项目均价为3400元/平方米，电梯住宅均价为2600元/平方米。从区3、域上看，市中心的房价达到了3000元/平方米以上，其次是经开区，房价为2351元/平方米，游仙区的房价为2081元/平方米。而高新区域的住宅销售均价在几个板块中仍处于较低的水平，仅为1540元/平方 2、房地产项目均价区域差异明显2、房地产项目均价区域差异明显米。 6P 3、绵阳市房地产高新板块项目发展空间巨大3、绵阳市房地产高新板块项目发展空间巨大从绵阳房地产项目的分布可以看出，高水平政板块、市中心板块是目前房地产项目最为集中的区域，而高新区板块项目比较少。在近几年全市新建的83个项目中，高新区仅仅占13个，而高水平政板块和市中心板块则分别占19个、22个。 23% 27% 22% 16% 13% 高水平政板块市中心板块游仙板块高新区板块经开区板块各板块开发项目情况(个数)各板块开发项目情况(个数) 4、未来绵阳市房地产高新板块面临激烈竞争4、未来绵阳市房地产高

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