绵阳市道奇新项目房地产前期定位策划方案（33页）.pdf
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绵阳市道奇新项目房地产前期定位策划方案（33页）.pdf
1、1P 绵阳道奇项目前期定位案 2P 目录 第一部分市场分析 第二部分项目基本情况 第三部分我们对项目定位 第四部分我们对产品建议 第一部分市场分析 第二部分项目基本情况 第三部分我们对项目定位 第四部分我们对产品建议 3P 前言 面对这个新项目，如何成功的运作它？这是摆在面前最大 的问题。我们的观点：要成功运作项目先要回答好三个问题 1、为什么？ 2、做什么 ？ 3、怎么做？ 让我们用下面的报告回答这三个问题： “市场分析”与“项目情况”告诉我们为什么！ “项目定位”告诉我们要做什么！ “产品设计建议” 告诉我们怎么做！ 4P 第一部分 / 市场分析第一部分 / 市场分析 5P 一、绵阳房地产
2、市场简析一、绵阳房地产市场简析 1、绵阳房地产发展在地理上已呈1、绵阳房地产发展在地理上已呈“集约式、组团式集约式、组团式”发展。发展。 从目前绵阳房地产项目的 分布地理上可以看出，目前绵 阳市房地产市场已呈现出“集 约式、组团式”板块发展趋 势。 目前，从区域上可以把绵 阳房地产划分为五大板块：高 水平政板块、市中心板块、游 仙板块、高新区板块和经开区 板块。 高水平政板块 高新区板块 市中心 板块 经开区板块 游 仙 板 块 从今年一季度房管局备案合同金额综合计算，绵阳市总体旁通住宅 销售均价为1790元/平方米，别墅项目均价为3400元/平方米，电梯住宅 均价为2600元/平方米。 从区
3、域上看，市中心的房价达到了3000元/平方米以上，其次是经开 区，房价为2351元/平方米，游仙区的房价为2081元/平方米。而高新区 域的住宅销售均价在几个板块中仍处于较低的水平，仅为1540元/平方 2、房地产项目均价区域差异明显2、房地产项目均价区域差异明显 米。 6P 3、绵阳市房地产高新板块项目发展空间巨大3、绵阳市房地产高新板块项目发展空间巨大 从绵阳房地产项目的分布 可以看出，高水平政板块、市 中心板块是目前房地产项目最 为集中的区域，而高新区板块 项目比较少。 在近几年全市新建的83个 项目中，高新区仅仅占13个， 而高水平政板块和市中心板块 则分别占19个、22个。 23% 27% 22% 16% 13% 高水平政板块市中心板块游仙板块高新区板块经开区板块 各板块开发项目情况(个数)各板块开发项目情况(个数) 4、未来绵阳市房地产高新板块面临激烈竞争4、未来绵阳市房地产高
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