1、招商策划部招商策划部 兵器产业基地综合保障园兵器产业基地综合保障园 首期住宅项目前期策划及初步开发方案首期住宅项目前期策划及初步开发方案 招商策划部招商策划部 开开 篇篇 在对首期住宅开发定位之前在对首期住宅开发定位之前 我们需要站在我们需要站在园区投资者园区投资者、管理者、经营者、建设者、消费者管理者、经营者、建设者、消费者 角度去全方位的对项目进行解读角度去全方位的对项目进行解读 招商策划部招商策划部 站在整盘层面本案需要解决的站在整盘层面本案需要解决的4 4大关键问题：大关键问题： 1、如何确定本项目的运营模式，是影响本项目整体运营的关键 问题； 2、如何量身定做一套适合兵器科技产业园的2、总体开发战略，实 现项目有序开发及产业链运作的问题； 3、如何兼顾企业与社会、企业与经济双重效益的实现，并提升 区域的价值； 4、如何最大限度的挖掘项目的价值，实现项目社会效益与经济 效益最佳的问题； 招商策划部招商策划部 站在综合保障园层面本案需要解决的站在综合保障园层面本案需要解决的4 4大关键问题：大关键问题： 1、如何确定综合保障园的发展模式，实现对内定向销售与对外销 售的兼顾； 2、如何针对综合保障园实现项目有序开发的问题； 3、如何最大限度的挖掘综合保障园的价值，实现配套部分利润最 大化的问题； 4、如何统一住宅与园区的整体视觉形象，使园区与配套相匹配的 问题； 招商策划部招商策划3、部 站在首期站在首期180180亩层面本案需要解决的亩层面本案需要解决的3 3大关键问题：大关键问题： 1、如何确定首期的建筑形态与立面形象，使之能与后期保持总体 统一； 2、如何针对首期定向企业客群，确定户型面积、功能及配比的问 题，使之成为吸引兵器工业园首期进驻企业职工的一个重要战略 点和组成部分 ； 3、如何在首期展示项目整盘形象，既开发出适应市场需求的经典 产品，并能够支持项目招商要求，又树立领先的房地产企业品牌 形象，以体现整个综合配套园功能性的示范化； 招商策划部招商策划部 从管理者角度从管理者角度 招商策划部招商策划部 【 青梅煮酒青梅煮酒 】 三大战役，如何亮剑？三大战役，如何亮剑？ 恰值青梅时节，各路英雄豪杰于亭中烹酒畅饮。忽雷电大作，阴恰值青梅时节，各路英雄豪杰于亭中烹酒畅饮。忽雷电大作，阴 云漠漠，气象万千，遍论天下时势。云漠漠，气象万千，遍论天下时势。 逐一点评，智