弘贡房地产公司地块住宅项目产品设计方案建议书（88页）.pdf-地产文库

弘贡房地产公司地块住宅项目产品设计方案建议书（88页）.pdf

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上传人：大宝编号：60827 2021-03-03 88页 2.69MB

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1、1 弘贡投资唐山弯道山公园项目产品设计建议书弘贡投资唐山弯道山公园项目产品设计建议书 2010.11.26 2 【PART】弯道山项目概况【PART】同区域与同类项目信息对比【PART】弯道山项目定位【PART】弯道山项目设计建议 3 项目名称：项目名称：弯道山公园项目项目地说明：项目地说明：项目位置项目位置项目位于唐山市路北区陡河以东，河东路（新）以西，东窑道以南。项目东为77号小区，西侧为待建陶瓷博物馆，西南侧为待建龙湖公园。东南可望原弯道山公园隔东窑道北望为棚户区。项目位于未来陶瓷公园东北角，为一近似南窄北宽的梯形土地，鉴于北侧的东窑道与东侧的河东路即将开工建设，陶瓷2、公园与陶瓷博物馆计划于2011年 10月1日投入使用，故此，该地块未来升值空间巨大。 4 项目地基础指标项目地基础指标项目规划总用地38606.1平方米容积率不大于1.5（原图纸要求），可调整为2.5-3 交通交通项目北临东窑道，东临河东路，两条路改造后均为双向六车道，交通状况良好。地形地貌地形地貌项目地位于未来龙湖区域东北角，南窄北宽，近似的梯形土地，目前为二层居民区，地势基本平坦。 5 【PART】弯道山项目概况【PART】同区域与同类项目信息对比【PART】弯道山项目定位【PART】弯道山项目设计建议 6 【唐山东北板块项目产品信息汇总分析唐山东北板块项目产品信息汇总3、分析】 7 8 项目项目产产权权规模规模户型户型面积面积数量数量价格价格销售速度销售速度主要群体主要群体备注备注四季枫景 70 年 13.5万二室65.28-92.1520种最低25万/ 套二期12.5日开盘中低收入人群开盘时间 2009-5-17 三室 82.11- 128.24 5种陶然居 70 年 14.7万一室68.641种均价五千余6套，尾盘销售中等收入人群开盘时间 2009-7 二室91.26-95.163种三室 106-26- 106.53 2种盛安金景 70 年 7.7万二室81.89-88.863种未定前期咨询期中高收入人群一期已挖槽尚品 70 年 25万一室54.07-64.572种最低价5650二期已售80% 中高收入人群开盘时间 2010-9-28 二室 63.39- 107.58 26种三室 104.97

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