弘贡房地产公司地块住宅项目产品设计方案建议书（88页）.pdf
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弘贡房地产公司地块住宅项目产品设计方案建议书（88页）.pdf
1、1 弘贡投资唐山弯道山公园项目产品设计建议书弘贡投资唐山弯道山公园项目产品设计建议书 2010.11.26 2 【PART】弯道山项目概况 【PART】同区域与同类项目信息对比 【PART】弯道山项目定位 【PART】弯道山项目设计建议 3 项目名称：项目名称：弯道山公园项目 项目地说明：项目地说明： 项目位置项目位置 项目位于唐山市路北区陡河以东，河东路（新）以西，东窑道以南。项目东 为77号小区，西侧为待建陶瓷博物馆，西南侧为待建龙湖公园。东南可望原 弯道山公园隔东窑道北望为棚户区。 项目位于未来陶瓷公园东北角，为一近似南窄北宽的梯形土地，鉴于北侧的 东窑道与东侧的河东路即将开工建设，陶瓷
2、公园与陶瓷博物馆计划于2011年 10月1日投入使用，故此，该地块未来升值空间巨大。 4 项目地基础指标项目地基础指标 项目规划总用地38606.1平方米 容积率不大于1.5（原图纸要求），可调整为2.5-3 交通交通 项目北临东窑道，东临河东路，两条路改造后均为双向六车道，交通状况良 好。 地形地貌地形地貌 项目地位于未来龙湖区域东北角，南窄北宽，近似的梯形土地，目前为二层 居民区，地势基本平坦。 5 【PART】弯道山项目概况 【PART】同区域与同类项目信息对比 【PART】弯道山项目定位 【PART】弯道山项目设计建议 6 【唐山东北板块项目产品信息汇总分析唐山东北板块项目产品信息汇总
3、分析】 7 8 项目项目 产产 权权 规模规模户型户型面积面积数量数量价格价格销售速度销售速度主要群体主要群体备注备注 四季枫景 70 年 13.5万 二室65.28-92.1520种 最低25万/ 套 二期12.5日开 盘 中低收入人 群 开盘时间 2009-5-17 三室 82.11- 128.24 5种 陶然居 70 年 14.7万 一室68.641种 均价五千 余6套，尾盘销 售 中等收入人 群 开盘时间 2009-7 二室91.26-95.163种 三室 106-26- 106.53 2种 盛安金景 70 年 7.7万二室81.89-88.863种未定前期咨询期 中高收入人 群 一期已挖槽 尚品 70 年 25万 一室54.07-64.572种 最低价5650二期已售80% 中高收入人 群 开盘时间 2010-9-28 二室 63.39- 107.58 26种 三室 104.97
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