1、FLOW 流动CONNECTION 连接Walk 步行IDENTIFIABLE 可识别LEISURE 休闲EXPERIENCE-COMMERCE 体验式商业一站式ONE-STOP 鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案HONGJIANG SHANGCHENGHUI SHOPPING PLAZA PROJECTARCHITECTURAL DESIGNHUIZHOU,JANUARY,2021目录目录1.0 效果图2.0 项目概况3.0 商业设计十大要素4.0 总体规划5.0 景观设计6.0 建筑单体7.0 设计说明8.0 绿色建筑专篇9.0 海绵城市设计专篇效果图鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Ho2、ngjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design鸟瞰图中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD东北3、向效果鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD西北向效果鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING 4、DESIGN&CONSULT CO.,LTD主入口效果鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD西南向效果鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA IN5、TERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD东南入口效果室内中庭效果中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD鸿江尚城汇购物广场项目建6、筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD室外商业街效果项目概况鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Proj7、ect Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD惠州市惠阳区临近区政府区政府SITE金惠大道白云路东华大道中人民路南亨西路广场西路惠阳区惠东县惠阳核心区SITE惠城区博罗县龙门县鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DES8、IGN&CONSULT CO.,LTD区位分析SITE档案局区政府教育局地税局三和医院大剧院市政广场中医医院天虹购物广场玛斯兰德中心清泉城市广场诚杰国际商业中心世贸广场隆基天地广场万联购物广场新港城商业广场新家宝傢私城都市广场南洋木业傢私材料批发城图书馆科技馆半岛文化体育公园SITESITE行政设施城市配套商业分布鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&9、CONSULT CO.,LTD周边分析锦江国际花园玛斯兰德中心裕华地产市政广场惠阳大剧院区政府英之皇中心城尚城世家一期1455667878991223天虹商场东华大道SITE金惠大道34鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD基地周边建设分析商业设计十大要素鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangch10、enghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD商业设计-场所感鸿江尚城汇购物广场项目建11、筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD商业设计-场所感本项目通过打造两条不一样的街道商业内街和风情室外街，形成独特的体验场所，并在局部扩大形成广场。人们在这里体验商业购物娱乐的同时，也可以在这里会客，也可以在这里举办展览，这里就是一个城市的活力场。微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：土木世家资料在项目东南、西南、12、西北三个商业主入口位置，我们设计三个即统一又有所区别的入口空间，从主入口广场开始，迎接人们的将是一场充满趣味和震撼的视觉体验。商业东南主入口商业西南主入口商业西北主入口鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD商业设计-商业亮点鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping 13、Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD商业设计-主力店动线长度140m动线长度180m动线长度155m出入口微曲线环形动线（内外街循环）出入口出入口鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DES14、IGN&CONSULT CO.,LTD商业设计-动线设计鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD商业设计-商业结构本项目采用最经典高效地哑铃式的商业结构，主力店布在端头，精品店位于中间，可以高效地拉动商业人流的流动性，提升高楼层和中间区域街铺的商业价值微 信：1115955733，朋 友 圈 送 资 料，http:/，淘宝搜15、店铺名：土木世家资料鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD商业设计-业态分布导向系统景观小品装置艺术项目的商业氛围需要通过标识与标志进行营造，包括项目的名称和标志，包括有效的导向系统，装置艺术，景观小品，成为项目的品牌。鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Pl16、aza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD商业设计-标识和标志车行流线公交车站出租车上/落客区出租车停靠流线商业地下车库出入口住宅、办公地下车库出入口鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN17、&CONSULT CO.,LTD车行到达与停车分析车行流线物流卸货区域鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD商业设计-后勤服务流线115m174m商铺，本案从开间和进深都严格控制，进深基本控制在16m 左右，开间基本按照柱网 8.4m 进行控制。内街部分商铺店面面积相对自由，但室外风情街的商铺则按照小铺的形式进行划分和控制18、。鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD商业设计-商铺设计总体规划鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINE19、ERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD100m120m150m鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD过程方案对比项目建设规模（）再生资源回收点100.18诊所200.38居家养老服务中心500.14文化活动站400.24物管用房300.54消控室80.06垃圾收集站100.13社区用房300.19社区体育20、活动场地200商业裙房西侧4F，计入住宅建筑指标商业裙房北侧1F，计入住宅建筑指标-1F东侧中段社区配套用房商业裙房东北角1F/2F，不计容4F屋顶北侧，办公塔楼底下，不计指标面积主要公共配套设施配置位置小区配套用房-1F东侧中段商业裙房3F北侧商业裙房2F北侧商业裙房北侧4F，计入住宅建筑指标面积（）车位数（个）合计（个）59042.1659019812.44198商业68349.36683宴会厅1448.9229电影院2606.23521681.6717项目车位标准住宅1.0车位/100计容建筑面积1570办公1.0车位/100计容建筑面积商业1.0车位/100计容建筑面积2.0车位/1021、0计容建筑面积2.0车位/100计容建筑面积公共配套设施1.0车位/100计容建筑面积机动车停车位计算表单位备注国土证面积：29790塔楼部分28687.74裙房部分747.50塔楼部分28858.47裙房部分748.45文化活动站400.24物管用房300.54消控室80.06塔楼部分18891.24裙房部分921.221F12880.492F13137.883F13225.544F11915.604F夹层624.005F（架空层）621.00垃圾收集站100.13100.13再生资源回收点100.18诊所200.38居家养老服务中心500.14小区体育活动场地位于住宅架空层，并入住宅架空层22、面积，丌计容-1F经济技术指标20000.00200.00小区配套用房宗地编码：DSZX-47-01 国土证号：惠阳国用(2010）第0100842号内容实际用地面积总建筑面积计容积率建筑面积其中居住建筑59042.1659823.0059823780.84商业服务业设施建筑面积19812.4673117.8073117.852404.51800.7027696.00214586.24152940.80住宅A栋B栋小区配套用房办公地上商业地下商业1F首层架空灰空间5F（架空层）开放式花园A栋B栋社区用房社区体育活动场地仅场地面积，无构筑物和建筑物地下车库5.5320%户个地上个地下个核增建筑面23、积社区配套用房200.00建筑基底面积13836.8350%建筑密度49.96%绿地率20.00%住宅户数709丌计容积率建筑面积其中1208.457512.942040.981283.841570规划计算得出，要求1570个其中74149661645.44商业裙房住宅办公1427.8624小时对外开放1251.62300.1954132.50容积率机动停车位5.52备注：（1）10%停车位配置充电桩负荷。（2）剩余 90%停车位预留充电桩负荷。鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectur24、al Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD规划总平面高层建筑退距线多层建筑退距线地下室轮廓线用地边界红线5m12m 5m5m 5m14.1m5m5m5m5m5m5m5.2m7m3m5m鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSU25、LT CO.,LTD建筑退线车行流线人行流线商业地下车库出入口商业人行入口住宅、办公地下车库出入口住宅人行入口办公人行入口鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD交通道路系统分析车行流线商业车库区域鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project 26、Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD商业地下车库车行流线车行流线住宅、办公车库区域鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD住宅、办公地下车库车行流线车行流线物流卸货区域鸿江尚城27、汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD物流车行流线商业地下车库出入口地面标准停车位住宅、办公地下车库出入口地面停车区域出入口总建筑面积地下车库建筑面积标准停车位标准停车位机械停车位子母停车位地面停车地下停车停车数合计备注不标准停车位（48）总停车位的 5%（79）54132.507414480481570214586.24个个个个28、个鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD停车设施分布超高层塔楼消防车入口消防操作场地消防扑救面消防车道隐形消防车道鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CH29、INA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD消防分析地面绿化面积 992.38 *1=992.38 生态停车位面积 942.27 *0.3=282.681 屋顶绿化面积 8734.22 *0.5=4367.11 用地面积27696总绿化面积绿地率5642.1720.37%鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING30、 DESIGN&CONSULT CO.,LTD绿地系统商业服务设施用地面积27696面积（）密度裙房占地面积塔楼占地面积13836.832607.250%9.4%裙房占地面积塔楼占地面积鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD建设密度计算参数：满足大寒日三小时满窗日照地理经纬度：东经 114.47、北纬 114.47计算精度31、：10 分钟、网格大小（1000）计算时间：大寒日 8:0016:00起算高度：6.9 米计算软件：天正日照项目住宅满足大寒日 3 小时日照要求鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD日照分析景观设计鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project32、 Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD景观效果图景观为开放连续的系统和不同高度的公共景观空间植物广场人人流鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计33、方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD景观概念设计策略不同的景观元素让人们有一种动态的户外体验鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEE34、RING DESIGN&CONSULT CO.,LTD景观设计意向单位备注国土证面积：29790塔楼部分28687.74裙房部分747.50塔楼部分28858.47裙房部分748.45文化活动站400.24物管用房300.54消控室80.06塔楼部分18891.24裙房部分921.221F12880.492F13137.883F13225.544F11935.434F夹层624.005F（架空层）621.00垃圾收集站80.3080.30再生资源回收点100.18诊所200.38居家养老服务中心500.14小区体育活动场地位于住宅架空层，并入住宅架空层面积，丌计容-1F住宅A栋B栋小区配套用房35、办公地上商业地下商业宗地编码：DSZX-47-01 国土证号：惠阳国用(2010）第0100842号内容实际用地面积总建筑面积计容积率建筑面积其中居住建筑59042.1659823.0059823780.84商业服务业设施建筑面积19812.4673117.8073117.852424.34800.7027696.00214606.07152940.8020000.00200.00小区配套用房经济技术指标1F首层架空灰空间5F（架空层）开放式花园A栋B栋社区用房社区体育活动场地仅场地面积，无构筑物和建筑物地下车库5.5320%户个地上个地下个1570规划计算得出，要求1570个其中74149636、61665.27商业裙房住宅办公1427.8624小时对外开放1251.62300.1954152.33容积率机动停车位5.52丌计容积率建筑面积其中1208.457512.942040.981283.84核增建筑面积社区配套用房200.00建筑基底面积13836.8350%建筑密度49.96%绿地率20.00%住宅户数709项目建设规模（）再生资源回收点100.18诊所200.38居家养老服务中心500.14文化活动站400.24物管用房300.54消控室80.06垃圾收集站80.30社区用房300.19社区体育活动场地200社区配套用房商业裙房东北角1F/2F，不计容4F屋顶北侧，办公塔楼37、底下，不计指标面积主要公共配套设施配置位置小区配套用房-1F东侧中段商业裙房3F北侧商业裙房2F北侧商业裙房北侧4F，计入住宅建筑指标商业裙房西侧4F，计入住宅建筑指标商业裙房北侧1F，计入住宅建筑指标-1F东侧中段面积（）车位数（个）合计（个）59042.1659019812.44198商业68369.19684宴会厅1448.9229电影院2606.23521661.84172.0车位/100计容建筑面积2.0车位/100计容建筑面积公共配套设施1.0车位/100计容建筑面积机动车停车位计算表项目车位标准住宅1.0车位/100计容建筑面积1570办公1.0车位/100计容建筑面积商业1.038、车位/100计容建筑面积备注：（1）10%停车位配置充电桩负荷。（2）剩余 90%停车位预留充电桩负荷。鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD技术经济指标表建筑单体鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural De39、sign中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD?垃圾收集站位置垃圾车停车区垃圾收集站剖面位置示意垃圾收集站剖面位置示意C 亚光金属（竖向线条）B 广告位/ledB LOW-E 玻璃（立面幕墙）ABCDA 超白玻璃（首层+主入口）鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERI40、NG DESIGN&CONSULT CO.,LTD材料选型?竖向遮阳百叶竖向遮阳百叶竖向遮阳百叶竖向龙骨横向龙骨鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD住宅细部构造?设计说明鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectura41、l Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD设计说明 1 二、工程概况 二、工程概况（一）总体概况 项目位于广东省惠州市惠阳区区政府附近，南临金惠大道，西靠东华大道，北贴南享西路，东为府西南三街。占地 27696 平米，拟建总建筑面积 214606.07 平方米。项目包含 4 层商业裙房（局部五层）和三栋超高层塔楼，其中西侧两栋塔楼为住宅，北侧塔楼为办公；地下室三层，其中地下一层为商业和设备区，地下二三层均为停车库和设备区。级为一级；裙房为建筑高度不超过 24 米的二类多层；地42、下车库、地下商铺的耐火等级为一级；地下商铺的仓库为丙 2 项。2、抗震设防等级：根据国家抗震烈度划分区域表，本工程抗震设防等级为六度。3、防水等级：屋面防水等级为二级，地下室防水等级为一级。4、设计合理使用年限：年。5、建筑层数：层43 层。6、建筑功能：住宅、商业、办公及其他配套设施。（三）技术经济指标：三、设计概况 三、设计概况 项目含两栋超高层住宅塔楼、一栋超高层办公塔楼、四层商业裙房（局部五层）和三层地下室。其中西侧为两栋住宅楼，北侧为办公楼，商业裙房分为一个 shoppingmall 和风情街，地下一层为地下商业和卸货区域组成。四、总平面设计 四、总平面设计 三栋超高层塔楼成 L 型43、布置，位于项目用地西侧和北侧，保持和区政府办公大楼、大剧院良好建筑专业设计说明建筑专业设计说明一、设计依据一、设计依据1、本工程设计任务书2、甲方提供用地红线图3、住宅设计规范（GB50096-1999）（2003 版）4、住宅建筑规范（GB50368-2005）5、商店建筑设计规范（JGJ 48-2014）6、建筑设计防火规范（GB50016-2014）2018版7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-20148、民用建筑设计通则（GB50352-2005）9、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准(JGJ 75-2012)10、公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）144、1、民用建筑热工设计规范（GB5017693）12、惠州市城乡规划管理技术规定13、国家、省市现行其他有关规范（二）技术概况1、建筑类别：根据建筑设计防火规范（GB50016-2014）2018版，本项目塔楼为一类高层，耐火等设计说明 2 的空间尺度关系，以白虎位的风水格局守卫城市核心功能。西北向的 L 型布局，可以使得场地东南区域空间开阔，获得良好的通风采光条件，城市主导风东南风可以顺畅地通过场地。且此种布局沿着城市道路展开，减少塔楼对商业裙房的影响。商业裙房充分结合了城市人流和商业价值进行合理布置，形成东南、西南、西北三个主入口，并形成一个环形的室内室外的良好商业动线，营造出浓厚的商业体验45、格局和分为。内街靠西，紧邻东华大道和金惠大道，形成商业价值最大化的设计，室外风情街靠东，紧挨大剧院等城市文化建筑，可以建立具有浓厚地域特色的商业街区，为城市提供一个独特的现代都市景观。五、单体设计 五、单体设计（一）户型设计 1、户型设计注重人性化细节设计，如空间的秘密性、合理性和舒适性，以及另类和个性化的空间组合等；2、户型功能满足住户高品质生活需要；3、户型空间设计具有灵活性和可改变性，尽量适应住户不同时期、不同用途的需要；4、有利于健康的设计原则：如房、厅通风采光、明厨明卫、多阳台设计等；5、户内户外相互沟通；空间与空间之间的分区与联系；提供能够激发潜在功能的空间，并最终能够达到放松、休46、闲的居住功能。（二）立面设计 建筑立面设计风格现代，简约，突出地域风格。六、消防设计 1、总图消防设计六、消防设计 1、总图消防设计 防火间距：1.高层建筑与高层建筑间距均13 米。2.高层建筑与多层建筑间距均9 米。3.多层与多层建筑之间均6 米。4.2 栋裙房之间设有不可燃连廊。消防车道：1.2 栋裙房均设置环形消防车道。2.消防车道穿过建筑物通道的净宽及净高均4 米。3.消防车道转弯半径为 9 米。4.消防车道坡度8%。登高操作场地：1.3 栋塔楼均设登高操作场地。2.登高操作场地宽度10 米，总长度建筑物 1/4 周长且一个长边长度。3.登高操作场地距离建筑物间距2 米，且10 米。447、.登高操作场地坡度不大于 3%。5.登高操作场地对应建筑部位设有建筑安全出口。2、单体消防设计 2、单体消防设计 塔楼：3 栋塔楼均设置防烟楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯及客梯（无障碍电梯）及合用前室。并设置避难层（间），避难层，且第一个避难层（间）距灭火救援场地地面标高不大于 50m，2 个避难层（间）之间的高度不大于 50m。裙房：西侧裙房为集中商业，每层划分为 23 个防火分区（不含中庭及中庭回廊）。东侧裙房为街区商业，每层为一个防火分区。东西两侧裙房的每个个防火分区面积均5000 平方米。4 层设宴会厅和观众厅不超过 400 平方米的电影院。宴会厅和电影院各自划分防火分区。电影院有 48、1 部专用的疏散楼梯。裙房的疏散楼梯均为封闭楼梯间。西侧裙房各防火分区有专用的疏散走道，东侧裙房借用外挑廊做疏散走道。疏散楼梯及疏散走道的宽度经计算，均能满足防火设计的要求。疏散距离均不超过规范要求的长度。地下室：地下室的疏散楼梯均为防烟楼梯间。地下一层由避难走道和防火墙划分为分隔为两建筑面积不大于 20000 平方米 的区域。避难走道的设计满足相关规范。地下商铺的每个防火分区面积均2000 平方米。地下车库的每个防火分区均4000 平方米。地下室的每个防火分区的安全出口数量、宽度、安全疏散的距离均满足防火设计的要求。七、节能设计 七、节能设计 维护结构保温隔热措施及热工性能指标均满足国家规定49、性指标要求。1、总体规划方面 1、总体规划方面 良好的朝向建筑布局为南北向。适宜的间距经日照分析，符合深圳地区日照标准设计。良好的自然通风采用周边布局，主立面和开口迎向夏季主导风向，整个建筑群自然通风顺畅，无“风影区”。2、单体设计 2、单体设计 采用简单规整的体形，尽量缩小体形系数。组织良好的穿堂风大户型每户均有对开窗，形成良好的穿堂风，有利于夏季降温，降低空调能耗。合适的窗墙比适的窗墙比窗墙比为南向 0.4窗墙面积比0.7，北向 0.4窗墙面积比0.7，东西向 120m 框架-核心筒结构结构150m 是(超 B 级高度)是(超 B 级高度)是(超 B 级高度)是(超 B 级高度)否 2、不50、规则超限 序号 不规则类型 简要涵义 超限判断 序号 不规则类型 简要涵义 超限判断 西侧 A 栋塔楼 西侧 B 栋塔楼 北侧塔楼1a 扭转不规则 考虑偶然偏心的扭转位移比大于1.2 是是 是 是是 是 5 竖向构件不连续 上下墙、柱、支撑不连续，含加强层、连体类 是是 是 是 否 合计：合计：2 2 1 备注：本表未列出项目均未超限 综合以上 1、2 条，西侧两栋塔楼为超限高层结构，需按住建部超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点及广东省超限高层建筑工程抗震设防专项审查实施细则进行超限高层建筑抗震设计可行性论证。六、基础方案 六、基础方案 目前无岩土工程勘察资料。基础选型的原则为：针对岩土51、工程勘察报告提供的情况，结合工程荷载情况及造价信息，分析比较后选取最优的基础设计方案。做到安全、经济、合理且应考虑到当地的施工条件及习惯做法。具体的基础方案待地质报告完成以后确定。七、主要结构材料 七、主要结构材料 1、混凝土：梁、板 C30C35，塔楼墙柱 C30C60，裙房、扩大地下室柱 C35，地下室外墙C35，地下室底板、承台采用 C35。其中地下室底板、外墙及地下室车库顶板采用抗渗混凝土。2、钢筋采用 HRB400。3、填充墙采用蒸压加气混凝土砌块，干容重7.5kN/m3。设计说明 5 给排水专业设计说明 给排水专业设计说明 一、设计依据 一、设计依据 1、建筑给水排水设计规范GB552、0015-2003（2009 年版）2、建筑设计防火规范GB50016-2014）3、自动喷水灭火系统设计规范GBJ 50084-2001（2005 年版）4、汽车库.修车库.停车场设计防火规范GB 50067-2014 5、建筑灭火器设置设计规范（GB50140-2005）6、室外给水设计规范（GB50014-2006）（2016 年版）7、室外排水设计规范（GB50013-2006）8、住宅建筑规范（GB50368-2005）9、商店建筑设计规范（JGJ 48-2014）10、二次供水设施卫生规范（GB17051-1997）11、甲方及建筑专业提供的有关资料 二、设计内容 二、设计内容 本53、小区的生活给水、热水、雨污水及消防系统。三、生活给水系统 三、生活给水系统 1、水源：由来自不同方向的两条市政给水管网上，各引入一根 DN200 给水管，并围绕小区内建筑群呈环状布置。2、给水系统：本工程给水拟采用分区供水方式，一区(-32 层)由市政水压直接供给，二区(313 层)由变频恒压给水设备供给，三区(1424 层)由变频恒压给水设备供给，四区(2535 层)由变频恒压给水设备供给，五区(3643 层)由变频恒压给水设备供给。对于部分楼层给水支管超压处设支管减压稳压阀。3、热水系统：本工程热水采用燃气加热。四、雨污水系统 四、雨污水系统 1、排水体制：采用雨污分流制，即雨水经室外雨水54、管网后，排入市政雨水管网；生活污水由排污立管直接排至室外污水管网,再经化粪池处理后，排入市政污水管网。2、地下室积水由潜水泵提升后，排入室外雨水管网。3、屋顶按不大于 200m2/个设置雨水斗，屋顶雨水由天面的雨水斗收集后,经雨水立管直接排至室外雨水管网；屋面降水历时 5 分钟，雨水量按重现期 5 年，降雨强度 q=564L/s.ha。4、庭院雨水由雨水口收集后排至室外雨水管网。区域降水历时 10 分钟，雨水量按重现期 2 年。五、消防系统 五、消防系统 1、室外消火栓给水系统 室外消火栓沿道路及建筑物周围隔 100 米均匀布置，其用水直接由室外环状给水管网供给。管网上用阀门分成若干独立段,每55、段内消火栓的数量不超过 5 个，每个室外消火栓水量为:15L/s。2、室内消火栓给水系统 1)、本工程各建筑每层均按规范要求设室内消火栓，其初期水量由设在屋顶 50 m3消防水箱供给，后期水量由小区消火栓泵供给，且在室外设多套水泵结合器向室内消火栓管网供水。2)、本工程各建筑室内消火栓管网成环状布置，且确保任一火灾场所均有两股水柱灭火，水枪充实水柱 13m。3、自动喷淋系统：1)、本工程地下车库，汽车走道和商场等房间设自动喷水灭火系统，按中危险级设计，其余按中危险 I 级设计。2)、自喷系统初期水量由设在屋顶 50m3水箱供给，后期水量由小区自喷泵供给，且在室外设多套水泵结合器向自喷管网供水。56、4、高低压配电室采用干粉灭火。5、根据建筑灭火器配置设计规范的要求，本建筑配手提式磷酸铵盐灭火器，均匀分布于各建筑的公共部位。六、用水量 六、用水量 用水量标准：生活最高日用水量 1329 m3/d 生活最高日污水量 1196 m3/d 室外消火栓用水量 40 L/s 灭火时间 2 小时 室内消火栓用水量 40 L/s 灭火时间 2 小时 自动喷淋用水量 30 L/s 灭火时间 1 小时 七、消防水池及屋顶水箱 七、消防水池及屋顶水箱 为方便管理，本工程考虑整个小区设一座消防水池及水泵房，拟置地下室地下一层，另设一个屋顶水箱，拟置设于最高建筑物天面。消防水池容积约 684m3，生活水池容积约 57、360m3。八、其他 八、其他 1、屋顶水箱考虑紫外消毒措施。2、给水及热水采用塑料管或金属复合管等新型管材，保证水质。设计说明 6 空调通风设计说明 空调通风设计说明 一、设计依据一、设计依据 中华人民共和国工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)(2013 版)民用建筑供暖通风与空气调节设计规范(GB50736-2012)高层民用建筑设计防火规范(GB 50045-95)(2005 版)防排烟部分 汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB 50067-2014)建筑设计防火规范(GB 50016-2014)夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准(JGJ 75-2012)建筑机电工程抗震设计规范(G58、B50981-2014)公共建筑节能设计标准(GB 50189-2015)建筑抗震设计规范（GB500112010）电影院建筑设计规范（JGJ 58-2008）本院建筑及其他相关专业提供的有关设计文件 二、设计内容二、设计内容 本专业设计内容包括本项目的空调系统设计、通风系统设计以及防排烟系统设计。三、室内外主要设计计算参数三、室内外主要设计计算参数 夏季室外设计计算参数：空调室外计算干球温度 34.1 空调室外计算湿球温度 27.6 空调日平均干球温度 30.4 室外平均风速 1.6m/s 通风室外计算干球温度 31.5 大气压力 100.32kPa 夏季室内设计计算参数 区域 干球温度()59、相对湿度(%)新风供应量 m3/(h.p 噪声(NC)商铺 251 60 20 55 商铺 251 60 20 55 影厅 251 60 15 35 中庭、内走廊 261/10 55 四、空调方案四、空调方案 本项目所有所有功能区域仅考虑夏季空调。1、冷热源形式及装机容量（1）地下商业部分采用一套独立的空调系统。空调面积约 10000。选用水冷变频螺杆式冷水机组。主机安装在地下二层的制冷机房内，冷却塔安装在商业裙房屋面。由业主另行委托设计。（2）所有商业（商铺以及商铺沿街内走廊区域）采用一套独立的空调系统。商业建筑面积约52425。选用离心式冷水机组和水冷变频螺杆式冷水机组组合使用。空调机组布60、置在地下二层的制冷机房内。冷却塔安装在商业裙房屋面。（3）影院部分采用一套独立的空调系统。影院空调面积约 3000。选用风冷模块式冷水机组。冷水机组布置在商业裙房屋面。（4）住宅、办公室采用分体空调。建筑专业预留空调室外机安装位置。（5）商塑采用户式多联机空调系统，主机安装在屋面或由建筑专业在外墙处预留空调外机位置。（6）消防控制室、物管办公室等使用时间较特殊的房间采用分体空调。建筑专业预留空调室外机安装位置。2、空调冷水系统（1）地下商铺空调冷水泵选用卧式泵，互为备用，通过共集管与冷水机组连接。空调冷水供回水温度为 7/12。冷水系统采用高位膨胀水箱定压。由商铺业主另行委托设计。（2)商业区61、域空调冷水泵选用卧式泵，互为备用，通过共集管与冷水机组连接。空调冷水供回水温度为 7/12。冷水系统采用高位膨胀水箱定压。（3）影院区域空调冷水泵选用卧式泵，一用一备，通过共集管与冷水机组连接。空调冷水供回水温度为 7/12。冷水系统采用高位膨胀水箱定压。3、空调冷却水系统（1）地下商铺空调冷却水泵选用卧式泵，互为备用，通过共集管与冷水机组连接。空调冷却水供回水温度为 32/37。选用方形低噪音横流式冷却塔。冷却塔台数与主机台数一一对应。（1）地下商铺空调冷却水泵选用的卧式泵，互为备用，通过共集管与冷水机组连接。空调冷却水供回水温度为 32/37。选用方形低噪音横流式冷却塔。冷却塔台数与主机台62、数一一对应。（2）商业区域空调冷却水泵选用卧式泵，互为备用，通过共集管与冷水机组连接。空调冷却水供回水温度为 32/37。选用方形低噪音横流式冷却塔。冷却塔台数与主机台数一一对应。4、空调冷凝水系统 本项目所有区域的空调冷凝水均集中收集排放。5、空调风系统（1）商铺区域采用全空气空调系统。空调机组布置在专用空调机房内。气流组织为上送上回。（2）商业区域采用风机盘管或空调风柜加独立新风系统。气流组织为上送上回。（3）影院区域采用全空气空调系统。空调机组布置在屋面专用空调机房内。气流组织为上送上回。五、机械通风系统五、机械通风系统 所有的机电设备用房、地下车库、卫生间、垃圾房等均设有机械通风系统。63、各区域之通风系统设计参数 区域 每小时换气次数 备注 地下停车库 6 设有送/排风系统或利用车道自然补风 卫生间 12 利用相邻之空调地区之余风作自然补风 垃圾房 15 水泵房 6 污水泵房 12 发电机房 6 电梯机房、变配电房-根据设备发热量计算确定 设计说明 7 六、机械防排烟系统六、机械防排烟系统 1、不符合自然排烟条件的防烟楼梯间、封闭楼梯间、前室、合用前室及消防电梯前室设置正压送风系统。2、地下车库排烟量按 GB-50067-2014 中表 8.2.4 进行选取。3、所有长度超过 20 米的疏散内走道，须考虑排烟措施。4、常有人停留或可燃物较多时的地上无窗房间总建筑面积大于 20064、 或一个房间建筑面积大于 50 时以及面积大于 100 且经常有人停留的房间，均须设置排烟设施。5、所有中庭均需考虑排烟设施。6、除汽车库外，各房间走道排烟量按每平方米不小于 60m3/h 计算。凡担负两个及两个以上防烟分区的排烟系统，其排烟量按最大防烟分区面积每平方米不小于 120m3/h 计算。机械排烟时补风量不小于排烟量的 50%，有自然补风条件的地方采用自然补风形式。7、空调、通风系统送、回风管道的下列部位均设置防火阀：a、穿越防火分区处；b、穿越沉降缝或变形缝的两侧；c、各层水平风管与立管的连接处；d、风管穿越机房隔墙处。七、空调、通风自动控制要求七、空调、通风自动控制要求 所有空调65、通风设备均由自控系统控制及监测。自控系统采用直接数字控制（DDC）系统，并接入 BAS 系统，制冷系统采用群控系统，并通过高阶接口接入 BAS 系统。1、中央空调冷水群控系统 1.1 在空调各路回水主管上装设能量计量装置及温度传感器，以测量整个冷冻水系统的负荷状况，从而决定开关制冷机组以配合实际负荷需要。1.2 提供先后程序选择器，供制冷机组和水泵开关次序的选择。选择器应具备自动跳控功能，当被召唤开动的制冷机组或水泵不能正常启动时，选择器应能自动开动另一个制冷机组或水泵。1.3 空调冷水机组须互作联锁并按以下操作程序进行：当任何一台制冷机组需投入运行时，首先冷却水泵组中的一台水泵、设在该制冷机66、冷却水出水管上的电动开关控制阀以及机组对应冷却塔进出水管上的电动蝶阀同时启动。然后，对应的冷水泵及设在该制冷机冷水出水管上的电动开关控制阀同时启动，最后制冷机组延时启动。1.4 在冷冻水供/回水主管之间设旁通管和压差感应控制装置，当系统负荷变化导致末端供回水压差发生较大变化是，压差控制器将会操控设在旁通管上的常闭式电动两通调节阀，旁通系统水流，从而稳定供回水系统的压力，保证流量的稳定。1.5 群控系统记录每台冷水机组、水泵累计运转时间，并按螺杆部分热回收冷机组优先运行的策略，安排各机组设备的运行时间和程序。2 空调处理机控制 2.1 控制系统由冷暖型比例加积分控制器、装设在机组回风口的温度传感67、器及装设在回水管上的比例积分电动二通阀组成。系统运行时，温度控制器把温度传感器所检测的温度与温度控制器设定温度相比较，并根据比较结果输出相应的电压信号，以控制电动二通阀的开度，从而调节水流量，使回风温度保持在所需要的范围。2.2 空调处理机的新风进风口将设有开关阀，风阀的开关应与空调处理机的电动机的操作互相联锁。2.3 所有空调处理机须配备本机控制屏，控制屏上须设有遥控开关选择掣，使有关机组可由楼宇中央管理系统作遥远操控开关，同时有关机组的操作状态亦需在楼宇中央管理系统显示。3 新风处理机控制 3.1 控制系统由冷暖型比例加积分控制器、装设在机组送风口的温度传感器、相对湿度传感器及装设在回水管68、上的比例积分电动二通阀组成。系统运行时，温度控制器把温度传感器所检测的温度与温度控制器设定温度相比较，并根据比较结果输出相应的电压信号，以控制电动二通阀的开度，通过改变水流量，使送风温度保持在所需要的范围。3.2 新风处理机的新风进风口将设有电动开关阀，风阀的开关应与新风处理机的电动机的操作互相联锁。3.3 所有新风处理机须配备本机控制屏，控制屏上须设有遥控开关选择掣，使有关机组可由楼宇中央管理系统作遥远操控开关，同时有关机组的操作状态亦需在楼宇中央管理系统显示。4 风机盘管控制 4.1 设在风机盘管回风口附近的恒温感应器，将按室内的情况，控制常闭式两通开关控制阀的状态，以控制盘管的冷水流量，69、以保持所要求的空间温度。4.2 恒温器须同时配有风机开关及三档风速调节。设计说明 8 电气专业方案报建说明 电气专业方案报建说明 一、设计依据 一、设计依据 1、相关专业提供的设计资料；2、建设单位相关设计要求；3、国家现行的有关规范、规程及相关行业标准：供配电系统设计规范 GB50052-2009；20KV 及以下变电所设计规范 GB50053-2013；低压配电设计规范 GB50054-2011；建筑物防雷设计规范 GB50057-2010；建筑设计防火规范 GB50016-2014；建筑照明设计标准 GB50034-2013；民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008；火灾自动报警系统设70、计规范 GB 50116-2013；综合布线系统工程设计规范 GB 50311-2016；汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-2014；办公建筑设计规范 JGJ 67-2006；公共建筑节能设计标准GB50189-2015;二、设计范围 二、设计范围 本项目设计含以下电气系统：10/0.4kV 变配电系统 应急电源系统 动力配电系统 照明及其配电系统 防雷、接地及安全系统 火灾自动报警及消防联动控制灭火系统 有线电视系统 电话通信及信息网络交换系统 闭路电视监控及安全技术防范系统 车库管理系统 三、10/0.4kV 变配电系统 三、10/0.4kV 变配电系统 1、负荷等级（71、1）消防用电设备（含消防泵、喷淋泵、防排烟风机、消防电梯等）、应急照明、疏散 指示和消防控制中心、电信机房、变配电房、客梯、生活泵、航空障碍照明、安防系统用电等重要场所用电负荷均按一级负荷供电；（3）其他负荷为二级或三级负荷。2、负荷估算（1）负荷统计：根据建筑功能分区，按面积指标法进行用电负荷估算；（2）用电负荷估算表见表 1；表 1.用电负荷估算表 建筑类别 建筑面积（m2）用电指标 （W/m2）总安装容量（kW）办公 19812.46 70 1386.87 住宅 59823 40 2392.92 商业 52424.34 100 5242.43 地下商业 20000 120 2400 地下72、车库 54152.33 15 812.28 合计安装容量（kW）12234.5 折算成变压器容量（kVA）15293.13 3、供电电源及电压等级 根据以上负荷估算，本项目初步供电方案如下：（1）本工程由市政引来两路 10kV 电源供电，两路 10kV 电源的上一级须引自不同的区域变电站。10KV 电力电缆穿管埋地引入本工程负一层的 10KV 高压配电室。（2）最终供电方案由供电公司根据市政线路情况确定。4、变配电所 本项目 10/0.4KV 变配电房设在地下一层。所有的变压器采用干式变压器；高压柜采用电缆沟下进线的方式，低压开关柜采用上进线上出线方式接线。四、应急电源系统 四、应急电源系统 73、本项目内另设应急启动柴油发电机组供消防用电设备、重要数据机房和其他重要的非消防负荷用电；对于消防控制室、重要的数据机房及弱电机房等需要连续供电的重要设备分别采用在线式 UPS 作为后备电源。五、动力配电系统 五、动力配电系统 设计说明 9 1、对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电，如消防泵等；对一般设备采用放射式与树干式相结合的混合方式配电；2、对于消防水泵等消防设施的供电干线采用 BTTRZ 矿物绝缘电缆由配电室沿电缆封闭防火桥架敷设至配电点；水泵房内的配电柜进出线方式采用上进上出；3、消火栓泵、生活水泵等设备的控制柜为落地安装；其它控制箱除注明外，底边距地 1.4米安装；4、消火74、栓泵设备的控制柜应具有自动巡检功能 5、本项目消防设备的控制箱（柜）作“消防“标志，并符合消防规范要求；6、本项目 15KW 及以上的电动机采用减压启动，生活水泵变频启动，其他的所有电动机采用直接启动方式启动；7、潜水泵的启停由液位计控制。六、照明及其配电系统 六、照明及其配电系统 1、光源：一般场所选用 T5 或 T8 荧光灯管或紧凑型荧光灯管等节能光源；住户内仅考虑设置灯位，灯具由日后业主装修时参照国家规定的功率密度确定，推荐采用节能型光源；2、照度标准：按现行国家标准建筑照明设计标准GB50034-2013 执行，部分标准如下：办公室 300lx 消防控制室及弱电机房 300lx 电梯前75、厅 100lx 变电房 200lx 水泵房 100lx 车库 50lx 3、应急照明：地下车库、各栋塔楼电梯厅、疏散楼梯间、大堂等公共部分以及各设备房设置应急照明。其中变配电所、柴油发电机房、（消防）水泵房等场所等应急照明，部分灯具自带蓄电池，应急供电时间不小于 90 分钟，应急时能迅速点亮；4、疏散指示：在安全出口、楼梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散指示（采用自带蓄电池供电应急照明系统，其连续供电时间不小于 90 分钟），采用 220V 电源供电，光源为寿命长的节能灯管；5、照明配电系统：一般照明干线采用 WDZ-YJY-0.6/1kV 电缆或配电母线由配电室沿电气竖井敷设，以树干式方76、式配电；照明终端配电箱采用放射式配电。照明、插座分别由不同的支路供电，除注明外照明支路导线为 WDZ-BYJ-3x2.5mm2穿 PVC20 管在楼板内暗敷；插座支路导线为 WDZ-BYJ-3x4mm2穿 PVC20 管敷设；所有插座支路（空调插座除外）均设剩余电流保护器；应急照明支路导线为 WDZN-BYJ-3x2.5mm2穿 SC20 管敷设。安装高度低于 1.8m 的插座采用安全型；七、防雷、接地及安全系统 七、防雷、接地及安全系统 1、本项目各栋高层建筑均按二类防雷建筑物进行防雷设计。除采取防直击雷和防雷电侧击措施之外，还采取雷电电磁脉冲保护措施；2、在电源引进、引出的配电装置处，设电77、涌保护器（SPD），在向重要设备供电的末端配电箱的各相母线上装设 SPD；3、由室外引入或由室内引至室外的电力线路、信号线路、控制线路等在其入口的配电箱、控制箱、前端箱等引入处装设 SPD；4、防雷接地、变压器中性点接地及电气设备、信息系统等接地共用统一的接地装置。要求接地电阻不大于 1，否则应在室外增设人工接地体；5、所有的弱电机房、电梯机房等均做局部等电位连接；所有住户套内卫生间预留局部等电位联结端子板，供今后作局部等电位联结用。八、火灾自动报警及消防联动控制灭火系统 八、火灾自动报警及消防联动控制灭火系统 本项目内设置一个消防控制中心。地下车库、塔楼公共部分、设备房、电气竖井等处设置火灾78、自动报警系统。停车库、设备房等也按国家规范要求设置火灾自动报警系统，火灾自动报警系统功能如下：（1）接收感烟、感温探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、水流指示器、压力开关等设备的动作信号，发出火灾报警信号及安全疏散指令；（2）联动控制消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统等设备，控制防火卷帘垂落、电梯迫降、紧急启动火灾事故广播、切断非消防电源、记录和显示各种联动设备的运行状态并联动控制本建筑设置的其他相关电气系统；（3）按规定在各部位设置手动报警按钮，声光报警器及消防广播系统；（4）消防控制中心设有消防对讲电话主机，在消防水泵房、通风机房、变配电室、电梯机设计说明 10 房等重要站房设消防79、对讲电话分机，各手动按钮处均设消防对讲电话插孔，消防控制室内设有市内直通报警电话。九、有线电视系统 九、有线电视系统 1、本项目有线电视系统采用独立前端系统基本模式，由前端设备、干线、放大器、分支分配器、支线及用户终端等组成。系统采用（860）MHz 全频双向传输，用户电平要求 644dB，图象清晰度应在四级以上。2、有线节目源由城市有线电视网引来。3、有线电视机房设置在地下一层，市政的电视信号以光纤引入，前端设备设置在光纤链路上的机房内。前端箱内包括放大器、均衡器、分配器等设备。4、用户分配网络采用分配分支的分配型式，干线电缆选用光纤或 SYWV-75-12，支线电缆选用 SYWV-75-580、，有线电视线路经弱电金属线槽敷设或穿 PVC 管暗敷。十、十、电话通信及信息网络交换系统 1、本项目在地下室设置一个弱电机房，弱电机房内设置以太网光纤交换机，从弱电机房出的光纤线路通过无源光纤分支器，直接引至户内的光纤网络单元（ONU），网络数据线路从ONU 引出后，经用户弱电箱分配至各信息插座。2、弱电机房电源由变配电房引来两路电源，经双电源自动切换装置后由 10kVA 在线式UPS 供给不间断电源。3、本项目内的物业办公、市政配套用房等非出租空间按 15 m2一部电话考虑,配线架安装在楼层弱电间,线缆沿线槽敷设至用户点。4、弱电机房内设局部等电位联结端子箱，接地装置与大楼防雷接地装置共用，81、接地电阻不大于 1 。5、市政进线处设专用防浪涌保护器。十一、闭路电视监控及安全技术防范系统 十一、闭路电视监控及安全技术防范系统 1、本项目设置一套包括闭路电视监控、访客对讲、无线电子巡更、门禁等子系统的安全技术防范系统，设置 1 个保安控制室（与消防控制室合用）。2、安保人员可在保安控制室通过监视器画面对视频摄像机监视对象进行监视。3、在本项目各出入口、电梯厅、电梯轿箱内以及室外重要场合设置监视摄像机。4、摄像机电源由就近的弱电间引来，摄像机自带变压器、整流器等附件。5、设于保安控制室的硬盘录像机能连续记录摄像机的监控图像数据，并可随时查询历史监控画面。6、各处设置的摄像机根据使用要求的不82、同，选用高清晰度、低照度、三可变、带云台等不同类型的摄像机，并安装在能获取最好画面的位置。视频电缆选用 SYV-75-5，控制电缆选用 RVVP-2x0.5mm2，电源选用 BV-2x2.5mm2，电缆采用穿镀锌钢管暗敷或明敷。7、住宅部分设置访客对讲、无线巡更及门禁系统。十二、车库管理系统 十二、车库管理系统 1、汽车库管理系统入口车道设备包括出票机、读卡机、内部电话、摄像机和档杆。出口车道设备包括读卡机、费用显示器、内部电话、收费亭和档杆等。通过验证出入卡，票和图像识别等，识别各进出车辆，从而防止车辆被盗。车辆进入系统能精确地建立车辆外侧表面上部的轮廓，并能模拟地拍摄高分辨率的车辆图像。它83、还能迅速地自动探测车辆的车牌、从所拍影象中提取资料，然后把所拍车牌号码和影象与票据和车辆特征记录相对比。以保证车辆的正常有序出入。2、本项目在地上及地下停车场按建筑物功能及分区设置多套汽车库管理系统，系统具备下列功能：自动计费、收费显示、出票机有中文提示、自动打印收据；出入挡杆自动控制；3、车道出入口的控制主机与出票机、读卡机、内部电话、摄像机和档杆等的管线采用 穿管埋地敷设方式。十三、节能专篇 十三、节能专篇 1所有变压器采用环保节能型变压器。选用非环氧树脂浇铸、H 级纸（杜邦）绝缘、低噪声、卷铁芯干式变压器。2所有电梯,给水泵均要求采用智能变频控制设备。3功率因数补偿：在变配电所低压侧设功84、率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数不小于 0.9，要求荧光灯、气体放电灯就地单灯补偿，采用电子镇流器使其功率因数不小于 0.9。4选用高效节能灯具，地下室、设备用房、办公室照明灯具采用稀土三基色 T5 或 T8 直管荧光灯，选用电子镇流器，显色指数 Ra80；走道、洗手间等采用紧凑型电子荧光灯。5各种场所标准照度、显色指数及功率密度按 GB50034-2013 的要求，不超过规范的要求范围。(1).办公室 300 Lx,Ra80 9 W/m2(2).消防控制室及弱电机房 300 Lx,Ra80 9 W/m2(3).电梯前厅 100 Lx,Ra60 4 W85、/m2(4).变电房 200 Lx,Ra80 7 W/m2(5).水泵房 100 Lx,Ra60 4 W/m2(6).车库 50 Lx,Ra60 2.5 W/m2 一一建筑安装工程费用建筑安装工程费用55736.0755736.071 1土建及装饰工程土建及装饰工程41791.1641791.161.1住宅59823.0012007178.761.2办公19812.4616003169.991.3商业52424.3218009436.381.4地下商业20000.0024004800.001.5地下车库54152.33220011913.511.6住宅塔楼外立面铝板25091.0080020086、7.281.7住宅塔楼外立面玻璃幕墙27377.0012003285.242 2安装工程安装工程10944.9110944.912.1给排水工程214606.07901931.452.2电气工程214606.071102360.672.3智能化系统工程214606.07701502.242.4消防工程214606.071102360.672.5通风空调防排烟工程214606.07701502.242.6电梯工程214606.07601287.643 3室外配套工程室外配套工程3000.003000.003.1室外配套工程项1300000003000.00含室外配套用房、道路、管线、园林绿化、围87、墙、大门、变配电工程等二二工程建设其他费用工程建设其他费用4329.864329.861建设单位管理费461.68财建2002394号2建设单位临时设施费557.36按广东省有关规定3前期工作咨询费41.13计价格19991283号鸿江商业综合体投资估算表计算标准及费率计算标准及费率433+（建安费-50000）0.5%建安费1%49+(70-49)/5(建安费/10000-5)0.8合计（万元）备注序号单项名称单位工程量单价（元）第 1 页，共 2 页鸿江商业综合体投资估算表合计（万元）备注序号单项名称单位工程量单价（元）4环境影响评价费17.23计价格2002125号5工程设计费1204.88、34计价格200210号6工程勘察费361.30计价格200210号7施工图技术审查费101.77发改价格2011534号8工程建设监理费791.37发改价格2007670号9工程造价咨询费406.75粤价函2011742号10招标代理服务费53.42计价格20021980号11招标交易服务费61.31按广东省有关规定12工程保险费55.74按广东省有关规定13工程安全监督费55.74按广东省有关规定14竣工图编制费96.35计价格200210号15白蚁防治费64.383元/三三预备费预备费4805.284805.28四四总投资总投资64871.2164871.2118+(42-18)/8(建89、安费/10000-2）*0.6建筑面积3元/（一+二）8%（一+二）8%1054+(1515.2-1054)(建安费/10000-4)/(6-4)*0.85设计费30%勘察设计费6.5%708.2+(991.4-708.2)/20000(建安费-40000)0.85100*1.2%+400*1.1%+500*1%+4000*0.9%+5000*0.8%+（建安费-10000）*0.7%100*1%+（500-100）*0.7%+（1000-500）*0.55%+（5000-1000）*0.35%+（10000-5000）*0.2%+（建安费-10000）*0.05%一+二+三一+二+三建安费090、.11%建安费0.1%建安费0.1%设计费8%第 2 页，共 2 页绿色建筑专篇8.0鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD一、设计依一、设计依据据1.绿色建筑2.公共建筑3.民用建筑4.声环境质5.民用建筑6.建筑采光7.夏热冬暖8.民用建筑9.民用建筑10.城市污11.室外排12.室外给13.建筑给14.民用建15.智91、能建16.民用建17.建筑照18.城市夜19.建筑幕20.建筑外21.建筑门22.城市居23.建筑抗24.国家、省二、工程概二、工程概况况1.项目名称2.建筑功能3.项目用地4.项目建筑5.项目平面据据 筑评价标准筑节能设计标筑绿色设计规质量标准G筑隔声设计规光设计标准暖地区居住建筑热工设计规筑节水设计标污水再生利用排水设计规范给水设计规范给水排水设计建筑供暖通风建筑设计标准建筑电气设计照明设计标准夜景照明设计幕墙GB2108外窗气密、水门窗玻璃幕墙居住区热环境抗震设计规范省、市现行的况况 称：鸿江尚城能：公共建筑地面积：276筑面积，其中面图（标有北鸿鸿江江GB50378-2标准GB501规92、范JGJ/T2GB3096200规范GB501GB50033-2建筑节能设计规范GB501标准GB505 城市杂用水GB50014-GB50013-规范GB50与空气调节设GB/T 503规范JGJ16GB50034-规范JGJ/T86-2007 密、抗风压性热工计算规程设计标准JGB50011-的相关法律、汇购物广场项筑 96 m2 地上：132向角度）江江尚城汇尚城汇购购2014 189-2015 229-2010 08 118-2010 2013 计标准JGJ 176-93 555-2010 水水质标准-2006（2014年-2006 0015-2003（设计规范G14-2006 6-293、008-2013 T163-2008 性能分级及其程JGJ/T01JGJ286-2013-2010 法规、规范项目 2760.32 m2购购物广场物广场752012 GB/T18920-年版）2009年版）GB50736-201其检测方法151-2008 3 范性文件 2 地下：7项目绿项目绿色色-2002 12 GB7106-204332.81 m2色色建筑专建筑专篇篇008 2 篇篇 三、达三、达标标指标体系指标体系 涉及专业 控制项指标体系指标体系 涉及专业 一般项及得分标标明细表明细表 节地与室外节地与室外环环规划4.1.14.1.24.1.34.1.4节地与室外节地与室外环环规划给排94、水4.2.1（19）4.2.14（0）环环境境 节节建筑5.1.1环环境境 节节景观 建筑4.2.7（0）5.2.1（6）节节能与能源利用能与能源利用筑暖通电气5.1.25.1.3 5.1.4 节节能与能源利用能与能源利用筑暖通电气15.2.4（6）5.2.（5）节水与水节水与水资资气给排36.1.46.1.26.1.3 节水与水节水与水资资气暖通给排9）6.2.8（10）6.2（7资资源利用源利用 节节材材排水 建1 72 73 资资源利用源利用 节节材材排水 景观 建2.2 7）6.2.7（7）7材材与材料资源利与材料资源利用用建筑 结构.1.1 7.1.2.1.3 材材与材料资源利与材料95、资源利用用建筑 结构 7.2.3（0）7.2.1（3）用用 室内室内环环建筑暖 8.1.18.18.1.28.1.68.1.5/用用 室内室内环环建筑暖 8.2.1（6）8.2（8境质量境质量 提提通电气.48.1.3 境质量境质量 提提通电气2.98）8.2.13（5）提高与创新提高与创新 提高与创新提高与创新各专业 建筑 11.2.1（0）情况 （括号内填入该项得分情况）4.2.2（2）4.2.13（6）5.2.2（6）5.2.5（6）5.2.10（8）6.2.11（8）6.2.3（8）6.2.12（7）7.2.4（0）7.2.2（0）8.2.2（4）8.2.11（3）暖通 11.2.2（96、0 ）4.2.3（6）4.2.15（6）5.2.3（10）5.2.6（0）5.2.12（3）6.2.4（6）7.2.5（0）7.2.8（10）8.2.3（4）8.2.12（0）电气 11.2.3（0 ）4.2.5（4）5.2.11（3）5.2.7（6）6.2.5（0）7.2.6（0）7.2.10（10）8.2.4（0）给排水 11.2.4（0）4.2.6（3）5.2.8（6）6.2.6（10）7.2.9（5）7.2.11（0）8.2.5（3）结构 11.2.5（0）4.2.8（6）建筑 5.2.13（0）6.2.9（7）7.2.12（8）8.2.6（8）暖通 11.2.6（0）4.2.9（3）97、4.2.4（4）5.2.14（0）6.2.10（0）8.2.7（6）建筑 11.2.8（0）4.2.10（3）5.2.15（0）8.2.8（0）规划 11.2.9（0 ）4.2.11（6）5.2.16（0）8.2.10（13）各专业 11.2.10（0 ）4.2.12（0）各专业 11.2.11（0）各专业 11.2.12（0 ）实际得分小计（68）实际得分小计（65）实际得分小计（63）实际得分小计（36）实际得分小计（60）小计（0）不参评项及得分情况 5.2.13/5.2.14/5.2.15(10)6.2.1/6.2.5(14)7.2.6/7.2.7/7.2.13/7.2.14(26)898、.2.4 (3)适用总分值 100 分 90 分 86 分 74 分 97 分 10 分 折算后得分 Q 68 分 72.22 分 73.26 分 56.76 分 61.86 分 0 分 权重 W 0.16 0.28 0.18 0.19 0.19 0 权重得分 10.88 17.33 13.19 10.78 11.75 0 总分总分 Q=W1 Q1+W2 Q2+W3 Q3+W4 Q4+W 5Q5+Q8=63.94分 四、绿色建筑设计技术措施汇总四、绿色建筑设计技术措施汇总 建建 设设 目目 标标 及及 关关 键键 绿绿 色色 设设 计计 指指 标标 建设目标 国标 二 星 1、规划设计技术措施99、规划设计技术措施 必须说明内容 1.【4.1.1】本项目地属于惠州市横惠阳区，位于惠州市基本生态控制线外和饮用水源保护区外，无基本农田保护区、自然保护区、风景名胜保护区和文物保护单位等；2.【4.1.2】本项目场地周围无电视发射塔、变电站、高压线等危险源。通过对项目地块多个测点的土壤氡浓度检测，各测点的土壤氡检测浓度平均值为不大于 20000Bq/m3，小于民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325 标准的限值要求，不需要采取防氡措施；3.【4.1.3】场地内无超标污染物排放，项目用车以环保型运输车为主，地面停车数量较少，且怠速时间较短，易于随风扩散，不会产生较大影响，项目场地内主要废水100、为生活污水。生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网；4.【4.1.4】本项目建筑规划布局满足日照标准要求。自选说明内容 1.【4.2.1】本项目用地面积 27696m2，其中地上：132760.32m2 ，地下 74332.81，容积率为 5.52；2.【4.2.2】本项目绿地率 20%，绿地对外开放；3.【4.2.6】在夏季、过渡季计算条件下，建筑周围人行区域的风速小于 5m/s，场地内人行活动区域无涡旋和无风区，满足行人舒适性要求。建筑前后压差基本大于 2Pa，有利于夏季和过渡季自然通风。在冬季计算条件下，人行区域 1.5m 高度处冬季风速大于 5m/s，场地内的风力放大系数为部分区域大于101、 2，迎风面之外的建筑物前后压差大于 5Pa，需要做好门窗的密封性。；4.【4.2.9】本项目场地有无障碍设计，建筑出入口设无障碍坡道设置无障碍停车位 5.【11.2.9】项目的建设用地不属于废弃场地。2、建筑设计技术措施、建筑设计技术措施 必须说明内容 1.【5.1.1】本项目采用的玻璃类型为 low-e 中空玻璃窗，全部为外窗，无玻璃幕墙设计，不对周边环境产生光污染；2.【7.1.2】建筑使用的建筑材料及制品符合国家规定；不采用禁止和限制使用的材料。3.【7.1.3】本项目无大量装饰性构件，符合标准要求；4.【8.1.1】【8.2.1】本项目主要功能房间室内噪声达到高标准要求，噪声主要来源102、为交通噪声，机房设备运行采用低噪声值设备及采用减震措施。5.【8.1.2】【8.2.2】本项目外窗采用 low-e 中空玻璃窗，外墙采用 200mm 后加气混凝土砌体，隔声性能良好，达到民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的低限标准要求。6.【8.1.6】在自然通风条件下，房间的屋顶、东外墙、西外墙内表面最高温度均低于规范要求最高温度。自选说明内容 1.【4.2.9】无障碍设计：建筑入口、入口平台：入口设轮椅坡道和扶手,坡道宽度 1.2m，坡度 12%，平台宽度1.5m。2)门：采用平开门（或自动门、推拉门、折叠门）；3)公共通道：地面防滑，在地面高差处设坡道和扶手;宽度1.2m。4)楼梯103、：带休息平台的直线型楼梯，踏步有踢面和扶手。2.【7.2.1】本项目建筑为不规则性形体。3.【5.2.2】外窗含可见光反射比小于 0.2，为平开窗和推拉窗，开启比达到 35%。4.【5.2.1】本项目符合节能要求，设计建筑的能耗不超过参照建筑的能耗。5.【5.2.3】本项目供暖空调全年计算负荷降低幅度达到 10%。6.【7.2.9】预拌砂浆使用比例为 100%。7.【8.2.11】建筑平面布局及功能空间布置合理，设备房设置在地下室或远离主要功能房间。8.【8.2.5】本项目主要功能房间无视线遮挡。9.【8.2.7】窗户周边采用浅色饰面，措施眩光。10.【8.2.6】本项目经过模拟，采光系数均能104、达到规范要求。11.【8.2.10】通过室内通风模拟，项目主要功能房间的空气换气次数均在 2 次/h 以上，室内风环境良好。3、结构设计技术措施、结构设计技术措施 必须说明内容 1.【7.1.2】混凝土结构中梁、柱纵向受力普通钢筋应采用不低于 400MPa 级的热轧带肋钢筋。自选说明内容 1.【7.2.1】建筑形体参照建筑抗震设计规范规则性判断结果为不规则性形体；2.【7.2.9】本项目为混凝土结构，所有受力钢筋全部采用的三级钢，高强度钢筋使用比例大于 85%。3.【7.2.8】根据惠州市预拌混凝土和预拌砂浆管理办法，项目全部采用预拌混凝土和预拌砂浆。4、给排水设计技术措施、给排水设计技术措施105、 必须说明内容 1.【6.1.1】【6.1.2】制定水资源利用方案，统筹利用各种水资源。生活用水由市政自来水供给，本工程市政供水压力约为 0.20MPa。；2.【6.1.3】【6.2.6】【11.2.4】项目采用节水器具，用水效率等级达到二级；水龙头流量不大于 0.1L/s，淋浴器流量不大于 0.1L/s，蹲便器采用 3.5L/5L 水箱。自选说明内容 1.【6.2.4】项目分类分级设置水表，用于水量计量。2.【6.2.2】选取优质管材、管道附件及设备，做到有效避免管网漏损。生活给水管:水表后管采用 PPR 给水塑料管，热熔连接；排水管：排水立管采用螺旋消音塑料排水管及相应管件，柔性丝扣联接，106、锁紧环胶圈密封；排水支管采用排水塑料及相应管件，专用胶水粘接；室外排水管采用双壁波纹排水塑料及相应管件，承插胶圈密封连接。3.【6.2.3】给水系统无超压出流现象。用水点供水压力不大于 0.20MPa，且不小于用水器具要求的最低工作压力；5、暖通设计技术措施、暖通设计技术措施 必须说明内容 1.【5.1.2】本项目冷热源采用采用中央空调主机须符合节能设计标准中强制性条文的规定。2.【5.1.2】不采用电直接加热设备作为供暖空调系统的供暖热源和空气加湿热源。自选说明内容 1.【5.1.2】【5.2.4】本项目冷热源采用采用中央空调主机须符合节能设计标准中强制性条文的规定，且有所提高，压缩式机组需107、提高 6%，多联机提高 8%。2.【5.2.5】本项目空调冷热水系统循环水泵的耗电输冷（热）比比现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736 的规定值低 20%。3.【5.2.7】本项目采取措施降低过渡季节供暖通风、空调系统能耗。4.【5.2.8】区分房间朝向，细分空调区域；水系统、风系统采用变频技术，且采取对应的水利平衡措施。5.【8.2.13】本项目地下室设置与排风设备联动的一氧化碳浓度检测装置。6、建筑电气、智能化设计技术措施、建筑电气、智能化设计技术措施 必须说明内容 1.【5.1.3】项目的冷热源、输配系统和照明等各部分能耗独立分项计量。2.【5.1.4】【5.2.1108、0】各房间或场所的照明功率密度值不超过现行值要求，达到目标值；3.【8.1.3】建筑室内照度、统一眩光值、一般显色指数等建筑照明数量和质量均符合标准要求。自选说明内容 1.【5.2.9】设备房等处采用就地设置照明开关控制；门厅、前室、走廊等处的照明采用定时控制；楼梯间等处的照明采用自熄式节能开关控制；2.【5.2.11】本项目合理选用电梯，采取电梯群控等节能控制措施；3.【5.2.12】三项配电变压器满足现行国家标准三相配电变压器能效限定值及能效等级GB20052 的节能评价要求；7、园林设计技术措施、园林设计技术措施 必须说明内容 无 自选说明内容 1.【4.2.4】本项目不设夜景照明。2.109、【4.2.13】本项目下凹式绿地、雨水花园等有调蓄功能的绿地和水体面积之和占绿地面积的比例达到 30%；硬质铺装地面中，透水面积的比例达到 50%。3.【4.2.14】本项目种植适合当地的植物；屋顶绿化不少于屋顶可绿化面积的 30%。4.【6.2.7】项目采用节水灌溉。5.【6.2.12】项目无景观水体设计。8、其他特色的绿色建筑措施、其他特色的绿色建筑措施 一、设计依一、设计依据据1.绿色建筑2.公共建筑3.民用建筑4.声环境质5.民用建筑6.建筑采光7.夏热冬暖8.民用建筑9.民用建筑10.城市污11.室外排12.室外给13.建筑给14.民用建15.智能建16.民用建17.建筑照18.城市110、夜19.建筑幕20.建筑外21.建筑门22.城市居23.建筑抗24.国家、省二、工程概二、工程概况况1.项目名称2.建筑功能3.项目用地4.项目建筑5.项目平面据据 筑评价标准筑节能设计标筑绿色设计规质量标准G筑隔声设计规光设计标准暖地区居住建筑热工设计规筑节水设计标污水再生利用排水设计规范给水设计规范给水排水设计建筑供暖通风建筑设计标准建筑电气设计照明设计标准夜景照明设计幕墙GB2108外窗气密、水门窗玻璃幕墙居住区热环境抗震设计规范省、市现行的况况 称：鸿江尚城能：居住建筑地面积：276筑面积，其中面图（标有北鸿鸿江江GB50378-2标准GB501规范JGJ/T2GB3096200规范G111、B501GB50033-2建筑节能设计规范GB501标准GB505 城市杂用水GB50014-GB50013-规范GB50与空气调节设GB/T 503规范JGJ16GB50034-规范JGJ/T86-2007 密、抗风压性热工计算规程设计标准JGB50011-的相关法律、汇购物广场项筑 96 m2 地上：132向角度）江江尚城汇尚城汇购购2014 189-2015 229-2010 08 118-2010 2013 计标准JGJ 176-93 555-2010 水水质标准-2006（2014年-2006 0015-2003（设计规范G14-2006 6-2008-2013 T163-2008 112、性能分级及其程JGJ/T01JGJ286-2013-2010 法规、规范项目 2760.32 m2购购物广场物广场752012 GB/T18920-年版）2009年版）GB50736-201其检测方法151-2008 3 范性文件 2 地下：7项目绿项目绿色色-2002 12 GB7106-204332.81 m2色色建筑专建筑专篇篇008 2 篇篇 三、达三、达标标指标体系指标体系 涉及专业 控制项指标体系指标体系 涉及专业 一般项及得分标标明细表明细表 节地与室外节地与室外环环规划4.1.14.1.24.1.34.1.4节地与室外节地与室外环环规划给排水4.2.1（19）4.2.14（0）113、环环境境 节节建筑5.1.1环环境境 节节景观 建筑4.2.7（0）5.2.1（6）节节能与能源利用能与能源利用筑暖通电气5.1.25.1.3 5.1.4 节节能与能源利用能与能源利用筑暖通电气15.2.4（0）5.2.（5）节水与水节水与水资资气给排36.1.46.1.26.1.3 节水与水节水与水资资气暖通给排9）6.2.8（10）6.2（7资资源利用源利用 节节材材排水 建1 72 73 资资源利用源利用 节节材材排水 景观 建2.2 7）6.2.7（7）7材材与材料资源利与材料资源利用用建筑 结构.1.1 7.1.2.1.3 材材与材料资源利与材料资源利用用建筑 结构 7.2.3（0）114、7.2.1（3）用用 室内室内环环建筑暖 8.1.18.18.1.28.1.68.1.5/用用 室内室内环环建筑暖 8.2.1（6）8.2（0境质量境质量 提提通电气.48.1.3 境质量境质量 提提通电气2.90）8.2.13（5）提高与创新提高与创新 提高与创新提高与创新各专业 建筑 11.2.1（0）情况 （括号内填入该项得分情况）4.2.2（0）4.2.13（6）5.2.2（6）5.2.5（0）5.2.10（4）6.2.11（8）6.2.3（8）6.2.12（7）7.2.4（0）7.2.2（0）8.2.2（4）8.2.11（3）暖通 11.2.2（0 ）4.2.3（6）4.2.15（6115、）5.2.3（10）5.2.6（0）5.2.12（3）6.2.4（6）7.2.5（0）7.2.8（10）8.2.3（4）8.2.12（0）电气 11.2.3（0 ）4.2.5（4）5.2.11（3）5.2.7（6）6.2.5（0）7.2.6（0）7.2.10（10）8.2.4（0）给排水 11.2.4（0）4.2.6（3）5.2.8（6）6.2.6（10）7.2.9（5）7.2.11（0）8.2.5（3）结构 11.2.5（0）4.2.8（6）建筑 5.2.13（0）6.2.9（7）7.2.12（8）8.2.6（8）暖通 11.2.6（0）4.2.9（3）4.2.4（4）5.2.14（0）6.116、2.10（0）8.2.7（10）建筑 11.2.8（0）4.2.10（3）5.2.15（0）8.2.8（0）规划 11.2.9（0 ）4.2.11（6）5.2.16（0）8.2.10（13）各专业 11.2.10（0 ）4.2.12（0）各专业 11.2.11（0）各专业 11.2.12（0 ）实际得分小计（66）实际得分小计（49）实际得分小计（63）实际得分小计（36）实际得分小计（56）小计（0）不参评项及得分情况 (43)5.2.4/5.2.5/5.2.13/5.2.14/5.2.15(22)6.2.1/6.2.5(14)7.2.4/7.2.7/7.2.13/7.2.14(25)8.2117、.4/8.2.9/8.2.12 (19)适用总分值 100 分 78 分 86 分 75 分 81 分 10 分 折算后得分 Q 66 分 62.82 分 73.26 分 48.00 分 69.14 分 0 分 权重 W 0.21 0.24 0.20 0.17 0.18 0 权重得分 13.86 15.08 14.65 8.16 12.44 0 总分总分 Q=W1 Q1+W2 Q2+W3 Q3+W4 Q4+W 5Q5+Q8=64.19分 四、绿色建筑设计技术措施汇总四、绿色建筑设计技术措施汇总 建建 设设 目目 标标 及及 关关 键键 绿绿 色色 设设 计计 指指 标标 建设目标 国标 二 星118、 1、规划设计技术措施、规划设计技术措施 必须说明内容 1.【4.1.1】本项目地属于惠州市横惠阳区，位于惠州市基本生态控制线外和饮用水源保护区外，无基本农田保护区、自然保护区、风景名胜保护区和文物保护单位等；2.【4.1.2】本项目场地周围无电视发射塔、变电站、高压线等危险源。通过对项目地块多个测点的土壤氡浓度检测，各测点的土壤氡检测浓度平均值为不大于 20000Bq/m3，小于民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325 标准的限值要求，不需要采取防氡措施；3.【4.1.3】场地内无超标污染物排放，项目用车以环保型运输车为主，地面停车数量较少，且怠速时间较短，易于随风扩散，不会产生较大影119、响，项目场地内主要废水为生活污水。生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网；4.【4.1.4】本项目建筑规划布局满足日照标准要求。自选说明内容 1.【4.2.1】本项目用地面积 27696m2，其中地上：132760.32m2 ，地下 74332.81，容积率为 5.52；2.【4.2.2】本项目绿地率 20%；3.【4.2.6】在夏季、过渡季计算条件下，建筑周围人行区域的风速小于 5m/s，场地内人行活动区域无涡旋和无风区，满足行人舒适性要求。建筑前后压差基本大于 2Pa，有利于夏季和过渡季自然通风。在冬季计算条件下，人行区域 1.5m 高度处冬季风速大于 5m/s，场地内的风力放大系数为部分120、区域大于 2，迎风面之外的建筑物前后压差大于 5Pa，需要做好门窗的密封性。；4.【4.2.9】本项目场地有无障碍设计，建筑出入口设无障碍坡道设置无障碍停车位 5.【11.2.9】项目的建设用地不属于废弃场地。2、建筑设计技术措施、建筑设计技术措施 必须说明内容 1.【5.1.1】本项目采用的玻璃类型为 low-e 中空玻璃窗，全部为外窗，无玻璃幕墙设计，不对周边环境产生光污染；2.【7.1.2】建筑使用的建筑材料及制品符合国家规定；不采用禁止和限制使用的材料。3.【7.1.3】本项目无大量装饰性构件，符合标准要求；4.【8.1.1】【8.2.1】本项目主要功能房间室内噪声达到高标准要求，噪声121、主要来源为交通噪声，机房设备运行采用低噪声值设备及采用减震措施。5.【8.1.2】【8.2.2】本项目外窗采用 low-e 中空玻璃窗，外墙采用 200mm 后加气混凝土砌体，隔声性能良好，达到民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的低限标准要求。6.【8.1.6】在自然通风条件下，房间的屋顶、东外墙、西外墙内表面最高温度均低于规范要求最高温度。自选说明内容 1.【4.2.9】无障碍设计：建筑入口、入口平台：入口设轮椅坡道和扶手,坡道宽度 1.2m，坡度 12%，平台宽度1.5m。2)门：采用平开门（或自动门、推拉门、折叠门）；3)公共通道：地面防滑，在地面高差处设坡道和扶手;宽度1.2m。122、4)楼梯：带休息平台的直线型楼梯，踏步有踢面和扶手。2.【7.2.1】本项目建筑为不规则性形体。3.【5.2.2】【8.2.6】【8.2.10】外窗含可见光反射比小于 0.2，为平开窗和推拉窗，开启比达到 35%，窗地比达到 1/5，开启面积与地面面积比达到 10%。4.【5.2.1】本项目符合节能要求，设计建筑的能耗不超过参照建筑的能耗。5.【5.2.3】本项目供暖空调全年计算负荷降低幅度达到 10%。6.【7.2.9】预拌砂浆使用比例为 100%。7.【8.2.11】建筑平面布局及功能空间布置合理，设备房设置在地下室或远离主要功能房间。8.【8.2.5】本项目主要功能房间无视线遮挡。9.【123、8.2.7】窗户周边采用浅色饰面，措施眩光。10.【8.2.10】通过室内通风模拟，项目主要功能房间的空气换气次数均在 2 次/h 以上，室内风环境良好。3、结构设计技术措施、结构设计技术措施 必须说明内容 1.【7.1.2】混凝土结构中梁、柱纵向受力普通钢筋应采用不低于 400MPa 级的热轧带肋钢筋。自选说明内容 1.【7.2.1】建筑形体参照建筑抗震设计规范规则性判断结果为不规则性形体；2.【7.2.9】本项目为混凝土结构，所有受力钢筋全部采用的三级钢，高强度钢筋使用比例大于 85%。3.【7.2.8】根据惠州市预拌混凝土和预拌砂浆管理办法，项目全部采用预拌混凝土和预拌砂浆。4、给排水设124、计技术措施、给排水设计技术措施 必须说明内容 1.【6.1.1】【6.1.2】制定水资源利用方案，统筹利用各种水资源。生活用水由市政自来水供给，本工程市政供水压力约为 0.20MPa。；2.【6.1.3】【6.2.6】【11.2.4】项目采用节水器具，用水效率等级达到二级；水龙头流量不大于 0.1L/s，淋浴器流量不大于 0.1L/s，蹲便器采用 3.5L/5L 水箱。自选说明内容 1.【6.2.4】项目分类分级设置水表，用于水量计量。2.【6.2.2】选取优质管材、管道附件及设备，做到有效避免管网漏损。生活给水管:水表后管采用 PPR 给水塑料管，热熔连接；排水管：排水立管采用螺旋消音塑料排125、水管及相应管件，柔性丝扣联接，锁紧环胶圈密封；排水支管采用排水塑料及相应管件，专用胶水粘接；室外排水管采用双壁波纹排水塑料及相应管件，承插胶圈密封连接。3.【6.2.3】给水系统无超压出流现象。用水点供水压力不大于 0.20MPa，且不小于用水器具要求的最低工作压力；5、暖通设计技术措施、暖通设计技术措施 必须说明内容 1.【5.1.2】本项目冷热源采用分体空调，分体式空调具体型号由业主决定，但应使用额定制冷量小于 4500W时，COP 达到 3.40。2.【5.1.2】不采用电直接加热设备作为供暖空调系统的供暖热源和空气加湿热源。自选说明内容 1.【5.1.2】本项目冷热源采用分体空调，分体126、式空调具体型号由业主决定，但应使用额定制冷量小于 4500W时，COP 达到 3.40。2.【8.2.13】本项目地下室设置与排风设备联动的一氧化碳浓度检测装置。6、建筑电气、智能化设计技术措施、建筑电气、智能化设计技术措施 必须说明内容 1.【5.1.3】项目的冷热源、输配系统和照明等各部分能耗独立分项计量。2.【5.1.4】【5.2.10】各房间或场所的照明功率密度值不超过现行值要求，达到目标值；3.【8.1.3】建筑室内照度、统一眩光值、一般显色指数等建筑照明数量和质量均符合标准要求。自选说明内容 1.【5.2.9】设备房等处采用就地设置照明开关控制；门厅、前室、走廊等处的照明采用定时控127、制；楼梯间等处的照明采用自熄式节能开关控制；2.【5.2.11】本项目合理选用电梯，采取电梯群控等节能控制措施；3.【5.2.12】三项配电变压器满足现行国家标准三相配电变压器能效限定值及能效等级GB20052 的节能评价要求；7、园林设计技术措施、园林设计技术措施 必须说明内容 无 自选说明内容 1.【4.2.4】本项目不设夜景照明。2.【4.2.13】本项目下凹式绿地、雨水花园等有调蓄功能的绿地和水体面积之和占绿地面积的比例达到 30%；硬质铺装地面中，透水面积的比例达到 50%。3.【4.2.14】本项目种植适合当地的植物；乔木不少于 3 株/100m2。4.【6.2.7】项目采用节水灌128、溉。5.【6.2.12】项目无景观水体设计。8、其他特色的绿色建筑措施、其他特色的绿色建筑措施 尚城汇商业广场项目绿色建筑项目需增加措施建筑专业1、围护结构热工性能指标优于国家现行相关建筑节能设计标准：（1）围护结构热工性能比国家现行相关节能设计标准规定提高 10%或（2）供暖空调全年计算负荷降低幅度达到 10%；两者满足一项（增加工作量）2、外窗的开启面积比例达到 35%，需检查外窗的开启率是否符合设计要求；窗地比要求达到 1/5；门窗可开启面积与地面面积比达到 10%（注：需提供计算书，会增加部分工作量）3、设计说明中需写明项目场地内人行通道采用无障碍设计 4、主要功能房间（起居室、卧室、129、书房等房间）楼板需采用隔音楼板，隔音楼板做法详见图集建筑隔声与吸声构造08J931；沿主干道外窗的隔声量需要达到 30dB 以上（增加成本）。5、建筑形体简单、朝向接近正南正北、朝向、楼距、窗墙比满足规范要求。（增加工作量）6、建议项目采用土建与装修一体化设计。结构专业1、混凝土结构中梁、柱纵向受力普通钢筋应采用不低于 400MPa 级的热轧带肋钢筋。2、需提供整个项目的钢筋使用量以及 400Mpa 级以上的受力钢筋使用量，使用比例需达到总钢筋量的 85%3、项目需 100%使用预拌砂浆及混凝土。4、需提供建筑形体判定报告书 5、对项目地基基础、结构体型、结构构件进行优化，达到节材效果。电气专130、业1、走廊、楼梯间、门厅、大堂、大空间、地下停车库等场所的照明系统采取分区、定时、感应等节能控制措施。2、需设计院提供相关的照度计算书（公共区域的照明功率密度值均不高于现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 规定的目标值。）3、合理选用电梯和自动扶梯，并采取电梯群控、扶梯自动启停等节能控制措施。4、所有区域照明照明功率密度值均不高于现行国家标准建筑照明设计标准GB50034 规定的目标值 5、三相配电变压器满足现行国家标准三相配电变压器能效限定值及节能评价值GB20052 的节能评价标准要求。给排水专业1、采取有效措施避免管网漏损。选用密闭性能好的阀门、设备，使用耐腐蚀、耐久性能好的管材131、管件。室外埋地管道采取有效措施避免管网漏损。设计阶段根据水平衡测试的要求安装分级计量水表。2、按照使用用途，对卫生间、绿化、景观等用水分别设置用水计量装置、统计用水量；按照管理单元，分别设置用水计量装置 3、采用同层排水或旋流弯头等有效措施，使用率达到 50%以上 4、适当使用减压阀，使用水点压力不大于 0.2MPa，且不小于用水点最小工作压力 暖通专业1、本项目冷热源采用采用中央空调主机须符合节能设计标准中强制性条文的规定，且有所提高，压缩式机组需提高 6%，多联机提高 8%（增加成本）。2、本项目空调冷热水系统循环水泵的耗电输冷（热）比比现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB132、50736 的规定值低 20%（增加成本）。3、区分房间朝向，细分空调区域；水系统、风系统采用变频技术，且采取对应的水利平衡措施（增加成本）。4、本项目采取措施降低过渡季节供暖通风、空调系统能耗（增加成本）。5.本项目地下室设置与排风设备联动的一氧化碳浓度检测装置（增加成本）。景观专业1、种植适应当地气候和土壤条件的植物，采用乔、灌、草结合的复层绿化，种植区域覆土深度和排水能力满足植物生长需求，采用屋顶绿化且屋顶绿化面积不低于屋顶面积的 30%（增加成本）；2、不采用景观水体；3、采用下凹式绿地、雨水花园或有调蓄雨水功能的的绿地和水体面积之和占绿地面积的比例不小于 30%（增加成本）；4、项目中硬质铺装地面中透水铺装面积的比例不小于 50%（增加成本）；5、绿地对外开放；6、采用节水灌溉（增加成本）；海绵城市设计专篇9.0鸿江尚城汇购物广场项目建筑设计方案Hongjiang Shangchenghui Shopping Plaza Project Architectural Design中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司CHINA INTERNATIONAL ENGINEERING DESIGN&CONSULT CO.,LTD海绵城市设计项目概况表?