1、芦潮港环境整治项目05/2021Luchao Port EnvironmEntaL imProvEmEnt ProjEct临 港 未 来 之 城LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目0 10 20 30 40 50 6愿 景 及 展 示VISION AND RENDERING设 计 解 读DESIGNIN TERPRETATION规 划 分 析PLANNING ANALYSIS技 术 图 纸TECHNICAL DRAWINGS设 计 说 明DESIGN NOTES项 目 背 景PROJECT BACKGROND1P A R 2、T 01LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目人与城市共生，塑造活力融合的未来社区The symbiosis of people and The ciTy,shaping The fuTure communiTy of viTaliTy and inTegraTion网络组团，多轴展开，蓝绿交织Network group,multi-axis expaNsioN,blue aNd greeN iNtertwiNed城市绿谷，生态花园，多元共享，智慧互联Urban Green Valley,ecoloGical Garden,3、diVersity sharinG,Wisdom interconnection高能聚合，公交 TODHigH-energy aggregation,public transport toD开放公园，多元共享Open the park,diversified sharing错落有致，起伏韵律Scattered along the river,undulating rhythm海港风情，光明特色Harbor-style facade,brigHt and cHaracteristic style聚合空间，光明产业ConvergenCe spaCe,bright industry温馨邻里，共享中心4、Warm neighborhood,shared center时尚光明入口广场Fashion Bright EntrancE Plaza井字双轴，组团格局；绿色廊网，群组共生Tic-Tac-Toe double axis,group paTTern;green corridor neTwork,group symbiosis2P A R T 020 10 20 30 40 50 6愿 景 及 展 示VISION AND RENDERING设 计 解 读DESIGNIN TERPRETATION规 划 分 析PLANNING ANALYSIS技 术 图 纸TECHNICAL DRAWINGS设 5、计 说 明DESIGN NOTES项 目 背 景PROJECT BACKGRONDLUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目Project Background项目背景临 港开放创新的全球枢纽智慧生态的未来之城产城融合的活力新城宜业宜居的魅力都市LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目SITE 两港大道临港临港临 港临港位于浦东新区南侧，在整体规划中处于“东西城镇发展轴”与“沿海战略协同走廊”交汇点。基 地 SITE基地位于临港规划中的“智能制造区”，是居住区与6、产业区交接区域。交通上有城市快速干道：沪芦高速&两港大道地铁：最近的 16 号线直线距离 14KM 南侧为货运铁路线。浦东规划临港规划基地位置project locationLUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目project StatuS基地现状泥城区域产业/工业区住宅区SITE特斯拉超级工厂上海中集物流上汽集团万达未来城外国语小学河滨公园产业园公租房123123临时道路道路断口道路断口泥城区域住宅区基 地 周 边基地北侧为泥城区域，东侧部分住宅区（正在建设的万达未来城）；西侧南侧皆为产业园及工业区。现 状 配 套&公 交7、基地及一公里范围内基本为农田，较为荒芜，周边无生活配套及基础设施。周边规划道路目前仅南向道路正在修建中。目前无公共交通，可达性不佳。LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目Design conDitions设计条件幼幼小学初中教育科研用地教育科研用地教育科研用地文文H04-02H06-01H16-04面 积：13.9W容积率：2.3限 高：60M面 积：4.3W容积率：2.2限 高：60M面 积：5.5W容积率：2.3限 高：60M基地周边规划功能基地设计条件周 边 规 划 用 地基地南侧为教育科研用地，北侧为住宅及配套文化教8、育类用地。地块设计条件H04-02地块红线面积13.9W平米，容积率2.3.限高60M。H06-01地块红线面积4.3W平米，容积率2.2.限高60M。H16-04地块红线面积5.5W平米，容积率2.3.限高 60M。LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目3P A R T 030 10 20 30 40 50 6愿 景 及 展 示VISION AND RENDERING设 计 解 读DESIGNIN TERPRETATION规 划 分 析PLANNING ANALYSIS技 术 图 纸TECHNICAL DRAWINGS设 9、计 说 明DESIGN NOTES项 目 背 景PROJECT BACKGRONDLUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目Project Positioning项目定位？如何塑造区域内第一块拼图的标杆性？LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目Project Positioning项目定位临港融合共生型未来社区CO n v e rg e n T s y M b i OT i C CO M M u n i T yINTERNATIONAL CLASSIC CAS10、E-BATTERY PARK CITY国际经典案例 炮台山公园街区路网细密，强化社区密度，海滨人行道联系公共空间，尺度宜人位于曼哈顿岛南端，紧邻华尔街，公寓+商业+办公复合功能LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目inTernaTiOnal ClassiC Case-TOKyO TOMO COMMuniTy国际经典案例 东京东云社区社区尺度宜人（110*150M）+现代便利社区模型+组团内部花园景观位于日本东京都江东区（每栋住宅底层即是社区配套服务）LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION P11、ROJECT 芦潮港环境整治项目DOMesTiC ClassiC Case-xiOngan planning国内经典案例 雄安规划雄安新区规划是国家最高层级规划，经过千名专家论证及最高领导批复。采用了创新的复合型空间模式进行整体规划。生态智慧千年城300m300m300m300mLUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目 在一个自成一体的区域中,任何功能都将以更紧密的方式共存。它是一个微型的城市，我们要让更多的空间活起来，而不是只能看一看。LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 12、芦潮港环境整治项目大街区 小组团构建泥城片区空间新模式COnsTruCTing a neW spaTial MODel Of lingang areaMain Street DiStrictcity壹LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目临港规划进化演变以港城共生，网络复合的城市有机共生生命体为理念Main Street DiStrict,SMall group大街区 小组团田园城市规划模型带状城市规划模型共生城市规划模型一级：城市片区级绿环二级：城市街区级绿环三级：社区级配套环四级：街坊级休闲环田园城市带状城市共生城市LU13、CHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目井字双轴，组团格局；绿色廊网，群组共生Main Street DiStrict,SMall group大街区 小组团社区休闲服务轴社区休闲服务轴活力商业轴LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目井字布局，网络延展，环附四方 Main Street DiStrict,SMall group大街区 小组团幼儿园城市公园绿谷公共文化用地教育科研教育科研教育科研教育科研教育科研小学初中城市休闲服务环LUCHAOGANG ENVIRO14、NMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目街区多节点融合Main Street DiStrict,SMall group大街区 小组团小组团的设计可以使多节点散布在地块内部，从而使每个组团都可以享受五分钟生活圈的便利性。可达性 通透性 便捷性 延展性城市休闲服务轴城市休闲服务轴活力商业轴滨水休闲轴规划主轴社区共享中心街边共享广场组团共享绿地城市公园绿谷300M180M180MLUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目！传统社区规划痛点大街区小组团优点VSMain Street DiStrict,S15、Mall group大街区 小组团公园城市公共生态生活共享邻 里 关 系 淡 漠界面开放融合共生城 市 空 间 割 裂营造邻里交往平台社区服务不便捷城 市 空 间 融 合五分钟便民生活圈界面封闭共 享 空 间 不 足LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目多轴井字布局活 力 商 业 轴 社 区 开 放 轴 滨 水 休 闲 轴Tic-Tac-Toe mulTi-axis layouTCOMMuniTy Open axis/vibranT business axis/CiTizen sHaring axis贰LUCHAOGANG 16、ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目光明活力商业轴 TiC-TaC-TOe MulTi-axis layOuT多轴井字布局城市共享公园光明特色商业街休闲体验广场区别于传统的沿街底商商业与 郊 野 sHOppingMall形式商业，我们打造了一条开放共享，休闲愉悦的光 明 特 色 活 力 商 业 街。LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目光明活力商业轴 TiC-TaC-TOe MulTi-axis layOuT多轴井字布局传承光明营街智慧，融入活力场所精神；形成交流共享的商业活17、力之轴光明菜场光明体验馆光明深夜食堂光明便利店光明食品店光明国际品牌展销中心教育科研用地学校用地LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目SECTION剖面光明活力商业轴 TiC-TaC-TOe MulTi-axis layOuT多轴井字布局打造舒适宜步，休闲自然的购物场景和道路体验。LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目市民创新共享轴 TiC-TaC-TOe MulTi-axis layOuT多轴井字布局社区空间的骨架公共生活的载体生态景观的廊道空间识别的坐18、标LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目轴线串联活力节点，使居民活动与景观廊道相融合，形成复合型共享轴线。活力节点沿轴散布 TiC-TaC-TOe MulTi-axis layOuT市民创新共享轴活力生活坊依托生活共享接形成街坊内主要公共设施服务空间，提供休闲、文化等服务。LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目活力生活坊 TiC-TaC-TOe MulTi-axis layOuT市民创新共享轴社区图书馆社区图书馆社区配套中心社区便民设施幼儿托管街坊内强化居19、住、文创、服务、交流等功能复合，打造活力生活街坊。LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目充分考虑到周边地块的需求，结合景观设置一些服务型空间。景观服务廊道 TiC-TaC-TOe MulTi-axis layOuT市民创新共享轴共享广场结合景观便民服务LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目滨水休闲轴 TiC-TaC-TOe MulTi-axis layOuT井字多轴布局水绿骨架，休闲慢道，自由界面，生态调储，构建生物多样性生态中心。亲水沿岸生态基地LUCH20、AOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目叁 城市公园绿谷公园上盖、公交 TOD，功能复合的市民中心Urban Three-dimensional Green ValleyparK TOp COver,publiC TranspOrT TOD,a MulTi-funCTiOnal CiviC CenTerLUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目 一个市民中心，首先重要的是能有一个吸引人的场所，成为孩子、青年、老人、家庭，日常和周末都可以来的地方。我们创造了一个起伏的绿谷21、，它是城市的花园客厅，是一个怀抱。LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目 CITY PARK GREEN VALLEY城市公园绿谷城市共享空间形成空间绿谷，缓解城市高压空间LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目 City Park Green Valley 城市公园绿谷LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目开放公园 立体绿谷交通系统的建筑被隐藏起来，立面消失，被绿植所覆盖，让建筑融于公园22、，成为景观本身。CITY PARK GREEN VALLEY 城市公园绿谷LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目多元共享公寓、街区、公园资源共享，实现小环境内的完整配套，满足生活、休闲、娱乐、社交等多样化需求。CITY PARK GREEN VALLEY 城市公园绿谷LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目多元共享坡度平台恰好成为市民运动、攀爬、登高的新场所，缓坡处的草坪也可以是人们运动之余休憩的地方，成为城市里新的公共空间 CITY PARK GREEN 23、VALLEY 城市公园绿谷LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目多元共享公寓、街区、公园资源共享，实现小环境内的完整配套，满足生活、休闲、娱乐、社交等多样化需求。CITY PARK GREEN VALLEY 城市公园绿谷结合景观便民服务二层平面图 seCOnD flOOr planLUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目公交 TOD CITY PARK GREEN VALLEY 城市公园绿谷一层平面图 firsT flOOr plan以公交首末站为中心，公共24、环廊有序组织公共交通系统，合理布置商业，激发街区商业活力。LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目公交 TOD地下社会停车+底层公交车站+中层城市公园+上层配建公租房和自持租赁房 CITY PARK GREEN VALLEY 城市公园绿谷LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目公交 TOD公园下盖灰空间，为候车区域打造遮风避雨的候车环境，提供舒适的乘车体验。CITY PARK GREEN VALLEY 城市公园绿谷LUCHAOGANG ENVIRONMENTA25、L REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目肆 城市空间形态网络组团、脊轴展开；港城共生，有机生长Urban spatial formNetwork groupiNg,spiNe developmeNt;port aNd city symbiosis,orgaNic growthLUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目 urban spaTial fOrM 城市空间形态城市开放空间 通过建筑围合、蓝绿资源、街道空间来打造多尺度、多元化、立体化的开发空间系统，形成六大要素融合的开发空间系统体系场园轴带街廊LUC26、HAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目城市融合共生绿意蔓蔓，水岸绵绵；水绿环绕，活力延展 urban spaTial fOrM 城市空间形态LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目天际原野 urban spaTial fOrM 城市空间形态地块与城市天际线的契合；建筑高低布局疏密有致，能创造丰富的景观视线通廊及优美天际线；塑造韵律起伏的空间形态。南立面天际线沿商业轴天际线LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮27、港环境整治项目沿河水绿界面沿河界面逐级跌落，塑造由城市向生态逐渐过渡的空间层次感 urban spaTial fOrM 城市空间形态LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目海港性光明性现代性光明特色海港风格元 素 urban spaTial fOrM 城市空间形态LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目光明特色海港风格 Urban spatial form 城市空间形态LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦28、潮港环境整治项目光明特色海港风格 urban spaTial fOrM 城市空间形态LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目光明特色海港风格 urban spaTial fOrM 城市空间形态LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目 Entity modEl display 实体模型展示LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目 Entity modEl display 实体模型展示LUCHAO29、GANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目 Entity modEl display 实体模型展示LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目 Entity modEl display 实体模型展示LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目 Entity modEl display 实体模型展示LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目 Entit30、y modEl display 实体模型展示LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目伍 特色户型解析Featured apartment analysisLUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目普通家庭群体产业青年人才顶尖科学家 UFeatUred room type analysis 特色户型解析多元人群汇聚LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目 Featured room type an31、alysis特色户型解析户型空间思考 时代总是在不断的发展前行，面对不同的社会阶段，人们对户型的需求也不断的在变化，例如这轮的新冠疫情爆发也触发了我们对房型的一些深入的思考与创新，本次户型设计，我们通过调研不同的人群，对相关户型产品进行了相应的微改造及创新设计。21%20%18%14%14%13%书房/工作间，可以让家人有相对独立的工作环境，互不打扰一个大阳台，可以种花羊草晾晒衣物储物间，可以把暂时不用的东西归纳储存，保证室内的整洁足够大的入户玄关，可以把外出穿着衣物，携带物品留在玄关处，保证室内的干净整洁客卫，减少主人和客人之间的肌肤接触，保持清洁独立的衣帽间，可以让女主人的衣物鞋帽有条不紊32、的摆放Q:如果选择换房，哪些功能区是一套房子具备的？数据来自：文章|疫情过后，他们选择这样买房LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目理想健康宅免疫升级交流升级功能升级智能升级1、自带免疫力空间2、打造阳光户型：南北通透，全明户型，空气流通3、私享主卧空间，在特殊时期也可作为隔离房间使用4、注重玄关区域，精简化设计，提升收纳能力5、打造双玄关，做到“免接触+隔病菌”6、干湿分离卫生间，私享空间洁净健康1、聚能客厅，平衡不同年龄段的习惯和需求2、注重餐厨一体化，增加空间交流3、洄游流线可增加住户的活动范围，提高空间趣味性4、优家33、厨房，提高空间利用率5、阔景阳台，延续生活场景，为生活增添仪式感1、共享书房满足工作、学习、娱乐等功能，空间运用多元化2、多元儿童房，保留原有创造性，满足当下远程教育需求3、百变卧室，可满足休憩需要，在必要时及时转变功能4、全屋收纳，切换囤货模式，创造容量足够的收纳空间1、智能化系统，实现智能健康生活，实现“零接触”归家动线2、智能家居的普及，保证居者的生活品质，提高使用舒适性，增强体验感 Featured room type analysis 特色户型解析特色房型需求LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目 Featured34、 room type analysis 特色户型解析特色房型需求1）全龄段、全天候的户内活动需求2）防护、隔离的功能需求1、父母：老人早上起床经过洗漱，早饭之后，会选择在阳台上晒晒太阳，做一些锻炼，活动筋骨；适当做一些家务，将家里打扫的干净整洁；2、小朋友：小朋友起床之后，经过洗漱和早饭，活动场所大都在房间上网课，或是在客厅进行娱乐活动；3、夫妻二人：夫妻二人起床经过洗漱，大多会在卧室或是客厅，娱乐休闲，居家办公；空闲时，一起做做家务，促进感情；有些年轻人也会在家研究新的菜品，培养手艺1、工作、网课：疫情期间，居家上班、线上办公、电商、直播成为疫情下新兴的生产方式，所以一个相对安静的空间变成了35、一种刚需。2、外卖、快递：去菜场、超市储备的食物和外卖，到家之后须经过消洗室，在清洁之后放到厨房里。疫情的关系，厨房的利用率也会相对提高，一个半开放的厨房，也可以促进孩子和家长之间的关系。3、隔离需求：在遇到突发情况时，一间隔离套房就显得尤其重要，在非疫情期间也可以用作集作息，游戏，收纳与一体的儿童房。回归日常的生活后，我们会发现“家”对于我们的意义，不再只是“住”，还有父母的线上会议、孩子的玩耍和网课、老人的摇椅和花架客厅也将成为一个多元化场景的空间儿童游乐、健身、家庭办公、家庭影院LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目 36、Featured room type analysis 特色户型解析传统户型 VS 创新户型2233445566120+120（创新户型）优化结果可优化点120+120（传统户型）1.设置玄关空间，将收纳与洁污区域结合，更加安全和健康2.做成半开放式厨房，也有利于全家人更好进行交流3.布置大通厅，满足疫情期间的需求，也满足了疫情后的生活4.一梯两户，入户体验佳，采用全明电梯厅的设计，起到了通风照明的作用5.设置家政间，将功能和工具集中，使室内变得更加整洁，提高劳动效率6.设置疫情隔离卫生间，及时应对并采取必要的措施111.玄关空间，进门即入户，不能起到洗消作用，必要时起不到防患作用2.相对封闭37、式厨房，不利于家人的交流3.客厅空间较小，缺乏可变性，空间视线通透感差4.没有采用全明电梯厅的设计，前室环境相对封闭，空气不能及时流通，入户体验不佳5.没有设置家政间，收纳空间不足，杂物不能够很好的归类收纳，劳动效率相对较弱6.未设置隔离套房，在出现突发状况时，不能及时采取必要的隔离措施LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目 Featured room type analysis 特色户型解析户型流线爱的视线不受阻碍洄游动线餐厨动线洄游动线洄游动线，让每一个空间都不会空置，利用率大大提高。减少了墙面，使整个空间看起来更大、更38、开阔，也增加了采光和空气流通。让家变得更有趣了，提高家人的互动性。坐在客厅看电视，转个头就能和正在下厨的家人对话。餐厨动线餐厨一体化的流线，空间不会阻隔关爱的视线和家宴忙碌的脚步LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目 Featured room type analysis 特色户型解析入户安全升级观景式入户体验电梯厅靠外墙设置，可通风，可景观，不再让电梯厅“暗无天日”并更有利于一层入户大堂的布置，更有仪式感临时洗消室（家政间）电梯间（全明）（通风）（消毒）玄关厨房LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDI39、ATION PROJECT 芦潮港环境整治项目 Featured room type analysis 特色户型解析入户安全升级双流线双隔离玄关入户方式上采用双流线，双隔离系统更加安全完善玄关区的收纳功能，消毒，清洗，分离，收纳等功能的细化入户洗消1.归家2.污区3.净区4.入户进行物品消毒、整理与囤放进行洗手、消毒1设置洗手池、消毒洗手液更换衣物、鞋及杂物净区4临时洗消室（家政间）换鞋，换衣2玄关厨房43LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目 Featured room type analysis 特色户型解析入户安全升级40、噪音来源居室居室居室安静的室内环境电梯噪音远离住户1.噪音会影响人的睡眠质量，强烈的噪声甚至使人无法入睡，心烦意乱或使人多梦惊醒，老年人和病人对噪声的干扰更为敏感。2.将卧室放置在南侧，尽可能的远离电梯带来的噪音，使住户入住更加舒适3.电梯远离住户，还你一个安静的家LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目 Featured room type analysis特色房型解析情景多样化分析正常模式3.养生之家1.亲子乐园4.SOHO 居家秀场2.老少同堂5.轻奢生活钢琴沙发充气泳池儿童餐桌沙发餐桌活动场地菜园餐桌养生影院区休息区花41、园下午茶桌幸福餐厨区工作台奇妙花园区榻榻米观景沙发中式餐桌理疗休闲家常区储物阳光吧台美人靠餐桌墅级巨厅LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目105+90+90+105（微创新户型）105+90+90+105（传统户型）Featured room type analysis 特色户型解析传统户型 VS 微创新户型优化结果：1.设置玄关空间，将收纳与洁污区域结合，更加安全和健康2.做成半开放式厨房，也有利于全家人更好进行交流3.布置大通厅，满足疫情期间的需求，也满足了疫情后的生活4.设置家政间，将功能和工具集中，使室内变得更加整42、洁，提高劳动效率2233411LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目 Featured room type analysis特色户型解析点式特色房型115x4 户型开放式空间布局，为现代年轻人和国际高端人士量身打造148+148 户型LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目115（3 房 2 厅 2 卫）户型特色：开放式空间布局、灵活多变 独立入户电梯厅 入户礼仪玄关，入户流线佳 客厅+餐厅+书房组合成方正超大空间 1 主卧套间+1 次卧套间 大面宽景观阳台43、+超大落地窗 卫生间干湿分离 Featured room type analysis特色户型解析115 户型LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目148（3 房 2 厅 3 卫 2 厨）户型特色：开放式空间布局、灵活多变 独立入户电梯厅 入户礼仪玄关，入户流线佳 大面宽景观阳台+超大落地窗 大主卧套间+1 次卧套间+书房+阳台设计 U 型中厨+西厨设计 凸窗赠送面积大 起居室主卧朝南超大面宽 方正客厅餐厅空间 存储收纳空间设计 Featured room type analysis特色户型解析148 户型LUCHAOGANG44、 ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目陆 项目经济性控制Project economic controlLUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目整 体 开 挖 局 部 二 层 H04-02 地块地下总建筑面积（含主楼）：131926.80 地下建筑面积（不含主楼）：113276.80 地下一层建筑面积：111458.40 机动车总停车数：4165 辆地下一层停车数：3702 辆不含主楼单车面积：27.2 H06-01 地块地下总建筑面积（含主楼）：39992.66 地下建筑面积45、（不含主楼）：31863.60 地下一层建筑面积：34774.40 机动车总停车数：1161 辆地下一层停车数：915 辆不含主楼单车面积：27.4 H16-04 地块地下总建筑面积（含主楼）：53081.46 地下建筑面积（不含主楼）：44687.46 地下一层建筑面积：43580.00 机动车总停车数：1634 辆地下一层停车数：1221 辆不含主楼单车面积：27.3 3.6m3.6m7.2m Project economic control项目经济性控制传统车库排布地下一层平面图LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目 46、H16-04 地块地下总建筑面积（含主楼）：51204.80 地下建筑面积（不含主楼）：42810.80 地下夹层建筑面积：20481.92 机动车总停车数：1634 辆地下夹层停车数：817 辆不含主楼单车面积：26.2 夹层挑空区域部 分 开 挖 整 体 复 式 H04-02 地块地下总建筑面积（含主楼）：127356.50 地下建筑面积（不含主楼）：108706.50 地下夹层建筑面积：52440.91 机动车总停车数：4165 辆地下夹层停车数：2079 辆不含主楼单车面积：26.1 H06-01 地块地下总建筑面积（含主楼）：38780.56 地下建筑面积（不含主楼）：30651.547、 地下夹层建筑面积：15782.79 机动车总停车数：1161 辆地下夹层停车数：580 辆不含主楼单车面积：26.4 2.8m2.8m5.6m Project economic control项目经济性控制LOFT 车库排布地下夹层平面图LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目减小地库开挖面积设备管道结合挑空空间设置，地库单层层高可适当降低多数住宅与地库脱开，提高停车效率选择相对有利区域集中布置车库，产生较多空地，利于施工用房、施工场地布置与材料堆放 H04-02 地块地下一层建筑面积：74915.19 地下一层停车数：2048、86 辆 H16-04 地块地下一层建筑面积：30722.88 地下一层停车数：817 辆 H06-01 地块地下一层建筑面积：22997.77 地下一层停车数：581 辆地库综合指标地下总建筑面积（含主楼）：217341.86 地下建筑面积（不含主楼）：182168.8 地下夹层建筑面积：88705.62 地下一层建筑面积：128635.24 机动车总停车数：6960 辆地下夹层停车数：3476 辆 地下一层停车数：3484 辆不含主楼单车面积：26.2 Project economic control项目经济性控制LOFT 车库排布地下一层平面图优 势劣 势对于上海地区（软土层厚、高地下水49、）或类似地区，基坑围护和抗浮措施成本受地库层高影响显著，LOFT 车库整体层高较一层车库增加 2m，考虑成本因素后不具优势，故在上海地区实际案例较少单体周围车位分布不均，部分住宅归家动线长产生较多挑空区域，整体安全性降低报批流程可能较长LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目 H04-02 地块地下二层建筑面积：20468.40 地下二层停车数：463 辆 H16-04 地块地下二层建筑面积：9501.46 地下二层停车数：413 辆 H06-01 地块地下二层建筑面积：5218.26 地下二层停车数：246 辆地库综合指标地50、下总建筑面积（含主楼）：225000.92 地下建筑面积（不含主楼）：189827.86 地下一层建筑面积：189812.80 地下二层建筑面积：35188.12 机动车总停车数：6960 辆地下一层停车数：5014 辆 地下二层停车数：1946 辆不含主楼单车面积：27.3 Project economic control项目经济性控制传统车库排布地下二层平面图优 势劣 势管线分布复杂开挖土地面积较大与住宅之间产生较多无效停车区域，降低停车效率地下整体开挖，施工方便，后期维护成本低单层层高 3.6m，人体感受较舒适归家流线清晰，入户方便行车流线相对简单，道路指示性强整体性强，人工管理方便仅有51、局部区域需开挖二层地库 经专家组讨论与多次实践证明，设置于中央的局部二层地库基坑支护是设置于边缘的基坑支护造价成本的二分之一LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目地 库 层 高基 坑 支 护单 车 面 积成 本 造 价169481 3000 元/50844.28 万元55520 4000 元/22208.00 万元810000 m30 元/m2430.00 万元地下一层3080m10000 元/m3080.00 万元地下二层1460m15000 元/m2190.00 万元万元外运土方合计单位单价小计传统车库排布经济性分析7852、562.28基坑围护其中非人防地下车库面积类别人防地下车库面积161822 3000 元/48546.56 万元55520 4000 元/22208.00 万元746083 m30 元/m2238.25 万元5790m22000 元/m12738.00 万元万元合计85730.81基坑围护非人防地下车库面积人防地下车库面积外运土方LOFT车库排布经济性分析类别单位单价小计车库地下一层层高=3.6m局部二层总层高=地下一层 3.6m+地下二层 3.6m=7.2m车库总层高=地下夹层 2.8m+地下一层 2.8m=5.6m3.6m3.6m7.2m2.8m2.8m5.6m地下一层基坑支护共 308053、m，局部二层共 1460m，基坑支护总造价约 5270 万基坑支护共 5790m，基坑支护总造价约 12738 万三地块地库综合单车面积：27.3 成本造价：78562.28 万元成本造价：85730.81 万元三地块地库综合单车面积：26.2 1400m530m860m550m380m820m1610m1380m400m2400m单车面积：26.1 单车面积：26.4 单车面积：26.2 单车面积：27.2 单车面积：27.4 单车面积：27.3 LOFT 车库比传统车库成本造价高约 7000 万LOFT 车库的单车指标略优于传统车库LOFT 车库基坑支护总造价较传统车库高约 7500 万传54、统车库排布方式中，一层车库建筑面积占地库总建面的 85%，层高较LOFT 车库低 2m，其余15%部分为局部二层地库，较LOFT车库高1.6m Project economic control项目经济性控制地库综合对比传 统 车 库 排 布LOFT 车 库 排 布比 对 结 果LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目1.体型方正方正的体型既好用又节省2.结构规整通过最优的结构设计来优化建安成本3.控制窗地比力求达到经济舒适的窗地比，好看又实用 Project economic control项目经济性控制户型成本控制LUCHA55、OGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目1.所见可控可见区域极力打造，不可见区域节约成本2.体现优美立面一体化设计，细节精简减少繁复线脚，靠石材的拼法等增加品质感3.善用材料底部近人尺度用石材中高部尺度可用真石漆或涂料，极致体现成本与价值感 Project economic control项目经济性控制立面成本控制LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目4P A R T 040 10 20 30 40 50 6愿 景 及 展 示VISION AND RENDERING设56、 计 解 读DESIGNIN TERPRETATION规 划 分 析PLANNING ANALYSIS技 术 图 纸TECHNICAL DRAWINGS设 计 说 明DESIGN NOTES项 目 背 景PROJECT BACKGRONDLUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目 SITE PLAN H04-02 地块 H06-01 地块 H16-04 地块规划设计 总平面图INDEX规划设计 指标类型户型面积户数总套数配比要求配比6/11F12029410.82%10.00%6/8/11/18F10572826.78%25.057、0%6/8/11/18F90132448.71%50.00%6/18F7537213.69%15.00%2718100.00%100.00%类型户型面积户数总套数配比要求配比18F1051083.18%3.37%8/18/20F9073621.65%20.81%18/20F7063618.71%17.32%18/20F50192056.47%58.50%3400100.00%100.00%类型户型面积户数总套数配比要求配比13/20F9014041.18%40.00%13/20F7510029.41%30.00%13/20F5010029.41%30.00%340100.00%100.00%类58、型户型面积户数总套数配比要求配比14/20F7028569.46%70.00%14/20F608320.20%20.00%14/20F454210.34%10.00%410100.00%100.00%4102718综合-配套商品房户型配比综合-商品房户型配比综合-配建公租房户型配比综合-自持租赁房户型配比3400340数值备注237796.00779938.41542584.00510696.12商品房6/8/11/18F248249.12配套商品房8F/18/20F209955.00占住宅计容面积的40%（要求不低于40%）配建公租房13/20F26246.00占住宅计容面积的5%（要求不低59、于5%）自持租赁房14/20F26246.00占住宅计容面积的5%（要求不低于5%）31887.8817682.88室内菜场1500.001500m其他商业16182.881060.0050m/千人且600m1540.00总建筑面积的0.2%且360m635.0030m/千人且360m1250.0060m/千人且600m3240.00设23座420.0060.00200.00200m200.00200m200.00200m900.00900m200.00200m300.00100m4000.00设置公交首末站，建筑面积4000m12353.509350.003003.50225000.92其中60、含人防面积55520，统筹设置于H04-02地块189827.8635173.06189812.8035188.122.2825.00%83228.6035.00%35%6868户不少于6770户2718户3400户340户410户20603人按3.0人/户6960辆商品住宅按1.0辆/户，配套商品房按1.0辆/户，公租房按50户均面积75按0.8辆/户，商业及配套按1.0辆/100平方米0辆6960辆其中含人防车位1330辆8083辆商品住宅按1.1辆/户，安置房按1.1辆/户，公租房按1.1辆/户，商业按1.95辆/100平方米，配套按1.75辆/100平方米门卫日间照料中心住宅地下室面积61、地下二层面积居委会电站其中住宅南阳台屋顶机房非机动车停车位其中总人口机动车停车位其中地面停车地下停车容积率建筑密度综合经济技术指标名称规划总用地总建筑面积其中地上计容面积其中住宅建筑面积配套公建面积健身点商业垃圾房其中地下建筑面积其中地下车库面积物业管理（含业委会）文化活动室老年活动室生活服务点地上不计容面积社区食堂其中地下一层面积其中绿地面积绿地率住宅户数其中商品房配套商品房配建公租房自持租赁房卫生服务站养育托管所公交站LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目类型户型面积户数总套数配比要求配比11F12018211.14%162、0.00%11/18F10545227.66%25.00%11/18F9078447.98%50.00%18F7521613.22%15.00%1634100.00%100.00%类型户型面积户数总套数配比要求配比18F105723.59%3.37%8/18F9042421.12%20.81%18F7036017.93%17.32%18F50115257.37%58.50%2008100.00%100.00%类型户型面积户数总套数配比要求配比13F908040.00%40.00%13F706030.00%30.00%13F506030.00%30.00%200100.00%100.00%类型户63、型面积户数总套数配比要求配比14F7016670.00%70.00%14F604720.00%20.00%14F452410.00%10.00%237100.00%100.00%237H04-02商品房户型配比H04-02配套商品房户型配比H04-02配建公租房户型配比H04-02自持租赁房户型配比16342002008数值备注139323.00459751.90320442.90297102.90商品房11/18F142928.90配套商品房8/18F123338.00占计容面积的40%（要求不低于40%）配建公租房13F15418.00占计容面积的5%（要求不低于5%）自持租赁房14F1564、418.00占计容面积的5%（要求不低于5%）23340.00地块内配套服务设施建筑面积比例不少于5%13500.00室内菜场1500.001500m其他商业12000.00620.0050m/千人且200m910.00总建筑面积的0.2%且120m370.0030m/千人且120m740.0060m/千人且200m1800.00设13座180.0020.00200.00200m200.00200m200.00200m300.00300m200.00200m100.00100m4000.00设置公交首末站，建筑面积4000m7382.205520.001862.20131926.80其中含人防65、面积32800，统筹设置于H04-02地块113276.80地下车库局部二层18650.00111458.4020468.402.3025.00%48763.0535.00%35%4079户不少于4000户1634户2008户200户237户12238人按3.0人/户4165辆商品住宅按1.0辆/户，配套商品房按1.0辆/户，公租房按50户均面积75按0.8辆/户，商业及配套按1.0辆/100平方米0辆4165辆其中含人防车位786辆4818辆商品住宅按1.1辆/户，安置房按1.1辆/户，公租房按1.1辆/户，商业按1.95辆/100平方米，配套按1.75辆/100平方米容积率建筑密度绿地面积66、绿地率住宅户数H04-02地块经济技术指标名称规划总用地总建筑面积地上计容面积其中其中地下一层面积地下二层面积居委会物业管理（含业委会）文化活动室老年活动室住宅建筑面积垃圾房门卫地下建筑面积地下车库面积住宅地下室面积配套公建面积其中电站商业社区食堂日间照料中心卫生服务站养育托管所其中住宅南阳台屋顶机房地上不计容面积地下停车非机动车停车位商品房配套商品房自持租赁房配建公租房总人口其中其中机动车停车位地面停车生活服务点健身点其中公交站其中其中其中INDEX规划设计 指标LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目数值单位备注4346867、.00137165.7595629.6091930.72商品房6/8/11/18F45314.72配套商品房18/20F24960.00配建公租房20F10828.00自持租赁房20F10828.003698.881788.88270.00总建筑面积的0.2%且120m220.0060m/千人且200m200.0050m/千人且200m120.0030m/千人且120m20.00120.00560.00设4座300.00300m100.00100m1543.501310.00233.5039992.66其中含人防面积9720，统筹设置于H04-02地块31863.60地下车库局部二层8129.68、0634774.405218.262.2025.00%25%15213.8035.00%35%1193户规划条件不少于1190户496户384户140户173户3578人按3.0人/户1161辆商品住宅按1.0辆/户，配套商品房按1.0辆/户，公租房按50户均面积75按0.8辆/户，商业及配套按1.0辆/100平方米0辆1161辆其中含人防车位232辆1368辆商品住宅按1.1辆/户，安置房按1.1辆/户，公租房按1.1辆/户，商业按1.95辆/100平方米，配套按1.75辆/100平方米H06-01地块经济技术指标名称规划总用地总建筑面积其中地上计容面积其中住宅建筑面积配套公建面积地下建筑面69、积物业用房老年活动室商业其中居委会文化活动室绿地率住宅户数生活服务点地上不计容面积其中住宅南阳台屋顶机房门卫垃圾站配电站健身点其中商品房配套商品房配建公租房其中地下车库面积住宅地下室面积其中地下一层面积地下二层面积容积率建筑密度绿地面积其中自持租赁房非机动车停车位总人口机动车停车位其中地面停车地下停车数值备注55005.00183020.76126511.50121662.50商品房11/18F60005.50配套商品房18/20F61657.004849.002394.00360.00总建筑面积的千分之二，最小规模120290.0060/千人，最小规模200240.0050/千人，最小规模270、00145.0030/千人，最小规模10020.00120.00880.00设6座300.00300m100.00100m3427.802520.00907.8053081.46其中含人防面积13000，统筹设置于H04-02地块44687.46地下车库局部二层8394.0043580.009501.462.3025.00%25%19251.7535.00%35%1596户规划条件不少于1580户588户1008户4788人按3.0人/户1634辆商品住宅按1.0辆/户，配套商品房按1.0辆/户，公租房按50户均面积75按0.8辆/户，商业及配套按1.0辆/100平方米0辆1634辆其中含人防71、车位310辆1827辆商品住宅按1.1辆/户，安置房按1.1辆/户，公租房按1.1辆/户，商业按1.95辆/100平方米，配套按1.75辆/100平方米其中H16-04地块经济技术指标名称规划总用地总建筑面积其中地上计容面积其中住宅建筑面积配套公建面积地下建筑面积物业用房老年活动室居委会其中商品房配套商品房其中地下车库面积住宅地下室面积其中地下一层面积地下二层面积容积率建筑密度绿地面积绿地率住宅户数非机动车停车位总人口机动车停车位其中地面停车地下停车其中生活服务点地上不计容面积其中住宅南阳台屋顶机房门卫垃圾站配电站健身点文化活动室商业INDEX规划设计 指标LUCHAOGANG ENVIRON72、MENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目类型户型面积户数总套数配比要求配比6/11F12011210.33%10.00%6/8/11/18F10527625.46%25.00%6/8/11/18F9054049.82%50.00%6/18F7515614.39%15.00%1084100.00%100.00%类型户型面积户数总套数配比要求配比18F105362.59%3.37%18/20F9031222.41%20.81%18/20F7027619.83%17.32%18/20F5076855.17%58.50%1392100.00%100.00%类型户型面积户73、数总套数配比要求配比20F906042.86%40.00%20F704028.57%30.00%20F504028.57%30.00%140100.00%100.00%类型户型面积户数总套数配比要求配比20F7011968.73%70.00%20F603520.46%20.00%20F451910.81%10.00%173100.00%100.00%173H06-01&H16-04商品房综合户型配比H06-01&H16-04配套商品房综合户型配比H06-01&H16-04配建公租房综合户型配比H06-01&H16-04自持租赁房综合户型配比10841392140INDEX规划设计 指标LUCH74、AOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目图例：商品房配套商品房自持租赁房与配建公租房商业菜场社区配套商品房社区配套商业商业商业商品房商品房商品房配套商品房配套商品房配套商品房自持租赁房配建公租房自持租赁房配建公租房FUNCTIONAL ZONING MAP规划设计 功能分区图社区配套社区配套商业LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目160M106M135M106M180M100M205M90M130M90M135100M130M48M60M110M200M75M9575、M125M135M125M160M62MGROUP SIZE规划设计 组团尺度LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目图例：商品房配套商品房自持租赁房配建公租房（赠送）商业菜市场社区配套配电站公交首末站PRODUCT ANALYSIS规划设计 产品分析LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目图例：12F34F68F914F1820FBUILDING HEIGHT规划设计 建筑高度LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJ76、ECT 芦潮港环境整治项目图例：城市主干道城市次要道路居住区道路公共通道人行流线TRAFFIC规划设计 交通道路节点人行出入口车库出入口公交站出入口城市河流LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目图例：城市消防道路小区消防道路消防出入口消防登高场地FIRE CONTROL规划设计 消防LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目图例：社区配套菜场公交首末站SUPPORTING FACILITIES规划设计 配套设施LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL 77、REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目SCENERY规划分析 景观图例：组团景观景观节点景观轴线滨水景观沿河景观渗透河流SCENERY规划设计 景观LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目SUNSHINE规划分析 日照图例：结论：本方案日照设计满足冬至日满窗连续日照 1 小时要求。SUNSHINE规划设计 日照LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目5P A R T 050 10 20 30 40 50 6愿 景 及 展 示VISION A78、ND RENDERING设 计 解 读DESIGNIN TERPRETATION规 划 分 析PLANNING ANALYSIS技 术 图 纸TECHNICAL DRAWINGS设 计 说 明DESIGN NOTES项 目 背 景PROJECT BACKGRONDLUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目75+75 户型 TECHNICAL DRAWINGS技术图纸商品房户型75（2 房 2 厅 1 卫）户型特色：U 型大厨房设计 入户礼仪玄关 储藏空间 3 面宽朝南 方正客厅餐厅空间 大面宽景观阳台 公卫干湿分离LUCHAOG79、ANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目90+75+75+90 户型 TECHNICAL DRAWINGS技术图纸商品房户型90（3 房 2 厅 1 卫）户型特色：主卧+次卧+书房设计 凸窗赠送面积大 3 面宽朝南 方正客厅餐厅空间 房正卧室空间75（2 房 2 厅 1 卫）户型特色：凸窗赠送面积大 入户礼仪玄关 3 面宽朝南 方正客厅餐厅空间LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目105+90+90+105 户型 TECHNICAL DRAWINGS技术图纸商品房户型1080、5（3 房 2 厅 2 卫）户型特色：入户家政间设计 凸窗赠送面积大 3 面宽朝南 方正客厅餐厅空间 公卫干湿分离90（3 房 2 厅 1 卫）户型特色：入户家政间设计 凸窗赠送面积大 3 面宽朝南 方正客厅餐厅空间 方正卧室空间LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目120+120 户型 TECHNICAL DRAWINGS技术图纸商品房户型120（4 房 2 厅 2 卫）户型特色：入户礼仪玄关 凸窗赠送面积大 4 面宽朝南 南北通厅设计 大面宽景观阳台 敞开书房+客厅设计LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL R81、EMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目70+50+50+50+50+90 户型 TECHNICAL DRAWINGS技术图纸配套商品房50（1 房 1 厅 1 卫）户型特色：体型规整，空间经济 起居室结合餐厅设计 空间紧凑经济 凸窗设计70（2 房 1 厅 1 卫）户型特色：体型规整，空间经济 起居室空间较大 动静空间分离 多凸窗设计90（3 房 2 厅 1 卫）户型特色：2 主卧+书房多空间设计 凸窗赠送面积大 4 面宽朝南 方正客厅餐厅空间 横厅主卧+阳台LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目105+782、0 户型 TECHNICAL DRAWINGS技术图纸配套商品房70（2 房 1 厅 1 卫）户型特色：体型规整，空间经济 公卫干湿分离 动静空间分离 多凸窗设计105（3 房 2 厅 1 卫）户型特色：凸窗赠送面积大 3 面宽朝南 方正客厅餐厅空间 多凸窗设计 动静空间分离LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目配建公租房（赠送）TECHNICAL DRAWINGS技术图纸50+75+95 户型75（2 房 1 厅 1 卫）户型特色：流线明确 方正空间 卫生间干湿分离 开放空间厨房 大面宽景观阳台50（1 房 1 厅 1 卫83、）户型特色：入户玄关 流线明确 U 型厨房设计 方正空间 大面宽景观阳台95（3 房 1 厅 1 卫）户型特色：流线明确 3 面宽朝南 方正空间 U 型厨房设计 大面宽景观阳台LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目40+60+70 户型 TECHNICAL DRAWINGS技术图纸自持租赁房40（1 房 1 厅 1 卫）户型特色：经济适用 方正客厅餐厅空间 大面宽阳台60（2 房 1 厅 1 卫）户型特色：入户玄关 开放空间厨房 2 面宽朝南 方正空间 大面宽景观阳台70（2 房 1 厅 1 卫）户型特色：入户玄关 2 面宽84、朝南 方正空间 卫生间干湿分离 大面宽景观阳台LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目75+75 户型剖面图南立面图东立面图 TECHNICAL DRAWINGS技术图纸立面 剖面LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目剖面图南立面图东立面图 TECHNICAL DRAWINGS技术图纸立面 剖面105+90+90+105 户型LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目120+120 户型剖面图85、南立面图东立面图 TECHNICAL DRAWINGS技术图纸立面 剖面LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目剖面图南立面图东立面图 TECHNICAL DRAWINGS技术图纸立面 剖面70+50 x4+90 户型LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目105+70+70+105 户型剖面图南立面图东立面图 TECHNICAL DRAWINGS技术图纸立面 剖面LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港86、环境整治项目 TECHNICAL DRAWINGS技术图纸配套一层平面图 firsT flOOr plan二层平面图 seCOnD flOOr planLUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目 TECHNICAL DRAWINGS技术图纸商业一层平面图 firsT flOOr plan二层平面图 seCOnD flOOr planLUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目50+75+95 户型 TECHNICAL DRAWINGS技术图纸商业LUCHAOGANG87、 ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目 TECHNICAL DRAWINGS技术图纸售楼处一层平面图 FIRST FlooR planLUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目 TECHNICAL DRAWINGS技术图纸售楼处二层平面图 Second FlooR planLUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目6P A R T 060 10 20 30 40 50 6愿 景 及 展 示VISION AND RE88、NDERING设 计 解 读DESIGNIN TERPRETATION规 划 分 析PLANNING ANALYSIS技 术 图 纸TECHNICAL DRAWINGS设 计 说 明DESIGN NOTES项 目 背 景PROJECT BACKGRONDLUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT 芦潮港环境整治项目 第一章 项目概况 第一章 项目概况 一、项目概况 一、项目概况 1、区位分析 1、区位分析 本项目位于上海市浦东新区临港片区，位于临港重装备产业区二期规划范围内，毗邻奉贤区，南临杭州湾，东靠东海大桥。临港重装备产业区是我国第一批以“重型89、现代装备业”为主导产业的大型产业区。随着产业区建设成熟度的不断提高，企业类型和具体产业定位不断明晰，产业区的具体建设需求和特征愈加明显，优化时机已趋成熟。用地北至云端路-群峰路、西至云水路、南至正茂路、东至白絮路，距轨道交通 16 号线直线距离 14 公里，基地 1 公里范围内基本为农田，目前无生活配套与基础设施，5 公里范围内多为厂区与产业园。2、工程概况 2、工程概况 本项目用地为临港新片区 04PD-0303 单元 H04、H06、H16 街坊（不包含 H06-03 地块幼儿园，H16-05 地块已建建筑雨水泵房保留），项目用地性质为三类住宅组团用地，规划总用地面积 237796，总容积90、率 2.28（其中 H04-02 地块用地 139323，容积率 2.30；H06-01 地块用地43468，容积率 2.20；H16-04 地块用地 55005，容积率 2.30），地上总计容建筑面积542584，住宅限高 60m。地块项目定位为商品房、配套商品房、配建公租房（赠送）、自持租赁房、商业、4000 公交首末站与公共服务设施配套。三地块内自西向东依次设有宽度不小于 16m、8m、8m 的公共通道，满足 24 小时对外开放。第二章 总体规划设计 第二章 总体规划设计 一、规划依据 一、规划依据（1）芦潮港环境整治项目征询意见单 20210409（2）定位策划报告及设计任务书（3）上91、海市城市规划管理技术规定（2011 年版）（4）建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准（DGTJ08-7-2014）（5）上海市住宅设计标准（DGJ08-20-2019）（6）上海城市居住地区与居住区公共服务设施设置标准(DGTJ-08-55-2019)（7）民用建筑设计统一标准（GB-50352-2019）（8）建筑设计防火规范(GB50016-2014)（9）建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2013)（10）无障碍设计规范（GB50763-2012）（11）临港新片区征收（动迁）安置住房设计指导手册（1.0 版）（12）临港新片区建筑工程停车库（场）配建指标（试行）（13）上92、海公交汽车和电车首末站、枢纽站建设标准（14）上海市地下建筑面积分类及计算规则（15）地块红线图及电子文件（16）委托方的其他设计要求（17）商业及配套定位报告 二、规划设计原则 二、规划设计原则 本项目规划设计的目标是参与和配合芦潮港环境综合整治工作，积极响应临港新片区宜居宜业的规划理念，发挥光明食品集团专业优势，以提供最健康安全的食品服务和最贴心周到的生活服务为亮点，为居民提供国际化的综合配套社区服务，打造符合临港发展，满足未来城市规划需要的高品质社区。在小区规划设计上强调环境与建筑的融合统一，塑造一个活力融合的未来社区，强调社区与人的共生与互动关系，强调小区业主进出与漫步社区时的视觉感受93、与生活体验，规划出国际化的社区生态环境。在规划设计中遵循以下原则：1.从城市设计的角度出发，充分尊重和利用原有的自然环境元素，尽可能地利用基地及周边景观元素，以此营造生态型社区；2.强调社区内部各规划组团的景观设计，尽可能地拓展住区内部的景观环境空间，使其向各个居住组团延伸并与社区公共绿色轴网有机融合，形成有机生长的社区景观脉络；3.平面布局注重居住建筑的组团围合效果和特色井字轴网的渗透延展，打造舒适宜人的社区体量与街坊尺度；4.充分考虑社区的配套建设，在小区内设置完备、合理、实用的各类公建设施，并提供完善、便利的社区生活服务。方案对 H04-02 地块东北角城市公共中心、H04-02 与 H94、06-01 之间的特色与各地块中心社区配套进行重点设计，结合公共开放通道，打造邻里中心街区商业一体化、复合化的特色与活力的城市群体形象；5.建筑类型和单体设计注重为客户提供最适当的选择，这既包含适宜的建筑品种和户型，也包含富有特点的外观造型设计。三、功能分区 三、功能分区 住宅 住宅 本社区住宅定位为商品房、配套商品房、配建公租房（赠送）与自持租赁房，考虑到受众不同的需求，每种类型均布置了三四种面积段的住宅产品包括了 75、90、105、120 的商品房；50、70、90、105 的配套商品房；50、75、95 的配建公租房以及 40、60、70 的自持租赁房，这样可以满足不同居住者的需求。同95、时，考虑到社区之后面向的部分 95 后年轻群体以及国际客户这类对于住宅朝向关注较小、追求户型新颖个性的住户，在商品房中增加了东西朝向的大面宽景观阳台+超大落地窗的特色户型。此外，综合考虑居住者的居住选择、景观资源优势、居住心理等多方面因素，使每个住宅单元都有一定的独立的组团绿地及便利的地下停车位，以满足居民现代社会的生活需求。商业 商业 本项目设置不低于人均 0.5 的社区商业，部分以集中商业形式布置于 H04-02 地块东北角，结合上层缓坡状中央公园，形成城市公共中心，提升地块活力，树立经典城市形象。其余以沿街商业形式，主要布置于 H04-02、H06-01 地块之间的莺歌路两侧，打造活力商96、业街区。公交首末站 公交首末站 本项目设置总计容面积不低于 4000 的公交首末站，于 H04-02 地块东北角结合商业、自持租赁房等集中布置，形成公交上盖体系。公交站含 5 条主要线路，车辆出入站呈环状流线，乘客通过一层架空部分进入中心候车区域，实现公交站的人车分离，提升安全性。社区配套服务设施 社区配套服务设施 在考虑到周边地块的整体开发以及其他的现有公共配套设施基础上，结合本社区公共配套实施的设计要求，按国家及当地公共配套设施要求配置社区配套服务设施用房。配套用房结合公共通道设置于各地块中心区域，以社区配套中心为辐射原点，打造五分钟社区生活圈，通过宜人的街坊尺度与温馨的社区生活氛围，开启97、包容、友善的邻里生活环境。四、道路交通 四、道路交通 出入口 出入口 根据地块周边城市道路的等级及周边用地情况，对小区出入口进行了周密设计，沿道路合理设置车行与人行出入口，各居住小组团间出入口结合公共通道布置。交通组织 交通组织 社区实行人车分流交通模式。景观步行从云水路西侧城市绿带引入，以组团景观带的延伸为基本走向，贯穿各坊间绿化，连接各居住组团，形成完善的休闲步行系统。消防道路结合休闲慢道统一设计，通达地块各个区域，满足消防疏散功能。停车系统 停车系统 项目共规划有住户 6868 户，设机动车停车位 6960 辆。地块的机动车停车为全地下停车形式。为方便小区居民的停车需求，把地下集中式车库98、的主要出入口结合小区几个出入口设置，这样就可以使车辆以最快的方式进入到地下停车库内，以尽量减少对地面人员的干扰。非机动停车主要结合部分住宅地下室进行合理设置。五、绿化系统五、绿化系统 基地内部及周边景观相对比较自然和谐，在整体景观的营造上，我们力求内外结合，使地块有完整而丰富的景观结构。首先，结合基地周边山体景观资源，营造一个别具特色的生态社区景观环境，其次，建立社区内部与公共环境的相互联系，通过绿色廊网和开放绿化将人流引入社区内部，以此形成公共开放景观社区组团环境的景观层次。在绿化种植配置上，根据气候特点，力求体现品种多样化、色彩协调并具有层次感，在植物的选择和种植设计上，应做到以下三点：加99、强植物尤其是乔木的多样性，且应增加彩色树种的比重；高大植物和低矮灌木的有机结合，形成丰富的竖向层次；六、消防设计 六、消防设计 小区结合社区休闲慢行步道设置消防道路，住宅之间满足消防间距，高层住宅楼前结合景观硬质铺地设置满足消防要求的消防登高场地。七、人防设计 七、人防设计 本地块根据上海市人防设计要求，按地上总建筑面积的 10%进行计算，因此，本案中地块总人防面积为 55520，人防区域统筹设置于 H04-02 地块，结合地下车库进行设计。第三章 建筑设计 第三章 建筑设计 一、设计思想 一、设计思想 设计以创建国际性、未来性的高品质社区为目标，以创造大众性、示范性、可持续发展的室内外空间环100、境、生态环境、人文环境为指导思想，力争在建筑形式、建筑技术及材料设备的使用上有所突破。在保证安全、美观、实用、经济的前提下，尽量使用新型建材，并达到住宅设计的先进性及新颖性，起到示范作用。二、住宅布局设计 二、住宅布局设计 小区住宅主要以 6-20 层为主，在环境较好的位置设置大户型，在环境相对较弱的地方设置小户型。三、住宅户型设计 三、住宅户型设计 住宅户型方正，套内分区明确，动静分区，干湿分离。室内布置紧凑，高效节能，适应现代居住生活方式，在保证经济实用的基础上，力求套内做到南北通透及全明设计。住宅单体平面设计符合国家住宅建设标准和有关规范要求。确保“厅、卧、厨、卫”均明，“生活阳台”的设101、置提供了人们亲近自然的平台，住户得以领略风景的无穷魅力，充分地体现了对人的关怀，对生活质量的重视。整个小区的高低住宅布局流畅，互为借景，每户均尽享南方的阳光及绿地风光。坐享优美景色，自然清新。本项目增加的开敞式空间特色户型，符合 95 后部分人群居住意向与国际社区形象。四、建筑立面设计 四、建筑立面设计 本项目住宅单体设计体块简洁、色彩稳重、注重细部处理，材质对比的处理手法为其鲜明的特征。在立面处理上极具现代感，用不同的材质组合与色彩对比，形成了形态自然、条理明晰、造型整体大气的建筑形象。立面色彩及材质设计：外墙面为米白色真石漆涂料，局部外墙和窗槛墙为灰色涂料，基座为部分石材及铝板，窗框为深灰102、色铝合金，阳台栏杆为玻璃栏杆和金属栏杆。通过建筑体量空间及组团院落的变化，使得居住在里面的人感受到一种组团院落回归般的亲切，把居住者从对建筑空间的惯有体验和透视观感中解放出来，增强了居住者与自然生态的对话与交流，赋予了更多的温暖体验。通过材质上的搭配、色彩上的变化使建筑和自然环境之间有一个很好的融合，使人充分体验到回归自然的感觉。五、景观设计 五、景观设计 环境是整个小区的灵魂，也是衡量小区生活质量最重要的标准之一，全面的小区景观环境设计应考虑功能使用、环境优美、绿色生态三方面内容。为住户提供设施齐备的活动场地与风景优美的人际交往场所，不仅可以吸引住户走出居室，而且能够创造出和谐融洽的社区氛围103、。营造绿意葱葱、错落有致、移步异景的“大园林小庭院”居住空间，使居民感受优雅风尚的生活情趣是环境设计的最终目的。项目的绿化率达到 35%。各居住组团间中心景观与沿公共通道展开的绿色廊网有机结合，形成内外呼应的景观效应。部分硬质铺地与景观慢行步道的设置使得住户可以漫步于小区各个核心空间。宅间的绿地以绿植乔木、小庭院等软质景观为主，与核心景观差异化设计，形成具有层次感的小区景观体验系统。在 H04-02 地块东北角的城市公共中心，结合商业与公交站的一层顶板，通过缓坡的形式，创造大面积绿色中央公园，进一步把绿色让给居民，还给城市。六、主要技术经济指标六、主要技术经济指标 数值备注237796.007104、79938.41542584.00510696.12商品房6/8/11/18F 248249.12配套商品房 8F/18/20F 209955.00占住宅计容面积的40%（要求不低于40%）配建公租房13/20F26246.00占住宅计容面积的5%（要求不低于5%）自持租赁房14/20F26246.00占住宅计容面积的5%（要求不低于5%）31887.8817682.88室内菜场1500.001500m其他商业16182.881060.0050m/千人且600m1540.00总建筑面积的0.2%且360m635.0030m/千人且360m1250.0060m/千人且600m3240.00设23105、座420.0060.00200.00200m200.00200m200.00200m900.00900m200.00200m300.00100m4000.00设置公交首末站，建筑面积4000m12353.509350.003003.50225000.92其中含人防面积55520，统筹设置于H04-02地块189827.8635173.06189812.8035188.122.2825.00%83228.6035.00%35%6868户不少于6770户2718户3400户340户410户20603人按3.0人/户6960辆商品住宅按1.0辆/户，配套商品房按1.0辆/户，公租房按50户均面积75106、按0.8辆/户，商业及配套按1.0辆/100平方米0辆6960辆其中含人防车位1330辆8083辆商品住宅按1.1辆/户，安置房按1.1辆/户，公租房按1.1辆/户，商业按1.95辆/100平方米，配套按1.75辆/100平方米门卫日间照料中心住宅地下室面积地下二层面积居委会电站其中住宅南阳台屋顶机房非机动车停车位其中总人口机动车停车位其中地面停车地下停车容积率建筑密度综合经济技术指标名称规划总用地总建筑面积其中地上计容面积其中住宅建筑面积配套公建面积健身点商业垃圾房其中地下建筑面积其中地下车库面积物业管理（含业委会）文化活动室老年活动室生活服务点地上不计容面积社区食堂其中地下一层面积其中绿地107、面积绿地率住宅户数其中商品房配套商品房配建公租房自持租赁房卫生服务站养育托管所公交站 类型户型面积户数总套数配比要求配比6/11F12029410.82%10.00%6/8/11/18F10572826.78%25.00%6/8/11/18F90132448.71%50.00%6/18F7537213.69%15.00%2718100.00%100.00%类型户型面积户数总套数配比要求配比18F1051083.18%3.37%8/18/20F9073621.65%20.81%18/20F7063618.71%17.32%18/20F50192056.47%58.50%3400100.00%10108、0.00%类型户型面积户数总套数配比要求配比13/20F9014041.18%40.00%13/20F7510029.41%30.00%13/20F5010029.41%30.00%340100.00%100.00%类型户型面积户数总套数配比要求配比14/20F7028569.46%70.00%14/20F608320.20%20.00%14/20F454210.34%10.00%410100.00%100.00%4102718综合-配套商品房户型配比综合-商品房户型配比综合-配建公租房户型配比综合-自持租赁房户型配比3400340 数值备注139323.00459751.90320442.9109、0297102.90商品房11/18F142928.90配套商品房8/18F123338.00占计容面积的40%（要求不低于40%）配建公租房13F15418.00占计容面积的5%（要求不低于5%）自持租赁房14F15418.00占计容面积的5%（要求不低于5%）23340.00地块内配套服务设施建筑面积比例不少于5%13500.00室内菜场1500.001500m其他商业12000.00620.0050m/千人且200m910.00总建筑面积的0.2%且120m370.0030m/千人且120m740.0060m/千人且200m1800.00设13座180.0020.00200.00200m110、200.00200m200.00200m300.00300m200.00200m100.00100m4000.00设置公交首末站，建筑面积4000m7382.205520.001862.20131926.80其中含人防面积32800，统筹设置于H04-02地块113276.80地下车库局部二层18650.00111458.4020468.402.3025.00%48763.0535.00%35%4079户不少于4000户1634户2008户200户237户12238人按3.0人/户4165辆商品住宅按1.0辆/户，配套商品房按1.0辆/户，公租房按50户均面积75按0.8辆/户，商业及配套按1111、.0辆/100平方米0辆4165辆其中含人防车位786辆4818辆商品住宅按1.1辆/户，安置房按1.1辆/户，公租房按1.1辆/户，商业按1.95辆/100平方米，配套按1.75辆/100平方米容积率建筑密度绿地面积绿地率住宅户数H04-02地块经济技术指标名称规划总用地总建筑面积地上计容面积其中其中地下一层面积地下二层面积居委会物业管理（含业委会）文化活动室老年活动室住宅建筑面积垃圾房门卫地下建筑面积地下车库面积住宅地下室面积配套公建面积其中电站商业社区食堂日间照料中心卫生服务站养育托管所其中住宅南阳台屋顶机房地上不计容面积地下停车非机动车停车位商品房配套商品房自持租赁房配建公租房总人口其112、中其中机动车停车位地面停车生活服务点健身点其中公交站其中其中其中 类型户型面积户数总套数配比要求配比11F12018211.14%10.00%11/18F10545227.66%25.00%11/18F9078447.98%50.00%18F7521613.22%15.00%1634100.00%100.00%类型户型面积户数总套数配比要求配比18F105723.59%3.37%8/18F9042421.12%20.81%18F7036017.93%17.32%18F50115257.37%58.50%2008100.00%100.00%类型户型面积户数总套数配比要求配比13F908040.0113、0%40.00%13F706030.00%30.00%13F506030.00%30.00%200100.00%100.00%类型户型面积户数总套数配比要求配比14F7016670.00%70.00%14F604720.00%20.00%14F452410.00%10.00%237100.00%100.00%237H04-02商品房户型配比H04-02配套商品房户型配比H04-02配建公租房户型配比H04-02自持租赁房户型配比16342002008 数值单位备注43468.00137165.7595629.6091930.72商品房6/8/11/18F45314.72配套商品房18/20F2114、4960.00配建公租房20F10828.00自持租赁房20F10828.003698.881788.88270.00总建筑面积的0.2%且120m220.0060m/千人且200m200.0050m/千人且200m120.0030m/千人且120m20.00120.00560.00设4座300.00300m100.00100m1543.501310.00233.5039992.66其中含人防面积9720，统筹设置于H04-02地块31863.60地下车库局部二层8129.0634774.405218.262.2025.00%25%15213.8035.00%35%1193户规划条件不少于11115、90户496户384户140户173户3578人按3.0人/户1161辆商品住宅按1.0辆/户，配套商品房按1.0辆/户，公租房按50户均面积75按0.8辆/户，商业及配套按1.0辆/100平方米0辆1161辆其中含人防车位232辆1368辆商品住宅按1.1辆/户，安置房按1.1辆/户，公租房按1.1辆/户，商业按1.95辆/100平方米，配套按1.75辆/100平方米其中自持租赁房非机动车停车位总人口机动车停车位其中地面停车地下停车商品房配套商品房配建公租房其中地下车库面积住宅地下室面积其中地下一层面积地下二层面积容积率建筑密度绿地面积其中居委会文化活动室绿地率住宅户数生活服务点地上不计容面116、积其中住宅南阳台屋顶机房门卫垃圾站配电站健身点其中H06-01地块经济技术指标名称规划总用地总建筑面积其中地上计容面积其中住宅建筑面积配套公建面积地下建筑面积物业用房老年活动室商业 数值备注55005.00183020.76126511.50121662.50商品房11/18F60005.50配套商品房 18/20F61657.004849.002394.00360.00总建筑面积的千分之二，最小规模120290.0060/千人，最小规模200240.0050/千人，最小规模200145.0030/千人，最小规模10020.00120.00880.00设6座300.00300m100.0010117、0m3427.802520.00907.8053081.46其中含人防面积13000，统筹设置于H04-02地块44687.46地下车库局部二层8394.0043580.009501.462.3025.00%25%19251.7535.00%35%1596户规划条件不少于1580户588户1008户4788人按3.0人/户1634辆商品住宅按1.0辆/户，配套商品房按1.0辆/户，公租房按50户均面积75按0.8辆/户，商业及配套按1.0辆/100平方米0辆1634辆其中含人防车位310辆1827辆商品住宅按1.1辆/户，安置房按1.1辆/户，公租房按1.1辆/户，商业按1.95辆/100平方118、米，配套按1.75辆/100平方米其中H16-04地块经济技术指标名称规划总用地总建筑面积其中地上计容面积其中住宅建筑面积配套公建面积地下建筑面积物业用房老年活动室居委会其中商品房配套商品房其中地下车库面积住宅地下室面积其中地下一层面积地下二层面积容积率建筑密度绿地面积绿地率住宅户数非机动车停车位总人口机动车停车位其中地面停车地下停车其中生活服务点地上不计容面积其中住宅南阳台屋顶机房门卫垃圾站配电站健身点文化活动室商业 类型户型面积户数总套数配比要求配比6/11F12011210.33%10.00%6/8/11/18F10527625.46%25.00%6/8/11/18F9054049.82119、%50.00%6/18F7515614.39%15.00%1084100.00%100.00%类型户型面积户数总套数配比要求配比18F105362.59%3.37%18/20F9031222.41%20.81%18/20F7027619.83%17.32%18/20F5076855.17%58.50%1392100.00%100.00%类型户型面积户数总套数配比要求配比20F906042.86%40.00%20F704028.57%30.00%20F504028.57%30.00%140100.00%100.00%类型户型面积户数总套数配比要求配比20F7011968.73%70.00%20F603520.46%20.00%20F451910.81%10.00%173100.00%100.00%173H06-01&H16-04商品房综合户型配比H06-01&H16-04配套商品房综合户型配比H06-01&H16-04配建公租房综合户型配比H06-01&H16-04自持租赁房综合户型配比10841392140 芦潮港环境整治项目LUCHAOGANG ENVIRONMENTAL REMEDIATION PROJECT