1、杭州湾时尚小镇核心区建筑方案设计浙江】G R E E N L A N D Z H E J I A N GG R E E N L A N D Z H E J I A N GC o n c e p t P l a n n i n g D e s i g n O f F a s h i o n V i l l a g e，H a n g z h o u B a y2 0 2 1.0 5PART1 设计总结PART2 愿景策略PART3 总体设计PART4 时尚六里PART5 塔楼专篇PART6 建筑设计目 录 设计总结 PART1原方案 满足上位规划高度 T29货值对比 减少三层商业产品 商业街动线2、的合理性 塔楼平面与造型的协调性 商业业态及面积的梳理沿续上位规划及货值对比指标对比T29方案指标建筑面积166011建筑面积166011办公92793.5办公46400商业40047.5商业33000零售商业56611酒店20000酒店20000会展10000会展10000配套3170配套150m120m120m100m60m60m80m80m80m100m20222F4.2m121338F4.2m60664F4.2m3981121F4.2m酒店2000016F3.8m60664F4.2m121338F4.2m20222F4.2m50m24m24m120m38m120m38m50m125373、8F4.2m塔楼总量：112793群房总量：43218T29方案 1.天际层次过高，塔楼密集 2.塔楼总量较多 3.商业量较少180028000酒店1960018002F 900 4.2m2F 900 4.2m20F14004.2m14F14003.8m8F14004.2m11200方案一：办公4.2m，酒店3.8m，120m塔楼单层1400，裙房三层70m50m120m120m70m50m900010F 900 4.2m45005F 900 4.2m18002F 900 4.2m900010F 900 4.2m18002F 900 4.2m45005F 900 4.2m塔楼总量：93000(4、办公：46400，酒店：19600，商业：27000)群房总量：63000(商业：6400,零售商业56600)1.天际线与上位规划高度有差异 2.塔楼的标准层1400，塔楼整体比例 3.三层的商业产品19F12004.5m18F11003.6m4F11004.5m80m60m120m120m80m60m方案二：办公4.5m，酒店3.6m，120m塔楼单层1100/1200，裙房三层，两边局部三层440022800酒店1980054006F 900 4.5m72008F 900 4.5m45005F 900 4.5m45005F 900 4.5m54006F 900 4.5m72007F 905、0 4.5m45005F 900 4.5m45005F 900 4.5m塔楼总量：90200(办公：47000，酒店：19800，商业：23400)群房总量：65800(商业：9200,零售商业56600)1.天际线与上位规划保持一致；2.局部三层商业产品，产业特殊面积要求灵活性较大；22800酒店1980019F12004.2m18F11003.6m4F11004.2m440080m60m120m120m80m60m方案三：办公4.2m，酒店3.6m，120m塔楼单层1100/1200，中间裙房三层，两边两层54006F 900 4.2m81009F 900 4.2m45005F 900 46、.2m54006F 900 4.2m54006F 900 4.2m81009F 900 4.2m45005F 900 4.2m54006F 900 4.2m塔楼总量：93800(办公：47000，酒店：19800，商业：27000)群房总量：62200(商业：5600,零售商业56600)1.二层商业产品2.塔楼层高调整到4.2米优化后方案 满足上位规划高度 T29货值满足 三层考虑产业性产品 中间植入内部商业动线 塔楼平面布局与造型协调愿景策略 PART2作为比上海开埠还要早的通商口岸，宁波理应成为接触现代时尚艺术的前沿杭州湾新城承袭开放精神，打造时尚艺术的新的港湾，以时尚艺术为主题，演艺中7、心为核心，以科技产品、文创产业为依托“尚艺湾”时尚文化综合体时尚艺术+杭州湾 整合全景规划+光明城市理论产业先导步行优先高度共享生态融合光明城市+全景规划艺术ART自然NATURE科技TECHNOLOGY传媒MEDIA文化CULTURE生活DAILY LIFE融合六大要素总体设计 PART3总体布局一层平面+产业分布文化娱乐文化娱乐中轴中轴休闲餐饮休闲餐饮四星酒店生活服务四星酒店生活服务演艺中心演艺中心研发展销研发展销时尚零售时尚零售商务中心文化创意时尚零售时尚零售商务中心文化创意零售商业及配套设施5.6万科技文化展示中心0.3万零售商业及配套设施5.6万科技文化展示中心0.3万展销平台0.38、万品牌体验馆0.2万展销平台0.3万品牌体验馆0.2万摄影中心1.0万摄影中心1.0万四星酒店2.0万四星酒店2.0万商务中心2.4万商务中心2.4万产品性能检测中心0.5万产品性能检测中心0.5万先进设备中心0.3万时尚网红直播中心0.2万文化创意产品中心0.5万先进设备中心0.3万时尚网红直播中心0.2万文化创意产品中心0.5万专业化服务交易平台0.3万专业化服务交易平台0.3万新型面辅料研发中心0.5万新型面辅料研发中心0.5万创客空间0.62万创客空间0.62万设计师创意中心0.82万设计师创意中心0.82万功能布局图规划结构一条时尚活力开放主道 增加一条休闲慢生活辅道 一条时尚活力开9、放主道 打造环形商业洄游动线细分店铺减少进深慢生活调性辅街一条 时尚活力开放主道 六个 特色时尚主题区域三条 人车慢行景观带 一条 休闲慢生活辅道规划结构 时尚之都米兰 世界艺术设计的最高地新城核心区在全景规划、展会植入、产城融合可以对标借鉴米兰模式东方的米兰&亚洲时尚之都的新星n 临近城市道路，具有现代城市高密度，塔楼林立的尺度特质n 利用围合广场和界墙街道形成面和线型空间承载公共空间功能 米兰城 时尚之都/城市型/密集林立功能布局图广场外廊内廊街巷聚集穿越流动内外欢庆阳光浪漫艺术广场外廊街巷内廊n 临近滨湖自然，具有滨水低密度，低层点状商业的尺度特质n 通过自由错动形成变化界面，并围合院落10、承载亲水主体全景内容 米兰科莫湖 艺术港湾/休闲型/疏松自由 空间意向图游艇湖墅边院起航自由开放隐喻自然全景湖墅游艇边院时尚六里 PART4六个特色主题区域时尚PLUS科技品艺里时尚PLUS自然集尚里时尚PLUS艺术创艺里时尚PLUS国潮乐尚里时尚PLUS新媒体综艺里时尚PLUS生活食尚里品艺里 时尚科技PLUS品艺里 空间布局与尺度 图灵空间 图灵空间景观水池景观水池 步行区步行区步行区步行区步行区步行区外摆空间外摆空间外摆空间外摆空间外摆空间外摆空间46.2m42.4m46.3m27.3m46.2m42.4m46.3m27.3m4.2m10.5m4.2m10.5m品艺里 业态组织科技展示主11、力店餐饮职业培训零售时尚数码科技展示主力店餐饮职业培训零售时尚数码品艺里 主轴商业动线主轴商业动线院落商业动线院落商业动线办公车行落客商业竖向交通办公车行落客商业竖向交通商业动线chexin商业人行动线商业竖向交通商业人行动线商业竖向交通品艺里 场地塑造创艺里 时尚艺术PLUS替换空间布局与尺度品艺里 达利梦想达利梦想 时尚 艺术馆 时尚 艺术馆外摆空间外摆空间外摆空间景观绿带主题活动区外摆空间外摆空间外摆空间景观绿带主题活动区时尚艺术馆时尚艺术馆步行区步行区步行区步行区步行区步行区69.4m21.6m41.0m47.8m69.4m21.6m41.0m47.8m6.8m3.5m6.8m3.5m12、6.4m6.4m8.4m8.4m创艺里 G-Super主力店餐饮G-Super主力店餐饮文体教育零售文体教育零售业态组织亲子体验亲子体验场所塑造品艺里 集尚里 时尚生态PLUS空间布局与尺度 集尚里 莫奈花园莫奈花园林中茶室林中茶室步行区步行区花园外摆空间景观水池外摆空间步行区步行区花园外摆空间景观水池外摆空间37.8m13.5m53.5m9.6m37.8m13.5m53.5m9.6m9.6m9.6m9.6m9.6m28.3m28.3m业态组织集尚里 展示性商业主力店餐饮零售金融服务展示性商业主力店餐饮零售金融服务精品服饰精品服饰业态组织及商业动线 集尚里 主轴商业动线主轴商业动线院落商业动线13、院落商业动线办公车行落客商业竖向交通办公车行落客商业竖向交通酒店车行落客酒店车行落客TOD至办公动线TOD至办公动线chexinTOD至酒店动线商业竖向交通TOD至酒店动线商业竖向交通chexin商业人行动线商业人行动线商业销售模式销售模式多样性与灵活性考虑（以3F平面为例）可能性1-集中式销售可能性2-分散式销售集尚里 场所塑造集尚里 场所塑造集尚里 场所塑造集尚里 综艺里 时尚新媒体PLUS替换发布会/展示会场景空间布局与尺度 综艺里 水之森林水之森林亲水长阶亲水长阶时光公园时光公园星空舞台星空舞台演艺中心演艺中心时光公园亲水长阶步行区连廊连廊水之森林时光公园亲水长阶步行区连廊连廊水之森林14、115.3m82.4m62.9m62.9m115.3m82.4m62.9m62.9m48.9m52.6m48.9m52.6m场所塑造综艺里 场所塑造综艺里 乐尚里 时尚国潮PLUS替换空间布局与尺度 乐尚里 云息广场国风秀场音乐广场云息广场国风秀场音乐广场外摆空间外摆空间外摆空间国风秀场音乐广场外摆空间外摆空间外摆空间国风秀场音乐广场6.4m39.1m9.3m29.8m6.4m39.1m9.3m29.8m步行区步行区步行区步行区步行区步行区8.5m8.5m8.7m8.7m6.3m6.3m8.2m8.2m11.6m11.6m15.6m15.6m49.3m49.3m36.8m36.8m业态组织 乐15、尚里 娱乐国潮艺术品娱乐国潮艺术品主力店主力店商业动线 乐尚里 主轴商业动线主轴商业动线院落商业动线商业竖向交通院落商业动线商业竖向交通商业人行动线商业竖向交通商业人行动线商业竖向交通商业的四种销售模式：单栋，分层，商墅，小铺1F2F1F2F1F2F1F2F单栋销售分层销售小铺销售商墅销售商业面积段：1100-1300平方米商业面积段：550-650平方米商业面积段：100-200平方米商业面积段：50-110平方米场所塑造乐尚里 食尚里 时尚生活PLUS空间布局与尺度 食尚里 童梦奇缘极限空间舞林广场童梦奇缘极限空间舞林广场外摆空间外摆空间外摆空间步行区步行区步行区步行区极限空间舞林广场外摆16、空间外摆空间外摆空间步行区步行区步行区步行区极限空间舞林广场8.6m7.6m9.2m8.6m7.6m9.2m23.3m42.1m15.6m41.9m23.3m42.1m15.6m41.9m6.8m6.2m6.6m6.8m6.2m6.6m 业态组织食尚里 餐饮儿童用品餐饮儿童用品主力店主力店场所塑造 食尚里 地标广场童梦奇缘水之森林水秀舞台入口秀场云息广场陌上花开一条时尚活力开放主街空间尺度28m 28m 40m 18m 20m 58m 18m 25m 25m 28m 10M28M4.5M28M10.5M4.5M40M10M25M14.5M14.5M5.5M58M24M18M6M1352461217、3456景观漫步商业步行道 掩映在树丛中的休闲业态入口秀场轴线节点景观漫步商业步行道 掩映在树丛中的休闲业态云息广场轴线节点一条休闲慢生活辅街莫奈花园风尚小路图灵空间日光步廊达利梦想空间尺度10.5M10M17M9M9M17M12310m 17m 17m 123景观漫步商业步行道 掩映在树丛中的休闲业态景观漫步商业步行道 掩映在树丛中的休闲业态图灵空间轴线节点景观漫步商业步行道 掩映在树丛中的休闲业态景观漫步商业步行道 掩映在树丛中的休闲业态日光步廊轴线节点景观漫步商业步行道 掩映在树丛中的休闲业态景观漫步商业步行道 掩映在树丛中的休闲业态风尚小路轴线节点三条人车慢行景观带 尚西街尚东街湖湾路18、景观落客区游轮码头滨河步道亲水平台景观人车慢行道塔楼专篇 PART5上一轮塔楼立面效果展示调整诉求u立面效果保留原水纹律动感u成本控制，考虑落地性及可行性调整策略u塔楼立面基本垂直，只在塔顶局部设置曲面造型u图形纹理标准化，通过百叶达到立面律动效果u控制幕墙百叶的高度、厚度、疏密度，以达到不同立面效果27m40.5m塔楼A面塔楼B面立面方案一百叶高度200mm,造型百叶高度300mm百叶间距1500mm百叶截面尺寸200mm；造型百叶截面尺寸分500mm700mm两种，交接位置为弧形预制杆件。细部推敲立面方案一1500mm300mm200mm百叶截面立面方案二百叶截面百叶高度200mm,造型百19、叶高度300mm百叶间距1500mm百叶截面尺寸200mm；造型百叶截面尺寸为700mm，交接位置为弧形预制杆件。细部推敲立面方案二1500mm300mm200mm立面方案三百叶高度均为150mm百叶间距1500mm，造型百叶间距750mm百叶截面尺寸200mm；造型百叶截面尺寸为700mm，交接位置为弧形预制杆件。立面方案三细部推敲百叶截面750mm150mm1500mm方案比对方案一方案二方案三办公标准层平面2#A座办公标准层平面图本层面积：1061.32本层得房率：72.3%办公面积：150平方米1#A座办公标准层平面图本层面积：1223.56本层得房率：73.0%办公面积段：150-120、70平方米酒店标准层平面客房开间4.2M 进深7.5M2#A座酒店标准层平面图本层面积：1061.32本层得房率：67.6%客房标准间面积：28.6酒店大堂层平面2#A座酒店大堂层平面图本层面积：1061.32技术图纸 PART6车行落客流线车行落客流线车行出入口外部车行流线内部车行流线落客区地库出入口商业首层平面酒店办公创意产业主力店单层零售商铺公共区域超市商业二层平面主力店单层零售商铺超市公共区域消防分析消防车道出入口消防车道登高场地垂直交通服务（扶梯）50M50M50M50M50M50M50M50M50M垂直交通服务(电梯)50M50M50M50M50M50M50M50M50M50M50M50M50M技术图纸地下室面积67204.8平方米参考华东院方案下沉庭院设置优点:提升大尺度广场的围合感，增加层次，为演艺中心提供良好的空间视角和进入方式 优化建议1.保持一轴主动线人流连续不打断 2.控制下沉广场尺度，减少开挖面积 3.保留地上部分广场空间，形成多层次广场体系下沉庭院区12325m21m46m31m32下沉庭院鸟瞰图下沉庭院内景