1、20142014年年7 7月月湖南湖南 新宁新宁万亩薰衣草产业示范基地万亩薰衣草产业示范基地总体策划总体策划项目区位新宁县宏观区位：新宁县位于湖南省邵阳市西南部，地处湘桂交接处。项目地大岔林场新宁县城崀山风景区微观区位：项目地位于新宁县西南部黄金瑶族乡大岔林场。项目位于湖南省邵阳市新宁县黄金瑶族乡大岔林场规划范围规划范围：本次规划范围为黄金瑶族乡大岔林场，面积约为6.7万亩，其中风力发电场占地4万亩。大岔林场北邻黄金牧场及麻林瑶族乡大龙村，西接城步县，南与资源县相接，东与麻林黄沙村交界。规划范围：6.7万亩风电场范围：4万亩资源县城步县黄沙村黄金牧场麻 林 乡 大 龙 村发展方向万亩薰衣草产业2、示范区1 12 2发展条件3 3案例借鉴4 4项目定位5 5基地推演6 6产品策划7 7专题研究1.天时2.地利3.人和1.美国大烟山2.法国普罗旺斯1.战略定位2.发展模式3.总体定位4.发展目标5.市场定位6.主题定位投资估算1.入口集散区2.生态养生区3.风情度假区4.户外运动区1.空间场域2.功能分区3.功能泡泡图4.土地利用规划1.产业现状2.产业链构想3.产业意义目录1.投资估算2.项目展望3.综合价值发展条件1.天时2.地利3.人和天时：健康养生时代新加坡和菲律宾等国：健康养生产业发展势头强劲。美国：20年前不存在健康产业。从2000年到2010年，健康产业的消费将由两千亿增长至3、一万亿美元，足足有五倍的增长。韩国：2009年开始立法实施“医疗观光”政策，发展迅猛。印度：医疗旅游业年增长30%，打造亚洲最大健康旅游目的地。泰国：曼谷最著名的私立医院康民医院，每年接待100万名患者，其中50%来自国外。英国、德国、法国：生物技术领导欧洲，健康产业活力无限中国：卫生部08年发起了“健康中国2020”的行动，以及近两年不断开展的健康论坛，将预示中国健康时代已经到来。“财富第五波”将掀起健康产业财富浪潮天时：健康养生时代36倍32倍17%70%美国养生产业增长倍数（近20年间）日本养生产业增长倍数（近20年间）欧盟各国近年养生产业增长速度全球亚健康人群占总人口比例15%30%中4、国近年健康养生产业增长速度中国健康时代最稀缺的三大资源 清新的空气 安全的食品 有效的药品中国健康养生时代最基础、最迫切的是绿色农业中国健康养生时代最基础、最迫切的是绿色农业健康养生时代的来临，绿色农业迎来发展春天优化生态天时：生态文明建设（美丽中国）把生态文明建设放在突出地位，建设“美丽中国”党的十八大报告 国家政策：生态建设上升为国家战略回归自然绿色消费看得见山，望得见水，记得住乡愁生态文明建设上升为国家战略，生态条件好的山区迎来发展机遇天时：政策支持农业政策旅游政策旅游立县的发展战略打造世界级旅游目的地新宁县被列为湖南省首批特色县域经济重点县行列，可获得3亿元财政支持发展文化旅游把旅游业5、培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业推进优势农产品产业化大力开发休闲农业要充分发掘农业、农村的旅游资源，抓好“农业旅游示范点”创建活动把现代优质高效农业与生态建设有机结合起来，发展生态农业新宁县湖南省全国全国湖南省新宁县国家和地方支持发展生态农业和旅游业天时：大崀山旅游时代新宁旅游围绕崀山发展，即将进入大崀山旅游时代，周边景区将迎来开发契机 区域性旅游景区以观光为主，产品、配套、服务等极度缺乏风景名胜时代崀山世遗时代大崀山时代 世界级旅游目的地崀山带动周边景区开发，构建完善的旅游目的地产品体系 国家级旅游目的地围绕崀山景区本身丰富配套和产品，但仍以观光为主天时：大崀山旅6、游时代东安县邵阳县资源县城步县崀山机场西翼：黄金牧场高山草甸旅游区崀山世遗旅游区一体：大崀山世遗旅游区县城旅游服务区东翼：舜皇山森林旅游区水庙、万塘、飞仙桥组团白沙、黄龙、清江桥组团回龙寺风神洞、天坑、紫云山组团一渡水、西村坊组团项目地大岔林场区位：项目地位于新宁县西南部黄金瑶族乡大岔林场，地处偏远。是新宁“一体两翼”旅游格局的西翼 高速延长线直达项目地入口，是本项目融入大崀山旅游格局的重要契机。洞新高速延长线将直达项目地入口，将拉近与崀山的距离，是融入大崀山旅游的重要契机一体两翼大崀山旅游格局天时：旅游环境崀山旅游规划丹霞观光+乡村休闲丹霞观光+旅游购物丹霞观光+乡村观光丹霞观光+宗教祈福滨7、水休闲游乐+乡村休闲丹霞观光+运动探险水上游乐+滨湖度假综合服务+文化体验+空中游览一心一带六心，联动山上山下，拓展江上江岸项目必需依托崀山，差异化开发，弥补特色休闲度假、文化体验等功能丹霞观光为核心主打三类休闲度假滨水休闲度假乡村休闲度假街区休闲贵州省江西省广西省地利：宏观区位新一轮交通机遇将改变边缘地带的尴尬，拉近与长株潭经济圈和桂林旅游圈的距离桂林旅游圈（年游客量3500万人次）长株潭经济圈（2000万人口）崀山机场 高速：洞新高速、新白高速、永新高速的建设，拉近与长株潭经济圈和桂林旅游圈两大潜力市场的距离。交通：航空：崀山机场距离新宁县城仅40公里，2015的通航后将为中远程游客提供极8、大便利；铁路：湘桂高铁、常德-新宁-桂林旅游快速客运专线铁路及永靖铁路的立项建设。新宁县3小时交通圈地利：气候资源高温城市的避暑仙境高温城市的避暑仙境-5051015202530351月7月年平均气温大岔林场长沙燥热的城市VS凉爽的山间020406080100120大岔林场（良）长沙（轻度污染）空气质量指数空气质量指数VS气温：中亚热带季风性湿润气候区，大岔林场整体平均气温比长沙低。夏季比长沙低10-15。空气质量指数：长沙空气质量指数为轻度污染，相对的大岔林场空气质量指数良好。大气负氧离子浓度：1000个/立方厘米（长沙）VS 272000个/立方厘米（项目地）地利：特色农业资源厚朴特色资源9、铁皮石斛鹿茸金银花红豆杉燥湿、消痰、除满、下气等功效壮肾阳，补精髓，强筋骨滋阴清热、生津益胃、润肺止咳，明目强身有治疗癌症的强大功效清热解毒、通经活络观赏高山杜鹃厚朴铁皮石斛鹿茸红豆杉高山杜鹃金银花新宁是南方中药材宝库（213种），健康养生具有得天独厚的优势场地资源分析山山林林田田水水山水林田，资源组合丰富，适宜多层次开发林植被以杉树为主，有部分高山杜鹃及高山草甸山丘陵为主，海拔较高，但无奇特地貌水多山谷溪流，水质极好，缺乏大面积景观水面；田谷地有部分农田面积较小，适宜景观打造地利：GIS用地评价海拔较高，地形多变，山体错落，西部较坡度平缓；场地空间组合丰富，向阳坡较多有利作物生长高程分析：高10、程主要分布在1300m-1900m，最大高差700米；地块东部、南部较高、西部多为谷地，地形特征明显。坡度分析：坡度对建筑物的建设和植物生长均产生较大影响。小于25度适宜建设和利于植物生长。地块25度以下用地较多。坡向分析：最优越的坡向是南偏东，能充分接受光照和通风，也有利于植物的生长。地块偏南的坡向较多，坡向较好。地利：GIS用地评价依据高程、坡度、坡向、径流、风电场影响、现有交通的可达性等因子对项目地就行用地适宜性评价，场地西部、南部可利用地较多。综合评定径流分析：场地多山谷溪流，水资源丰富缺乏大面积水面风电环境分析：场地东部受风电影响大，可利用地较少交通可达性分析：场地东部道路大部分已开11、通，可达性较好，西部可达性较差用地适宜类型用地适宜类型面积（万亩）面积（万亩）比例比例适宜建设2.6840%适宜种植2.3535%水土保持1.6725%地利：瑶乡风情项目地位于黄金瑶族乡，瑶族历史悠久，民族特色鲜明，尤以瑶药著称瑶族特点山地生活竹制建筑节庆民俗长寿瑶药人和：技术支撑国内顶级芳香类植物专家 中科院植物研究所芳香课题组专家 专注新疆伊犁薰衣草种植技术二十年白红彤教授是芳香类植物的顶尖专家，而且有丰富的实践经验，为项目提供强力技术支撑种植条件种植条件花期花期成花时间成花时间药用价值药用价值相关产品或产业相关产品或产业游客体验游客体验薰衣草海拔1000米左右；干燥的土地，沙瓤土为佳；阳12、坡4月中下旬-5月中下旬，9月-10月1年镇定安神、抗菌、抗炎和抗氧化、镇痛、驱虫、排毒干花、精油、化妆品、保健品、食品观光、水上蒸馏、DIY干花和饰品等中科院芳香类植物专家白红彤教授小结天时健康养生时代、美丽中国、大崀山旅游时机、产业政策人和企业实力、技术支撑、旅游智囊生态农业为基础；生态农业为基础；薰衣草为特色；薰衣草为特色；围绕健康主题；围绕健康主题；农业和旅游跨界融合；农业和旅游跨界融合；精致农业综合体精致农业综合体薰衣草旅游旅游农业农业地利交通改善、资源独特、文化底蕴多功能、复合型、创新性多功能、复合型、创新性健康环境、有机食品健康生活、循环发展生物科技、智慧农业产品开发、新型推广自13、然观光、农业产品农庄休闲、深度旅游精致农业(Quality Agriculture)：以经营方式细腻化、生产技术科学化和产品品质高级化为主要内容的现代农业案例借鉴1.案例链接美国大烟山国家公园2.案例链接法国普罗旺斯案例链接：美国大烟山25夏洛特市人口200万亚特兰大（佐治亚州首府）人口超500万纳什维尔（田纳西州首府）人口63万美国大烟山国家公园140km290km长株潭人口超1000万桂林人口超500万中国崀山旅游区崀山与大烟山在资源等级、区位特征方面极为相似，大烟山旅游的今天就是“大崀山”旅游的明天名称品级区位面积年游客量产品大烟山国家公园世界双遗产距主力市场较远2100平方公里150014、万人次综合型大崀山旅游圈世界自然遗产距长株潭290km崀山128平方公里新宁县2751平方公里崀山接待100万人次新宁县接待503万人次相对单一案例链接：美国大烟山北入口大烟山盖林堡度假小镇汤森度假小镇西入口山上核心区保护性开发自然观光、人文遗迹、户外运动山下周边多功能扩展旅游集散、接待服务、休闲度假切罗基印第安小镇东入口山上山下联动开发，功能互补，打造世界级名山遗产旅游度假样本商业娱乐文化体验高端度假黑莓牧场生态休闲生态休闲依托环境打造生态养生、生态运动、生态农场等绿色健康产品高端度假为中高端人士量身定制的，如高端酒店、高尔夫、跑马场、SPA商业娱乐满足游客的购物休闲需求，打造购物及夜间休闲15、娱乐的商业小镇文化体验打造具有当地特色风情的旅游产品，如博物馆、民俗街区、民俗体验等启示一：周边景区与大烟山差异化发展，打包成一个“大烟山”旅游品牌整体推广，使其成为世界知名的旅游目的地案例链接：美国大烟山（黑莓牧场）项目地资源基调和区位特征与黑莓牧场相似，精致化的乡村度假大有可为名称资源类型区位面积年游客量主打产品黑莓牧场私人林场大烟山西入口的山脚区域2.5万亩数百万人次乡村度假项目地林场崀山西部山区6.7万亩？“美国第一乡村休闲圣地”2010年被食品网评为“美国十大目的地”2009年全球500最佳休闲度假区之一2006年南方生活美国排名第一的乡村度假村读者选择奖“2006年500家最佳度假16、休闲Hotel Resort之一；世界餐饮第一；度假黄金榜服务第一名.案例链接：美国大烟山（黑莓牧场）启示二：黑莓牧场主打乡村健康产品体系，注入亲情牌，让游客获得身心的极致感受亲情牌让你从内心深处感觉像是拜访一个富有的乡村舅舅家一样健康牌山林环境、自供绿色食材、田园spa、户外运动等全方位的健康修复亲切的乡村环境丰富的乡野农耕体验活动田园spa依托乡村环境、自种的各种养生药材和香料所有食材均取自牧场的绿色农庄提供丰富的户外活动案例链接：美国大烟山（黑莓牧场）启示三：黑莓牧场注重高端客群需求，造就了私人定制服务标杆定制牌每年接待定量的会议团队游客，配套不同风格的乡村别墅节庆牌通过美食节、品酒节等17、，打造高端社交平台力邀全球顶尖大厨创意菜式，邀请各地美食家前来品鉴案例链接：法国普罗旺斯中世纪初大面积种植推广20世纪50年代利用野生薰衣草做香粉和药剂19世纪初随着香水之都“格拉斯”的兴起，开始有组织地种植混种薰衣草至今发挥观赏功能，发展香料产业链发展历程紫色花海&蜜月圣地（艾克斯）香水之都&精油圣地（格拉斯）法式美食&闲适生活（整个区域）普罗旺斯是世界最著名的薰衣草产业基地和蜜月圣地案例链接普罗旺斯启示一：产业延伸是法国薰衣草产业蓬勃发展的必备条件，薰衣草种植需要政府扶持种植旅游精油提炼香料制造化妆品产业薰衣草葡萄花田庄园古堡精油香精顶级香水品牌化妆品相关产业花草茶叶、家居饰品、日用品等政18、府扶持政策：每亩补贴6.7欧元；配套农机15-20%的价格优惠；贷款优惠薰衣草种植：薰衣草种植本身效益相对低，混种薰衣草亩产值80-100欧元产业规模：薰衣草种植面积2万亩，年产精油1000余吨案例链接普罗旺斯启示二：旅游既能宣传薰衣草种植和营销品牌，也能带动地方经济启示三：注重薰衣草文化的保护和体验，形成独特的生活格调，吸引全世界的游客薰衣草博物馆薰衣草采收体验薰衣草精油制作体验每年6-8月推出“薰衣草之旅”，种植户成立一家“薰衣草之路”的组织负责宣传薰衣草种植薰衣草节（集市）度假带动酒店、法式大餐、购物等项目定位1.战略定位2.发展模式3.总体定位4.发展目标5.市场定位6.主题定位战略定19、位1 区位优势：位于桂林与崀山之间，为两大重量级景区之间的明珠；2资源优势：生态农业资源丰富，基地资源组合佳，避暑条件优越，文化特色鲜明；3 技术优势：中科院植物研究所芳香类植物专家白教授提供技术支持；4 开发优势：开发商自身实力雄厚，整合中科院植物研究所和深圳艾肯等外部智囊1 交通改善：未来随着洞新高速、武冈机场开通，将极大改善项目地的可进入性；2 政策支撑：新宁县“旅游立县”的发展战略3 产品空缺：目前崀山旅游以观光为主，缺乏特色度假等新型体验产品；4 市场时机：大崀山旅游时代即将来临1 资源品级：基地现有资源品级一般，缺乏奇特资源；2 风电影响风电影响：基地4万亩的范围均布局有风电站，对20、旅游项目开发有一定影响。1 产业化风险：薰衣草在项目地还需要一定的试种、培育、扩散种植，投资回收期较长。2 旅游开发要求高：由于项目地位置相对偏远，必需打造旅游精品才能吸引游客SOWT补缺者战略本项目应依托崀山，与其差异化发展，强化自身特色，农业和旅游跨界融合，用组合拳的方式确保旅游吸引力和经营可持续性发展模式项目采取内跨界、外延伸的发展模式，以项目地作为薰衣草产业示范基地，以旅游为突破口和推广媒介，向外围区域扩散，打造完整的薰衣草产业链农业旅游生态山林中草药产业示范地产业示范地种植培育度假避暑运动体验薰衣草产业链培育研发种植加工销售外延伸薰衣草产业链内跨界精致农业旅游吸引物体系本项目推广薰衣21、草品牌营销、产业示范持续支撑、兑现回报发展目标中国精致农业发展新标杆13南方草本养生胜地2中国最大薰衣草产业基地4长株潭避暑御花园新宁城市新名片5总体定位以林场大生态为背景，以薰衣草为特色，结合瑶族风情文化，以健康为主题，打造一个集薰衣草观光、山地度假、中药养生、户外运动、文化体验、芳香产业为一体的精致农业综合体市场定位基础市场:湖南省内市场（主打薰衣草）主力市场：长株潭旅游市场（主打避暑）桂林分流市场（主打薰衣草、健康养生）机会市场：全国各地及海外来崀山的游客（主打薰衣草、健康养生）专项市场1.健康养生市场：养生需求人群2.休闲度假市场：夏日避暑、休闲度假人群崇尚生态自然的户外运动人群主题定22、位场地分析1.空间场域2.功能分区3.功能泡泡图4.土地利用规划功能分区功能分区：依据现状地形特征及资源状况，规划形成“一基底，三组团：的功能结构。资源县城步县黄沙村黄金牧场麻 林 乡 大 龙 村西部组团静谧山谷瑶家风情北部组团山谷错落天然户外南部组团高山草甸浪漫花海生态基底绿色风电生态林地风雨殿登高望远气象万千东部组团：静谧溪谷，瑶家风情南部组团：高山草甸，浪漫花海生态基底：绿色风电，生态基底北部组团：山谷错落，天然户外风雨殿：登高望远，气象万千功能分区“一大生态基底，四大功能分区”生态涵养区（50800亩）：保留大部分林地，并补种植被，恢复生态，保持水土。1.入口集散区（700亩）：规划区23、西侧大岔谷地入口，场地平整，交通便利，适宜集散；2.生态养生区（2800亩）：依托大岔四个环境相对私密的山谷，打造生态养生区；3.香草度假区（5700亩）：依托南部高山草甸，打造万亩薰衣草；4.户外运动区（7000亩）：中部风雨殿周边，打造户外运动空间；资源县城步县黄沙村黄金牧场麻 林 乡 大 龙 村入口集散区生态养生区户外运动区香草度假区生态涵养1.入口大门2.五彩花溪3.停车场4.集散广场5.游客中心6.半山瑶寨7.古寨酒店8.小火车站瑶乡印象瑶乡印象9.瑶御谷10.香草谷11.百药谷12.竹溪谷芳香四谷芳香四谷13.云中花海14.婚庆小镇15.浪漫城堡16.星空庄园17.SPA庄园18.24、骑士庄园高山紫海高山紫海19.运动小镇20.汽车营地21.赛车场22.自行车赛道23.狩猎部落24.帐篷客栈25.生态木屋26.风雨殿观景台27.杜鹃花谷28.露营区户外部落户外部落总平泡泡图123456789101112141516171823242022212627132819281313131325272827交通组织麻林入口黄金乡入口黄金牧场大龙村风雨殿高山草甸规划道路：沿大岔山谷及平江河谷地修建道路，形成环状道路体系。现状道路：大部分道路因风电场的建设已修建，但还没硬化，且弯曲较多，通行不便。道路体系单一，没有形成环路。大岔集散中心（主入口）1、空间尺度大，场地平缓2、道路交汇交通便25、利入口集散：以黄金牧场方向为主入口，对接高速延长线，增强可进入性。规划在林场场部设置集散中心地利用规划图规划总用地67000亩，其中建设用地2600亩，占总用地的3.88%，主要分布在规划区的西部和南部；非建设用地64400亩，占总用地的96.12%。资源县城步县黄沙村黄金牧场麻 林 乡 大 龙 村建设用地一览表序号用地名称用地面积（亩)比例1居住用地2000.30%2零售商业用地3500.52%3餐饮用地1000.15%4旅馆用地5200.78%5旅游配套用地13001.94%6道路用地1000.15%7停车场用地300.04%建设用地小计26003.88%1林地6420095.82%2水域26、2000.30%非建设用地小计6440096.12%合计67000100.00%产品策划产品体系草药体系芳香体系山林体系三大生态体系四大功能分区八大特色产品芳香四谷（生态养生区）高山紫海（香草度假区）瑶乡印象（入口集散区）半山瑶寨瑶御谷百草谷云中花海婚庆小镇户外部落（户外运动区）骑士庄园户外大本营风雨殿观景台紫海香国紫海香国生态涵养铁皮石斛基地厚朴基地金银花基地红豆杉基地主题故事一百年前，法国传教士深入湘西群山传播教义，并结识当地瑶寨最美丽的瑶女。传教士在大山里修建了具有法兰西风情的浪漫建筑。由于第一次世界大战的突然爆发，法国传教士回国，临走之时，给他深爱的瑶女留下了几粒法国薰衣草种子，薰衣草27、的花语是：等待爱情。瑶女将种子种在家门口，随着时间的推移，这里出现了漫山遍野的薰衣草.中国传教中国传教一见钟情一见钟情魂断一战魂断一战等待爱情等待爱情花香烂漫花香烂漫让我们踏上这场浪漫的寻爱之旅让我们踏上这场浪漫的寻爱之旅浪漫演绎瑶乡印象区核心产品：一心一寨1.入口2.五彩花溪3.停车场4.集散广场5.游客中心6.半山瑶寨7.古寨酒店8.小火车站12345768入口大门游客第一印象区，原木和石材的大门体现出生态特色五彩花溪入口景观大道两侧坡地遍植花草，形成五彩斑斓的大地景观游客集散中心 游客集散中心采用当地盛产的楠竹，融入整个山林环境，打造一个生态的集散区域游客集散中心生态停车场电子沙盘智慧旅28、游平台游客咨询 游客集散中心承担停车、旅游咨询、购票、订房等功能半山瑶寨 产品简介：依托瑶族民俗习性、建筑风格、生活习惯等因素打造的瑶寨 产品策划：瑶族风情街，瑶寨民俗秀，瑶家客栈，古寨酒店半坡瑶寨 产品简介：引入当地瑶族为生活住民，依托瑶族文化，以瑶族民俗习性、建筑风格、生活习惯、饮食传统等因素为参照，打造集民族风情、民俗工艺、特色产品于一体瑶族风情街瑶族风情街瑶家织锦 产品策划：瑶家风情商业街，瑶家客栈，瑶家餐饮，瑶家织锦，瑶家刺绣瑶家餐饮瑶秀 产品简介：结合瑶族大、中、小型节日，瑶民以节日盛装相迎，打造瑶族民俗节庆文化的活态演艺大集合粑粑节（瑶年）瑶族大型节日：干巴节达努节盘王节节庆巡游29、瑶族表演古寨酒店在神秘文化中体验瑶家的野趣奢华古寨酒店（风物酒店）酒店大堂、房间、走廊，处处感受到瑶族人的信仰、技艺和生活智慧游览小火车乘坐观光小火车穿梭在山谷、花田、瑶寨之间，一路美景尽收眼底芳香四谷核心产品：生态四谷1.百草谷2.香草谷3.瑶御谷4.竹溪谷1234瑶御谷 产品简介：以原生态山谷为基地，依托瑶医养生泡浴文化，打造具有健康管理、生态养生功能的原生态山谷 产品策划：健康管理中心，瑶浴养生SPA，流水别墅健康管理中心集合了世界医疗养生理念，提供从预约上门体验到全方位定制调养的服务一站式高端服务，管家式健康管理体检体检瑶浴体验瑶浴体验瑶药养生瑶药养生瑶膳滋补瑶膳滋补瑶医健康管理体系瑶30、浴养生SPA 产品简介：使用瑶药进行全方位瑶浴，沐浴于山林之间。打造静谧、野奢、私密空间瑶浴体验木桶瑶浴山林SPA山林洗浴野奢瑶浴流水别墅嵌入自然，体验生态恬静之美百药谷新宁中草药集中展示，科普教育。呼吸药草清香，洗去肺中尘埃香草谷芳香为引，健康美味食材，体验由内而外的芳香竹溪谷漫步竹林，悠闲品味，竹林深处的心境高山缆车高山索道高山索道俯仰间览山林风光俯仰间览山林风光高山紫海核心产品：一镇三园1.云中花海2.婚庆小镇3.浪漫城堡4.SPA庄园5.星空庄园6.骑士庄园芳香薰衣草蜜月度假地1234561111云中花海热气球、滑翔伞，不一样的浪漫花海视觉享受云中花海婚纱摄影基地邂逅爱情相遇幸福婚庆小31、镇小资氛围、浪漫婚庆业态：影楼、珠宝店、客栈、西式餐饮、手工作坊、教堂等。婚庆小镇浪漫DIY影楼珠宝店教堂蛋糕坊西餐厅浪漫城堡一处景观地标，蕴含薰衣草博物馆爱情影院功能薰衣草博物馆爱情电影院SPA庄园紫海深处，紫香扑鼻来一场薰衣草SPA，美容养颜骑士庄园驰骋紫色花海、欧式贵族体验！星空庄园夜空静谧而璀璨，抬头仰望夜空，繁星点点爱她，就带她一起看星星吧穹顶客房星空主题客房庄园酒店美丽星空星空派对户外运动集结地绝佳风光独揽处核心产品：一镇四组团1.运动小镇2.汽车营地3.越野车场4.山地自行车场5.狩猎部落6.帐篷客栈及木屋7.风雨殿观景台8.高山杜鹃景观9.高山露营123456879户外部落风电32、场壮美风电，耸入云霄，一道亮丽风景线户外大本营接待中心户外运动俱乐部群户外大本营汽车营区住宿住宿-露营露营-餐饮餐饮-娱乐娱乐-拓展拓展-汽车保养与维护汽车保养与维护户外大本营汽车营地休闲区休闲泳池休闲设施便捷服务、多样化体验，高端度假享受！烧烤汽车影院篝火派对休闲小木屋亲密小聚会、休闲下午茶、运动后小憩地户外大本营越野赛道速度与激情速度与激情承办各类山地自行车、越野车赛事高山露营区露营区，鱼虫鸟叫，为驴友提供最贴近自然的活动区域高山露营区徒步穿越溯溪野外生存荒野派对户外垂钓风雨殿观景台头顶蓝天，坐观云海，绝顶风光无限好风雨殿观景台俯身绿林，徜徉花海，感受春的气息狩猎营地狩猎场丛林冒险、狩猎好33、去处狩猎营地帐篷酒店可移动、可拆卸式帐篷酒店，既能满足游客亲近自然的需求，又方便灵活可移动、可拆卸式帐篷酒店，既能满足游客亲近自然的需求，又方便灵活节庆体系四季主打节庆国际摄影节户外运动节发现最美新宁记录四时美景薰衣草节集体婚礼婚庆蜜月草本养生节草本养生论坛瑶浴节举办赛事，提升行业认知度和国际影响力，如山地自行车挑战赛、越野拉力赛等。节庆系统全年节庆以主打项目为吸引，结合瑶族风情，打造全年都精彩的节庆活动春冬秋夏摄影节（高山杜鹃）农历三月三4月清明节5月7月9月国际户外运动挑战赛（户外大本营）11-1月草本养生节（养生四谷、瑶寨）婚庆节（婚庆小镇）10月四季节庆干巴节薰衣草节（云中花海）夏夜草34、坪音乐节（帐篷区）11月瑶族盘王节（农历十月十六）黄金牧场 产品简介：依托南方稀有的高山草甸资源，打造高端休闲度假产品家庭休闲高端度假专题研究1.产业现状2.产业链构想3.产业意义产业现状新疆伊犁（万亩级）：种植2万亩；国内薰衣草产业高地，已形成30余个品牌产品；薰衣草精油年产量超过10万公斤，占全国总产量的95%以上。成都紫颐天堂（万亩级）：规划种植2.2万亩，一期建成1600亩；香草产品的深加工为支柱产业。（千亩级）：北京蓝调薰衣草庄园1200亩；沈阳紫烟薰衣草庄园，核心区1600亩；主要用于旅游开发。（百亩级）：北京、上海周边的小型薰衣草庄园，占地100亩-500亩；主要用于旅游开发。目35、前国内薰衣草旅游方兴未艾，薰衣草产业一枝独秀，只有万亩级的薰衣草产业才有望成为后起之秀产业构想育种种植深加工销售项目按照政府引导，企业主导，农民参与的原则；采取全产业链运作模式，融合旅游业，注入文化，吸纳社会资本，打造薰衣草产业王国1.与中科院植物研究所合作，选育适合的优良品种1.政府引导，企业主导，农民参与；2.公司+农户+科研机构，发动当地农民种植（远期达到5万亩）；3.打造GAP种植基地，树立行业标准，控制生产品质1.强化研发，2.深加工形成多系列产品，打造自有品牌1.实体销售、电子商务销售结合，2.提供高端定制产品文化产业旅游业观光、度假、婚庆、养生、美食、购物等园艺、摄影、电影、音乐36、等产业意义农村农民农业提供就业，增加收入1.中老年人种植薰衣草，获得种植收入；2.年轻人进入薰衣草加工企业、旅游景区、相关服务行业工作，获得技术和收入优化农业结构，提升农业效益1.薰衣草替代部分产业效益相对低的农作物，为当地增加一种特色农业；2.薰衣草的附加值高，通过各种深加工形成品牌产品，能大大提升农业效益改善农村环境，建设最美乡村1.薰衣草产业的开发必将带动当地交通等基础设施建设，改善居住，营造更好的农村环境；2.薰衣草是一道特色风景，将普通的山间村落打造成最美乡村。项目将有助于解决三农问题，给当地山区农民带来实实在在的利益产业意义薰衣草产业具有很强的关联性，联动一、二、三产业，拉动地方经37、济发展薰衣草种植业芳香养殖业日化工业食品业保健品业餐饮住宿商贸物流美容地产传媒一产二产三产教育投资估算1.投资估算2.项目展望3.综合价值投资估算片区项目占地面积（亩）建筑面积（平米）总价合计（万元）投资比例入口集散区停车场40 0 277 游客中心20 4000 1,065 小火车站10 0 763 五彩花溪30 0 208 半山瑶寨100 30000 17,628 合计200 34000 19,941 28%生态养生区瑶御谷400 30000 11,242 百药谷200 20000 6,417 香草谷200 5000 1,888 竹溪谷400 0 104 缆车0 0 1,560 合计12038、0 55000 21,211 30%香草度假区云中花海3000 0 936 婚庆小镇100 15000 5,632 浪漫城堡100 3000 1,151 星空庄园100 5000 1,898 SPA庄园100 5000 1,898 骑士庄园200 8000 3,049 合计3600 36000 14,564 20%户外运动区户外大本营100 8000 5,250 风雨殿观景台200 0 416 露营区0 0 104 狩猎营地2000 0 2,080 合计2300 8000 7,850 11%生态涵养区59600 6,198 9%道路100 1,387 2%总计67000 133000 71,139、51 100%项目总占地6.7万亩，建面13.3万平米，投资约7.1亿元（不含土地成本）生态旅游精致农业芳香产业发展基石旅游中流砥柱农业价值巅峰产业“新宁模式”典范：特色农业薰衣草以旅游为发展基础、农业为中流砥柱、产业为价值巅峰，探索县域特色农业产业化发展道路新宁模式项目展望：有一种发展，叫新宁模式“新宁模式”示范意义“新宁模式”示范意义脐脐 橙橙中药材中药材梅花鹿梅花鹿项目综合价值1家上市公司完善薰衣草产业链条，推动晨农农业成为上市公司。200万年游客量提升新宁县旅游吸引和配套服务设施，增强接待能力。万亩薰衣草产业示范基地数千万元年税收大幅度优化财政税收结构，提高当地财政收入。2000个就业岗位薰衣草种植、旅游服务等为社会提供2000个就业岗位，提高当地的就业率。1张城市名片项目探索“新宁模式”，打造农业标杆，成为继崀山后的又一张名片。2个文化品牌项目重点打造半山瑶寨和婚庆小镇，既宣传了本土民族文化，又引介了国外休闲生活文化。项目总占地6.7万亩，投资约7.1亿元，综合效益显著谢谢谢谢