1、临时售楼处精装修施工合同发包人： XX展有限公司 （简称甲方）承包人： XX程有限公司 （简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本装饰工程施工事项协商一致，订立本合同。第一条、 工程概况 1. 工程名称：XX临时售楼处精装修。2. 工程地点：本溪市 3. 工程内容：精装修施工图范围内的工程 4. 资金来源：自筹； 第二条、 承包范围与承包方式1. 承包范围：精装修施工图范围内的工程 2. 甲方以包工包料的形式发包给乙方，实行施工质量监督管理。3. 乙方以包工包料的形式承包施工内容，独立管理，自主经营并接受甲方按2、建筑施工质量检验评定标准来监督管理。4. 乙方所承包的工程项目未经甲方同意不得转包、分包。 第三条、 合同工期1. 开工日期： 2012.04.01 2. 竣工日期： 2012.0501 3. 合同工期总日历天数 30 天； 第四条、 质量标准1. 工程质量标准：合格2. 本工程要求确保达到国家及地方规定验收标准，严格按协议条款、施工图纸、现行施工验收规范、国家和辽宁省、地市的有关质量验收标准，精心组织施工，确保工程质量达到国家合格验收标准。3. 乙方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家现行的施工规范、规程和标准进行施工，并接受业主方、监理单位的监督。 第五条、 组成合同的文件 1. 组成本合3、同的文件包括：1.1. 本合同正文 1.2. 施工组织设计 1.3. 标准、规范及有关技术文件1.4. 施工图纸 1.5. 工程量清单、报价单或预算书1.6. 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。第六条、 词语定义1. 下列词语除另有约定外，应具有本条所赋予的定义：1.1. 甲方：指在合同中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取道该当事人资格的合法继承人。1.2. 乙方：指在合同中约定，被甲方接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取到该当事人资格的合法继承人。1.3. 项目经理：指乙方负责施工管理和合同履行的代表。1.4. 设计单位：指甲方委托4、的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。1.5. 监理单位：指甲方委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。1.6. 工程：指甲方、乙方在合同中约定的承包范围内的工程。1.7. 合同价款：指甲方、乙方在合同中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.8. 费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。1.9. 工期：指甲方、乙方在合同中约定，按总日历天数（含法定节假日）计算的承包天数。1.10. 开工日期：指甲方、乙方在协议书中约定，乙方收到甲方进场通知书次日。1.11. 预算造价：指本合同规定的工程5、的预算造价。1.12. 签证：指签字证明。1.13. 工程进度款：指每个月完成的工程量计算应付工程形象进度款。1.14. 结算：是施工企业在所承包的工程全部完工交工之后，与建设单位进行的最终工程价款结算。1.15. 直接承建：指乙方自行组织的施工队伍。1.16. 间接承建：指乙方在施工过程中，由乙方或甲方将某些工程分包给其他施工单位。第七条、 工程造价及计算标准1. 计价依据：按2008年辽宁省装饰装修工程计价定额和2008年辽宁省安装工程计价定额计价，2008年辽宁省装饰装修工程计价定额和2008年辽宁省安装工程计价定额没有的项目，参照2008年辽宁省建筑工程计价定额。2. 费用计取：采用定6、额计价，按 三类 取费,在该基础上总价下浮3% 。3. 人工费执行辽宁省造价站及本溪市造价站相关的人工费调整文件，材料价格除甲供材料、甲定乙供材料外均执行辽宁省本溪市工程造价信息在本合同签订日期的信息价格（材料价格按照本溪市-沈阳市-辽宁省为顺序确定造价信息价格，无信息价材料以甲方签证的材料价格进行组价结算，人工费和材料费 价差只计取税金。）以本合同签订日期辽宁省本溪市工程造价信息价格做为基准价格。4. 如有定额和造价信息及配套文件缺项，甲乙双方协商确定单价，此项的单价构成的工程造价只计取税金。5. 如发生计日工，其单价按施工期间的本溪市的工程造价信息价格执行，人工价差和材料价差只计取税金。67、. 设备材料供应：6.1. 甲供材料:由甲方负责采购并运输到施工区域，乙方负责接收和保管。6.2. 甲定乙供材料：包括但不限于灯具、洁具、线材、阀门、管材，楼面、墙面、地面等装饰材料。甲方（乙方也可向甲方推荐厂家及品牌）指定材料的质量、价格、品牌及规格,乙方按照甲方指定的质量、价格、品牌及规格采购材料，运输及保管费用由乙方承担。6.3. 甲方有权变更材料采购的方式和种类。6.4. 以上所述的乙供材料的品牌、型号、价格均应通过甲方的确认，双方以该确认价格作为工程款结算依据。如乙方擅自使用未经甲方确认的材料，乙方应当负责维修、拆除并重新采购，由此发生的材料费、人工费等一切费用由乙方自行承担，造成甲8、方损失的，应当予以赔偿，由此延误的工期不予顺延。如乙方拒绝拆除的，结算时该材料的价款将不予计算。第八条、 水电费用管理办法1. 每月水电费支付方式：乙方单独接水、电表具，每月按实际抄表总数统一付款给有关部门。2. 乙方每月20日将水电读数抄报甲方，并请监理和甲方工程师签字确认，3. 总表具与各乙方表具的读数差值根据各乙方用量进行加权分摊。4. 水电费结算方式：乙方实际水电费用由其自行承担，甲方不再进行清算。若甲方代为支付，则按实际发生金额从乙方工程款中扣除。5. 取地下水的资源费由乙方负责。6. 表后五个工作日内会同乙方核实完毕，并以此作为工程款拨付的依据。第九条、 工程价款的支付 1. 乙方9、施工进行至总工程量的50%时，经甲方验收合格，甲方支付已完工程量价款的75%；乙方已完成全部工程量，经甲方验收合格，工程结算后甲方支付至结算价的95%，余下5%做为保修金，保修期满后无息返还。2. 工程竣工并验收合格后，乙方报结算资料，甲方收到合格的结算资料后开始结算，工程结算开始后甲方不再接收结算资料，乙方丢项及漏项的费用做为给甲方让利。3. 甲方每次拨付工程款时乙方必须提供合法发票，否则甲方有权拒绝付款。4. 甲方根据需要做二审或三审时，乙方必须无条件配合。5. 在最后一次付款时间到期后，乙方在向甲方催要工程款的同时应当出具合同双方债权债务于本次付款后全部结清的证明书，甲方在收到该证明书后10、应当及时审查乙方是否完成合同约定义务，如已完成，甲方应当及时付款。第十条、 施工组织设计和进度计划 1. 乙方在接到施工图，并经会审后十五天内提交甲方本工程施工组织设计一式二份，甲方在十天内予以批准或提出修改意见。2. 乙方必须按照批准的进度计划组织施工，并接受甲方代表对工程实际进度的检查和督促，如与计划进度不符时，乙方应立即提出改进措施，并报甲方批准后执行。3. 工程开工后，及时向甲方代表提供本工程进度计划及相应进度统计报表等一式二份。第十一条、 工期延误与提前1. 如遇下列情况之一时，经甲方代表签证后，工期相应顺延；所发生的费用由责任方负责：1.1. 甲方在合同规定的开工日期前五天，没有完11、成所有报批文件和其他阻碍乙方正常施工的条件时；1.2. 甲方提供给乙方的工程技术资料不全或不正确时；1.3. 施工图纸发生变更时；1.4. 施工期内连续停电或停水达八小时时；1.5. 甲方工地代表拖延办理有关手续而影响下道工序施工时；1.6. 甲方未按合同规定拨付工程款时；1.7. 甲方原因造成甲供材料、设备未及时供应进场；1.8. 其他令乙方无法正常施工时；2. 非上述原因，工程不能按本合同约定工期竣工的，乙方应向甲方支付违约金，每延误一天，违约金为本合同结算总价的0.5。甲方可从应向乙方支付的任何金额中扣除此项赔偿费或以其他的方式收回此款，此赔偿费的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合12、同规定的其他责任。 第十二条、 施工图纸的变更1. 甲方在工程开工前十天，向乙方提供完整的本工程施工图纸六套。超过部分由乙方承担费用。2. 乙方应严格按图施工，不得随意更改施工图纸。3. 当施工图纸确需变更时，由乙方申请变更报告给甲方和设计单位，并经甲方同意后，设计单位才能变更设计图纸。4. 当施工图纸确需变更时，甲方或乙方应提前五天向对方提出变更意图及说明书。5. 如乙方原因造成的工程变更所造成的经济损失由乙方承担，工期不予顺延。6. 如甲方原因进行的设计变更，所造成的经济损失由甲方承担，工期顺延。第十三条、 税款、关税和手续费1. 中华人民共和国及地方政府向乙方征收的与本合同有关的各种税、13、费及其它应付款项均应由乙方自己承担，乙方应充分保证甲方免遭由于未能按时支付上述税（费）而造成的后果。2. 在本合同执行期间可能增加的与工程有关的任何税、费及其它应付款项均由乙方自己承担。第十四条、 甲方责任和义务1. 在开工前做好原工程的交接手续工作，并承担费用，满足乙方正常施工和工地现场人员正常生活的用水需要。2. 提供施工场地，办理临时用地和占用道路手续，并承担费用。3. 协调施工场区内四邻的相互关系。4. 开工前办理好一切应该属于甲方办理的手续。5. 开工前提供已完建筑物等技术资料给乙方。6. 按合同规定拨付工程款、保修金给乙方。7. 明确工地代表和监理负责人及其应该履行的职责。8. 负14、责组织竣工验收工作并承担所发生的费用。第十五条、 乙方责任和义务1. 负责本工程开工后十五天内取得装饰施工许可证。2. 对甲方提供的原建筑物的技术资料进行保护工作，并承担由此发生的费用。3. 文明施工，保质保量如期完成施工内容。4. 工程竣工后负责编制竣工资料和竣工结算。5. 乙方负责派专人进行现场成品保护工作，并保证不损坏、污染其它施工方的任何临时设施、临时工程、成品、半成品、材料设备和已安装的任何永久工程，如有损坏、污染、甲方有权发出指令要求乙方立即予以修补直至甲方满意，由此发生的修补和维护费用由乙方承担。6. 乙方应将施工材料堆放整齐，及时将建筑及生活垃圾运出甲方建设项目场地，并保持现场15、的整洁，确保现场文明施工。7. 组织安全生产，搞好施工场区内的治安工作，发生安全事故由乙方承担。8. 工程交付甲方后，由乙方施工质量方面的原因引起的质量维修由乙方负责。第十六条、 甲、乙双方驻工地代表1. 甲方委派 张洋 先生为驻工地代表负责人（简称甲方代表），由其作为甲方法人代表的全权委托人。2. 乙方委派 先生为驻工地代表负责人（简称乙方代表），由其作为乙方法人代表的全权委托人。2.1. 乙方不得随意更换项目管理人员，如乙方代表及项目管理人员确需易人，乙方应提前15天书面通知甲方，必须经甲方书面同意后，乙方方可易人，后任继续承担前任应负的责任。未经甲方同意，乙方代表每更换一次，扣乙方人民币16、10000元；未经甲方同意，其他管理人员不符一次，扣乙方5000元。3. 监理单位委派 先生为驻工地代表负责人，由其作为监理单位法人代表的全权委托人。第十七条、 材料与设备供应1. 乙方按照甲方或规范要求采购供工程需要的材料设备、成品、半成品，并提供产品合格证明和质量保证书。在材料设备到货前24小时通知甲方及监理验收。2. 乙方采购的材料设备与设计或标准要求不符时，乙方应按甲方要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。3. 乙方采购的材料设备的使用前，乙方应按规范要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。4. 乙方采购并使17、用不符合设计或标准要求的材料设备时，乙方承担由此造成的一切损失，甲方保留进一步索赔的权利。5. 乙方需要使用代用材料时，应经甲方及设计单位认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。6. 验收时参照实物封样，以甲方对已封样材料的技术要求及国家有关规范作为验收标准。7. 如乙方不遵守本条第1款的约定而定货，甲方有权拒绝验收。如乙方不能按时签定供货合同，甲方可代为定货。因此影响工期乙方应承担责任。8. 乙方负责甲供材料（甲方指定分包材料及施工单位除外）的计划、协调、联系、进度控制、质量验收、数量统计、验货、发货、卸货、搬运、仓储、安装及成品保护，并承担此类工作发生的费用。甲供材料的卸货、18、二次搬运由乙方负责。乙方应按有关规范要求或供货厂方技术要求进行安装，并接受厂方技术人员的指导。9. 乙方在甲供材料的卸货、收货、验货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中损坏甲供材料时，应负相应的经济赔偿及工期索赔等连带责任。10. 如乙方违反甲供材料验收、仓储、保护方面规定，甲方有权让乙方支付人民币20005000元/次的违约金，乙方并必须根据甲供材料、设备及成品/半成品的损失情况向甲方全额赔偿。11. 除合同规定的甲供料外，甲方有权对任何材料的品牌、质量、价格等作出要求，为确保质量，必要时甲方可指定厂家，再由乙方签订采购合同，乙方不得无故拒绝第十八条、 检查和返工1. 乙方严格按照有关标准，规19、范和设计要求组织施工；每一分部分项工程必须经甲方代表签证确认后方可继续施工，随时接受甲方代表的检查，并为此提供便利条件。若发生质量问题，乙方负责整改直至返工，并承担由此而发生的费用，工期顺延征得甲方认可；若由甲方原因而发生的质量问题，则甲方承担由此而发生的费用，工期顺延。2. 甲方负责安排施工过程中，有关质监部门的检查和验收，并承担费用。3. 乙方做好工程技术资料的收集整理工作，做好工程施工的原始记录，隐蔽工程记录，并做好竣工图五套；按规定将工程必备的技术、质检、竣工资料整理成册，交甲方归档。第十九条、 隐蔽工程和中间验收1. 工程具备隐蔽条件或达到本意向协议书约定的中间验收部位，乙方进行自检20、，并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知甲方或监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，甲方或监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在甲方或监理限定的时间内修改后重新验收。2. 甲方或监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过24小时。甲方或监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，甲方或监理监理应承认验收记录。3. 无论甲方代表和监理是否参加验收，当其提出对已隐蔽工程重新检验的要求时乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发21、生的经济支出，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延。4. 甲方对乙方隐蔽的工程若有质量疑问时，可委托专业检测机构检测，如检测结果符合质量验收要求，检测费用由甲方承担。如检测结果不能满足验收要求，检测费用由乙方承担，甲方保留因此对乙方进行索赔的权力。第二十条、 竣工验收1. 工程进入后期，乙方应编制竣工验收资料。当工程完工后，乙方以书面形式通知甲方、监理单位、设计单位进行验收。由甲方按计划组织竣工验收。2. 竣工日期为竣工验收达到本合同规定的质量要求，通过甲方验收之日，也就是竣工验收完成之日。第二十一条、 工程质量和安全文明施工1. 工程质量1.1. 满足国家22、或行业的现行的质量检验标准。1.2. 满足本合同约定标准。1.3. 甲方对质量标准的要求不限于1.1条的约定，还要满足1.2条约定。1.4. 如乙方工程实体质量屡次发生质量事故，或有证据表明有偷工减料的事实发生、乙方对甲方及监理的合理指令及质量要求拒不执行等，甲方有权向乙方处以人民币500010000元/次的违约扣款。2. 双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。3. 安全文明施工3.1. 目标：无伤亡事故。3.2. 实施细则：满足安全文明工地操作细则的约定。3.3. 场地布置：满足安全文明工地平面23、布置图的约定。4. 乙方保证工程质量达到合同标准及国家和行业标准，如因乙方原因，造成的工程质量问题，给甲方及第三方造成人身 、财产损害的，乙方均应赔偿由此给甲方及第三方造成的损失。5. 当月乙方施工的分部、分项工程一次验收合格率低于80%（含80%），经监理单位或甲方核实后，甲方有权要求乙方支付每项RMB5000元的违约金。乙方经监理和甲方验收的分部、分项工程，验收两次仍不能通过，甲方有权要求乙方支付每项RMB10000元的违约金。6. 监理、甲方在当月的质检中发现乙方同一类质量问题重复出现三次以上（含三次），甲方有权要求乙方支付每项RMB5000元的违约金。7. 乙方须有完善的交接检验制度且24、签认手续齐全，每个分部分项工程施工前应有明确的技术质量交底且签认手续齐全，否则，每次甲方有权要求乙方支付RMB5000元的违约金。8. 乙方在施工中关键部位出现质量问题应及时修复，自己无法修复，甲方有权另外委托其他单位修复，修复费用由乙方负责，且甲方有权要求乙方支付每项RMB5000元的违约金，并保留进一步追偿的权利。9. 甲方有权对乙方已检验合格的材料和设备进行复验，经复验符合质量要求的，其复验费用和由此延误的工期由甲方承担；不符合质量要求的，由乙方负责更换为合格产品，复验费和因此延误的工期由乙方承担，并有权保留进一步的追偿的权利。 10. 乙方的违约行为及违约金经监理、甲方签字后，以书面形25、式通知乙方，乙方如有异议，应于三日内以书面形式提出意见，逾期视同乙方接受。11. 乙方应建立包括整个工程的质量保证体系，制定质量保证大纲和手册，并予以有效实施，确保工程质量符合规定的要求。12. 本合同执行过程中，按照现行的国家、行业、地方有关工程施工、工程管理、质量标准、施工规范、检验验收以及甲方标准的最严格标准执行，若现行的最严格标准变更，乙方应调整执行，相关费用双方按照合同中计价原则另行协商。13. 乙方应负责因工程需要而进行的全部临时、零星、分项工程设计，该部分费用已包含在本合同价款中。乙方应对自身所负责的设计、图纸、细目、文件及资料的错误、不精确、不一致和疏漏等承担责任，并向甲方保证26、符合本合同规定，满足甲方要求。14. 无论是临时性工程还是永久性工程，只要是本合同明文规定的或为本合同条文所隐含的，乙方均必须仔细地积极地按照本合同要求进行设计（结构主体工程设计除外）、施工、竣工、调试、自检、维护、保修、配合等工作，并且提供为完成这些工作所需的所有人员、材料、设备、施工机械、工器具、现场设施以及其他物品。15. 乙方应对本工程（包括非乙方承包工程）的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安等负有全面的的管理责任以及配合的义务。第二十二条、 工程保修1. 依据建设工程质量管理条例、房屋建筑工程质量保修办法的规定，本工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，乙方应当履行保修义27、务。乙方须对所完成的装饰工程质量负全部责任，其责任不因其他材料生产厂家提供的书面保证减轻或更改。2. 本工程在保修期限出现质量缺陷，甲方向乙方发出保修通知（乙方合同预留传真号即为保修通知发送传真号，凡书面保修通知经该传真发出，即视为已送达乙方），乙方接到报修通知后，应在24小时内到现场核查情况，在甲方要求的时间内完成维修。发生设计结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，乙方接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。保修完成后，由甲方组织验收，乙方根据甲方要求给予配合和协助。在免费保修期间，由于装修工程质量问题而造成墙面起皮、开裂变色、墙砖脱落、门扇变形、五金配件损坏等无法修复或修复后也存在安全28、隐患的现象，乙方应及时进行免费重新施工或更换。3. 本工程质量保修期限为1年，自本工程竣工验收之日起计算。4. 按本合同中约定的承包内容均在保修范围之内。5. 在甲方通知乙方以后，如果乙方未能在合理的时间内按照本合同约定完全履行其保修义务，甲方可以委托他人进行缺陷修复，所发生的费用及由此给甲方造成的损失从质量预留保修金中扣除。6. 工程竣工验收一年后，甲乙双方共同对室内装修工程进行一次全面的检查，对不符合要求的项目乙方须进行免费维修或更换，并做好检验记录。7. 如果乙方已经完全履行本合同所规定的保修义务，则在工程保修期结束之日后30天内，甲方应向乙方无息支付预留保修金尾款。8. 本工程的质量保29、修金为本工程结算价的5%，甲方在竣工结算后支付乙方工程结算款时直接预留。第二十三条、 不可抗力1. 工程地点出现以下情况为不可抗力发生：1.1. 周围250公里以内发生的六级以上的地震。1.2. 八级以上持续一天以上的大风暴雨。1.3. 动乱、战争。2. 不可抗力发生后，乙方应迅速采取措施尽量减少损失，并在四小时内向甲方代表通报受损情况。在事后三天内以书面报告形式呈送甲方和保险公司，甲方配合乙方向保险公司报告并处理。第二十四条、 争议解决1. 如果在甲方和乙方之间因履行合同而发生争端，包括对甲方代表的观点、指示、决定等产生争议时，乙方首先以书面形式提交甲方代表，并将此件复印提交甲方主管部门。甲方代表在收到信件后的7天内必须将其决定通知甲方主管部门和乙方。2. 甲乙双方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以由甲方所在地法院解决争议。第二十五条、 其他1. 本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份。2. 本合同未尽事宜，甲、乙双方在友好合作的基础上另行签订补充协议。3. 本合同自双方签字盖章后生效。4. 以下无正文。甲 方： 乙 方：法人代表： 法人代表：年 月 日 年 月 日