1、X X置业PCG项目项目设计任务书目 录第一篇 建筑篇第一部分 总则第二部分 建筑设计第二篇 结构篇第三篇 精装修设计第四篇 设备篇第一部分 强电设计部分第二部分 弱电设计部分第三部分 给排水设计部分第四部分 通风设计部分第一篇 建筑篇第一部分 总则一、本设计任务书作为“PCG项目”项目的初步设计和施工图设计阶段的指导性技术文件，若有异议，请及时与我方相关人员协调沟通解决，若无异议，需严格遵照执行。二、设计工作开展前，请各专业设计人员仔细阅读本书，为确保项目设计的技术统一，便于项目实施，设计单位应尽量按本要求开展设计，若有不明确之处或不同意见，应与甲方协商，取得一致意见后方可付诸实施。三、设计2、范围中除报建方案中反映的住宅、会所等实体建筑外，还包括完善项目总平规划增加的大门、围墙、门卫房、垃圾房等全部构筑物的方案及施工图设计，并出技术成果蓝图。四、本项目拟将分两期建设：1#4#楼、会所及相应地下室为一期，5#8#楼及相应地下室为二期。一二期之间设后浇带分隔。一二期分开建设，之间有一定的间隔时间。但项目的总平及各种配套系统应综合设计。同时，采取一定措施满足一期单独验收及提前交付业主使用。施工图分成一二期，需一次出图。第二部分 建筑设计一、设计说明（一）建筑设计总说明中各子项做法表、装修做法表应汇总统一编写。（二）建筑面积计算应严格按照四川省颁发的建筑产权面积计算标准执行。（三）所有门窗3、需统一编制门窗汇总表并注明材料型号及规格。且须绘制窗型图。二、住宅设计统一技术要求（一） 层高本工程住宅标准层层高为3.1m，地下室各管线安装完成后净高满足2.4 m。（二） 墙体2.1 外墙：采用200厚页岩多空或者实心砖。2.2 分户墙：采用200厚页岩多空或者实心砖。2.3 户内隔墙采用100厚页岩空心砖，厨房、卫生间采用120厚页岩实心砖。局部有剪力墙的内墙，砖墙保证与一边平齐（依次靠卫生间、厨房、客厅、主卧室、次卧室、书房）。2.4 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；梁柱上留洞不仅在建施图上标注，还应在结施图上标注并采取相应的构造措施。（三） 楼地面3.1 卫生间：采用非4、同层排水的排水方式。3.2 厨房：楼板比客厅降板50，厨房外接生活阳台楼板比厨房楼板再降板50。3.3 阳台及入户花园：阳台楼板比客厅降板100；入户花园楼板比客厅降板50。3.4 电梯前室及过道：楼板比客厅降板50。（四） 门窗4.1 门（以下为门洞尺寸）(1) 入户门：1250X2225(mm)子母门。 卧室门： 9502125（mm）。 厨房门 ：8502125(mm)。 卫生间门：8502125(mm)。生活阳台处的门带窗：门尺寸为800X2100(mm)。电梯门：900*2400（mm）生活阳台处的门：不应小于750（mm）。(2) 客厅处的阳台门：门宽度不小于2400mm，且当厅开5、间大于4m时，门宽度应大于2700mm。且同一楼层的外墙面上的门及窗的上边应尽量在同一水平线上。 4.2 门垛及户内走道4.2.1所有门须设门垛，尺寸以100150为宜，且不应小于60；门垛宜采用砼结构；如果门垛处有给、排水等立管，应将门垛适当加长，以遮挡立管。4.2.2户内走道净宽不小于1000mm。4.3 飘窗飘窗的窗台高于室内地面450mm，飘窗凸出外墙面深度为600mm。飘窗处不设防护栏杆，请设计考虑处理措施以满足规范要求。4.4 窗（1） 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一。（2） 窗台标高：卧室、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台高，均为900mm。（3） 开启扇面积应满足国家规6、范要求。同时建筑立面上对平开窗的开启方向、推拉窗的推拉方向等均需有明确标示。窗型设计应考虑经济、美观、安全和方便擦洗。4.5 材质门窗材质均为断桥铝合金门窗，颜色选用按效果图；门窗玻璃为双层中空夹胶玻璃。4.6 标注尺寸所有门窗的标注尺寸标明为结构洞口净空尺寸。（五） 厨房布置5.1 橱柜（1） 布置遵循洗、切、炒的流线。洗菜盆及煤气灶的布置需考虑两人同时操作的尺度。（2）设橱柜处的门垛最小宽度不小于600mm。（3）设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400mm。5.2洗衣机（1） 进水龙头采用接口式。（2） 预留放置洗衣机的位置不小于650650(mm)。地漏应位于洗衣机出水口一侧，距离不小于207、0mm，并采用防干枯溢流地漏（保证排水效果良好，水封效果良好）。（3） 设防水插座。5.3 热水器（1） 热水器（如有）设在靠近厨房的生活阳台上，设置位置尽可能隐蔽，并满足自然通风要求并设置强排插座。（2） 应标明热水器的位置及布置形式。（3） 厨房就近设热水器多点供水。5.4 排烟道（1） 油烟机排烟管应接入成品排烟道（选用国标单风道图集）。成品烟道应有砖墙保护，其厚度为120mm。（2） 预留洞口：预留200洞口，洞中心距地2700mm，并设置止回阀。5.5 地漏厨房不设置地漏。(六) 卫生间布置 6.1 坐便器所有卫生间设坐便器。坐便器位置宽度不小于800。6.2 其它（1） 排水坡度情8、况应在详图中表达清楚，厨卫门口应标明门口线位置。（2） 卫生间、厨房照明开关宜设在卫生间门外。（3） 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生间器具布置与梁的关系；在每个卫生间内踢脚处在找平后不能露梁。厨房、卫生间四周墙脚浇200高C20素混凝土带（宽同墙厚）。（4） 给水管、排水管、煤气管不应发生交叉冲突，立管不应遮挡预留置洞及不影响开门和开窗。（5） 卫生间外墙上应设DN125的排气管预留洞，标高为洞中心距地面2.6m。（6）卫生间内设两个地漏，一个在洗面台附近，一个在淋浴间靠外墙的角落。（七） 屋面7.1 雨、落水管的布置尽量隐蔽设置，宜设在外立面阴角或凹槽内，以减少对外立面影响。并9、根据外墙面色彩做相应着色处理。7.2 屋顶业主的上人露台若有烟道，其高度应升高至顶层女儿墙，若有污、排水管在露台中央，应在下层顶棚处拐弯至墙角等不显眼凹槽处，高度升至顶层女儿墙。（八） 阳台、露台及花池（1） 开敞阳台应有排水措施，所有阳台应标明地漏位置，并标明排水方向及坡度。（2）生活阳台考虑合理设置洗衣机位，设置给水点和电源点。（3）露台、入户花园、 阳台均要做防水设计。（九） 外墙饰面9.1 建筑立面：转角和不同材料交接处要有详细做法。9.2外墙保温设计优先采用外保温，并有详细说明具体部位。外立面应标出保温层分格缝划分间距及做法。9.3变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应10、满足立面美观要求，淡化视觉注意力。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。9.4铺贴墙面加注铺贴大样。（十）室外环境 10.1 给水、排水、煤气（由煤气公司专项设计）强电，弱电等管线的布置应按类别进入相应设备管井集中，禁止暴露在建筑立面的明显部位。10.2总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，各管线检查口及雨、污水井盖应设于绿化中；当消防车道或消防登高面要求过宽影响环境景观，可采用部分绿化遮盖措施，道路系统应尽量短捷，最大可能增加绿化面积空间。室外的风井应与景观密切配合。（十一）公共楼梯间11.1 楼电梯间消火栓采用内龛式，必须避开厅、卧墙面及避开正对户门设置。箱入墙不低于100厚，并考11、虑管井尺寸。留洞须由结构与建筑专业共同校对、认可。11.2 电梯厅旁的水表房、配电间等应设门槛，有用水点房间应设地漏；电梯门口应做反坡，防止梯井进水。第二篇 结构篇（一）结构选型与结构布置 1.1、设计人员需选择合理的结构受力体系、计算模型、计算参数、配筋方案等，在满足建筑的安全、功能、使用及品质要求的前提下最大限度地节约成本。 1.2、设计单位应严格控制配筋率，需选择合理的结构方案供建设单位进行经济技术比较，并提供相应的电算成果资料供建设单位决策时参考。 1.3、当建筑方案作调整时，对建筑结构方面产生较大影响且费用增加较大时，请立即通知甲方，共同对建筑方案调整的可行性进行论证。 1.4、卫生12、间、衣帽间、保姆房等小型房间隔墙下应尽量利用板内暗梁或板内附加钢筋方式。对于户型内梁柱布置图，设计单位应提前提供，并经甲方认可后方可进行下一步设计。1.5、避免因厨房、卫生间楼面降低导致梁出现在室内墙脚处。当无法避免时，甲方应在结构施工图前确定取舍方案。1.6、商业的柱网布置宜合理，尽量满足建筑使用要求。（二）基础 2.1、在施工图设计前期，对甲方提出的多种基础提案提出技术参考意见，并协助甲方进行技术经济比较，并共同商讨确定。 2.2、如需地基处理，地基处理公司提供多种处理方案时，设计单位应提供技术咨询协助甲方进行技术经济比较，三方共同确定基础处理方案。 （三）梁 3.1、住宅的梁高一般应满足13、梁底距本层楼面不小于2.6m净高的要求；商业和办公楼的梁底净高应满足建筑要求，并应考虑安装中央空调、消防喷淋等设备管线对净高的影响； 梁高应当力争控制在其跨度的 1 / 12 以内，并尽量减小梁高；外墙框架梁高度与窗洞口高度应协调一致。 3.2、梁宽宜尽量控制在 200-300之间，并宜与墙厚相同或接近。 3.3、结构上应考虑设备管道穿梁，并设计管道穿梁位置及加强大样。 （四）板 4.1、电梯机房楼板必须标明预留洞口的位置及加强大样。 甲方也应在施工图出图前确定电梯选型并提供电梯样本图。4.2、当挑檐板的连续长度大于 12m 时，应采取有效措施防止横向温度裂缝。（五）框架柱5.2、柱箍筋在肢数14、相同的前提下，应尽量减少内箍的相互重叠。 5.3、当梁与剪力墙砼标号不同时，其接合部应有设计详图。第三篇 精装修设计（一）设计原则保证使用合理性前提下，设计（特别是功能方面）应具备一定的前瞻性，并提高空间使用的舒适度和审美度。功能性和实用性是基本核心思想，每一处设计应是基于实际生活需要的，充分考虑生活习惯和行为心理、符合人体工学原理；选材、选型应遵循中性化的导向，以适应客户任何风格定位的软饰及配饰。（二）设计策略在土建施工图设计前，进行初步室内设计，主要针对：平面布局的合理化；家庭智能布线的总体设想和具体方案，插座、开关及线路的布置等方面，并将结果提交给施工图设计方。以避免因施工图设计不能满足15、精装要求而造成诸多问题。（三）具体设想（1） 建议采用家庭综合布线系统，所有弱电管线接入模块化信息接入箱。（2） 部分动线较长的空间设置双控线路，以提高使用的舒适度。（3） 插座及面板的布置适应多种家具布置及使用方式，次卧与书房功能可互换。（4） 标准层电梯间土建标高设计应考虑地坪铺贴石材，应预留50毫米的施工厚度。（5） 阳台栏杆高度距阳台地坪装修完成后面高度应满足1100（高层）。（四）其他要求（1）电梯前室设计前应充分了解清楚：入户门、防火门、消防箱、电梯控制钮、照明灯具的位置、顶部管道的标高。（2）大堂装修设计应注意与架空层设计沟通，尤其应注意大堂开门位置，需与架空层统一。（3）橱柜设16、计要符合生活习惯，要满足各种电气设施的安放。厨房的各类电源插座要齐备、周全，宁多勿少。第四篇 设备篇第一部分 强电设计部分（一）供配电系统1.1 市网10KV系统供电。1.2 分区设置高、低压配电房、柴油发电机房，并尽可能深入负荷中心，以缩短水平电缆，配电房尽可能利用地下车库效率较低的部位。1.3高低压配电房设计预留第二电源进出线箱柜位置。1.4住宅单相电源入户，商业、会所三相电源入户。（二）电气线路的敷设2.1 电气线路配线管应符合相关规范；建筑、结构、水、电、通风各工种，水平走向的相互水平间距，垂直走向的垂直间距，相互必须符合相关规程规定，除应提供平面图外，管线，交叉复杂的空间，需提供剖面17、图（该图需经相关专业会签）。2.2 住宅部分配电干线垂直部分采用预分支电缆。（三）供电计度3.1 住宅每户均在户外强电井内设置计量装置，分层集中装表方式，设户内配电箱。户内配电箱底边距地1600mm，安装于储藏室，无储藏室安装于入户门就近墙面。3.2 商业应采用楼层配电箱的配电形式，配电电压为220V/380V。各商业单元设户内配电箱。3.3 公用部分用电单独计度，便于物管进行分割管理，同时应在设计中考虑备用电计量。（四）照明5.0层顶露台采用防水式壁灯，阳台采用吸顶式灯。5.1负一楼，负二楼大堂设置常亮灯源，首层楼大堂、各楼层电梯前室设置光敏开关，疏散楼梯照明设置声光控开关。5.2负一楼，负18、二楼、首层楼大堂灯具，各楼层电梯前室灯具、疏散楼梯灯具、地下室应急灯、疏散指示灯具均自带电池；设置第二电源。5.3住宅户内主卧室、跃层楼梯应设双控开关。（五）电梯6.1三部电梯采用群控。预留外招面板安装孔洞，预留楼层显示板安装孔洞。（七）避雷女儿墙安装隐藏式避雷带。第二部分 弱电设计部分（一）电话 1.1住宅：客厅、主卧室、次卧、书房各设一个电话插座； 1.2每商业单位设一个电话插座；（二）电视2.1 住宅光纤有线电视入户（客厅、卧室、书房各设一个电视插座）；套二户型（A2、A3、C2、C4、D2）主卫不预留电视插座。套三户型（A1、B1、B2、B3、B4、C1、C1-1、C3、C5、C6、C19、6-1、D1、顶跃）主卫预留电视插座； 2.2每商业单元设一个电视插座。（三）宽带 3.1住宅：客厅、书房、主卧、次卧室各设一个插座；客厅应设置在电视插座旁。 3.2每商业单元设一个宽带插座；（四）弱电系统集成 4.1 周界防范子系统。 4.2 闭路电视监控子系统（总平、地下室、住宅大堂、电梯轿厢）。 4.3 楼宇可视对讲子系统 （负一楼，负二楼、首层楼大堂各设一个单元门口机、监控室设管理机，第一大门和第二大门设围墙机） 。4.4 门禁管理子系统。 4.5 停车场管理子系统。 4.6 火警广播兼背景音乐子系统。 4.7 无线巡更子系统。 4.8 电梯三方通话子系统。 4.9 火灾自动报警及联动20、控制系统。 5.0 一卡通系统。5.1声光报警采用一体式，手动报警按钮带电话插孔。5.2设厨房煤气报警、主卧室设紧急报警按钮，并可将报警信号传输至监控中心。5.3设置手机覆盖机房（移动、联通、电信），电视光纤、电话机房各10平方。并预留户内8KW负荷的配电箱，预留进出线套管。5.4设置户内多媒体箱，并在箱内预留电源，考虑三网融合。箱体底边距地300mm。第三部分 给排水设计部分（一）管道1.1 管道敷设 立管在竖井内，室外尽可能不设置排水立管，若设置应有与土建立面协商取得一致意见。排水管均不能影响房间改建。室内给水水平管按照包梁要求设计。1.2 管道材料业主水表后给水管为PPR管；排水为UPV21、C管。露台地漏位置设置给水点。（二）总平管井总平管井应设在公共绿化区域内。（三）供水计量 3.1 住宅水表在管井内集中设置。管井内设置一个水龙头，地漏。 3.2 每个商业单元的商业用水单独计量，计量表应设置在卫生间内。第四部分 通风设计部分一、空调1.1住宅部分：首层大堂配置多联空调系统；住宅配置一拖多系统（定频）空调，住宅户内不设置空调插座，只预留内机电源。设计预留空调内、外机电源、管道走向及相关留洞，由专业厂家根据二装布置完善设计。1.2会所：一楼大堂、负一楼空调系统：采用风冷模块化冷水机组+燃气型热水机组，泳池地面设置地暖。恒温泳池采用锅炉热源。一楼大堂及负一楼空调系统与二装相关部分可不22、设计到位，待二装方案确定后完善。二楼、三楼、四楼采用VRV空调（小业主自行安装，预留安装位置、管井）。1.3商业（商铺）：采用分体空调（小业主自行安装，预留安装位置、管井）。1.4会所泳池设机械通风系统，泳池玻璃屋顶设置送热风尽量防止结露。二、通风1. 地下车库设置机械排风兼排烟系统，地下一层和地下二层均尽量利用天井和车道自然进风，实在不具备自然进风条件的防火分区采用机械进风，换气次数平时按5次换气；2. 地下设备用房设置机械排风、机械或自然送风系统；3. 不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、合用前室采用正压送风系统；4. 住宅部分考虑设置机械排风、自然进风的户式通风系统。设计管道走向、相关留洞和室外风口，由专业厂家深化设计；5. 餐饮部分设放置风机和油烟处理器的位置，油烟在厨房内处理后经专用排油烟风道从主楼屋顶排放。本次设计仅预留相关的风道和机房位置，待厨房工艺完善后二次设计。6. 布置设备、管道及配件时，应为安装、操作和维修留有必要的位置，地下室风管布置尽量靠边并避免对停车位的干扰，设备工种应同相关专业配合对各种管线进行有效组织，尽可能提高空间利用率（地下室保持净高尽量大于2.4m，最小保证车和车位2.2m）。地下室车库中的车行道上方尽量不布置风管及消防、给水等主管道。三、天然气系统 预埋天然气立管与进户管的留洞套管。