1、上海龙湖置业景观设计任务书（20071225）上海青浦赵巷8号地块景观设计任务书编制单位：上海龙湖置业发展有限公司二零零七年十二月二十五日正文部分一、 项目概况二、 设计依据及基础资料三、 景观设计要求四、 景观设计工作内容及目标 五、 景观各阶段设计成果要求 六、 景观各阶段设计成果及数量 七、 景观造价控制 八、 景观设计范围及时间进度安排 九、 合作方式 附件部分一、 政府文件（批文、意见书等）二、 图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）三、 规范规定四、 其他支持性文件（报告、表格等）五、 参考项目资料一、项目概况1. 用地概况及分析1) 用地位置：本项目位于上海2、市青浦区赵巷镇嘉松公路西侧，与“绿地国际山庄”项目隔路相望。2) 用地现状l 用地概述：距市中心（人民广场）约25公里，约30分钟车程。l 用地四周及范围简述：北至淀浦河桥；西至崧塘河；东至嘉松公路；南至规划7号路（嘉松路以东已建成段路名为“业锦路”）。地块被规划6号路（嘉松路以东已建成段路名为“业煌路”）分隔为两部分，总用地面积约19.65公顷。l 用地现状的地形地貌：场地平整。l 绿化植被：场地内现有农田、零星树木、水沟、水塘。l 气候气象：属北亚热带季风气候，温和湿润、日照充足、降水丰沛、四季分明。年平均气温17左右。冬季1月最冷，月平均气温3.5；夏季7月最热，月平均气温27.8。年日3、照时间约2000小时。全年无霜期约230天，日平均气温在10 以上的共计约233天。年均空气相对湿度约80 。雨量充沛，年均降雨量1200毫米，雨日约132天。降雨的季节分配较均匀，夏季约占40、冬季占13.0，约有70的降雨量集中在49月，降雨强度多以中小雨为主。59月为汛期，汛期有春雨、梅雨（6月中下旬至7月中旬）、秋雨三个雨期。春季始于3月； 夏季自梅雨开始，进入盛夏后，高温干燥，形成伏旱；秋季金风送爽， 时有连绵阴雨；冬季晴朗少雨，偶有寒潮侵袭。l 水文地质：不详。l 噪音：区域内无噪音源；地块的噪音源主要是嘉松公路所带来的交通噪音。 l 1.1.3交通状况l 东侧道路：嘉松公路；穿越4、地块道路：6号规划路（业煌路）；南侧道路：7号规划路（业锦路）。2. 项目概况1) 项目与用地：项目拟建类独栋（沿河一线）、联排和叠拼住宅、会所及配套设施，容积率1.0。在满足容积率及有关规划条件、规范的前提下布置占总建筑面积26%的高价值产品即类独栋/联排，以及通过花园洋房上下套组合而成的叠拼产品(占总建筑面积74%)。2) 项目定位：国际化高档休闲生活小区。3) 基本技术经济指标：总用地面积：约196,547.8平方米其中：建设用地面积约144,495.5平方米容积率：1.0代征地面积：约52,052.3 平方米地上总建筑面积：约144,495.5平方米绿化率：35%，集中绿化率10%建筑5、密度限制：30%建筑限高：15米二、设计依据及基础资料1) 设计依据a) 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国建筑工程设计文件编制深度规定。b) 居住区绿地设计规范 DB11/T 2142003c) 居住区环境景观设计与设计规范导则（2006）d) 城市道路绿化规范与设计规范CJJ 75-97e) 园林基本术语标准CJJ/ T91-20022) 基础资料a) 规划设计图纸、现状地形图电子文档各一份b) 设计范围详总平面图，见“附图1”（总图上表明建筑一层平面图）。c) 其他必要的设计资料三、景观设计要求1) 总体景观设计要求项目定位为高档别墅区，整体风格为地中海风格。景观6、设计时综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，通过茂密丰富的园林景观弱化高容积率抗性。（详附件 ）l 基地东侧：嘉松公路是一条交通繁忙的市政道路，噪音问题在一定程度上成为不可抗性。考虑利用绿化造坡等手法，合理有效利用基地与场外的高差，人为堆高地形，利用比较厚重的林带及植物群落形成天然屏障（详附件 ）。l 崧塘河沿岸：崧塘河东岸考虑以软景生态植物群落改善视觉效果，重点节点考虑特色景观树+植物群落。崧塘河西岸景观，考虑软景结合部分木质品，如景观亲水木平台、木栈道、特色景观石局部造景、水生植物等（详附件 ）。l 景观设计应延续总图规划设计概念，布置一条（南北向延伸）的主7、景观带（详附件 ），6号道路为尽端路，可结合入口设计为广场。充分利用地块内现有的原生植物，处理好沿河绿化、组团绿化、道路绿化、公共绿化及东侧城市道路绿化带的关系；合理有效利用基地与场外的高差，进行丰富的竖向设计；保证私家（庭院）的景观面积最大化；考虑在小区内设置水景、水系，但面积不宜过大，采用硬地浅水手法；考虑设置一些面积小、空间丰富、精致宜人的景观环境节点（景观小品），但硬质景观的设计不宜超过景观总面积7%；结合总体设计风格考虑标识系统的设计。2) 入口及会所样板区景观设计要求社区入口形象的设计，应体现别墅区的尊贵感。小区规划设置4个出入口，其中2个主要出入口及2个次要出入口（定时开放/临时8、开放）入口处考虑人车分流，可考虑入口处门岗与人行入口合一采用大堂式，避免干道停车对品质的影响及增加物业管理成本。样板区景观设计是将销售中心的外部环境，包括销售参观流线设计（详附件 ），作为小区整体景观设计布置内容来整体考虑，与整体景观风格保持一致，但作为营销用途，则应加强样板区在会所及样板区销售时的气氛营造，适当考虑室外景观软装饰的运用，如遮阳伞、活动花箱等室外家具的使用、设计及摆放，会所及样板区销售时的标识系统设计、鲜艳花卉及绿化植物的摆放设计等。3) 公共区域景观设计充分利用地形与建筑围合划分和组织空间，满足社区环境在安全、方便、舒适、公共性和私密性等方面的要求，形成多层面的空间形式，如疏9、林加缓坡形成开阔的疏林草坪景观；隆起的山丘和小道形成幽静的山野景观；蜿蜒的溪流和山石形成自然水景等等，同时设计中应考合理利用景观遮挡或弱化环境中的设施设备。在道路的尽端或转弯处注意公共部位端景的设计，利用植物造景的设计手法处理端景，使之层次丰富、色彩丰富。（详见附件 ）4) 组团景观结构整体要求：景观空间以公共绿地为核心，将分布在区内的组团联为一体，每个组团在整体风格统一的同时又各具特点，也使得组团内的小公共绿地真正成为组团业主共享的半私密空间。在住宅区间形成交流感及互动性更强的景观带绿化系统，实现均好性。景观空间开放有度，变化丰富，同时保证与外部公共空间的景观连续性，要处理好公共绿地与组团绿10、地的关系，景观差异性与统一关系的处理。5) 道路街景设计a) 要求对各街道景观进行详细的设计，建议各区域结合地形及建筑风格设计应有各自的特色。b) 由车行交通形成的外环线及由人行交通形成的内环线是完全公共的景观区域，应着重分析人的行为和视线，营建主要的景观亮点，精心打造楼盘的品质感。6) 私人区域的景观设计a) 要求对私家花园的围界及围界门形式进行设计，隔断及周围植物配置后需满足私家花园私密性，b) 要求结合道路两边环境景观的效果对人行入户道路、信报箱、入户门牌进行设计。 c) 通过垂直绿化、盆栽绿化等各种植物的搭配，使建筑和景观融为一体。（详见附件 ）7) 通用要求：a) 材料选择、色彩搭配11、以及细部处理都应根据上海气候重点考虑；要求进行植物配置时结合上海特定的气候特征充分考虑树荫。b) 私家花园的范围划分应在景观设计过程中结合景观综合考虑内外观赏效果和私密性。c) 建议配置植物时参考上海常用的和宜成活的植物表，考虑植物的成活率和易采购性；水体边尽量少设计或不设计落叶植物；植物布置图采用高、中、低分层表示，以便清楚植物的空间效果。四、景观设计工作内容及目标1. 服务范围项目全部用地范围内的整体景观范围及样板区景观范围。 2. 服务内容及目标服务内容包含现场踏勘、景观概念设计、景观方案设计、景观初步设计、景观施工图审查、施工现场设计效果全程把控、项目总结.1) 基地踏勘及项目研讨会合12、同签定后，乙方按项目计划赴基地进行基地踏勘和分析，明确甲方对于项目的市场定位，与甲方探讨项目的机遇与限制，并通过现场图示方式对项目的建筑整体规划、空间关系及不同用地之间的关系进行评估并提出建议。目标：评估总图，适时地为建筑规划布局提出建设和意见，确保有一个良好的景观空间；确立景观设计方向、设计原则，风格定位等基本策略，避免设计思路发生偏差。2) 景观概念设计阶段在第一阶段基本达成的共识的基础上，乙方进行景观概念设计。在此阶段乙方应提出概念性的草图及相关意象图并与甲方讨论选择并将其中一个制作成此阶段成果。目标：确定景观主题，空间体系，景观序列,景观特征要素及景观亮点；进行场地平面布局, 竖向关系13、组织，交通组织及视线组织；确定软景造景原则及手法。形成下一阶段设计的依据。要求在出正式方案前提供不少于2个方案供比较选择，经讨论确定后出正式文本。3) 样板区景观方案设计在概念设计阶段确认的原则下，乙方进行样板区景观方案设计。此阶段乙方应充分考虑营销需求及展示效果，合理组织景观序列、游览节奏以及场地内的各种景观元素，讨论并确定景观要素的尺度、材质、色彩等主要特征，确定软景效果及基调树种骨干树种。目标：营造最能体现景观概念价值的样板环境，提升售场品质。确定场地平面尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系、材质铺设及材料样板、初步种植定位及物种规格数量、小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数以及14、景观家具（灯具、标识、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等）布点及选型原则。要求在出正式方案前提供不少于2个方案供比较选择，经讨论确定后出正式文本。4) 景观方案设计阶段在概念设计阶段确认的原则下，乙方进行整体景观方案设计。本阶段乙方应与甲方共同讨论并确定各种景观空间（开放空间、半开放空间、私密空间等）内的平面布局，景观元素组织，竖向关系梳理，场地景观亮点形式（喷泉、水景、雕塑），软景布局的空间关系，软景效果意向及基调树种骨干树种。目标：完成景观空间的特征塑造，表达概念阶段确定的设计思想；限定景观要素的尺度、材质、色彩等清晰表达设计效果，使整个小区得以呈现一致的景观风格并以指导下一阶段设计；提供工程量计15、算供甲方进行成本核算。要求在出正式方案前提供不少于2个方案供比较选择，经讨论确定后出正式文本。5) 景观初步设计阶段乙方在景观方案通过审查后，进行景观初步设计。此阶段乙方需与建筑师协调有关平面、立面资料，根据最新建筑及工程相关信息，讨论相关的建筑及景观设施元素材料使用；与项目各专业工程师协调有关结构设施、地下管线、户外照明设施、水景循环系统等相关问题，完成景观初步设计图纸，并向下游设计单位交底。目标：确定包括场地总平面控制尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系、材质铺设及材料样板、初步种植定位及物种规格数量、小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数以及景观家具（灯具、标识、休闲凳、垃圾筒、背16、景音乐等）布点及选型；提供工程量计算供甲方进行成本核算。6) 景观施工图配合及审核所有除结构、防水、土木、机电等图纸外，均应已在扩初阶段完成，并已达施工要求，该阶段设计单位将配合下游设计单位进行设计交底。在下游设计单位完成景观施工图初稿后，交由乙方进行审查并提出书面审核意见，指导下游设计单位进行修改，并最终对修改图纸进行书面认可。目标：控制设计意图设计效果设计意图在后期设计过程中不变形。7) 施工现场设计效果全程把控：在全程设计-施工过程中，乙方需起到总体设计效果的总体把控作用。根据甲乙双方共同选择不同的关键节点进行效果检查，并提出修改意见。目标：在施工过程中及时发现问题，确保设计意图完全实施17、，设计效果总体把控。8) 项目总结：在项目交付使用后3个月内,设计方与甲方一起对项目效果进行审视,并回顾设计全过程之得失,形成书面结论。目标：总结过程得失，并提出改进提高的思路，为长期合作奠定基础。五、各阶段设计成果要求1. 概念阶段设计成果要求:1) 设计要点说明2) 建筑规划布局分析3) 景观条件分析4) 彩色总平面图5) 设计条件分析图6) 平面分析图（功能、空间、交通等区位关系）7) 竖向关系分析图（色块图+整体空间的剖立面）8) 重要景观场地设计意向图片及场地剖面9) 绿化及景观分析图（软景概念，包括种植手法、植物特征要求）10) 5.3.10概念方案汇报资料（分中间成果汇报资料及最18、终成果汇报资料）2. 方案阶段设计成果要求：1) 设计关键点说明2) 彩色景观方案总平面图（含主要技术经济指标）3) 分析平面图（包括区位分析、交通分析、景观及视线分析、功能分析等）4) 分项平面图（包括竖向设计平面图、功能分区平面图、主要物料平面图、景观小品、景点要素及服务设施平面布置图等）5) 场地纵、横断面图（应针对重要的景观断面绘制断面图，需反映景观空间的各项要素：尺度比例、重要高程、地面地下空间利用、周边道路、植物等）6) 景观立面图（应结合建筑及街道景观进行绘制，需明确反映景观与建筑及周边的体量大小及竖向关系）7) 效果表现类图纸8) 室外家具及软装饰参考选型照片9) 标识系统参考19、选型照片及类表现图10) 方向性植物布置平面图（表达空间关系、色彩关系、群落关系、标志树种位置等）11) 重要景观场地软景效果图或立面图、夜间照明效果设计图。12) 基调树种、骨干树种、特色树种品种表及效果要求图示。13) 工程量清单。14) 本次样板区方案设计要求增加cad版本的总平面图、竖向设计图、尺寸标注图、物料图。15) 本次样板区方案设计需包含手绘的节点大样图(含详细尺寸、材料及做法)3. 初步设计阶段设计成果要求：1) 硬景部分a) 设计说明b) 初步总平面图、分区图、放线定位图、索引图、物料分布及色彩分析图、竖向设计图（包含土壤造型）c) 局部放大平面图、重要地形剖面、剖面图（包20、括材料、标高、材质）d) 园林建筑小品（廊、亭等）平、立、剖及详图e) 景观小品（垃圾桶、座椅、花盆、洗手池等）选型图片及分供方推荐f) 物料选用表,应针对不同区域使用的物料进行分类列表表达，并提供样板及样板图片、A/B/C管理分类（分级列出材料的重要程度及可替换条件）、新材料及特殊材料应提供相应供应商资料g) 提供甲方成本概算所需的工程量清单2) 软景部分a) 软景设计说明b) 乔木平面配置图，附乔木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求）c) 灌木及地被植物配置图，附灌木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程21、度及替换条件、特殊植物种植要求）d) 重要节点种植放大平面图及立面图e) 标志树参考图片及效果控制要求3) 水电部分 a) 水景设计（包括喷泉、旱喷泉、室外游泳池之设计）（结构工程、机电工程由施工图设计方配合完成）b) 小区园艺景观照明的综合设计：含庭院灯、路灯、映衬建筑物和构筑物的环境泛灯光的系统设计（灯具的定位应配合图纸及详细的说明进行规范、准确的定位），控制组、回路的布置；c) 室外背景音乐系统的设计；音箱及灯箱等物体的定位应避开道路、各种检修井等装置，进行详细、准确的定位；d) 绿化浇水系统设计（走线及给水点位置）及水景机电和给排水系统。e) 庭院排水系统设计。f) 结合总体园艺风格的22、小区安保监视系统的综合设计；g) 各种庭院灯、路灯的选型，如有机电设备应提供机电产品一览表。h) 箱变及变电箱等部分设备的位置布点，且考虑合理利用景观遮挡或弱化环境中的设施设备。六、各阶段设计成果及数量1. 尺寸应以公制单位标注。2. 设计中间交流及设计成果中提交图纸的所有文字均应为中文简体。3. 必须达到中华人民共和国的有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。4. 工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件（传真等）的要求。5. 概念阶段设计成果要求： A3文本图册六份，彩板1套，光盘二份6. 方案阶段设计成果要求： A3文本图册六份，光盘23、二份7. 扩初阶段设计成果要求： A3A1装订白图八份，光盘二份七、景观造价控制：我司提出限价设计，景观单方造价按照以下考虑：1. 嘉松中路绿化隔离带：250.00元/2. 外围代征绿化带景观：180.00元/3. 崧塘河西岸景观：150.00元/4. 崧塘河东岸景观：250.00元/5. 样板区景观：550.00元/6. 小区公共景观：400元/7. 私家花园景观:320元/八、景观设计范围及时间进度安排本项目总用地面积约196,547.8平方米，其中建设用地面积约144,495.5平方米，代征地面积约52,052.3 平方米。本次景观设计的范围包括：地块红线范围内所有景观设计，及沿嘉松公路24、等代征绿化地景观设计。根据目前地块现状及我司开发意向，景观设计时间将依次按照以进度安排(暂定):1. 完成总体景观概念设想及此基础下的会所及样板区景观概念设计(历时10个工作日) ；2. 总体景观详细概念设计及会所及样板区区详细景观概念设计(历时10个工作日)；3. 结合会所样板区展示特性，完成含会所和主要入口的景观样板区方案设计、嘉松公路等代征绿地及崧塘河沿岸的景观方案设计(历时10个工作日)4. 完成会所样板区及嘉松公路、崧塘河东岸、崧塘河西岸的景观设计扩初、施工图纸并提交完全的设计封样(历时25个工作日)；5. 完成总体景观设计方案。(历时20个工作日)6. 完成总体景观扩初及提交设计封25、样(历时40个工作日)；如果时间有变化，由甲、乙双方共同协商确定。九、合作方式1. 乙方只进行到初步设计阶段，对施工图阶段必须提供咨询及协助，乙方应在初步设计定稿阶段提出施工图设计要求，并在景观施工图设计完成以后进行设计图纸审查及对总体效果把关和负责。2. 乙方设计人员来我公司汇报15次（暂定），其中整体概念阶段汇报3次，样板区方案汇报3次、总体方案设计阶段4次、扩初设计阶段4次。3. 现场施工跟进：按照我司项目发展计划，会所及样板区样板区景观施工先进行施工，设计单位应配合我司完成图纸交底、施工封样、苗木考察确认等工作，同时，由于会所及样板区施工的重要性，兼之施工周期较短，设计单位应紧密的配合现场施工进度，起到全程把控效果的作用：方案负责人及主设计师应保证 1次/2周现场监管及配合示意，扩初设计相关人员应保证 1次/周 的现场配合（上述一次的概念为一个工作日），并应协同各专业设计师按时参加我司召开的现场施工交底协调会。4. 乙方应对甲方在设计及施工过程中提出的与景观设计相关的困惑及问题在48个小时内进行回复。第16页/共16页