1、项目监理内部工作交底一、施工准备阶段 1、监理合同签订后，公司根据工程项目特点及时组建项目监理机构，并将监理机构名称、人员组成及分工以授权委托书的形式报予建设单位；同时要求建设单位及时向项目监理机构提供工程地质勘察报告、设计文件与图纸审查报告、图纸消防审查证书、施工合同、工程质量监督登记表、安全监督登记表、施工许可证。项目监理机构留存监理合同、授权委托书复印件及建设单位提供的合同、文件。2、项目负责人组织项目监理人员熟悉设计文件后，针对项目实际情况编制可操作性的工程项目监理规划及安全监理规划（监理规划中应附有对重点部位、关键工序的旁站监理方案），完成后经公司技术负责人审核批准及时报送建设单位签2、认。对中型及以上或专业性较强的工程项目，或建设单位要求编制监理实施细则的工程项目，总监应要求监理工程师结合工程项目的专业特点，在相应工程施工开始前编制完成详细具体、具有可操作性的监理实施细则及安全监理实施细则，并经总监理工程师批准。3、监理人员在熟悉设计文件的过程中，对图纸存在的问题由总监通过建设单位及时向设计单位提出书面意见和建议，并在工程开工前协助建设单位组织好设计技术交底（图纸会审）会，及时整理、签认会议纪要（图纸会审纪录）。4、在工程开工前，总监协助建设单位拟定第一次工地会议议程并协助建设单位组织召开第一次工地会议。会后总监安排监理人员整理第一次工地会议纪要，并让与会各方代表会签。5、3、工程项目开工前，总监组织专业监理工程师审查承包单位报送的工程项目施工组织设计（方案）、安全专项方案（应急救援预案、施工现场临时用电方案、脚手架施工方案、模板施工方案等），对其针对性、符合性和程序性提出审查意见，总监审核后报建设单位。6、工程项目开工前，总监组织专业监理工程师审查承包单位报送的开工报审表，重点审查承包单位的质量及安全管理体系、技术管理体系、质量及安全保证体系（营业执照、资质证、五大员证、安全生产许可证、三类人员上岗证、特殊工种上岗证、安全生产责任书）及施工机械报审资料，符合开工条件时，总监签发并报送建设单位。7、根据建设单位对建筑物定位要求，监理人员起草交桩记录，经建设单位签认后4、总监签发。专业监理工程师对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查，符合要求时对施工测量成果报验申请表（附定位放线记录）予以签认。二、施工阶段（一）质量控制 注：以下出现的对报验申请表进行审查均含对施工单位工作内容的检查验收；工程材料、构件取样均应经见证员见证。1、测量、放线：施工单位在基础垫层、条基（筏基）、基础墙柱、各楼层测量放线工作完成并自检后，专业监理工程师对施工单位报送的测量放线报验申请表（附测量放线记录，记录中注明标高）进行审查，符合要求时予以签认。在施工过程中，专业监理工程师应督促施工单位及时对建筑物沉降观测点进行安装、进行观测，并整理沉降观测记录。2、土方工程：土方开挖5、完成、施工单位完成自检后，专业监理工程师对施工单位报送的土方开挖报验申请表进行审查，符合要求时总监组织质监、建设、设计、勘察、施工单位进行验收，并签认基槽验收记录。土方回填前，专业监理工程师要求施工单位对回填土进行取样送实验室作土方击实试验，在分层回填过程中，要求施工单位及时分层取样作压实度检测，符合要求时签认土方回填报验申请表。3、混凝土工程：砼工程施工前，施工单位应对砼工程所用材料及砼配合比向专业监理工程师报验，专业监理工程师审查（水泥厂家质量检验报告、合格证、复试报告，砂、石检测报告，砼配合比报告）合格时对材料报验申请表予以签认。砼检验批完成后，施工单位应及时自检并向专业监理工程师报送砼6、原材料及配合比设计（砼施工、砼外观尺寸）检验批报验申请表（附相应检验批质量验收记录表），砼工程各检验批均完成后，施工单位应及时自检并向专业监理工程师报送砼分项工程报验申请表（附砼分项工程验收记录表），符合要求时予以签认。在砼工程施工时，监理人员应监督施工单位按施工规范要求及时留置混凝土试块、及时试验，并根据砼强度检测报告及时进行汇总评定。4、钢筋工程：钢筋工程施工前，施工单位向专业监理工程师报送钢筋原材报验申请表（附钢筋厂家质量证明文件、复试报告）。钢筋检验批完成并自检后，报送钢筋加工（连接、安装）检验批报验申请表（附相应检验批质量验收记录表，隐蔽工程验收记录；钢筋焊接工程尚应附钢筋焊接试验（7、常用的有单面焊、双面焊、电渣压力焊、闪光对焊、气压焊）、焊工上岗证、焊条（剂）合格证及材质书）；钢筋工程各检验批均完成后，施工单位应及时自检并向专业监理工程师报送钢筋分项工程报验申请表（附钢筋分项工程验收记录表），符合要求时予以签认。5、模板工程：模板工程检验批完成并自检后，报送模板安装（拆除）检验批报验申请表（附相应检验批质量验收记录表）；模板工程各检验批均完成后，施工单位应及时自检并向专业监理工程师报送模板分项工程报验申请表（附模板分项工程验收记录表），符合要求时予以签认。结合工程特点，拆模时对砼强度有要求的，应依据混凝土强度检测报告判断是否达到拆模条件。6、砌体工程：砌体工程施工前，施工8、单位应向专业监理工程师报送砌体工程材料报验申请表（附砖检验报告或加气砼块厂家质量证明文件、复试报告，砂、石子检验报告，水泥合格证、厂家质量检验报告、复试报告，砂浆配合比报告），符合要求时予以签认。施工单位完成砌体工程检验批并自检后，及时报送砌体工程检验批报验申请表（附相应检验批质量验收记录表），砌体工程各检验批均完成后，施工单位应及时自检并向专业监理工程师报送砌体分项工程报验申请表（附砌体分项工程验收记录表），符合要求时予以签认。在砌体工程施工时，监理人员应监督施工单位按施工验收规范要求及时留置砂浆试块、及时试验并根据砂浆强度检测报告及时进行汇总评定。7、预制构件安装工程：预制构件进场前，施工9、单位应向专业监理工程师提供构件生产厂家资质证、营业执照、出厂合格证、构件使用原材料合格证及复试报告、砼配合比报告、砼试块抗压强度检测报告，符合要求准予进场，否则不得进场；进场后施工单位应及时作荷载试验，构件现场检测报告出具、合格后方可在工程上使用。施工单位完成构件安装工程检验批并自检后，及时报送构件安装程检验批报验申请表（附构件检验批质量验收记录表、构件安装记录），构件安装工程各检验批均完成后，施工单位应及时自检并向专业监理工程师报送构件安装分项工程报验申请表（附构件安装分项工程验收记录表），符合要求时予以签认。8、屋面（防水）工程：屋面工程施工前，施工单位应向专业监理工程师报送材料报验申请表10、附材料（保温材料、防水材料）厂家质量证明文件、防水材料复试报告，符合要求时签认。施工单位完成屋面工程检验批并自检后，及时报送屋面工程检验批报验申请表（附屋面工程检验批质量验收记录表、隐蔽工程验收记录），屋面工程各检验批均完成后，施工单位应及时自检并向专业监理工程师报送屋面分项工程报验申请表（附屋面分项工程验收记录表），并作屋面淋水（蓄水）试验且形成记录，符合要求时予以签认。9、抹灰工程：抹灰工程施工前，施工单位应向专业监理工程师报送抹灰工程材料报验申请表（附砂检验报告，水泥合格证、厂家质量检验报告、复试报告），符合要求时予以签认。施工单位完成抹灰工程检验批并自检后，及时报送抹灰工程检验批报验11、申请表（附相应检验批质量验收记录表），抹灰工程各检验批均完成后，施工单位应及时自检并向专业监理工程师报送抹灰分项工程报验申请表（附抹灰分项工程验收记录表），符合要求时予以签认。10、楼地面工程：各分项工程施工前，施工单位应向专业监理工程师报送材料报验申请表，附材料（水泥、砂、石子、防水材料、面层材料）厂家质量证明文件及复试报告，符合要求时予以签认。施工单位完成楼地面工程检验批并自检后，及时报送楼地面工程检验批报验申请表（附楼地面工程检验批质量验收记录表、隐蔽工程验收记录），楼地面工程各检验批均完成后，施工单位应及时自检并向专业监理工程师报送楼地面分项工程报验申请表（附楼地面分项工程验收记录表）12、，对有防水要求的房间并作蓄水试验且形成记录，符合要求时予以签认。11、门窗及幕墙工程：各分项工程施工前，施工单位应向专业监理工程师报送材料报验申请表，附材料厂家质量证明文件，符合要求时予以签认。施工单位完成门窗及幕墙检验批工程并自检后，及时报送检验批工程报验申请表（附相应工程检验批质量验收记录表），门窗及幕墙工程各检验批均完成后，施工单位应及时自检并向专业监理工程师报送分项工程报验申请表（附分项工程验收记录表），对有抗风、密闭要求的并作抗风压（密闭）试验且形成记录，符合要求时予以签认。12、墙面保温工程：工程施工前，总监应组织专业监理工程师审查施工单位报送的营业执照、资质证、施工合同、特殊工种13、上岗证、墙面保温工程施工方案（应包括相应的施工工艺、流程、质量安全管理体系、质量保证体系、质量控制和检验制度及相应的技术标准），符合条件时予以签认；专业监理工程师应审查施工单位报送的保温工程所用原材料报审表，附材料（粘结砂浆、保温板材、锚拉件、增强网、抹面砂浆、勾缝砂浆）生产厂家营业执照、资质证、出厂检验报告及出厂合格证，保温材料导热系数、密度、抗压强度或压缩强度复试报告、粘结材料复试报告、增强网复试报告，符合要求时予以签认。施工单位完成墙面保温工程检验批并自检后，及时报送墙面保温工程检验批报验申请表（附相应检验批质量验收记录表），墙面保温工程各检验批均完成后，施工单位应及时自检并向专业监理工14、程师报送墙面保温分项工程报验申请表（附分项工程验收记录表），现场拉拔试验报告，符合要求时予以签认。13、水、电安装工程：各分项工程施工前，专业监理工程师审查施工单位报送的材料报验申请表（附材料厂家质量证明文件），符合要求时予以签认。施工单位完成水、电安装检验批工程并自检后，及时报送检验批工程报验申请表（附相应工程检验批质量验收记录表、隐蔽工程验收记录），水、电安装工程各检验批均完成后，且各功能检测已作，施工单位应及时自检并向专业监理工程师报送功能检测记录、水、电安装分项工程报验申请表（附分项工程验收记录表），符合要求时予以签认。电气安装功能检测主要包括绝缘电阻测试、接地电阻测试、系统试运行、电15、器通电检查，水暧工程功能检测主要包括给水管道压力试验、排水管道通水通球及灌水试验、系统冲洗、卫生器具盛水试验、阀门密闭试验、消防系统压力试验、消火栓试射试验。14、分部工程验收：分部工程完成后，施工单位向总监报送分部工程报验申请表，附分部工程质量验收记录，总监组织专业监理工程师进行审查，符合验收条件时组织相关单位人员进行验收，经共同验收符合要求时对其予以签认，并按监理规范要求及时提出工程质量评估报告。（二）日常管理1、监理日记、旁站监理记录：监理日记、旁站监理记录由监理员在监理工程师的指导下完成。监理日记应包含当日天气情况、材料进场试验情况、工序检查验收情况及进行的其它监理活动。监理日记原则上16、应当日完成，特殊情况不得迟于第二天。记录应字迹清楚、版面整洁，内容能如实、详细、完整反映当日项目监理机构的监理工作。2、监理通知、监理工件联系单：当施工过程中出现质量（安全）问题或缺陷而施工单位又不能立即改正时，或有其它需要书面通知事项时，监理工程师或总监（代表）应及时向施工单位签发监理通知。监理通知应字迹清楚、版面整洁，内容简洁、清楚地表达出通知事项，需要回复的应注明回复时限（一般不超7日）。对施工单位未及时回复的应及时签发第二份通知。当有需要书面向建设单位表明的事项时，总监（代表）应及时签发监理工作联系单，要求同监理通知。3、工程暂停令、工程复工报审表：监理人员发现施工存在重大质量（安全）17、隐患，可能造成质量（安全）事故或已经造成质量（安全）事故时，应通过总监及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监应及时签署工程复工报审表。总监下达工程暂停令和签署工程复工报审表，应事先向建设单位报告。4、会议纪要：总监（代表）应定期主持召开工地例会，指定专人整理会议纪要，并经与会各方代表会签。会议内容与会议纪要整理应符合监理规范要求。5、监理月报：监理月报由总监（代表）组织监理工程师在每月30日前编制完成，项目负责人签认后报建设单位和本监理单位各一份。监理月报内容应符合监理规范的要求，能真实、完整地反映当月项目监理机构的质量、进度、安全工作。监理月18、报原则上应采用公司表格形式，当工程项目较简单时也可采用纯文字叙述。6、安全监理：在施工过程中，总监（代表）应及时组织专业监理工程师对施工单位报送的安全报审资料（施工机械、施工用电、安全防护设施、安全文明施工）进行审查，符合要求时予以签认；指定安全监理人员对施工安全进行不间断巡查，对存在的安全问题（隐患）及时书面通知施工单位整改；定期组织有关人员对施工现场安全进行全面验收，符合要求时提出安全监理评估报告。7、监理报告：当工程项目上出现监理机构无法解决的事项，或监理机构有其它事项需要向公司（建设单位）说明的，总监（代表）应及时向公司（建设单位）提交监理报告，说明事由及事项具体情况，要求公司（建设单19、位）协调解决。8、工程照片：有必要时项目监理机构应及时采集工程照片。9、工程变更：当工程需要变更时，经监理、建设、设计有关人员共同商定后，由总监签发工程变更通知单。三、竣工验收阶段1、当工程项目完成后，总监组织专业监理工程师依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包报送的竣工资料进行审查，符合要求后对工程质量进行竣工预验收，对存在的问题，及时签发工程质量整改通知书，要求承包单位整改。整改完毕总监签署工程竣工报验单，并提出工程质量评估报告。2、项目监理机构参加建设单位组织的竣工验收，对验收中提出的整改问题，项目监理机构要求承包单位进行整改。工程质量符合要求时，总监会同参加20、验收的各方签署竣工验收报告，并提出监理工作总结3、建设单位应在自工程竣工验收合格之日起15日内到主管部门进行备案，并将备案证书分别向监理和施工单位各提供一份。四、项目监理机构监理人员：总监理工程师：总监代表：杨忠英，土建专业监理工程师：李新民，余忠南，水电专业监理工程师，（安全监理员）张亚平： 五、项目监理部人员具体分工 （总监理工程师）：对项目监理部工作进行全过程指导、监督和检查。协助分管领导抓好项目管理，履行总监职责。杨忠英（总监代表/项目负责人）：1、负责项目监理部日常管理工作；2、在公司和总监的授权范围内履行总代职责；3、制定项目监理部的各项管理制度，并报分管领导批准后组织实施；4、接21、受分管领导、公司各职能部门和总监的指导、监督和检查；5、及时做好项目监理费的收取工作；6、对监理日记定期审阅并签署意见；7、全面负责项目质量、安全、参建单位协调工作及项目监理部内部人员管理工作；张亚平（水电专业监理工程师/安全监理员）：1、 负责本项目水、电专业工程质量并进行全过程监控；2、 负责本项目安全监理工作；3、 负责定期组织现场监理人员进行安全巡查工作；4、 负责审查（批）本项目水、电专业各类文件及资料；5、 履行专业监理工程师职责，服从公司及项目监理部的各项管理制度；（土建专监、现场监理员）：1、 负责本项目土建专业工程质量监理工作；2、 协助并配合安全监理员组织的各项安全检查工作22、；3、 负责月报、周报、会议纪要、通知等文件的初稿编写工作；4、 负责工程计量记录工作为工程量签证提供依据；5、 履行监理员职责，服从公司及项目监理部的各项管理制度；6、 各类资料收集、整理及归档工作由郭继云主抓，吴仕钧、帅斌配合完成此项工作；7、 负责办公室卫生清理及防火安全工作；8、 考勤工作由吴仕钧、帅斌、郭继云轮流负责六、项目监理部管理制度（暂定）1、 每周五上午为固定质量、安全巡查日；2、 监理部内部会议定为每周五上午；3、 每周五下午2：30定为监理例会；3、 每周六下午定为监理部内部学习日；4、 每月28号为月总结日，为月报形成提供依据；5、 监理人员不穿工作服上班，当月工资扣50元/次；6、 考勤制度按公司规定执行；7、 请假半天报项目负责人批准，请假一天及以上报所部领导批准。未按此规定执行将扣除当月全勤奖；8、 遇重大事件或市区行政职能门检查必须报告项目负责人；9、 当月工作表现及考勤、学习、考试情况与绩效、奖金挂钩；交底人：接受人：