房地产项目投资资金使用计划与融资方案(39页）.doc-地产文库

房地产项目投资资金使用计划与融资方案(39页）.doc

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上传人：大宝编号：59455 2021-02-25 40页 117KB

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1、房地产项目投资资金使用计划与融资方案选择房地产项目投资资金使用计划与融资方案选择房地产开发项目资金使用计划与融资方案选择主讲人黄有亮东南大学土木工程学院建设与房地产系房地产开发项目资金使用计划与融资方案选择 1 投资费用的组成及估算 2 投资资金使用计划的编制 3 融资基本知识 4 融资实务 5 融资现状与出路房地产开发项目资金使用计划与融资方案选择祝大家工作顺利谢谢 1 投资费用的组成及计算 11 开发成本 12 开发费用例某房地产开发项目投资费用计算 11 开发成本 com 土地使用权出让金 com 土地征用及拆迁安置补偿费生地 2、com 前期工程费 com 建安工程费 com 基础设施费 com 公共配套设施费 com 不可预见费 com 开发期间税费 com 其他费用 Return 资金时间价值含义的理解货币作为社会生产资金参与再生产过程就会带来资金的增值这就是资金的时间价值 300 年前甲先生的老祖宗给后代子孙们留下了 10kg 的黄金这笔财富一直遗传到甲先生 300 年前乙先生的老祖先将 10 元钱进行投资他的后代子孙们并没有消费这笔财产而是将其不断进行再投资这笔财富一直遗传到乙先生 10 15 300 22739961 只要长寿就成富翁资金时间价值含义的理解 1812 年美国南北战争时期纽约市3、曾借给首都华盛顿 100 万美元 1975 年纽约市发生金融危机时要求华盛顿特区归还这笔旧帐及利息按每年 6的复利计算发现这债务增加到 Return com 程费 1 项目可行性研究费一般可按建筑工程费的 02-1 计算 2 规划设计费一般为建安工程费的 3 左右 3 地质勘察测绘费一般为建筑工程费的 05 左右 4 场地准备费包括原有建筑物和构筑物拆除场地平整通水通电和临时道路等 5 筹建开办费一般为建筑工程费 25 左右 Return com 建安工程费可按概算指标工程量近似匡算法或类似工程估算法 1 土建工程费 2 设备及安装工程费 Return com 基础设施费建筑物 2 米以外规划红线以内各种管线和道路工程费包括供电供水供气电信绿化道路排污排洪路灯环卫等工程费用 Return com 公共配套设施费小区内为居民服务的不能有偿转让的各种非营利性的公

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