房地产项目投资资金使用计划与融资方案(39页）.doc
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房地产项目投资资金使用计划与融资方案(39页）.doc
1、房地产项目投资资金使用计划与融资方案选择房地产项目投资资金使用计划与融资方案选择 房地产开发项目 资金使用计划与融资方案选择 主讲人黄有亮 东南大学土木 工 程 学 院 建 设 与 房 地 产 系 房 地 产 开 发 项 目 资金使用计划与融资方案选择 1 投资费用的组成及估算 2 投资资金使用计划的编制 3 融资基本知识 4 融资实务 5 融资现状 与出路 房地产开发项目 资金使用计划与融资方案选择 祝大家工作顺利 谢谢 1 投资费用的组成及计算 11 开发成本 12 开发费用 例某房地产开 发项目投资费用计算 11 开发成本 com 土地使用权出让金 com 土地征用及拆迁安置补偿费生地
2、com 前期工程费 com 建安工程 费 com 基础设施费 com 公共配套设施费 com 不可预见费 com 开发期间税费 com 其他费用 Return 资金时间价值含义的理解 货 币作为社会生产资金参与再生产过程就会带来资金的增值这就是资 金的时间价值 300 年前甲先生的老祖宗给后代子孙们留下了 10kg 的黄金这笔财富一直遗传到甲先生 300 年前乙先生的老祖先将 10 元钱进行投资他的后代子孙们并没有消费这笔财产而是将其不断进 行再投资这笔财富一直遗传到乙先生 10 15 300 22739961 只 要长寿 就成富翁 资金时间价值含义的理解 1812 年美国南北战争 时期纽约市
3、曾借给首都华盛顿 100 万美元 1975 年纽约市发生金融危 机时要求华盛顿特区归还这笔旧帐及利息按每年 6的复利计算发 现这债务增加到 Return com 程费 1 项目可行性研究费 一般可按 建筑工程费的 02-1 计算 2 规划设计费 一般为建安工程费的 3 左 右 3 地质勘察测绘费 一般为建筑工程费的 05 左右 4 场地准备 费 包括原有建筑物和构筑物拆除场地平整通水通电和临时道路等 5 筹建开办费 一般为建筑工程费 25 左右 Return com 建安工程费 可按概算指标工程量近似匡算法或类似工程估算法 1 土建工程费 2 设备及安装工程费 Return com 基础设施费 建筑物 2 米以外规 划红线以内各种管线和道路工程费包括供电供水供气电信绿化道路 排污排洪路灯环卫等工程费用 Return com 公共配套设施费 小区 内为居民服务的不能有偿转让的各种非营利性的公
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