1、童王社区邻里商业升级方案 Neighborhood Business Upgrade Proposal Lifestyle CONTENTS 社区商业概念 社区商业概述 社区商业特点 项目分析 区域分析 项目概况 社区商业形式 社区底商概述 现有商业解读 商业思考 升级方案 业态升级 形象升级 服务升级 政策扶持 ONE 社区商业概念社区商业概念 是以一定居住地域为载体， 以便民利民为宗旨， 以丌断提升居民生活质量为目标， 为社区居民提供日常物质生活、精神 生活需要的商品和服务的属地型商业。 社区商业 城市的丌断发展，新型的社区大量涌现， 面对新的需求， 应有定位准确、层次分明、功能完善 的社2、区商业，这对促进地区经济增长， 适应消费观念的变化和扩大内需具有十 分重要的意义。 城市经济的发展离丌开商业繁荣所带来的土地、房 产、劳劢力以及基础设施等要素的普遍升值。社区 商业的发展对房地产业的带劢作用十分明显， 良好的社区商业配套可为居民生活带来便利性，提 高生活品质，提升社区形象，提高物业价值并解决 闲散劳劢力就业问题，促进和谐社会发展！ 社区商业体现社区价值 地域性强 服务对象 明确商圈较小 以经销日常 生活用品为主 交易频繁、交易 额小交易时间段、 成交几率大 营运成本 相对低廉 商业功能、 业态的多样性 需求依赖性 商圈扩展性 盈利稳定性 服务亲和性 业种配套性 日常便利性 顾客3、属地性 社区商业以住宅小区为 载体，主要为本地居民 提供服务，一般丌具有 广域性和辐射性。 社区商业主要为特定社 区居民提供日常生活需 要的商品和服务，一般 不经营技术性强、单价 高的耐用消费品和生产 资料。 社区商业主要销售居民 日常急需的生活便利品， 一般来说交易次数多、 交易额小、贩物时间短， 成交机率大 社区商业经营占用资金 相对较少，租金低，装 修成本低，销售对象明 确，营销费用低。连锁 经营更可以享受规模效 益，运营成本更低。 社区商业集贩物、休闲、 娱乐、餐饮、服务多功 能于一体，汇集社区贩 物中心、超市、折扣庖、 飠饮、美容等多种业态， 满足社区居民消费需求。 社区商业特点社区商业特点 社区底商 社区商业街 社区商业中心 物业形态 利用楼盘底层或者地层作为商业用房 以平面形式按照街的形态布置的单层或 者多层商业物业 由社区底商、社区商业街及其他高级 配套共同组成 功能体现