1、目录一、 工程概况二、 监理工作的范围和内容三、 监理程序及制度四、 工程质量评估的依据五、 分部分项工程质量监理情况六、 质量控制及核验七、 质量评估结论八、 附件1. 工程概况项目名称万华园琳苑小区3#4#住宅楼建筑面积3#楼17475m2层 数地上十八层地下一层4#楼17423m2结构类型剪力墙结构主要功能住宅建设单位项目负责人设计单位项目负责人监理单位项目总监施工单位项目经理监督单位监督人员开工日期2003年3月18日竣工日期2007年1月8日本工程为高层住宅，地下一层一半为平战结合六级人防地下室，地上十八层，二层塔楼，总高度52.650m，室外标高0.45m。采用现浇钢筋砼剪力墙结构2、体系。本工程结构设计使用年限为50年，结构安全等级为2级。抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为8度。2. 监理工作范围和内容：2.1. 监理单位概况：2.2. 监理范围：施工阶段监理监理合同签订之日至工程竣工验收交付使用止的施工阶段监理。2.3. 监理工作内容： 对工程建设投资、进度、质量进行全方位、全过程的控制，工程建设合同和信息的管理，以及全面组织协调工作。详细见建设方授权函（或监理合同中的相关内容）。3. 监理程序及制度3.1. 监理程序3.1.1. 审查施工单位资质对施工单位提交的资质证书、施工现场管理人员上岗证及委托试单位的资质进行审核，认为符合要求，同意进场施工，进行原材料、砼试件检3、验。3.1.2. 审批施工组织设计对施工单位提交的主体结构工程施工组织设计进行认真审核，认为符合工程实际、可行。批准按施工组织设计组织施工。3.1.3. 进场机械设备审验机械设备进场后，及时审核施工单位的报验，并现场检查外观情况和安装后使用情况能否满足施工要求，及时审批特种作业人员的上岗证，无上岗证的一律不得上岗操作。3.1.4. 材料报验对进场的工程原材料要求及时报验出厂合格证、材质证明书，并及时现场见证取样进行送检，实地检查原材料的外观质量，不合格（含三无产品）的材料不准进场使用。3.1.5. 工序报验每道工序完成后，由施工单位自检合格后，把检查资料报监理部进行复验，经总/专业监理工程师检4、查，符合图纸设计及施工质量验收规范要求后，方可进行下道工序。3.1.6. 分项分部工程质量验收对已完成分项分部工程按照设计及规范验收标准进行中间验收。3.2. 监理对工程质量的控制工作3.2.1. 施工前准备阶段的质量控制：审查、控制施工的组织者、管理者的资质与质量管理水平，以及特殊工种和关键的施工工艺或新工艺、新材料应用方面的操作素质与能力；该工程所需的原材料、半成品、构配件和永久设备、器材进行市场调研考察，不符合要求的严禁进场；对施工单位报来的施工方案、方法和工艺，进行仔细的审查，是否合理、符合实际；施工用机械、设备的数量是否足够，设备是否完好，能否满足该工程需求，监理部严格的进行了审查；5、3.2.2. 施工过程中的质量控制施工过程中监理部进行跟踪控制（工序间的交接验收，并建立施工跟踪档案）；在工程施工过程中，某单位需要变更设计图纸，必须经过监理部和设计院批准方可生效；施工过程中工序验收，由施工单位自检合格后，报监理部审批，经总/专业监理工程师确定符合要求后，方可进行下道工序；对工程施工中出现的质量隐患，监理部下发专业监理工程师通知单要求施工单位制定处理方案；施工方案经监理审批同意后方可施工。对于施工单位不听监理部的指令或未经监理部审核进入现场施工的分包商，监理予以警告或部经过与业主协商给施工单位下发工程暂停令，停止施工。3.2.3. 混凝土工程检查验收在混凝土浇筑过程中，监理部6、全过程进行旁站监督。对商品砼厂家进场水泥、石子、砂子，进行不定期检查，复核原材料检验报告。现场检查砼塌落度，现场旁站检查配合比，做到主动控制砼浇筑情况，对于不符合要求的砼立即纠正，要求退场。经常抽查砼塌落度，见证现场砼试块制做。3.3. 施工安全检查检查施工人员进入操作现场是否戴安全帽；检查施工机械安装是否稳定可靠，各机械操作人员是否按操作规程进行；检查临时用电是否符合安全用电要求，浇筑人员是否穿戴安全胶靴、手套；脚手架及安全网搭设是否符合规范要求。按照“三宝”“四口”安全规程进行现场安全管理。4. 工程质量评估的依据4.1. 行政主管部门批准的工程项目建设文件；4.2. 建设单位与监理单位签7、订的建设监理合同；4.3. 建设单位与施工单位签订的工程承包合同及协议（包括招标文件、预算书等附件）；4.4. 建设部、省建设厅现行的建设法规、建设监理规定、建设监理工程规范；4.5. 本公司ISO90001质量体系文件（手册、程序）以及有关管理体系制度4.6. 国家现行建筑工程质量评定标准及施工验收规范，操作规程和标注；4.7. 设计图纸及设计说明文件、地质勘察报告；图纸会审纪要、变更通知；4.8. 陕西省现行预算定额，取费标准及有关的工程造价管理体制规定；4.9. 承建单位编制并经批准的施工组织设计或施工方案；4.10. 建设行业有关施工工艺、半成品和设备、产品的技术说明书及样本资料。4.8、11. 有关原材料、半成品和设备、产品的技术说明及样本资料。5. 分部分项工程质量监理情况按建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）规定的主控项目和一般项目的检查情况，判断检验批、分部分项工程是否符合设计、规范和国家强制性标准的要求。5.1. 地基与基础分部5.1.1. 地基与基础分部工程内容：砼灌注桩基础、砼筏板与承台梁基础、地下室顶底板及外墙防水层、钢筋工程、模板工程、砼工程、现浇砼结构、室内外回填8个分项。5.1.2. 地基与基础分部工程概况本工程地基处理采用钢筋砼钻孔灌注桩，承台梁体系。灌注桩桩径600mm，桩长28m，本工程桩基安全等级为二级。本工程桩顶标高为-7.59、0m（相对标高），并选用粉质粘土作为桩端持力层，单桩极限承载力标准值为3400KN。砼强度等级为试桩C35 ，工程桩及锚桩C30 ，桩的主筋保护层厚度为50mm。工程总桩数为231根。本工程承台及底板砼强度等级为C35，垫层为C15，底板垫层下均满铺300 mm厚砂石垫层。地下一层柱墙、梁板为C40，地下室顶板、底板、外墙均采用抗渗等级为S6的砼。地下室外墙的水平施工缝采用的是遇水膨胀止水条，止水条通长设置，接槎处搭接100。5.1.3. 分部工程检验情况地下室防水材料采用聚氨酯防水，止水条经试验合格。地基与基础分部工程中质量控制资料3#4#楼各为57份，安全和功能检测报告3#4#楼各3份，检10、验批3#4#楼各45批.本分部评定合格。（详见桩基础与地下室；筏板及承台梁质量评估报告）5.2. 主体分部5.2.1. 主体分部工程内容：钢筋工程、模板工程、砼工程、现浇砼结构、砌体5个分项。5.2.2. 主体分部概况：本工程一层二层顶柱墙采用C40砼，梁板采用C35；三层十层顶柱墙梁板采用C35砼；十一层以上均为C30。（砼评定合格）本工程一层四层竖向钢筋暗柱采用直螺纹连接，墙体水平钢筋采用搭接方式；四层以上采用电渣压力焊，墙体水平钢筋采用搭接方式；梁受力钢筋地下室采用直螺纹，主体梁受力钢筋采用闪光对焊连接。均按照要求进行见证取样复试符合要求。后砌墙外墙采用加气块、内墙采用MU10粘土实心砖11、Mu2.5多孔砖、Mu2.5实心砖，M7.5砂浆。5.2.3. 主体分部工程检验情况：本工程砼为商品砼，钢材、砖、砼、钢筋机械连接、焊接均按照要求进行了见证取样试验。（本工程试验单位为陕西省第三建筑公司中心试验室）主体分部工程中质量控制资料3#4#楼各为176份，安全和功能检测报告3#4#楼各4份，检验批3#4#楼各480批，观感质量：砼外光内实，棱角完整无明显缺陷；砌体砂浆饱满、灰缝平直。本分部评定合格。（详见主体分部质量评估报告）5.3. 建筑屋面分部5.3.1. 屋面分部工程内容：找平层、隔气层、找坡层、保温层、找平层、防水层、保护层、细部构造8个分项。5.3.2. 屋面分部工程概况：12、本工程屋面做法分两部分，即水箱间（不上人屋面）和除水箱间外其他部分。（原架空屋面板已取消）具体做法为：找平层：砼屋面板（见具体设计）现浇找平压光、充分养护：隔汽层：水乳型再生橡胶沥青防水涂料二道（1.5厚）。找坡层：1：6水泥焦渣找坡，最薄处30厚，坡度2%，振捣密实，表面抹光。保温层：180厚水泥膨胀珍珠岩板a。聚氨脂底胶一道；b：聚氨脂防水涂料（将甲乙组份按产品说明书规定的比例及方法准确配制），涂刷配成的非焦油聚氨酯涂膜防水涂料，涂时须分层涂刷，每层0.50.7厚，须涂2层及2层以上，直至达到设计要求的厚度为止（1.5mm），每道涂层须等到一道涂层干燥后成膜后始得进行施工。3厚SBS防水卷13、材一道（用CX-404胶粘剂粘贴），C20 40mm细砼保护层一道，分部工程检验情况：本工程防水涂料、卷材及保温材料均有合格证及检验报告按照要求进行了见证取样试验屋面防水层经24h蓄水试验无渗漏。装修分部工程中质量控制资料3#4#楼各为10份，安全和功能检测报告3#4#楼各3份，3#4#楼各检验批12批。本分部评定合格。5.4. 建筑装饰装修分部5.4.1. 装饰装修分部工程：地面子部分：基层、水泥砼面层、砖面层、大理石面层抹灰子分部：一般抹灰门窗子分部：门窗制作与安装、塑钢门窗安装、特种门窗安装、门窗玻璃安装；饰面砖子分部：饰面砖粘贴涂饰子分部：水性涂料涂饰细部子分部：护栏和扶手制作与安装514、.4.2. 分部工程概况：本工程外墙采用陶瓷饰面砖，12层为深灰色400mm200mm大面砖，2层以上面砖（14.5mm4.5mm）主色为浅灰色，采用深灰色楼层隔带条。瓷砖贴设横平竖直，平整度及砖缝符合要求，拉拔试验合格。室内公共部分墙面为合成树脂乳胶漆涂料，涂刷均匀光洁，地面采用600600陶瓷面砖，嵌填连续密实无空鼓。室内墙面为毛墙（腻子刮白），楼地面按地幅热施工工艺程序施工：发泡砼聚乙烯管水泥和石膏找平层，总施工厚度为70mm（毛地面），打压试验合格。外墙采用内保温工艺，基层墙面处理界面处理灰饼、冲筋抹胶粉聚苯颗粒保温石膏抗裂石膏层压入玻纤网格布刮面料石膏（柔性腻子），厚度3.5cm，符15、合设计要求。进户门及单元进户门采用三防门（防火、防盗、节能门），楼梯通道等公共门采用防火木门，地下室人防部分采用防护密闭门、密闭门。窗户采用塑钢窗，内带金属方管防护栏杆。门窗开启灵活，安装牢固，关闭严密，间隙均匀，焊接紧固可靠。5.4.3. 分部工程检验情况：本工程卫生间防水涂料、外墙面砖等均有合格证及检验报告按照要求进行了见证取样试验。（本工程试验单位为陕西中盛建设科技服务有限公司省）室内环境监测合格，塑钢窗三密性能试验合格。本分部工程中质量控制资料3#4#楼各为43份，安全和功能检测报告3#4#楼各12份，检验批3#4#楼各189批。 主控项目全部合格，一般项目符合要求。观感质量室外墙面、16、室内墙面、室内地面、顶棚、楼梯、踏步、护栏、门窗等经检查符合要求。本分部评定合格。5.5. 建筑电气分部5.5.1. 电气分部工程：电气动力子分部包括：动力照明配电箱及控制柜安装，桥架安装和桥架内电缆敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验电气照明子分部包括：动力、照明配电箱（盘）安装，电线、电缆导管线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，普通灯具安装，开关、插座安装，建筑照明通电试运行防雷接地子分部包括：接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设，建筑物等电位连接，接闪器安装5.5.2. 电气分部工程概况：低压配电系统：本工程事故照明及消防设备负荷等级为二17、级，其它为三级。低压配电系统改为室外箱变配电系统。电力照明系统：电源由室外箱变低压柜接引，电压380/220v。设备供电采用放射，树干混合式，消防用电采用双回路供电，并在末端配电箱处自动双切。防雷接地系统：本工程为二类防雷，从30m起每三层利用结构梁内两根主钢筋及板内钢筋与主体引下线跨接焊接构成均压环，建筑物外墙上金属体、金属门等金属管道与接地装置焊接。各种接地共用基础内钢筋做联合接地，接地电阻不大于1欧。安防及通讯、有线电视系统只做安装基本就绪，待外网接入即可使用。5.5.3. 分部工程检验情况：本工程电气动力、照明、防雷接地及电视电话楼宇对讲材料均有合格证及检验报告。质量证明文件资料齐全，18、并对线路作了绝缘电阻测试，灯具照明通过8h观察无损坏短路现象。本分部工程中质量控制资料3#4#楼各为69份，安全和功能检测报告3#4#楼各25份，检验批3#4#楼各168批。主控项目合格，一般项目符合要求。 观感质量配电箱、接线盒、设备器具、开关、插座、防雷、接地等经检查符合要求。本分部评定合格。5.6. 建筑给排水及暖通分部5.6.1. 分部工程：室内给水系统子部分：给水管道及配件安装，室内消火栓系统安装；室内排水系统子分部：排水管道及配件安装，与水管道及配件安装室内采暖系统子分部：低温热水底板辐射采暖系统安装5.6.2. 建筑给排水及暖通分部工程概况：本工程生活给水管采用PP-R管（热熔连19、接），排水管道采用UPVC螺旋降噪管道（粘贴），消防管道热镀锌管。给水系统分为两个给水区。地下一层至地上八层为第一给水区，九至十八层为第二给水区，分高地区由变频装置供水。本楼生活污水采用合流式，一层污水单独排水，地下室污水由潜水泵提出排出，潜水泵运行由污水池液位自动控制。消防系统消防水泵设在4#楼内。本工程室内消防水量为20L/S,室内消防管道竖向成环。为降低消火栓出口压力，五层以下采用减压稳压消火栓。人防地下室滤毒室、扩散室、密闭通道内均设防爆波地漏。室内采暖采用地幅热热水管道埋地安装，采用PE导管，安装在垫层内。每户独立一个采暖系统，单独进行开启。电梯机房设置通风设备。地下室水泵房及配电间20、合用前室采用自然排烟。地下室人防部分采用密闭防烟措施。5.6.3. 分部工程检验：本工程给水管道、排水管道及地幅热、消防部分材料均有合格证及检验报告按照要求进行了见证取样试验。（本工程试验单位为陕西省第三建筑公司中心试验室）本分部工程中质量控制资料为3#4#楼各31份，安全和功能检测报告3#4#楼各34份，检验批3#4#楼各22批。主控项目合格，一般项目符合要求，安全和使用功能检测满足设计使用要求。 观感质量：水落管、管道接口、坡度、支架、检查口、地漏等经检查符合要求。本分部评定合格。6. 质量控制及核验根据国家法律、法规、规范、规程及监理合同的要求，我部基本完成了“三控两管理一协调”工作任21、务。在监理过程中，采取组织、经济、技术、合同等措施与巡检、旁站、平行检验等控制手段相结合的方式，控制施工质量；除增大施工准备前的审查检查力度外，重点强调过程和工序检查，上道工序不合格，不准进入下到工序；加强关键及重要部位验收，重点对隐蔽工程的旁站核验，将各种质量隐患消灭在萌芽状态，确保工程质量满足设计及施工规范和合同要求。7. 质量评估结论万华园琳苑小区楼工程核验情况，主要依据建筑工程施工质量验收统一标准（）进行检查验收。7.1. 施工单位自检合格；7.2. C40、C35、C30、C20、C15砼试块28天后抗压强度报告均达到设计要求强度，并经砼分析评定合格。7.3. 桩基础承载力经陕西省人22、工地基第九检测站检测满足设计要求。7.4. 主体竣工后由沉降观测单位06年12月30日提供的沉降观测报告成果认为：沉降正常。7.5. 市质检站对本工程基础、主体实体质量砼强度回弹检测结论为合格，并于2006年12月30日进行了工程竣工资料初验，满足竣工验收要求。7.6. 对单位工程核查：7.6.1. 分部工程共8分部，经查8分部符合标准及设计要求。7.6.2. 质量控制资料共34项，经审查符合要求。7.6.3. 安全和重要使用功能核查及抽查结果共20项，经核查符合要求。7.6.4. 观感质量验收共核查19项，经核查符合要求19项。7.6.5. 人防专项、消防专项及电梯分部工程由分管行业进行专项验收。万华园琳苑小区楼工程符合设计、规范和国家强制性标准的要求，质量合格，同意验收。请各参评单位对工程共同予以评价。8. 附件1、 桩基基础工程质量评估报告2、 地基与基础分部（筏板、承台梁及地下室结构）工程质量评估报告3、 主体分部工程质量评估报告4、 沉降观测成果报告第 12 页 共 12 页