1、项目工程质量评估标准及评分办法第一条：编制目的为树立企业品牌、科学地评价项目工程质量状况，提高项目工程质量的管理水平，提升地产集团的产品品质，实现集团项目管理检查评价工作的标准化、规范化，制定本办法。第二条：编制依据2.1 项目工程质量评分办法是 地产集团项目巡检制度的附件之一；2.2 本办法依据国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001和集团相关文件编制；2.3 在按本标准检查时，除应符合本办法外，尚应符合国家现行有关强制性标准及相关合同文件约定的内容。第三条：评分原则3.1 成本稳定原则：以不改变现有项目成本目标为原则，保持原有招标及采购条件；3.2 统一标准原则：以现行国家2、规范为基础蓝本，推行全集团统一的标准及要求；标准与评分办法相结合；3.3 检评结合原则：本评分办法所涉及的内容既是项目巡检的检查内容，也是评分的项目；3.4 重在客观状况原则：本评分办法重在项目管理现场的客观状况，不仅对施工方、监理方的管理工作成效进行评定，同时包含项目公司对总包、监理单位的监督、协调效果的考量；3.5 抽样与全面相结合原则：本评分办法既有抽样评分，又有整体评价，由两种方式结合得出最终结论。第四条：适用范围本办法适用于 地产所属各在建项目工程质量的检查和评价。 第五条：评分内容及分类评分按汇总表分为现场实地测量、控制与保障措施、现场表观状况、总包和监理管理四大类。具体详见附表13、：工程质量评分汇总表；附表2：现场实地测量检查评分表；附表3：控制与保障措施检查评分表；4：现场表观状况检查评分表；附表4：总包和监理管理检查评分表。四大类表格主要检查评分如下：5.1现场实地测量内容1、混凝土工程（施工放样定位、桩基工程、混凝土构件几何尺寸、强度）2、砌体工程（施工放样定位、砌体标高、几何尺寸、平整度、垂直度）3、装饰装修工程（装饰、装修面层平整度、垂直度）4、安装工程（水、电、暖通、智能化工程器具、线盒、线管、管道、桥架等安装的位置）详见附表2：现场实地测量检查评分表。5.2 控制与保障措施检查内容1. 地基与基础工程2. 主体工程3. 安装工程4. 室外总体工程详见附表34、：控制与保障措施检查评分表5.3现场表观状况检查内容 1.地基与基础工程 2.主体工程 3.装饰、装修工程 4.安装工程 5.室外总体工程详见附表4现场表观状况检查评分表5.4总包和监理管理检查内容 1. 总包单位施工组织设计和各项施工方案编制和审批情况。 2. 分包单位施工组织设计和各项施工方案编制和审批情况。 3. 技术交底、自检、互检、工序交底检查制度执行情况，资料情况。 4. 材料（包括装饰材料）进场检验和复验及资料情况。 5. 现场施工质量管理是否有章有序，事前准备是否充分，事中及事后控制措施是否到位等情况。 6. 总包对分包单位的技术指导、施工配合和质量跟踪检查具体到位等情况。 75、. 监理人员组织完善，职责分工明确、合理，总监驻现场等情况。 8. 监理月报、监理通知单、监理备忘录及时、齐全，内容真实全面等情况。 9. 旁站、巡视、平行检查充分、规范，记录完整，内容正确、详尽、资料齐全等情况。 10. 隐蔽工程验收及时，记录完整，资料齐全等情况。11. 质量问题发现能力和及时性，资料齐全等情况。12. 整改通知单及整改回复及时、有效、齐全等情况。13. 功能测试及分项分部及时，记录完整，资料齐全等情况。14. 进场设备、材料的验收签证记录完整，资料齐全等情况。详见附表5总包和监理管理检查评分表 集团项目管理中心在每次巡检前，根据每个项目的工程进度情况和特点，对工程质量评分6、汇总表中的现场实地测量检查内容、控制与保障措施检查内容、现场表观状况检查内容、总包和监理管理检查内容进行针对性的取舍，以便如实反映出各项目在不同施工阶段的质量状况。每次质量检查内容和分值分配项目管理中心会提前在工程质量评分汇总表列出，并发至各项目公司做事先准备工作。第六条：各检查表分值的计算及汇总办法： 6.1四大检查项目评分表（附表25）中内容主要设有评分大项、评分分项、检查项目、评分标准、应得分数、扣减分数和实得分数。具体检查项目可根据不同项目不同阶段进行取舍，应得分数、实得分数和评分分项分数可根据实际情况按缺项计算确定. 缺项计算可参见6.6.1条内容。6.2 检查评分不得采用负值。各检7、查项目所扣分数总和不得超过该项应得分数； 6.3 在分项检查评分中，当有一个子目得零分时，此分项检查评分表不得分；6.4 检查评分汇总总表（附表1）满分为100分，其总得分应为附表2：现场实地测量检查评分表、详见附表3：控制与保障措施检查评分表、详见附表4：总包和监理管理检查评分表这四张检查汇总分表按各自规定检查内容所得分数之和；这四个检查汇分表在汇总总表中所占的权重分别为：现场实地测量15、控制与保障措施15、总包和监理管理15、现场表观状况55。6.5汇总表总得分值按下式计算（即附表1）：6.5. 1 汇总总表总得分值=四大类总得分值的和 汇总总表中四大项各自得分值=四大项中各自评分大项的8、得分的和乘以四大项各自权重6.6 四大检查分表得分值计算（即：附表24中评分分项、评分大项得分计算）： 四大检查各表中评分分项分值计算方法：检查项目在评分分项应得分的和 检查项目在评分分项实得分的和=评分分项得分 = 100 四大检查各表中评分大项分值计算方法： 考评大项得分= 考评分项得分X考评分项所占权重 6.6.3四大检查分表实际得分值计算方法：四大检查分表各自实际得分=各自考评大项的和X100检查中遇有缺项时，对于附表3和附表4中评分大项权重可按以下公式换算： 评分大项权重=评分大项原权重（本次检查大项应得分全部检查大项应得分）100检查中遇有缺项时，对于附表2和附表5可参照6.6.19、公式换算和计算： 第七条：附则7.1 本办法是结合目前地产集团对各项目管理现状制定，今后将根据地产集团对各项目管理水平的提高做进一步调整；7.2 本办法自颁布之日起执行。7.3办法由集团项目管理中心负责解释。 地产集团项目管理中心日 工程质量评分汇总表 附表1序 号1.现场实地测量 （15%）2.控制与保障措施 （15%）3.现场表观状况 （15%）4.总包和监理管理 （15%）1.评分大项得分评分大项得分评分大项得分评分大项得分234567评分大项得分小计四大项乘以权重后地分 总得分：注：“评分大项得分小计”即附表25各表实际得分。现场实地测量检查评分表 附表2序号评分大项检查项目评分标准应10、得分数扣减分数实得分数1混凝土工程（40分）桩位水平位置及桩顶标高偏差符合设计及规范要求，合格率达100%合格率100%评10分99.5%评8分99%评6分98.5%评3分99.5%评16分99%评12分98.5%评6分98.5%评0分20土方及支护（40分）基坑围护方案审批手续完善，施工质量达到设计及规范要求 审批手续不完善，扣3分一般性质量问题，每处扣2分发生严重质量问题，为0分15降水和排水方案审批手续完善，降排水效果良好 审批手续不完善，扣3分降排水效果（1）很好15分（2）较好12分（3）一般9分（4）较差4.5分（5）差0分15土方开挖前，安全和质量问题抢险预案完善，准备工作到位 11、无抢险预案，扣10分准备工作（含人员、材料及设备等）（1）很好10分（2）较好8分（3）一般6分（4）较差3分（5）差0分10基础工程（20分）混凝土抗压、抗渗测试结果达到设计及规范要求，合格率达100% 每缺一份，扣3分不及时或不完整，每份扣2分检测不合格，每次扣5分20检查项目合计100 基础工程实际得分（二）主体工程（40%）钢筋、模板工程（20分）进场钢筋测试、复试及时、资料齐全，合格率100% 每缺一份，扣3分不及时或不完整，每份扣2分检测不合格，每次扣5分20混凝土工程（20分）混凝土及试块的检测及时、资料齐全，合格率100% 每缺一份，扣3分不及时或不完整，每份扣2分检测不合格，12、每次扣5分20砌筑工程（15分）砌筑砂浆及砌块等材料的检测资料齐全，合格率100% 每缺一份，扣2分不及时或不完整，每份扣1分检测不合格，每次扣3分15门窗安装工程（15分）门窗自身的三性试验合格，检测资料齐全 缺检测报告或不合格，扣5分检测资料不齐全，扣12分5淋水试验及时充分，检测资料齐全 缺淋水试验检测记录或不合格，扣3分检测资料不齐全，扣12分10屋面、露台施工（10分）每道工序完成后的检测验收（尤其是盛水、泼水试验）到位，资料齐全 缺盛水试验检测记录或不合格，每处扣3分工序验收资料不齐全，扣12分10厨卫、阳台（10分）防水层在施工前的清理，节点防水附加层处理和盛水试验充分缺盛水试验13、检测记录或不合格，每处扣3分10内外粉刷（10分）砂浆检测报告齐全，添加材料配比符合要求 缺检测报告或不合格，每份扣2分检测资料不齐全，扣12分5孔洞填塞规范细致，旁站记录齐全很好5分较好4分一般3分较差1.5分差0分5检查项目合计100主体工程实际得分（三）安装工程（30%）给排水工程（20分）设备、材料说明、质保资料和检测报告齐全 缺检测报告或不合格，每份扣2分检测资料内容不齐全，扣12分如进口的设备材料，所需提交的报关、产地证明资料不齐全，每份扣1分5预留预埋等隐蔽工程及分项分部工程验收规范，资料齐全 缺验收记录或验收不合格，每份扣2分检测资料不齐全，扣12分5通水、通球和压力等功能性测14、试规范，资料齐全，合格率100% 缺检测报告或不合格，每份扣3分检测资料不齐全，扣12分10电气工程（20分）设备、材料说明、质保资料和检测报告齐全 缺检测报告或不合格，每份扣2分检测资料内容不齐全，扣12分如进口的设备材料，所需提交的报关、产地证明资料不齐全，每份扣1分5预留预埋等隐蔽工程及分项分部工程验收规范，资料齐全 缺验收记录或验收不合格，每份扣2分检测资料不齐全，扣12分5避雷、接地、负荷等功能性测试规范，资料齐全，合格率达100% 缺检测报告或不合格，每份扣3分检测资料不齐全，扣12分10通风与空调（20分）设备、材料说明、质保资料和检测报告齐全 缺检测报告或不合格，每份扣2分检测15、资料内容不齐全，扣12分如进口的设备材料，所需提交的报关、产地证明资料不齐全，每份扣1分5预留预埋等隐蔽工程及分项分部工程验收规范，资料齐全 缺验收记录或验收不合格，每份扣2分检测资料不齐全，扣12分5风量、风速、温度等功能性测试规范，资料齐全，合格率达100% 缺检测报告或不合格，每份扣3分检测资料不齐全，扣12分10电梯安装工程（20分）设备、材料说明、质保资料和检测报告齐全 缺检测报告或不合格，每份扣2分检测资料内容不齐全，扣12分如进口的设备材料，所需提交的报关、产地证明资料不齐全，每份扣1分5预留预埋等隐蔽工程及分项分部工程验收规范，资料齐全缺验收记录或验收不合格，每份扣2分验收资料16、不齐全，扣12分5与消防、智能的联动调试成功率打100% 缺联动调试记录或调试不合格，每份扣2分联动调试资料不齐全，扣12分5接地、绝缘、安全装置测试合格率达100%，试运行充分，记录资料齐全 缺检测报告或不合格，每份扣2分检测资料不齐全，扣12分5智能化工程（20分）设备、材料说明、质保资料和检测报告齐全 缺检测报告或不合格，每份扣2分检测资料内容不齐全，扣12分如进口的设备材料，所需提交的报关、产地证明资料不齐全，每份扣1分5预留预埋等隐蔽工程及分项分部工程验收规范，资料齐全 缺验收记录或验收不合格，每份扣2分验收资料不齐全，扣12分5各项功能性测试合格率达100% 缺测试记录或测试不合格17、，每份扣2分测试资料不齐全，扣12分5与消防、电梯、通讯等系统联动调试成功率达100% 缺联动调试记录或调试不合格，每份扣2分联动调试资料不齐全，扣12分5检查项目合计100安装工程实际得分（四）室外工程（10%）道路工程（50分）混凝土强度检测资料齐全 缺混凝土检测报告或不合格，每份扣5分检测资料不齐全，扣12分50园林建筑（50分）原材料质量 缺混凝土检测报告或不合格，每份扣5分检测资料不齐全，扣12分50检查项目合计100室外工程实际得分本分表实际得分现场表观状况检查评分表 附表4评分大项内容和权重评分分项分值检查项目评分标准应得分数扣减分数实得分数（一）地基与基础工程（20%）桩基工程18、（40分）桩头保护措施到位，效果良好很好20分较好16分一般12分较差6分差0分20桩头处理达到设计及规范要求很好20分较好16分一般12分较差6分差0分20土方及支护（30分）土方开挖和回填、地基处理、场地硬化、坑底标高质量控制良好很好30分较好24分一般18分较差9分差0分30基础工程（30分）变形缝和后浇带施工质量达到设计及规范要求，无渗漏检查有渗漏，每处扣5分15地下室外墙、顶板及穿墙管件等部位的防水方案具体工艺控制到位，无渗漏检查有渗漏，每处扣5分15检查项目合计100地基与基础工程实际得分（二）主体工程（35%）砌筑工程（15分）灰缝饱满度、宽度符合规范要求，严禁出现透缝、瞎缝等现19、象很好6分较好5分一般4分较差3分差0分6砌筑方式、牙槎及拉结筋预留符合要求很好6分较好5分一般4分较差3分差0分6不同材质墙体间挂敷钢丝网规范抽查有漏挂，每处扣1分挂敷钢丝网质量，（1）很好3分（2）较好2.5分（3）一般2分（4）较差1分（5）差0分3模板及混凝土工程（20分）模板支设和拆除符合规范要求现场检查不合格，每处扣2分8混凝土浇捣前的清理工作彻底，振捣充分，养护措施及时到位很好6分较好5分一般4分较差3分差0分6混凝土观感及实测质量，缺陷控制在规范要求之内很好6分较好5分一般4分较差3分差0分6楼地面工程（15分）地面无起砂、空鼓、超规范裂缝现场抽查有起砂、空鼓和超规范裂缝，每处20、扣1分，情况严重的全扣5分5带坡度地面无倒泛水或泛水坡度不足抽查地面有倒泛水，每处扣2分泛水坡度不足，每处扣1分5房、厅、阳台和通道之间高差符合要求现场抽查有高差不符合规范要求，每处扣1分5门窗工程（15分 ）洞口预留尺寸及框墙间隙控制符合要求现场抽查有不符合规范要求，每处扣1分3门窗框固定位置、间距和固定件质量符合要求，固定牢固，成品保护措施得当有效现场抽查有不符合规范要求，每处扣1分4框墙间隙的发泡剂施工、防水砂浆塞填和防水硅胶打注的质量符合要求现场观感很好4分较好3分一般2分较差1分差0分4窗台泛水坡度，内外窗台高差控制，滴水线和窗下框泻水孔留设，框节点缝、孔隙的防水胶封闭处理达到要求现21、场抽查有不符合规范要求，每处扣1分4屋面及露台工程（10分）基层处理、防水层施工、保护层、保温层、细石混凝土面层、水落口、天沟、檐沟、分仓缝的施工工序和质量控制严格按照设计及规范要求处理现场抽查有不符合规范要求，每处扣0.5分3施工前的清理和事后的养护、保护工作及时到位很好2分较好1.5分一般1分较差0.5分差0分2屋面及天沟的散水坡度、落水口的高差符合规范要求，无积水、渗水和倒返水现场抽查有积水、倒返水或渗水，每处扣2分有散水坡度、落水口的高差等不符合规范要求，每处扣1分5厨房卫生间阳台工程（15分）防水导墙和止水条在浇捣前对施工缝的处理规范很好3分较好2.5分一般2分较差1分差0分3预留孔22、洞的构造钢筋焊接和补混凝土的分次浇捣严格控制很好3分较好2.5分一般2分较差1分差0分3成品烟道安装、阳台栏杆安装的质量控制及成品保护规范很好4分较好3分一般2分较差1分差0分4积水、倒返水或渗水控制现场抽查有积水、倒返水或渗水，每处扣1分5内外粉刷工程（10分）抹灰分层厚度、施工间隔，底灰留茬位置规范很好4分较好3分一般2分较差1分差0分4无超规范的裂缝，无空鼓、爆灰现象现场抽查有超规范的裂缝、空鼓、爆灰现象，每处扣1分3外墙渗漏控制现场抽查有外墙渗漏，每处扣1分3检查项目合计100主体结构工程实际得分（三）装饰装修工程（15%）抹灰工程（10分）表观质量很好10分较好8分一般6分较差3分差23、0分10门窗工程（10分）10吊顶工程（10分）10隔墙工程（10分）10饰面地面工程（10分）10安装工程（10分）10涂饰工程（10分）10裱糊、软包工程（10分）10细部工程（10分）10空气检测（10分）检测合格10分检测不合格0分10检查项目合计100装饰装修工程实际得分（四）安装工程（15%）给排水电气采暖工程（40分）现场施工组织有序，操作规范，固定牢固，标识规范，成品保护措施得当有效很好20分较好16分一般12分较差6分差0分20管道穿越墙板处、地漏、接口等位置的防渗漏处理到位，管道无堵塞、无渗漏现场抽查有管道堵塞或渗漏，每处扣2分10线管穿越墙板处防火处理到位现场抽查有防火处24、理不到位，每处扣2分10智能化及弱电工程（20分）现场施工组织有序，操作规范，固定牢固，标识规范，成品保护措施得当有效很好10分较好8分一般6分较差3分差0分10机房设备安装、线路敷设规范整洁很好5分较好4分一般3分较差1.5分差0分5桥架安装规范很好5分较好4分一般3分较差1.5分差0分5通风与空调工程（20分）现场施工组织有序，操作规范，固定牢固，标识规范，成品保护措施得当有效很好10分较好8分一般6分较差3分差0分10风管穿越墙板处防火处理到位现场抽查有防火处理不到位，每处扣2分5设备安装、空调预留孔位置符合规范及设计要求很好5分较好4分一般3分较差1.5分差0分5电梯工程（20分）现场25、施工组织有序，操作规范，固定牢固，标识规范很好10分较好8分一般6分较差3分差0分10轿厢整洁，成品保护措施得当有效很好5分较好4分一般3分较差1.5分差0分5机房设备安装、线路敷设规范整洁很好5分较好4分一般3分较差1.5分差0分5检查项目合计100安装工程实际得分（五）室外总体工程（15%）绿化工程（40分）苗木品种、规格、种植位置符合设计要求很好10分较好8分一般6分较差3分差0分10种植土等附属材料的质量合格很好10分较好8分一般6分较差3分差0分10养护和成品保护措施得当很好10分较好8分一般6分较差3分差0分10苗木无枯萎，附属物件无缺损，整体效果达到设计标准很好10分较好8分一般26、6分较差3分差0分10道路工程（40分）基层夯实、平整很好10分较好8分一般6分较差3分差0分10混凝土的厚度、平整度、坡度以及分仓缝留设符合规范要求现场抽查有不符合规范要求，每处扣2分10混凝土的养护和保护措施到位很好10分较好8分一般6分较差3分差0分10路面、雨污水等管井盖标高控制准确，路面平顺，散水方向正确，无积水（1）很好10分较好8分一般6分较差3分差0分（2）现场抽查有积水或倒返水，每处扣2分10园林建筑工程（20分）观感质量很好10分较好8分一般6分较差3分差0分10细部质量很好15分较好12分一般9分较差4.5分差0分10检查项目合计100室外总体工程实际得分本分表实际得分总27、包和监理管理检查评分表 附表5序号评分大项分值检查项目评分标准应得分数扣减分数实得分数1对承包单位的管理（50分）总包单位施工组织设计和各项施工方案编制和审批的及时性、完整性 每缺一份应报未报，扣2分每缺一份应报未报，扣12分已报或已批，但不及时或不完整，扣0.51分10分包单位施工组织设计和各项施工方案编制和审批的及时性、完整性 每缺一份应报未报，扣2分每缺一份应报未报，扣12分已报或已批，但不及时或不完整，扣0.51分10技术交底、自检、互检、工序交底检查制度严格执行，资料齐全很好5分较好4.5分一般4分较差2分差0分5材料（包括装饰材料）进场检验和复验及时，资料齐全每缺一份，扣2分不及时28、或不完整，每份扣0.51分10现场施工质量管理有章有序，事前准备充分，事中及事后控制措施到位很好10分较好9分一般8分较差4分差0分10总包对分包单位的技术指导、施工配合和质量跟踪检查具体到位很好5分较好4.5分一般4分较差2分差0分52监理单位的管理（50分）监理人员组织完善，职责分工明确、合理，总监驻现场2天以上很好5分较好4.5分一般4分较差2分差0分5监理月报、监理通知单、监理备忘录及时、齐全，内容真实全面月报每缺一份应报未报，扣2分月报已报，但不及时或不完整，每份扣12分监理通知单、监理备忘录不及时、不齐全，每份扣0.51分10检查项目合计100总包管理、监理管理实际得分本分表实际得分