1、 句容市大东岗拆迁安置小区工程监理实施细则 （ ）内容提要：专业工程特点监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 编 制 说 明一、 编制依据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002）砌体结构设计规范（GB50003-2001）建筑结构制图标准（GB/T50105-2001）建2、筑设计防火规范（GB50015-2006）二、编制内容以质量控制为主，对进度、投资控制、安全方面仅作了简要叙述，在施工过程中结合施工单位编制的施工组织设计督促执行。三、工程验收时依据建筑工程质量检验评定标准（GBJ303-88）（GB50204-2002）有关规定进行检查验收。句容市王家庄拆迁安置小区工程概况1、建设单位： 句容市华阳镇人民政府2、名称：句容市大涧子拆迁安置小区工程3、地点：句容市华阳镇4、工程规模：建筑面积约90000平方米5、工程造价：约12000万元人民币6、承建单位： 项目经理： 7、勘察单位： 8、设计单位： 9、监理单位： 10、监督单位： 11、施工工期： 年 月3、 日 至 年 月 日句容市王家庄拆迁安置房1#17#工程为框架结构。建筑工程等级为二级，抗震设防等级为七度，耐火等级为二级，合理使用年限为50年。建筑面积约90000平方米，5#、11#基础为桩基；12#、13#、14#、15#、16#、17#为独立基础；其他楼为筏板基础。外墙为加气砼砌块。屋面为80厚矿棉、岩棉保温。内墙为一般抹灰，外墙为乳胶漆。给排水为一般住宅给排水。照明为普通照明。为了使本工程在施工阶段各项监理工作能具体有效，实施和操作进一步细化，特编制本监理实施细则作为本工程项目监理人员的行为准则，利于监理工作有条不紊地开展，不断地提高监理工作的水平。第一部分 监理的基本任务1、监理的4、任务归纳为“三控制、两管理、一协调”，三控制：即投资控制，进度控制，质量控制；两管理：即合同管理，信息管理；一协调：即对建设过程中，各种矛盾和问题进行协调。要做好监理工作，必须建立在有效的事前预控的基础上，监理人员进场后，每个专业监理工程师必须熟悉并掌握施工图纸内容，领会设计意图，且督促检查施工现场是否按图施工，这是监理工程师的职责。2、项目总监进驻工程现场后，应主动、认真地听取业主对监理工作的要求，并索取有关本工程项目的各类资料文件，以使监理工作具有努力方向和明确的奋斗目标。3、土建专业工程师还需了解该工程的地质勘察报告和现场地基情况，如发现矛盾，应及时通报有关部门研究解决，以土建专业为主，5、与水、电专业互相核查施工图中有否不妥及错、漏、缺、碰等矛盾之处，先在监理部内部交换意见，待图纸交底时提请设计人员解释。4、监理部与施工总承包单位首次接触时，要阐明监理工作的有关原则、方法、程序与要求，提出施工单位应向监理报送的技术资料、报表、报验单等，并要求施工单位明确质保、安保人员名单，切实做好质量三级验收，以利相互配合。5、做好对开工、竣工报告，验收签证，检查记录，各种会议，值班制度，监理月报，监理日志，支付进度款等的审核，资料整理及监理总结等工作。6、审查施工单位提交的施工组织设计，施工方案，新技术或新材料的使用，水管安装试压，接地电阻测试，设备试运转，质量通病的防治，工程质量事故等都应6、有处理方案及文件资料备案归档。7、要求施工单位编制月施工进度计划，并检查施工进度落实情况，每周例会必须检查上周进度的实际完成情况，如有延误，找出原因，分清责任方，动态跟踪协调研究，并采取必要的补救措施。8、在承包合同价款外，尽量减少增加的工程费用，做到全面履约，并减少对方提出索赔的机会，力求实际最终投资不超过计划投资。9、监理严格督促施工单位执行各分部分项工程的安全技术条例，如有冒险作业或违章作业，应口头或书面提出整改意见，以杜绝安全隐患。10、为确保工作质量，监理部将严格按照监理工作条例，监理合同和合同规定的服务内容，对工程质量、施工进度、工程造价、文明施工等实行全方位，全过程跟踪监控，在确7、保工程质量达标的前提下，按合同工期要求竣工验收交付使用。第二部分 工程质量监控方面为实现本工程确保优良的质量目标，按照建设工程质量管理条例规定，监理应当依照法律、法规，以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对以下各项分部工程质量，采取现场巡视，旁站监督和平行检验等形式实施监理，并对施工质量承担监理责任。一、测量工程1、索取原有房屋测量定位资料，据此建立本工程的测量控制网。2、结合现场情况，将控制点布在建筑物周围不受施工影响的位置。并埋设永久标志，平面控制建成一级闭合导线网，高程控制建成闭合水准环线，其精度要求必须符合GB50026-93工程测量规范的规定。3、施工控制网必须8、经严密平差计算，其施测成果和平差计算结果必须经监理复核认可，每层轴线和标高都必须定期复测。4、测量仪器在施测前必须认真检校，使其符合规范要求。5、沉降观测位置按结构施工图设置，室外水准点大样按句容地区做法施工，沉降观测次数及观测要求严格按建筑地基基础设计规范GBJ7-89附录一进行，每次观测应做好记录，并对原有建筑可能影响的其它地物亦进行观测。6、利用已建控制网对竣工建筑物进行竣工测量，竣工测量必须从开始就是有次序的，在每工序完工后，下一工序进行前测量竣工位置，保证无漏项。7、所有测量资料，包括验收资料，测量成果，计算手稿均应妥善保管，作为竣工资料的一部分。二、土方工程1、本基础采用钢筋混凝土9、独立基础、筏板基础。2、开挖前，建设和监理单位应组织施工单位进行平面控制点和水准点的交接手续，标高是否符合设计要求。3、施工中的开挖及排水方案需报监理审查，开挖前首先作好基地外排水工作，防止外水流入基坑，雨季施工应采取相应措施。4、基坑开挖到设计标高后，做好隐蔽工程记录，而且加强基坑周围的已有建筑物、道路的稳定及变形检测工作，出现异常现象及时报告并采取措施。5、土方回填应分层夯实，其每层铺土厚度和压实遍数应符合规范规定，回填时不允许垃圾土，采用环刀法取土样，回填压实后符合设计要求。三、钢筋砼工程本工程抗震设防裂度为7度，现浇砼构造柱、梁、板等总砼量较大。施工中严格实行全过程跟踪监理，对易出现的10、质量通病采取措施进行预控，确保主体结构安全使用。（一）模板工程1、模板及其支架宜优先选用工具式组合模板，各部分的形状尺寸和相应位置应正确无误，接缝严密，支撑牢固可靠。2、固定在模板上的预埋件和预留孔洞均不得遗漏，安装位置必须正确牢固。3、严格控制模板安装的偏差在允许范围内，梁跨长大于等于4米时应按规范起拱，模板与砼接触面应清理干净，采取防止粘结措施。4、严格控制砼拆模时间，并及时签发拆模验收单，根据检验标准进行砼质量验收，若有砼缺陷应在验收单中注明，严重缺陷应采取有效措施。未经业主和监理同意施工单位不得擅自进行修补隐蔽。（二）钢材1、钢材进场时应具有出厂质量证明书，并应分批抽检，合格后方可使用11、，储存时应分批堆放整齐，避免锈蚀或油污。2、钢筋的品种形状尺寸数量间距锚固长度，接头设置和焊条、焊剂的牌号、性能等均应符合设计要求及规范规定。3、钢筋接头宜优先采用焊接，焊工必须持证上岗，并提交焊接试验报告。其报告必须符合钢筋砼结构工程施工及验收规范要求。4、各层楼板及屋面板为双向配筋，要求长向筋放在短向筋上面，支座负筋位置应有可靠的保证措施，钢筋网片和钢骨架必须绑扎牢固，纵横梁交叉排放位置及受力钢筋保护层和焊接预埋件等都应符合设计和规范规定。5、钢筋绑扎完成经施工单位自检合格及监理复验合格签证后再予以隐蔽。（三）砼工程1、精选原材料，优化配合比和品种依试验确定。砼按规定取样做砼抗压试件，其砼12、强度报告资料应及时报监理审查。2、砼浇筑前必须完成各道工序的检查和验收工作（包括水、电、预留、预埋）。若留设施工缝，则施工缝处的砼强度大于1.2MPa时才可继续浇筑砼。3、各层框架砼，应先浇柱，再浇梁、板，砼浇筑应连续进行，避免出现冷缝，木工、钢筋工应跟班作业，经常观察模板，支架钢筋预埋件和预留孔的情况，当发现有变形、移位时，应及时采取措施进行处理。4、柱砼浇筑时应在墙体位置沿墙高500mm处设置26拉结筋（长度、根数按规定规范）；砼接头处浇水湿润后用同样标号的减石砼或砂浆，浇50mm厚，做好新老砼的接合。砼的自由倾落高度不应超过2米，以防止砼产生离析现象。5、梁板砼浇筑时，振动棒应迎向插入，13、棒朝向砼流淌方向与砼浇筑面成60度角，棒距为500mm为宜，以防漏振，楼面层面板应一次浇筑完毕，当必须二次浇筑且间隔时间超过二小时时，应在梁板施工缝处临时插入主筋面积10%长度为2米钢筋，悬挑梁板不得留置施工缝。6、已浇筑完毕的砼，应加以覆盖和浇水养护。四、砖砌体工程1、-1.990以下砌体采用MU10粉煤灰蒸压砖，0标高以上，框架填充墙体采用B05加气砼砌块。填充墙或隔墙不宜一次砌筑到顶，在梁底或板底留置2-3天后，再采用立砖或侧砖斜砌挤紧。砂浆等必须提前做好强度的试配试验工作，配比单提交监理审核合格后再使用，并按规定留置砂浆试块，其强度试验报告及时交监理审查。2、砌体垂直相交必须同时砌筑或14、做成踏步槎，不能留直槎。构造柱必须先砌墙体后浇筑柱，砌体应砌马牙槎，并沿标高每500mm埋26筋深入周边墙1000mm（或至洞边），半砖墙每1000-1200mm高度（每层两道）设26筋通长压砖槛（过门洞口可断）。3、框架柱和墙体内拉结筋，应离砖边30mm并弯钩相对在同一平面上，且保证钢筋放在砂浆层中间，其钢筋的直径、长度、间距必须满足设计和抗震构造要求。4、砖砌体施工必须按照“三、一”砌筑法，符合施工程序要求，满足“横、平、竖、直，砂浆饱满，组砌得当，接槎可靠”十六字质量标准，并依据质量检验评定标准，完善砖砌验测手续。五、门窗工程本工程门窗，门采用木防火门，窗户采用塑钢窗，防盗门，其尺寸、规15、格、开启方式均按标准图制作。1、门框安装位置必须正确、牢固、方正，并用填塞材料填实。门扇的安装应符合验收标准，门与框之间的留缝满足验收要求，不得用锤直接击打，五金位置安装正确而且牢固，门开启灵活。2、为防止塑钢窗产生变形或渗透质量通病，应掌握以下几个关键问题：（1）材料选购看材料壁厚及单位重量是否符合要求，并送样检测，看抗辐射剂金红石等添加剂是否符合要求。（2）门窗及零附件质量均应符合现行国家标准，行业标准的规定，按设计要求选用，不得使用不合格产品。（3）塑钢窗不得有开焊，断裂等损坏的现象，如有损坏应更换。（4）在塑钢窗上安装五金零件时必须先钻孔后，再自攻，螺钉拧入，严禁直接锤击钉入，以防损坏16、门窗。（5）与墙体连接的固定件应用自攻螺钉等紧固于窗框上，将窗装入洞口，并用木楔临时固定，调整至横平竖直，固定件与墙体宜用膨胀管栓连接牢固。（6）塑钢窗的开启方向，安装位置必须符合设计要求。（7）门窗安装必须牢固，防腐处理和预埋件的数量位置埋设连接件方法必须符合设计要求，框与墙体安装缝隙填嵌饱满密实，表面平整光滑无裂缝，填充材料及方法必须符合设计要求，并办理隐蔽验收记录，窗框与洞口的间隙必须采用泡沫剂堵塞。六、屋面工程在施工过程中必须严格把好防止渗漏关，施工完成后宜做盛水试验，屋面容易产生渗漏水薄弱处：如山墙、水落口、天沟、突出墙壁面阴阳角、穿越屋面管道根部等，除采用涂膜防水剂材料作增强处理外17、，还应按规范规定作细部处理，卷材铺好应做好检查验收及淋（蓄）水试验，合格后及时铺设保护层，内部无杂物。七、地面工程本工程均为水泥地面。地面有防水要求，并注意泛水问题。地面要求做到表面平整光洁，符合质量评定标准。地面：水泥地面做法见苏J01-2005 3/2。八、内、外墙粉刷工程1、内墙粉刷：粉刷水泥砂浆墙面。（1）水泥砂浆打底及粉面压实抹光，要求基层平整、干净，表面光滑强度一致；（2）墙面达80%干燥程度方可涂刷；（3）涂料搅拌均匀，涂刷要厚薄一致，不得有漏涂和流坠现象，待第一遍面料干燥后才能施涂第二遍面料。 2、墙基防潮：做法见苏J01-2005 1/1九、电气工程1、审查施工单位的资质，电18、工、电焊工必须持证上岗。2、认真熟悉图纸资料，参加图纸会审、施工方案以及调试方案会议，做好会议记录，并督促执行。3、仔细审查施工单位编制的施工方案，并督促遵照实施。4、进入现场的材料、设备做好开箱检查，按设计图纸仔细校核其型号、规格、技术参数，并索取合格证、质保书、说明书等。5、基坑完工后应参加进行接地电阻实测工作，达不到设计标准的，应及时采取措施。电源引入处零线重复接地，其专用保护零线与地线重复接地处应分开敷设，以确保用电安全。6、电管预埋时，各电器线路敷设合理、整齐、走向清楚，接线盒做到不遗漏，接电盒、配电箱位置正确，牢固可靠，管堵齐全，经监理检查合格签证后再预隐蔽。7、器具的接地保护措施19、和安全要求，导线与器具的连接、照明器具及配电箱的接地支线敷设按施工及验收规范、质量检验评定标准进行监督检查验收。8、严格审查电气工程各工序与土建施工的配合，重点是预埋件、预留孔的位置和尺寸，以防事后凿洞而影响建筑结构的完整性和设备使用的安全性。9、检查测试符合设计要求，送电空载运行24小时无异常现象，方可办理验收手续，并检查施工单位提交的验收资料，内容包括有交工验收单；变更洽商记录；产品合格证、说明书；测试记录、运行记录等。 第三部分 工程进度控制方面本工程合同工期的要求为515天，因此，监理应督促施工单位在保证质量、安全的前提下，采取有效措施，确保如期竣工交付使用。1、严格审查施工单位编制的20、本工程的总施工进度计划横道图和网络图，即进度安排是否满足合同规定的开竣工日期；施工顺序是否符合逻辑，是否符合施工程序要求；施工单位的劳动力、材料、机具供应计划能否保证进度计划的实现；进度安排的合理性、连续性、均衡性，防止施工单位利用进度计划安排造成业主违约，并以此向业主提出索赔。2、要求施工单位编制月施工作业计划，将进度按日分解，随时注意关键控制点，了解进度实施动态，以保证月计划的落实。3、做好工程施工进度记录，对收集的进度数据进行整理和统计，并将计划与实际进行对比，从中发现是否出现进度偏差。4、严格进行进度检查，避免施工单位谎报工作量，监理需进行必要的现场跟踪检查，为进度分析提供可靠的数据资21、料。5、组织定期或不定期的现场会议，及时分析通报工程施工进度状况，并协调各施工单位之间的生产活动，使他们相互配合，相互支持和搞好衔接，排除干扰因素，确保工期目标的实现。6、利用工程付款签证权，督促施工单位按计划完成任务。7、根据实际施工进度，及时和调整验收阶段进度计划及监理工作计划，以保证下一阶段工作的顺利开展。8、监理一方面积极帮助施工单位做好进度控制工作，另一方面更要采取多种形式协助业主履行合同有关义务，尽量减少工程延期事件的发生。第四部分 工程投资控制方面1、依照合同确定的工程价款12000万元，作为投资控制的总目标，在合同价款外，尽量减少所增加的工程费用。2、全面履约，主动搞好设计、材22、料、设备、土建、安装及其他外部协调、配合，减少对方提出索赔的机会。3、按合同规定，及时对已完工程实测实量进行计量、验方，不要造成未经监理检验认可就承认其完成数量的被动局面。4、定期或不定期地进行工程费用超支分析，提出控制工程费用突破的方案和措施。5、正确处理好设计变更与投资控制的关系，一方面对于经各方反复论证必须的变更不要以投资控制为由而一味地加以拒绝，另一方面为控制投资，对设计变更要加以严格控制，因此，必须规范设计变更的程序，避免设计变更的管理处于失控状态。6、根据合同规定，协助业主审查施工单位编制的竣工决算报表，即各费用的增减是否合理；各项费用的增减是否符合合同规定，各项费用的增减是否具有23、原始凭证；各项费用的增减计算是否正确，包括工程量、单价、各种费用调差、各种取费标准是否正确。监理审查后，应签署正式的审查意见，上报业主进行确认。第五部分 安全监理质量和安全是建筑施工中两个永恒的主题，建筑施工生产活动危险性大，不安全因素多，所以安全工作贯穿于施工全过程，因此，安全施工监理是监理工程师义不容辞的职责。为贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针应做好以下几方面工作。1、督促施工单位落实安全生产的组织保证体系。2、监理经常组织学习有关安全文件，认真做好宣传工作，并督促施工单位对工作进行安全生产教育和贯彻落实文件精神。3、监理人员必须重视安全监理，监理部须指派有经验的监理工程师专门负责安全24、监理工作。4、监理人员以身作则，并督促施工人员做到进入现场戴安全帽，高空或井下操作佩系安全带，脚手架敷设安全网。5、严格检查按有关规范、规程、规定，执行各分部分项工程的安全技术条例，做到文明施工，防患于未然。6、总监理工程师审定的施工组织设计和施工方案必须有既可靠又可行的安全技术和文明施工措施，特别是关键部位必须有安全防护措施。7、督促施工单位坚持技术交底的同时做好安全交底，做到安全工作人人有责。发现安全防护不完善及时予以整改，若有违章冒险作业，有权向施工单位发布停工令，并写出书面监理意见，向业主或主管部门报告。8、检查施工单位对防火、防盗、冬、雨期施工和资料保管的安全措施，做到机械、电器设备安全用电等必须有专人负责使用、保管和维护。9、督促施工单位设置现场安全标志牌，现场安全每日小检查、每周中检查、每月大检查。发现安全隐患及时向总监报告并发出监理通知，令其迅速整改后方可继续施工。对安全事故及时按有关规定处理。10、当施工安全及施工进度发生矛盾时，总监有权作出是否调整单项工程进度的决定，并报业主备案。