1、西城晶华广4#楼娱工程监 理 实 施 细 则目 录一、工程概况、特点1二、监理工作的流程1三、监理工作的控制要点及目标值18四、监理工作的方法和措施34一、工程概况、特点西城晶华广4#楼xx公司投资建设，该工程 位于学府四道街与 哈西大街交角处；工程总建筑面积1#楼19169.06平方 米,2#楼18531.70平方米；3#楼12315.05平方米;4#楼12315.70平方米, 1#、2#结构休系为剪力墙结构，地下1层，地上26层，主体建筑高度为82、 30米,层高：3米,抗震设防为标准设防（丙类）3#、4#楼结构体系为剪力 墙结构，地下1层，地上18层，主体建筑高度为56米,层高：3米,基2、础形 式为桩基础；抗震设防为标准设防（丙类），抗震等级，剪力墙，抗震等 级四级。二、监理工作的流程1、项目监理技术联系工作流程：2、材料监理工作流程3、工程变更处理流程4、设计变更处理流程5、地基与基础工程质量控制程6、隐蔽工程师质量控制程序8、钢筋混凝土工程中模板工程质量控制程序11、屋面工程质量控制程序12、门窗工程质量控制程序13、装饰工程质量控制程序14、地面与楼面工程质量控制程序评定楼面、地面分部工程质量15、1）监理程序预留孔、预埋件检查-支架、吊架质量检查-管道安装质量检查-试压、灌水、通水、清洗检查-防腐、保温检查-卫生器具安装检查-系统试验。2）监理内容及方法a、预留孔、预埋3、件检查根据设计要求，许多管道需穿越観楼板、梁、墙。因此，在土建进行 腔浇捣前，所有预留孔、预埋件必须敷设完毕并隐检合格。监理人员在控 制该项工作同时，应做的第一件事是要求安装单位与土建单位就预留、预 埋事宜协商划分清楚，明确各自的范围与责任，以免发生错误和遗漏；第 二件事是督促安装单位对土建所做的预留工作进行复核；第三件事是要求 安装单位在腔浇捣过程中，有专人看护，以防移位或损坏；第四件事是需 自己将管道图与结施图、建施工图相对照，把预留孔、预埋件摘录出来， 作好事前控制；第五件事在进行隐检时，对它们的位置、尺寸进行复核， 确认无误后签署隐蔽记录，同意下道工序施工。b、管道安装质量检查管道材质4、是否符合设计T管道规格T管道位置、标高正确否-管道连 接方式如何-坡度是否符合要求-有无遗漏-按设计、规范要求检查施工 质量。材料验收一般按以下程序执行:16、电气安装工程的质量控制：1）电气材料检查根据监理操作程序，对电气材料、半成品实行检查验收，是防止伪劣 产品，确保工程进度与质量的有力措施。材料验收应做好“五验”工作， 即验规格、验品种、验质量、验数量、验合格证、质保书。验收中如发现 问题，要查明原因、分清责任、及进处理。不合格品不得使用。电气工程 中的主要材料有黑铁管（G管）、电线管（DG管）、不燃塑料管（UPVC） 管、电线、电缆、铜铝母线、开关、灯具等。2）监理程序防雷及接地检查-5、预埋配管、预留孔检查T电缆、电线敷设检查T硬 母线安装检查T电力变压器安装检查T高压开关安装检查T成套配电框 及动力开关框安装一配电箱安装检查T灯具、吊扇、开关、插座安装检查 T共用电视天线系统安装工作T广播安装工程T消防自动报警系统安装 工程-自动化仪表安装工程检查-各系统调试检查。17、工程停、复工程序18、进度控制工作流程忌、动态管理跟踪控制三、监理工作的控制要点及目标值 一质量控制（一）、质量的事前控制1、熟悉图纸和有关设计文件，规范、规程、标准。2、参加图纸会审，掌握设计意图。3、审查施工单位的资质，有关人员及特殊工种上岗证书。4、审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案。5、工程所6、涉及的材料，构配件和设备质量，必须符合设计及施工验 收规范，其质量控制基本程序如下：6、根据建设部建监（1996 ） 208号及建监（1996 ） 488号文件规定实 行见证取样及选样制度。7、检查施工单位进场机械设备是否符合生产要求。（二）、质量的事中控制事中控制的内容：（1）严格进行工序间交接检查。（2）加强隐检工程质量的复核。(3) 审核施工单位提出质量技术资料。(4) 发生质量缺陷时，及时作出处理决定及实施。(5) 实施旁站监督。(6) 对完成的分项、分部工程，按质量评定标准和办法进行检查验收。1、施工工艺过程的质量控制序号工程项目质量控制要点控制手段1基础1 程位置(轴线及高度)外形7、尺寸与柱连接钢筋型号、宜径、数量混凝土强度地下管线预留孔道及预埋测量测量现场检杳审核配合比、现场取样 制作试件、审核试验报告 现场检查、量测2桩基础工程轴线桩位桩深钢筋：数量、直径、位置、接头混凝土强度：配合比、坍落度、强度测量量测现场检查、量测 旁站现场制作试块、 审核试验报告 现场检查、量测3现浇钢筋混凝土 主体结构工程轴线、高程乖直度断面尺寸钢筋：数量、宜径、位置、接头施工缝处理混凝土强度：配合比、坍落度、强度 预埋件：型号、位置、数蜃、锚固测量量测现场检查、量测 旁站现场制作试块、 审核试验报告 现场检杳、量测4砌体匚程砌承重墙的砂浆强度等级(配合比) 灰缝、错缝门窗孔位置预埋件及埋设8、管线砂浆配合比试验 旁站 量测现场检杳、量测5室内初装修材料配合比宗内抹灰厚度、平整度、乖直度室内地坪厚度、平整度试验要求作样板间 要求作样板间6门窗工程塑钢窗：嵌填、定位、安装、关闭、 开关检查量测7屋面防水工程找平层：厚度、坡度、平整度、防裂纹 水落管：安装、接头、排水观察、量测 观察8室内水给排水管 道安装工程安装位置及坡度、接头管阀连接位置、接头水压试验水表、消火栓、卫生洁具、器件观察、量测 观察、量测 水圧试验观察、量测水泵安装位置、标高排水系统通水试验观察、量测 通水试验9宗内电气线路 安装工程变配电设备丈装：位置、标高、线烙连接绝缘、接地管线铺设观察、量测 观察、量测 观察注：表9、中列出的“质量控制手段”观察-一指以“目视”、“目测”进行的检查监督；现场检查、旁站一一指现场巡视、观察及量测等方式进行的检查监督；量测一一指借助简单的手持式量尺、量具、量器（表）进行的检查监督；测量一一指借助于测量仪器、设备进行的检查；试验-指通过试件、取样进行的试验检查，或通水、通电、通气进行的试验等。2、隐蔽工程验收所有隐蔽工程验收均应在承包单位自行验收确认后，提前24小时交于 监理人员各专业复验签证，未经复验签证一律不得进行隐蔽。3、主要分部分项工程质量控制要点：基础工程：基础浇捣前须经地质、设计、监理、施工、建设等有关人员对基槽验 收合格后方可施工。在浇筑混凝土前，模板和钢筋上的垃圾10、泥土和钢筋上的油污等杂物, 应清除干净。模板应浇水加以润湿。主体工程(1)钢筋工程a、钢筋交叉点应用铁丝扎牢。b、板的钢筋网除靠近外围两行钢筋的交叉点全部扎牢外，中间部分 交叉点可间隔交错扎牢，但必须保证受力钢筋不产生位置偏移，双向受力 钢筋必须全部扎牢。c、钢筋搭接处，应在中心和两端用铁丝扎牢，且搭接度不应小于1.2 的锚固长度。d、各受力钢筋之间的绑扎接头位置应相互错开，从任一绑扎接头中 心至搭接长度的1.3倍区段内，有绑扎接头的受力钢筋截面，与受力钢筋 总截面面积的百分率。e、梁和柱箍筋除设计有特殊要求外，应与受力筋垂直设置，箍筋弯 钩叠合处，应设柱受力方向错开。f、钢筋每一批焊接完应11、结焊接接头外观质量逐个检查。质量要求是上下钢筋轴线偏差应小于o.ld;轴线夹角不得大于40;焊接头徹粗形状不 应有为显著的凸出和塌陷，不应有裂缝并不得有这烧见象（即表面呈现粗 糙裂缝和蜂窝状）。如不符合要求，应切除重焊。g、钢筋工程质量标准及检验方法（见下表）项次项目质量要求或允许偏差（nrni）检验方法1钢筋品种、规格和质量必须符合设计耍求和有关标准的规定检查出厂质量证明书和试验报告2钢筋的表面状况不允许有油污和颗粒状或片状老锈观察检查3骨架状况绑扎牢固、配盘数量正确、接头焊接和搭接、锚固长度符合规范规定用尺量、手摇动和观察检查4骨架宽度、高度5选取一端及小部用户检查长度10用尺量骨架和主筋12、长度5受力 钢筋间距10尺量两端中间各一点取其 最大值排距56箍筋、构 造筋间距焊接10尺量连续三档収其最大值箍扎207受力钢筋保护基础10取一端或中部尺量检查梁柱5墙板38钢筋弯起点位移20选取两处、用尺量弯起点主 骨架端部检查9网的长度、宽度1010网眼尺寸绑孔10用尺检查h、钢筋工程质量控制流程图:N检輪结果签署隐蔽程验收单（2）、模板工溜监理工程师1、模板及其支架必须具有足够的强度、钢度和稳定线，其支撑部分 必须足够的支撑面积。2、模板必须清理干净，接缝严密，满涂隔离剂。3、拆模的碗强度，应符合钢筋観工程施工及验收规范规定，承重部分模拆除有，尤其是悬挑结构，监理人员应验交施工单位提供的13、拆模 试块报告，达到规定的强度等级方可拆模。4、模板工程常见问题及处理方法:常见质量问题错误原因与处理办法轴线间侧或双侧偏差返工至轴线正确位置梁平面位置（中心线）偏差拆除模板返工至梁正确位置构伯厚度与宽度偏差高度不足加模板或垫木补齐高度超过在浇絵面划标志线宽度及用度超人钢模板木身超差则调换钢模板，收紧对拉螺栓或卡紧支撑宽度及厚度过小加木条垫宽或构件厚度上加设限柱模板拼缝过大（漏浆）钢模板边肋外有水泥浆等粘结物，钢模板本身边缝翘曲,u形 卡较少。处理办法:对钢模加强清理，调换好的模板，U形卡 加密（-般大血隔一只孔一只，角模每只孔均加）。梁板下弯模板未起拱或支撑不够，钢管支撑间距以1加为宜，在大14、梁 下中央尚应另应一排辅助顶撑;钢管支撑系统应上顶到位，宜 加设剪力撑。纵向构件“凸肚”或“炸模”支撑系统不牢固：不能单纯依靠对拉螺栓加固，侧面支撑应 与人支撑系统相连，应设置落地的斜撑。5、模板工程质量控制流程图:(3)碗工程 碗浇捣前施工单位应填报碗浇捣通知单并附上碗级配报告单。 盹浇捣原材料应进行过磋控制，进料时注。 腔搅拌时间应符合规范要求，搅拌应充分。 碗浇筑应连续进行。当必需间歇时，其间歇时间应缩短，并应在前 层腔凝结之前，将次层轻浇筑完毕。混泥土运输，浇筑及间歇的全部时间不得超过下表规定，当超过时应 设置施缝。混凝土运输、浇筑和间歇的允许时间(mi)碗强度等级气温不高于25C气温15、高于25C不高于C30210180高于C30180150 碗浇筑时应按规范要求留设试块。 轻现浇构件観、结构允许偏差及检验方法:项次项目允许偏羌检验方法1轴线位移基础15用经纬仪或巾线和尺检杳独立基础10墙、柱、梁8剪力墙52垂直度层高W5m8用经纬仪或笊线和尺检查5m10全高H1OOO 且W303标高层高10用尺和水准仪检杳金高304截面尺寸+8、-5用尺检查5表面平整（加长度上）8用2m直尺和楔形塞尺检查6预帘洞中心位移15用尺量纵横两个方向检査観质量控制流程图进入下道工序(4)砌体 龄期不足28天及潮湿的砌块不得进行砌筑。 应在房屋四角或楼梯间转角处设立皮数杆，皮数杆间距不得超过15mo16、 从转角或定位处开始，几外墙同时砌筑，纵横墙交错搭接；外墙转 角处严禁留直搭，宜从两个方面同时砌筑。 应对孔错缝搭砌，个别情况无法对孔砌筑，搭接长度不应小于90mm; 当搭接长度不足，应在灰缝中设置接结钢筋或网片。 砌体灰缝厚度应控制在8mm-12mm之间，砌筑时铺灰长度不得超过 800mm;严禁用水冲浆灌缝。 砌体灰缝应横平竖直。全部灰缝均应铺填砂浆，水平灰缝饱满度不 得低于90%,竖缝的砂浆饱满度不得低于80%。 砌筑中不得出现瞎缝，透明缝。 需移动已砌好的小砌块或被撞动的砌块时，应重新铺贴砂浆砌筑。 砌块用于框架填充墙的，应与框架中预埋的拉接筋连接，当填充墙砌至顶面最后一批，与上部接触宜17、用实心砌块斜砌楔紧。砌体尺寸和质量的允许偏差见下表序号项日允许偏并(mm)检查方法1轴线位移10用经线仪或拉线和尺检查2墙面垂直度每层5用经纬仪或吊线和尺检查全高W1O 1010 203表血平整度8用2M靠尺检查4灰缝平肓度10拉1OM线和尺检杳5水平灰缝厚度10用尺量检查6垂直灰缝宽度157门窗洞口宽度5高度土 15装饰工程： 注意抹灰常见通病，各抹灰层之间及抹灰层与基层之间粘结牢固， 无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。 抹灰前砖、混凝土等基体表面的灰尘、污垢进行清除；混凝土表面 进行斩毛处理，并洒水湿润。 窗门洞框与墙体间缝隙填嵌密实，窗洞的高度，进出一致。屋面工程： 普通细石混凝土与山墙、女儿墙18、交接处留置缝隙，并用密封材料嵌 填；伸出屋面管道与普通细石混凝土交接处也留缝隙，用密封材料嵌填， 收头处固定密封。 每一分格板块的混凝土一次浇完，不留施工缝，抹压时不在表面洒 水，混凝土收水后进行了二次压光。 混凝土浇筑12小时后进行养护，养护初期屋面不上人。楼、地面工程 彩色水磨石采用朱肝红、白石子、白水泥、黑石子等材料，不掺颜 料，分格条用玻璃条，经粗磨、细磨、打蜡等工序，完成后表面光滑，无 裂纹等缺陷，分格条平直。 花岗岩面层所用板的品种、规格、质量符合设计要求和有关规范规 定，面层与基层的结合牢固；铺砌板块平整、图案清晰。门窗工程 木门安装牢固，固定点符合设计和规范要求。 铝合金窗装入19、洞口，外框与洞口弹性连接牢固；窗框与墙体缝隙填 塞按要求处理。（三）事后控制1、按规定的质量评定标准和评定办法，对施工已完成的分项，全部 工程和单位工程进行验收。2、审核施工单位提供的工程质量检验报告及有关技术文件。3、审核施工单位提交的竣工图。4、整理本工程项目质量的文件（包括工程质量评定资料、验收资料 和有关报表等），并编目建立档案。二、施工阶段进度控制（一）进度的事前控制1、收集资料，了解工程特点，熟悉项目实施总进度计划项目实施总进度计划是对项目实施进度控制实现施工承包合同工期 的依据，是审核施工单位提交的施工计划的依据，也是确定和审核施工进 度与设计进度、材料设备供应进度、资金资源计划20、是否协调的依据。2、审核施工单位提交的施工进度计划主要审核是否符合总工期控制目标的要求；审核施工进度计划与施工 方案的协调性和合理性等。3、审核施工单位提交的施工方案主要审核保证工期，充分利用时间的技术组织措施的可行性、合理性。4、审核施工单位提交的施工总平面图主要审核施工总平面图与施工方案、施工进度计划的协调性和合理性。（二）进度的事中控制进度的事中控制，一方面是进行进度检查、动态控制和调整;另一方 面及时进行工程计量，为向施工单位支付进度款提供进度方面的依据。其 工作内容有：1、建立反映工程进度的监理日记逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量。同时，如实记载影 响工程进度的内、夕卜、人21、为和自然的各种因素。暴雨、大风、现场停水、 现场停电等应注明起止时间（小时、分）。2、工程进度的检查审核施工单位每月提交的工程进度报告。审核的要点是：a、计划进度与实际进度的差异；b、形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一致性。3、按合同要求，及时进行工程计量验收。4、有关进度、计量方面的签证。进度、计量方面的签证是支付工程进度款、计算索赔、延长工期的重 要依据。5、工程进度的动态管理。实际进度与计划进度发生差异时，应分析产生的原因，并提出进度调 整的措施和方案，并相应调整施工进度计划及设计、材料设备、资金等进 度计划；必要时调整工时的目标。6、为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意22、见。7、组织现场协调会现场协调会职能：a、协调总包不能解决的内、外关系问题；b、上次协调会执行结果的检查；c、总图管理上的问题；d、现场有关重大事宜。现场协调会印发协调会纪要。8、定期向总监、业主报告有关工程进度情况，现场监理组织每月报 告一次。（三）进度的事后控制当实际进度与计划进度发生差异时，在分析原因的基础上采取以下措 施：1、制定保证总工期不突破的对策措施技术措施：如缩短工艺时间、减少技术间歇期、实行平行流水立 体交叉作业等；组织措施：如增加作业队数、增加工作人数、增加工作班次等； 经济措施：如实行包干资金、提高计件单价、提高奖金水平等； 其它配套措施：如改善外部配合条件、改善劳动条件23、实施强有 力调度等。2、制定总工期突破后的补救措施。3、调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新的条件 下组织新的协调和平衡。三、施工阶段的投资控制（-）投资事前控制投资事前控制的目的是进行工程风险预测，并采取相应的防范性对 策，尽量减少施工单位提出索赔的可能。1、熟悉设计图纸、设计要求、标底标书，分析合同价构成因素，明 确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。2、预测工程风险及可能发生索赔的原因，制定防范对策，减少向业 主索赔的发生。3、按合同规定的条件，如期提交施工现场，使其能如期开工、正常 施工、连续施工，不要违约索赔条件。4、按合同要求，如期、如质、如量地供24、应由业主负责的材料、设备 到现场，不要违约造成索赔条件。5、按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，不要违约造成索赔 条件。（-）投资事中控制1、按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求，不要造 成违约和对方索赔的条件。2、施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它上部协调、 配合，不要造成对方索赔的条件。3、工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术经济合理性预分析。4、严格经费签证。凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、 使用机械签证、材料代用和材料调价等的签证，由项目总监理工程师最后 核签后方有效。5、按合同规定，及时对已完工程计量进行验方，不要造成未经监理 验方认可就承25、认其完成量的被动局面。6、按合同规定，及时向对方支付进度款，不要造成违约被处以罚款 的条件。7、完善价格信息制度，及时掌握国家调价的范围和幅度。8、检查、监督施工单位执行合同情况，使其全面履约。9、定期向总监、业主报告工程投资动态情况。10、定期、不定期地进行工程费用超支分析，并提出控制工程费用突 破的方案和措施。（三）投资事后控制1、审核施工单位提交的工程结算书。2、公正地处理施工单位提出的索赔。四、安全控制 安装、维修或拆除临时用电工程，全部由电工完成。 电气设备的金属外壳与专用保护零线连接。 作防雷接地的电气设备，同时作重复接地。 施工现场所有用电设备，除作保持接零外，在设备负荷线的首端26、处 设置漏电保护措施。 施工中对高处作业的安全技术措施，发现有缺陷盒隐患时，要求施 工单位及时解决，如不及时解决的，作停工处理。 对高处临边作业，要求设置防护措施。基坑周边、分层施工的楼梯 口和梯段边、井架和脚手架与建筑物通道的两侧边设置了防护栏杆；顶层 楼梯口随工程结构进度安装正式防护栏杆；地面通道口上部装设安全防护 棚。 板与墙的洞口，设置牢固的盖板、防护栏杆。 安装门、窗，油漆及安装玻璃时，严禁操作人员站在橙子、阳台栏 板上操作。 高处作业要求必须戴安全带。严禁从高处往下投掷物件。 本工程严抓“安全生产”，从开工到竣工未发生安全生产事故。四、监理工作的方法和措施1、会议制度(1)监理例会27、每周召开一次，参加人由建设单位、承包单位、监理 单位代表参加，由监理单位负责人主持；(2 )总监代表信息管理员参加承包单位的每月一次生产例会；(3)监理工作小结会每月召开一次，全体监理人员参加，由总监主 持。2、监理日记(1) 监理日记是重要的工程档案资料，每位监理员应坚持天天记日 记，当日发生事故，应在当日的监理日记中记录，不得后补，监理日记的 内容必须真实、准确、完整；(2) 监理日记按公司统一印制的格式和规定填写，每人上午一上班 将写好的监理日记放在桌上，供总监代表人和信息管理员收查。3、建设监理月报(1) 建设监理月报每月一份，时间每月5日发出，按公司统一规定 的内容和格式填写；(2) 建设监理月报一式五份，建设单位两份，承包单位、现场监理组、监理公司各一份。