1、住宅楼改造装修工程施工监理规划及实施细则住宅楼改造装修工程施工监理规划及实施细则目录一、工程概况二、监理工作范围和目标三、编制监理规划、实施细则的主要依据四、监理组织机构人员组成五、监理工作程序六、监理工作内容及主要控制措施七、监理实施细则八、安全生产防护措施九、工程竣工验收一、工程概况1、龙草坪林业局林区机关位于陕西省汉中市佛坪县境内,1#住宅单元楼棚户改造项目建筑面积1350?,现重新进行改造装修,设计单位为陕西省现代建筑设计研究院,监理单位为陕西中业工程咨询有限公司,施工单位为陕西建工集团第二建筑工程有限公司。2、建筑外墙面饰面:水泥砂浆抹灰及外墙乳胶漆刷白。3、室内墙面饰面:墙面及顶棚2、刮腻子、乳胶漆刷白,楼梯及室内踢脚线刷漆等。4、屋面结构:木结构斜坡屋架(含墙体抹灰)、含防水卷材铺贴层、红色水泥瓦屋面等。5、门、窗:进户门为钢制防盗门,其余外墙门为塑钢门;外窗为双层中空玻璃塑钢窗。6、卫生间:地面做聚氨酯防水层、混凝土地面浇筑、蹲便器更换等。7、给排水管道:给水管为 PPR 热熔管并增设水表,排水管为PVC 管。8、 室内用电线路:电线为铜芯护套线,同时对所有照明线路及开关、灯具等进行更换。9、阳台改造:将单元楼正面的栏杆阳台更换为钢筋混凝土阳台。二、监理的工作范围和目标(一)监理范围根据业主与本监理公司签订的建设监理委托合同,本项目监理为施工阶段监理,包括内外装饰、屋面3、结构、钢制防盗门、塑钢门窗、地面装饰工程及水电线路改造等工程的质量控制、工期控制、投资控制、 合同管理、 信息管理、 工作协调和工程验收及结算全部内容。(二)监理目标通过监理组织和监理人员诚信、公正、独立地开展监理工作,以高效的技术服务,慎密严格的程序管理,使相关的技术规范、 标准和政策法规得以贯彻;业主方和承包方的合法权益得以维护;合同目标得以实现;工程质量达到合同规定要求,施工全过程实现文明施工和安全生产。具体目标如下:1、工程质量目标:优良工程2、 工期目标:施工总工期以合同工期为准,在确保质量标准条件下,督促检查施工进度是否按施工组织计划完成。3、投资控制:审核分部、分项增减工程量、设计变更工程量,竣工结算,合理确定及有效控制工程投资。4、合同管理:对施工合同执行情况进行分析、跟踪管理,使合同目标得以实现。三、编制监理规划、实施细则的主要依据1、建设工程委托监理合同;2、工程建设施