1、重庆XX建设投资有限公司工程项目管理办法目 录一、工程部职责3页二、招投标管理程序3页三、图纸管理程序5页四、项目施工过程管理6页1）成本管理 6页 2）进度管理7页3）质量管理 6页 4）安全管理 8页5）工程档案管理8页 6) 中间验收管理8页7）工程竣工管理9页 8）监理单位管理9页五、工程物业移交 10页六、基础、主体质量控制要点1）土方开挖 11页 2）灌注桩12页3）土方回填 12页 4）砌体施工质量13页5）钢筋砼结构13页 6）混凝土工程14页7）摸板工程15页七、建筑装饰、装修质量控制1）抹灰工程15页2）吊顶工程15页3）隔断工程 16页 4）饰面板工程 16页5）涂料工程2、 17页 6）地面工程 17页7）门、窗工程18页 八、给排水工程21页九、电气工程23页十、通气与空调25页十一、电梯工程26页一、 工程部职责目的： 界定工程部工作内容，明确工作方向，完善责任制度；工程部是公司项目实施阶段的管理部门，负责收集、监督执行建设工程相关法律、法规、规范、规程。负责公司各项目部的管理及项目部组建和人员安排；负责实施项目的质量、进度、安全、文明施工控制，贯彻落实质量、安全、文明施工的各项法律、法规及标准，达到预期的工程安全、质量及文明施工目标。负责在项目施工阶段实施进度控制，配合合同部门进行投资控制，提出合理化意见，降低工程造价，保证投资的有效使用；牵头编制或负责审3、核项目建设组织大纲等技术文件，参与项目部进行施工组织设计审核及施工专项方案、设计交底、图纸会审；负责组织进行项目重大技术方案论证，协助处理现场技术问题；牵头完成工程的各项验收工作和参与各建设项目工程结算工作。配合开发部完成项目前期手续，参与项目的可行性研究、方案论证、初设审查等工作；配合合同部对项目的勘察、设计、监理、施工、材料设备采购等招投标；参与检查督促设计、监理、施工、采购等合同履行；负责在项目施工阶段实施进度控制，配合合同部门进行投资控制，提出合理化意见，降低工程造价，保证投资的有效使用；二、招投标程序管理程序1、为简化安置房建设公开招投标程序，建立绿色通道，对于确定施工单位（100万4、元以上）及监理单位（50万元以上）严格按规定公开招投标以外，其余如可研、设计、初设审查、施工图审查、地勘、地灾评估、水土保持方案、环评报告、雷电风险评估报告、预算编制、勘界报告、地形图测绘、地下管网测绘、管网（电、气、通讯）拆除、定位放线、排污生化池、防洪评估、小区健身器材、调规、方格网测量、工程质量检测、工程质量监测等单位及其他中介机构的确定，采取由公司择优选取的方式自行确定；2、公司设立招标工作小组，招标工作小组是公司招标工作的决策机构，小组成员包括：董事长、纪检组长、总经理、副总经理、纪检组、合同部经理、工程部经理， 由董事长担任组长，副组长由纪检组长、总经理、副总经理担任，其它人员担任5、小组成员形成招标小组，并对定标起集体决策的作用；3、职能划分：工程部职能：配合合同部编制招标文件，发标，参与开标，评技术标，参与谈判，控制整个招标工作进度； 合同部职能：负责组织工程及设备、材料招标过程中的各项工作；负责招标合同的洽谈、起草、修改、签订工作；编制招标文件；接收回标文件，主持开标，评经济标，主持谈判。招标工作程序:部门门程序 合同预算部工程部编制招标文件编制招标文件配合合同部发布招标信息或投标邀请函选择投标单位并提出意见主持信息发布发标、答疑主持发标、答疑会议参与并提出建议开标主持接标工作、主持开标会议参与会议并提出意见评标主持评标会议、负责评审经济标。谈判评审技术标并与投标单位6、谈判定标，发、中标通知集体表决定标、并发出中标通知书4、招标文件：标准（示范）招标文件由合同部组织、财务部共同起草， 经公司招标工作小组审核后，作为公司该类招标的标准示范文本；招标文件内容 ：招标文件应包括正文和附件，正文包括：招标内容、招标范围、项目简介、 工期、质量要求、造价要求、投标须知、投标截止日期、开标时间和地点、 评标办法、违约责任及特别约定、相关规范、投标文件格式；附件包括： 施工图纸、拟签标准合同（合同中应明确发包人要求的所有内容）。其中 施工招标文件的造价要求应由合同予以明确；施工类项目限制采用费率招标。如确因施工图不能及时提供但经营需要而 采用费率招标，则必须在招标文件和合7、同中明确计费依据，并规定在施工 图预算编制完成后，及时根据施工图预算和中标费率确定项目造价，双方 核对后作为合同预算造价，并就确定后的总价签署补充协议；采用费率招标的项目，特别要求投标单位按招标文件规定对以下费用作出详细、明确的说明（是否计取，如何计取），这类费用包括：开办费、施工组织措施费、扰民费、文明现场施工费、赶工费用、总承包配合管理费等；5、投标邀请：实行邀请招标，选择投标单位的工作由工程部主持相关部门共同参与并分别从合格承包商承包商数据库中选择等数量的投标单位进行邀请招标；如合格承包商数据库中没有合适的投标单位，应由招标工作小组组织进行考察确定（考察人员不得少于三人且分属不同部门），8、补充、完善该数据库；6、发标招标文件的发放和答疑由合同部组织相关部门进行；进行招标的项目，要按照合格承包商标准和项目要求对投标单位进行审 查，审查合格的投标单位才能领取招标文件；招标答疑要做好记录工作，该记录将作为招标文件的附件一并发给投标单位；7、开标:按招标文件应规定：投标单位应在规定日期之前将投标文件送交合同部，投标截止日期之后，原则上不再接受任何投标文件；合同部主持开标工作，开标工作应集体、现场拆封，过程需作好记录， 参加开标的全体人员签字确认；8、评标、定标评标、定标应按照货比三家的原则进行充分、科学的比较和论证（可采取综合评议或其他方式）；中标单位应满足招标文件的实质性要求，并且投9、标价格是合理低价；对于技术简单、规模不大、工期要求不高的施工招标应按最低报价确定中标单位；合同部主持招标项目的评标工作，招标工作小组全体人员参与，工程管理部评审技术标，合同部评审经济标；评标过程中，如果不同投标单位的综合评价结果相同或很相近，其中与甲方在类似工程中有过良好合作关系的投标单位可考虑其在企业实力(信 誉、项目经理资质、施工经验)方面的综合评标权重，填报工程评标、定标评审表，在同等条件下，优先中标；确定中标单位后 3 天内，招标工作小组向中标单位发出中标通知书，并将中标结果以书面形式通知其他投标单位；三、图纸管理程序图纸的发放有工程部统一管理，负责监理和施工单位的图纸的发放，（监理、10、施工各一套图纸），设计图纸接收与发放，记录在“文件收发记录”表上；图纸会审应有两次，第一次为初步设计阶段，需（公司工程部、合同预算部）进行的会审，主要解决建筑功能及成本上的问题，由工程部主持；第二次会审在开工前（工程部、监理单位、施工单位、设计单位）进行的会审，主要解决图纸施工工艺的问题，会审由工程部主持，施工单位负责起草，待会后完善会议纪要，参建各方完善签字手续。1、图纸变更的办理程序由设计单位提出的工程变更办理程序：（1）在不改变原使用功能、不提高造价和不延误工期的前提下，由设计单位自行出具设计变更图（或设计变更通知），经公司总工程师和工程部确认后下发公司项目部、监理单位和施工单位实施；（11、2）虽不改变原使用功能，但影响了工程造价或延误工期，应事先书面征求公司意见，按工程变更方案审批表的审批程序审批同意后，方可出设计变更图（或设计变更通知），经公司总工程师和工程部确认后下发公司项目部、监理单位和施工单位实施；（3）涉及造价变动的，由合同部负责审核调整预算；涉及工期延误的，由工程部负责审核调整工期；（4）工程变更方案审批表经批准后，需要设计单位出具设计变更的，公司以书面形式通知设计单位，由设计单位出具设计变更图（或设计变更通知）设计变更图（或设计变更通知）经公司总工程师和工程部确认后下发子公司或项目部、监理单位和施工单位实施；不需要设计单位出具设计变更时，由工程部填写工程变更通知（12、格式附后）经公司盖章后下发子公司或项目部、监理单位和施工单位实施。由施工单位提出的工程变更办理程序：（1）施工单位填写工程变更方案申请书（一式三份原件）并附上相关详细资料（申请变更的佐证资料、变更后的详细方案、变更对造价、工期的影响等），提交监理公司审核；（2）总监理工程师组织专业监理工程师对工程变更方案申请书进行审查，审查后总监理工程师和专业监理工程师分别签署意见并盖章后提项目部；（3）项目部现场代表填写工程变更方案审批表，工程部对方案进行审核，合同部对计量和造价进行审核后报公司领导审批。工程变更、工程签证涉及造价变动时,根据工程实际情况，工程部按审批序经项目分管领导审批同意后实施；（4）工13、程变更方案审批表经批准后，需要设计单位出设计变更时，由工程部书面通知设计单位，由设计单位出具设计变更图（或设计变更通知），设计变更图（或设计变更通知）经工程部确认后下发监理单位和施工单位实施；不需要设计单位出具设计变更时，由工程部填写工程变更通知，经分管副总同意盖章后下发各有关部门实施。3.1 工程款支付管理办法3.1.1.0承包人应于每月25日前编制完成量月工程进度报表及工程款支付申请表。报表内容包括：清单项目工程量报表、措施项目清单报表和与计价依据资料（如变更资料、经济签证单等）。（当月进度工作量最小金额为20万元，当月完成工作量不足20万元时，当月不申报，累计至下月申报。）3.1.1.114、监理单位应对承包人提交资料详细审核所完工作量是否属实、所完工程质量是否合格、是否符合设计图纸和合同约定，并按合同约定扣除保留金、预付款等，若存在上述问题不予办理并签明原因后返还给承包人。若审核合格，监理单位向工程部递交工程款支付证书；3.1.1.2跟踪审计单位应对承包人提交资料审核并签署意见（如项目无跟踪审计单位或跟踪审计未进场，则该程序可省略），3.1.1.3工程部对以上所有资料审核并签署意见，3.1.1.4工程部主要审核该进度支付是否符合合同付款要求，工程施工是否符合施工图和设计变更，是否存在质量问题，现场是否存在重大安全隐患，工程量是否属实、现场实际进度是否与进度计划相符，若存在上述问题15、则不予办理并签明原因；3.1.1.5以上流程完成后，涉及的工程进度支付申请资料由现场代表提交合同预算部；3.1.1.6 合同部预（决）算人员应对已审核进度工程量的工程款数额进行复核，并对工程总量实施控制，对是否符合合同付款要求进行复核，并按合同约定扣除应该扣除的费用。审核后填写月进度工程费审核表，按表格要求完成意见签署流程，时间2个工作日； 2、工程进度款支付会签流程3.1.2.0合同部预决算人员根据审核结果填写支付工程进度款审核会签表（附件一），并负责经办审批流程。3.1.2.1在会签过程中，各部门对会签内容若有疑问，应主动向项目部咨询，需补充完善相关资料时，相关部门在接收时提出，会签时限至16、资料完善后1日开始计算；上述完成送总工审核呈项目分管领导、总经理、董事长对会签对内容有疑问，可直接在会签栏中签注意见并返还合同部，合同部需当日内反馈给项目部。待相关事项明确后再重新进入会签程序。3.1.2.2在工程竣工结算前，工程进度款支付累计最高不得超过合同总价的70。3.1.2.3支付工程进度款审核会签表规定流程审批完成后，合同部将原件送财务部，由财务办理付款。3.1.2.4原则上审批流程应按表格顺序进行，不得越级审批。3.1.2.5施工单位未按约定时间上报月报表，则取消当月进度款支付，延至下月重新申报一并支付。3、工程项目结（决）算费用支付审核会签3.1.3.1合同部预决算人员根据已评审17、或审计的工程结（决）算报告，填写工程项目结（决）算费用支付审核会签表，并负责经办审批流程。.2由于结算期间工程主要建设内容已基本完成，支付审核会签可适当延长工作时限。.3工程项目结（决）算费用支付审核会签表规定流程审批完成后，合同部将原件送财务部，由财务办理付款。4、工程其它合同款项和费用支付审核会签.1其它合同款项是指包括监理费、设计费、勘察费、前期各专项证费、施工图审查费、技术咨询费、造价咨询费、招投标代理费、审计费、科研试验费、检测费、零星工程费（如前三通）、工程保险费等需签订合同，但付款是按照合同约定时间支付，而不需按月支付的款项；.2其它费用指项目建设中需缴纳的各种规费及各种零星发生18、的费用（如项目使用方自行组织建设的费用，补偿费等）。该费用无需签订合同，按照政府制定的相关法规、文件和会议纪要为依据进行支付；.3公司各主办部门应按职责、相关合同约定和工作进展情况及时办理支付，负责填制公司工程其它合同（协议）费用审核会签表。公司合同部负责跟踪办理公司内部支付会签，对支付会签的及时性负责；.4其它合同款项及费用支付会签使用专门的工程其它合同（协议）费用审核会签表；.5主办部门应将全套审核资料，包括合同复印件（第一次支付）、会议纪要、已完成工作证明等材料，交合同部负责跟踪会签的人员。若资料不齐，合同部当时提出并有权拒收，工作时限至资料完善后开始计算；.6在会签过程中，项目部主要负19、责合同约定的工作进度是否与项目推进保持一致。在前期工作阶段，如项目部未组建，项目经理未明确，可省略该流程。.7在会签过程中，财务部主要负责审核支付金额的资金计划安排情况。.8在会签过程中，各部门对会签内容若有疑问，应主动向主办部门咨询，需补充完善相关资料时当时提出，会签时限至资料完善后开始计算；总工、项目分管领导、总经理、董事长对会签内容有疑问，可直接在会签栏中签注意见并返还合同部，合同部需当日内反馈给主办部门，待相关事项明确后再重新进入会签程序；.9当项目部、合同部作为该款项及费用的主办部门时，无需再作为流程中的会签部门进行会签；规费的缴纳，执行公司费用报销程序；.0工程其它合同（协议）费用20、审核会签表规定流程审批完成后，合同部将原件送财务部，由财务部办理付款。5、费用支付的管理.1合同预算部建立各项目工程款、工程结（决）算、工程其他合同款实际支付费用台账表。.2 财务部每月20日编制各项目工程款、工程结（决）算、工程其他合同款实际支付费用清单表递交法律事务部。3.2 临时用电、用水管理办法临时用电、水申请可根据公司制度，可采取委托单位或用户自身申请，流程如下：临时用水：.1首先提供由工程部具体管理人员对该项目的临时用水编制申请报告，并加盖公章付施工现场平面布置图以及企业营业执照复印件到自来水公司进行申请；.2由自来水、供电局对已报文件进行检查、审批（如存在疑问，返回重新申报），其21、次由自来水公司人员对现场实体进行勘察（如需开挖路面或迁移绿化，需向有关部门申报并取得许可证和方案、预算）；.3自来水公司根据现场勘察结果，结合用水资料进行用水设计及费用预算，待预算完成后返回经办人，方案的确认后，提交合同预算部并缴纳款项支付；.3委托有资质的施工单位组织施工，待施工完成后，由自来水公司、建设单位、施工单位组织竣工验收，资料完善后交自来水公司成档，并为用户开户；3.2用户管道接入供水管网，提供用水服务，按政府规定水价定期收取水费；.4所有申请资料由工程部现场代表及时清理，及时成档；临时用电：.5临时用电办理程序与临水大致相同，首先由公司向供电局提出申请，申请书应明确：用电地点、电22、力用途、用电性质、主要用电设备清单等；企业营业执照、项目核准文件、主要用电设备清单，说明用电地点、电力用途、用电性质、用电负荷、保安电源、用电规划等。3.2.0.6待供电局对申请确认后，签发业务缴费通知单，用户或公司按规定缴纳规费和预存费用；3.2.0.7其次委托电力设计公司根据用户提供的用电清单确定变配箱的型号，并对现场进行勘察，确定其位置，线路走向应根据设计总图确定，确保电缆与房屋3水平距离不大于3M,不跨越房屋要求等；3.2.0.8电力公司根据现场勘察结果，结合用电资料进行用水设计及费用预算，待预算完成后返回办定人确认，提交合同预算部并缴纳款项支付；3.2.0.9委托有资质的施工单位组织23、施工，待施工完成后，由电力局、建设单位、施工单位组织竣工验收，资料完善后交自来水公司成档，并为用户开户、通电；3.2.1.0按政府规定水价定期收取电费，所有申请资料由工程部现场代表及时清理，及时成档；四、项目施工过程管理流程目的：确保项目施工过程处于受控状态，监督和协调监理、施工单位履行合约义务，协调与项目有关的外部周边关系及公司个职能部门关于项目的工作，完成公司的关于项目的质量目标和进度目标，协助成本管理部完成成本控制目标；1、施工准备管理： 完成勘察、施工、监理单位的勘察，招投标和合同签订； 场地“三通一平”的实施，施工临时排水、施工路口的报批手续及各种施工证的报批报建；施工组织设计审查应24、符合现场实际情况，并一式二份报工程部及监理单位；完成开工报告的审批。2、成本管理：根据公司付款程序,负责工程进度款的初审,注意各项扣款的及时执行；在工程快结束时注意规避超付的风险。根据有关规定，办理工程结算和保证金支付；4.2.3及时进行设计变更、现场签证的造价审核；4.2.4根据工程投保合同，收集足够有效证据和资料，与工程部和成本管理部一起向保险公司进行索赔3、进度管理：工程开工前十天内，监理公司负责编制监理规划、监理细则，并上 报项目部项目主管；由施工单位负责编制项目总进度计划，报项目主管及监理公司审核， 工程管理部经理批准。若有甲供材，由项目部项目主管负责编制甲供设备材料进场计划，工程部25、经理审核批准；由施工单位负责在每月（周）编制项目月进度计划、项目周进度计 划，报项目主管及监理公司审核；项目主管监督监理公司每周定期组织监理例会，针对实际施工与计划的 偏差，及时平衡、调整，并形成监理例会会议纪要。项目主管每周采用横道图比较法进行工程实际进度和计划进度统计对 照，控制分析，提出进度调整方案，并向工程部经理汇报；进度计划的检查，工程管理部根据，每月（周）对各项目进行检查，必要时进行协调，督促各项目严格按进度计划进行操作，每月、周对各项目进行进度考评项目主管按计划实施情况，填写工作日记；4、质量管理：在评审招标文件和合同条款中，注意有关质量和现场配合的条文的审核， 确立明确的质量目26、标。在施工过程中按照合同规定和规范的要求督促监理单位和施工单位严格履约实现质量目标；根据合同要求，与工程部及监理单位对施工单位的施工组织设计、施工 方案中有关质量保证措施进行审核。所有进场材料根据规范要求查看材料设备的准用证、合格证、检验报告，监理对于部分材料必须进行有见证送检，未经检查合格的材料不得投入使用；督促监理单位对隐蔽工程及重要和关键工序的监控：工程部应坚持经常性的质量检查制度，对隐蔽工程及重要和关键工序（如桩基工程、重要部位的砼浇灌、钢筋绑扎、防水工程、装修工程等）要会同监理单位到施工现场进行检查。工程质量检查情况如实记录在监理单位相应的质量保证表格上，工程部工程师签字认可。当出现27、不合格时，工程部要求监理工程师填写整 改通知单，并要求其负责施工单位整改后的验证和封闭对于重要分部分项工程，如防渗漏的有关工序，在完工后交工前要督促 监理单位 100检查验收，在移交给物业公司时，针对各分部分项要再 次与物业、监理、施工单位联合检查。5、安全文明施工管理：在施工合同中对现场硬地化、安全网、施工机械、脚手架、围墙、标牌、 围护、场地清洁等安全文明施工措施作出明确的规定；对于施工单位不按合同履行安全文明施工措施的违约行为，按合同罚则扣除相应的措施费；督促监理单位做好施工安全和文明施工的监控管理；在每周的监理例会或其它工程会议上要监理讲评现场安全和文明施工的落实情况，对存在的严重隐患28、要以整改通知单的形式发监理公司，责令施工单位限期整改，并负责验证和封闭对于政府及公司检查过程中发现的安全隐患和文明施工问题，要监理跟踪落实。6、工程档案管理工程项目正在进行时，各部门应将本部门所涉及该项目的上级批示、政 府批文、土地合同、报建资料、工程合同（包括设计合同、监理合同、 施工合同等）以及各类证书的原件/正本在产生的同时，及时送至工程部 档案管理员处保管；工程项目在结束时，各项目应将施工过程中的重要文件、数据以及具有 参考价值的资料，归纳、整理、附上移交文件清单，交于工程部档案管理员；监理单位、施工单位档案管理人员应对本单位形成的档案按照有关规定进行自检，填报工程竣工档案情况申报表，29、报送公司；公司汇总各监理、施工单位报送的工程竣工档案材料和工程竣工档案 情况申报表后，由档案管理人员对各单位报送的和本公司的甲方竣工资料按照有关规定进行审核和自行验收，向主管城建档案部门填报建设工程竣工档案专项验收申报表；验收工作在建设工程现场进行，由主管城建档案管理部门验收小组主持验收；由验收小组提出初步验收意见，各单位应根据正式的建设工程竣工档案专项验收意见书认真进行整改，并确保符合规定要求； 对符合要求资料应按项目进行分类、编号和标识；工程竣工验收合格后，必须在规定时间内向主管城建档案管理部门移交一套完整的建设工程档案。7、工程中间验收管理目的：对项目施工过程的中间验收进行有效控制，保证30、工程按期顺利验收通过和交接给物业公司，便于公司掌握工程遗留问题以及对问题处理的跟踪。中间验收程序：质量保证资料齐全、真实，并与工程进展同步；有关原材料、半成品试验和评定合格；施工形成的观测数据满足相关规范的要求；分项工程自评资料齐全、评定结果符合要求；监理工程师对分部工程质量验评资料签署合格； 承建单位完成分部工程后，必须先进行自评，自评完成后将分部工程质量验评资料提交监理工程师，申请进行中间验收； 监理工程师对分部工程质量验评资料进行审查，并参照有关验收规范和验评标准要求对分部工程现场观感质量进行量测和检查； 符合验评标准条件，监理工程师应及时对分项、分部工程质量验评资料进行签署，并通知工程31、部、设计单位、地勘单位以及质量监督站对分部分项工程进行中间验收，若不符合要求，监理工程师应向承建单位下发整改通知单，要求其整改完成后再重新申请中间验收。8、工程竣工验收管理：施工单位完成设计图纸和合同约定的全部内容后,自行组织验收,并按国家有关技术标准自评质量等级、编制竣工报告，由单位法定代表人和技术负责人签字并加盖单位公章后，提交给监理单位；竣工报告应包括以下内容:已完工程情况、技术档案和施工管理资料情况、建筑设备安装调试情况、工程质量评定情况等 监理单位核查竣工报告，对工程质量等级作出评价，竣工报告经总监理工程师、监理单位法定代表人签字并加盖单位公章后，由施工单位向建设单位申请竣工验收； 32、建设单位审查竣工报告，对符合条件的组织设计、地勘、施工及监理等单位进行竣工验收； 建设单位编制建筑工程竣工验收报告或市政工程竣工验收报告。建筑工程竣工验收报告或市政工程竣工验收报告应包括下列内容：工程概况、 施工许可证号、施工图设计文件审查意见、工程质量情况以及建设、设计、施工和监理等单位签署的质量合格意见。建筑工程竣工验收报告或市政工程竣工验收报告应使用建设行政主管部门印制的格式文本，一式四份，主管部门、城建档案部门、建设单位和施工单位各一份； 建设单位提请规划、消防、环保、质量技术监督、城建档案、燃气和民 防等有关部门进行专项验收（专项验收程序由有关部门自定），并按专项验收部门提出的意见整33、改完毕，取得合格证明文件或准许使用文件；专项验收（详表）序号工程分类参加单位1消防工程消防局 设计院 监理单位 施工单位 工程部2环保工程环保局、设计院、工程部、监理、施工单位3规划验收规划局、工程部、设计院、监理、施工单位4电梯工程工程部 监理部 安装单位 特检所 技术质量监督部门5档案验收档案馆、工程部、监理、施工单位9、监理单位管理资格审查，核对监理人员数量、资格证书是否与监理合同的规定相一致、是否具备资格、工作人员数量是否足够等；在核对无误后，再将监理工程师的姓名、性别、专业、技术职称、资格证书名称、证书号码等登记在监理工作人员表上督促监理单位对建设工程使用的材料进行有见证送检，监督监34、理单位对 现场实体质量的检查、旁站监理执行情况，监理对有关质量问题的跟踪解决措施；监督监理单位完成上墙资料：晴雨表、监理单位各种规章制度、监理架构、监理人员岗位职责，每月工程进度照片、工程进度形象表、各阶段总平面布置图等； 监督监理对施工单位报审的进度款、签证、变更等的审核工作； 参加由监理单位组织的分部、分项工程验收及工程初验，工程初验后督促监理单位提交监理档案资料，由监理检查施工单位的竣工资料，协助整个竣工资料验收工作； 监督监理单位在入住验收阶段配合物业进行入住验收，在保修阶段留置23人，配合物业及施工单位进行维修并对存在问题进行汇总和提交报告； 对于政府及公司检查过程中发现的安全隐患和35、文明施工问题，要监理跟踪落实；五、工程物业移交配合建设工程已通过竣工验收、资料齐全，承包商已将竣工验收中发现的质量问题全部整改完毕；在竣工验收完成后，工程部以书面形式通知物业管理部门准备接收已竣工的建设工程； 组织由物业管理部门、监理单位、施工单位参加的建设工程物业验收移交，逐户逐房检查，对卫生间等部位必须 100进行盛水试验，必要时物业工程人员可提前检查有关准备移交的物业质量，对存在的质量、使用功能上进行全面检查，并对相关质量问题进行汇总，形成检查记录和完善签字手续，交施工单位进行整改完成后再次通知工程部、物业单位进行复查，避免后期质量问题较多，影响移交时间；社员入户前，施工单位的联系方式等36、必须移交物业单位；对入户后有关投诉的处理记录，并及时通知施工单位人员进行整改；工程竣工后，项目主办人员根据工程竣工结算前需具备完善手续清单 完成结算前的准备，之后进入结算程序；六、分项工程质量检查要点地基基础1、详细查看设计图纸说明、图纸会审资料和施工组织设计，明确地基加固 范围、加固方法、支护方案、检验要求及施工顺序和要求等。明确采用桩基类型、数量、单桩设计容许承载力、设计桩长、桩径、桩 混凝土强度等级、桩顶标高、接桩形式、试桩要求、桩位偏差要求、桩的检测要求等。各种加固材料的出厂合格证、准用证和进场检验报告；钢筋、水泥、砂石等原材料质量证明书、复试报告及准用证；预制桩出厂合格证；商品混凝土37、质量保证书和准用证；单桩或复合地基载荷试验报告及其他地基质量检验报告。桩基轴线及样 桩放线定位及复核测量记录。对周边建筑物、构筑物及地下管线的防护措施；测量仪器、计量器具定期鉴定情况；见证取样制度执行情况及标准试块的养护条件；施工前应作好施工区域内临时排水系统的总体规划，并注意与原排水系统相适应；作好统筹规划，阻止场外水流入施工场地；在地形、地质条件复杂，有可能发生滑坡、坍塌的地段挖方时，应根据设计单位确定的方案进行排水。 2、土方开挖：土方开挖时，应防止附近已有建筑物或构筑物、道路、管线等发生或变形，在施工中要对以上部分进行沉降和移位观测；土方施工中，应经常测量和校核其平面位置、水平标高和边38、坡坡度等是 否符合设计要求，并严禁扰动，平面挖制桩和水准点也应定期复测和检查是否正确；雨期施工在开挖的基坑（槽）或管沟，应注意边坡稳定。必要时可适 当放缓边坡坡度或设置支撑。同时应在坑（槽）外侧设堤埂和截水排水 沟，防止地面水流入。经常对边坡、支撑、堤埂进行检查，发现问题要 及时处理。3、基坑支护：6.3.1桩基轴线测量定位须经总包、建设或监理单位复核签认。施工过程中应 对其作系统检查，每10 天不少于 1次，控制桩应妥加保护，若发现移动时，应及时纠正，并作好记录；根据基坑深度、气候条件、土质情况和周遍位置建筑情况，合理选用基 坑支护形式；砂浆护坡、锚杆护坡、预应力锚杆护坡和排桩护坡等护坡的施39、工质量要 符合相应规范和规定；合理排放坡顶和基坑的水，坡面和坡顶的水得到有效排放，能较好地维 护土质结构；7、灌注桩成孔施工应一次不间断地完成，不得无故停钻，成孔过程中的泥浆密度 一般可控制在 1.11.3g/cm3，若遇特殊地质，不易成孔时，应采用特制 泥浆，确保成孔质量。清孔应分二次进行，第一次清孔在成孔完毕后立即进行，第二次清孔在下放钢筋笼和浇捣混凝土导管安装完毕后进行。二次清结束后，校孔内仍应保持足够的水头高度，并在 30min 内灌注混凝土。若遇特殊情况超过 30min，则应该在灌注混凝土前，重新测定沉淤 厚度，若沉淤厚度超过下列标准：承重桩 100mm、支护桩 300mm，应重 新40、清孔至符合要求。钢筋笼经中间验收合格后方可安装入孔，在起吊、运输和安装中应采取 措施防止变形。安装时，钢筋笼应保持垂直状态，对准孔位徐徐轻放，避免碰撞孔壁，下笼过程中，遇到阻碍，严禁强冲下放；应吊起查明原 因处理后，再继续下笼。钢筋笼安装位置确认符合要求后，应采取措施使钢筋笼定位，防止灌注 混凝土时钢筋笼上拱。混凝土灌注过程中，导管应始终埋在混凝土中，严禁将导管提出混凝土面，最小埋入深度不得小于 2m。混凝土在浇注过程中，现场应安要求对每根桩进行塌落度测定；8、土方回填：土方应合理安排挖土的施工顺序和时间，减少运土工程量，节约经济；回填土优先选用基槽中挖出的原土，但不得含有垃圾及有机杂质；回填41、土使用前含水量应符合规定，简单测试方法：手攥成团，落地开花；回填土施工前，必须对基础墙或地下室防水层、保护层等进行检查验收，并办好隐检手续，而且砼强度达到规定强度，回填坑垃圾清理干净，方可进行回填；管沟的回填应在完成上下水、煤气管道安装检查分段打压无渗漏后，管 沟墙间加固后再进行；回填土必须分层铺摊，每层虚土厚度应根据密实度要求和机具性能确 定。蛙式打夯机每层铺土厚度为200250mm，人工打夯不大于200mm， 虚土铺摊时，随铺随找平；回填土每层至少夯打三遍，打夯应一夯压半夯，夯夯相连，行行相接。 深浅不一致的基础相连时，应先填夯深基础，填至浅基础标高时再与浅 基础一起填夯，依次类推。如必须42、分段填夯实，交接处应填成踏步槎，上下层错缝距离不小于1m；6.8.8部分室外回填土在雨后可查看有无沉陷,若有较大量的沉降,必须重新 补填夯实。9、砌体（填充墙）施工质量检查要点详细查看设计图纸说明和施工组织设计，明确建筑抗震设防等级、砌体施工质量控制等级、砌体材料和粘结材料的强度等级、砌块排列要求、圈梁、构造柱的设置部位及要求等。用轻骨料混凝土空心砌块和加气混凝土砌块砌筑填充墙时，墙底部应砌烧结普通砖或多孔砖，其高度不宜小于 200mm；填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、或立 砖、或砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为 60左右，砌筑砂浆应饱满；砌筑砂浆必须搅拌均匀，随伴随用，施43、工期间最高温度超过 300，砂浆必 须分别在 2h 和 3h 内用完；砂浆稠度，用于普通砼小砌块时宜为 50mm， 用于轻骨料混凝土小砌块时宜为 70mm；砌体填充墙框架应沿框架柱高每隔 500mm （加气砌块因模数可为 600mm）配置 26.5 mm（详设计要求）的拉筋，伸人填充墙内长度不小于1000mm，且不小于墙长的 1/5；加气混凝土砌块墙体洞口下部应放置 26mm 钢筋伸过洞口两边长度每 边不得小于 500mm；加气混凝土砌筑时，应上下错缝，搭接长度不宜小于砌块长度的 1/3，并 应不小于 150mm。如不能满足时，在水平灰缝中应设置 26mm 钢筋或 4mm 钢筋网片加强，加强筋44、长度不应小于 500mm；对室内地面以下的砌体。应采用普通混凝土小砌块和不低于 M5 的水泥 砂浆砌筑；五层及五层以上民用房屋的底层墙体，应采用不低于 MU5 的小砌块和 M5 砌筑砂浆；砌体灰缝应横平竖直，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于 90%，竖向灰缝 的砂浆饱满度不得低于 80%，不得出现瞎缝、透明缝，细石砼强度末达到设计要求的70%，不得拆除过梁底模，水平灰缝的厚度和垂直灰缝的宽度应控制在 8 12mm，砌筑时的铺灰长度不得超过 800mm，严禁用水冲浆灌缝，当垂直灰缝大于 20mm 时，一般可采用 C20细石混凝土灌缝； 不得在已砌筑墙上打洞凿槽；严禁在小砌块墙体中预留水平沟槽；水、电45、煤气管道、箱盒、门窗均应在墙体砌筑时预留或预埋，一般可采 用专用留槽砌块；门窗预埋铁件、预埋木砖、管道卫生洁具支架预埋件以及开关、插座预埋处，周围应采用 C25 混凝土灌实；填充墙与钢筋混凝土柱、梁接触处的灰缝在砌筑时必须饱满填实并补 浆勾缝，压实后呈凹缝。粉刷前，在接缝的正反面均应钉设钢丝直径为0.6、0.8，菱形网孔边长 20mm 的钢丝网，网宽为缝两侧各 150mm。10、钢筋砼结构工程质量检查要点详细查看设计图纸说明和施工组织设计，明确混凝土结构形式、混凝土 强度等级、钢筋连接方式、锚固搭接长度、重要部位的钢筋配置、现浇 混凝土施工缝后浇带的设置部位及要求等；（质保资料）钢筋、水泥、46、粗细骨料等原材料的质量证书、准用证、生产许可证、交 易凭证、复试报告、进口钢筋的商检报告；预拌（商品）混凝土质量证明和坍落度检验记录；混凝土强度和抗渗试验报告及评定结果和钢筋连接试验报告；（检查重点）钢筋规格、数量和间距，检查绑扎或焊接的钢筋网和钢筋骨架是否有变形、松脱和开焊及污染现象；钢筋弯钩或弯折角度及断料长度；钢筋连接的接头形式和连接工艺；钢筋连接接头的间距和设置位置；钢筋绑扎接头的搭接长度和焊接接头长度；箍筋加密区长度和箍筋间距、直径；墙板拉筋直径、间距和位置；受力钢筋的混凝土保护层厚度。11、混凝土工程（原材）水泥进场必须有出厂合格证、准用证、交易凭证，要做到先检验后使 用，杜绝使用47、无证和假冒伪劣水泥。重大工程、住宅工程必须使用旋 转窑水泥，不得使用立窑水泥；水泥按不同品种、标号和牌号按批分别储存，如因存储不当质量有明 显降低或水泥出厂超过 3 个月（快硬水泥 1 个月）时，使用前应进行 复试。建设工程中禁止使用特细砂，钢筋混凝土工程中严禁使用海砂。对进场使用的砂料应按同产地同规格分批验收，没验收批应严格按照规范进行颗粒级配、粗细程度、含泥量和泥块量等试验；（检查重点）混凝土存在的蜂窝、孔洞、露筋、漏浆等缺陷及缺陷修整工作；混凝土自高处倾落的高度不应大于2M；大体积混疑土的浇筑方法、测温及内外温差控制方法；混疑土的自然养护条件；混凝土试件的留置方式（同条件、标养）、数量等48、；混凝土浇注中不得添加自来水，避免造成混凝土出现离析；梁柱节点部位的混凝土应振捣密实，当节点钢筋过密时，可采用同强度等级的细石混凝土。施工缝的位置应在混凝土浇筑之前确定，并宜留置在结构受剪力较小 且便于施工的部位，其留置位置应符合 GB50204-92 条规定;后浇带应按设计要求预留，并按规定时间浇筑混凝土。浇筑前应将其表面清理干净，将钢筋加以整理或施焊，然后浇筑早强、无收缩水泥配置的混凝土； 在施工缝处继续浇捣混凝土时，已硬化混凝土抗压强度应达到 1.2Nmm2，并应清除水泥薄膜、松动石子及软弱砼层，并加以充分湿润 和冲洗干净，且不得积水，在浇筑混凝土前应在施工缝处铺一层与混 凝土内成分相同49、的水泥砂浆,细致振捣，使新旧砼紧密结合；（养护）采用塑料布覆盖养护的混凝土，其敞露的全部表面应用塑料布盖严密，并应保持塑料布内有凝结水；对已浇筑完毕的混凝土，应在 12h 以内对混凝 土加以覆盖和浇水，浇水次数和时间应能保持混凝土处于润湿状态且 表面不出现干缩裂缝；大体积混凝土应采取控温措施，混凝土表面和内部温度的温差不宜超过 25。12、模板工程模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，模板的接缝不应漏浆。模板与混凝土的接触面应涂隔离剂，对油质类等影响结构或妨碍装饰工 程施工的隔离剂不宜采用，严禁隔离剂沾污钢筋与混凝土接搓处。当现浇钢筋混凝土梁、板跨度4m 时，模板应起拱，当设计无具体50、要求，起拱高度易为全跨长度的 1/10003/1000。 上层支架的立柱与下层支架立柱应对准，并铺设垫板。在浇筑混凝土前，对模板内的杂物和钢筋上的油污等应清理干净，对模 板的缝隙和孔洞应予堵严，对本模板应浇水湿润，但不得有积水。 砼强度达到设计要求方可承受全部使用荷载，当施工荷载所产生的效应比使用荷载的效应更为不利时，必须经过核算，加设临时支撑。现浇混凝土结构的模板拆除时的混凝土强度应符合 GB50204-92 的规定七、建筑装饰装修工程质量检查要点1、抹灰工程抹灰用的各种主要材料的品种和质量，抹灰的等级、种类、构造都应符合设计要求。冬季施工，砂浆的温度不宜低于 5度；不同结构相接处基体应先铺51、钉金属网，应绷紧牢固，搭接宽度不应小于100mm；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆或混合砂浆层上，罩面石膏灰不得 涂抹在水泥砂浆层上；室内墙面、柱面和门洞口的阳角，宜用 1：2 的水泥砂浆做护角，其高度 不应低于 2m，每侧宽度不应小于 50mm；抹灰分格缝（或条）的宽度、深度要均匀一致，表面应平整光滑，无砂 眼，通顺，不得有错缝、缺棱掉角。滴水线、滴水槽的流水坡向要正确， 滴水线应顺直，外墙滴水槽的深度、宽度均不小于 10mm,要求整齐一致。抹灰工程应分层操作，每层厚度水泥砂浆宜为 57mm，混合砂浆和石 灰砂浆宜为 79mm，基层应清理干净，光滑的基层应斩毛或涂刷界面剂。各抹灰层、抹灰层与基层之间52、必须粘结牢固，无脱层、空鼓、裂缝；2、吊顶工程吊顶工程采用的轻钢龙骨规格应符合设计要求和建筑用轻钢龙骨规 定，若设计无规定，吊顶以上净空高度大于等于 400 mm 时，上人的吊 顶应采用大于 CS60 系列、壁厚为 1.5 mm 的轻钢龙骨，承载龙骨和吊杆 间距不得大于 1200 mm，覆面龙骨间距不应大于 600 mm。吊杆应通直并有足够的承载力，当设计无规定且吊杆长度大于 1500 mm时，应使用直径为8 mm 以上吊杆，暗架吊顶不宜采用铁丝做吊杆。龙骨吊杆不得与其它吊杆共享，并不得与振动设备直接接触。轻型灯具、 音响、探头等不得直接搁置、固定在吊顶罩面板上，重型灯具、空调、 电扇不得与吊53、顶龙骨联结，应另设吊钩、吊杆。吊顶应设检修孔，风口、 检修孔等周边宜用附加龙骨加强；采用木质吊顶时，不允许有钉劈裂现象，并按规定进行防火处理，达到装饰规范中的防火等级。外露在结构外的铁件必须进行防绣处理；吊杆距主龙骨端部（含两主龙骨连接处）距离不得超过 300 mm，金属龙 骨起拱高度应不小于房间短向跨度 1/200；明架吊顶纵横向龙骨的间隙和高低差均不得大于 1mm 且应目测无明显 弯曲，通长次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过 2mm；电管线、上人的行走信道、消防管道、重型灯具 等，应先行安装完毕及试水试压合格，并要单独挂吊；然后才能进行吊顶工程施工；对易收缩材料，在拼缝处一定要采取措施，防54、止完工后一定时间出现 开裂的缝道而造成外观不佳；罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折猎、缺棱掉 角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透之处，搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象；3、隔断工程隔断不到梁、板底部时，构架顶部应有固定措施；上下沿边龙骨固定的钉距不宜大于 600 mm,靠墙、柱龙骨固定间距不应 大于 1000 mm，龙骨固定应牢固，边框龙骨与基体间应按设计要求安装密封条；隔断主龙骨间距不应大于 600 mm，门洞处应设置加强竖向龙骨。在浴厕、厨房等潮湿场所，隔断底部应做相应高度的混凝土墙垫；隔断玻璃应有足够的牢度与稳定性，玻璃不得松动并不55、得与刚性材料直 接接触，玻璃与槽口两侧和槽底的空隙及玻璃伸入槽口的深度应符JGJ113-97的规定；空心玻璃砖隔断，应建在有 2 根直径 68mm 的钢筋增强基础上，基础 高 度不得大于 150mm，隔断与建筑结构连接处应采用滑缝构造，玻璃砖隔 断的高度不得超过 4m，玻璃砖之间缝隙应控制在 1030mm 之间；隔断骨架与基体结构的连接应牢固，无松动现象；粘贴和用钉子或螺钉固定罩面板，表面应平整，粘贴的罩面板不得脱 层；石膏板铺设方向应正确，安装牢固，接缝紧密、光滑，表面平整石膏条板板与板之间及板与主体结构之间应粘结密实、牢固、接缝平整；4.饰面板（砖）饰面板应镶贴在粗糙的基体或基层上；用胶粘56、剂粘贴的饰面薄板基层 应平整；饰面砖应镶帖在平整粗糙的基层上。光滑的基体或基层表面， 镶帖前应处理。残留的砂浆、尘土和油渍等应清除干净；饰面板（砖）安装（镶贴）必须牢固，无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺 陷。湿铺饰面板（砖）严禁空鼓；表面平整、洁净，色泽协调，无变色泛碱作业时，饰面板（砖）防止暴晒，接缝应填嵌密实不渗水、平直、宽 窄均匀颜色一致。阴阳角处的板（砖）搭接方向正确；突出物周围的板（砖）用整砖套割吻合、边缘整齐，必须有正确流水 坡度和顺直滴水（线）槽；墙裙、贴脸等突出墙面厚度一致；以花岗岩、大理石等大饰面板面湿铺贴时，其板背面网格布应予去除 后铺贴，板材与墙面拉结点不得少于四点，并用防锈金57、属丝连接。当 采用干挂饰面板且设计无规定时，应采用干挂饰面材不锈钢配件连接，并每块板材不少于四个连接点，不锈钢配件宽度不应小于 25mm， 厚度不应小于 4mm，不锈钢螺栓不应小于 M5；干挂饰面板应采用弹性密封胶嵌缝，用于室外的石材饰面板不宜采用光面的大理石板，接缝填嵌密实均匀； 凡用大理石、花岗石做成的台面、窗台板、踏步等，其外露侧面及棱 角宜打磨光亮圆滑，卫生间台面与墙面交界处应进行密封处理5、涂料工程混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，含水率不得大于8%，施涂水性和乳液涂料时，含水率不得大于10%；木制品含水率不得大于 12%涂料干燥前，应防止雨淋、尘土玷污和热空气的侵袭；涂料工程使用的58、腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹，外墙和厨 卫间应使用具有耐水性能的腻子；腻子的塑性和易涂性应满足施工要求。施涂溶剂型涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行；施涂 水性和乳液涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料表干后进行，每一遍涂料应施涂均匀，各层必须结合牢固。按涂料要求大气温度进行施工；混凝土（抹灰）面层施涂前应将基体或基层的缺棱掉角处，用 1：3 的水泥砂浆（或聚合物水泥砂浆）修补；表面麻面及缝隙应用腻子填补齐平。表面灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕应清除干净；外墙涂料分段进行时，应以分格缝、墙的阴角或落水管等为分界线溶剂型涂料表面严禁脱皮、漏刷；水溶性和乳液型涂料严禁掉粉、起皮、漏刷和59、透底。细木装修不得漏漆；金属表面不应漏刷底漆，不得泛锈。门窗扇施涂涂料时，上冒头顶面和下冒头底面不得漏施涂料。6、楼地面工程位于建筑地面工程下部的沟槽、暗管等，应待该项工程完工，经检验合格并做隐蔽工程记录后，方可进行上部工程的施工；建筑地面构造层组成为基土、垫层、填充层、隔离层、找平层、结合层、 面层。对进场材料的质量应抽样复验，确认合格后方可使用；各层施工要求环境及材料温度：水泥拌和料施工各层、沥青胶结料作结合层填缝料铺设面层、掺石灰拌合料铺垫层，环境温度50；采用粘接剂粘贴塑料、木和硬质纤维板面层，环境温度100；砂石垫层和砂结合层上铺设块料、料石面层、当铺设碎石、碎砖垫层时，环境温度0060、。 当低于上述温度施工时，应采取相应冬施措施混凝土（水泥砂浆）地面试块制作组数，同配合比每一层（不大于 1000m2建筑地面工程不做一组，每增加 1000m2各增做一组；用碎石、卵石或碎砖等做基土表层加强，应均匀铺成一层，粒径宜为40mm，并应压（夯）入湿润的土层7、门窗工程（塑钢窗）门窗安装单位应有专业的安装资质，材料提供齐全； 在招标文件和合同中明确防火门窗的防火等级、主要材质、铰链闭门器等配件技术性能要求；明确铝合金和塑钢门窗的部分关键技术性能要求； 通过选择经济合理的门窗型材、配件和节点密封形式，通过防排结合， 保证铝合金和塑钢门窗的安全和防水能力，保证防火 门防火性能的可靠耐久连接件61、材料、间距、固定方式； 框料型材品牌型号、门窗壁厚、加强金属的规格和形式、玻璃厚度、 胶条规格及密封形式、密封胶品牌及密封范围、铰链、门锁、滑轮、 执手、铆钉打胶、框边塞缝、防水密封要求等； 对门窗的水密性、气密性及风压强度试验必须按规范要求进行，并在招标文件中对试验要求予以明确，以免施工中发生费用争议，而 让施工单位逃避试验责任； 门窗框底部水泥砂浆塞缝上口与窗台的宜有 2CM 的高差，窗台的坡度必须大于20，加速雨水的排放，减少停水时间，严格规定硅胶 的嵌缝位置、断面尺寸，保证其密实性； 框料拼缝处、节点及锚钉处全部打胶密封，不得留缝，以免进水，在窗洞口划好中线和水平标高线，检查上下边的位62、置及其内外的朝向，按设计要求及现场施工情况统一确定门窗在墙体厚度方向的位置； 紧固件、五金件、增强型钢及金属衬板等，除不锈钢外，其表面 均应经耐腐蚀镀膜处理；采用热镀锌的低碳钢增强型材、紧固件， 其镀膜厚度应不小于 12m； 固定片材质应采用 Q235 一 A 冷轧钢板，表面应进行镀锌处理， 厚度不小于 1.5mm 宽度不小于 15mm； 多孔砖墙洞口应在砌筑时埋入预制混凝土块，采用射钉或塑料膨胀螺钉固定；加气混凝土洞口应采用木螺钉将固定片固定在胶粘圆木上或用塑 料膨胀螺钉固定，也可埋人预制混凝土块，采用射钉或塑料膨胀 螺钉固定；混凝土空心小砌块洞口两侧砌块空心应将细石混凝土灌实，采用 射钉或63、塑料膨胀螺钉固定； 门窗框安装固定后，框与墙体间缝隙均匀。当设计无具体要求时，侧 边缝隙应采用聚氨脂发泡剂等弹性材料分层填塞，填塞饱满密实但不 宜过紧，洞口内外侧与窗框之间应采用水泥砂浆填实抹平，洞口外侧 应留设 58mm 槽口，待水泥砂浆硬化后，采用防水嵌缝膏进行密封 处理。保温隔声等级要求较高的工程，洞口内侧也应采用嵌缝膏密封； 门窗安装时，执手、撑挡、插销、门锁等五金配件应定位准确、安 装牢固，使用可靠灵活。玻璃密封条应顺直，平整服贴，不得有卷 边、脱槽、断头、扭曲、缺角现象。门窗框周边所嵌注的防水嵌缝 膏应连续、饱满、光滑，形成均匀直线，不得有气泡、气孔； 安装塑料门窗时，应注意成品保64、护，保护膜应完整，以防止水泥、 石灰、涂料等污染门窗框、扇的表面，待安装完成后并在竣工预验 前方可清除保护膜。其表面必须洁净、平整、光滑，表面外观不得 有划痕、碰伤，型材无开焊、断裂或弯曲等现象；（防火门及入户门）防火门出厂合格证和防盗安全门生产许可证及配件锁的出厂合格证 要符合规定和要求；防火门作入户防盗门时，防火门材料、钢门框的制作钢板其厚度不应小于 2mm；钢门框上有锁孔时，其与锁舌（栓）的最大配合间隙不应大于 3mm，各种防盗门在规定的破坏工具下，按其最薄弱环节能够抵抗非正常开启的净工作时间平开全封闭式防盗安全门A级为15秒，防火门的金属和结构表面均应进行防腐处理，漆层应有防锈底漆，漆65、表面无气泡和漆渣，电镀层色泽均匀，镀层无脱落； 门进出位安装以内墙为标准，避免出现进出位处地面贴砖不方正；在外粉刷及铝合金或塑钢门窗安装完成后，用消防水喷淋墙面，每个冲 淋面持续时间不少于1个小时，或用塑料管制做专门的淋水管进行淋水试验，一般对凸窗进行重点试验，一般平窗的渗漏较少； 大雨时，雨后及时到房间逐一检查门窗有无渗水现象，对有渗漏的门窗 及其位进行书面记录，形成质量记录文件，（必须要求施工单位逐一整改）。8、防水工程 详细查看工程施工图，设计说明，设计变更、施工方案及集团统一做法等，；弄清防水等级、防水材料品牌、规格、性能要求、检验要求、施工顺序和施工要求等；原材料进场应出具出厂质量证66、明书、型检报告和建筑防水材料产品准用证，并根据进场数量监理单位进行见证取样，再次复检，确保材料合格情况下投入工程； 屋面防水应层层设防, 刚柔结合; 以防为主, 防排结合，屋面防水要点:结构板自防水,防水涂料加强薄弱节点防水,防水层防水,找坡层坡度排水,细石混凝土板防水。屋面防水工程必须由专业防水施工队伍施工，编制防水工程施工方案； 屋面卷材根据情况可选用满贴、条粘、点粘及空铺等方法施工，当卷 材防水层上有重物覆盖时基层用满贴和条粘。铺贴时应同时将卷材下 面的空气排出，将卷材压实整平，粘结牢固，接缝处必须满粘，接缝 严密，同时卷材短边搭接缝应错开，严格控制相邻卷材边缝顺直以及搭接宽度一致； 立67、面或大坡面铺贴防水卷材时，应采用满贴法施工； 防水施工前，应按设计要求对找平层或保温层找坡进行全面检查，在保证坡度符合要求后，方能进行涂刷冷底子油施工； 对于做在保温找坡层上面的砂浆找平层（防水基层），要注意坡向和平整度，找平层应留设分格缝（嵌木条或锯缝），保证分格缝质量， 缝宽宜为 20mm，并嵌填密封材料，当兼作排气屋面的排气道时，可适当放宽，并应与保温层连通，水泥砂浆（砼）分缝间距6m（具体按设计图纸要求作业）； 防水涂料加强层施工前，必须先检查阴角的圆角等细部防水加强处理。若接触密封材料的基层强度不够，或有蜂窝、麻面、起皮、起砂 现象，就会降低密封材料与基层的粘结强度。若节点基层表面不68、干燥、 不干净，也会降低密封材料与基层的粘结； 天沟、檐沟转角多，面积小，工作面狭小，卷材铺贴难度大，须特别认真对待，确保质量。在此部位宜用涂膜防水加强层处理。在卷材防水层施工时采用满贴工艺。在天沟底留置卷材接缝是极为不利的，一般留在沟侧；铺贴卷材应采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的接缝应错开，平行于屋脊的接缝应顺流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频 率风向搭接，上下层卷材不得互相垂直铺贴； 卷材铺贴应平整顺直，符合排水要求，无明显积水、粘结牢固，无滑移翘边等缺陷，并在防水施工完成后，进行24h的闭水试验，确保无渗漏的情况下，进行刚性面层施工； 卫生间防水施工前应将洞口浮浆凿去，凿成锅69、底形，断面要剔成毛面，用清水清理干净；对阴角、管根等薄弱环节进行加强防水处理；控制好聚灰比，是保证聚合物水性防水材料的关键，防水层要求致密，可以通过防水进料计量和现场抽检涂膜厚度来控制防水层厚度；防水施工完毕后及移交给物业时要分别进行蓄水试验，蓄水时间应大于48小时； 地下室外立面防水施工，平面与立面交接处应交叉搭接，涂膜固化后应及时砌筑保护墙或用笨板等保护，进地下室防水在以下几道工序完成后必须经甲方和监理的检查验收，A 合膜前对墙体施工缝的检查;B 拆膜后对墙体砼的检查;C 对防水基层 的检查;D 防水层完成后的检查;E 防水保护层的检查。尤其是对混凝土基层的处理，必须得到有效控制，对于蜂窝70、麻面烂根等情况用混凝土进行修补，不得用砂浆堵补；9、细石砼保护层 出屋面管道的四周细石砼与管道壁接触处留 1010 凹槽，凹槽内用防水油膏封堵。 内排水的水落口周围500MM范围内坡度不应小于 5，呈凹坑。这一点在屋面施工时很容易遗漏，需予以重视，以免在验收时影响屋面分部的验评；女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，洞口外形尺寸大小一致，并用专用模具成形，洞口周边（底边除外）粉刷成 45斜面； 卷材防水层在管道上收头处用金属箍（镀锌铁箍）箍紧，并用防水硅胶封严，金属箍离屋面高度250MM，且同一屋面高度一致； 根据工程实践经验，分格缝在满足建筑功能的条件下，宜小不宜大。 分格缝的大小需根据71、规范及实际施工情况决定，分格缝能有效减少混凝土板的裂缝，同时需注意分格缝的美观。八、给排水工程 施工前建设单位应组织进行施工图纸会审和设计交底工作并有纪要，当变更或修改设计时应有原设计单位书面通知和签证； 多层住宅、多层公共建筑和高层建筑分区管道以后的给水管道材质和配件应符合设计规定，不得使用镀锌钢管； 埋地排水管道灌水试验，排水、排污管道通水试验，各种卫生器具盛水试验及排水、排污立管通球试验，给水、消防、燃气管道压力试验，电 机试运转记录等、资料及时、数据正确、会签手续齐全； 各种不同材质塑料给水管道的连接要求和操作方法应符合产品要求、设计和地方推荐性应用标准的规定；当采用承插粘接时，粘接用72、胶粘剂应满足使用的粘接强度和系统供水的卫生要求；当采用橡胶密封连接时，其材质应满足密封性能及卫生要求； 暗敷塑料给水管道埋入墙体内，应与土建配合做好留槽或开管槽，管道 埋墙深度从管外壁至墙面的距离不应小于15mm，管件外表面不得突出 墙深度，从管外壁至墙面的距离不应小于15mm，管件外表面不得突出 墙面，管道在槽内应固定；管道应经二次试压合格后方可采用 M10 水泥 砂浆补槽。管道安装完毕，初装饰工程应在墙面上标出冷、热水管道走 向标线，以免二次装修时损坏管道。 明敷塑料给水管道在水表、水嘴、角阀等配水点、受力点以及穿墙支管节点处，应采取可靠的固定措施，且固定距离均匀一致。在穿越墙、梁等处，应73、设置套管；穿越楼层、屋面必须设置金属套管，套管应高出地面或屋面 50100mm，且单位工程中应一致，并应有严格的防渗漏措施。 塑料给水管道的试压应符合设计规定，当设计无规定时，聚丙烯（PP-R） 冷水管道试验压力应为系统工作压力的 1.5 倍，但不得小于 1.0； 热水管试验压力应为系统工作压力的 2.0 倍，但不得小于 1.5；交 联聚乙烯（PEX）和硬聚乙烯（PVC-U）管道试验压力为管道系统工作 压力的 1.5 倍，但不得小于 0.6MPa。直埋在地坪面层以及墙体内的管道，应在隐蔽前做好试压和隐蔽工程的验收记录工作。 生活污水管道设置的检查口或清扫口应符合设计要求：立管上每隔六层或在底层74、及楼层转弯时离地面1m 处应设检查口，检查口高度由地面至检查口中心应为 1m，检查口的朝向应便于检修，暗装立管在检查口处应有检修门，公共建筑物内，连续4个及以上大便器的污水横管上应设清扫口。 高层建筑明敷塑料管道管径大于或等于 110mm时，在楼板、墙体贯穿部位应设置阻火圈或防火套管。在楼板贯穿处设置的防火套管长度不小于；500mm；在墙体贯穿处设置的防火套管长度不小于 300mm，且明露部分 长度不宜小于 200mm； 多层建筑排水立管在底层与排水横管的连接转弯处，应在管底部设置可 靠支座，并不应敷设在松软的回填土上。高层建筑水立管在地下室与排 水横管连接处必须设有型钢支架加强固定固； 埋地75、塑料排水管道应做灌水试验，灌水高度不得低于底层地面高度，应 以液面不下降为合格。管道应经灌水试验合格，并经中间验收后方可回 填，回填土应符合密实度的要求。 给水、消防管道穿越建筑物的变形缝（沉降缝、伸缩缝）时，应采取防 沉降或伸缩的措施。塑料排水管道不得穿越烟道、沉降缝和抗震缝，且 不宜穿越伸缩缝；当需要穿越时，应设置伸缩节。消防管道穿越墙体或 楼板时应加设套管，套管长度不得小于墙体厚度或应高出楼地面 50mm； 自动消防喷淋管道固定吊、支架设置应合理、牢固，不应晃动，当管道改变方向时，应增设防晃支架，吊架与喷头的距离，应不小于 300mm， 距末端喷头的距离不大于 750mm，成排的喷淋管道76、喷头及吊支架应成一直线，安装在吊平顶的喷淋头高低应一致； 管道焊接连接时，应根据钢管的壁厚在对口处留有一定的间隙（一般为1.53.0mm），并按规范规定坡口，焊缝应平整饱满、焊波均匀一致。焊 完后立即除去渣皮、飞溅，并应将焊缝表面清理干净，焊缝及其标记在 试压前不应涂漆。镀锌钢管不应采用焊接连接，被破坏的镀锌层表面及 管螺纹露出部分应做防腐处理; 水泵等设备安装，当采用垫铁施工时，每个地脚螺栓旁边至少有一组垫铁，每一组垫铁宜减少垫铁的块数，且不宜超过 5 块，并不宜采用薄垫铁；水泵等设备安装，当采用隔震器时，应在基础面或地面抹光、平整后方能进行隔震器的安装，不应将隔震器粉入基础或地面中，隔震77、器安装位置应受力均匀，不应有偏心或变形现象。燃气管道在穿越楼板、墙、梁等处应设置套管，套管管径比燃气管管径大二档，套管的上端高出楼板80100mm，下端与平顶平齐，穿越吊平 顶的燃气管道没有接口的，吊平顶中可不设套管接口的螺纹外露部位应进行防腐处理； 室内民用燃气管道和天然气管道的严密性试验压力为工作压力的 2 倍，但不小于3KPa，并在10min 内压力不下降。九、电气工程 施工前监理单位应组织进行施工图纸会审和设计技术交底工作，当变更 或修改设计时应有原设计单位书面通知；熟悉施工图纸，了解各种设备、管线等型号、规格、走向及重点安装部 位的要求； 进入现场的设备、主要材料及配件的产品合格证、78、质保书以及电气照明 灯具，开关、插座等长城安全认证标记等资料齐全，电气绝缘电阻和接地电阻测试，电动设备试运转记录等资料及时、数据 正确、会签手续齐全； 暗敷在建筑物、构筑物内电线保护管与建筑物、构筑物表面的距离不应 小于 15mm，塑料管在砖砌墙体上暗敷应采用强度等级不小于 M10 的水 泥砂浆抹面保护，其保护层厚度不应小于 15mm； 电线保护管的弯曲处，不应有折皱、凹陷和裂缝，且弯扁程度不应大于管外径的 10%。线路明配时，弯曲半径不宜小于管外径的 6 倍；当两个接线盒间只有一个弯曲时，其弯曲半径不宜小于管外径的 4 倍。线路暗配时，弯曲半径不应小于管外径的 6 倍，在埋设于地下或混凝土内79、时， 其弯曲半径不应小于管外径的10 倍； 镀锌钢管和薄壁铜管应采用螺纹连接，不应采用熔焊连接，管端螺纹的长度不应小于管线接头长度的 1/2，连接后螺纹宜外露 23 扣；镀锌钢管 连接采用紧定螺钉连接的，螺钉应拧紧，且在振动的场所，紧定螺钉应有防松动措施，镀锌钢管连接处应采用专用接地线卡连接跨接接地线； 黑色钢管采用螺纹连接时，连接处两端应焊跨接接地线，圆钢跨接接地 线的直径不应小于 6mm，焊接长度为其直径的6倍。焊接应牢固、平整、 饱满，不得有点焊、咬肉、夹渣和钢管焊穿等现象。采用套管连接的， 套管长度宜为管外径的 1.53 倍，焊缝应牢固严密； 明配钢管或塑料管排列应整齐，其水平或垂直度80、允许偏差为 1.5，全长偏差不应大于管内径的 1/2，固定点间距均匀一致，在转角或接线盒处两 侧应对称设置，管卡间的最大距离不应超过规范规定； 吊平顶内的电气 配管应按明配管的要求施工，走向合理、横平竖直，不得将配管固定在 平顶的吊架或龙骨上。配线工程采用的管卡、支吊架等金属附件，均应 镀锌或涂防锈漆和面漆； 套接扣压式薄壁钢导管的连接，当管径为 DN25 及以下时，每端扣压点 不应少于 2 处，当管径为 DN32 及以上时，每端扣压点不少于 3 处，且扣压点宜对称，间距宜均匀。套接扣压式薄壁铜管在管路连接处可不设 置跨接接地线，但管路的起、终两端应采用专接地线卡与箱、柜PE线可靠连接，套接扣81、压式薄壁铜导管不应采用熔焊连接； PVC硬塑料管外壁应有连续阻燃标记和制造厂标，塑料管不应敷设在高温和易受机械损伤的场所。塑料管与管、管与盒（箱）等器件应采用插入法连接，连接处结合面应涂专用胶合剂，口应牢固、密封；明配硬塑料管在穿过楼板易受机械损伤的地方，应采用钢管保护，保护高度距楼板表面的距离不应小于 500mm。直埋于现浇混凝土内的塑料管，应采取防止机械损伤的措施； 在吊平顶内由接线盒引向照明灯具等器具的绝缘导线，应采用金属软管或可挠金属软管等保护，接线盒的朝向应便于维修，盖板应严密，导线严禁有裸露部分； 软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固；软管的长度不宜超过 2m，金属软管应可靠82、接地，且不得作为电气设备的接地导体； 穿管敷设的绝缘导线，其额定电压不应低于 500V，除特殊情况不同回路、不同电压等级和交流与直流的导线不得穿在同一根管内，导线在管内不应有接头和扭结。导线绝缘电阻值不应小于 0.5兆欧姆，管内导线包括 绝缘层在内的总截面积不应大于管子内空截面积的 40。当导线敷设于垂直管内超出 GB50258-96 第 条时，应增设固定导线用的拉线盒； 线槽敷设应平直整齐，水平或垂直允许偏差为其长度的 2，且全长允许偏差为 20mm；线槽接口处应平直、严密、槽盖应齐全、平整、无翘角；并列安装时，槽盖应便于开启； 线槽内敷设的导线，当设计无规定时，包括绝缘层在内的导线总截面积83、不应大于线槽截面积的60%，金属线槽应可靠接地，但不得作为设备的接地导体； 导线在箱、柜内应绑扎固定、接线端子编号清晰，导线在柜内不应有接头。电缆头在柜内应固定牢固、排列整齐，并及时挂上电缆标志牌，标 志牌上应注明编号，当无编号时，应写明电缆型号、规格及起迄地点， 标志牌上字迹应清晰及不易脱落。 配管进箱、盒、柜、屏必须机械开孔，落地安装的配电枢、屏底座应设 置基础型钢，柜与基础型钢应有明显的可靠接地，并不宜与基础型钢焊 死。装有电器的可开启的门，应用裸铜软线与PE汇流排可靠连接。安装在泵房内的配电柜，为保护电气设备、导线等减少受潮，宜在地面砌 筑砖基础，高度宜为 200mm。在箱、柜接线中，84、端子或螺栓上宜接一根 线，最多不能超过 2 根，当接2根导线时，中间应有平垫片分隔导线； 配电箱和电表箱的金属箱体、金属电气安装板以及箱内电器的不应带电金属底座，外壳必须作保护接零； 屋面避雷带的安装：支撑件距离应均匀设置，在水平直线部分宜为0.51.5m；垂直部分宜为 1.53m；转弯部分宜为 300500mm。在直 线段上，不应有高低起伏及弯曲现象。避雷带垂直敷设时与建筑物墙面的间隙宜为 1015mm；避雷带在跨越建筑物伸缩缝、沉降缝处时，应设置补偿装置。 当屋面采用金属钢管栏杆作避雷带或幕墙金属主构架与避雷带连接时，应符合设计规定。 防雷接地、保护接地的材质应为热镀锌件，扁钢的厚度不应小85、于 4mm，截面不应小于100 mm2。避雷带、接地线的焊接应采用搭接焊；当采用扁钢时，应为其宽度的 2 倍，且至少 3 个校边焊接（在室外露天或埋地场所应焊4个校边），当采用圆钢时，搭接长度应为其直径的 6 倍。焊接 处焊缝应平整饱满，不得有咬边、夹渣、焊瘤等现象，焊缝严禁用砂轮 机打磨，焊接部位应及时消除药渣，并刷二度防腐漆。明敷接地线表面 应涂以宜 15-100mm 宽度相等的绿色和黄色相间条纹；当使用胶带时，应使用双色胶带； 住宅供电低压接地故障保护应采用 TT 系统，并设专用的 PE 接地线。由电度表箱引至住户配电箱的绝缘铜导线截面不应小于10 mm2，住户电箱分支回路的绝缘铜导线截86、面不应小于2.5 mm2。住宅内的照明灯位、开关、插座、电视终端盒、电话插座等设置应符合相关地方规定，不应仅设置住宅分户配电箱。十、通风与空调 应有主要设备开箱检查记录，进人现场的设备、主要材料及配件的产品合格证、质保书以及推荐产品符合设计要求或地方有关规定；通风与空调的漏光、漏风量检测和系统调试，电机试运转记录等资料及时、数据正确、会签手续齐全。 金属风管的钢板厚度和法兰的用料规格应符合设计要求，当设计无规定 时，应符合规范要求。风管与法兰采用翻边连接时，翻边应平整、宽度应一致，且不应小于 9 ，并不得有开裂与孔洞。法兰螺栓及铆钉的间 距，低压和中压系统风管应小于或等于 150 ；矩形风管的87、起始铆钉距 棱边不大于 50 ，铆接面应平整、牢固，矩形法兰的四角处应设螺孔； 风管和配件的板材连接，钢板厚度小于或等于 1.2时，宜采用咬接；钢板厚度大于 1.2时，宜采用焊接。风管与角钢法兰的连接，管壁厚度大于 1.5时，风管与角钢法兰的连接可采用满焊或翻边间断焊，间断焊的间距应均匀、一致、不得有点焊现象； 矩形弯管不得采用内方角形式，当有弧线一侧风管宽度大于等于 500 时，应设置导流片。主管和支管的连接，宜采用顺流型式。矩形风管 边长大于或等于 630和保温风管边长大于或等于 800mm，且其管段 长度大于 1200时，应采取加固措施； 柔性短管在输送潮湿空气或安装在地下室及潮湿环境下88、应采用不易霉变 的材料，其长度宜为 150250，接缝处应严密和牢固，安装应松紧 适度，不得扭曲，且不宜作异径管使用； 风管与配件可拆卸的接口，如法兰、风阀等，不得装设在楼板或墙内， 风管及部件安装前，应将内、外表面的灰尘、砂浆等污染物清除干净， 风管或风口敞开处应有临时封口保护措施，并保持整洁。现场风管接口 的配置，接口处应平整、严密、并不得缩小风管的有效截面。风管在穿 越变形缝处应设置补偿装置； 风管支、吊架的施工应符合规范规定，并应在安装过程中及时对支、吊 架进行调整和固定，使其位置正确，受力均匀；支、吊架不得设置在风 口、阀门、法兰等配件处，吊杆不宜直接固定在法兰上，悬吊的风管与部件应89、设置防止摆动的固定点；风管支、吊架宜采用镀锌材料，当采用 黑铁材料时，应除锈后刷防锈漆，并必须有面漆； 法兰垫片的材质如设计无要求时，垫片的厚度宜为35，垫片应盖 住风管翻边与法兰齐平，并不得凸入管内。可伸缩性金属或非金属软风管的长度不宜超过 2m，并不得有死弯或凹塌，消声器、消声弯管均应设单独支架； 风机的传动装置外露部分应有防护罩，当风机的进风口或进风管路直通 大气时，应加装保护网或采取其他安全措施。风机安装采用隔震器的， 地面应平整，各组隔震器承受荷载的压缩量应均匀，不得偏心；风机盘管的安装应便于拆卸和维修，排水坡度正确。供回水管与风机盘 管应为弹性连接，软管连接应牢固，不得有瘪管和强扭90、现象； 风口和风管的连接应严密、牢固，边框与建筑装饰面贴实，平整不变形。 风口水平安装，水平度的偏差不应大于；风口垂直安装，垂直度的 偏差不应大于2。同一厅室、房间内的相同风口的高度应一致，排列应整齐并应与建筑物弧形、装饰物或线条等协调一致。制冷管道在穿越墙体或楼板处应设置钢套管，管道焊缝不得置于套管内，套管应与墙面或楼板底面平齐，高出地面应为不小于 20，管道与套管的空隙应用隔热材料或其它不燃材料填塞严密，不得将套管作为管道的支承; 通风、空调管道应进行漏光、漏风量检测，通风空调系统的设备应作单机试运转和系统联动试运转，并对无生产负荷系统联合试运转进行测定、 调试。测定使用的仪表性能应稳定可91、靠，精度应高于测定对象的级别，并符合国家有关计量法规及检定规程的规定。当不符合要求时，应由对外检测资质的部门进行检测;十一、电梯工程每台电梯应单独设主电源开关，该开关位置应设在机房入口处、便于操 作处并安装牢固，其标高应为 1.31.5m，容量应符合设计要求，但该开 关不应切断轿厢、机房、轿顶、井道和底坑的照明、插座和报警装置。 短路保护装置、熔断器与熔体规格应相匹配； 动力与控制线路应分别敷设，导线绝缘电阻应大于 0.5 兆欧姆，除安全电压外的电气设备金属外壳应有良好保护接地，PE 保护线应分别直接接 至接地汇流排上，不得互相串接，零线、接地线应分开并不得混接； 限速器运转应平稳，动作速度与92、电梯额定速度应相符，铅封封记应完好无损，限速器的底座固定在机房楼上，采用膨胀螺栓固定时应正确牢固， 当与安全钳联动时无颤动现象； 机房和井道内的配线严禁使用可燃性材料制成的电管或线槽，线槽接口 处应平整、严密，槽盖应齐全、平整、无翘角，敷设于槽边的导线总截 面积不应大于线槽截面积的 60。金属线槽应可靠接地跨接，但不得作为设备的接地体； 停电或电气系统发生故障时，应有轿厢慢速移动措施，用于手动盘车装置，应放在较方便处，安装标志中心距地面宜 1.31.5m。 随行电缆两端应可靠固定，不应有打结和扭曲现象，轿厢将缓冲完全压 缩后，应保证运行电缆在运动中不得与线槽、电管发生卡阻和底坑地面 或轿厢边框93、碰擦，且应有防护措施；轿顶应有检修转换开关与红色紧急停止开关，动作应可靠，在轿顶处检 修接通后，轿内及机房检修开关失效，确保轿顶操作人员的安全，底坑内应设红色急停开关，且该开关安装位置应从底坑平面至开关标高 宜为 1.31.5mm。底坑内应设有安全爬梯，保证上下维修安全，底坑不应有积水；限速器与安全钳电气开关联动试验中动作应可靠，限速器在动作前，该 开关应先动作，然后机械动作，迫使限速钢丝绳将安全楔块提拉起，紧 紧卡住轿厢导轨，使轿厢立即制停； 电梯运行功能应符合设计要求，指令、召唤、选层、定向、程序转换、 起制动速度、开车、截车、停车、平层精度等均应正确可靠，声光信号 显示应清晰正确； 液压电梯应有如下安全装置：错、断相保护装置，缓冲装置，超越上、下极限工作位置时的保护装置，厅门门锁与轿门电气装置，停电或电气 发生故障时，能使轿厢移动放人的装置，液压油温升的保护装置，超载 或超速保护装置；液压站应设有在紧急情况下使轿厢下降的手控装置，该装置必须加以防护，避免由于偶然事故而发生误动作，轿厢下降的速度不应超过 0.3m/s，压力表表面应能清晰看清；紧急放油阀须用人力不断操作，手柄应涂红漆。