1、蓝调街区业主手册蓝调街区业主手册 1.1.蓝调街区概况蓝调街区概况 蓝调街区坐落于梅江生态居住区中心位置，东临友谊路，南接珠江道，隔九华山 路与蓝水假期、蓝欣水岸毗邻，是天津首座别具一格的水岸商业群落，也是梅江地区 第一个具有公众景观型的商业建筑群落， 10000 平米水景让蓝调街区有了独特的品位与 格调，临湖的内街，湖畔木栈桥上的咖啡茶座，让办公和居住在这里的人们有了第一 个户外活动、休闲的去处。 1.1 1.1 入户设施入户设施 1.1.1 1.1.1 给水采用 PPR 管材、排水做到位，采用 UPVC 管材，中水入户。水费分户计量。 1.1.2 1.1.2 插座、开关、面板安装到位，户内2、房间做到灯口。提供 380V 动力电。 1.1.3 1.1.3 室外预留空调机位，外墙预留空调孔。 1.1.4 1.1.4 采暖为煤气热水炉采暖。 1.1.5 1.1.5 有线电视、电话系统、宽带网络(ADSL)入户并预留接口。 1.1.6 1.1.6 管道天然气入户，设煤气报警。 1.2 1.2 智能化系统智能化系统 1.2.11.2.1 公共区间闭路监控系统(地下车库) 1.2.21.2.2 智能 IC 卡车库管理系统 1.2.31.2.3 电子巡更系统 1.2.41.2.4 电梯报警系统 1.2.51.2.5 煤气报警系统 2. 管理费及相关费用管理费及相关费用 2.1 物业管理费物业管3、理费 用于物业维护及运作之所需费用，是根据公约之规定和年度开支预算而定。 2.1.1 管理中心员工薪酬及福利 2.1.2 管理中心日常各项开销 2.1.3 公共设施、设备日常运行、维修及保养费用 2.1.4 公共地方的清洁、绿化和垃圾清除 2.1.5 楼宇、公共场所的修缮、维护 2.1.6 湖体养护费 2.1.7 公共部位能源费 2.2 停车泊位费（含地上地下）停车泊位费（含地上地下） 按物价局批准的车场类型及车型类别收取相关费用。 2.3 水电费（代收代缴）水电费（代收代缴） 如业主/商户发现物业管理中心人员在各项应缴费用的统计、 收取过程中出现计费不清、 计算偏差等情况，可立即向物业管理中心相关人员或经理反映，物业管理中心对具体 问题重新核实，如确有问题，物业管理中心将马上纠正，对存在渎职行为者，查明之 后，物业管理中心将对责任人严肃处理，并将处理结果告知有关商户。同时物业管理 中心将