商业广场购物中心设备设施抢修管理规定（3页）.doc-地产文库

商业广场购物中心设备设施抢修管理规定（3页）.doc

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上传人：大宝编号：52429 2021-02-04 3页 21.50KB

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1、设备（设施）抢修管理规定设备（设施）抢修管理规定 1. 0 常见的设备（设施）应急故障及分类 1. 1 机电设备、设施类 1.1. 1 电器变压器高低压配电室、动力配电箱跳闸等故障影响到空调、给排水、消防、电梯的动作。 1.1.2 空调：水管、风机、泵、冷却塔的设备故障影响到办公楼或商业楼层的温度明显升高，空气质量严重下降，以及水箱、水管、阀门爆裂、泄漏。 1.1. 3 给排水：给水泵、排污泵故障，影响到生活饮水不能下常供应，地下室排水不能及时排出，水管、阀门漏水、爆裂、泄漏。 1.1.4 消防：自动报警联动台、电脑、消火栓系统、自动喷淋系统故障影响到消防监控及灭火功能，水箱、水管、2、阀门爆裂、泄漏。 1.1.5 电梯：电梯故障影响到正常办公时间上、下楼的交通，电梯困人等。 1.1.6 智能化：对讲、居家报警、门禁、门磁、道闸的故障影响到车辆通行、呼救、人员出入等。 1.2 自然灾害 1.2.1 台风或暴风雨：深圳市气象局发布的气象预报，挂 8 号风球或三级红色暴雨信号。 1.2.2 地震及其他自然宵害：事故发生时，公司领导应组织员工抢险救灾，将损失降低到最低，并及时向当地政府汇报。 2.0 应急措施 2.1 任何岗位当班员工发现大厦内设备设施故障将影响大厦正常动作时，应立即用对讲机或电话通知中控室值班人员或公司领导。 2.2 台风或暴风雨来临前，管理处应组织人员3、做好相应准备，且经理必须到期现场值班，发生异常情况时，随时组织抢修，发生重大情况应时向领导汇报。 3.0 事态控制 3.1 公司及管理处领导接到确认应急故障后，应组织相关部门及时赶赴现场，根据应急故障的类型，专业等安排抢修，有必要时成立临界时急小组。 3.2 公司领导赶到现场后，应立即了解事态的状况，决定是否调动安一员、清洁部门配合，是否通知客户及采取更大工业的行动。 3.3 主管、责任班长，在处理应急事件过程中，首先应初步判断故障原因，带领当班员工采取应急措施，阻止事态扩大，直至排除故障，恢复系统运作。 3.3.1 对于分包的维修、保养项目，在控制事态的同时，应及时通知维修、保养单位派人抢修。 3.3.2 对于大漏水现象，应首先关闭管道上的相关阀门，关停相应水泵。现场利用消防水带、水桶等工具排水到卫生间或地漏，并及时清洁地面再安排抢修。 3.3.3 对于消防维修应保持

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