商业广场购物中心设备设施抢修管理规定（3页）.doc
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商业广场购物中心设备设施抢修管理规定（3页）.doc
1、设备（设施）抢修管理规定设备（设施）抢修管理规定 1. 0 常见的设备（设施）应急故障及分类 1. 1 机电设备、设施类 1.1. 1 电器变压器高低压配电室、动力配电箱跳闸等故障影响到空 调、给排水、消防、电梯的动作。 1.1.2 空调：水管、风机、泵、冷却塔的设备故障影响到办公楼或商 业楼层的温度明显升高，空气质量严重下降，以及水箱、水管、阀门 爆裂、泄漏。 1.1. 3 给排水：给水泵、排污泵故障，影响到生活饮水不能下常供 应，地下室排水不能及时排出，水管、阀门漏水、爆裂、泄漏。 1.1.4 消防：自动报警联动台、电脑、消火栓系统、自动喷淋系统故 障影响到消防监控及灭火功能，水箱、水管、
2、阀门爆裂、泄漏。 1.1.5 电梯：电梯故障影响到正常办公时间上、下楼的交通，电梯困 人等。 1.1.6 智能化：对讲、居家报警、门禁、门磁、道闸的故障影响到车 辆通行、呼救、人员出入等。 1.2 自然灾害 1.2.1 台风或暴风雨：深圳市气象局发布的气象预报，挂 8 号风球或 三级红色暴雨信号。 1.2.2 地震及其他自然宵害：事故发生时，公司领导应组织员工抢险 救灾，将损失降低到最低，并及时向当地政府汇报。 2.0 应急措施 2.1 任何岗位当班员工发现大厦内设备设施故障将影响大厦正常动作 时，应立即用对讲机或电话通知中控室值班人员或公司领导。 2.2 台风或暴风雨来临前，管理处应组织人员
3、做好相应准备，且经理 必须到期现场值班，发生异常情况时，随时组织抢修，发生重大情况 应时向领导汇报。 3.0 事态控制 3.1 公司及管理处领导接到确认应急故障后，应组织相关部门及时赶 赴现场，根据应急故障的类型，专业等安排抢修，有必要时成立临界 时急小组。 3.2 公司领导赶到现场后，应立即了解事态的状况，决定是否调动安 一员、清洁部门配合，是否通知客户及采取更大工业的行动。 3.3 主管、责任班长，在处理应急事件过程中，首先应初步判断故障 原因，带领当班员工采取应急措施，阻止事态扩大，直至排除故障， 恢复系统运作。 3.3.1 对于分包的维修、保养项目，在控制事态的同时，应及时通知 维修、保养单位派人抢修。 3.3.2 对于大漏水现象，应首先关闭管道上的相关阀门，关停相应水 泵。现场利用消防水带、水桶等工具排水到卫生间或地漏，并及时清 洁地面再安排抢修。 3.3.3 对于消防维修应保持
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