1、上海万星房地产集团有限公司 春江花悦园小区外墙修缮工程施工方案 施工单位：上海湘舜建筑工程有限公司 编制人： 审核人： 审批人： 编制日期：2012年12月6日外墙修缮工程施工方案建设单位： 上海万星房地产集团有限公司工程名称： 春江花悦园外墙修缮工程工程地址： 金高路988弄1. 工程概况 该维修项目为居民住宅楼外墙，墙体为剪力墙结构，层高为1013层，总建筑面积约 2万，由于原外墙墙面满铺面砖，未留伸缩缝，热胀冷缩原因造成保温板与墙面砖起壳、脱落；导致雨水进入室内，极其影响居民生活，并给居民带来严重的安全隐患，经商议，对此外墙进行整体修缮。2外墙修缮施工顺序及主要材料： 2.1. 施工作业2、面底楼防护措施，安全警示标志； 2.2. 架设外墙高空吊篮； 2.3. 铲除墙面砖、混凝土找平层、网格布； 2.4. 外墙保温板加固； 2.5. 保温板打磨，修补变形缝，平整； 2.6. 安装外墙伸缩缝，建筑密封膏嵌缝；2.7. 滚刷801建筑胶水一度； 2.8. 批刮底层砂浆；2.9. 铺贴网格布； 2.10. 批刮面层砂浆；2.11. 批刮外墙防水腻子；2.12. 滚刷防漏皇外墙防水涂胶； 2.13. 滚刷立邦牌外墙底涂； 2.14. 滚刷立邦牌外墙乳胶漆第一度； 1.15. 滚刷立邦牌外墙乳胶漆第一度； 1.16. 拆卸吊篮； 1.17. 竣工、验收。3. 外墙修缮施工质量与要求： 3.3、1. 首先将外墙面瓷砖、混凝土找平层、网格布、全部铲除至保 温板基层；并清除灰尘； 3.2. 保温板接缝口加固，增加锚固件数量：2- 4个/m2。在门窗洞 口、阳角、孔洞边缘处所粘贴的挤塑板应沿水平、垂直方向 增加固定锚栓，其间距不大于300mm，距基层边缘不小于 60mm。 3.3. 对于保温板接缝不平处可用衬有平整物的粗砂纸打磨进行平 整处理，打磨动作应为轻柔的圆周运动，不可沿着与挤塑板 接缝平行的方向打磨。打磨完毕，可用刷子或吸尘器将由于 打磨操作所产生的碎屑及其它粉尘清理干净。 3.4. 伸缩缝做法 A根据设计分格用墨斗弹出分格线的位置，并进行水平或 竖向校正。 B按照弹好的分格线在保4、温板上安好定位靠尺，使用切槽 机将保温板切成凹口，开槽后的保温板厚度不能小于10mm。 C对不直的凹槽进行修改。 D. 凹槽内建筑密封膏嵌缝。 E. 粘贴塑料伸缩缝压条，粘贴要平、直，建筑密封膏修补未 粘贴严密的缝隙。 3.5. 整体墙面滚刷801建筑胶水一遍，增强后道工序的粘接力度。 3.6. 抹底层抹面砂浆的施工 3.6.1. 用电动搅拌器把抹面砂浆加水搅拌成膏状，熟化3-5分钟 左右再搅拌即可使用。 3.6.2. 聚苯板表面检验合格后方可进行抹面砂浆的施工。 3.7. 网格布的嵌入 3.7.1. 先在局部抹约15mm厚度的抹面砂浆，压入翻包网格布， 门窗口四角和阴阳角所用的增强网格布随后5、压入砂浆中。 3.7.2. 再整体刮涂约2mm左右的抹面砂浆，压入大面积的网格布， 要平整，以表面刚好不露网格布为佳。 3.7.3. 网格布单张长度不大于6m，搭接长度横向100mm、纵向 80mm。拐角的网格布要用连续的。 3.7.4. 网格布的铺设是沿外墙自上而下一圈一圈铺设的，至少24 小时后方可进行下道工序。 3.8. 抹面层抹面砂浆的施工 抹完底层抹面砂浆，压入网格布后可马上抹面层抹面砂浆， 厚度以盖住网格布为准，约3-5mm。面层砂浆切忌不停揉搓， 以免形成空鼓。 3.9. 批刮外墙防水腻子 A. 待抹面砂浆干燥后，批刮外墙防水找平腻子二遍，可获 得高平整度的涂层。 B. 每次批刮6、厚度控制在1左右为宜,用量在1.5/左 右，要求腻子完全覆盖墙面,不能露底。 C. 如确需打磨，打磨必须在表干后进行，否则待腻子层实 干后不易打磨。 3.10. 滚刷外墙防漏皇防水涂胶 垂直涂刷一遍防漏皇外墙防水涂胶，隔24小时后再横向涂 刷一遍防漏皇外墙防水涂胶。 3.11. 滚刷立邦牌外墙底漆一度，滚刷均匀，不透底。 3.12. 滚刷外墙乳胶漆 A、涂料腻子与强突基层间、涂料各构造层之间均应粘结牢 固，无脱层、空鼓、起皮的质量问题。 B、涂料横向分格缝及竖向分格缝根据设计、甲方要求进行 施工。 C、涂料连续面积较小，应尽量少分缝或不分缝，如需分缝， 采用深色涂料。 D、涂料工程成活自量达到7、色彩一致，接茬无明显印痕，分 格清晰、美观、平直。 E、基层找平的垂直、平整度，阴阳角方正的偏差在2mm 以内。 F、面漆涂料刷后无色差，涂料在正常及遇水的情况下无返 碱、脱皮、发花、变色、退色等问题，且保证5年内涂料无 明显褪色。 G、所有施工要求要求与甲方、监理及总包方验收合格的样 板墙效果一致。 H、涂料面漆及各构造层的性能质量均保证不产生任何开裂 的现象。 3.13. 拆卸吊篮，安排甲方及监理部门在5个工作日内验收。4主要材料质量与要求： 不合格产品不进入施工现场。主材必须有出厂合格证或出 厂检测报告，甲醛不能超标的环保产品。5. 安全生产的施工措施及承诺 建立以项目经理为首的安全组织8、保证体系，工地设1名专 职安全员，各专业施工队，班组设兼职安全员，制定出相应的 安全生产奖罚办法，将“安全第一”的思想贯穿于施工的全过 程。在该项目施工中，将始终贯彻“以防为主，安全第一”的 安全生产方针，建立健全安全生产保证措施。预防工伤事故的 发生，做到“防微杜渐，防患于未然”加强劳动保护，不出一 切大小安全事故。为实现工程目标，在保证人身及设备安全的 基础上，全面落实我公司下达的各项指标，杜绝因工亡人事故， 避免因工伤事故，工程因工受轻伤事故控制在0.02%以内。为 此，在施工中应贯彻如下安全措施： 5.1.严格接行安全生产法的“三同时”制度、“四不放过的原 则”。建立项目经理负责制的施9、工安全生产管理和建立健全安全 生产的责任制度的群防群治制度。 5.2.在施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾等措施：如高 空作业的安全吊带，焊工的防火器材，各工种的劳保用品等随 第一批物资到达工地，有条件的应当对施工现场实行封闭管理。5.3.施工现场对毗邻的建筑物、构筑物和特殊作业环境可能造成损 害的，我施工单位建议甲方配合采取安全防范措施。 5.4.我方依法接受有关部门的管理，同时对建筑安全生产加强管 理，执行安全生产责任制度，采取有效措施，防止伤亡和其他 安全生产事故的发生。 5.5.分包单位向总承包单位负责，服从总承包单位对施工现场的安 全生产管理。 5.6.我方定当建立健全劳动安全10、生产教育培训制度：每周进行安全 学习和总结，加强对职工安全生产的教育培训；未经安全生产 教育培训的人员，不得上岗作业。 5.7.我方现场管理人员和作业人员在施工过程中，应遵守有关安全 生产的法律、法规和建筑行业安全规章、规程，绝不违章指挥 或违章作业。作业人员有权对影响人身健康的作业程序和作业 条件提出改进意见，有权获得安全生产所需的防护用品。作业人 员对危及生命安全和人身健康的行为有权提出批评、检举和控 告。 5.8.施工中发生事故时，我单位采取紧急措施减少人员伤亡和事故 损失，并按照国家有关规定及时向有关部门报告。5.9.建立安全保证体系，将安全生产作为生产管理者的首要职责， 抓紧抓好。设11、备人员进场后，先进行全员安全教育，建立健全安 全生产责任制、交接班制、设备机具维护保养制度。5.10.工地配备专职安全员，经常检查安全生产情况，督促工地全 体员工严格遵守安全生产规定，正确使用防护设施和劳保用品。 5.11.各种机械操作及特殊工种必须持证上岗，严禁无证上岗、违 章作业。施工危险区域设置醒目的警戒标志。 5.12.每周组织工人安全学习，对新进场工人，进行上岗前安全技 术教育，并签名存档，施工管理人员在下达任务单的同时，必须 作安全技术交底记录，在施工过程中加强检查监督，凡进入工地 现场人员，必须戴安全帽，不得穿拖鞋；电工作业时要穿绝缘鞋； 高空作业系好安全带。不得站在悬吊物下，不12、得站在竖井开口、 梯口嬉玩耍。 5.13.设备接电前安全措施：在系统的安装调试过程中，在给设备 送电前必须分清设备性能，方可接线。送电前应测量电源电压等 级及极性，避免造成人为的设备和人身伤死亡事故。6. 文明施工措施6.1.认真贯彻执行省有关文明施工的规定，保持施工现场干净文 明，搞好环境卫生，接受环保监察及其他有关部门的监督、检 查。施工现场用料按计划分批进场，在指定位置堆放。 6.2.遵守国家和省的治安法规，搞好与各管理单位和协作单位的关 系。 6.3.施工现场不宜设置职工宿舍，必须设置时应尽量和施工场地分 开。现场备有必要的医务急救药品，在办公室内显著地方张贴 119火灾电话：120急13、救电话号码。根据天气和环境采取防暑降 温、和消毒、防毒措施。施工作业区与办公室分区明确。现场 设置卫生的饮用水设施。 6.4.项目经理部每周对现场管理进考评，考评办法依照市文公约结 合我单位文明施工条例执行。 6.5.根据中华人民共和国环境保护法以及政府有关城市施工现 场管理的规定等法规条例，特制定有关文明施工措施。树立“以 人为本”，以安全、环保、爱民作为主要内容的文明施工教育， 树立和牢固全体员工的安全文明施工意识，自觉执行安全文明 施工的措施。在施工现场每天必须做到工完地清，操作地点周 围整齐干净，散料、垃圾及时处理，实行文明施工奖罚制度。 6.6.施工现场的文明专项措施有：在工地办公室14、内设置黑板报做好 文明施工宣传教育工作。施工人员入场前，项目经理要对其进 行文明施工制度学习，并有学习记录和签认手续。工地施工主 管每月1日和15日要对工地文明施工进行一次大检查，并在施 工日志中作详细记录，有不符合的及时处理。工地项目经理每月 月尾要对工地文明施工进行一次检查并作好详细记录，有不符合 项目要求的及时整改。材料、设备库房要求分类存放整齐，领用、 管理方便。材料、设备库房要求良好的卫生环境，每天施工完 后要清场，保持良好的施工环境，并形成习惯。注意成品保护， 施工过程中不得乱动或损坏其它施工单位已施工的成品，施工工 位如与其它施工单位发生冲突时，应该通过施工主管进行协商解 决。宿15、舍卫生整洁，通风、采光良好，周围环境卫生。7、工期保证措施： 7.1. 建立健全领导组织机构，工期保证体系框图； 7.2. 选派能力强、水平高、经验丰富的管理人员进入管理层，项 目经理、施工员、安全员、技术员及质检员工程管理到位率（天） 不少于95%。并选择有良好的社会信誉和施工业绩的精良队伍 投入本工程。 7.3. 加强职工教育工作，对按质按期完成任务的人员给予奖励。 7.4. 定期召开施工会议，使工程始终处于受控状态。 7.5. 遵从监理工程师的正确指导，避免返工造成工期延误。 7.6. 为确保工期，配备充足的交通工具，保障材料及时供应、设 备及早就位。 7.7. 确保机械设备的及时投入。 7.8. 精心编制实施性施工组织设计，实行动态管理，不断优化施 工方案。 7.9. 严格按照合同文件要求，推行全面计划管理。 7.10. 认真做好交接验收制度等现场技术工作，同时做好图纸审 核、交底及实施性施工组织设计的编制等工作。 7.11. 积极推行责任成本核算，保证工期目标的顺利实现。8、服务承诺： 服务跟踪，工程回访。并设有24小时热线电话，定期进行 全面检查，以便对工程及时处理修缮；接受和妥善处理客户的投 诉，并及时反馈信息。调查质量情况，征询客户意见。发现有质 量现象，立即进行修理。 施工单位：上海湘舜建筑工程有限公司 编制日期：2012年12月6日