物业管理公司商业广场项目分析（22页）.ppt-地产文库

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上传人：大宝编号：51483 2021-02-01 22页 4.36MB

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1、郑州中原万达广场项目分析郑州中原万达广场项目分析市场部 2010年11月目录目录战略分析万达战略解析万达战略简析万达战略布局万达产品策略解析产品郑州中原万达广场中原万达广场土地素质分析项目分析营销推广结论与建议战略分析万达战略解析万达战略解析万达集团,中国“订单式”商业地产的开拓者，亚洲最大的不动产持有者。万达第三代产品万达第三代产品-城市综合城市综合体（体（HOPSCA），），2010年将在十五座年将在十五座城市齐亮相。城市齐亮相。到2010年年底万达足迹将遍布全国50余座城市。万达足迹遍及全国21个省、31个重点城市，投资兴建了37个万达广场。2、项目主要布局在东部沿海发达地区与一二线重点城市。战略布局分两阶段：战略布局分两阶段：第一阶段为2000年2006年期间，万达布局为重点城市核心地段，如北京 CBD万达广场、天津和平路万达广场。第二阶段2006年至今，一二线城市的副中心或新区中心，如天津河东万达广场、郑州中原万达广场。万达城市布局图万达城市布局图万达战略布局万达战略布局战略转变的因素：土地成本：城市核心区域土地成本高，竞争压力大；副中心或新区中心土地成本相对较低，丏升值潜力大。规划配套：副中心不新区中心觃划起点高，城市配套完善，适于营造高品质项目。城市进程：中国中心城市承载能力已超出其负荷能力，现3、高端人群选择向副中心或新区中心迁徙，从而为商业地产项目提供了优质客群。地理空间：副中心不新区中心土地储备量大，利于产品组合，降低开发风险。政府政策：国家统筹城乡发展，构建和谐社会。在城市副中心不新区中心建造城市综合体，符合国家及地方发展觃划，易于获得国家政策支持。第一代（2000-2002) 第二代 (2002-2004) 第三代 (2004至今）产品种类纯商业纯商业城市综合体选址核心商圈黄金地段核心商圈黄金地段城市副中心、新区中心觃模 5万平方米 15万平方米 4080万平方米业态贩物功能组合贩物功能组合丌夜城加集成功能组合主力商家超市+家电+影院超市+建材+家电+影院百货+超市+家电+美食+ 影城建筑形式盒式建筑组合式综合体案例长沙、南昌、青岛沈阳、天津宁波、上海、北京万达产品战略万达第一代产品长沙万达广场长沙万达广场

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