物业管理公司设施设备维修运行控制规程（6页）.pdf-地产文库

物业管理公司设施设备维修运行控制规程（6页）.pdf

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作业规程

上传人：大宝编号：48770 2021-01-28 6页 161.70KB

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1、1.2 设施设备维修运行控制规程 1.2 设施设备维修运行控制规程 1 目的 1 目的对设备的维修及维护保养进行控制，确保其处于良好的运行状态，满足正常的运行需要。 2 适用范围 2 适用范围适用于小区/大厦公用设施设备的保养、维修及事故处理过程的控制。 3 引用文件 3 引用文件设施设备综合控制程序 4 术语和定义 4 术语和定义应急维修：设备在使用过程中发生故障或损坏，为尽快恢复其功能而采取即时的非计划预定的修理活动。返修：对于不合格的产品所采取的措施，使其能满足预期的使用要求。返工：为使不合格产品满足规定所要求而采取的措施。 5 职责 5 职责 5.1 工程技术部负责设施2、设备维护、维修的控制和管理。 5.2 维修中心、各小区维修组负责责任范围内设施设备的维护、维修与管理。 5.3 常务副总经理负责“年度设施设备维修、保养计划”的审核与批准。 6 程序要求 6 程序要求 6.1 维修流程图（附后） 6.2 维修计划的制定 6.2.1 维修中心、小区维修组负责制定本小区 “年度设施设备维修、保养计划” 。 6.2.2 工程技术部负责对小区“年度设施设备维修、保养计划”进行审核，并在此基础上编制公司“年度设施设备维修、保养计划” 。 6.2.3 常务副总经理负责公司“年度维修、保养计划”的审核和批准。 6.2.4 维修、保养计划有多项内容具体内容包括： a)3、根据每台设备的使用性能和工作特点分别制定大、中、小修期限，维护保养内容及质量标准； b) 根据公用设施的性质特点分别制定定期维护保养的期限，维护保养内容及质量标准； c) 根据公司现有技术力量和操作能力，确定公司自行检修及委托外单位检修的设施设备清单； d) 年度计划分解，工时测算，及维护保养的时间安排。 6.3 设备维护保养工作的实施 6.3.1 设备的日常维护 6.3.1.1 设备的日常维护保养由操作人员负责，应做到：整齐、清洁、润滑和安全。 6.3.1.2 设备应加强日常维护保养维修保养内容包括： a) 擦拭、清洁机器外表； b) 紧固外表易松动部位； c) 检查外部零件及电气部分的完整性。 6.4.2 设备的定期维护 6.4.2.1 设备的定期维护由维修人员负责完成。设备维护保养规范中应包括设备定期维护的内容。 6.4.2.2 定期维护包括多项内容定期维护的主要内容

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