1、目 录 第一部分 强电系统第1章 高压供电系统11.1 高压供电系统概述11.2 供电系统的接管验收71.3 供电系统的运行管理101.4 供电系统的维护保养171.5 供电系统设施设备的大中修20第2章 低压配电系统232.1 低压配电系统概述232.2 低压配电系统的接管验收252.3 配电系统的运行管理262.4 低压配电系统的维护保养332.5 自备应急发电机402.6 电力电容器442.7 电池472.8 设施设备的大中修53第3章 用电设备583.1 电照明和电光源583.2 电动机70第4章 低压电器754.1 低压电器概述754.2 低压电器的接管验收824.3 低压电器的管理2、83第5章 建筑防雷与接地875.1 雷电的危害及建筑物防雷等级875.2 建筑物防雷与接地系统概述885.3 电力系统的防雷设施945.4 防雷与接地系统的接管验收965.5 防雷与接地系统的维护保养100第二部分 电梯升降系统第6章 电梯升降系统概述1036.1 电梯升降设备的分类1036.2 电梯的基本原理1066.3 轿厢和门系统1096.4 导向系统和重量平衡系统1106.5 安全保护系统1116.6 电力拖动和电气控制1136.7 微机在电梯中的应用1136.8 电梯土建技术要求113第7章 电梯升降系统的接管验收1157.1 接管验收工作依据1167.2 接管验收工作要求11773、.3 接管验收工作程序1187.4 接管验收的实施118第8章 电梯升降系统的运行管理1258.1 运行管理的依据1268.2 运行管理内容1268.3 运行管理要求1348.4 环保节能1388.5 电梯事故139第9章 电梯升降系统的维修养护1409.1 维修养护的依据1409.3 维护方法1439.4 电梯的常见故障及其排除149第10章 升降系统的大中修15210.1 电梯中修的确定及项目内容15210.2 电梯大修的确定及项目内容15310.3 电梯的小修、中修、大修的参考周期15410.4 电梯设备报废标准的探讨155第三部分 空调系统第11章 空调系统概述16111.1 空调系统4、的构成16111.2 空调系统的分类168第12章 空调系统的接管验收17412.1 接管验收工作依据17512.2 接管验收的范围17512.3 接管验收的程序17612.4 空调设备、设施和技术档案的建立181第13章 空调系统的运行管理18113.1 运行管理依据18113.2 运行管理的内容18213.3 运行管理要求19913.4 环保、卫生、节能及安全要求201第14章 空调系统的维修养护20514.1 维修养护的依据20514.2 维修养护管理20514.3 维修保养要求23414.4 环保及节能要求236第15章 设施设备的大中修23715.1 技术标准23715.2 管理要求5、23715.3 工作内容24015.4 环保与节能242第16章 热源系统简介24316.1 热源系统概述24316.2 热源系统的接管验收24616.3 热源系统的运行管理24916.4 热源系统的维修保养25716.5 热源设备的大中修259第四部分 给排水系统第17章 给水系统26117.1 供水系统概述26117.2 供水系统的接管验收26417.3 供水系统运行管理26817.4 供水系统的维护保养27417.5 给水系统大、中修管理277第18章 中水系统28318.1 中水系统概述28318.2 中水设施的接管验收28418.3 中水系统的运行管理28618.4 中水系统的维修保6、养29218.5 设备设施的大、中修294第19章 排水系统30019.1 排水系统概述30019.2 排水系统的接管验收30119.3 排水系统的运行管理30319.4 排水系统的维修保养30419.5 设备设施的大、中修306第五部分 消防系统第20章 消防系统概述31320.1 消防灭火设施系统概述31320.2 火灾自动报警系统概述32420.3 防火、灭火设施自动联动系统概述32820.4 常见灭火器具333第21章 消防系统的接管验收33521.1 消防系统接管验收工作依据33521.2 消防系统接管验收的范围33621.3 消防系统接管验收的程序337第22章 消防系统的运行管理7、34622.1 消防系统运行管理的依据34622.2 运行管理要求34922.3 消防系统运行管理内容356第23章 消防系统的维修养护36323.1 消防系统维修养护的依据36323.2 消防系统维修养护管理要求36323.3 消防系统维修养护的内容366第24章 消防系统的大中修38824.1 消防设施设备大中修的依据38824.2 消防设施设备大中修管理要求38824.3 设施设备大中修工作内容39324.4 环保及节能396第六部分 弱电系统第25章 楼宇自动化系统40725.1 系统概述40725.2 楼控系统的接管验收41225.3 楼控系统的运行管理41525.4 楼控系统的维护8、保养41925.5 节能管理425第26章 安全技术防范系统42626.1 安全技术防范系统概述42626.2 安全技术防范系统的接管验收43226.3 安全防范系统的运行管理43626.4 安全防范系统的维护保养438第27章 停车场管理系统44427.1 停车场车位引导管理系统44427.2 停车场收费系统450第28章 有线电视和卫星接收系统45428.1 系统概述45428.2 系统的接管验收45528.3 系统的运行管理45928.4 系统的维修养护46228.5 其 他464第29章 广播会议设备系统46629.1 广播会议设备系统概述46629.2 广播会议设备系统的接管验收479、129.3 广播会议设备系统的运行管理47529.4 广播会议设备系统的预防性维护477第七部分 房屋的接管、维护与装修管理第30章 房屋接管、维护的概述481第31章 房屋的接管验收48131.1 接管验收的工作依据48131.2 接管验收的范围48231.3 接管验收的程序及实施482第32章 房屋的运行养护及维修48632.1 房屋运行养护及维修的部位48632.2 房屋运行养护及维修的标准48632.3 岗位的设置及职责48632.4 房屋的维修及养护48732.5 公共设施的大中修49332.6 房屋的环保及节能497第33章 房屋的装修管理49733.1 装修管理概述49733.210、 业主或使用人入住验收49833.3 装修程序及相关规定49933.4 装修规则及注意事项503第八部分 设施设备的大中修管理第34章 设施设备的大中修管理概述517第35章 设施设备大中修管理的工作内容51735.1 设施设备的大中修管理的依据51735.2 设施设备大中修管理的工作内容和程序517第36章 专项维修资金的使用51936.1 专项维修资金的使用51936.2 专项维修基金使用的补充说明520第一部分 强电系统第1章 高压供电系统1.1 高压供电系统概述对于物业管理公司来讲，高压供电系统是指从高压进线的产权分界点到变压器之间的线路和设备。同时使用多台变压器供电的民用建筑物，通常11、都采用10kV供电。为了提高供电可靠性，建筑物一般都采用双路供电的方式，即电源从两个变电站或者从一个变电站的两个变压器下分别引入。电缆从中心变电站进入建筑物以后，首先进入高压配电室（也称电缆接室），然后连接到建筑物内变电室的高压柜上。建筑群内用来改变电压的场所被称为变电室，用来接收和分配电能而不改变电压的场所称为配电室。在一般情况下变电室和主配电室建在同一个地点，建筑面积比较大的建筑物还会再设置分变（配）电室。1.1.1 供电设备组成高压配电设备主要由高压进线隔离柜（图11）、高压进线柜、计量柜、变压器柜、母线隔离柜、联络柜、互投柜、PT（电压互感器）柜、直流屏、中央信号屏、电流互感器、防雷设12、备（避雷器）、接地刀闸、高压母线、变压器、继电保护装置等组成；变电设备主要由不同电压等级及不同容量的电力变压器组成。图 1-2 隔离手车图 1-1 隔离柜1.1.1.1 进线隔离柜组成：主要采用手车式隔离柜（图12），内置高压隔离开关。由动触头、静触头、支持瓷瓶或套管瓷瓶、导电铜排、辅助开关、手车机械移动装置等组成，另外可根据用户需要选配带电显示装置。调度编号：2012（2022）作用：是电气系统中重要的开关电器，其主要功能是：保证高压电器及装置在检修工作时的安全，在高压进线处起隔离电压的作用。在“分”位置时，触头间符合规定要求的绝缘距离，有明显的断开标志；在“合”位置时，能承载正常回路条件下13、的电流及规定时间内异常条件（例如短路）下电流的开关设备。不能用于切断、投入负荷电流和断开短路电流，仅可用于不产生强大电弧的某些切换操作，即它不具有灭弧功能；隔离柜不能单独工作，需与高压断路器配套使用。1.1.1.2 高压进线柜（图13）组成：主要构件是高压断路器（图14）。由电流互感器、真空断路器、动力操动机构、车体等组成。其动力操动机构由弹簧储能动力装置及主轴、拐臂、连杆等构成。 调度编号：201（202）作用：内置高压断路器（或称高压开关），是变配电室主要的电力控制设备，具有灭弧特性，当系统正常运行时，它能切断和接通线路及各种电气设备的空载和负载电流；当系统发生故障时，它和继电保护配合，能14、迅速切断故障电流，以防止扩大事故范围。高压断路器种类很多，按其灭弧的不同，可分为：油断路器（多油断路器、少油断路器）、六氟化硫断路器（SF6断路器）、真空断路器、压缩空气断路器等。1.1.1.3 计量柜（图15）组成：柜内安装各类计量仪表（图16），及电能量采集器、三相三线电子式多功能电能表、高压峰谷表。调度编号：44（55）作用：计量实际电能消耗量。1.1.1.4 变压器柜组成：基本结构与高压进线柜相同。调度编号：211、212（221、222）作用：同高压进线柜，主要是切断和接通变压器的空载和负载电流及切断变压器故障、短路等事故电流作用。注意：向高压电动机等用电设备供电的柜子叫做高压出线柜15、，这种柜子的结构与变压器柜相近，但是继电保护的设置有较大差异。1.1.1.5 母线隔离柜组成：基本结构与进线隔离柜相同。 调度编号：2454 作用：基本与进线隔离柜相同，在两路高压电源间产生明显断开点。1.1.1.6 联络柜 组成：基本结构与高压进线柜相同。 调度编号：245 作用：基本作用与高压进线柜相同，主要是切断和接通两路电源之间高压母线的空载和负载电流及切断高压母线之间的故障、短路等事故电流作用。1.1.1.7 PT柜（图17） 组成：主要由PT手车（图18）组成，内置电压互感器（图19）组成，铁芯、原副绕组、PX系列浇注材料、绝缘磁套、柜体、机械移动装置等。 调度编号：2019（2016、29）作用：PT柜内置电压互感器（图19），它是将10kV电压变换成01kV，可向继电保护和计量仪表供电，也可以通过电压互感器为操作系统提供工作电源。1.1.1.8 电流互感器（图10、图111）组成：铁芯、线圈、屏蔽层及外壳组成。作用：它的工作原理和变压器相似，是用来变换交流电流的仪器，用于测量比较大的电流，向测量仪表、继电器的电流线圈供电，从而正确反映设备和网络的正常运行和故障情况。1.1.1.9 避雷设备组成：避雷器有管式和阀式两大类管式避雷器主要由灭弧室和内外间隙组成。阀型避雷器（图112）由接线鼻、磁套、火花间隙、电阻阀片等组成。避雷器用放电计数器是用来监测避雷器放电动作的一种高压电17、器，其构造由非线性电阻、电磁计数器和一些电子元件组成。作用：当遭受过电压时，避雷器的非线性伏安特性发挥作用，避雷器处于导通状态，释放过电压能量，从而防止过电压对变配电设备的侵害。1.1.1.10 接地开关柜（图113）组成：内置接地刀闸（图114），由支柱绝缘子、静触头、动触刀、主轴、快速弹簧等部件组成。另外，根据用户需要，可配带电显示装置。调度编号：2117（2127）作用：用于将回路接地的一种机械式开关装置。给变压器进线开关出线侧提供接地保护，用于变压器维修、保养时的安全接地保护。1.1.1.11 直流屏（图115）组成：交流电源、整流装置、充电（稳流+稳压）机、蓄电池组、直流配电系统。作18、用：给变配电室内的高压设备和二次回路提供操作、测量、保护等电源。1.1.1.12 中央信号屏（图116）作用：中央信号屏采用智能微机控制报警装置。可以提供10kV所有开关和04kV主开关及母联开关的位置指示信号，全部开关柜的事故及预告信号的音响及光字显示。即各断路器非操作掉闸事故信号及直流系统故障、熔断器熔断、变压器温度过高、变压器风机起动的预告信号。在变电室内往往和直流屏并排安装。1.1.1.13 高压母线（图117）调度编号：、5组成：铜质导电体、连接螺栓等。作用：它的作用是汇集、分配电能。1.1.1.14 变压器（图118）组成：硅钢片，一次二次绕组、绝缘磁套、调压连接片（分接开关）、风19、机、变压器箱、温控器等。调度编号：1#变压器（2#变压器等）作用：它在变配电室内起变换电压的作用。将10kV电压变换成04kV电压，以适应用户需要。1.1.1.15 环网柜（图119）组成：高压负荷开关、熔断器、表计。作用：在一些用电量较小（1250kVA以下）的建筑物内，作为高压柜使用。环网柜是一组高压开关设备装在金属柜体内或做成拼装间隔式环网供电单元的电气设备，其核心部分采用负荷开关和熔断器，具有结构简单、体积小、价格低、可提高供电参数和性能以及供电安全等优点。原本环网柜是用于10kV中电压网内的一种设备，在这里已经超出了环网配电的范畴而泛指以负荷开关为主开关的高压开关柜。从供配电的角度来20、看，对于变压器不超过1250kVA，长期稳定供电，高压开关不频繁操作的这一类中小型用户，环网柜的性能虽不是最完善的，却是足够的。由于环网柜的价格明显低于制式高压柜，因此在城市住宅小区、高层住宅、大型公共建筑、工厂企业，公共照明设施中得到相当广泛的应用。1.1.1.16 预装式变电站（俗称箱式变电站，简称箱变）（图120）组成：高压负荷开关、熔断器，变压器，低压输出断路器。作用：在用电量较小、操作次数较少的地方， 替代土建变电室。箱式变电站是一种把高压开关设备、配电变压器、低压开关设备、电能计量设备和无功补偿装置等按一定的接线方案组合在一起，安装进一个防潮、防尘、防鼠、防火、防盗、全封闭、可移动21、的钢结构箱体内的，全封闭运行的紧凑型成套配电装置。箱变高压侧采用熔断器保护，而负荷开关只起投切转换和切断高压负荷电流的功能，容量较小。当高压侧出现一相熔丝熔断，低压侧的电压就降低，塑壳断路器欠电压保护或过电流保护就会动作，保证不会发生欠压运行现象。它适用于额定电压100.4kV三相交流系统中，作为变压和分配电能之用被广泛的应用在工厂、矿山、油田、港口、机场、城市公共建筑，居民小区，高数公路，地下设施等场所。箱式变电站在发达国家已经得到广泛应用，其数量远超过土建变电室。在我国，由于箱式变电站在规划中不占用土建面积，同时具有结构简单，故障效率低，维护成本低，占地面积小，体积小，安装调试简便，成本低22、廉等等优点，近年来已被越来越多的建设单位选用。1.1.2 变电设备的作用通过开关柜的有效控制，利用变压器将10kV变成0.4kV，以适应客户需要。1.2 供电系统的接管验收1.2.1 接管验收工作依据1.2.1.1 国家和地方有关工程施工质量验收依据 1电气装置安装工程 电气设备交接试验标准（GB50150） 2电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范（GB50168） 3.电气装置安装工程接地装置施工及验收规范（GB50169） 4.智能建筑设计标准（GB50314） 5.通用用电设备配电设计规范（GB50055） 6.3-110KV高压配电装置设计规范（GB50060） 7.电力装置的继电保23、护和自动装置设计规范（GB50062） 8.电力装置的电气测量仪表装置设计规范（GBJ63） 9.工业与民用电力装置的过电压保护设计规范（GBJ164） 10工业与民用电力装置的接地设计规范（GBJ65） 11.电气装置安装工程高压电气施工及验收规范（GBJ147） 12.电气装置安装工程电力变压器油浸电抗器互感器施工及验收规范（GBJ148） 13.电器装置安装工程母线装置施工及验收规范（GBJ149） 14.电气装置安装工程电气设备交接试验标准（GB50150） 15.电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范（GB50171） 16.电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范（GB5024、172） 17.电气装置安装35KV及以下架空电力线路施工及验收规范（GB50173） 18.电力工程电缆设计规范（GB50217） 19电力设施抗震设计规范（GB50260） 20.钢制电缆桥架工程设计规范（CECS31：91） 21北京市电气防火检测技术规范（DBJ11-065） 22.北京市电力防火检测技术规范（DB11065） 23.城市住宅小区竣工综合验收管理办法1.2.1.2 设备设施生产厂家的安装要求及产品技术说明书包含组成变配电系统所有设备的随机技术资料。1.2.1.3 竣工图纸、资料由开发商提供的有“竣工”印记的变配电系统竣工图纸、设计变更说明、施工方提交开发商的设备试验数据25、等技术资料。1.2.2 接管验收的范围物业基础资料、竣工图纸资料和设施设备的技术文件：1.高压变配电设备操作和维护保养手册。2.高压部分电器系统图、平面图、隐蔽工程验收资料及说明。3.高压变配电设备明细表、设备厂家资料及产品合格证。4.供电主管部门验收报告。5.各种高压设备检测报告和预防性试验报告。6.与供电企业签订的供电合同、电费缴纳协议、供电方案、投入批准书。7.高压配电室的全部设备及工具、备品备件、高压防护用品等。8.高压侧法定计量表表底确认。9.模拟屏及各种标牌。1.2.3 接管验收的程序1.2.3.1 接管验收的准备1.安装技术人员提前进驻现场，收集资料、熟悉图纸，观摩设备的安装调试26、，确定接管验收的技术方案和组织方案，根据验收的项目内容配备必要的验收工具和仪器。2.召开“接管验收协调会”将物业接管验收方案通报各方。1）参加单位有：开发商或业主方（作为召集人）、物业管理部、开发商或业主方聘请的工程监理公司、总包施工单位负责人。2）会议议题：移交方和接管方确认以下项目：A移交范围；B验收时间和进度安排；C参与验收人员的分组及配置；D验收标准；E验收方式；F验收中发现问题的确认（各方确认验收表格形势及内容，确定参与的有关各方专业负责人，确定授权签字人）；G确认整改单汇总移交的方式（每日汇总后移交，双方签收）；H确定接管方对施工单位维修遗留问题的配合方案及成品保护方案；I遗留问题27、整改期限要求及再次验收的程序；J会议后物业管理处提供书面“备忘录”抄送各方参与人员安排执行。3.各方人员配合要求：1）开发商或业主方：协调人负责协调接管方与总包工程监理公司之间的关系，专业工程师从技术角度对验收中发现的问题进行确认。2）监理公司：从专业角度出发，检查施工中有无违反相关规范标准的问题，交物业公司汇总后由总包方安排整改。3）总包单位：按照接管方安排，配合接管验收的检查工作，跟进整改工作。4.人员配备：根据物业基本情况和方案要求，配备符合要求的技术骨干。5.工具准备：配置基本个人工具及万用表、噪声计、照度计、温度测量设备、数码相机等。6.熟悉现场：了解现场主要系统设计运行原理，熟悉现28、场环境、机房位置、主要设备安装地点，初步清点装备（如有条件）。7.做好接收表格，验收工具的准备等。1.2.3.2 接管验收工作的具体实施1.开发商或业主，总包以及开发商或业主聘请的工程监理公司会同接管方按照预定方案和标准开始接管验收工作，在验收中发现的问题接管方逐项记录并由有关各方签字确认，每天结束后汇总当日验收资料，并将需整改的内容交给移交方。2.无论状态是否合格，接管方均接受该区域机房的钥匙，并立即进行封闭管理。移交方人员欲再进入该区域，须严格按照接管方的规定进行登记并领取施工出入证。3.全部验收结束后，接管方汇总最终文件，参与验收各方代表签字，验收完成。对尚未完成的整改工作，应在验收文件29、中逐项注明，接管方配合施工单位整改，逐步消项，在约定的时间内完成。1.2.3.3 主要岗位的工作职责1技术总负责人负责组织设备设施的接管工作，包括以下几方面1）负责安排各系统工程师对所属系统设备开展清点验收；2）负责联系开发商或业主方、施工单位、物业管理方和相关部门，组织联合检查、培训、验收，协调控制各系统工程师的工作质量与进度；3）传达各种验收接管要求，发现问题及时采取纠正措施；4）负责收集各系统的检查记录，对设备设施接管进行整体评估，编写综合评估报告，并协调相关部门解决所发现的问题；5）负责对设备设施接管工作的效果进行评估。并考核各系统工程师的工作绩效；6）针对验收过程中的影响物业后期管理30、运行的问题进行评估，在全部验收完成后向业主提交关于系统设备设施方面的建议。2.专业工程师负责本系统的设备接管工作，包括以下几个方面：1）按照公司统一要求，合理安排时间进行现场设备检查、登记、清点工作；2）接受原设备生产、安装、调试、管理单位的培训，掌握本系统设备的操作，运行方法并指导下属工程部技工接管、操作设备；3）负责编写本系统的评估报告，并提出解决方案。1.2.3.4 交接遗留问题的处理1.接管验收中发现的问题要及时上报开发商（或业主方），并积极跟进整改情况。2.接管验收中未能发现的施工遗留问题，应在接管后的设备检查中注意收集，集中呈报开发商（或业主方）并跟进处理情况。3.设备保修期内出现31、的问题，均属后续遗留问题，应及时与设备供应商沟通、处理。1.2.4 登记建档1.2.4.1 整理设备原始资料并分类归档1.2.4.2 根据设备铭牌、安装位置建立设备档案1.2.4.3 制定维护保养要求、建立维护保养记录卡1.2.4.4 设备档案主要内容包括：序号、专业、制表人、设备名称、型号、出厂编号、安装位置、设备编号、图纸名称、购买日期、价格、使用寿命、计划维修频率、图纸编号、额定电压、额定电流、额定功率、安装时间、投入使用时间、厂家资料（包含名称、联系人、电话、地址等），供应商资料名（包含名称、联系人、电话、地址等）、备注及主要维修记录。1.3 供电系统的运行管理1.3.1 运行管理的依32、据1.电力设备预防性试验规程（DL-T596）2.电工作业人员安全技术考核标准（GB8833）3.中华人民共和国电力法1.3.2 运行管理的内容1.3.2.1 运行管理的岗位设置物业管理企业可根据所管理的大厦或园区的具体情况设置运行管理岗位。通常来说，一个项目的高低压供配电系统可由一个团队（即电工组）进行管理，由一名专业主管（或电气工程师）统筹全部工作，下属领班、员工若干（视具体情况定）。1.3.2.2 运行管理岗位职责变配电室值班（如有）可安排运转班以保证24小时有人值守，对箱变或设计为无人值守的变配电室可安排值班电工定时巡视。1.坚守工作岗位、认真监视所辖区域各路负荷及机房的运行情况，并按33、时做好记录。2.严禁在工作时间作工作无关的事情，并保证值班室电话畅通。3.保持室内清洁，严禁吸烟，各班次交接班前，要做到设备运行完好。4.遇有接班人员因故没有到岗或其他不能胜任岗位的特殊情况，交班人应继续值班，并及时上报主管领导，在上级主管没有安排人员接班下岗之前不得擅自离岗。5.变配电室内设备、仪表工具未经领导批准不得擅自外借或挪用，各班次交接班时，工具应齐全。6.认真填写交接班记录,出现问题应与接班人员交代清楚。7.值班人员接班后，应按巡视路线认真检查设备、机房等重点部位并做好记录。8.值班人员需掌握发生灾害事故和设备运行设备运行故障时的紧急处理办法，发现重大隐患或故障应及时妥善处理，并立34、即上报主管领导，随后记录在案。9.高压变配电室属重要区域，无关人员严禁入内。外部人员参观须经主管领导批准，经签名登记后由专人陪同、监护。10.运行值班人员必须持证上岗。1.3.2.3 运行管理的规程1.变配电室操作规程1）明确供电方式2）明确运行方式3）运行与操作（以双路供电，四台变压器为例）：A在正常双路供电时，高压I号进线（201路）带高压侧211、212负荷开关，高压II号进线（202路）带高压侧221、222负荷开关。此时高压201柜合、202柜合、245柜断。低压I段母线401柜合，低压II段母线402柜合、母联445段（低压开关401、402、445不能三组同时投入）低压III段母35、线403柜合、低压IV段母线404柜合，母联467断（低压开关403、404、467不能三组同时投入）。B高压变电室需由两人值班，值班员应持有有关主管部门颁发的上岗证书。上岗证应在有效期内。C在高压变电室停电检修或安装工作时，值班人员应负责完成安全技术措施及安全组织措施有关规定的工作，并向工作负责人指明停电范围，工作范围及带电设备的位置并挂标识牌。D电气设备停电后，在未做好安全措施之前，因随时有突然来电的可能，值班人员不得接触相关设备。E在发生严重威胁设备或设备安全的紧急情况下，值班人员应立即断开有关设备的电源，但事后必须报告上级，并将情况详细记入值班记录。F当发生事故后，未找出原因和对现场未36、进行妥善处理前，不允许恢复供电。G高压设备巡视时，运行中的高压电气设备的绝缘部分应视为带电体，不可直接接触摸，停电的电气设备在未装设接地线前，应视为带电设备。H值班人员巡视高压设备时，不得进行其他工作。I高压设备发生接地故障时，人体与接地点的安全距离：室内应大于4米；室外应大于8米，进入上述范围的人员应穿绝缘靴，手接触设备外壳和架构时，应戴绝缘手套。J雷雨时一般不宜巡视室外配电装置。如必须巡视，应穿绝缘靴。并不得用手直接接触避雷设施及其接地引下线。K按巡视线路巡视时，如发现高压线断落接地，应立即使行人远离断线落地处8米以外并派人开守，要迅速报告上级主管，设立警戒线并采取紧急处理措施切断接地线路37、电源。L为减少对正常办公或生活的影响，非事故倒闸操作工作应在夜间进行，并提前24小时以上向各有关部门、使用单位或个人住户发出停电通知。2.倒闸操作规程1）倒闸操作由操作人员填写操作票，经专业主管审核同意无误后方可执行。2）倒闸操作必须二人执行，其中一人对设备较为熟悉者做监护，另一人操作。3）操作前应核对设备名称、编号和位置。操作中要执行复诵制，必须按操作顺序操作，每操作完一项做一个记号，全部操作完毕后进行复查。4）操作票应有编号，按照编号顺序使用。作废的操作要应注明“作废”字样，已经执行的应注明“已执行”。5）全部停电检修时必须做好保护接地，挂上醒目警示牌。6）施工结束后，必须清理场地，分开接38、地刀闸，拆除接地线，由监护人员复查确认完成后才可以恢复供电。7）严格执行各项安全管理制度。8）操作人及监护人要持有有效期内的上岗证。9）严格按照操作票进行倒闸操作。10）正式操作前在模拟屏上进行模拟。11）倒闸操作进行间不要做与操作无关的事情。12）送电线路送电前，要认真核查线路是否符合送电要求。13）按照规定期限保存倒闸操作票。3.供电设备巡视检查规程供电设备运行中的巡视检查是根据设备运行的技术要求，结合项目实际运行特点制定的运行巡视管理规程，要求由值班人员定期对设备设施进行巡视、检查，以发现不良运行情况并及时整改解决的管理方式。1)运行巡视要求A变配电室的值班人员定期巡视高压开关柜、变压器39、，如遇大风雨，强烈雷暴、地震或发生故障时，应临时增加巡视次数。B.变配电室的值班人员必须按照规定的次数进行检查、巡视、监控，将每次巡视的时间、设备、结果等记入运行记录表中。2）运行巡视的内容A变配电室巡视的内容a）巡视变压器运行声音、温度是否正常，有无异响、异味。b）巡视配电柜有无声响和异味，各种仪表指示是否正常。c）检查各种导线的接头是否有过热或烧伤的痕迹，接线是否良好。d）巡视配电室防小动物设施是否完好。e) 各种标示物、标识牌是否完好。f）安全用具是否齐全，是否放于规定的位置。g）巡视电容器、直流屏、发电机、充电机是否正常。B线路巡视项目a）电杆有无倾斜、损坏、基础下沉现象。b）拉线和扳40、桩是否完好，绑线是否紧固。c）导线接头是否良好，绝缘子有无破损。d) 避雷装置的接地是否良好。e）检查电缆头、瓷套管有无破损和放电痕迹。f）检查电缆沟盖板，防水是否完好，线缆的固定是否可靠，路线标桩是否完整，电缆沟内是否有积水，接地是否良好。g) 检查电缆沟和夹层的照明是否完好。3）巡视中发现问题的处理A对配电室的值班人员在巡视中发现的一般问题由当班电工及时采取措施处理。B对无法现场处置的问题应及时上报，在上级协调下加以解决。C处理问题时应严格遵守安全操作规程的规定。4.设备安全管理规定1）员工必须树立安全返防范意识，认真执行安全管理制度和设备管理安全技术规程，做好各项设施设备的安全运行及管理41、工作。2)未经批准，除本专业操作人员任何人不得进入配电室等各要害部位。经批准进入者，由工程部有关人员陪同。3）严禁携带火种和易燃易爆物品进入变配电室、发电机房等要害部位。4）各级人员必须严格按照安全技术规程进行设备运行、维修，认真检查所管辖设备安全运行状态及所属机房范围的安全状况，一旦发现不安全因素，应及时报告。5）各机房钥匙由值班人员专人负责，不得随意配制。无人时应锁好门窗。交接班时钥匙必须一起交接并做好记录。6）各操作间、配电室、机房等要害部位禁止吸烟。7）工程维修中，需要动用明火作业时必须办理动火证后才能施工。施工前彻底清除周边的易燃物品，施工过程中加强火源管理，严禁违章作业，施工完成后42、认真清理确认安全后，方可离开。8）设备维修中需使用易燃材料时，必须在保安部配合下采取必要防范措施。5.运行安全管理规程（图1-21）6紧急事故处理规程1）对于突发性紧急事故，运行值班人 员应立即赶赴现场采取紧急措施防止事态扩大，并视事故程度立即上报专业主管、部门经理以至公司主管领导；2）工程部经理与专业技术人员确认事故并制定应急处理方案，由上级主管领导审批实施；3）由工程部经理组织，调拨专业技术人员对事故进行抢修，最大限度地减小给客户造成的影响和对大厦或园区设施的损坏；4）如有重大设备损坏应由专业主管填写事故报告，并报告总经理，必要时要报告上级主管部门，如劳动监察、供电监察等政府主管部门；5）43、事故处理要做到事故原因分析不清不放过，事故责任者未受到教育不放过，没有防范措施不放过；6）维修后由当事人及专业负责人写出事故及处理报告，并呈报有关主管领导。1.3.3 运行管理要求1.3.3.1 运行管理工作目标 1保证高压电气设备安全运行。 2顺利完成倒闸操作。 3无设备故障和任何已知事故隐患。 4突发事件得到及时处理。 5供电技术指标符合国家供电标准。1.3.3.2 运行管理规章制度 1变（配）电室安全防火制度 1）灭火器材充足、完好、有效。 2）防小动物措施完善。 3）室内应保持清洁、干燥、通风。图1-21 4）严禁吸烟、动火，施工动火必须有专业主管以上级别人员批准。 5）如需使用电热器44、具，需严格遵守使用标准及安全规程，并由专人负责。 6）变电室内不得存放易燃易爆物品。 7）发现火灾隐患，立即采取必要措施，同时迅速上报。 8）扑救火灾时应注意： A.必须设法立即切断电源。B.扑救火灾时应选用不导电灭火剂，如二氧化碳干粉灭火剂等。使用灭火器时人与带电导体之间应保持安全距离。C.带电导线落地时，要划出一定的警戒区以防止跨步电压伤人。2配电室门禁制度1）变电室实行严格的门禁制度，未经主管以上级别人员批准，外人不得入内。2）因工作需要进入配电室必须登记。3）高压防护用品、专用工具摆放有序。4）变电室严禁存放无关物品，严禁带食品进入变电室。5）严格执行钥匙管理制度，严禁转借。3.交接班45、制度1）交接内容A.交班：a)各种运行、操作参数、维修记录。b)本班次各系统运行方式，运行中有无遗留问题。设备间及设备卫生情况交接。c)交接工具、钥匙、材料、对讲机、记录表格、资料等。d)认真传达上级下达的各种指示命令。e)书面填写接班应注意问题。f)接班人未到岗、饮酒、带病状态等不正常情况，值班人员都不能交班离岗，并尽快向上级汇报并跟进解决。B.接班：a)接班人员应认真审议交接班记录，如内容不清或有重大遗留故障，接班人员可拒绝接班，并请示主管处理，但不得离岗。b)交、接班人员应共同巡视检查记录所填写内容，双方确认并签字后交接完成。c)交接后，交班人员未完成的工作由接班人员负责完成。d)接班人46、员班前应充分休息，不得饮酒。e)室内卫生不达标可拒绝接班，应立即通知主管，但不得离岗。2）值班人员因故须请假或变更班次，应提前请示主管，经逐级批准后方可变更，严禁私自调班。3)交接班期间，遇有事故抢修任务，不准交接班，双方人员应主动协助维修人员参加工作，处理完毕运行正常后，方可交接。4)接班上岗人员应提前10分钟到达岗位，做好接班准备。1.3.3.3 突发事件的处理预案1.3.3.3.1 工作原则1.预防为主，安全第一；2.统一调度，集中力量；3.分工负责，各司其职；4.重点客户，优先保证。1.1.3.3.3.2 组织机构1.项目负责人为第一责任人，工程负责人为预案执行指挥。2.工程技术人员全47、员参与预案执行过程，客服、保安等部门协助预案的执行。1.1.3.3.3.3 变配电室应急方案（以双路供电，四台变压器为例） 变配电室值班电工，在处理外网停电及电气设备的事故时应做到：1 尽快限制事故的发展，切除事故的根源，并解除对人身和设备安全的威胁。2 值班人员在处理事故时，首先应记录时间、停止音响，检查并记录表记指示、信号光字牌、保护及开关的动作情况，检查站内设备，根据不同情况，采取不同的应急措施。在事故处理完成后由值班员填写事故报告。3 必须做到及时、清楚、准确地将发生事故的有关情况报告上级主管部门。4 应急方案1） 外网闪络停电如遇外网闪络停电现象发生，值班人员在联系上级供电部门，确定48、供电系统无故障后，应立即按倒闸操作规程合闸送电，及时通知上级主管领导并由工程部经理及时将情况通报各有关部门。恢复送电后巡视大厦或园区内各区域供电情况。2） 外网一路电源事故停电外网一路电源事故停电，值班人员联系上级供电部门，确认供电系统故障后，应立即按配电室事故停电操作规程进行倒闸操作。3） 两路电源同时停电两路电源同时停电时，值班人员应立即联系上级供电部门，询问停电原因及停电时间。同时报告上级主管领导，启动发电机向重要区域供电。对没有配备发电机的大厦或园区应立即协调客服、保安等部门做好安抚和应急疏散工作。4） 重大事故跳闸当发生重大事故引起配电室低压主开关（401、402、403、404）跳49、闸，值班人员应立即赶到事故发生现场，了解事故原因。拉事故现场分开关，合配电室低压主开关（401、402、403、404），切除事故区域，恢复其它设备和区域供电，并及时报告上级主管，做好记录，填写事故报告。5） 触电急救在辖区内发现有人触电时，值班电工应保持清醒的头脑立即组织抢救。抢救方法是：A 脱离电源a) 人体触电较重时会失去知觉，往往不能自行脱离电源。救护人员应根据触电场合和触电电压的不同，采取适当的方法使触电者脱离电源。b) 低压触电时，应首先拉开电源开关并用绝缘的杆棒把电线挑开。若离配电室较远，可采用抛掷金属物使高压短路，迫使高压断路器的自动保护装置跳闸自动切断电源。但抛掷金属物时，救50、护人员应注意自身的安全。B.现场抢救触电人员脱离电源后，应根据伤势情况作如下处理：a) 触电者尚未失去知觉时，应使其保持安静，并立即请医生进行救护，密切观察症状变化。b) 触电者失去知觉但有呼吸心跳。应使其安静的仰卧，将衣服放松使其呼吸顺畅。若出现呼吸困难并有抽筋现象，应进行人工呼吸和及时送医院诊治。c) 触电者呼吸和心跳都停止时注意不能视为死亡，应立即对其进行人工呼吸，直到触电者呼吸正常或者医生赶到为止。6）变配电室发生火灾时的处置当变配电室发生火灾时，当班人员应立即切断电源，使用干粉灭火器或二氧化碳灭火器灭火。如火情无法控制在征得主管领导同意后打火警电话119报警，注意讲清地点、失火对象，51、争取在最短的时间内得到有效的扑救。7）变配电室被水浸时的处理变配电室遭水浸时，一般应先拉开电源开关，同时尽力阻止进水。当漏水堵住后，立即组织排水并进行电器设备除湿处理。当确认湿气已除，经检测绝缘电阻达到规定值时，方可开机试运行。判断无异常情况后才能投入运行（图122）。供电局电话通知紧急停电本室内设备运行异常低压某分路开关跳闸运行中主进开关突然跳闸值班电工记录下通知人的 姓名，联系电话，停电时间，影响区域电器主管安排维修恢复正常运行，维修情况纳入设备档案值班电工做必要记录，通知电气主管检测相应设备值班电工询问上级站，执行倒闸操作恢复供电故障设备回路退出运行是否为大厦内设备故障是否影响大厦内客户52、用电是否为大厦内设备故障按值班电工-电气主管-工程经理-物业部保安部-总经理的程序上报物业部通知客户工程经理通知各重点设备机房按总经理-物业部保安部-工程部-电器主管-值班电工的程序下令值班电工按预定程序倒闸操作，保证客户正常用电电气主管和供电部门联系确认恢复时间，制定倒闸方案并上报电气主管确定维修方案上报批准后在不影响客户的前提下安排维修并验收由物业部保安部配合通知客户安排倒闸操作执行倒闸操作任务，恢复正常运行否否否是是图 1-221.3.4 环保及节能1.3.4.1 环保要求1 符合中华人民共和国环境保护法要求。2 符合关于环境保护的地方法规。1.3.4.2 运行管理节能措施1 合理优化高53、压线路设计减少输配电线路损耗。2 提高变压器利用率，减少空载损耗。3 加强设备管理，调整设备运行参数。4 利用低谷电价差，降低能源费。5 提高供电功率因数，保障能源利用效率。6 利用科技手段全面开展节能工作。7 加强奖励机制，鼓励节能降耗。1.4 供电系统的维护保养1.4.1 维护保养的依据1按照电力设备预防性试验规程规定的周期进行年度预防性试验。2检查和试验中发现的缺陷应急时消缺，对变电室的二次保护定值进行核对检定，对继电保护做好年检预试。310kV高压配电柜使用维护说明书。410kV变压器使用维护说明书。1.4.2 维护保养的内容1.4.2.1 维护保养工作计划1高压开关柜的检查清扫；2高54、压开关柜的功能试验；3高压开关柜接线检查；4高压继电保护功能试验；5高压开关传动试验；6变压器检查清扫；7变压器温控器功能试验；8变压器风机功能试验。1.4.2.2 维护保养工作职责1各种计量仪表和安全用具等，每年应按规定周期进行检验；2变压器除按规定进行保养检修外，还应根据供电公司行业管理要求进行年检；3供电系统接地网，防雷接地系统的接地电阻测试，每年进行一次；4备用发电机组按照厂家随机带来的手册要求定期进行试运行、定期完成手册要求的各项保养工作；5应急照明灯具根据产品特性指标进行充放电，保持良好工作状态；6高低压配电设备每12年进行一次一级保养；7其它电气设备应根据检查情况结合使用说明书要55、求进行维护保养；每班都应对供配电设备屏面及机房进行日常清洁。1.4.2.3 维护保养流程（图123）1.4.3 维护保养的要求1.4.3.1 维护保养管理制度1.4.3.1.1 电力设备预防性试验规程1、设备预防性试验是为了保证供电设备安全稳定运行进行的。2、规程不适用于电力系统的继电保护装置、自动装置、测量装置等电气设备和安全用具。3、引用标准：1）高压输变电设备的绝缘配合高电压试验技术（GB 311）2）绝缘油介电强度测定法（GBT 507）3）电力变压器（GB 1094.15）4）互感器局部放电测量（GB 5583）5）干式电力变压器（GB 6450）6）高压开关设备通用技术条件（GB 56、11022）7）高压开关设备六氟化硫气体密封试验导则（GB 11023）8）交流无间隙金属氧化物避雷器（GB 11032）9）镉镍蓄电池直流屏定货技术条件（DLT 459）10）高压开关设备的共用定货技术导则（DLT 593）4预防性试验1）为了发现运行中设备的隐患，预防发生事故或设备损坏，对设备进行的检查、试验或检测。2）绝缘电阻：在绝缘机构的两个电极之间施加的直流电压值与流经该对电极的泄流电流值之比。常用兆欧表直接测得绝缘电阻值。3）吸收比：在同一次试验中，1mn 时的绝缘电阻值与15s时的绝缘电阻值之比。4）极化指数：在同一次试验中，10 mn时的绝缘电阻值与1mn时的绝缘电阻值之比。557、）本规程所用的符号Un 设备额定电压Um 设备最高电压UOU 电缆额定电压（其中UO为电缆导体与金属套或金属屏蔽之间的设计电压，U为导体与导体之间的设计电压）U1mA 避雷器直流1mA下的参考电压5、总则1）试验结果应与该设备历次试验结果相比较，与同类设备试验结果相比较，参照相关的试验结果，根据变化规律和趋势，进行全面分析后做出判断。2）遇到特殊情况需要改变试验项目、周期或要求时，对主要设备需经上一级主管部门审查批准后执行； 图1-23对其他设备可由本单位技术总负责人审查批准后执行。3）50Hz交流耐压试验，加至试验电压后的持续时间，凡无特殊说明者，均为1min；其他耐压实验的试验电压施加时间58、在有关设备的实验要求中规定。4）进行耐压试验时，应尽量将连在一起的各种设备分离开来单独试验（制造厂装配的成套设备不在此限），但同一试验电压的设备可以连在一起进行试验。已有单独实验记录的若干不同试验电压的电力设备，在单独试验有困难时，也可以连在一起进行试验，此时，试验电压应采用所连接设备中的最低试验电压。5）当电力设备的额定电压与实际使用的额定工作电压不同时，应根据下列原则确定试验电压：A.当采用额定电压较高的设备以加强绝缘时，应按照设备的额定电压确定其试验电压；B.当采用额定电压较高的设备作为代用设备时，应按照实际使用的额定工作电压确定其试验电压；C.为满足高海拔地区的要求而采用较高电压等级的59、设备时，应在安装地点实际使用的额定工作电压确定其试验电压。6）在进行温度和湿度有关的各种试验（如测量直流电阻、绝缘电阻、泄漏电流等）时，应同时测量被试品的温度和周围空气的温度和湿度。进行绝缘试验时，被检测设备温度不应低于5，户外试验应在良好的天气进行，且空气相对湿度一般不高于80%。7）在进行直流高压试验时，应采用负极性接线。8）如产品的国家标准或行业标准有变动，执行本规程时应作相应调整。9）如经实用考核证明利用带电测量和在检测技术能达到停电试验的效果，经批准可以不做停电试验或适当延长周期。1.4.3.1.2 电气维修管理制度1必须穿戴好规定的个人防护用品，并检查使用的工具。量具是否正常；2查60、阅有关资料并基本判明故障原因后方可着手进行修理；3维修时必须切断设备电源，挂上“有人工作，禁止合闸”的警示牌，并经验明无电后方可进行操作；4修理后，在送电前必须仔细检查绝缘电阻，相序。接地等保护装置和传动部位的防护装置，确认其符合要求后，方可摘取警示牌，恢复供电。供电后确认设备和系统能够正常运行以后才可离开。1.4.3.1.3 设备维护保养制度1每台设备应有技术档案，档案的内容包括铭牌、参数、图纸、实验记录、检修记录、缺陷记录等项目（详见1.2.4.4内容）。2对变配电设备要按规程要求进行预防性试验并按维修计划进行检修和清扫。3定期对开关柜进行保养；检查开关装置、控制联锁、保护信号和其他装置的61、功能是否完好。4检查触头表面镀层的磨损程度及有无严重腐蚀，若出现损伤或过热，则应更换触头。5检查母线和接地系统螺栓的紧固程度。6定期检查变压器。清理积聚的灰尘，检查紧固件。连接件有无松动，导电零件有无生锈、腐蚀的痕迹，绝缘表面有无爬电痕迹。7对暂停运行的变压器等设备，每隔三个月至半年应通电空载运行48小时以上。1.4.3.2操作注意事项1如线路发生故障自动跳闸时，必须查明原因，排除故障或切断故障供电线路，方可重新合闸。如经全面检查线路仍属正常时，在201和202以下的线路上允许试验合闸一次，如再跳闸，应及时与有关部门联系，待故障排除后方可再次合闸；2在执行以上程序时，必须同时执行电工安全操作程62、序及变配电其他制度和操作程序；3紧急情况下或一人在岗时，操作前必须反复确认操作顺序。如操作人感觉无法确认操作顺序或故障较严重时，应及时用电话向电气专业主管进行联系和征求操作方案。1.4.3.3 停电检修工作要求1.重要线路和设备的停电检修，必须得到电气专业主管同意，若影响客户正常使用应征得项目负责人同意。必须提前通知各相关部门、单位、业主或住户。2.将检修设备的各方面可能来电的电源都断开，每个电源应有一个明显断开点。对于多回路线路，特别要注意防止低压侧反向送电。3.在断开的开关和倒闸操作手柄上挂“禁止合闸，有人工作”的标示牌。4.对于在工作中容易偶然触及或可能接近的导电部分，应加装临时防护装置63、。5.工作前必须验电，用电压等级相符合的验电器验明确实无电后才能开始工作。验电器首先应在其它带电体上证明其正常良好。6.对于可能送到检修设备的电源或感应电，设备上还应装设接地线。7.检修工作完毕后要仔细检查施工现场所有的工具、导线等是否遗落，标示牌是否已全部取下，工作人员是否全部撤离。拆除接地线、临时遮拦或护罩等。经检查确认无误后才可以恢复供电。1.4.3.4 突发事件处理预案1.电气设备起火，必须使用符合要求的灭火器灭火，并遵守安全归程和消防规程等进行；2.出现人身触电事故时，可不经领导许可，立即切断电源进行抢救，但事后应及时上报；3.电气设备发生接地故障时，应立即切断该回路的供电；4.高压64、开关柜发生跳闸时，应检查继电保护的动作信号并立即通知有关技术维修人员到现场进行检查；5.如果发生越级跳闸（一个总回路跳闸），值班人员应立即检查切断故障回路，检查继电保护，判断故障原因，采取针对措施；6.不论单台跳闸或越级跳闸，值班人员必须逐个检查继电保护动作信号及盘内有无异常，及时做好记录，上报有关领导。1.4.4 保及节能1.4.4.1 国家级环保要求1.变压器运行噪声应符合国家环保规定；2.电力设备产生的电磁辐射应符合国家环保规定；3.妥善处理维修保养中产生的有害物质。1.4.4.1 维护保养的节能要求和措施1.保养工作完成后，变压器应工作在经济运行状态；2.变压器分接开关应在恰当位置，使65、二次侧电压符合要求。1.5 供电系统设施设备的大中修1.5.1 设施设备大中修的依据1建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303）2电气装置安装工程电气设备交接试验标准（GB50150）3供配电系统设计规范（GB50052）410kV高压配电柜使用维护说明书510kV变压器使用维护说明书1.5.2 中修的确定及项目内容1.5.2.1 设备设施中修确定的条件部分解体修理和更换少量的零部件，零部件更换率一般为10%20%。1.5.2.2 设施设备中修的项目内容是指对设备进行正常、定期的全面检修，部分解体修理和更换少量的零部件，保证设备正常运转并能够恢复、达到应有的标准与技术要求。1.5.3 大修66、的确定及项目内容1.5.3.1 设备设施大修确定的条件对设备进行全面检修、全部解体，零部件更换率一般不超过30%。1.5.3.2 设备设施大修的项目内容对设备定期进行全面检修、全部解体，更换主要部件或修理不合格的零部件，修复设备的附件以及翻新外观，使设备基本恢复原有性能。1.5.4 高压供电系统主要设备设施大中修参考周期1.5.4.1 变压器符合以下条件者可考虑变压器大修：1.在运行中发现配电变压器有缺陷或异常，危及安全运行，又不能在现场进行处理者。2.配电变压器平均负荷率持续在80%以上，且测量绝缘水平有明显下降趋势者。3.运行年限已达到设计使用寿命（一般为20年），且长期处于80%以上重载67、运行者。4.在运行中遭受多次过电压，二次短路电流冲击等需进行掉芯检查者。5.属技术改进项目需要大修解决者。1.5.4.2 断路器根据实际使用条件并结合产品设备手册要求，断路器操作次数等主要参数达到生产厂家技术文件中约定条件者应进行检查和测试，依据测试结果确定是否进行大中修，以保证其工作可靠性。1.5.5 设施设备大中修的工作内容1.5.5.1 管理目标1.提高物业管理价值，使管理区域内设备保值、增值；2.延长设备使用寿命，为客户节约资金；3.使设备在良好工况下运行。1.5.5.2 设施设备的大中修管理制度将损坏严重，使用年限较长的设备通过更换或维修部件来恢复设备原有的性能，为正确拟定大中修方案68、减少执行过程中的偏差，做到适时、合理维修及更换配件，执行此项制度。1.设备大中修费用不能超过当前市场上同类设备的重置价值；2.设备中修周期依据日常维护保养记录制定；3.设备大修时间依据中修周期及结果确定；4.依据维修设备的设计说明和使用手册来执行大、中修工作计划；5.应提出计划，通过上级批准后安排施工；6.设备的大、中修及更新改造前后应出具设备性能指标评价报告；7.设备大、中修工程原则上应与专业维修公司签订专业维修工作合同；8.物业工程技术人员要负责设备大、中修工作的监督并做好记录；9.大、中修完成后，要将各项技术指标进行试验，并填写报告；10.验收通过后，设备大中修工作终结。1.5.5.369、 工作流程（程序）（图124）是否突发故障技术鉴定设备运行二次维修恢复运行属大中修故障记录存档上报审批招标程序外委工作管理试运行验收备用设备违约处罚一般故障简单维修 图1-241.5.5.4 设备报废标准的探讨1设备大修费用超过设备重置费用的50%以上。2设备的技术与质量标准：1）设备运行可靠性和技术性能落后，不能满足客户使用要求的最低标准和需要，导致客户大量投诉或者严重投诉的；2）长期使用，主要部件已经损坏老化且购不到配件；运行成本或维护成本大大增加，重置后首次中修前即可收回更新成本的；3）因事故或其他原因造成损坏，不能修复或无修复价值。3设备的安全与环境标准：1）超过安全使用期限，存在安全70、隐患的设备；2）不符合国家颁布的环境使用标准在现有技术条件下又不能改造达标的设备。4国家明确规定应淘汰的设备。5能效达不到国家规定的设备设施。第2章 低压配电系统2.1 低压配电系统概述2.1.1 低压配电系统的范围低压配电系统的范围是指：降压变压器1kV以下低压侧起至用电设备受电端配电箱入口止；或低压配电室引入线起至用电设备受电端配电箱入口止。2.1.2 低压配电系统的形式低压配电系统的常用形式有以下四种：1.放射式：是指放射式配电系统，其配电线路间故障互不影响，因此供电可靠性较高，而且设备集中，检修比较方便。但它使用的开关设备多，系统灵活性差，有色金属消耗多，投资增加。它一般用于以下场合：71、1）容量大，负荷集中或重要的用电设备。2）需要集中连锁启动、停机的用电设备。3）有腐蚀性和爆炸危险等场所，不宜将配电及保护启动设备设置在现场者。2.树干式：是指树干式配电系统，其配电设备及有色金属消耗较少，系统灵活性好，但在干线故障时将影响范围大。它一般用于用电设备的布置比较均匀、容量不大且无特殊要求的场合。3.变压器一干线式：变压器一干线式配电系统除了具有树干式系统的优点外，接线简单，能量大，减少低压配电设备。这是小型变电室最为常用的配电方式。4.链式：链式配电系统其特点与树干式类似，施工安装更为简便。它适用于距离变电室较远但负荷彼此相距较近且不重要的小容量用电设备。链接的设备一般不超过3台72、，总容量不超过10kW，其中一台最大的不超过5 kW。单相与三相设备同时存在时或技术操作用途不同的设备，不能用链式接线。2.1.3 低压配电系统的主要设备（图2-1）低压配电系统的主要由低压主进柜、馈线柜、联络柜、电容器柜、计量柜、出线柜、发电机等组成。目前我国生产厂家生产的各种功能的低压开关柜产品均应符合IEC439-1，GB7251.1低压成套开关设备的标准规定，低压开关柜应通过了国家3C认证。1.国产低压开关柜有以下类型：1）GCL低压抽出式开关柜2）GCS型低压抽式开关柜3）GCS型低压开关柜4）GCK抽出式开关柜5）GGD低压固定式开关柜2.国产组装式低压开关柜：1）MNSC型低压抽73、出式开关柜2）MS低压抽出式开关柜 3）GCS型低压抽出式开关柜4）MNSQH抽出式低压开关柜 5）GCS型低压抽出式开关柜6）GCK（L）低压开关柜3低压开关柜从结构形式上分为（图2-2）：1）固定式：能满足各电气元件可靠地固定于柜体中确定的位置。柜体外形一般为立方体，如屏式、箱式等，也有棱台体如台式等。这种柜有单列，也有排列。2）抽出式：抽出式是由固定的柜体和装有开关等主要电气元件的可移装置部分组成，可移部分移换时要轻便，移入后定位要可靠，并且相同类型和规格的抽屉能可靠互换，抽出式中的柜体部分加工方法基本和固定式中柜体相似。但由于互换要求，柜体的精度必须提高，结构的相关部分要有足够的调整量74、，至于可移装置部分，要既能移换，又要可靠地承装主要元件，所以要有较高的机械强度和较高的精度，其相关部分还要有足够的调整量。4.低压配电箱（图2-3）在低压供电线路的末端通常都设有配电箱，配电箱的主要功能是完成最后一级电能分配。配电箱主要分为照明箱和动力箱两种。其主要构成元件有隔离开关、断路器、熔断器、电涌保护器（一般在楼顶配电箱内装设）、计量表等等。2.2 低压配电系统的接管验收2.2.1 接管验收工作依据2.2.1.1 国家、部颁、行业有关工程施工质量验收规范1.电气装置安装工程电气设备交接试验标准（GB50150）2.建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303）3.电气装置安装工程高压电75、器施工及验收规范（GBJ147）4.物业示范小区（大厦）考评标准2.2.1.2 设施设备生产厂家的安装要求及产品技术说明书（略）2.2.1.3 竣工图纸资料参加“高压供电系统”1.2.1.3内容。2.2.2 接管验收的范围按照合同规定所要接管验收的本系统相关设备及系统，配备设备操作和维护保养手册；电气系统图、平面图、隐蔽工程验收资料及说明；配电设备明细表、设备厂家资料及产品合格证；能源底数确认；本系统调试或运行维修记录、设备检测报告等。2.2.3 接管验收的程序参见1.2.3内容。2.2.4 登记建档参见1.2.4内容。2.3 配电系统的运行管理2.3.1 运行管理依据参见1.3.1内容。2.76、3.2 运行管路的内容2.3.2.1 运行管理岗位设置对低压配电系统可安排值班电工倒班运行，以响应客户应急维修或处置应急事件，另可根据实际工作量安排若干日常班人员，以完成本专业计划检修以及小型改造等工作。视低压配电系统的重要性和工作量，可与高压供电系统共同由一名专业主管或电气工程师统一管理，以加强协调性和降低人员成本。2.3.2.2 运行管理岗位职责2.3.2.2.1 主管的职责1）负责监管变配电室设备的正常运行，确保大厦或园区的变配电系统以及本专业管理的设备设施处于正常状态；2）负责本系统设备的日常维护、保养、检测；3）负责安排、指挥、组织本系统员工的日常工作；4）负责本系统员工之考勤、纪律77、检查及考核；5）负责监督、检查下属员工之工作完成情况并向工程经理汇报；6）贯彻执行岗位责任制，带领并督促检查下属员工严格执行安全操作规程及员工守则，负责培训下属员工正确操作本专业设备；7）负责检查本系统之各种运行记录及检查表格；8）协助工程经理制定本系统维修、保养、节能计划，并贯彻执行设备维修保养计划的落实；9）监督外派维修保养合同的执行情况；10）协助处理其它电气设备之维修、保养工作；11）负责管理本专业之公用工具；12）完成工程经理下达的其它工作任务；13）负责组织、安排、指挥员工处理各类设备故障及突发事件；14）负责与客服部、保安部等部门协调处理日常维修事宜；15）有权调配维修技工进行各78、种工作任务，对拒不服从安排之员工进行纪律处分；16）负责为其他专业提供电气专业方面的帮助；17）负责本专业二次装修的审图工作。2.3.2.2.2 强电领班的职责、上岗要求和标准工作岗位：领班直接上级：主管督导下级：技工1负责变配电室及发电机房设备的正常运行，本系统设备的日常维护、保养、检测工作。2负责安排、指挥、组织本系统员工的日常维修、保养工作。3负责本系统员工之纪律检查及考核。4负责监督、检查下属员工之工作完成情况并向主管汇报。5负责培训下属员工正确操作本专业设备。6负责检查本系统之各种运行记录及检查表格。7协助主管制定本系统维修、保养计划。完成工程部制定的维修计划、保养计划、节能计划。879、监督外包维修保养合同的执行情况。9协助处理其他电气设备之维修、保养工作。组织、安排、指挥员工处理各类设备故障。10每月统计维修单，并据单考核下属员工之工作量及表现。11协助本专业二次装修的审图工作。12负责管理本专业之公用工具13完成上级下达的其它工作任务。2.3.2.2.3 强电员工的职责、岗位、要求和标准职责1认真遵守员工守则，遵守公司的各项规章制度。2全面掌握交直流电工原理基础知识，包括：配电、母线、接线、变压器、开关柜、断路器、接地、应急电力系统、电机、电机控制、照明系统等。3能够识图，懂得各种规范，能看懂接线图。4必须具有全面的安全预防知识和习惯。5必须具有电气系统、分支系统与元器件80、安装或维修过程中所使用的各种仪表及其他手工工具和设备的全面知识；具备电气设备突发事件的处理能力。6完成日常运行或维修工作，按计划完成设备维护保养或巡视检查工作。7根据现有的维修与保养程序以及现行的电气法规、操作规程进行必要的工作，以保证变配供电系统、二次系统、电气控制系统、元件以及各附件的正常工作。8按上级安排工作，使用正确的工作方法和程序；遵守部门的规章和程序。9对电气系统故障做出快速反应，以最大限度地缩短故障时间。10严格执行正确的断电程序；确保所有工作以整洁、专业化方式进行。11正确使用和清洁工具、材料和设备并在工作完成后放回正确位置。12所有维修工作使用的材料、仪器、工具和零件须经主管81、批准。13根据节能计划协助控制能耗。14按照专业的各项操作规程在维护保养工作中实施。15确保设备运行与维护、维修工作的服务质量和实效。16按规范进行开始工作时设备、仪器、工具和零件的准备，确保工作结束时所有设备运行处于良好的工作状态。17收集设备运行管理中的相关信息，协助对维护保养中发现的问题及时处理解决；做好记录，报告领班、主管，提出防范的建议和措施。18熟悉并掌握本专业管理规范内各系统设备、设施的性能、工作状况及设备运行技术条件；定期、定时巡检，发现异常及时汇报。19按规范要求填写本系统的各种运行记录及巡视检查表格。20根据领导安排监督外委维护保养合同、二次施工合同的执行情况并记录。21遵82、守安全规定、火情和灾难程序；按照应急程序正确处理突发事件。2.3.2.2.4 低压配电系统运行操作规程1操作命令应由主管以上人员下达，其它任何人无权下达命令。2变配电室的值班人员必须熟悉本站电气设备的性能及运行方式，掌握操作技术，严格按操作规程执行。3在全部停电部分停电的高低压电气设备上操作，应认真执行工作票、操作票制度，一人操作，一人监护。离带电设备保持相应的安全距离。4在全部停电或部分停电的高低压电气设备上工作，必须完成下列安全技术措施：1）停电；2）验电；3）装设临时接地线；4）悬挂标示牌和装设临时遮栏。5在全部停电或部分停电的高低压电气设备上工作，必须完成下列安全组织措施：1) 工作票83、制度；2）工作查活及交底制度；3）工作许可制度；4）工作监护制度；5）工作间断和转移制度；6）工作终结和送电制度。6.使用基本绝缘安全用具和辅助安全用具，站在绝缘垫上进行操作。1）使用前对安全用具进行外观检查，安全用具有无裂纹、划痕、毛刺、孔洞、变形等；绝缘手套、绝缘靴还要做充气检查，不能漏气。2）安全用具用毕应放置清洁干燥、通风处。2.3.3 运行管理要求2.3.3.1 运行管理规章制度2.3.3.2 配电室运行管理规定1变配电室的运行值班人员，应熟悉电气设备产权划分及维护工作范围，掌握有关操作技术规程。2电气运行值班人员，应对室内安装计量装置等供电部门所属的电气设备进行巡视和检查。当上述电84、气设备发生异常时，应及时报告。3两路及以上电源（包括自备电源）供电的用电单位，必须保证电源间联锁装置的完整可靠；没有装设联锁装置的则必须严格遵守供电双方签订的倒闸操作协议，以防止反向送电。4用电单位变（配）电室内的电气设备，应统一编号，并应按规程的要求，定期进行（或委托）电气设备的预防性试验和继电保护的校验，并与历次试验结果对比、分析。5在变（配）电室内进行电器维修工作时，必须严格执行保证人身和设备安全的技术措施和组织措施；并应遵守根据本单位实际情况制定的现场规程和制度。6变（配）电室的运行值班人员，必须熟悉本站电气设备的性能及运行方式，掌握技术操作，值班负责人员应由有时间工作经验的人员担任，85、并经领导批准。7变（配）电室的所有值班人员，一般不得少于两人。对于设备简单的和不重要的变（配）电室，可由单人值班，但必须具备下列条件：1）室内高压隔离室设有遮拦，其高度应为1.7米以上。遮拦应安装牢固，门应加锁。2）室内高压开关的操作机构，用墙或金属板与开关隔开或专有远距离操作结构。3）单人值班时，不应进行高压设备清扫或检修工作，也不能进行装设接地线工作。4）不论高压设备是否带电，值班人员不应单独移开或越过遮拦进行工作，但在特殊情况下需要移开时，必须有监护人在场。5）人体、遮拦和绝缘板与带电导体间的安全距离应不小于规定距离。6）在变（配）电室进行停电或安装工作时，值班人员应负责完成有关安全技术86、措施，并向工作负责人指明停电范围、工作范围以及带电设备所在的位置。7）高压室的钥匙至少应有三把，由负责人保管，按时移交，一把供紧急时使用，一把专供值班人员使用，另一把可借给许可单位巡视的人员和工作负责人使用，但必须登记，当日交回。8）禁止用手触摸带电设备的绝缘物和绝缘部分。9）值班人员应注意，电气设备停电后，随时有未经事先通知而突然来电的可能，在未断开电源开关盒未做好安全措施之前，不应触及设备后进入设备遮拦内。10）在发生严重威胁设备或人身安全的紧急情况下，应立即断开有关设备的电源，但事后必须立即报告上级，将情况详细记录在值班记录本上，有调试协议的用户应立即通知供电部门调度员。11）在事故发生87、以后，未找出原因和未进行妥善处理时，不应恢复运行。8. 变（配）电室的每台电气设备均应建立档案，并有专人管理。其内容同包括：厂家说明书、设备卡片、维修记录缺陷管理、实验报告单和绝缘分析鉴定书等。1)设备卡片应包括：设备型号、容量、额定电压、额定电流、厂名、厂号、出厂日期、安装日期及地点调度编号等。2)检修记录应包括大修及小修项目、检修日期、检修负责人、验收负责人、更换部件及存在问题等。3）缺陷记录应包括：缺陷内容、性质及严重性、发现时间、处理结果和日期。4）设备发生事故应及时填写事故报告，其内容包括：事故简题、事故的经过和性质、处理结果、存在问题及所采取的措施等以及报告填写人、填写日期。9检修88、记录及实验报告应经主管电气负责人审核无问题后，方能存入设备档案中。10专业主管每年应对主要设备进行一次绝缘分析，并写出绝缘分析鉴定报告，存入设备档案内。11变（配）电室应及时记录负荷，对于有值班人的变（配）电室应每小时（正点）计抄一次；无人值班的每月计抄一次代表负荷。2.3.3.3 运行人员电气设备巡视检查制度1巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设备运行是否正常，电流表电压表指示是否在正常数值范围内。2检查电容运行是否正常，温度应在正常范围内，有无渗漏油及膨胀现象。3检查低压主进柜与联络柜开关是否运行正常，各开关有无异响、异味。4各负荷柜电源指示灯是否正常，母线漆是否变色，各触电螺丝是否压实，有89、无因过载变色现象。5检查低压柜、低压母线、低压开关、电容器、端子是否有灰尘，是否该清扫除灰尘，如有必要须办理停电手续（不影响正常使用的情况下）进行停电清扫灰尘。6变压器巡视检查内容：1）电流、电压、温度情况；2）接线端子有无过热现象；3）绝缘瓷套管是否清洁，有无裂纹如碰伤、放电迹象；4）声音是否正常；5）外壳接地是否良好。7外围照明巡检要求：1）每日按规定开灯时间前后对全部外围照明进行巡视检查，有问题及时处理。2）每日关灯后，检查是否已经正常关闭。8发电机巡视内容：见2.3 内容2.3.3.4 配电室消防制度见1.3.3.2 内容2.3.3.5 交接班制度见1.3.3.2运行管理规章制度第5点90、交接班制度2.3.3.6 安全管理制度2.3.3.7 一般规定1.电气工作人员必须贯彻“安全第一、预防为主”的方针，坚持“保人身、保电网、保设备”的原则，切实保证安全生产和安全运行，安全用电。2.安全生产，人人有责。用电单位应设置专职或兼职的安全管理机构，组织好本单位电气安全生产，各级领导应重视电气工作人员规程的学习和培训工作，并按规定的内容定期进行检查和考试。3.任何工作人员发现有违反本专业规程，并足以危及人身和设备时，应立即制止。对认真遵守规程，防止事故发生者应给予表扬和奖励。对违反本规定者应认真分析，加强教育，分情况严肃处理。对违反本规定造成严重事故的直接负责人应按情节轻重，予以处分。491、.各用电单位如发生由本单位原因造成供电系统停电事故，以及本单位重要电气设备（如变压器、断路器等）事故和人身触电伤亡事故，应立即报告供电部门及有关单位。事后应填写正式事故报告，报送供电部门用电管理单位。5.发生事故后，应立即组织有关专业人员认真调查，分析事故必须实事求是，尊重科学，严肃认真。要做到“事故原因不清楚不放过，事故责任者和应受教育者没有受到教育不放过、没有采取防范措施不放过”的三不放过原则。2.3.3.8 电气作业基本安全措施1.安全管理要求电气设备的电压分为高压、低压。2.使用剩余的危险品必须及时退回库房，所产生的废物严禁随意抛弃，须收集包装好交回库房统一处理，以保证环境的安全。3.92、密闭地方的工作：1）当欲进入密闭的场所进行工作时，严禁未经安全测试而直接进入该地方。2）可采用火焰试验、活性生物试验或使用气体分析仪来检测该密闭场所是否含有有害气体。3）若检测发现该密闭地方含有有害气体或环境恶劣，则不能允许任何人员进入。应利用适当设备进行处理直至安全检测合格，应采用风机通风来清除有害气体。4）工作过程中应随时注意环境的监测，一旦发现异常立即撤离，确保人员安全。5）工作照明应选用相应的安全电压，工作进行中要注意用电安全，防止触电。4.发生意外事故时的处理：1）应对员工进行急救及消防知识的教育和考核。2）对外单位施工人员，必须进行安全教育，并签订安全协议书。应在施工中进行检查监督93、，避免事故发生。3）当事故发生时，要保持镇定，监护人员立即关闭相关机具停止工作。应尽快将伤员撤离工作区，放置在安全地带，采取适当的急救措施，同时请求其他员工的帮助。撤离过程中应注意搬运伤员的方法，防止不正确的搬运造成伤害的进一步扩大。4）抢救人员应注意自身的安全，不要盲目冒进。5）根据伤员的伤情决定是否送医院治疗，同时保护好现场以利于保险索赔。6）出具事故报告，总结经验教训，处理事故有关责任人员，避免类似事故的再次发生。5安全用电制度：1）严禁私接或移动电气设备和设施。却因生产或改善服务质量需要，应经所在部门经理批准，报请工程部核实，并由工程部登记注册；各部门需架设临时线，应由工程部派电工安装94、。客用区一般不准加临时线。使用结束后应立即通知工程部拆除。临时线路应符合相关规范的要求，时间一般不超过一星期。如使用后确需长期固定，在保证安全和不损害美观条件下，由工程部派电工正式安装，并登记备案。2）强电系统维修时，应根据不同的危险程度，分为全部停电、部分停电和不停电工作三类。电气检修人员工作时，应遵循下列三项要求：（1）根据工作内容和需要，填写工作票。（2）除特殊情况外，原则上应有两人以上在一起工作。（3）应有保证工作人员安全的组织措施和技术措施。6安全技术措施：在全部停电或部分停电的电气设备上工作时，必须完成下列保证安全的技术措施：1）断开电源。在工作场所必须断开电源的设备，包括需检修设95、备的带电部分的电源、工作范围安全距离小于0.7m（10KV）的带电部分及工作人员后面或两侧无遮拦或其他可行安全措施的带电部分。在断开电源时必须使检修设备，至少有一个明显的断开点，高压柜的手动机构处于断开位置时，都应用锁锁住。2）验电。检验电器设备上有无电压时，必须使用合格的验电器，验电前，应在带电母线上检测一下验电器，确认验电器确实是合格产品。验电时应在电气设备的两侧的各项分别进行。3）装设接地线。将检修设备的三相短路并接，可以放掉检修设备的剩余电荷，这也是防止突然来电，保护工作人员安全的唯一可行安全措施。装、拆接地线必须由两人进行，若仅有单人值班，则只允许用接地开关接地。4）悬挂指示牌和装设96、遮拦。在工作点四周应安设标示牌和遮拦，有关的操作开关手柄上应悬挂“禁止合闸”标示牌。7安全组织措施：1)工作票制度。在对物业各类电气设备进行检修时，应根据工作需要，填写工作票，工作票的签发人应为电气主管或工程师，且签发人应对工作票内容、工作必要性、工作执行者的业务程度进行全面的考虑。2）许可制度。在高压电气设备上进行检修工作须经过许可手续。许可人应对工作票上的有关内容及安全措施进行检查，并会同工作负责人到现场核对。3）工作监护制度。完成工作许可手续后，工作负责人（监护人）影响工作者交代工作现场的情况和有关安全措施，并应始终在现场进行监护，及时纠正错误或违反安全的操作。监护人一般不得参加工作班工97、作（全部停电除外）。4）工作间断、转移和终结制度。在电气设备检查工作间断或工作人员暂时撤离现场时，所有安全措施应保持不动。工作票仍由工作负责人执存。间断后可继续工作，无需重新通过许可。5）工作转移是指同一连接部分用同一工作票依次在几个地点工作，开工前的安全措施该一次做完，但工作负责人在转移工作地点时，应向工作人员交代新工作地点的有关情况和注意事项。6）在检修工作完成后，应清扫现场后撤离。由工作负责人会同运行值班人员共同检查，并交代检修项目、发现问题、检修结果和存在问题，然后在工作票上注明工作终结时间，双方签字后方可办理工作票终结手续。在此之前，任何人不得对检修设备送电（因检修工作需要试运行者除98、外）。2.3.3.9 用电超负荷管理措施1.根据负荷情况进行不定期巡视。2.电气设备负荷运行时，应重点检查各部连接点和大负荷开关的发热情况。3.对特殊情况下过负荷运行的设备加强巡视，随时检测电流变化情况，随时监测温升情况。4.将过负荷设备机房采取良好的通风，降低设备周围环境、温度措施。5.做好减负的措施，保重点设备运行。2.3.3.10 缺陷管理制度1.运行中的变（配）电设备发生异常，虽能继续使用，但影响安全运行的，均称为设备缺陷。设备缺陷可分为三类：1）危及缺陷：缺陷的严重程度已使设备不能继续安全运行，随时可能导致发生事故或危急人身安全，必须尽快消除或采取必要的安全措施进行紧急处置；2）严重99、缺陷：对人身和设备有严重威胁，不及时处理有可能造成事故者；3）一般缺陷：对运行虽有影响但尚能坚持运行者。2.有关人员发现设备缺陷后，无论消除与否均应与值班人员共同做好记录，并向有关领导汇报。严重缺陷应及时消除或采取必要措施，防止造成事故，同时尽快上报主管部门。需其他部门处理时，应及时上报，并督促尽快处理，对一般缺陷可列入计划进行处理。3.有关领导应定期检查设备缺陷消除情况，对为消除者应尽快处理。2.3.4 运行分析制度1.通过各种运行数据的收集，有针对性地对变电设备运行工作状态进行分析，摸索规律，找出薄弱环节，预防事故发生、降低设备运行风险；2.运行分析为综合分析和专题分析，综合分析为定期对本100、所安全运行、经济运行、运行管理等进行分析，找出影响安全、经济运行的主要因素及可能存在的问题，提出解决措施，专题分析不定期进行，针对具体问题，进行专门分析。3.突发事件处理预案：1）发现紧急事故应马上报告给有关专业值班人员和上级领导。2）工程部主管、专业人员必须马上到达现场，迅速准确地判断事故原因。3）工程主管应沉着、冷静、果断地做出事故处理方案并协调事故有关部门给与协作。4）在工程部领导的统一指挥下进行事故处理。5）工程部员工在统一指挥下应迅速、果断、准确地处理事故，并尽量减小事故的扩大面。6）事故得到控制后，组织各专业人员检查事故所引起的连锁反应：发现问题及时组织专业人员处理。7）确认事故及101、连锁反应全部得到处理后，应马上恢复正常运行。8）事故引起的遗留问题安排工程部尽快妥善处理。9）对事故进行全面、仔细地调查，分析原因，查清责任，并制定出杜绝再发生同类事故的方案。10）将事故发生的全过程以报告的形式整理出来，存档、备案。11）对事故全过程提出奖、惩及建议性方案，上报公司。2.3.5 环保及节能2.3.5.1 环保制定严谨的工作制度，保证大厦或园区设备设施的运行管理符合环保法规的各项要求并具有一定的前瞻性；设立定期巡检制度，安排专人定期巡视检查，检查结果存档备案。具体需关注以下几点：1.运行中产生的废油、有害沉积物不得随意排放，应收集后委托专门的承办商经处理合格后排放；运行中产生的102、废气和废水须经治理达标后方可排放。2.运行中时刻注意设备设施产生的噪声污染，保证大厦或园区内各区域噪声符合当前法规要求，保证室外冷却塔等大型设备噪声不扰民；注意外景照明等大型照明器具无光污染问题。3.严格禁止使用诸如石棉等国家明令禁止的有害物质。4.设立专门的危险物品存放制度，在指定的位置存放并采取必要的防护措施。2.3.5.2 节能节能系指在满足物业管理协议中规定的前提下，合理控制能源成本。应该注意从完善计量体系，健全管理制度和责任落实到人这几个方面入手：计量准确既是要求大厦或园区内包括应急回路、备用回路在内的所有回路、所有主要设备实现分区域、分系统计量；计量数据应安排专人定期抄录、分析。通103、常来说，每月变化率超过7%并且绝对数值超过某一界限的用电回路应进行重点关注。从设备运行的时间、运行方式上查找原因。管理严谨既是制定严谨的管理手段并实施。首先建立设备起停审批程序，保证每一个设备投入或退出运行都经过审慎评估；其次，制定每周设备运行计划，在满足客户的使用需求的前提下，尽量缩短设备的运行时间；最后，由专业主管每月提交能源分析报告，就抄录数据的变化情况进行分析说明，找出应对措施。保证所有设备的运行管理情况可以通过表格、报告等存档文件实现可追溯。2.3.5.3 运行管理节能措施具体运行管理的节能措施有以下几点；1.提高设备维护水平，保证设备始终处于良好状态下运行，确保补偿电容容量正常，降104、低电费支出。2.关闭无人机房、空置区域的正常照明。应用自控设备实现楼宇或园区内的公共区域照明、景观照明以及通风的自动开、关。3.控制照明变压器输出电压，尽量保证末端照明灯具电压范围在200220伏之间。4.实现错峰用电，将设备调试等工作尽量安排在电价较低的夜间时段。2.4 低压配电系统的维护保养2.4.1 维护保养的依据 2.4.1.1 依据政府主管部门规定按照行业主管部门规定的设备设施保养内容和周期组织维护保养。2.4.1.2依据设备说明书、使用手册对设备生产厂家有明确技术要求的设备设施，如发电机，应按照其说明书、使用手册所规定的内容及标准进行维护。2.4.1.3 依据设备运行特点结合设备的105、运行特点，如水泵、风机等使用频度制定维护保养内容和标准。2.4.1.4 依据实际使用需求根据客户的使用需求，特备是针对重大节日，重大活动中设备设施运行的要求，有针对性的进行维护保养工作。2.4.2 维护保养内容2.4.2.1 维护保养工作计划（表21）表21强电专业年度计划检修表项 目分类周 期月 份备 注123456789101112消防配电系统保养配电室电器清扫大修1次年 配电室高压保护做试验大修1次3年外检配电室用具做高压试验大修1次年 外检避雷系统检测大修1次年外检楼体灯航空灯保养1次年外修排水系统配电盘检查保养3次年照明系统保养1次年电梯系统检查保养1次年外修空调电气系统大修1次年热106、力电气系统大修1次年 中小电气系统保养1次年 电伴热电气系统大修1次年外修节日照明电气系统安装1次年UPS电源系统保养1次年说明：检修 保养 测度2.4.2.2 维修保养工作职责1.专业主管依据设备手册说明书等资料并结合实际使用特点制定年度检修计划，并经上报批准；2.专业主管依照年度检修计划提前准备维护养用材料；3.确定维护保养安排之后，协调专业厂家进行技术支持以及协调其他部门配合，保证维护保养工作不对客户使用产生影响；4.专业领班及技工负责具体实施维护保养工作，工作中按照要求填写表格、技术参数，维护保养工作完成后将检修所做的工作内容、结果汇总上报；5.专业主管分析上报资料，评估本次维护保养工107、作效果，提交报告；6.专业主管和专业领班负责跟进本次维护保养中发现的问题，在约定的时间内予以解决。2.4.2.3 维护保养流程1.配电设备的检修工作程序。1）检修方案的制订：A.强电主管应跟进日常运行记录和问题（故障）汇总列出重点检修部位和正常检修部位进行列项。B.根据列项内容，做好材料准备工作，包括备用电器、配件、辅助材料（螺丝、垫片、熔丝、熔断器、测量工具、用具、防护用品），灭火器材、医药箱等。2）发出检修通知。3）检修工作程序：A.检修工作依照电气安全工作规程中“保证安全的技术措施”，严格按照操作票的列项顺序操作，每操作完毕一项，填写一项记录，监护人应进行核对是否正确，并将每个拉闸开关上108、挂好标示牌。B.依照电气安全工作规程中“保证安全组织措施”做好检修的准备工作。C.检修a.检查电缆、桥架穿墙洞封堵严密，桥架无锈蚀，环境清洁、干燥，标记清晰、油漆色标无脱落，无变色、老化情况，相位标记清楚。b.手动检查复位机构动作是否灵活准确，不能断开检修的开关部分可做吸尘处理。c.计量器件、控制及报警器件进行外观检查，导线连接点螺丝试紧一次，绝缘是否老化，有无过流迹象，封接点无开焊，显示仪表指示正常，指示灯无损坏，外壳无变形。熔断器座的连接、熔丝等逐一测量检查，保证绝对可靠。d.配套设备如：散热风扇、温控报警装置、显示仪器等，应采取除尘、加油及测试检查，保证功能完好、准确。e.对配电柜的机械109、部件、开关支架、滑轨、各种扳动旋钮、门锁进行检查，使之处于完好状态，损坏件及时更新。f.必要时对电气各项指标参数依据设备说明和行业规定进行仪器检测，把接地电阻值、温升、噪声变化、电流、电压指示不准、电容器容量下降等老化和将要失效的原件更换掉。g.配电柜开关标识与配电区域应一致，检查改变、增加负载情况，对有改变的配电开关及时进行调整、确认和重新编制。h.做好检修记录，将更换、调整的电器元件名称、数量记录在电气设备台帐中，并保存更换产品的有关资料备查。D. 按操作票操作送电。a.恢复送电后及时通知当值负责人。b.将有关记录交工程经理，由经理审核后存入设备档案中。2.动力柜、配电箱检修工作程序。1）110、按电气设备检修计划表周期安排维护保养。2）检修提示：A.在检修配电柜（盘）中注意：所有开关、继电器、控制线路、保护电器的上下各接点、接口连接螺丝，均应试紧一次，滑扣螺丝必须更换。B.测量带负载的三相线路电流是否正常。断开配电箱总电源后，如果可能应检查开关触头有无电弧损伤、金属变色现象，失压保护、过载保护功能灵敏、可靠，开关、接触器、继电器、保险器等有无过热、变形、变色、噪声变化等现象，有其中一项问题应更换该器件。C.清除积尘、杂线要理顺扎牢，对支架松动、壳体锈蚀部位进行处理，如重新油漆、牢固支架、堵塞漏水孔隙等。D.对开关标识、编号进行核对，缺损的要补上。指示灯、开关钮、报警装置、保险等检查损111、坏情况，并补装整齐。E.维修后要对漏电保护开关、继电器进行功能检验是否完好有效。F.柜门、门锁要齐全，动力柜、配电箱设施周围环境发现有不够整洁现象应进行清理或提出意见。G.检修完毕，将结果做详细记录，并填写记录卡。a.配合其他专业的电气设备检修。b按照其他专业检修进度，适时进行风机泵类维护保养工作。c.维护保养标准依据电气设备铭牌和设备性能参数，逐项进行检查及仪器测量，有问题立即维修或提出报告。d.检测完毕后，将结果记录存档。3.用电实施的检修。4.按照变配电器设备计划检修表安排对用电设施进行巡检。5.巡检时带好验电工具、手用工具、材料和联络通讯工具。6.检查提示：1）注意照明灯具，变压器的颜112、色、噪声变化、异常气味，特别注意走廊、楼梯、各会议室等容易产生事故而人员流动少的区域或用电设施。2）立面照明及其他夜景照明灯、航标灯等设备、设施要给与特别关注。注意变压器噪声、温升、连接导线老（风）化、开胶、水浸、绝缘损伤等现象，敷射管线是否被其他施工损坏等现象，避雷装置连接是否完好，导线截面有无变窄、锈蚀或断裂，固定架有否松动等现象，发现上述问题及时采取补救措施。3）发现异常而又不能确定原因的问题，及时报告或同有关专业人员进行检查、测量、处理，保证设施的完好。4）检查完毕后，将结果、更换电器元件名称、数量记录在供、配电设备台帐上。2.4.2.4 维护保养的要求配电、控制盘柜可按区域划分，由日113、常维修人员负责定期巡视和小修，由计划维修人员负责保养和检修，具体规定如下：1.每年35月份进行清扫保养，清扫内容：1）清除盘低杂物；2）吹除盘内尘土；3）用绝缘清洗液冲洗电气设备（若有必要）；4）紧固螺丝；5）清扫场地；6）做清扫记录。2.每月进行一次以测温为主的巡查，巡查内容：1）用测温仪检测各导线节点、开关、接触器等电器设备有无过热，超过50C应作电流比对，超过60C应作处理，开关、接触器上下口温差应低于10C，接触器线圈温度应低于80C。2）测量盘内主开关三相电流值。3）检查各种仪表及指示灯是否完整，指示是否正常。4）箱门、箱体、进线槽有无缺损，进线孔有无护口。5）户外箱有无漏雨进水现象114、。6）导线绝缘有无破损。7）各主分路控制、指示标志应清楚，并与实际相符。8）各种电器设备是否有缺损及异常声响。9）接地端子是否连接可靠。10）箱内不得有杂物。11）盘、柜前一米以内不得有任何物品摆放，通道应通畅。12）巡查后应认真填写巡查记录。3.新装设备应贴安装日期签，运行半年后一年内进行一次导电接点螺丝紧固，配合每年清扫进行，紧固内容： 1）箱、盘螺丝的固定；2）电气设备螺丝、螺母的固定；3）导电体接点螺丝的固定（包括导线、母排、零排接点）；4）发现缺陷、故障应及时处理上报，并与处理情况一同计入巡查表；5）供电及配电系统的防范措施。重点部位防范，一般部位加强防范的原则：A. 低压配电站，每115、天有人巡视。B. 定期清扫紧固配电系统电器。C. 每年测验一次避雷系统。D. 每季度对变配电盘测温度一次。E. 每年夏季检修及测式供热配电系统。F. 每年冬季检修及测式供冷配电系统。G. 每年检查消防卷帘配电系统。H. 每年检修，清扫，紧固测试排污配电系统。I. 每年检修一次楼体灯及广告灯箱。J. 每年对所有的库房用电情况检查。K. 每年直流屏及UPS检查及测试一次。L. 每月检查室外照明。M. 每月检查所有公区照明。N. 每年做一次节日照明电源检测。O. 每年检查变频器配电盘。P. 每季度检查测试安全出口指示灯。、Q. 每年检查、清扫、紧固电气节电。R. 每年检查电动机。4.夏季检修及测试供116、热配电系统。1） 清扫配电盘及地面。2） 紧固配电盘螺丝。3） 检查指示灯。4） 检查线路是否正常。5） 检查出线绝缘是否完好。6） 检查所有标示。7） 检查开关、继电器。8） 检查变频柜是否正常。9） 做好各项记录及登记。5.电机的防范措施。1） 测控绝缘。2） 检查进线绝缘是否完好。3） 检查轴承加油。4） 检查三相电流。5） 做好各项登记。6）测试噪声及温升是否超过标准。7）检查变频器配电盘。A.清扫配电盘。B.紧固配电盘螺丝。C.检查开关、继电器、指示灯是否正常。D.检查排风是否正常。E.做好各项记录及时间、签名。6.检查出口灯。1）检查出口灯的手动、自动。2）检查出口灯面板。3）检查117、电池组维持时间是否达标。4）做好各项记录及时间签名。7.直流屏检查。1）清扫配电盘。2）紧固配电盘所有螺丝。3）检查开关、指示、继电器是否完好。4）检查蓄电池容量是否能满足要求、每年充放电一次、并由专人做记录。5）做好各项记录及时间、签名。8.所有公区照明检查 1）清除配电盘。2）紧固配电盘所有螺丝。3）检查开关、指示灯、继电器是否完好。4）检查手动、自动切换是否完好。5）检测各连接处温度。6）做好各项记录及时间、签名。9.检修、测试供冷配电系统。1）清扫配电盘。2）紧固配电盘所有螺丝。3）检查线路。4）检查配电盘进出线绝缘是否完好。5）检查指示灯仪表是否完好。6）检查开关、继电器是否完好。7118、）检查标识是否完好。8）检查软启开关是否正常。9）检查手动、自动是否完好。10）检查各行程开关是否完好。11）做好各项记录、时间、签字。10.卷帘门防范措施。1）清扫配电盘。2）紧固配电盘所有螺丝。3）检查手动、远程起降门是否正常。4）检查行程开关以及远程信号是否正常。5）检查继电器开关。6）做好各项记录、时间及签名。11.雨水、污水泵配电系统。1）清扫配电盘。2）紧固配电盘所有螺丝。3）检查开关、继电器、指示灯是否正常。4）检查手动、自动是否正常。5）做好各项记录及时间、签名。6）检查浮球位置及相应动作是否正常。7）检查三相电流、电压是否正常。12.楼体灯及广告灯箱系统。1）清扫配电盘。2）119、紧固配电盘所有螺丝。3）检查手动、自动是否正常。4）检查及更换损坏的光源。5）检查开关、断电器是否正常。6）做好各项记录、时间及签名。13.库房用电情况检查。1）检查开关、插座，配电箱是否符合相关规范要求。2）检查开关、插座，配电箱要远离水源、火源。3）检查线路敷设是否规范。4）检查用电设备及接驳是符合用电规范。5）检查大功率用电设备安全。6）检查墙上有无责任的负责人及责任书。7）如发现用电安全隐患，应立即填写整改通知书并按照既定程序签署、存档、发出。8）做好各项记录、时间及签名。14.每年定期清扫、紧固配电系统电器。1）清扫配电盘及配电间地面。2）检查指示灯是否正常。3）紧固所有电器螺丝。4120、）检查线路是否有过热现象。5）检查标识是否正确有无字迹不清。6）检查进出线绝缘是否正常。7）检查开关、继电器是否正常。8）做好记录。15.检查测验避雷系统。1）配合检测人员检查各个测试点，留存测试记录。2）每年对人工接地体进行一次接地电阻检测，留存测试记录。3）对检测中发现的问题及时跟进处理。16.每季度对变配电盘测温度一次1）测试线路有无温度过高。2）测试开关的上、下口线是否正常。3）测试接触器的接点是否正常。4）发现问题要进行处理并作记录。5）用钳形表测试三相电流是否平衡。2.4.2.5 突发事件处理预案1.低压母线事故1）确认事故点后，拉开事故母线的主进401或402和母联开关445，并121、将小车拉出；2）按单台变压器事故的处理方式恢复非事故母线运行；3）抢修事故母线，经检测合格后恢复运行。2.低压主进开关掉闸（401或402）1）认真检查变压器低压侧电压、母线、各分支开关等，查找事故点；2）断开事故点，恢复送电；3）难以判断事故点时，拉开各分支开关，依次合闸判断。 2.4.2.6 电气火灾1.如配电室发生电气火情，首先值班人员要尽快确认火情的准确位置，立即通知主管和领班并做好时间记录。2立即退出发生火情区域的开关，视火情大小采取有效措施，控制或扑灭火情。3.扑灭火情后尽快采取各种办法及时恢复供电，减少对客户的影响。4.加强巡视做好记录。对发生火情设备进项全面检查，恢复扑救过程中122、动用的设备设施，写出事故火情的分析报告。2.4.3 环保及节能2.4.3.1 国家级环保要求1.优化路径选择，回避环境敏感目标；2.符合中华人民共和国环境保护法要求；3.符合中华人民共和国节能法的要求。2.4.3.2 维护保养的节能要求和措施1.提前准备详尽的技术组织方案，保证维护保养工作按照预定计划顺利完成，中途不出现因反复的无谓变更而延长保养周期，最终导致能耗增加；2.控制大功率照明电器的使用，尽量不使用或缩短使用时间；在使用烘干设备、送排风设备时应随时注意观察，待保养设备参数符合要求时即行停止；3.实行错峰用电，维护保养工作以及各种调试工作尽量安排在夜间低谷电价时段，降低总体电费支出。2123、.5 自备应急发电机目前大部分建筑物都采用了双路供电的模式，这使建筑物供电的可靠性得到了很大的提高，但是遇到外网双路停电的时候，建筑物内的用电施备仍无法正常运行。尽管一些重要的设备（例如中心服务器、消防系统、保安监控系统应急照明系统等）都配有UPS或者EPS电源。但是这类电源的容量有限，无法长时间维持运行，一旦蓄电池耗尽，这些设备都会停止运行，从而使用户的工作、安全都受到极大的影响。为了避免上述情况的出现，在一些相对高档或者比较重要的建筑物内都配置了应急发电机。2.5.1 应急发电机组简介（图2-4）大中型建筑物内设置的应急发电机绝大部分是使用柴油作燃料的。少数小型建筑物使用汽油发电机组。为了124、便于管理，发电机的位置一般距离变配电室较近。发电机组主要由四个部分组成：柴油机、发电机、油库、发电机馈电柜。2.5.1.1 柴油机柴油机是以柴油为燃料的内燃机，是将化学能转变成机械能的一种装置。在发电机组中起到带动发电机运转的作用。主要由以下系统构成：1 曲柄连接机构其中包含：气缸盖，气缸垫，气缸体，活塞，活塞环，连杆机构和连杆衬套，曲轴，飞轮，皮带盘，减震器等。2.配气机构其中包括：气门组进气门，排气门，气门座圈，气门导管，气门弹簧等； 气门传动组凸轮轴，正时齿轮，涡轮增压机。3.柴油供给系统其中包含：喷油嘴，输油泵，增压机构，滤清器，油箱等。4.润滑系统其中包括：机油泵，滤清器，机油冷却器125、，限温器，油箱等。5.冷却系统其中包括：风扇，水泵，散热器，冷却水套，温度调节器等。2.5.1.2 发电机发电机是将机械能转变成电能的装置。柴油发电机组使用的一般都是同步发电机。发电机的构成：固定部分：机座；定子铁芯；定子绕组；交流励磁机定子；端盖。转动部分：转子铁芯；磁极绕组；主轴；轴承；交流励磁机电枢；旋转整流器；风扇。2.5.1.3 发电机控制屏（箱）发电机开启和关闭都在控制屏（箱）上完成操作。同时控制柜上还有相应的表计，以显示电压，电流，启动蓄电池电压，工作累计时间、油压、油温、水温等。2.5.1.4 同步控制柜 有的建筑物应急用电量比较大，必须用多台发电机提供应急电源的供电方式。控制126、柜是用来控制几台发电机同步发电的设备。2.5.1.5发电机馈线柜发电机发出的电经过馈线柜进入低压电网。馈线柜中设有闭锁等保护装置，防止发电机向电网反向供电。2.5.1.6其他附件及辅助设施1.启动电池和充电机；2.启动直流电动机，皮带轮系；3.辅助油箱；4.机房的进风道，进风口和排烟道，排风口；5.发电机房的灭火装置（气体灭火系统、水喷雾灭火系统）。2.5.2 柴油发电机接收2.5.2.1 接管验收依据1.往复式内燃机驱动的交流发电机组（GBT2820）2.移动电站通用技术条件（GBT 2189）3.工频柴油发电机组技术条件（JBT 10303）4.自动化柴油发电机组通用技术条件（GBT 12127、786）5.工业企业厂界噪声标准（GB12348）6.大气污染综合排放标准（GB16297）2.5.2.2 文件资料的接收参照低压配电设备的内容增加：建筑物内配置的应急发电机称为“非并网自备发电机”。为了防止向电网反送电，电力公司（或者供电局）有关科室对发电机的闭锁装置的设计方案要进行审核备案。2.5.2.3接收检查项目1.要对自动开闭的进风口，排风口的动作进行检查。2.对辅助油箱的安装质量和储油量进行检查。室内油箱的储油量不得超过1吨。3.按照手册要求进行空载和带载试验运行，运行中检查油温、油压、电压、频率、声音等参数是否在允许范围内。4.对发电机启动电池和充电机进行检查。5.检查进风道和排128、风道是否通畅。6.检查排烟的颜色。7.检查发电机组是否漏水、漏油、漏风、漏气和漏电的情况。8.检查发电机组有无异常振动、声响和焦糊味。9.开启前检查联轴器和皮带的情况。10.观察发电机外壳和轴承是否有过热的现象。11.检查接地是否可靠。12.检查发电机房防水、防冻等措施是否符合手册要求。2.5.3 岗位职责1.值班人员应该每天巡查发电机并且认真填写巡视记录。2.准确记录以下各种数据：1）每月进行一次空载启动运行的相关数据，开机时间符合手册要求2）每年进行一次带载实验的相关数据运行时间符合手册要求；3）每天记录蓄电池的充电数据；4）记录每次蓄电池充放电的数据；5）运行时间的油温，水温，油压；6）129、累计运行时间；7）冷却水或者防冻液的洁净度。3.注意监视配电室周围环境和天气情况，随时采取保温、除湿、防尘等措施，保证发电机的环境。北方地区应严防发电机组受冻。4.妥善保管好各种发电机专用工具、钥匙等。5.熟知应急发电机及其辅助设备、装置的操作方法。6.掌握发电机馈电柜的倒闸操作程序。坚决杜绝向外网反向送电。7.严禁柴油机低温低速或者高温超速运行。8.长时间运行的时候，负载率不得高于90。以额定功率运行的时候，连续时间不得超过12小时。9.按照手册要求定期进行燃油和润滑油的油脂检测，及时更换不合格的油料。10.每半年对蓄电池进行一次充放电，避免因长时间浮充损坏蓄电池。11.每个月检查蓄电池液位130、和比重，及时补充电池液。12.发电机按照手册要求定期清洗或更换“三滤”，即空气滤清器、柴油滤清器和机油滤清器。13.认真做好设备的清扫及环境卫生工作2.5.4 环保及节能2.5.4.1 环境1.合理控制柴油发电机的燃烧，减少由于燃烧不充分产生的有害气体排放；2.完善发电机房的隔音设施，减少发电机运行噪声对周边环境的影响；3.保持排烟管道上的消音器的完好；4.选用合格的柴油；5.妥善处置诸如废弃的机油等有害物质。2.5.4.2 节能1.严格控制运行时间；2.启用自备发电机之前，确保系统中没有非应急设备；3.按照手册要求保养机组，保证机组运行始终处于最佳工况。2.6 电力电容器2.6.1 电力电容131、器概述电力电容器是低压配电系统中常见的电器元件，主要是功能是向电网提供无功功率，减少感性用电设备向电网索取的无功功率，降低供电过程中的无功损耗。用于电力系统电容器被称之为电力电容器。2.6.1.1 原理任意两块金属导体，中间用绝缘介质隔开，即构成一个电容器。电容器电容的大小，由其几何尺寸和两极板间绝缘介质的特性来决定。当电容器在交流电压下使用时，常以其无功功率表示电容器的容量，单位为千乏（Kvar）。电力电容器按用途可分为8种，但建筑物内的低压电力系统中基本上都使用并联电容器（原称移相电容器）。根据电容器的电流超前于电压和电感中的电流滞后于电压的基本特性，用电力电容器补偿电力系统感性负荷的无功132、功率，使感性负载的无功功率就近从电容器中获取，不再向电网索取，由此提高线路的功率因数。由于经过补偿以后感性负荷向电网索取的无功功率大幅度减少，视在功率随之明显下降，视在电流也就减少。线路上的视在电流减少以后，供电过程中的电压降也就减少，由此使供电线路末端的电压质量得到提高。同时，由于视在电流减小，线路上的线损（包括变压器的损耗）也会随之下降。从整个电力系统上看，适度地实施无功功率补偿能够有效地降低对发电厂的电力需求，节约电力投资。同时可以减少输变电整个过程中的线路损耗。因此，根据设计规范在低压主进柜的旁都设有电容补偿柜（图2-5）。图2-6 电力电容器图2-5 电容器柜2.6.1.2 功率因数133、（力率）在交流电路中，电压与电流之间的相位差（）的余弦叫做功率因数，用符号 表示。在数值上，功率因数是有功功率（P）和视在功率（S）的比值，即COS=PS。在电业企业也将功率因数称之为力率。根据电力法，各地供电企业根据用户的用电性质、变压器容量等情况，规定用户必须达到的功率因数的目标值。每个月收取电费的时候，供电企业要对用电的功率因数进行考核并根据达标的情况进行奖惩。2.6.2 电力电容的构图（图2-6）1.外壳有马口铁冲压制成，外涂绝缘漆，要求耐压，密封，绝缘性能良好。2.芯子电力电容器的基本工作单元，有金属化聚丙烯薄膜绕制而成。两端的金属层通过喷金连接成电极。芯子的数量根据电容器的容量确定134、。低压并联电容器的内部通常都接成型。3.浸渍剂用于解决芯子表面局部放电和提高电容器自愈性能，同时还能改善电容器的散热效果。4.保险装置一旦电容器内部的自愈功能失灵，聚丙烯薄膜就会因受热而产生气体，由于体积的膨胀保险装置就会切断电源，强迫电容器推出运行。5.放电装置保证电容器退出运行后，能够在三分钟内将电容器的电压降到50V以下。2.6.3 电容器补偿柜的构成1.柜体一般排列在低压主进柜和低压出线柜之间。2.母线用于将电容并联在低压母线上。3.隔离开关在母线上明显断开点。4.热继电器保护电容器。5.交流接触器执行电力电容器的投入和退出。6.避雷器消除雷击过电压带来的冲击。7.电容器提供无功功率。135、8.熔断器阻止电容器因过电流产生损坏。9.电抗器用于约束电容器的投切涌流，减轻涌流对接触器触点的损伤。如果柜内使用的是电容器专用交流接触器则可以不用电抗器。10.功率因数自动补偿控制装置用于判断电路上无功功率的需求、电压高低等，然后向接触器发出投入和退出的指令。11.电流表，电压表，功率因数表用于显示运行状态。12.新型的电容柜上没有功率因数表，功率因数直接在控制器的液晶屏上显示。13.导线、母排等等。2.6.4 电力电容器接管验收的依据1.电工术语电力电容器（GBT2900.16）2.高电压并联电容器（GBT3983.2）3.湿热带电力电容器（GBT6916）4.标称电压1kV以下交流电力系136、统用非自愈式并联电容器（GBT17886.1）5.自愈式低压并联电容器的（GB 12747）6.并联电容器用内部熔丝和内部过压力（GB 11025）供配电系统设计规范（GB50052）7.高压并联电容器装置（JBT7111）8.电力电容器产品型号及编制方法（JBT7114）9.自愈式高电压并联电容器（JBT8958）10.电力电容器产品系列型谱（JBT9693）2.6.5 电力电容器柜的运行管理2.6.5.1 验收检查项目1.外观良好，没有渗漏，没有异味。2.接线正确，电容器电压应该与电网额定电压相匹配。3.柜内没有杂物。4.电容器接地可靠。5.电容器控制器的设定值正确。能够根据无功功率的需求137、正确投入和退出电容组。控制器能够正确按照“先投入，先退出”原则运行。6.电容器的接触器和熔断器与电容器相互匹配。接触器的吸合与释放应该灵活而且没有杂音。接触器的工作温度正常。7.避雷器完好。8.通电后，电容器组的三项容量应该基本平衡，其误差不得超过一项总容量的5%。9.电容器没有异常升温，没有异常声音，没有异味，没有变形。10.电容柜上的各种仪表计和指示灯的显示正常。2.6.5.2 运行管理内容1. 电容器柜上的工作环境温度在正负40摄氏度之间，相对湿度小于80%，海拔高度小于1000米。2. 电容器柜周边不应有腐蚀性气体和水蒸气，应不受降水和尘土的影响，不受强烈的震动和冲击。不受阳光的直接照138、射。3. 电容器柜应该有良好的通风。但不得打开柜门运行。4. 电容器应该每天进行一次巡视，巡视应该安排在用电高峰期间，夏季则安排在室内温度最高的时候。5. 尽可能使补偿控制器自动运行。功率因数的目标值不宜设定得太高，比目标值稍高即可。6. 巡查内容：1）电容器的外观是否变形。2）电容器是否有异常声音或者火花。3）电容器是否有异味。4）电容器的外壳和接线端子的温升是否正常。5）电容器控制柜指示灯工作是否正常。6）电容柜上的电压表，电流表，功率因数表的显示值是否正常。7）电容器控制器上的显示是否正常。8）熔断器是否正常。9）室内温度和空气湿度是否正常，通风情况是否良好。电容器柜内的温度是否正常。1139、0）交流接触器的运行是否正常。11）电容器的输出电流是否有缺相或者严重的不平衡的现象。12）电容器柜内的积尘情况。2.6.5.3 注意事项1.合理设定电容器控制器上目标值和投切量，避免引发投切振荡。2.高次谐波超标会使电容器的寿命会大幅度下降。注意定期进行针对高次谐波的专项检测。一旦发现重要高次谐波源应考虑加装专用滤波装置（如滤波电抗器等）加以治理。3.如果整个低压系统高次谐波超标则应选用抗谐波电力电容器。如果高次谐波接近国标的高限但又不超标的，则应选用额定电压较高的电力电容器以增强其耐受谐波电压的能力，延长使用使用寿命。4.在变频设备等高次谐波源附近不要进行无功功率就地补偿，避免因为高次谐波140、被放大而诱发其他电气故障或者事故。2.7 电池2.7.1 电池的概述电池是能够将电能转换成化学能进行储存，必要时将化学能转换成为电能的装置，是低压配电系统中一个特殊的组成部分。其作用是在电网停电的时候能对一些重要的用电设备继续维持一段时间的供电。2.7.2 电池的分类电池分为干式电池和湿式电池。干式电池分为（图2-7）：1.锌锰电池；2.镉镍电池；3.镍氢电池；4.锂离子电池；5.银汞电池。这种电池内部没有液体，电池的容量都比较小，主要为功率较小的用电设备供电，例如：LED应急疏散指示灯，时间控制器，手持灯具等等。湿式电池分为：1.铅酸蓄电池（图2-8）。2.免维护蓄电池（图2-9）。3.镉镍141、碱性蓄电池。这类电池容量比较大，内部都有电解液。通常为一些功率较大或者要求维持时间比较长的用电设备供电。例如：用在变电室直流屏，消防监控主机的UPS电源，保安监控主机的UPS电源，发电机启动电机电源，核心服务器，等等。2.7.3 电池特性干电池分为原电池和可充电的两种。所谓原电池就是生产出来就有电的电池，放完电以后即废弃。也叫做一次性电池。所谓可充电干电池就是生产出来以后必须先充电，然后才可以使用的电池。这种电池用完电以后可以再次充电。可充电电池分为有记忆和无记忆两种。镉镍电池是有记忆性的电池。镍氢电池也是有记忆性，但是比镉镍电池的记忆性弱得多。锂离子电池完全没有记忆性。所谓记忆性如果电池没有142、放完电就进行充电，电池的容量就会受不可逆转的影响，表现出来的现象就是电池容量下降。湿式电池基本上都是可充电电池。2.7.4 湿式电池的构造以铅酸电池为例：1.阳极板（过氧化铅.PbO2） 活性物质2.阴极板（海绵状铅.Pb） 活性物质3.电解酸（稀硫酸） 硫酸（H2SO4）水（H2O）4.电池外壳5.隔离板6.极柱7.其他（液口栓、盖子等）2.7.5 湿式电池的工作原理以铅酸电池为例：铅蓄电池内的阳极（PbO2）及阴极（Pb）浸到电解液（稀硫酸）中，两极间会产生2V的电力，这是根据铅蓄电池原理，经由充放电，则阴阳极及电解液机会发生如下的变化：（阳极）（电解液）（阴极）PbO22H2S4 424143、（放电反应）（过氧化铅）（硫酸）（海绵状铅）（阳极）（电解液）（阴极）PS4H24 PbO2+H2SO4+（充电反应）（硫酸铅）（水）（硫酸铅）2.7.5.1 放电的化学变化 蓄电池连接外部电路放电时，稀硫酸即会与阴、阳极板上的活性物质产生反应，生成新化合物“硫酸铅”。经由放电硫酸成分从电解液中释出，放电愈久，硫酸浓度愈稀薄。所消耗之成分与放电量成比例，只要测得电解液中的硫酸浓度，亦即测其比重，即可得知放电量或残余电量。2.7.5.2 充电中的化学变化由于放电时在阳极板、阴极板上所产生的硫酸铅会在充电时被分解还原成硫酸、铅及过氧化铅，因此电池内电解溶液的浓度逐渐增加，亦即电解溶液之比重上升，并144、逐渐恢复到放电前的浓度，这种变化显示出蓄电池中的活性物质以还原到可以再度供电的状态，当两极的硫酸铅被还原原来的活性物质时，即等于充电结束，而阴极板就会产生氢，阳极板则产生氧，充电到最后阶段市，电流几乎都用在水的电解，因而电解液会减少，此时应以纯水补充之。2.7.6 电池的应用在建筑物中的蓄电池主要为以下几个部分服务。1.服务器或者核心计算机UPS2.应急照明EPS或者电池3.应急疏散指示灯EPS或者电池4.警卫照明EPS或者电池5.电梯轿厢蓄电池组6.消防监控主机UPS7.保安监控主机UPS8.发电机启动电池蓄电池组9.变电室直流屏蓄电池组当正常供电因故中断的时候，电池可以将储存的电能释放，对145、其所服务的用电设备进行供电。这样一些重要设备的工作可以维持一段时间，减少用电设备和停电带来的不良影响。例如：避免计算机数据的丢失，维持基本照明减少人群恐慌，保安监控系统能够继续工作等等。2.7.7 蓄电池接管验收依据 1.阀空式密封铅酸蓄电池订货技术条件（DL）2.电力系统用蓄电池直流电源装置运行与维护技术规程（）3.电气装置安装工程质量检验及评定规程第部分：蓄电池施工质量检验（5161.9）4.发电厂、变电室蓄电池用整流逆变设备技术条件（）2.7.8电池的维护保养2.7.8.1 干电池的维护1.要注意环境温度。在过高的环境温度下工作会使电池寿命会大幅度缩短，环境温度过低电池的容量会明显减小。146、2.对于有记忆性的可充电电池一定要放完电以后才能够再一次充电。3.对于长时间处在浮充状态下的可充电干电池要定期进行放电。2.7.8.2 蓄电池的维护1.检查蓄电池的外壳是否有裂痕，周边是否有电池液渗出。2.检查蓄电池的接线是否可靠。3.清洁蓄电池以避免积尘、油污。擦净蓄电池盖子上的电池液。清除极桩和导线接头上的氧化层。4.拧紧加液孔的盖子并且疏通盖子上的通气孔。5.定期检查电池液面的高度，液面的高度最少要超出极板。6.冬季放电超过电池额定容量的，夏季超过的时候应该及时充电，如果继续使用叫做过放电，会缩短电池的寿命。7.电池液不够的时候首先测量电池液比重，根据测量结果在确定是加蒸馏水还是加电液。147、电液浓度过高会影响电极的寿命。8.检查充电电压和充电电流，一定要在厂家指定的范围内。9.严禁过充电，因为过充电和放电一样会影响蓄电池的寿命。10.定期检查蓄电池单体端电压，并且做好记录。两次检查的间隔时间不超过一个季度。11.蓄电池组充电的时候对环境的温度有一定的要求，建议在之间为宜，当环境温度低于5或者超过35的时候因采取措施，否则会影响电池寿命。12.蓄电池每年应进行一次容量恢复试验，让蓄电池内的活化物质得到活化。俗称“蓄电池活化”。这对保证长期浮充的蓄电池的寿命尤为重要。13.蓄电池单体容量下降不能够继续使用的时候，只能够一次性的全部更换。否则会因为蓄电池的内阻不平衡而影响整个电池组的使148、用寿命。14.蓄电池组充电的时候会放出氢气，所以在充电工作场所严禁烟火。15.对新电池或者长期搁置的电池进行充电的时候，应该按照产品技术说明调整好充电电压和充电电流，一次性不间断地充足，大约需要24小时。如果首次不充足，将会影响蓄电池的容量。16.在运行中，值班员应该主要监视蓄电池组的端电压值，浮充电流值，每只蓄电池的电压值、蓄电池组及直流母线的对地电阻和绝缘状态。2.7.8.3 免维护铅酸蓄电池免维护蓄电池是铅酸电池的一种。在实际应用中只能够免去向电池里面加蒸馏水、加电池液这项工作。经过一段时间使用以后仍有必要进行维护保养（如定期活化等）。2.7.8.4 UPS和EPS1.UPSUPS是英文149、Uninterruptible Power Supply 的缩写，中文意思为不间断电源。在正常供电出现故障以后，由于UPS电源切换的时间非常短，在这期间计算机系统不会因为失电而自动关机，同时UPS输出的电源可以支持计算机系统继续工作一段时间，以使用户有时间进行必要的处理。UPS 主要有后备式和在线式两种：后备式UPS最常见，虽然输出的是方波，而且有10ms左右的转换时间，但是由于基本功能完备，结构简单而而且价格便宜，可靠性高，目前在市场上占有很大的比例。在线式UPS其结构较后备式复杂得多，性能极其完善，能够不间断地完成转换并输出纯净正弦波交流电，它能彻底解决包括尖峰、浪涌、频率漂移在内的等全部150、电源问题。但价格昂贵，通常只在关键设备上使用。UPS在计算机系统和网络应用中，有两大作用：1）防止突然断电给计算机使用者带来损失；2）提高电源质量。2.EPSEPS是Emergency Power Supply 的英文缩写，中文意思为应急电源系统。它是根据消防设施、应急照明、事故照明等一级负荷供电设备需要而制成的电源设备。由互投装置、自动充电机、逆变器及蓄电池组等组成。在外网正常时逆变器不工作，经过互头装置给约定负载供电。当外网断电后，互头装置将会立即切换至逆变电源供电。电网电压恢复后，EPS会自动退出，恢复外网供电。EPS适用范围广、负载适应性强、安装方便、效率高。对约定符荷采用集中供电的方151、式。可以明显提高供电可靠性，减少不必要的电能浪费。在应急事故、照明等用电场所，它比UPS具有更高的性能价格比。但在切换的时候电源会有515秒的间断。近年来已经在全国得到了大面积推广，逐渐代替了应急灯自带蓄电池电池的供电方式。3.UPS的管理注意事项1）注意在周围留有足够的散热空间。2）禁止在UPS输出端口接带有感性的负载。3）注意不同的品牌接线方式有明显差异。4）避免负载突变。5）禁止频繁开关UPS电源，必须按照厂家的技术要求，到指定时间隔时间以后才能再次开启。6）禁止超负载使用，注意厂家提供的指导性负荷参数。7）定期维护保养内容：A.清除机内的灰尘；B.蓄电池组定期充放电；C.更换不合格的电152、池；D.检查风扇运转情况；E.检测调节系统参数；8）注意事项：A.必须在关机的情况下进行维修和保养；B.维护前必须对其进行放电；C.内部除尘宜使用吸尘器，不要擦拭。4.EPS的管理注意事项1）定期进行蓄电池充放电（依照蓄电池厂家的建议周期）；2）保持柜体周边通风良好；3）禁止过放电，以免蓄电池受损；4）定期检查所有带负荷的变化；5）定期检查充电机和逆变器的工作温度；6）定期清除机内积尘。2.7.9 环保和节能废旧电池内含有大量的重金属以及废酸、废碱等电解质溶液。如果随意丢弃，腐败的电池会破坏水源和土地，并最终通过各种途径进入人的食物链。生物从环境中摄取的重金属经过食物链的生物放大作用，逐级在较153、高级的生物中成千上万倍地富集，然后经过食物链进入人的身体，在某些器官中积蓄造成慢性中毒，日本的水俣病就是有机汞中毒的典型案例。电池造成污染的主要物质是汞（Hg）和镉（Cd）。2.7.9.1 电池所含有化学物质的毒性1.镉：镉具有肾毒性，它所致的肾损伤是不可逆的。同时肾伤后还可能继发骨质疏松、软骨症和骨折。在1993年，国际抗癌联盟就将镉定为IA级致癌物。2.汞：汞是常温下为液体的物质，可以提高电池的贮存寿命。抵挡电池几乎都有一定量的汞做防腐剂。但是汞和汞的化合都具有神经毒性，对内分泌系统，免疫系统等也有不良影响。3.锰：过量的锰蓄积于体内可引起神经功能障碍，早期表现为综合性能紊乱，较重的出现语154、言单调并且伴有精神症状。4.铅：铅主要作用于神经系统、造血系统、消化系统和肝、肾等器官，能抑制血红蛋白的合成代谢，还能直接作用于成熟红细胞，对婴、幼儿的危害很大。5.镍：镍的微小颗粒能够溶解于血液，参加内循环，有较强毒性，能损害中枢神经，引起血管变异，严重者导致癌症。2.7.9.2 废电池的处理由于废电池污染不像垃圾、空气和水污染那样可以平感官感觉得到，具有很大隐蔽性，引起相应的重视。在处理废旧干电池的时候，建议物业管理公司在垃圾分类的工作中增加旧电池专项回收一项，回收统一对专业公司进行消纳。在处理湿废电池的时候，建议采用供货商直接回收的办法进行处理。2.8 设施设备的大中修2.8.1 设备设155、施大中修的依据1.建筑电气工程施工质量验收规范（GB 50303）2.电气装置安装工程电气设备交接试验标准（GB 50150）3.供配电系统设计规范（GB 50052）2.8.2 中修的确定及项目内容2.8.2.1设备设施中修确定的条件部分解体修理和更换少量的零部件，零部件更换率一般为10%20%。2.8.2.2设备设施中修项目内容 是指对设备进行正常、定期的全面检修，部分解体维修和更换少量的零部件，保证设备正常运转并能够恢复，达到应有的标准与技术要求。2.8.3 大修的确定及项目内容2.8.3.1 设备设施大修确定的条件对设备进行全面检修、全部解体，零部件更换率一般不超过30%。2.8.3.156、2 设备设施大修的项目内容对设备定期进行全面检修、全部解体，更换主要部件或修理不合格的零部件，修复设备的附件以及翻新外观，使设备基本恢复原有性能。2.8.3.3 低压配电系统设备大中修的参考周期设备的大中修周期取决于设备本身的使用频率、负荷轻重、使用环境以及日常的管理和维护水平。一般来说，良好的使用环境和管理维护手段可以大大延长设备的大中修周期，增加设备的使用寿命。2.8.4 物业管理中主要设备大中修参考周期（年）（表2-2） 表2-2名称中修周期大修周期备注生活水泵中水泵稳压泵的电动机35710污水泵电动机2357消防类水泵电动机7101520送排风机新风机空气处理机的电动机35710消防类157、风机电动机7101520备用发电机571215参照手册要求电梯扶梯681012擦窗机571012使用频率一般2.8.5 设备报废标准的探讨1.设备大修费用超过设备重置费用的50%以上。2.设备的技术与质量标准：1）设备运行可靠性和技术性能落后，不能满足客户使用要求的最低标准和需要，导致客户大量投诉或者严重投诉的；2）长期使用，主要部件已经老化且购买不到配件；运行成本或维护成本大大增加，重置后首次中修前即可收回更新成本的；3）因事故或其他原因造成损坏，不能修复或无修复价值；3.设备的安全与环境标准1）超过安全使用期限，存在安全隐患的设备；2）不符合国家颁布的环境使用标准在现有技术条件下又不能改造158、达标的设备；4.国家明确规定应该淘汰的设备。5.能效达不到国家规定的设备设施。 接管验收表格（参考）（表2-32-10）： 表2-3 图纸资料移交清单物业名称： 年 月 日序号移交资料名称原复印件单位数量备注接收方代表： 移交方代表： 业主方代表：表2-4电表移交记录物业名称： 年 月 日序号电表名称型号规格安装地点表底数倍数备注（计量范围）接收方代表： 移交方代表： 业主方代表：表2-5 钥匙移交清单物业名称： 年 月 日 序 号移交钥匙名称原配件编 号数 量接收方代表： 移交方代表： 业务方代表： 表2-6 工具（仪器）移交清单物业名称： 年 月 日序号工具（仪器）名称型号规格数量检验情况159、接收方代表： 移交方代表： 业主方代表：表2-7设备设施接管清单物业名称： 年 月 日序号子系统设备名称安装位置序号规格参数数量生产厂家备注（现状）接收方代表： 移交方代表： 业主方代表：表2-8设备设施接管检查验收情况表物业名称： 系统名称：高、低压配电设备 年 月 日序号检查内容检查情况备注1各设备房内无杂物，地面、墙身、天花整洁，无渗水。2设备外观干净完整，低压配电柜内干净，布线整齐.3各类标示清晰，各类指示灯完好无缺，各类仪表完整、指示正确.4各级开关工作正常操作灵活，无发热、过载、短路痕迹，高低压开关柜的前后门锁完好无损。5有完整的高压、低压配电系统图。在配电柜上高压进线和低压馈电回160、路应有明确的“回路标识”表示其回路名称6直流屏工作正常，电池保养正确。7电容柜能正常投入运行，各电容器组完好无损，电容器标有投入运行的年月日。8高压操作绝缘工具齐全，绝缘手套、绝缘靴检验合格，且有检验及合格证，放置方式恰当。9配电间内照明灯具齐全，应急灯完好，通风设备完好，防小动物的措施完好。10配电间内的灭火设备处在有效期内，放置位置恰当；火灾报警设备有效。11变压器房干净无浮沉，电缆，母线及变压器表面无浮沉。续表序号检查内容检查情况备注12变压器无过载、超温，变压器台架无锈斑。13合闸投入或分闸撤出或停电检修状态均有明晰的指令牌14高压电缆进线位置应有“高压危险”的警示牌。15设备房内有明161、显的接地点，且接地电阻41617181920检查人：表2-9 设备设施接管检查验收情况表物业名称： 系统名称：柴油发电机 年 月 日序号检查内容检查情况备注1发电机房内无杂物、地面、墙身、天花整洁，无渗水，墙身隔音材料完整。2发电机外观完整、整洁无浮沉。3各类标示清晰，各类指示灯完好无缺，各类仪表完整、指示正确。4各种螺丝无松动，无漏水漏油现象。5柴油机试运行参数符合要求（电压、电流、油压、油温及水温符合说明书要求）。6电池保养正确，电池表面无化学锈蚀现象，电池连线牢固，以配充电器。7通风设备正常运行。8排气管保温完好，水喷淋装置正常。9发电机送电转换开关操作灵活。10控制电箱整洁无尘、线路接162、口无松动。11隔音门隔音良好。12油箱有足够的储备油，无渗漏，油库门有“严禁烟火”的警示牌，有良好的排风措施。13柴油机旁进油管有明显的阀门。14配电间内照明灯具齐全，应急灯完好，防小动物的措施完好。151617181920检查人：表2-10 设备设施接管检查验收情况表物业名称： 系统名称：楼层管井 年 月 日序号检查内容检查情况备注1管井及减压阀房照明灯具完好2地面整洁，管道支架有防腐油漆，管道卡码完好3减压阀应标示阀前、阀后的标准压力值。4各类阀门都挂有反映其系统位置、功能、工作状态的标识牌。5电气管井有完善的阻火设施及阻水设施。6没有施工留下的垃圾。7进出管井的穿墙孔均填补。8管井门砌有163、10MM高防水基91011121314151617181920检查人：第3章 用电设备3.1 电照明和电光源3.1.1 电照明概述利用各种光源照亮工作和生活场所或个别物体的措施称之为照明。照明的首要目的是创造良好的可见度和舒适愉快的环境。以太阳光和天空光作为光源的称之为“自然采光”或者“天然采光”；以人造光源作为光源的称“人工照明”。在人工照明中使用的光源绝大多数都使用电能作为能源，人们也将这种利用电能转换为光而实现的人工照明称之为电照明。3.1.1.1 电照明分类1.正常照明指在维持建筑物正常工作情况下提供的照明。2.应急照明指在非正常情况下，建筑物内外必须保持的照明。其中包括：1）当正常照164、明因故障熄灭后，对需要确保正常工作或活动继续进行的场所，应装设备用照明；2）当正常照明因故障熄灭后，对需要确保处于危险之中的人员安全的场所，应装设安全照明；3）当正常照明因故障熄灭后，对需要确保人员安全疏散的出口和通道，应装设疏散指示照明；3.值班照明为建筑物内管理体系中各部门，各专业值班工作提供的照明；4.警卫照明应根据需要在警卫范围内装设；5.障碍照明为了保障航空器的飞行安全，在高大建筑物和结构物上都必须安装标志灯，这种灯称之为障碍照明；6.装饰照明为了美化和装饰某一个特定的空间而设置的照明，通常不兼作正常照明。3.1.1.2 照明术语（表3-1）表3-1名 称单 位说 明光通量流明1m发165、光体每秒钟所发出的光量之总和，即发光量光 强坎德拉cd发光体在特定方向单位立体角内所发射的光通量照 度勒克斯1x发光体照射在被照物体单位面积上的光通量亮 度cd发光体在特定方向单位立体角单位面积内的光通量平均寿命小 时指一批灯泡点亮后至百分之五十的数量损坏不亮时的小时数经济寿命小 时在考虑灯泡输出衰减的情况下，其综合光束输出减至一特定比例的小时数。此比例用于室外的光源为70%，用于室内的光源如日光灯则为80%1.色温度色温度是绝对温度K(Kelvin)来表示，是将标准黑体（例如铁）加热，温度升高至某一程度时颜色开始由红浅红橙黄白蓝白蓝。色温度在3000K以下时光色偏红，给人以一种温暖的感觉。色166、温度超过5000K时颜色则偏向蓝光，给人以一种清冷的感觉。一般居室内照明用色温度为2700K到4000K的最适宜，因为这种色温给人以温暖、温馨、愉快的感觉。而在公共区域用色温5000K到6500K的比较合适，这种色温给人明亮、清澈、冷静的感觉。2.显色性光源对物体颜色呈现的程度称为显色性，也就是颜色逼真的程度。显色性高的光源对颜色的在线较好，我们所看到的颜色也就较接近自然原色。显色性低的光源对颜色的再现较差，我们所看到的颜色偏差也较大。显色性用Ra1100表示高低，称为显色指数。光源显色性的选择对照明效果有极大影响。再好的装潢、展品等也会因选择正确不正确的光源而大为失色。3.光源效率光源效率是167、以其所发出的光通量除以其消耗电量所得的比值。光源效率(Lmw)=流明（Lm）耗电量（W）也就是每一瓦电力所发出光亮，其数值越高表示光源的发光效率越高。对于工作时间比较长的灯具，如办公室、走廊、隧道、地下停车场、值班室等地，在选择光源的时候，发光效率通常是一个重要的考虑因素。3.1.2 常见照明灯具由电光源、照明灯具和各种附件组成的照明装置称作照明器，习惯上人们通常将照明器叫做照明灯具。3.1.2.1 照明灯具的作用照明灯具除了有固定光源、保护光源、装饰美化环境、可靠连接电源的作用以外，同时还担负着对光源产生的光通量进行重新分配、定向控制、防止出现眩光的重要作用。3.1.2.2 照明灯具的构成由168、于光源的种类很多，所以与之相配的灯具也非常多。大致有以下几个组成部分：1.光源：用来将电能转换成光能，是照明灯具的首要元素。2.灯头：用来固定光源，同时完成电光源与电源之间的可靠电气连接。3.反射器（俗称反光罩）：起到重新分配光通量，改变照射方向，防止眩光。4.电气附件：气体放电灯的镇流器或者触发器，用来使光源启辉和使光源稳定工作的功能。3.1.2.3 照明灯具的分类1.按照安装方式分类：1)悬吊式：最普通的一种安装形式，主要使用吊链、吊杆来吊装照明灯具。2)吸顶式：将照明灯具吸附在顶棚上，可以提高房间的净空。3)嵌入式：用于有吊顶的房间。灯具是嵌入在房间的吊顶内安装的，可以有效的防止眩光的产169、生，同时与吊顶结合成较美观的艺术装饰效果。4)壁 灯：安装在墙壁，立柱上用于局部照明，装饰照明。5)落地灯：主要用于高级客房、宾馆、带茶几的沙发旁边的局部照明。6)地脚灯：主要用于走廊照明，便于行人行走，同时又不影响室内人们的工作或休息。7)地 灯：安装在地面之下，灯罩的表面与地面持平。主要用于景观照明、楼体造型照明等。灯具必须防水，而其表面的灯罩具有较高的强度。8)庭院灯：多用于楼群或小区内的道路、街心花园的照明，其灯杆和灯罩的造型往往很有特色。9)应急灯：用于室内公共场所在紧急情况下的照明、疏散指示、救灾照明。灯具大多有蓄电池供电的功能。10)移动式：室内外移动性工作，例如抢修、抢救等情况170、下的照明。具备较好的绝缘性能。2.按照结构划分：1)开启式：光源直接和外界接触（没有外罩），常见的格栅灯、筒灯都属于这一类，优点是光源的利用率高。2)闭合式：用透明的罩子将光源包合起来。但是内外的空气仍然是自由流通的，此时罩子的作用主要是聚光、柔光、防止积尘等等。3)密闭式：用透明的罩子将光源包合起来，固定处严加封闭，与外界可靠隔绝。常见的防水、防潮灯具就属于这一类。4)防爆式：能够安全地在有爆炸危险性介质的场所使用。分安全型和隔爆型。5)防震式：照明器设置了有效的防震技术措施，能够在有较强震动的地方使用。6)手持式：具有较强的绝缘性能，人员可以手持的照明器。3.其他方式类：1)按照照明器外壳171、的防护等级进行分类。2)按照用途分类，按照防触电保护分类。3）按照照明的配光特性分类。这些分类的目的主要是便于使用者根据自己的需求对照明器（灯具）进行选择。3.1.2.4 灯具的选用 选用的基本原则：1.满足使用区域的照明要求，保证其充足性。2.满足现场对于灯具防护等级的要求，保证其安全性。3.具备合适的配光特性和保护角度，保证其均匀性。4.投资和运行费用都比较低，保证其经济性。5.与建筑物的风格和环境气氛比较融洽，保证其协调性。3.1.2.5 各种作业活动房间的推荐照度范围（CIE国际照明委员会）（表3-2）表3-2 各种作业活动房间的推荐照度范围（CIE国际照明委员会）照度范围（1x）作业172、活动类型抵挡中档高档203050室外入口区域5075100交通仅需要简明辨别方向或短暂停留100150200非连续性工作的空间，如门厅、储藏室200300500有简单视觉要求的空间，如会议室、培训室、维修间300500750有中等视觉要求的空间，如办公室、监控室、精密设备维修间3.1.3 电光源概述电光源指的是将电能转换为光能的期间或装置，广泛用于建筑物内外的日常照明和生活设施。照明用电一般要占大型写字楼、商场等公共建筑物总用电量的15%20%.3.1.3.1 电光源分类一般可以分为两类：1.照明光源照明光源是以产生可见光为目的，辐射出主要为人眼视觉的可见光谱（波长380780纳米）的电光源，173、主要用于照明。照明光源的规格品种非常之多，单只功率从0.1瓦到20千瓦，其产量要占到全世界电光源总产量的95%以上。2.辐射光源辐射光源不是为照明用的，这些光源能够辐射出大量紫外线光谱（1380纳米）和红外线光谱（7801106纳米）的电光源，它包括紫外线光源、红外光源和非照明光源。在建筑物内用量不大，但往往又是不可或缺的。 此外还有一类相干光源，它通过激发态粒子在受激辐射作用下发光，这种光源称为激光光源。建筑物内外主要用于景观装饰等方面，用量比较少。3.1.3.2 结构不同类型的电光源有不同的结构，但一般都具有以下几部分的零部件：1.作为发光体的灯丝、电极、荧光粉；2.作为发光体外壳的玻璃、174、半透明陶瓷管、石英管；3.作为电源引线的导丝、芯柱、灯头；4.作为充填物的各类气体、贡、金属及其卤化物以及消气剂、各类涂层、绝缘件及黏结剂等。3.1.3.3 电光源主要性能指标1.光量特性指标。包括总光通量、亮度、光强、紫外线和红外线辐射量等。2.光色特性指标。包括光色、色温、显色性、色度和光谱分布等。3.电气特性指标。包括功率、灯电压、灯电流、启动特性、噪声、高次谐波等。4.机械特性。包括几何尺寸、灯结构和灯头规格等。5.经济特性。包括发光效率、使用寿命、产品价格和耗电量等。6.心理特性。包括灯外观和舒适性等。3.1.4 常用电光源建筑物常用电光源的种类非常多，按照发光的形式大致可以分为三种175、：3.1.4.1 热辐射光源电流流经导电物体，使之在高温下辐射光能的光源。主要包括白炽灯和卤钨灯（俗称碘钨灯）两种。白炽灯是历史最悠久，适用范围最广的一种电光源，是第一代光源的代表。它利用导体自身的固有电阻通电后产生热效应，随着达到炽热程度而发光的。这种灯结构质量影响比较小，光色好，显色性高，无频闪，可控光，频繁开关对寿命影响小，价格低廉，适用范围广。缺点是红外辐射量大，发光效率低（616 lmW），寿命短（1000小时）。近年随着紧凑型荧光灯（俗称节能灯）的大力推广，市场占有率开始下降（图3-1）。卤钨灯（其代表就是碘钨灯）是在白炽灯基础上发展出来的，其基本工作原理和白炽灯一样。但结构上差别176、很大，最主要的差别是在灯泡内加入了部分卤族元素或者卤化物。这种光源寿命明显长于白炽灯，发光效率一般在20 lmW左右，最高可以达到30 lmW。全寿命内几乎没有光衰。光色比白炽灯更加白一点。缺点是不适合在低温环境下工作。双端卤钨灯还必须水平安装，否则会明显影响寿命。因此这种光源不适合在移动式灯具中使用。光源表面温度高达600，周边不得有易燃物质。建筑物中常见的射灯即属于卤钨灯（图3-2）。3.1.4.2 气体放电光源（图3-3）电流流经气体或金属蒸汽，使之产生气体放电而发光的光源。气体放电有弧光放电和辉光放电两种，放电气压分低气压和高气压。弧光放电光源包括：荧光灯、低压钠灯等低气压气体放电灯，177、高压汞灯、高压钠灯、金属卤化物灯等高强度气体放电灯等。3.1.4.2.1低压气体放电灯荧光灯（俗称日光灯）是低气压汞蒸气弧光放电灯，是第二代光源的代表，其工作原理是：首先给灯管两端的电极加热，然后通过启动附件使两个电极之间产生高电压脉冲，在高电压脉冲的作用下，电极发射大量的电子，电子在灯管中撞击汞蒸气，使之激发而产生光辐射。这种光辐射大部分在紫外线波段。当紫外线照射到了灯管壁上的荧光粉，荧光粉发生光致发光现象（又称为二次发光）从而转换成为可 见光。荧光灯发光效率明显高于白炽灯系列，可以达到70100 lmW。寿命长，可以达到10000小时以上。缺点是必须有辅助电路，电源质量对灯管的寿命有较为明178、显的影响。环境温度对灯管的光通量也有比较明显的影响，例如：T8灯管在0的时候，其光通量不到25时的二分之一。注：字母T加上数字（如T12、T8、T5）是荧光灯行业内表示灯管直径的方法。数字的每一个单位表示的是18英寸。例如：T12表示灯管的直径是128英寸（约等于38mm），T8表示灯管的直径是88英寸（约等于26mm），T5表示灯管直径是58英寸（约等于16mm）。常见的荧光灯类型有两种：1.双端直管型（含环形）（图3-4）经过半个世纪不断地开发和完善，目前双端直管型荧光灯经济技术指标已经比早期产品提高了好几个档次，灯管的光效和寿命已经从T12系列的50 lmW和3000小时上升到了T5系列179、的100 lmW和16000小时。若加上后期开发的电子镇流器，这种组合能够有效地克服频闪现象，将发光效率提高10%左右。这种荧光灯光效高，寿命长，显色指数较高，目前在国内外的写字楼、办公楼、商场、学校等等公共场荧光灯都是不容置疑的主力光源。同时在广告灯箱、地下停车场内也得到广泛的应用。2紧凑型（俗称节能灯）（图3-5）紧凑型荧光灯中比较常见的是将辅助电路和灯管作在一起的一体形式，这种形式叫做单端内启动，是荧光灯的一个分支。由于它体积小，发光效率高，在室内照明，尤其是居室照明、公共走廊中得到了广泛的应用，是替代白炽灯的主要产品。但是要注意：节能灯的发光效率低于细直径直管两端型荧光灯，因此从节能的180、角度讲，在条件允许的情况下应尽可能选用直管两端型荧光灯作为照明光源。无极荧光灯（图3-6）是一种新型的低压气体放电灯，也属于荧光灯的范畴。这种灯管内没有电极，工作时利用高频电磁场激发灯管内的低压汞蒸气和惰性气体放电紫外线，紫外线再激发等管内壁上的荧光粉而发出可见光。由于不存在电极寿命问题，所以无极荧光灯的寿命非常长，一般可以达到60000小时。目前在不易更换场所内正在逐步得到推广应用，例如：楼顶上的泛光灯，广场上的高杆灯，泳池上方的照明灯，电视塔上的装饰灯等等。 低气压辉光放电光源包括利用负辉区辉光放电的辉光指示光源和利用正柱区辉光放电的霓虹灯。霓虹灯是一种被人们广泛利用来作为装饰用的一种低压181、气体放电灯。这种灯色彩鲜艳，可以经过控制电路构成非常亮丽而且活泼的画面，宣传效果非常好。这种灯的工作电压很高（615kV），工作电流却很小，而且功率因数非常低，必须采取一定的补偿措施。气体放电灯中还有碳弧灯、氙灯、某些光谱光源等放电气压跨度较大的品种。3.1.4.2.2 高强度气体放电灯（HID）高强度气体放电灯（HID）中常见的是高压汞灯（图3-8）、金属卤化物灯和高压钠灯。高压汞灯的发光原理和荧光灯的发光原理基本相同，通过激发汞蒸气产生紫外线辐射，然后通过灯泡壳内壁的荧光粉转化成可见光。但是高压汞灯的构造发生了很大的变化，一般这种灯都采用单端螺旋式灯头，外壳多采用椭球性，中心的放电管内中注182、有一定的汞还有少量的氮气。高压汞灯寿命长，成本低，安装简单，适用范围广。缺点是光效比较低（3552lmW），显色指数低（Ra35），光色差。金属卤化物灯（图3-9）是在高压汞灯的技术上发展起来的一种光源，经过40多年的开发和探索现在已经比较成熟了。金卤灯的结构和高压汞灯非常接近，但在发光管中除了充进汞以外还有钠、铊、钪、镝等金属的卤化物。另外灯泡内壁大多没有荧光粉。金卤灯的发光效率最高已经可以做到130lmW以上，显色指数达到90，寿命可以达到1000020000小时。而且品种非常丰富，可以满足各种各样的需求。在高大室内空间照明和对显色性有一定要求的广场、道路等地方得到了广泛的应用。高压钠灯（183、图3-9）的主要辐射来源是金属钠蒸气的激发。这种灯的寿命长（可达20000小时），发光效率高，光色具备良好的穿雾性。在道路照明、广场照明、泛光照明等方面得到了广泛的应用。缺点是显色指数偏低，光色过于偏红黄，在对色彩有一定要求的场合下，其照明效果不能令人满意。近年来由于高压钠灯和金卤灯的推广应用，高压汞灯的市场已经明显萎缩。高压气体放电灯有一个共同的特性：这种灯不能够连续启动，熄灯后一定要等到灯管冷却以后才能够再次启动，一般情况下再次启动的时间要间隔715分钟。3.1.4.3电致发光光源（也称半导体光源）在电场作用下，使固体物质发光的光源。它将电能直接转变为光能。包括场致发光光源和发光二极管（L184、ED）两种（图3-10）。这是一种新型光源，也被称为第四代光源。这种光源具有全固体，发热量小，良好的抗震性能，对环境不产生污染，寿命长（达60000小时以上）等特点。而且工作电压低，体积小，可靠性高。目前在各种指示灯、装饰照明、移动照明、小功率路灯等等方面得到广泛应用。今年来随着研发的进程，LED的发光效率的不断提高，目前已经在普通照明方面出露头角。这将是一种非常有前途的照明光源（图3-11）。同时，由于LED具有寿命长、能耗低、色彩鲜艳等特色，已经成为指示灯光源的绝对主力，在各种设备、设施、仪器、仪表上得到极为广泛的应用。3.1.4.4 辐射光源（图3-12）建筑物内经常用到辐射光源中，最有185、代表性的就是紫外线灯管这种灯的结构和双端直管式荧光灯基本相同，唯一的差别就是灯管的内壁没有荧光粉。汞蒸气被激发产生的紫外线直接被人们利用来对饮水、容器以及特定空间进行消毒。注意：紫外线灯对人的眼睛有很强烈的伤害，因此在使用、维修、日常巡视等工作过程中都要有相应的保护措施。红外线灯主要应用在保安消防专业的设备设施上面，例如红外线周界报警系统、视频监控系统、双频鉴定装置、火灾报警系统等等（表3-3）。表3-3 常用电光源的照明技术标准光源种类光效（LmW）显色指数Ra色温（K）平均寿命（小时）白炽灯泡61610028001000卤钨灯2030100300020003000节能灯5060852700186、5000500010000高压汞灯5045330043006000普通日光灯7270全系列8000三基色日光灯961008098全系列12000金卤灯759565923000450056001000020000高压钠灯120236019502200250024000无极灯708530004000800003.1.5 照明系统照明配电系统是低压供配电系统的子系统，专门担负对建筑物内外所有照明器的供电。其验收接管和运行管理请参照低压供配电系统的内容。3.1.6 绿色照明工程20世纪90年代初，国际上以节约电能、保护环境为目的提出了“绿色照明”概念。我国在1996年制订了“中国绿色照明工程”的实施方187、案，随之启动了中国绿色照明工程。绿色照明工程是指高效、舒适，有利于环境的照明系统。其目的是推广发光效率高、寿命长、安全性能好而且性能稳定的电光源、照明器材、灯具附件以及调光器材组成的照明系统，从而达到节约用电，减少火力发电对大气污染的目的。1.中国绿色照明工程计划推广的高效照明器具1)高效光、光色好、寿命长、安全性能好性能稳定的电光源，包括：紧凑型荧光灯、细直径荧光灯（16mm）、高压钠灯、金属卤化物灯等等。2)自身功耗小、噪声低、对环境和人体没有污染和影响的照明电器附件，包括电子整流器、高效电感镇流器、高效反射灯罩等等。3)光能利用率高、耐久性好、安全性能好、美观实用的照明灯饰。4)传输效率188、高、使用寿命长、电能消耗低、安全可靠的配线器材和调光器，红外线、感应、触摸开关和遥控等控制器材。2.在实施绿色照明工程过程中常见的措施1)在建筑物内等非工业用电单位，用紧凑型荧光灯和配有电子镇流器的细直径荧光灯管的荧光灯替代白炽灯和普通型镇流器。2)在大区域照明中用金属卤化物灯和高压钠灯等替代高压汞灯和直管型卤钨灯。3)在住宅中大力推广紧凑型荧光灯和带有电子镇流器的细直径荧光灯，替代白炽灯和普通型电感镇流器。4)从组织上落实绿色照明的有关政策和日常推广工作例如实施许可证制度，淘汰产品不予审批和验收的规定等。3.1.7 照明系统的接管验收3.1.7.1 接管验收工作依据参见供配电系统接管验收依据189、。增加：1.民用建筑照明实际标准（GBJ133）2.工业企业照明设计标准（GB50034）3.安全电压（GB3805）4.电能质量 电压允许波动和闪变（GB12326）5.城市道路设计标准（CJJ45）6.国务院建设工程质量管理条例7.消防应急灯具（GB17945）8.应急照明灯具安全要求(GB7000.2)9.固定式通用灯具安全要求（GB7000.10）10.节能产品评价导则（GBT13234）11.电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范（GB50172）3.1.7.2 接管验收的范围参照供配电接管验收范围增加：1.气体放灯管都必须有整流器或者触发器才能够启辉和维持工作，接收时必须要专项进行检190、察。2.每条照明回路的总功率不得超过相关规定。3.集群使用荧光灯的照明回路应检查其高次谐波分量。4.室内外各种照明灯具及其控制、操作设备。5.室外照明设备设置的防水、防腐、定时功能。6.各种与蓄电池为电源的应急照明灯的维持时间。7.特殊照明的变压器。8.景观照明灯具的保护接地和漏电保护器。3.1.7.3 接管验收的程序参考供配电系统接管验收程。3.1.8环保节能3.1.8.1 环保要求符合中华人民共和国环境保护法及其相关国家标准的要求。3.1.8.2 环保措施1.照明设备使用的材料应符合环境保护法的要求。2.在设置和使用的过程中应该最大限度地减少光污染。3.灯具玻璃材料中大多含铅，应组织专项回191、收。4.荧光灯、金卤灯、高压汞灯中都含汞，应组织专项回收。5.应急照明灯具中配置的蓄电池含铅和酸液，应组织专项回收。3.1.8.3 节能要求1.符合中华人民共和国节约能源法的要求；2.符合绿色照明工程技术规程（DBJ 01607）的要求；3.符合地方政府的相关法令和法规。3.1.8.4 节能措施1.选用高光效光源例如：用T528W荧光灯管替代荧光灯管，用紧凑型荧光灯（节能灯。代替白炽灯，使用LED疏散指示灯和装饰灯等等。2.使用高效节能型照明附件。例如：用电子荧光灯镇流器替代老式电感型镇流器，使用高效反射器（俗称反光罩）。3.根据物业管理协议和管理区域的实际需求确定照明灯的工作时间。例如：写字192、楼下班以后关闭公共区域的照明灯，在楼梯等区域安装声控开关红外开关。4.根据管理区域随时间不断变化的实际需求改变照度。例如：地下车库实施分时段照度的方法，在深夜无人的时候关闭一部分灯。5.根据日照时间的长短变化，改变室外照明的工作时间。例如：使用光控开关控制庭院照明灯、景观照明灯、广告灯箱、装饰照明灯、小区路灯的开启和关闭的时间。6.正确选择不同区域的照度。建筑物内各个区域的照度再设计施工的时候以确定，但是实际使用的情况往往与其不相符。应该在满足实际工作需求的前提下进行调整，避免出现过高的照度。7.合理控制照明电压。电源的电压质量直接影响照明的效果，同时也会影响光源自身的能耗和寿命。在日常工作中193、要对照明线路的电压实施有效的控制，这将会有效的减少电能消耗和延长光源寿命。例如：在部分区域采取照明调光的技术手段，根据服务区域的需求，不断改变照度，这样既满足了照明需求，又能够大量节约电能。8.控制建设和装修中的照明方案。各装饰面尽量不使用吸光型材料，墙面、顶棚和地面尽可能使用浅颜色，控制照明灯的高度，要求对体放电灯的镇流器进行补偿。9.控制照明回路中的高次谐波。近年来由于大量的电子镇流器、电子调光器等电子设备的应用，在照明回路中高次谐波的成分明显上升。这将对电光源及其附属电气元件的寿命产生明显的影响，因此应该尽可能选用高质量的照明电器附件。10.合理设制开关的控制范围。不要将照明开关的控制范194、围设定得过大，尽可能根据不同区域的需求设置。例如：在临近窗口的那一排照明灯不应该和室内其他照明灯用同一个开关控制，因为白天自然采光条件允许的话，这部分灯是完全可以关闭的。11.建立奖励机制。全员的节能才是最有效的，例如：随手关灯就是所有节能措施中成本最低、效益最高的一种。但是这项措施的落实单靠管理制度是不行的，而是要靠全体员工的自觉参与。而员工的参与光靠节能知识普及是不行的，还必须有切实可行的管理方式和激励措施，只有这样员工才能长期地、积极地参与节能降耗工作。3.2 电动机3.2.1 电动机概述3.2.1.1电动机的作用将电能转换成旋转机械能的一种装置。在建筑物内电动机的作用主要是带动机械设备195、进行运转，例如制冷剂、水泵、风机、电梯、电动门以及部分控制装置上。电动机是建筑物尤其是写字楼、商业楼中最主要的用电设备，在总用电量之中，电动机所占比例是最大的。因此电动机的运行管理好坏对物业管理企业的经营成本会产生比较明显的影响。3.2.1.2 电动机的分类物业公司常用的电动机大体可以分成以下几类：1.交流异步电动机1）三相电动机分为鼠笼式和绕线式，物业公司常见的是中小型鼠笼式电动机（图3-13）。2）单相电动机多应用在一些功率比较小的设备上，例如：家用电器中空调机、洗衣机、电冰箱、风扇，地下车库的引导风机，便携式和手持式电动工具。2.直流电动机用直流电驱动的电动机叫做直流电动机。直流电动机具196、有较好的启动和调速性能，曾经广泛地被应用在对启动、制动、正反转、调速等要求比较高的场合。但是直流电动机结构复杂，价格比较昂贵，维修相对困难，所以在很多领域中的使用都受到了限制。近年来由于电动机交流变频控制技术的日臻完善，在绝大部分场合中直流电动机已经被使用变频技术的交流异步电动机所替代，因此在一般的建筑物中已经不常看到直流电动机。3.2.1.3 电动机的结构仅以三相异步电动机为例（图3-14）。3.2.2 电动机的接管验收依据1.旋转电机基本技术要求（GB775）2.中小型三线异步电动机能效限定值及能效等级（GB18613）3.Y系列（IP23）三相异步电动机技术条件（JBT5271）4.Y系197、列（IP44）三相异步电动机技术条件（JBT5274）5.YCTD系列电磁调速电动机技术条件（JBT6450）6.YD系列（IP44）变极多速三相异步电动机技术条件（JBT7127）7.小型单相异步电动机起动元件通用技术条件（JBT7591）8.小型异步电动机用工程塑料风扇技术条件（JBT8312.1）9.电压为690V及以下单速三相笼型感应电动机的起动性能（JBT8158）10Y系列三相异步电动机（JBT10391）11节能产品评价导则（GBT-13234）3.2.3 电动机的接管验收1.收集电动机的使用维护说明书。2.收集操作手册、样本等等。3.安装试运行的记录，包括：绝缘、温升、外观、声198、音等等的异常记录。4.有关安装日期、起始运行情况的记录。5.安装场所以及被拖动设备的明细记录。6.保护装置、二次回路系统图及异步电动机的继电保护定值表。7.如果在正式接收之前出现过故障或者事故，则应有维修记录及其维修验收记录。8.核对电动机功率与电力系统上的开关和保护装置是否匹配，是否和原设计图纸相符。9.使用环境的空气温度一般不超过40，最低温度一般不超过-15。10.电动机的控制线路应包含缺相保护和过热保护装置。11.4千瓦以上的2级电动机和37千瓦以上的电动机建议不使用皮带传动。12.双轴伸电动机的第二轴伸只能用于连轴器传动。13.电动机的周围是否留有合理的维修空间。14.接地电阻应小于199、4欧姆。15.电动机的防护等级（IP）与使用环境相匹配。16.明确生产厂家、安装单位、调试单位的联系方式和维保负责人。3.2.4 电动机的运行管理3.2.4.1 电动机的启动管理1.电动机无论有无负载，合闸启动后，电动机就应该立即转动起来，达到正常转速以后就平稳的运行。如果启动以后电动机的反应不正常，应该立即切断电源，检察原因。2.启动后应注意观察电动机的电压表和电流表，一旦发现异常，操作人应立即切断电源，检查原因。3.采用降压启动的电动机，应观察降压启动时间是否在设定范围内，切换过程是否正常，电动机是否有异常声音。4.采用软启动器或者变频器启动的电动机应观察启动过程中各种信号灯或者液晶屏上的200、显示是否正常。5.电动机空载运行的连续启动建议不超过4次。运行至热态以后的连续启动一般不超过1次。若有异常应立即断电停机。3.2.4.2 连续运行电动机的管理1.日常检查内容检查电动机工作温度是否在厂家规定范围内（表3-4）。表3-4 参考温度绝缘等级AEBFH极限工作温度105120130155180注意：测量电动机外壳温度的时候，应将电动机的吊环拆下来，用红外线测温仪对着吊环孔的底部进行测量。1）检查电动机轴承的温度是否在厂家规定范围内。2）检查电动机的通风情况。3）检查电动机的震动是否有异常。4）检查电动机的运行噪声是否有突变。5）检查电动机运行电流是否有异常。电动机的三相电流的不平衡度201、不超过5%。6）检查电源的高次谐波含量是否在国家标准的范围内。7）检查电动机的固定情况。8）检查电动机和被拖动设备之间的连接装置（例如联轴器、皮带轮）。9）检查电动机接地连接是否可靠。10）电源电压与额定电压的偏差不超过5%。三相电源电压的不平衡度不超过1.5%。11）检查电动机的转速是否有明显的变化。12）检查电动机工作环境中温度、湿度和粉尘情况。3.2.4.3 非连续运行的电动机的管理除了上述管理内容以外还有：1）定期要进行试运行，间隔时间不大于三个月。2）对于长期不使用的电动机，尤其是环境比较潮湿的地方，在启动以前应检查电动机的绝缘水平和绕组的直流电阻。3）保持好电动机周边环境，防止电动202、机受潮。4）启动前检查电源盒控制柜（箱）是否正常。3.2.5 电动机的维护保养1. 定期检查轴承1）采用非密封式轴承连续运行的电机和重载电机必须按照厂家的要求定期补充或者更换轴承润滑脂，通常周期在运行累计时间5000小时左右。润滑脂的充满度应保持在轴承内外圈之间空腔的50%左右为宜。2）更换的时候坚决禁止使用敲击的方式进行拆卸和安装，应该使用拔轮器拆卸，使用轴承加热器对轴承内圈进行加热以后再安装。3）停用2年以上的电动机启动之前应该检查轴承的润滑情况。4）采用密封式轴承的电动机不用跟换润滑脂，而是定期更换轴承。5）对有注油装置的电动机，加注之前应打开轴承盖底部的排放孔或者盖板，用润滑油枪加注3203、4下即可。电动机运行20分钟以后再堵上排放孔或者盖板。注意：拆卸润滑油排放螺孔塞或者盖板的时候必须断电停机。2.定期检查风扇目前市场上常见电动机的风扇都是塑料制品，在环境温度比较高或者含油的环境中长时间运行以后塑料会老化，随之风扇会出现变形或者断裂。由此影响电动机的冷却效果，缩短电动机的使用寿命。3.保持好电动机的表面清洁电动机的表面、风扇叶的表面、风机罩的进风口要定期清扫，以免影响散热。4.定期检查密封累计运行时间超过1年的电动机在进行维护保养的时候要注意检查电动机端外侧的油封、轴封环、接线盒底座、接线盒盖上的密封圈等橡胶件，看是否存在开裂、变形、严重磨损等等老化现象，不能达到密封要求的应及204、时更换。3.2.6 环保节能3.2.6.1 环保1.拆卸电动机线圈的时候不得使用火烧的方法。2.从电动机中拆下的漆包线应定点回收。3.电动机的废弃润滑脂应集中回收。3.2.6.2 节能 电动机的用电量在建筑物中尤其是商业楼和写字楼的总用电量中占有很大的比列，是物业节能降耗的主要工作对象。1.改善功率因数由于设计、选型、产品系列等方面的原因，楼宇中的电动机往往都有很大的裕量，由此造成电动机在低负荷、低功率因数的状况下运行。对长周期运行的轻载电动机可以考虑实施无功功率就地补偿。2.采用变频技术对负载经常变化的轻载电动机可以考虑使用变频技术，这项技术非常成熟。在风机、水泵、自动扶梯、冷水机组等等设备205、的节能改造上已经取得了非常好的节能效果。在全国范围内得到广泛的应用。但要注意：变频装置的价格的昂贵，改造的成本偏高。变频器会向电网回馈大量的高次谐波，对电源的质量产生不良影响。在应用大功率变频器的时候，往往还必须追加投资对高次谐波进行治理。3.采用降压运行电动机降压运行技术已经十分成熟，而且得到了一定程度的推广和应用。如果轻载电动机的负荷比较稳定则可以考虑使用这项技术。采用该项技术的成本低于变频。4.使用高效电动机更换电动机的时候注意选购效率高的型号，根据国标GB18613中小型三线异步电动机能效限定值及能效等级中的划分尽可能选用3级以上的型号。尤其是对连接运行的电动机更要注意对其能效级别的选206、择。5.合理匹配建筑物的实际使用情况往往与初始设计有一定的差别，特殊情况下差别还会很大，由此导致某些设备的会出现裕量过大的现象。此事可以考虑对设备和电动机进行再次匹配。此法的节能效果好，而且成本降低。6.合理控制运行时间暖通、给排水等专业根据物业管理协议的约定和实际运营情况，在不降低服务质量的前提下合理控制电动机的运行时间，减少不必要的能耗。7.关注被拖动设备的工况被拖动设备的润滑状况、电动机与被拖动设备的连接精度、被拖动设备的工况都会直接影响电动机的输出功率。因此保证被拖动设备的合理运行对电动机节能有很大的影响。8.关注电压水平电动机在高于额定电压的情况下工作时，其输出功率会有所增加，由此产207、生不必要的浪费，因此要注意控制电动机的电源质量。可以采用变压器分接头调压，安装有载调压装置的方法向电动机提供近乎标准的电源电压。此举对处在偏高电压状态下运行的大、中型电动机节电效果比较明显。与此同时，电动机的运行温度会随之下降，有助于延长电机的寿命。9.关注电源中高次谐波的含量电网中高次谐波的含量超标以后，电动机的运行温度升高，效率降低，将会产生比较明显的浪费，而且缩短电动机的寿命。第4章 低压电器4.1 低压电器概述4.1.1 低压电器的定义在低压配电系统中，以实现对电路或者非电路对象的切换、控制、检测、保护、变换和调节为目的电器。是组成成套电机设备的基础配套元件。在低压配电系统中和用电设备208、的控制柜（箱）中大量地应用了低压电器。在强电专业日常的维修工作中很大一部分工作量是针对低压电器的。4.1.2 低压电器的分类按照原理分为：电磁式和电子式。按照功能分为：低压配电电器和低压控制电器。按照使用方式分为：手动电器和自动电器。低压电器根据使用场合和行业的不同还分有许多特殊门类，如：防爆低压电器、热带低压电器、牵引低压电器、船用低压电器、高原低压电器、化工低压电器、矿用低压电器、航空电器等等。在上述各种电器的基础上还有不少派生出来的电器。4.1.3 低压电器的常见品种和作用4.1.3.1 低压配电电器 1.断路器用于线路短路、过载、漏电、欠压保护，也可以用于非频繁通断电路的开关。主要有以209、下几类：框架式断路器、塑壳断路器、小（微）型断路器（图4-1、4-2、4-3）。 2.熔断器用于线路的短路和过载保护。主要分为以下几类：有填料熔断器、无填料熔断器、半封闭插入式熔断器、快速熔断器、自复式熔断器（图4-4、4-5）。3.刀型开关主要用于电路隔离，也能接通、分断额定电流。有大电流隔离开关、熔断式刀开关、负荷开关（图4-6）。4.转换开关用于两路以上电源或者负载之间的转换以及电路通断（图4-7）。4.1.3.2 低压控制电器1.接触器主要用于异地控制频繁启动的用电设备，也可以完成控制电路或配电电路的通断。常见的有交流接触器、直流接触器、真空接触器、智能化接触器、电力电容器专用交流接触210、器（图4-8）。2.启动器用于交流电动机的启停和正反转控制（图4-9）主要有：全压启动器、星三角减压启动器自耦减压启动、变阻减压启动器、半导体启动器、真空启动器、软启动器、变频器（图4-10、4-11、4-12）。3.控制继电器在控制电路中起到控制电路通断或者保护的作用（图4-13）。有电流继电器、电压继电器、时间继电器、中间继电器、温度继电器、热继电器、干簧继电器。4.控制器常用在电气控制设备中转换控制回路的连接方式。有凸轮控制器、平面控制器、鼓型控制器。5.主令电器主要用于通断控制回路，发出操作指令和完成控制程序。有按钮、限位开关、微动开关、万能转换开关、脚踏开关、接近开关、程序开关（图4211、-14、4-15、4-16）。6.电阻器用于改变电路参数，转换能量形式。7.变阻器用于调压，设备平滑启动。有励磁变阻器、启动变阻器、频敏变阻器。8.电磁铁用于接受控制指令，完成操作动作（图4-17）。9.可编程序控制器（PLC）用于编制操作程序达到自动控制的目的（图4-18）。10.防雷电器用于防止雷电波入侵和感应雷对强弱系统的破坏。有避雷器、电涌保护器（图4-19）。11.控制柜（箱）在低压电网末端和用电器之前都设有控制柜（箱），用来对用电设备实施控制或调节。控制柜是诸多低压电器根据使用需求而作出的集合。控制柜中根据用电器的需求设有隔离开关、断路器、交流接触器、熔断器、热继电器、电涌保护器、212、软启动器、变频器、时间控制器等。同时还设有楼宇自动化的控制模块等远程控制设备。在控制柜（箱）的门上一般都设有按钮、转换开关、指示灯等。随着电子技术和计算机技术的不断进步，低压电器正在向功能化、电子化、模块化、小型化、组合化和智能化的方向迅速发展，新的多功能组合电器产品不断涌现，有些产品一时间很难准确地划分进以往的门类中。因此在对这些新产品进行管理的时候要特别注意对其技术特性的掌握。4.2 低压电器的接管验收4.2.1 低压电器的接管验收低压电器的接收依据：1.标准及其规范1）剩余电流动作保护器的一般要求（GB6829）2）剩余电流动作保护装置安装和运行（GB13955）3）交流接触器能效限定值213、及能效等级（GB21518）4）CJ20系列交流接触器（BT8591.1）5）CJ40系列交流接触器（JBT8591.3）6）电气继电器第8部分：电热继电器（GBT14598.15）7）低压熔断器第1部分：基本要求（GB13539.1）8）低压开关设备和控制设备低压断路器（GB14048.2）9）调速电气传动系统标准（GBT12668.2、GB12668.3）2生产厂家的安装要求及产品技术说明书、操作手册4.2.2 低压电器的接收范围1技术文件1）说明书以及所有其他的随机技术资料、专用工具；2）操作和维护保养手册；3）电气系统图、原理图、接线图；4）产品合格证；5）检测报告。2现场1）低压电器214、外观完好，功能正常；2）相关操作器具齐全；3）相关零配件齐全；4）锁具完好。4.2.3 接管验收的程序预验对低压电器的预验分为两部分：1.在通电以前的检查。检查低压电器的安装是否合乎国家相关规范；检查低压电器的规格是否合乎图纸；检查低压电器的接线是否正确和可靠；检查低压电器的保护设置是否合乎要求；检查低压电器的可调节参数是否按照图纸或者设备的要求调整到位；检查低压电器的外观是否完好；检查低压电器的机械动作是否灵活到位。2通电以后的检查。检查低压电器的工作温度；检查低压电器的通断是否可靠；检查低压电器的输出是否合乎图纸要求；检查低压电器的电动动作是否可靠、准确；检查低压电器的各种指示灯指示牌的动215、作是否正确；检查启动器的参数设置是否合乎要求。4.2.4 登记建档1 收集各类低压电器的原始资料并分类归档；2 根据系统建立设备档案；3 建立维护保养记录卡。4.3 低压电器的管理4.3.1 低压电器的运行管理 低压电器几乎遍布整个低压电力系统，数量十分可观。低压电器的故障在强电专业的总故障中占有比较大的比率。因此低压电器的运行管理显得尤为重要。1 针对较为复杂的低压电器（软启动器、变频器等等）组织专业培训；2 针对各个物业项目的具体情况完善运行管理制度；3 在巡视制度中明确针对低压电器的巡视内容；4 有组织地让电工学习现有低压电器的说明书和操作说明；5 定期检查低压电器的接线可靠性；6 定期216、检查低压电器的触点表面清洁度；7 定期检查低压电器上各种整定值的准确性；8 定期检查低压电器的工作环境（环境温度，通风情况等等）；9 根据系统和末端设备的变化情况调整低压电器的整定值；10及时更换发生故障的各种指示灯和相关的显示元件；11对重要线路上的框架式断路器要定期进行预防性试验，确保其整定参数的正确性；12定期检查低压电器的输入电压，声音和表面温度；13根据厂家的技术资料以及实际使用经验，对接近使用寿命终点的低压电器加强巡视检查，制定相应的更新计划，有计划地安排好备件；14保持低压电器的清洁。4.3.2 低压电器的维修和保养1低压电磁式机构常见故障和检查要点在额定电压的85%110%低压217、电磁机构都能够可靠地进行工作。常见故障和检查要点：1） 运行噪声过大检查电源电压。检查铁芯表面是否清洁，检查接触面的磨损和变形，检查短路环是否断裂，检查弹簧斥力是否过大，检查组装是否合理。2） 断电以后衔铁不释放这是一种非常危险的故障。检查E型铁芯两极侧面的磨损，检查转轴是否灵活，检查弹簧斥力是否过小，检查断面是否有油污，检查触点是否熔焊在一起。3）线圈过热检查是否有匝间短路，检查环境是否过潮，检查操作频率，检查铁芯间隙，检查电源电压是否过高或者过低。4）触点烧蚀检查触点表面是否清洁，检查触点表面是否有氧化，检查运动机构是否因卡阻影响了触点的分离和接触的速度，增强了电弧烧蚀的几率，检查触点的接218、触面是否能够很好地贴实。5）触点过热检查电力载荷与触点是否匹配，检查操作频率，检查电压是否过低，检查环境温度是否过高，检查弹簧是否变形。6）灭弧罩损坏检查环境温度，避免灭弧罩阻值下降；检查灭弧罩完整，避免相间短路；检查胶木灭弧罩碳化程度。2断路器的常见故障和检查要点1）机构不能复位检查脱扣器的整定值，检查欠压脱扣器线圈。2）不能合闸检查电源电压，检查电源容量，检查操作机构中的定位是否变位，检查失压脱扣线圈。3）温升过高检查触点是否接触不良，检查触点压力，检查导电零件紧固情况。4）出现明显噪声检查弹簧压力，检查触点表面，检查短路环是否完好。5）欠压脱扣器失灵检查机构是否失灵，检查储能弹簧，检查脱219、扣线圈。6）电动机等设备一开启断路器就分断检查过电流脱扣器的瞬动整定值，检查脱扣器反力弹簧。7）电子脱扣器误动作检查电子脱扣器，检查外界干扰。8）漏电断路器经常掉闸检查漏电动作电流设定值的变化，检查回路中的漏电情况。9）漏电断路器不能合闸检查线路的漏电情况，检查接线是否合理，检查长线路的对地电容值。检查是否有操作过电压或者雷击过电压，检查高次谐波的情况，检查漏电脱扣器闭合情况。3接触器的巡视检查要点1）检查铁芯极面的清洁度，可以在极面上涂导电膏；2）检查机械部分的动作灵活性；3）检查线圈的工作温度；4）检查接触器的振动情况；5）检查指示灯工作状态与接触器分断动作的一致性；6）检查触点的状态；7220、）检查灭弧罩的完好情况；8）对于金属外框的接触器要检查接地是否可靠；9）注意观察接触器吸合与释放的声音；10）注意观察接触器吸合与释放时的火花。4熔断器的巡视检查要点1）检查熔断器和熔体的匹配；2）检查熔断器的外观是否有损坏；3）检查瓷质绝缘部分有无放电痕迹；4）检查导电接触部分是否发热，是否有熔化和烧蚀；5）检查熔体是否有腐蚀，氧化变色和机械损伤；6）检查熔断器的温度，并与周边环境进行比较，温度差过大容易引起误动作；7）保持熔断器的清洁；8）检查熔断器上面的指示标识是否发生了变化；9）熔体熔断以后，应检查线路或者负载，不可以不经检查就进行更换；10）熔断后应检查是因为过电流还是因为短路诱发熔221、体熔断；11）检查已经熔断的熔体规格，更换同样规格的熔体；12）检查更换后的熔体与支架的连接是否可靠；13）更换前，应检查熔体和支架的清洁度；14）在三相线路中，如果出现两相熔断，则应将三相熔体同时进行更换；15）不经常工作设备上的接触器应定期进行试运行；16）对辅助触点进行定期检查。5继电器巡视检查要点电磁式继电器参见接触器部分。常见的还有时间继电器，热继电器。热继电器的巡视检查要点：1）检查热继电器的工作环境温度，温度过高会影响其准确性；2）检查负载的实际工作电流，热元件电流值与实际工作电流差异过大，将影响电动机的正常工作：3）热继电器脱扣之后必须对整个回路进行检查，不得随意复位；4）检查222、热继电器双金属片的洁净度；5）不常使用的设备每年要进行一次通电检查；6）当回路发生短路事故以后要检查双金属片是否变形，如有变形必须更换。6可编程序控制器的巡视检查要点1）检查启动过程，校验已经设定的启动电流值是否合理；2）检查电动机启动的时间长短，注意：轻载和重载电动机的启动时间应根据实际工作情况进行设定；3）检查软启动器散热条件，尤其注意软启动器内置风扇的工作状况；4）定期检查启动过程时间是否准确；5）巡视的时候注意观察各种指示灯的显示是否正常；6）定期检查软启动器电气接点的连接情况；7）如果因各种故障软启动期的保护功能发挥了作用，应该对负载和电源进行全面检查，不允许立即恢复工作；8）注意周223、边的电磁干扰。7变频器的巡视检查要点1）连续运行变频器的检查。A检查环境温度是否正常，变频器在15+50范围内都可以工作，但是在2025之间为好；B变频器在显示面板上显示各种数据是否有异常；C液晶显示的字符是否完整，液晶显示是否清晰；D每班检测变频器工作温度，是否有异味；E风扇运转是否正常，散热风道是否通畅；F是否有故障报警显示；G检查输入电压峰值是否超过约定的极限值。2）定期检查，清扫。A拆下外壳，清扫变频器内部；B检查导线，线路板的绝缘情况；C检查所有的紧固件；D检查输入输出电抗器，变压器是否有过热的痕迹；E检查滤波电解电容器小凸肩（安全阀）是否有损伤，滤波电容器的寿命大约为5年，检查周期224、应为半年；F检查冷却风扇运行是否完好，连续运行的变频器3年左右要更换风扇或轴承；G检查检查变频器绝缘电阻和接地电阻；H检查变频器相间，相对地的绝缘电阻；I.检修后，应校对电机的旋转方向。注意：检修变频器线路板时必须做好防静电措施。8.软启动器的巡视检查要点1）观察启动过程，正确设定启动电流的初始设定值；2）正确设定启动时间。对轻载和重载电动机的启动时间应根据实际工作分别进行设定；3）检查环境条件，主要是温度和湿度；4）定期检查启动过程的时间设定是否有变化；5）巡视的时候注意观察各种状态指示灯的显示是否正常；6）定期检查软启动器电气节点的连接情况；7）非旁路式工作的软启动器，每班都要检查风扇的工225、作状况。4.3.3 节能与环保4.3.3.1 环保因为低压电器种类繁多，使用的材料也相当复杂，所以为了避免给环境带来破坏，废弃的低压电器不应随意丢弃。各物业公司应建立专项回收制度，并将回收的低压电器交给专业回收公司，进行专业化集中处理。4.3.3.2 节能1.交流接触器节能运行交流接触器本身是一种电耗较高的低压电器，以CJ20-630A为例，其功率是118瓦。其中铁芯的功耗约占65%，短路环约占30%，线圈约占5%。建筑物中的交流接触器的使用量相当可观，不仅仅消耗了电能而且会产生很大的噪声。交流接触器的节能运行技术也被称为交流接触器的无声运行技术，其主要的工作原理是将接触器的操作电磁系统由原来226、的交流操作改成直流吸合与保持。此举可以大幅度减少铁芯和短路环上面的功耗，还会减小线圈的温升，同时能够基本上消除电磁铁吸合带来的噪声。目前交流接触器外附的无声节电器已经十分成熟，在市场上有成品出售。但在购买的时候要注意根据设备的实际情况进行选择。2变频器的优化运行由变频器和传感器而元件组成的电动机控制系统能够明显地提高电动机工作效率，减少不必要的能耗。根据被拖动设备的特性，变频器的一些参数要进行专项设置，例如泵类的Vf 曲线。正确设置能够使变频器的运行更加合理，节能效益更高。第5章 建筑防雷与接地近年来，随着社会经济的发展，城市高层建筑的大量增加，及各种现代化电子系统的建立，雷电灾害给人类造成的227、损失和影响越来越大。因此，物业管理公司和物业电工都应能够正确地掌握防雷与接地系统方面的基本知识和技能，以保证管理范围内的设备设施能够正常运行。5.1 雷电的危害及建筑物防雷等级5.1.1 雷电的分类和作用形式雷电是由带电的雷云之间或雷云对大地的放电，雷电的作用形式基本上可以分为三类：5.1.1.1 直击雷雷云直接对建筑物或地面上的其他物体放电的现象称为直击雷。5.1.1.2 雷电感应雷电感应（也被称为感应雷）是雷电的第二次作用，即雷电流产生的电磁效应和静电效应。雷云在建筑物和架空线路上空形成很强的电场，在建筑物和架空线路上便会感应出与雷云电荷相反的电荷（称为束缚电荷）。在雷云向其他地方放电后，228、云与大地之间的电场突然消失，但聚集在建筑物的顶部或架空线路上的电荷不能很快地全部泄入大地，残留下来的大量电荷，相互排斥而产生强大的能量使建筑物遭受破坏。5.1.1.3 雷电波侵入当架空线路或架空金属管道遭受雷击或与遭受雷击的物体相碰，以及由于雷云在附近放电，在导线上感应出很高的电动势，沿线路或管路将高电位引进建筑物内部，称为雷电波侵入，又称高电位引入。5.1.2 雷电的破坏形式各类雷击的其破坏作用主要表现在以下四个方面：5.1.2.1 机械性破坏机械性破坏由两种力引起，一种是强大的雷电流通过物体时产生的巨大电动力，另一种是雷电流通过物体时产生的热量，引起使物体内部的水分急剧蒸发而产生的内压力。229、5.1.2.2 绝缘击穿性破坏高电压使供配电系统中的绝缘材料被击穿，造成相间或对地短路，使破坏的范围和程度迅速地扩大和增强。同时高电压会对电子元件产生破坏（击穿），这是电气系统中最普遍的一种雷电破坏形式。5.1.2.3 热力性破坏热力性破坏是雷电产生的巨大热量使物体燃烧和金属材料融化的破坏现象。5.1.2.4 无线干扰性破坏由于雷电波中夹杂有大量高频杂波，对通信、广播、电视等电子设备和系统的正常工作有强烈的干扰破坏作用。5.1.3 建筑物的防雷等级建筑物应根据其重要性、使用性质、发生雷电事故的可能性及后果，按防雷要求进行分类。根据现行国家标准建筑物防雷设计规范GB50057的规定，民用建筑物应230、划分为第二类和第三类防雷建筑物。在雷电活动频繁或强雷区，可适当提高建筑物的防雷保护措施。5.1.3.1 第一类防雷建筑物由于一类防雷建筑物没有交给物业公司管理的先例，所以其分类介绍从略。5.1.3.2 第二类防雷建筑物符合下列情况之一的建筑物，应划分为第二类防雷建筑物：1.高度超过100m的建筑物；2.国家级重点文物保护建筑物；3.国家级的会堂、办公建筑物、档案馆、大型博展建筑物，特大型、大型铁路旅客站，国际性的航空港、通信枢纽，国宾馆、大型旅游建筑物，国际港口客运站；4.国家级计算中心、国家级通信枢纽等对国民经济有重要意义且装有大量电子设备的建筑物；5.年预计雷击次数大于006的部、省级办公231、建筑物及其他重要或人员密集的公共建筑物；6.年预计雷击次数大于03的住宅、办公楼等一般民用建筑物。5.1.3.3 第三类防雷建筑物符合下列情况之一的建筑物，应划为第三类防雷建筑物：1.省级重点文物保护建筑物及省级档案馆；2.省级大型计算中心和装有重要电子设备的建筑物；3.19层及以上的住宅建筑和高度超过50m的其他民用建筑物；4.年预计雷击次数大于或等于0012且小于或等于006的部、省级办公建筑物及其他重要或人员密集的公共建筑物；5.年预计雷击次数大于或等于006且小于或等于03的住宅、办公楼等一般民用建筑物；6.建筑群中最高的建筑物或位于建筑群边缘高度超过20m的建筑物；7.通过调查确认当232、地遭受过雷击灾害的类似建筑物；历史上雷害事故严重地区或雷害事故较多地区的较重要建筑物；8.在平均雷暴日大于15da的地区，高度大于或等于15m的烟囱、水塔等孤立的高耸构筑物；在平均雷暴日小于或等于15da的地区，高度大于或等于20m的烟囱、水塔等孤立的高耸构筑物。5.2 建筑物防雷与接地系统概述5.2.1 建筑物防雷系统5.2.1.1 建筑物防雷措施对一、二类防雷建筑物应考虑直击雷、雷电感应和雷电波侵入的防雷措施，对三类防雷建筑物主要考虑防直击和防雷电波侵入的措施。以第二类防雷建筑物的防雷措施为例：1 防直击雷的措施。1)在屋顶的屋脊、屋檐、屋角、女儿墙等易受雷击部位装设环形避雷带。2)防雷引233、下线不少于2根，其间距不宜大于20m。且建筑物外廊各个角上的钢筋应被利用。3)防直击雷和防雷电感应宜共用接地装置，冲击接地电阻不应大于10，并与电气设备等接地共用同一接地装置，与埋地金属管道相连。在共用接地装置与埋地金属管道相连情况下，接地装置宜围绕建筑物敷设成环形接地体。4)高层建筑物中应有防侧击雷的均压环、避雷带。2防雷电感应的措施。1）建筑物内的设备、管道、桥架等主要金属物，应就近接到防雷接地装置或者电气设备的保护接地装置上。2）在平行敷设的管道、桥架和电缆金属外皮等金属物上做等电位联结。3防雷电波侵入的措施。1）当低压线路全长采用埋地电缆或在架空金属线槽的电缆引入时，在入户端应将电缆金234、属外皮、金属线槽接地，并应与防雷接地装置相连。2）电缆与架空线连接处应装设避雷器。避雷器、电缆金属外皮、钢管和绝缘子铁脚等应连在一起接地，其冲击接地电阻不应大于10。3）进出建筑物的各种金属管道及电气设备的接地装置应在进出处与防雷接地装置连接。5.2.1.2 防雷装置的组成建筑物的防雷装置由接闪器、引下线、接地装置三部分组成。1.接闪器接闪器是吸引和接受雷电流的金属导体，常见接闪器的形式有避雷针、避雷带、避雷网或金属屋面等。避雷针通常由钢管或钢棒制成，针尖加工成锥体，固定在建筑物或构筑物上。避雷带一般安装在建筑物的屋脊、屋角、屋檐、山墙、女儿墙等易受雷击部位或建筑物要求美观、不允许装避雷针的地235、方。2.引下线引下线的作用是将接闪器收到的雷电流引至接地装置。引下线一般采用圆钢或扁钢制成。引下线的安装方式分为明敷设和暗敷设。明敷设是沿建筑物和构筑物外墙敷设，暗敷设是将引下线砌于墙内或利用建筑物柱内的对角主筋可靠焊接而成。3.接地装置接地装置的作用是接收引下线传来的雷电流，并以最快的速度泄入大地。接地装置包括接地母线和接地体两部分，接地母线是用来连接引下线与接地体的金属线。接地体分为自然接地体和人工接地体。自然接地体是利用基础内的钢筋焊接而成；人工接地体是人工专门制作的。一、二类防雷建筑物的接地电阻R10 。5.2.1.3 避雷器避雷器是一种过电压保护设备，分为阀式和排气式等。避雷器用来防236、止雷电所产生的大气过电压沿架空线路侵入变电室或其他建筑物内，以免危及被保护设备的绝缘。避雷器可用来限制内部过电压，避雷器与被保护设备并联且位于电源侧，其放电电压低于被保护设备的绝缘耐压值。5.2.2 接地系统5.2.2.1 接地系统的内容及分类1.接地的主要内容接地包括供电系统接地、信息系统接地、防雷接地、防静电及直流接地与防电化学腐蚀接地以及特殊设备与特殊环境设备的接地等。2接地系统的分类1）供电系统接地按其接地的作用，可分为两大类，即电气功能性接地和电气保护性接地。功能性接地主要包括：工作接地、直流接地、屏蔽接地、信号接地等。保护性接地主要包括防电击接地、防雷接地、防静电接地、防电化学腐蚀237、接地等。2）信息系统接地。各种形式的电子系统，包括计算机、通讯设备、控制系统、语言系统等，按国际电工委员会（IEC）标准统称为信息系统。其接地一般有防电涌过电压接地、电源工作接地、屏蔽接地、防静电接地、保护接地、电子设备的信号接地等。3）防雷接地。将雷电导入大地，防止建筑物的财产遭受雷电流的破坏，防止人身遭受雷击，此类接地称为防雷接地。4）防静电接地。将静电导入大地，防止由于静电积聚而使设备造成危害的接地称为防静电接地。5.2.2.2 低压配电系统的接地形式1低压配电系统的接地形式及其含义低压配电系统系指1kV以下交流电源系统，我国低压变配电系统接地制式，采用国际电工委员会（IEC）标准，即T238、N、TT、IT三种接地制式，其中各字母的含义如下：第一个字母表示电源端与地的关系：T电源端有一点直接接地；I电源端所有带电部分不接地或有一点通过高阻抗接地。第二个字母表示电气装置的外露可导电部分与地的关系：T电气装置的外露可导电部分直接接地，此接地点在电气上独立于电源端的接地点；N电气装置的外露可导电部分与电源端接地点有直接电气连接。第三个字母表示工作零线与保护线的组合关系：C工作零线与保护线是合一的；S工作零线与保护线是严格分开的。2TN系统的构成低压电源端有一点（通常是配电变压器的中性点）直接接地，电气设备的外露可导电部分（如金属外壳）通过保护线与该接地点相连，这种连接方式称为TN系统。国239、际标准IEC60364规定，根据中性线与保护线是否合并的情况，TN系统又分为TN-S、TN-C、TN-C-S三种。1）TN-S系统。在TN系统中，整个系统的中性线（N线）和保护线（PE线）是分开的，如图5-1所示。优点：A正常时PE线不通过负荷电流，适用于数据处理和精密电子仪器设备，也可用于爆炸危险场合；B民用建筑中，家用电器大都有单独接地触点的插头，采用TN-S系统，即方便，又安全；C如果回路阻抗太高或者电源短路容量较小，需采用剩余电流保护装置RCD对人身安全和设备进行保护，防止火灾危险。缺点：A.由于增加了中性线，初期投资较高；B.TN-S系统相对地短路时，对地故障电压较高。2）TN-C系240、统。在TN系统中，整个系统的中性线（N线）与保护线（PE线）是合一的，称为PEN线，如图5-2所示。TN-C系统就是通常所说的保护接零系统，该系统适合应用在三相负荷基本平衡的工业企业中，而对供电给数据处理设备和电子仪器设备的配电系统，不宜采用TN-C系统。优点：A. TN-C方案易于实现，节省了一根导线，且保护电器可节省一极，降低设备的初期投资费用；B.发生接地短路故障时，故障电流大，可采用过流保护器瞬时切断电源，以确保安全。缺点：A.线路中有单相负荷，或三相负荷不平衡，及电网中有谐波电流时，由于PEN中有电流，电气设备的外壳和线路金属套管间有压降，对敏感性电子设备不利；B.PEN线中的电流在241、有爆炸危险的环境中会引起爆炸；C.PEN线断线或相线对地短路时，会呈现相当高的对地故障电压，可能扩大事故范围。3）TN-C-S系统。在TN系统中，前一部分的中性线和保护线是合为一体的，而后一部分将PEN线分为中性线（N线）和保护线（PE线），如图5-3所示。在民用建筑及工业企业中，若采用TN-C系统作为进线电源，进入建筑物时把电源线路中的PEN线分为PE线和N线，这种系统线路简单经济，同时PEN线分开后，建筑物内有专用的保护线（PE线），具有TN-S的特点，因此，该系统是民用建筑中常用的接地形式。优点：适用于工矿企业供电，前面TN-C系统可满足固定设备的需要，后端TN-S系统可满足对电位敏感的242、电子设备的需要。5.2.3 接地装置接地装置包括接地体和接地线两部分。接地体分自燃接地体和人工接地体两种。自接地体是指兼作接地用的直接与大地接触的各种金属管道（输送易燃、易爆气体或液体的管道除外）、金属构件、金属井管、钢筋混凝土基础等。人工接地体是指人为埋入地下的金属导体。5.2.3.1 接地体1.人工接地体人工接地体装置如图5-4所示。接地装置采用镀锌扁钢，所有焊接点处均刷沥青，接地电阻应小于4，超过时应补增接地装置的长度。2.自然接地体在高层建筑物中，从屋顶到梁、柱、墙、楼板以及地下的基础，钢筋的数量很多，把这些钢筋从上到下连接起来，形成一个整体，构成一个笼式暗避雷网，使整个建筑物构成一个243、等电位的整体。利用建筑物基础钢筋网作为接地装置时，可用柱内钢筋作为防雷引下线，钢筋要可靠焊接。3.接地线接地线一般用扁钢和圆钢，接地线的连接应采用焊接，焊接部分应补刷防腐漆，接地线应防止发生机械损伤和化学腐蚀，容易遭受机械损伤的地方，均应用套管或角钢等加以保护。5.2.3.2 共用接地和独立接地系统一个标准建筑需要进行的接地分为很多类，一般有电气工作接地、信息设备系统接地、防雷接地、屏蔽接地、防静电接地等。各类接地的电阻值要求不一样，在无爆炸危险的一般环境中，可以将各类接地统一在一组接地系统上，并取其中最低的接地电阻值，此种接地称为共用接地系统（或称为联合接地系统）；或者将其各自按需要而单独设244、置接地系统（各接地装置应相距35m以上），称为独立接地系统，其接地电阻值据各自要求而确定。通常，电气设备的接地装置不可与防雷接地装置混用，以免雷击时电气设备上呈现危险电压。但对于现代化高层建筑物（或钢筋混凝土框架结构）来讲，整个建筑物的钢筋构成了笼式避雷网，而混凝土中的电气管网与钢筋网会有不同程度的连接，故采用共用接地。根据等电位保护原理的要求，对于一个标准的现代化建筑物，采用共用接地系统是合理的，即建筑物的所有互相连接金属装置，接至一个共同的低电感的网形接地系统。5.2.4 建筑物的等电位联结在电气装置或某一空间内，将所有金属可导电部分，以恰当的方式互相联结，使其电位相等或相近，从而消除或减245、小各部分之间的电位差，有效地防止人身遭受电击、电气火灾等事故的发生，此类连接称为等电位联结。5.2.4.1 等电位联结的分类等电位联结分为总等电位联结、辅助等电位联结、局部等电位联结。总等电位联结是指在建筑物的电气装置范围内，将其建筑物构件、各种金属管道、电气系统的保护接地线（PE线）和人工或自然接地装置通过总电位联结端子板（条）互相连接，以降低建筑物内间接接触电压和不同金属部件间的电位差，并消除自建筑物外经电气线路和各种金属管道以及金属件引入的危险故障电压的危害。辅助等电位联结是指将两个或几个可导电部分，进行电气连通，直接作等电位联结，使其故障接触电压降至安全限制电压以下。局部等电位联结是指246、在某一个局部范围内，通过局部等电位端子板（条），将多个辅助等电位联结。5.2.4.2 低压接地系统对等电位联结的要求1.建筑物内的总等电位联结导体应与下列可导电部分互相连接：1）保护线干线、接地线干线；2）金属管道，包括自来水管、燃气管、空调管等；3）建筑结构中的金属部分，以及来自建筑物外的可导电体；4）来自建筑物外的可导电体，应在建筑物内尽量靠近入口处与等电位联结导体连接。2.建筑物内的辅助等电位联结，应与下列可导电部分互相连接：1）固定设备的所有能同时触及的外露可导电部分；2）设备或插座内的保护导体；3）装置外的可导电部分，建筑物结构主筋。等电位连接的电阻要求是，等电位联结端子板与其连接范247、围内的金属体末端间电阻不大于3，并且在投入使用后要定期测试。5.2.4.3 等电位联结的作用所有的电气灾害如人身遭受电击、电气火灾、电气信息设备的损坏等，其主要原因都是由于有了电位差引起放电造成的。为了防止上述事故的发生，消除电位差或减小电位差是最有效的措施。采用等电位联结的方法，能有效地消除或减小电位差，使设备及人员获得安全防范保护。5.2.4.4 等电位联结与接地的关系接地一般是指电气系统、电气设备可导电金属外壳、电气设备外可导电金属件等，用导体与大地相连接，使其被连接部分与大地电位相等或相近，故等电位联结应该接地。根据不同要求，等电位联结也可不与大地连接。如在某一局部区域内，对地电阻在5248、0M以上，此时其等电位联结系统不接地是安全的。5.3 电力系统的防雷设施5.3.1 强、弱电系统的防雷建筑物的电力系统有其自身的技术要求，建筑物防雷设施的完好不等于电力系统防雷设施的完好。5.3.1.1 强电系统的防雷1.常见强电系统避雷器的类型1）10千伏氧化锌避雷器（图5-5）。2）低压氧化锌避雷器（图5-6）。3）模块式电涌保护器（图5-7）。2.电涌保护器的简介1）电涌电涌和峰值电压（脉冲）是指“常规”电压的增加，通常由电力系统剧烈变动或电力需求的突然增加而引起。2）电涌保护器电涌保护器也被称为“避雷器”或“过电压保护器”，英文简写为SPD。电涌保护器是主要抑制传导过来的线路过电压和过249、电流的装置。它是一种非线性元件，这种非线性元件的工作取决于加在两端的电压U和触发电压Ud的大小。电涌保护器适用于低压电源保护，可快速有效释放雷电电涌电量，保护用电设备。电网正常时保护器为高阻值断路状态，电涌出现时，以纳秒级时间导电放电，电涌波头过去后，保护器重新变为高阻值，不影响电网运行。保护器上设有失效脱离装置，当保护器因过热、击穿失效时，失效脱离装置能自动地将其从电网上脱离（断开），同时给出指示信号。失效脱离后显示窗口会改变颜色。3）电涌保护器的基本元件放电间隙（也称为保护间隙）气体放电管压敏电阻抑制二极管扼流线圈4）电涌保护器的使用条件海拔：2000米以下；使用和储存温度：正常范围-15250、40；极限范围-4070；相对湿度：10%75%之间；安装方式：采用“顶帽”形截TH35-7.2型安装轨；使用系统：保护器使用的接地系统为TT、TN-S、TN-C、TN-C-S；使用场合：垂直安装，倾斜度不应超过5，周边无振动源。3.避雷器的安装电力系统根据电压等级、变配电设备及其用电设备所在的位置应选用不同型号的避雷器。1）变压器根据电力系统设计规范，在变压器的进线处应安装避雷器。柱上式变压器的避雷器安装在变压器的进线端，变电室的避雷器安装在高压柜内。近年来多使用复合材料的氧化锌避雷器。2）低压柜低压柜内的避雷器是防止雷电波从低压端反向进入电力系统。多采用模块化的电源保护器。3）电容柜用于无251、功功率补偿的电容柜中应安装避雷器。多采用氧化锌避雷器。4）末端配电箱在楼顶照明灯、装饰灯、航空障碍灯、电梯机房、排风机的控制箱和空旷场地的末端配电箱应安装模块化的电源保护器。5）楼顶上卫星天线的接收器及信号线4.避雷器的接线1）避雷器安装固定以后，要注意检查接线是否正确。2）变压器的避雷器应连接在进线侧。3）低压柜和末端配电箱的电涌保护器应连接在断路器的负荷侧。4）电容柜的避雷器应连接在电容柜内断路器的出线端。5）检查连接导线的截面积是否合乎国家规范。5.3.1.2 弱电系统的防雷1.弱电系统的避雷设施随着我国建筑水平的提高，大量的弱电系统已经进入大中型建筑物内。而弱电系统的核心元器件绝大多数252、都属于低耐过电压元件，例如：集成电路。各种晶体管等等。为保证正常运行，弱电系统对电源质量和自身信号传输质量都有比较高的技术要求。为了防止高电位侵入对元器件造成不可逆的破坏，在弱电专业内各种系统内的不同位置都应设置不同规格的电源保护器。从外观上看信号级电涌保护器和低压系统使用的电涌保护器几乎一样，但是两者参数差别较大。应根据被保护线路和设备的技术参数正确选择电涌保护器的型号和规格。2.弱电专业易遭受感雷电感应破坏的部位1）电梯中的视频监控线路2）电梯机房内的火灾报警电话线3）园区内和外墙上的监控摄像装置4）红外周界线路和探头5）楼顶上卫星天线的接收器及信号线5.4 防雷与接地系统的接管验收5.4253、.1 接管验收工作依据1.建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303）2.低压配电设计规范（GB50054）3.建筑物防雷设计规范（GB50057）4.建筑物内电子设备的防雷（GB50343）5.电子设备雷击试验方法（GB3482）6.交流无间隙避雷器（GB11032）7.计算机信息系统防雷保安器（GA173）8.中央气象局令5.4.1.1 防雷接地系统的具体要求1.接地装置安装1)主控项目A.人工接地装置或利用建筑物基础钢筋的接地装置必须在地面以上按设计要求位置设测试点。B.测试接地装置的接地电阻值必须符合设计要求。C.高标准弱电接地应有专门的接地点，不得与建筑物的自然接地相通，接地电阻应254、小于1欧姆。2）一般项目A.当设计无要求时，接地装置顶面埋设深度不应小于0.6m。圆钢、角钢及钢管接地极应垂直埋入地下，间距不应小于5m.接地装置的焊接应采用搭接焊，搭接长度应符合下列规定：a.扁钢与扁钢搭接为扁钢宽度的2倍，不少于三面施焊；b.圆钢与圆钢搭接为圆钢直径的6倍，双面施焊；c.圆钢与扁钢搭接为圆钢直径的6倍，双面施焊；d.扁钢与钢管，扁钢与角钢焊接，紧贴角钢外侧两面，或紧贴34钢管表面，上下两侧施焊；e.除埋设在混凝土中的焊接接头外，有防腐措施。B.当设计无要求时，接地装置的材料采用为钢材，热浸镀锌处理，最小允许规格、尺寸应符合表5-1的规定。表5-1 最小允许规格、尺寸种类、规255、格及单位敷设位置及使用类别地上地下室内室外交流电流回路直流电流回路圆钢直径（mm）681012扁钢截面（mm2）60100100100厚度（mm）3446角钢厚度（mm）22.546钢管管壁厚度（mm）2.52.53.54.5C.接地模块应集中引线，用干线把接地模块并联焊接成一个环路，干线的材质与接地模块焊接点的材质应相同，钢制的采用热浸镀锌扁钢，引出线不少于2处。2.避雷引下线和变配电室接地干线敷设1）主控项目A暗敷在建筑物抹灰层内的引下线应有卡钉分段固定；明敷的引下线应平直、无急弯，与支架焊接处应涂油漆防腐，且无遗漏。B.变压器室、高低压开关室内的接地干线应有不少于2处与接地装置引出干线连256、接。C.当利用金属构件、金属管道做接地线时，应在构件或管道与接地干线间焊接金属跨接线。2）一般项目A.钢制接地线的焊接连接应符合本节接地装置安装一般项目第一条规定，材料采用及最小允许规格、尺寸应符合本节接地装置安装一般项目第二条规定。B.眀敷接地引下线及室内地干线的支持间距应均匀C.接地线在穿越墙壁、楼板和地坪处应加套钢管或其它固定的保护套管，钢套管应与接地线做电气连通。D.变配电室内明敷接地干线安装应符合下列规定；a.便于检查，敷设位置不妨碍设备的拆卸与检修；b.当沿建筑物墙壁水平敷设时，距地面高度与建筑物墙壁间的间隙达标；c.当接地线跨越建筑物变形缝时，设补偿装置；d.接地线表面沿长度方向257、分别涂以黄色和绿色相间的条纹；e.变压器室、高压配电室的接地干线上应设置不少于2个供临时接地用的接线柱或接地螺栓。E.当电缆穿过零序电流互感器时，电缆头的接地线应通过零序电流互感器后接地；由电缆头至穿过零序电流互感器的一段电缆金属护层和接地线应对地绝缘。F.配电间隔和静止补偿装置的栅栏门及变配电室金属门铰链处的接地连接，应采用编织铜线。变配电室的避雷器应用最短的接地线与接地干线连接。G.设计要求接地的幕墙金属框架和建筑物的金属门窗，应就近与接地干线连接可靠，连接处不同金属间应有防电化腐蚀措施。3.接闪器1）主控项目A.建筑物顶部的避雷针、避雷带等必须与顶部外露的其它金属物体连成一个整体的电气通258、路，且与避雷引下线连接可靠。2）一般项目A.避雷针、避雷带应位置正确，焊接固定的焊缝饱满无遗漏，螺栓固定的应备帽等防松零件齐全，焊接部分补刷的防腐油漆完整。B.避雷带应平正顺直，固定点支持件间距均匀、固定可靠。.4建筑物等电位联结1）主控项目A.建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于2处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接。B.等电位联结的线路最小允许截面应符合表5-2的规定：表5-2 线路最小允许截面（mm2）材料截面干线支线铜166钢50162）一般项目A.等电位联结的259、可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。B.需等电位联结的高级装修金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线联接，且有标识；连接处螺帽紧固、防松零件齐全。5.4.1.2 设施设备生产厂家的安装要求及产品技术说明书5.4.1.3 竣工图纸、资料，具体包括1建筑电气设计文件、会审记录及相关的会议记录；2.主要设备、器具、材料的合格证和进场验收记录；3.隐蔽工程记录；4电气设备交接试验记录；5接地电阻测试记录；6工序交接合格等施工安装记录；7本系统施工合同；8竣工验收证明书；9其他相关资料。5.4.2 接管验收的范围5.4.2.1 建筑物现场的实物接260、管验收按照物业服务合同所要接管验收的防雷与接地系统，具体应包括：接闪器、引下线、接地装置，避雷器，电涌保护器等。5.4.2.2 防雷接地系统的相关资料接管验收详见3.1.2及3.1.3。5.4.3 接管验收的程序5.4.3.1接管验收的准备工作1由技术人员负责防雷与接地系统的资料接收及现场设施设备的承接查验工作。2掌握接管项目的基本情况，为接管验收工作做好准备，如项目规模、性质、防雷等级、接地电阻值要求等。3要事先熟悉和掌握防雷与接地系统有关的专业知识，熟练掌握有关的规范、规定等。4与建设单位充分沟通，确定具体的交接事项、交接日期、进度等事宜。5如有可能应提前派出技术人员前往工地现场踏勘，制定261、接管验收方案。6工具和仪器的准备，如接地摇表等。要熟练掌握所需仪器的使用方法，以保证正确使用。7要充分考虑验收过程中可能遇到的各种困难以及相应的对策或解决方法。5.4.3.2 接管验收工作的实施1.接管验收工作应邀请建设单位指定的相关负责人员共同完成，以便提高工作效率。2.对于防雷与接地系统的隐蔽工程验收，如地网的做法、墙内或地下接地体及其材料规格等，应以查看相关图纸及隐蔽工程验收资料为主。3.重点做好现场检测工作，如接地电阻值，避雷带和引下线的截面积，焊接长度，引下线间隔距离等。4.观感验收。物业接管验收与竣工验收的主要区别就是接管验收更注重观感验收，防雷与接地系统的观感验收主要包括以下要求262、：1）避雷针及支持件安装位置正确，固定可靠，防腐良好；针体垂直，避雷网规格尺寸和弯曲半径正确；其制作质量符合设计要求。设有标志等的避雷针灯具完整，显示清晰。避雷网支持间距均匀；避雷针垂直度的偏差不大于顶端针杆的直径。2）接地线的铺设应平直、牢固，固定点间隔均匀，跨越建筑物变形缝有补偿装置，穿墙有保护管，防腐涂料完整。3）接地线的焊接焊缝要平整、饱满，无缺陷；螺栓连接紧密、牢固，有防松措施。4）接地体的隐蔽工程记录齐全。5）焊接搭接长度和搭接焊接面应合乎规范要求。6）焊接处应清除氧化层并涂有防锈涂料。7）电涌保护器的安装：A电涌保护器在系统中的安装位置正确。B电涌保护器接线的截面积达标。C电涌保263、护器上面的断路器应使用C系列曲线。D电涌保护器的指示窗不应变色。E电涌保护器的外壳应完好。F各级电涌保护器的参数应符合设计图纸。G接地线的颜色正确。8）在避雷针周边15米内不得有临时建筑和设施。5.4.3.3 交接遗留问题的处理1针对检查中发现的问题应找出相应规范中的内容并将规范的要求和问题一并汇总，以书面形式上报甲方。2写出问题的整改建议，并与建设单位约定整改结束时间。3接管验收问题清单一式三份，由开发商（或业主）、物业管理企业、建设单位分别保存。4接管验收问题清单填写完毕后，应由管理处负责人审核，审核无误后交给建设单位代表签收。5接管验收问题清单应进行编号、分类、存档。6文件中应明确保修期264、限。5.5 防雷与接地系统的维护保养5.5.1 维护保养的依据参见31。5.5.2 维护保养的内容防雷与接地系统中，接地线和接地体会因外力破坏或腐蚀而损伤或断裂，接地电阻也会随土壤变化而发生变化，因此，必须对接地装置定期进行检查和试验。5.5.2.1 防雷与接地系统的检查内容和频次1避雷系统不应有锈蚀，每季度检查1次；2接触部件、焊点，每季度检查保养1次；3接地电阻测试，每年1次（在雷雨季节之前）；4防雷系统每年在雷雨季前请地方专业检测单位进行一次检查；5对有腐蚀性土壤的接地装置，应根据运行情况一般每35年对地面下接地体检查一次；6强烈雷暴发生以后，要增加临时性的检查。5.5.2.2 防雷与接265、地系统的保养内容1检查避雷针、避雷线、避雷带及引下线，如有锈蚀要及时除锈并刷银粉漆。当防雷装置各部分导体出现因腐蚀或其他原因折断时，必须进行更换。2在土壤电阻率最大时（一般为雨季前）测量接地装置的接地电阻。3电气设备检修后，应检查接地线连接情况，是否牢固可靠。4定期检查电气设备与接地线连接、接地线与接地网连接、接地线与接地干线连接是否完好。5检查是否由于维修建筑物或建筑物本身形状有变动，使防雷装置的保护范围出现缺口。6检查接闪器有无因雷击发生熔化和折断，避雷器瓷套有无裂纹、碰伤等情况，并定期进行检测。7检查明装引下线有无在验收后又装设了交叉或平行电气线路，检查接线端子有无接触不良情况，并检查接266、地装置周围的土壤有无沉陷现象等。8检查有无因挖土、敷设其他管道或种植树木而挖断接地装置等。9避雷针及其接地装置不得设在行人经常通过或堆放易燃物的地方。对装有避雷针或避雷带的构架，不准装设低压线或通讯线等。 10雷暴以后检查电涌保护器：1）指示窗是否变色；2）外壳是否爆裂；3）接线端是否变色。5.5.2.3 接地电阻测试1接地电阻测试仪ZC-8型接地电阻测试价格低，操作较麻烦。钳式接地电阻测试仪价格高，操作简便。2操作方法见仪器说明书。3数据存档现场测试人员应及时记录接地电阻值，将相应的检测数据填写到接地电阻测试记录表中，并长期保存。5.5.3 雷电灾害应急预案的制定要结合建筑物实际情况，建立雷267、电灾害应急预案。雷电灾害发生时，应及时启动应急预案，并按重大事件报告制度的要求，及时向当地气象和房地管理部门报告，并协助气象部门做好雷电灾害的调查、鉴定等工作。雷电灾害应急预案应包括以下内容：1落实防雷减灾工作责任制，项目工程负责人应为本小区防雷减灾工作的第一责任人。成立防雷减灾工作应急小组，并有具体的职责和分工。2建立定期自查与委托专业机构检测相结合的制度。3要对防雷装置进行日常维护保养，对业主或使用人擅自拆除或私自改装防雷装置的行为进行阻止，确保防雷装置正常发挥作用。4在日常工作中应组织员工对防雷电进行专项培训。5应急响应工作：1）以项目工程负责人为本小区抢险救援工作负责人，指挥救援工作，268、保持联络通畅。2）安排人员加强巡视，及时解决业主提出的问题。3）安排相关人员检查防雷设施及其他机电设备的完好情况。4）一旦发生雷击事故，要立即采取措施，及时抢修，防止发生火灾或其他灾害，并及时向上级汇报。5）视灾情具体情况，通知医院、公安、消防、供电、保险公司等相关单位和部门。6）员工参加抢险工作时不允许单独作业。7）对需要帮助的业主或客户（如老人、儿童、残疾人等）进行安抚。8）要对现场整个过程安排拍照记录，并在部分危险区域设置警告标志。9）抢险工作直至险情解除为止。6事后处理工作：1）险情解除后，管理处应及时对公共区域进行检查，填写相关记录，并迅速清理现场。2）及时组织相关人员总结防雷电应急269、工作的经验和教训。3）按照地方政府的规定在指定时间内完成雷击事故报告的上报。4）办理保险理赔手续。5.5.4 雷电防范措施1. 雷电发生时，停止楼顶或者空旷场所的活动。2雷电发生时，应避免靠近防直击雷的接地装置和金属构筑物。3雷电发生时，不宜使用无防雷措施或防雷措施不完备的各种电器。4雷电发生时，不宜进入空旷地区无防雷设施的临时建筑。5雷电发生时，应该留在室内并关好门窗。6雷电发生时，切勿接触建筑物外墙，引下线，远离各类电线。7雷电发生时，减少在室外使用手机通话。第二部分 电梯升降系统电梯升降设备是指一种将人或者货物升降到某一高度的设备。在物业管理活动中电梯、升降平台、机械停车、高空作业等是最270、常见的电梯升降设备，其中电梯是物业管理重要的机电特种设备，本部分将主要以电梯相关内容为主阐述电梯升降系统在物业管理中的相关内容。第6章 电梯升降系统概述6.1 电梯升降设备的分类6.1.1 定义及分类6.1.1.1 电梯升降设备的定义1.电梯（客梯、货梯、步行梯）：运行于垂直的或与垂直方向的倾角不大于15角的两侧导轨之间，运送乘客或货物的固定设备。2.高空作业设备、擦窗机：建筑外墙施工用工具，保洁清洗外墙设备。3.液压升降设备、升降平台：施工维修清洁设备。4.机械停车设备：属于停车设施，利用空间增加有效的停车数量。6.1.1.2 电梯的主要分类表61 按用途分类序号名称、代号用途及特点1乘客电271、梯（TK）为运送乘客而设计的电梯，必须有十分可靠的安全装置。要求安全舒适，装饰新颖美观，载客人数821人。2 载货电梯（TH）用于运送货物，通常有人伴随的电梯。要求结构牢固安全性好，轿箱的容积较大，速度一般在1ms以内。3客货两用电梯（TL）主要用于运送乘客，但也可以运送货物。与客梯区别在于轿箱装饰结构简单，一般为低速，所以也称为服务梯。4病床电梯（TB）为运送医院病人及其病床而设计的电梯，其轿箱具有窄而长的特点，常要求前后贯通开门，对运行稳定性要求较高，有专职司机。5住宅电梯（TZ）供居民住宅楼使用的电梯，也可运送家用物件和生活用品。6杂物梯（TW）运送一些轻便的物品、食品等，不允许人员进入272、电梯。7船用电梯（TC）在船舶上供船员及乘客上下使用的提升设备，能在船舶的摇晃中正常工作。8观光电梯（TG）是一种轿箱壁透明、供乘客观光的电梯。9汽车电梯（TQ）运送汽车的电梯，其特点是大轿箱、大载重量、常用于立体停车场及车库。10其他电梯用作专业用途的电梯，如矿井电梯、建筑工程电梯、防爆电梯。表62 按运行速度分类序号名称额定速度范围1超高速电梯3ms10ms或更高速的电梯，通常用在超高层建筑内2高速电梯 2ms3ms的电梯如2ms、2.5ms、3ms等，通常用在16层以上的建筑。3快速电梯1ms2ms的电梯如1.5ms、1.75ms等，通常用在10层以上的建筑。4慢速电梯小于1ms的电梯如273、0.25ms、0.5ms、0.75ms等，通常用在10层以下及货梯、医用梯等。表63 按拖动方式分类序号名称驱动和使用特点1直流电梯其曳引电动机为直流电动机，并根据有无减速箱，分为有齿直流电梯和无齿直流电梯。采用可控硅直接供电的可控硅电动机拖动系统：其特点为性能优良，梯速较快，通常在1ms以上。2交流电梯交流调频调压电梯，俗称VVVF电梯，通常采用微机、逆变器、PWM控制器，以及速度电流等反馈系统，在调节定子频率的同时，调节定子中电压，以保持磁遇恒定，使之电动机力矩不变，是一种新式拖动制动方法，其性能优越，安全可靠，速度可达6ms。3液压电梯靠液压传动，根据柱塞安装位置有柱塞直顶式，其油缸柱塞274、直接支撑轿厢底部，使轿厢升降；有柱塞侧置式，其油缸柱塞设置在井道侧面，借助曳引绳通过滑轮组与轿箱连接，使轿厢升降，梯速为1ms以下。4齿轮齿条电梯齿条固定在构架上，采用电动机、齿轮传动的机构，装在电梯的轿厢上，利用齿轮在齿条上的爬行来拖动轿厢运行，一般用在建筑工程中。5螺杆式电梯将直顶式电梯的柱塞加工成矩形螺纹，再将带有推力轴承的大螺母安装于油缸顶，然后通过电机经减速器（或皮带传递）带动大螺母旋转，从而使螺杆升轿厢上升或下降。6直线电机驱动电梯用直线电动机作为动力源，是目前具有最新驱动方式的电梯。表64 按操纵控制方式分类序号名称驱动和使用特点1集选控制电梯是在信号控制基础上发展起来的全自动控275、制电梯，与信号控制的主要区别在于能实现无司机操纵，其主要特点是：把轿厢内选层信号和各层外呼信号集合起来，自动决定上、下运行方向。顺序应答，这种电梯操纵为有无司机。当有司机操纵时为信号控制（当人流集中高峰时间里，为保证安全运地）。而在人流较少时，改为无司机集选控制。这类电梯须在轿厢上设置称重装置，以防超载，轿门上须设防夹保护装置。2下（或上）集选控制电梯这是一种当只有电梯下行时才能被截停的集选控制电梯，其特点是：乘客若从某一层到上面层楼时，只有先截停向下运行的电梯，下到基层后，才能再次乘梯去到目的层，一般下集选控制方式用得较多，如在住宅楼内。续表序号名称驱动和使用特点3 并联控制电梯 23台电梯276、的控制线路并联起来进行逻辑控制，共用层站外召唤按钮。电梯本身具有集选功能。特点是当无任务时（如2台电梯并联工作），一台停在基站俗称基梯，另一台则停在预先选项定的层楼（一般在中间层楼），称为自由梯，若有任务，基梯离开基站向上运行，自由梯立即自动下降到基站替补；当除基站外其他楼层有要电梯时，自由梯前往，并答应顺方向要梯信号，当要梯信号与自由梯运行方向相反时，则由基梯去完成，而返回基站。当三台并联集选组成的电梯，其中有两台电梯作为基站梯，一台为备行梯，运行原则类同两台并联控制电梯。4梯群智能控制电梯这种电梯有数据的采集、交换、 存贮功能，还能进行分析、筛选、报告的功能。控制系统可以显示出所有电梯的运277、行状态。由电脑根据客流情况自动选择最佳运行控制方式，其特点是分配电梯运行时间，省人、省电、省机器。5微机控制电梯（1）用微机作为交流调速控制系统的调速装置，由它承担调速各环节的功能，使调速系统的有触点器件大大减少，提高了可靠性，同时微机具有较强的逻辑运算和算术运算功能，和模拟调速装置相比，便于解决舒适感问题。（2）把微机用作信号处理取代传统的选层器和绝大部分继电器逻辑电路，如果在交调电梯内同时具有这两种微机，则称双微机控制交调电梯。表65 其他使用的特殊梯和自动梯1斜行梯为地下火车站和山坡站倾斜安装，轿箱运行为倾斜直线上下，即同时具有水平和垂直两个方向的输送能力，也是一种集观光和运输于一体的输278、送设备。2坐椅梯人坐在由电动机驱动的椅子上，控制椅子手柄上的按钮，使椅下部的动力装置驱动人椅，沿楼梯扶栏的导轨上下运动。3冷库梯在大冷库或制冷车间，运送冷冻货物。但需要满足门扇、导轨等活动处冰封、浸水要求。4消防梯在发生火警情况下，用来运送消防人员、乘客和消防器材等。5矿井梯供矿井内运送人员及货物之用。6特殊梯供特殊工作环境下使用，如有防爆、耐热、防腐等特殊用途电梯。7建筑施工梯运送建筑施工人员及材料之用，可随施工中的建筑物层数而加高。8滑道货梯在建筑物内配置，常与建筑物人走道平行运送货物。9运机梯能把地下机库中几十吨至上百吨重的飞机，垂直提升到飞机场跑道上。10打吊梯在大型门式起重机的门腿中279、，运送在门机中工作的人员及检修机件等。11自动扶梯（1）端部驱动自动扶梯（或称链条式自动扶梯）；（2）中间驱动的自动扶梯或称齿条式自动扶梯。12自动人行道（1）端部驱动自动人行道或称链条式自动人行道；（2）中间驱动的自动人行道或称齿条式自动人行道。6.1.2 电梯式机械停车设备机械式停车设备行业在我国是近十几年来发展起来的新兴行业。随着我国人民生活的不断提高和汽车工业的高速发展，机械式停车设备以其独有的优越性，最近几年得到了广泛的应用。智能电梯式机械停车设备是自动化程度较高的机械式停车设备，能在提高空间利用率的同时又保证较高的存取车效率。司机只要将车开到旋转升降台上，控制系统便自动安全地将其输280、送到指定车位，完成整个停车过程。采用电梯式停车设备，无论从高度、技术水平还是整个建设规模，是创造更多空间的最佳选择。设备特点分析：1.占地少，容车量大，高层设计最高能够达到平均一辆车仅占一平方米的空间。2.安全性好，采用多重安全保护装置确保设备运行安全。3.车辆存取速度快、效率高，车辆存取最长时间120秒。4.采用变频调速技术，智能化程度高，可预约存取车、上下班高峰存取车和空车位导向。5.存取车辆均向前开，无需倒车。6.计费、监控、检测全智能化，管理人员少。 6.2 电梯的基本原理电梯是机电一体的大型复杂设备，其机械系统相当于人的躯干，电气系统相当于人的神经。两者密不可分，机与电的高度结合使电281、梯成为现代科技的综合产品。图6-1是电梯的总体结构图。6.2.1 电梯的空间结构电梯所占有的四大空间，一部电梯总体组成部分有机房、井道、轿厢、层站四大部分，表6-6描述电梯的空间组成。 表6-6 电梯四大空间部分四大空间部分 所属的主要构件装置电梯机房曳引机，驱动电机，制动器，减速箱，曳引轮，导向轮，限速器，控制柜，电源开关，照明开关，选层器，限位开关等井道轿箱，导轨，对重装置，缓冲器，限位开关，控制电缆，接线盒，补偿链，平层感应器 续表四大空间部分所属的主要构件装置轿厢操作箱，自动门，安全触板（光幕），轿门，称重装置，安全钳，导靴，其他部件（视电梯的规格，种类而定）层站层门，层门锁，楼层指示282、灯，呼梯盒6.2.2 电梯功能上的八个系统按电梯部件的功能划分可将电梯的功能划分八个系统（表67）。表67 电梯八个系统的功能及其构件与装置系统功能组成的主要构件与装置曳引系统输出与传递动力，驱动电梯运行曳引机、曳引钢丝绳、导向轮等导向系统限制轿厢和对重的活动自由度，使轿厢和对重沿着导轨上下运动轿厢、对重的导轨及其导轨架轿厢用以运送乘客和货物的组件，是电梯的工作部分轿厢架和轿厢体门系统乘客或货物的进出口，运行时层、轿门必须封闭，到站时才能打开轿厢门、层门、开门机、联动机构、门锁等重量平衡系统相对平衡轿厢重量以及补偿高层电梯中曳引绳长的影响对重和重量补偿装置等电子拖动系统提供动力，电梯实行速度控283、制曳引电动机、供电系统、速度反馈装置、电动机调速装置等电气控制系统对电梯的运行实行操纵和控制操纵装置、位置显示装置、控制屏、平层装置、选层器等安全保护系统保证电梯的安全使用，防止一切危机人身安全的事故发生及对外通讯联系机械方面：限速器、安全钳、缓冲器、端站保护装置等电气方面：超速保护装置、供电断相错相保护装置、超限工作装置、层门轿门电气联锁装置、五方对讲通讯系统6.2.3电梯的主要参数、基本规格及型号6.2.3.1电梯的主要参数为了加强对电梯的管理，提高电梯产品的使用效果，国家于1986年颁布了GB702586标准，对乘客电梯、载货电梯、病床电梯等类别的电梯及其井道、机房的形式、基本参数与尺寸284、作了规定。又于1997年颁发了GBT7025397新推荐性标准。以下是电梯的一些主要参数：1额定载重量（g）。制造和设计规定，电梯的额定载重。常见的有400g、630g、800g、1000g、1250g、1600g、2000g、2500g等。2额定速度。制造和设计所规定的电梯运行速度。常见的有0.63ms、1.00 ms、1.60 ms、2.50 ms等。3轿厢尺寸（mm）。宽深高。4轿厢形式。有单、双开门，装饰及风扇、电话要求等。5开门方式。有左开门，右开门，中开门。6曳引方式。半绕11（轿厢的运行速度等于钢丝绳的速度），半绕21（轿厢的速度等于钢丝绳的一半），全绕11（轿厢运行速度等于钢丝285、绳的速度）。7电气控制系统。包括控制方式、拖动系统的形式等，如交流电机或直流电机拖动，轿内按钮控制或集选控制等。8停层站数。凡在建筑物内各楼层由于出入轿厢的地点均称为站，停靠的总数。9提升高度。由底层端站楼面至顶层楼面的垂直距离。10顶层高度。由顶层端站楼面至机房楼板或隔音层板下最突出构件之间的垂直距离。电梯的运行速度越快，顶层高度一般就越高。11底坑深度。由低层端站楼面至井道底面之间的垂直距离。电梯的运行速度越快，底坑一般越深。电梯的主要参数是电梯制造厂设计和制造电梯的依据。用户选用电梯时，必须根据电梯的安装使用地点、运载对象等按标准规定，正确选择电梯的类别和有关尺寸，并根据这些参数与规格尺286、寸，设计和建造安装电梯的建筑物。6.2.3.2 电梯的基本规格和型号包括七个参数：电梯的用途、额定载重量、额定速度、拖动方式、控制方式、轿厢尺寸、门的型式。1国产电梯型号的表示由电梯的类、组、型、主参数和控制式等三部分组成。第二、三部分用短线分开。2.电梯产品型号示例1）TKJ10002.5-JX：表示：交流调速乘客电梯，额定载重量1000kg，额定速度2. 5ms，集选控制。2）TKZ10001.6-JX：表示：直流乘客电梯，额定载重量1000kg，额定速度1.6ms，集选控制。3）TKJ10001.6-JXW表示：微机控制，交流调速乘客电梯，额定载重1000kg，额定速度1.6ms，微处理287、机的集选控制。4）THY10000.63-AZ：表示：液压货梯，额定载重量1000kg,额定速度0. 63ms,按钮控制，自动门。3.有关其他电梯型号的表示各个国家对电梯型号都有不同的表示方法，如日立电梯。例：YP-15-C090表示：交流调速乘客电梯，额定乘员15人，中分式电梯门，额定速度90mmin。 F-1000-2S45表示：货物电梯，额定载重量1000kg，两扇旁开式电梯门，额定速度45mmin。6.3 轿厢和门系统轿厢是用以运送乘客和货物的容器，主要由轿厢架和轿厢体构成。轿门是为了确保安全，在轿厢靠近层门的侧面设置供人员或货物进出的门。6.3.1 轿厢的构造（图6一2）轿厢形态像一288、个大箱子，由轿底、轿壁、轿顶及轿门等组成。轿底框架采用型材焊接而成，并在上面铺设一层钢板或木框。轿壁由数块冲压薄板并焊有加强筋的轿壁板组装而成，目的是增强轿壁的强度，并在每块轿壁板接缝处，有装饰嵌条遮住。轿顶的结构与轿壁相似，要求能承受一定的载重，并有防护栏以及根据设计要求设置的安全窗。另外为了防止电梯超载运行，多数电梯在轿厢上设置了超载装置，超载装置安装的位置，有轿底称重式及轿顶称重式。6.3.2 轿厢的强度要求轿底是一种水平的金属框架，通常在该框架沿着轿厢宽度方向设置横梁，轿厢的木质地板或金属地板就放置在水平框架上。水平框架及地板的设计按两倍额定载荷计算。轿顶应能支撑两个人，即在轿顶的任何289、位置上，均能承受2000N的垂直力而无永久变形。6.3.3 轿厢的超载与称重装置超载装置是当轿厢超过额定载荷时，能发出警告信号并使轿厢不能运行的安全装置，称重装置能够检测轿厢内负载变化状态，并发出信号的安全装置。超载与称重虽然有多种形式，但都是利用称量原理，将电梯的载重量，通过称量装置，反映到超载控制电路来控制电梯的运行的。6.3.4 门系统概述6.3.4.1 门系统的组成门系统包括轿门（轿厢门）、层门（厅门）、与门机等系统及其附属的零部件。6.3.4.2 作用层面和轿门都为了防止人员和货物坠入井道或轿内乘客和物品与井道相撞而发生危险，都是电梯的重要安全保护设施。6.3.4.3 轿门、层门及其290、相互关系 轿门是设置在轿厢入口的门，是设在轿厢靠近层门的一侧，供人员与货物进出。层门是设置在层站入口的封闭门，也叫厅门。层门的开启，是由轿门带动的，层门上装有电气、机械联锁装置的门锁，只有轿门开启才能带动层门的开启，所以轿门称为主动门，层门为被动门。只有轿门、层门完全关闭后，电梯才能运行。6.3.4.4 开关门机构自动开关门机构：1.开、关门机构的一般工作原理开、关门机构设置在轿厢上部特制的钢架上。电梯需要开门时，开关门电机通电旋转，通过皮带轮皮带带动电梯门开启。当需要关门时，电机反转，通过皮带轮皮带托动达到关门的最后位置。2.开、关门的调速要求在开门和关门的起始阶段和最后阶段都要求门的速度不291、要太高，以减少门的抖动和撞击，为此在门的关闭和开启过程中需要有调速过程，通常是机械上要配合电气控制线路，设置微动调速开关。6.3.4.5 层门门锁及安全装置门锁是锁住层门不被随便打开的重要安全保护机构。当电梯在运行时，各层门都被门锁锁住，不被乘客从外面将层门撬开。只有当电梯停站时，层门才能被安装在轿门上的开门刀片带动而开启。当电梯检修人员需要从外部打开层门时，需要用一种符合安全要求的特制的三角钥匙开关才能把门打开，是电梯的重要安全装置之一。6.4 导向系统和重量平衡系统导向系统是使轿厢和对重顺利地沿着各自的导轨平稳地上下运动，轿厢和对重又是通过曳引钢丝绳分别挂在曳引机的两侧，起到了相对的平衡作292、用（如图6-3）。6.4.1 导向系统的功能及组成限制轿厢和对重的活动自由度，使轿厢和对重只能沿着各自的导轨作升降运动，使两者在运动中平稳，不会偏摆。有了导向系统，轿厢只能沿着在轿厢左右两侧的竖直方向的导轨上下运动。不论是轿厢导向和对重导向均由导轨、导靴和导轨架组成（图6-3）。6.4.2 导靴与导轨导靴的凹形槽（靴头）与导轨的凸形工作面配合（图6-4）使轿厢和对重沿着导轨上下运动，防止轿厢和对重装置运行过程中偏斜或摆动。导靴分别安装在轿厢和对重装置上。导轨作为轿厢和对重在竖直方向运动时的导向，限制轿厢和对重的活动自由度，当安全钳动作时，导轨作了被夹持的支撑件，承受着轿厢或对重向下的制动力，使293、轿厢或对重不至于下滑。6.4.3 对重与补偿装置对重装置和重量补偿装置两部分的平衡系统的示意如图6-5所示。其中对重装置起到相对平衡轿厢重量的作用，它与轿厢相对悬挂在曳引绳的另一端。补偿装置的作用是：当电梯的提升高度超过30m以上时，由于曳引钢丝绳和控制电缆的自重使得曳引轮的曳引力和电动机的负荷发生变化，补偿装置可补偿轿厢两侧重量不平衡。这就保证轿厢侧与对重侧重量比在电梯电梯总体的导向系统和重量平衡系统1.曳引抗; 12.缓冲器;2.承重量; 13.限速器张紧装置;3.导向轮; 14.限位开关;4.曳引绳; 15.轿厢导轨;5.轿厢导轮; 16.补偿链;6.开门机; 17.安全钳嘴;7.轿厢; 18.曳引绳;8.对重导轮; 19.限速器;9.对重装置; 20.控制柜;10.防护栏; 21.极限开关11.对重导轨;图6-3 导向系统和平衡系统1.导轮;2.导轨;3.