1、*项目*工程招标策划（总包类）*公司 采购管理部20XX年 月 日目 录CATALOG01需求情况02对标对象03招标方式及策略04招标计划05招标策划会决策幸 福 生 活 运 营 商 需求情况01幸 福 生 活 运 营 商1.招标范围：*项目*工程，总面积约44.7万平米，详见附图。2.标段划分：*个标段 段总建筑面积：别墅2.9万平方米；洋房0.7万平方米。合计3.6万方。段总建筑面积：别墅0.6万平方米；洋房2.6万平方米。合计3.2万方。段总建筑面积：别墅0.6万平方米。合计0.6万方。楼栋号业态层数层高（米）地上建筑面积（平方米）地下建筑面积（平方米）合计（平方米）备注附面积指标表需2、求情况需求情况需求情况需求情况-招标范围及标段划分招标范围及标段划分招标范围及标段划分招标范围及标段划分一一一一例例幸 福 生 活 运 营 商需求情况需求情况需求情况需求情况-招标范围及标段划分招标范围及标段划分招标范围及标段划分招标范围及标段划分一一一一总图GS26GS23GS22GS25一施工段二施工段次一路次一路红线小地块并入二组团小地块并入二组团三施工段一组团（本次招标范围）三组团二组团说明：此页插入项目总图，并明确本次招标范围总平面例例幸 福 生 活 运 营 商需求情况需求情况需求情况需求情况-招标范围及标段划分招标范围及标段划分招标范围及标段划分招标范围及标段划分一一一一流水划分每3、个施工段分为若干个段，详见附图。本项目一施工段划分共分为四个流水段（四段、五段、六段、七段），二施工段分为三个流水段（一段、二段、三段）。一组团1段一组团2段一段二施工段一施工段六段七段二段三段四段五段例例幸 福 生 活 运 营 商需求情况需求情况需求情况需求情况-工期要求工期要求工期要求工期要求一一一一一标段二标段三标段开工日期2016-6-102016-5-102016-9-30竣备日期2017-12-32017-12-32018-12-30交付日期2018-6-302018-6-302019-6-30日历工期7507801023各标段工期要求详见附件表格其中，示范区其中，示范区 工期：工4、期：天天开工开工时间：竣工竣工时间：明例例幸 福 生 活 运 营 商需求情况需求情况需求情况需求情况-工作内容工作内容工作内容工作内容一一一一工作内容：土建工程、安装工程。土建工程包括人工清槽、土护降及地基处理完成后的工作面接收、挡土墙工程、土方回填（肥槽及房心回填）、基础、主体结构、砌体工程、装饰装修工程、屋面工程。安装工程包括预留预埋及常规机电工程。例例幸 福 生 活 运 营 商需求情况需求情况需求情况需求情况-界面划分界面划分界面划分界面划分一一一一界面划分：标准总分包界面调整及补充内容：1、精装墙：总包完成所有砌筑墙及砼墙，完成基层清理，验收完成后移交精装单位；2、精装顶面：总包完成结5、构基层清理后移交精装，精装完成基层处理、吊顶及饰面。3、精装地面：a、小降板卫生间：总包完成防水基层、找平层及保护层后移交精装。填写说明:主要描述本项目在集团标准模板界面中进行修改和补充的内容；与标准模板一致的内容可不再详细描述插入界面划分表格插入界面划分表格例例幸 福 生 活 运 营 商需求情况需求情况需求情况需求情况-现场周边情况现场周边情况现场周边情况现场周边情况 一一一一不利因素提醒：1、项目内有水田、淤泥；2、项目周边无施工道路；例例幸 福 生 活 运 营 商需求情况需求情况需求情况需求情况-现场情况现场情况现场情况现场情况2 2一一一一临时设施：现场道路情况：现场水电接口及位置：其6、他：现场情况布置图临水临水临电临电临时道临时道路入口路入口例例幸 福 生 活 运 营 商需求情况需求情况需求情况需求情况-图纸及地勘资料图纸及地勘资料图纸及地勘资料图纸及地勘资料一一一一 图纸及地勘资料 图纸 附：招标图纸目录。地勘报告：其他说明：插入总平面图例例幸 福 生 活 运 营 商需求情况需求情况需求情况需求情况-质量标准质量标准质量标准质量标准一一一一 质量目标：1）满足国家及地方规范要求；2）政府一次验收合格要求；3）满足祥生管理体系要求（其中实测实量不低于 分，综合检查不低于 分）4）出现进度、渗漏、空鼓开裂、安全生产、文明施工、观感质量等高风险中的一项，一次性支付违约金 万元。7、备注：若获得奖励，需将总金额的70%发放项目管理人员，分配方案报发包人审核通过，发包人才支付奖励，承包人获得奖励后15天内按分配方案进行现金现场发放，发包人核实若不按分配方案发放，奖励直接从工程款中扣回；交付目标：当年交付批次，交付检查项目排名在祥生集团前 行列。例例幸 福 生 活 运 营 商需求情况需求情况需求情况需求情况-安全文明目标安全文明目标安全文明目标安全文明目标一一一一1、取得政府颁发的“*市建筑施工安全生产标准化示范工地证书”，争创“*省建筑施工安全质量标准化示范工地”。2、在祥生组织的内部月度检查中，达不到优良标准累计不超过三次（总工期超过24个月的工程可放宽至五次）3、若未达8、到上述两条要求，则安全文明措施费中专项费用仅支付70%。安全文明目标例例幸 福 生 活 运 营 商需求情况需求情况需求情况需求情况-其他要求其他要求其他要求其他要求一一一一其他要求幸 福 生 活 运 营 商 对标对象02幸 福 生 活 运 营 商对标对象对标对象对标对象对标对象-对标对象的选择对标对象的选择对标对象的选择对标对象的选择二二二二2.1 对标对象的选择单位名称行业排名对标内容外部对标1外部对标2内部对标 幸 福 生 活 运 营 商对标对象对标对象对标对象对标对象-对标说明对标说明对标说明对标说明二二二二2.2 对标说明1.选取原则：2.具体对标内容幸 福 生 活 运 营 商 招标方9、式及策略03幸 福 生 活 运 营 商招标方式及策略招标方式及策略招标方式及策略招标方式及策略-招标方式招标方式招标方式招标方式三三三三3.1 招标方式1）采购方式：邀请招标 简易招标 直接委托 2）定标原则：合理最低价 组合最低价 兼投不兼中3）合同形式：固定总价合同 固定单价合同 费率合同4）计价方式：综合单价包干，工程量按实结算，措施费单价包干5）分部分项工程：固定总价 固定单价6）措施费：固定总价 固定单价7）总包配合费：固定总价 固定单价8）计量规则：*省建设工程工程量清单计价规范（DBJ34/T-206-2005）9）分部分项工程：清单计量 定额计量10）措施费、总包配合费：结算时10、不予调整11）工程量计算依据：模拟清单 施工图清单，依据 扩初图方案图 幸 福 生 活 运 营 商招标方式及策略招标方式及策略招标方式及策略招标方式及策略-品牌要求品牌要求品牌要求品牌要求三三三三3.2 甲定乙供/甲供品牌序号名称建议使用备注1电线电缆宝胜、万马、上上、远程甲定乙供2防水科顺、东方雨红甲定乙供3污水泵及控制箱连成、东方甲供4公共区域非LED灯具一线：西顿、雷士二线：炯达、佛山、乐思达、雷士 甲定乙供5公共区域LED灯具一线：西顿、雷士二线：炯达、佛山、乐思达、雷士甲定乙供6阀门（铜阀）永享甲定乙供7阀门（非铜阀）一线：正丰，二线：贯川甲定乙供8PPR伟星、联塑、日丰甲定乙供PV11、C排水中财、伟星、佑逸、鸿雁甲定乙供PVC电工中财、联塑、日丰、鸿雁甲定乙供双壁波纹管中财、联塑、佑逸、鸿雁甲定乙供9开关插座、面板 鸿雁 公牛 西门子 西蒙甲定乙供备注：备注：招标策划中需明确甲定乙供品牌选择是一线还是二线。幸 福 生 活 运 营 商招标方式及策略招标方式及策略招标方式及策略招标方式及策略-品牌要求品牌要求品牌要求品牌要求三三三三3.2 甲限乙供品牌序号名称建议使用备注1水泥 海螺、南方、华润、金隅、中联、中材、山水如投标单位有更好品牌的产品，需上报生产企业相关资料，甲方审核通过后方可使用。2钢材 马钢、申特、沙钢、永钢、萍钢、冷钢、邯钢、济钢、安钢、莱钢、日照3桥架华鹏、振12、大、万奇、欧宝、美特杭州恒发、浙江远大、江苏华威、上海鹏正、江苏威腾4镀锌、焊接钢管利达、友发、金洲、天津华岐、北京君诚、银河5衬塑复合管金洲、天津利达、纯源、伟星、中财6镀锌沟槽配件 山东迈克、上海瑞孚、上海威逊、安徽禹王、江西赣玛、潍坊亿佰通7球墨铸铁排水管济钢铸管、新兴铸管、新光、安徽禹王、山西泫氏、山西大通、福建台明8粉刷石膏青青源、圣戈班、龙牌、可耐、尼高、恒亚、金隅9JDG管杭州天一、武陵源、上海申捷、上海优耐特10腻子 德高、美巢、百得、金隅、马贝、圣戈班、立邦11内墙涂料多乐士、立邦、华润、三棵树、嘉宝莉、紫荆花、美涂士幸 福 生 活 运 营 商招标方式及策略招标方式及策略招标13、方式及策略招标方式及策略-定标策略定标策略定标策略定标策略三三三三1.技术标：l工程部组织评审l结果为合格与不合格2.经济标：l成本部负责评审；l采用 一次回标，一次询标，合理（或组合）最低价中标 方式确定中标单位l确定 家单位（如两个标段需兼投不兼中）；l询标数量：在第一次开标评标后，当有效标小于5家时，选择每标段有效标前M+1（M为拟中标单位数量）名进行一次询标，有效标数量5时，选择每标段前M+2名进行一次询标。l询标报价不能高于其上一轮投标总价，否则作废标处理。3.3 定标策略幸 福 生 活 运 营 商招标方式及策略招标方式及策略招标方式及策略招标方式及策略-材料调差材料调差材料调差材料14、调差三三三三3.4 材料调差材料调差方式：（仅钢筋、砼）（1）主体结构钢筋调差公式：材料调整价差=双方确定的调差材料数量（施工期材料价格（不含税）-合同基期价格（不含税）（1+税率）；（2）主体结构砼调差公式：材料调整价差=双方确定的调差材料数量（施工期材料价格（不含税）-合同基期价格（不含税）（1+税率）；备注：砼价格均按泵送商品砼价格计入，钢筋、混凝土的暂定价格详见报价清单。幸 福 生 活 运 营 商招标方式及策略招标方式及策略招标方式及策略招标方式及策略-支付方式支付方式支付方式支付方式三三三三3.5 支付方式1.土方开挖全部完成支付至相应已完产值的70%；基坑支护工程全部完成支付至相应15、已完产值的70%。2.地下室规划建筑面积1万平方米时：0.00一次结构完成1万平方米时支付到相应工程完成产值的70%（预算核对完成按75%）；3.8层的小高层及高层按主体结构每完成6层（指每第6层的顶板混凝土浇筑完成）支付一次，支付比例为相应工程已完产值的70%（预算核对完成按75%）；4.区块内全部楼幢结构封顶完成支付一次，所有楼幢中间结构验收合格后支付一次，支付至相应工程已完产值的70%（预算核对完成按75%）；支付本节点任一款项的前提为双方完成预算价确认（如有两次及以上中间结构验收的，仅末次按须本条款执行），同时按合同约定条款进行材料信息价调差。5.区块内所有内外墙粉刷（含保温）、屋面、16、楼地面全部完成（不含人货梯处）并经甲方验收合格且内业资料齐全后支付一次，支付至相应工程已完产值的70%（预算核对完成按75%）6.安装工程（预埋部份）按整栋主体结构完成后支付一次；安装工程（其他部分，不含调试）按整栋安装完成后支付一次；支付比例均为相应工程已完产值的70%（预算核对完成按75%）；幸 福 生 活 运 营 商招标方式及策略招标方式及策略招标方式及策略招标方式及策略-支付方式支付方式支付方式支付方式三三三三3.5 支付方式7.区块内所有楼幢完成落架且人货梯全部拆除后，支付到累计已完产值或双方确定预算价的80%（同时按合同约定条款进行材料信息价调差，预算未核对完成，本节点不得支付，产17、值含安装）；8.支付到累计已完产值或双方确认的预算价的85%（同时按合同约定条款进行材料信息价调差，预算未核对完成，本节点不得支付，产值含安装）节点约定如下：毛坯验收毛坯交付且无二改项目或有二改但非乙方实施的项目：工程竣工综合验收合格取得备案表，且所有竣工资料交齐经双方书面确认不再增加其它资料后支付一次；9.结算款支付：竣工结算审计完成并经双方书面确认后，支付至结算总价的95；且应在以下条件全部完成后三十天内支付工程结算款：A、细部检查完成；B、三方维修协议签署完成；C、工程结算报告审批结束后；D、乙方应出具的付款申请书、发票（包括保修金发票）等资料提供完整。10.保修款支付：本工程预留结算总18、价的5为工程质量保修款。本工程保修期和保修金的返还按质量保修协议约定执行。幸 福 生 活 运 营 商招标方式及策略招标方式及策略招标方式及策略招标方式及策略-投标保证金及履约保证金投标保证金及履约保证金投标保证金及履约保证金投标保证金及履约保证金三三三三1.投标保证金投标保证金金额：元（大写：人民币 圆整）。投标保证金形式：现金或保函履约保证金缴纳时间：履约保证金退还时间：履约保证金不计利息。2 履约保证金履约保证金金额：元（大写：人民币 圆整）。履约保证金形式：现金或保函履约保证金缴纳时间：履约保证金退还时间：履约保证金不计利息。3.6 投标保证金及履约保证金幸 福 生 活 运 营 商招标方19、式及策略招标方式及策略招标方式及策略招标方式及策略-其他需说明其他需说明其他需说明其他需说明三三三三3.7 其他需说明1、工抵房要求：2、赶工费要求：幸 福 生 活 运 营 商 招标计划04幸 福 生 活 运 营 商招标计划招标计划招标计划招标计划四四四四序号工作内容计划完成时间完成标志责任部门责任人完成情况1 单位入围2019-3-30入围单位签字完成采购部张三已完成2招标立项立项审批完成3答疑回复答疑回复发出4回 标收到各家标书5技术标开标技术打分完成6商务标开标 首轮开标完成7询 标询标开标完成8定 标定标审批完成幸 福 生 活 运 营 商 招标策划会决策05幸 福 生 活 运 营 商招标策划会决策五五五五5.1 招标策划会决策标段划分：支付条件：工期要求：会后，需要进一步明确或提供的幸 福 生 活 运 营 商招标策划会决策五五五五5.1 招标策划会决策区域项目工程招标策划确认项目区域项目工程负责人招采经办人项目设计负责人采购管理部负责人项目成本负责人设计管理部负责人项目总经理工程管理部负责人成本合约部负责人区域公司总裁THANKS!