1、龙湖地产XX天街精装概念方案汇报模板商业研发中心2017排版配图商业环境分析城市级区位级竞品情况交通条件分析轨道交通公共交通公路交通一、基础信息1.1、商业环境分析-城市级区位分析城市等级：人口：人均GDP：产业构成：历史特色：自然特色：市花：吉祥物：商业环境：（简述）商圈情况：（简述）图片内容需包含（但不限于）此注释内容1.2、商业环境分析-区域级区位分析所在区面积：所在区人口：15分钟车程半径：竞品项目（简述）：图片内容需包含（但不限于）此注释内容1.3、商业环境分析-竞品情况项目名称面积（万/）楼层开业时间地铁/公交定位特点业态构成主力品牌研发对策攻守弃金牛万达642012-4有/6条线2、中端时尚，家庭全客群。空间中庭加步行街。界限单一。空间以暖色系为主。装饰设计花哨。30%女装10%男装20%儿童10%轻餐20%餐饮5%运动5%新业态：H&MZara孩子王空间灵活性加强；增加业态外摆灰空间设计。时尚、终端和家庭客层调性保持。风格定位契合。大空间中庭及花哨的装修做法摒弃。项目1图片（代表其精装风格）图片可拉伸放大项目2图片（代表其精装风格）图片可拉伸放大项目3图片（代表其精装风格）图片可拉伸放大流行实用奢华经典简约清淡稳重鲜艳明快花哨环境档次维度 视觉感官维2、交通条件分析地铁情况地铁站直接接驳设计策略连接通道一级设计重点，输入天街形象、多媒体展示及主力品牌ip等元素。公交情况3、设计策略自驾情况设计策略人行情况设计策略图片内容需包含（但不限于）此注释内容排版配图客群分析客群类别构成目标客群消费属性设计对策业态优化商运业态导入客群对策导入优化策略故事线建筑及立面设计成果导入对标品分析结论故事线策略二、项目分析3、客群分析-客群类别构成图片内容需包含（但不限于）此注释内容客群简述：3、客群分析-客群类别构成客群行为分解:简述推导逻辑客群类型性格标签审美标签逛店频次主消费品类客单价设计策略设计风格空间尺度颜色偏好亮点增益学生白领家庭爸爸妈妈老人孩子4.1、业态优化-商业业态导入商运输入条件评述：“定位会”商运平面业态及主力店业态成果导入4.2、业态优化-客群对策导入及优化策4、略对应前客群定位结果优化业态平面的策略：空间优化的主思路对比图5.1、故事线-建筑及立面设计成果导入建筑立面设计故事线理念：精装故事线对应方法：图片内容需包含（但不限于）设计逻辑推导、原型手稿（如有）及最终效果图5.2、故事线-对标品分析结论项目名称面积（万/）开业时间行业定位业态构成建造成本对标点设计风格布局逻辑材料选择香港太古广场XX龙湖天街对标项目实景照片5.3、故事线-故事线策略故事IP对于城市的意义：故事IP对于区域的意义：故事IP对于消费者的意义：故事IP对于龙湖（项目）的作用：故事线IP：Flower5.3、故事线-故事线策略故事IP的商业关键词：故事IP的设计演变：原 型 演 5、变 应 用 设计落地手法5.3、故事线-故事线策略故事IP在项目中具体应用：排版配图分析策略逻辑总图三、产品策略6、分析策略逻辑总图顾客对购物中心效果的需求：项目区位战略意义龙湖项目定位故事线策略空间策略设计手法主要空间效果规划设计创新亮点（原则）空间平面优化（原则）材料工艺施工难易品牌级次成本构成（原则）效果空间功能空间功能空间中庭1中庭2步行街主入口地铁入口客梯厅客梯厅卫生间消费者空间体验定位匹配工期扰动成本策略空间尺度光环境策略设计风格策略故事线发力点商运应用6、分析策略逻辑总图7、效果风格定性设计风格描述：风格手法 点线面搭配 色彩体系 细节处理风格配图风格配图风格配图风格配图8、设计效果意向注：总体设计的各区域主要意向图（效果图）总览中庭1标准走道客梯厅卫生间注：总体设计的各区域主要意向图（效果图）总览特色区-餐饮街入口特色区-儿童区1地铁入口8、设计效果意向The endDesign service requirement设计服务需求