1、房地产建筑成本（按建筑面积算）1、 桩基工程（如有）：70-100元/m22、 钢筋：40-75kg/m2（多层含量较低，高层含量较高），合160-300元/m23、 砼：0.3-0.5m3/m2（多层含量较低，高层含量较高），合100-165元/m24、 砌体工程：60-120元/m2（多层含量较高，高层含量较低）5、 抹灰工程：25-40元/m26、 外墙工程（包括保温）：50-100元/m2（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300-1000元/m2）7、 室内水电安装工程（含消防）：60-120元/m2（按小区档次，多层略低一些）8、 屋面工程：15-30元/m2（多层含量较2、高，高层含量较低）9、 门窗工程（不含进户门）：每平米建筑面积门窗面积约为0.25-0.5m2（与设计及是否高档有很大关系，高档的比例较大），造价90-300元/m2一般为90-150元/m2，如采用高档铝合金门窗。则可能到达300元/m210、 土方、进户门、烟道及公共部位装修工程：30-150元/m2（与小区档次高低关系很大，档次越高造价就越高）11、 地下室（如有）：增加造价40-100元/m2（多层含量较高，高层含量较低）12、 电梯工程（如有）：40-200元/m2，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般的工程约为100元/m213、 人工费：130-200元/m23、14、 室外配套工程：30-300元/m2，一般约为70-100元/m215、 模板、支撑、脚手架工程（成本）：70-150元/m216、 塔吊、人货电梯、升降机等各类型施工机械等约为总造价的5-8%，合60-90元/m217、 临时设施（生活区、办公室、仓库、道路、现场其他临时设施（水、电、排污、形象、生产棚与其他生产用房）：30-50元/m218、 检测、试验、手续、交通、交际等费用：10-30元/m219、 承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90-180元/m220、 上缴国家各种税费（总造价3.3-3.5%）：33-79元/m2，高档的可能高4、达100元/m以上没有算精装修，一般造价约为1000-2000元/m2，高档小区可达3500元以上；以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500-1500元/m2，这要看档次高低，也有300元/m2简装修，更有3000-10000元/m2超高档装修（拎包入住）21、 设计费（含前期设计概念期间费用）：15-100元/m222、 监理费：3-30元/m223、 广告、策划、销售代理费：一般30-200元/2，高者可达500元/m2以上24、 土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70-100万/亩，容积率一般为1.0-2.0，故折算房价为525-1500元/m2；市区中心5、地带一般为200万元/亩。折算房价为1500-3000元/m2；核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高，一线城市甚至有高达20000元/m2以上的土地单方造价；三线城市、县级等土地单方造价较低，一般为100-500元/m2，也有高达2000元/m2以上的情况。25、 土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100-500元/m2，各地标准不一样。 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准城建，造价也难以少于1000元/m2。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/m2左右，小高层与高层普通商品房建安成本大约在1500-1800元/m2左右，档次越高造价就越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府缴纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用；另外，开发商的开发品质也有一定的关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营开发商的成本确实也低一些，这主要有两个方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100-200元/m2。3