1、1工程项目建设程序 项目建议书阶段 可行性研究阶段 设计阶段 建设准备阶段 施工阶段 竣工验收阶段2.工程成本是指在项目的决策阶段和实施阶段为了工程项目的顺利建设所话费的各项费用的总和。1.对投资者而言_建设项目投资总额是保证项目建设和生产经营活动正常活动进行的必要投入资金。它包括建设投资和流动资金两部分。2.对发展商而言建设工程成本指进行一个建设工程项目的建造所花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向直至建成 竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用。3.对承包商而言建筑产品价格 建筑产品是建筑业的物质生产成果，是建筑业提供给社会的产品。工程成本指数 指数是用来统计研究社会经济现象数量变化幅2、度和趋势的一种特有的分析方法和手段。工程成本不断上升的原因 1.人工和材料等费用上涨导致工程成本上升2.对建设项目功能要求的提高导致工程成本上升3.新材料 新技术 新理念的引入也会引起工程成本的上升建设工程成本管理定义，综合应用技术 经济 法律 组织和管理等多种手段，合理制定工程项目建设各阶段的成本计划，并在工程项目建设全过程中严格执行成本计划，将工程项目的建设成本控制在适宜的范围内，从而达到业主的投资目的。建设工程成本计划的概念 成本计划是规定一定时期内为完成一定生产任务所需的生产费用和实现既定的产品成本水平的一种计划。编制方法 大中型项目 分级编制 小型集中编制 主要包括1.预算法2.技术3、措施法3.成本习性法4.按实计算法建设工程成本控制是指在工程建设的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程成本的发生控制在合理的范围和预先核定的成本限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证工程项目成本管理目标的实现。建设工程成本控制的措施 组织 技术 经济 合同全过程成本控制管理是成本计划与控制发展的新方向。是一种基于资源与部门的管理方法。一个工程项目的全过程成本是由各个具体的过程 分过程和子过程的成本构成的，而这些分过程和子过程的成本又都是由许多项具体活动的成本构成的。(具体活动和活动过程)全寿命周期成本包括 建设成本 使用成本 环境成本 社会成本 拆除成本可持续发展概念 既考虑当前发展的需要，又考4、虑未来发展的需要，不以牺牲后代人的利息为代价来满足当代人利益的发展：可持续发展就是人口 经济 社会 资源和环境的协调发展，既要达到发展经济的目的，又要保护人类赖以生存的自然资源和环境，使我们的子孙后代能够永续发展和安居乐业。 基本要素 需要 和 限制可持续发展原则的人应用1.在场地设计中的应用2.在建筑节能上的应用3.在住宅适应性设计中的应用4.可持续发展思想在工程施工中的应用主动控制与被动控制相结合原则，所谓主动控制就是预先分析目标偏离的可能性，并拟定和制定各项预防性措施，使目标计划得以实现。系统工程的概念 系统工程是组织管理系统的规划 研究 设计 制造 实验和使用的科学方法，是一种对所有系5、统都具有普遍意义的科学方法。工程成本计划与控制的系统原则1.工程成本计划与控制必须服从工程项目的整体目标2.-必须与其他相关活动相协调3.必须重视内部关系的协调投资决策的重要意义：1.建设工程项目投资决策是选择和决定建设工程项目投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较选择及做出判断和决定的过程。2.建设工程项目投资决策是否正确，直接决定了项目投资的经济效益，正确地项目投资行动来源于正确地项目投资决策。 建设工程项目投资决策与成本计划与控制的关系1.正确决策是合理计划和控制工程成本的前提2.投资决策阶段是建设工程项目成本计划与控制的关键阶段6、3.投资决策阶段的成本计划是投资者进行决策的主要依据4.投资决策阶段的成本计划确定了建设项目的成本控制目标5.项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程成本控制的效果 建设工程项目投资决策的主要内容1.项目建设区位的选择2.项目建设方案的选择3，建设工程项目主要设备的选择4.建设工程项目建设时机的选择5.建设工程项目的市场调查与预测6.项目资金筹集方式的选择 建设工程项目投资估算的内容1）建设工程费用2）设备及工器具购置费用3）安装工程费用4）工程建设其他费用5）基本预备费用6）涨价预备费用7）建设期利息8）流动资金 工程项目设计阶段成本计划与控制的意义1.工程项目设计直接或间接地影响项目7、的建设成本和经常性费用2.在设计阶段控制工程成本效益最显著3.设计阶段的成本计划与控制充分体现了项目成本计划与控制的主动性4.设计阶段的成本计划与控制体现了控制的系统性思想工程项目设计阶段成本计划与控制的内容1.设计阶段的成本设计(1)设计阶段的资金使用计划(2)建设项目的成本计划2.设计阶段的成本控制限额设计的主要内容1.投资决策阶段要提高投资估算的准确性合理确定设计限额目标2.初步设计阶段要重视设计方案比选，把设计概算控制在批准的投资估算限额内3.工程量控制为施工图设计阶段限额设计的重点4.加强设计变更管理，实行限额动态控制设计概算的含义 设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计8、要求对建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用进行的概略计算。工程招标投标对工程成本的影响1.推行招标投标制基本形成了由市场定价的价格确定机制，使工程造价趋于合理，有利于节约投资，提高投资效益。2.推行招标投标制能能够不断降低社会平均劳动消耗水平，使工程造价得到有效的控制，使工程造价更为合理。3.推行招标投标制有利于供求双方更好的选择，使工程造价更加符合价值基础。4.推行招标投标制有利于规范价格行为，使公开 公平 公正的原因得以贯彻。标低的编制方法1.以工程量清单计价编制标底2.一定额计价编制标底净值法的概念 是通过对比建设工程实际进展情况与进度计划 实际投资完成情况与资金使用计划，确定工程进度是否符合设计要求，从而确定建设工程投资是否存在偏差的一种分析方法。