1、时间-20-50101520253035404550556065707580859095100105110115120130140150160170180城市进入研究项目信息获取地块踏勘项目地块投资测算完成项目可研报告初稿完成集团预评审发起正式评审、保证金流程项目交底会签订土地成交确认书签订土地出让合同-50-30-29-20-19-13-13-103地块筛选、内部评审会控规、用地红线落实文堪核实可研内部评审可研报告调整项目投策及定位会文堪完成土地交割-28-26-25-18-16-10-5-5一城一策研究通过筛选项目踏勘，营销条件输入项目定位决策签批（营销）项目开发策划会全年费用编制案名确定2、品牌围挡出街城市千人招聘会奠基仪式/政府总部行项目价值炒作推广日常暖场活动提报展厅开放活动验收示范区阵地包装落地物业秀活动城市级暖场活动首开定价会议评审二次加推-50-25-15-33310152040455085100105115150户型、户配及示范区选址落位完成配合投资测算薪酬方案核心团队到岗推广调研全面预算系统上线（营销部分）城市展厅展点位置确定全案全期会议评审展点开放、热线开通品牌发布会/媒体品牌行货量区交付标准展厅开放活动方案提报城市展厅/品牌盒子开放明星产品发布会示范区开放活动提报开盘保障会议评审示范区开放活动开盘活动方案提报开盘前报价方案确认千人开盘活动首开后评估-25-20-3、15-10-53315202530354070808590100117120127围挡尺寸及画面确定经纪人平台开通展示中心区位、沙盘模型城市级拓客联动活动分阶段报价口径确认认筹及客户落位方案及物料售前文件资料开盘物料筹备开盘商品房买卖合同及附件签署-530404590100110115120127区域战略供应商招采及框架签订销讲说辞V1.0、官方自媒体阵地设立户外投放方案确定价值树及系列VI定稿、户外资源投放方案确认拓客方案制定品牌炒作系列推广、拓客物料就位、故事线方案评审多媒体资料制作 后续货量定价/调价/促销-55510152040127各县市设计规范研究确定建筑设计等单位（方案、施工图、4、勘察）确定最优强排方案确定概念方案，项目定位决策签批（设计）建筑初步方案完成并评审示范区土建施工图售楼处/样板房（含批量）概念方案评审售楼处/样板房（含批量）室内深化方案评审售楼处/样板房室内装修施工图示范区综合管网施工图示范区建筑、室内、景观二次设计及选型定样示范区、售楼处、样板房软装方案完成-50-27-22-15-5051420223035配合投资测算规划报批文本完成各市政专项方案示范区景观概念方案评审示范区景观深化方案及全区概念方案评审示范区景观施工图项目报建图出具-20-505142025项目地勘单位确定及进场全面预算系统上线（项目主数据）初堪中间报告首开区桩基图首开区地下结构施工图5、首开区土建施工图全区建筑、室内、景观二次设计及选型定样021020404590政府前期规划设计信息梳理开发前期对接，明确区域报建要求规划总图沟通道路开口取得建设用地规划许可证取得不动产权证方案报批通过日照及指标复核取得建设工程规划许可证施工图审查取得建设工程施工许可证取得商品房预售许可证-50-20-8013232535506475113预售节点落实水电气暖接驳口位置核实临水、临电单位确定人防核定、批复消防审查-50-25-53564县市产品标准配置项目产品标准配置配合投资测算围挡单位确定监理单位确定全面预算系统上线（成本部分）示范区精装及景观施工单位确定方案版目标成本方案版合约规划-50-26、3-20-5-33155585土方单位确定总包单位确定桩基支护单位确定前期版合约规划-5-358项目周边村民关系诉求沟通、梳理及维护施工规划大纲评审完成协调地勘单位进场总包临建搭设、围挡开始施工-15-5-3090配合投资测算确定融资初步方案全面预算系统上线确定融资机构，完成方案内部审批推进审批进度，打磨融资方案，补充相关资料银行、信托审批完成资金监管证明确定签约回笼方案借款合同，抵押合同等签署完成完成融资提款现金流回正-2005306090103110120170180项目总到岗项目人员编制确定成本、工程、设计、营销、前期PM到岗项目人员到岗完成公司开发资质办理-27-1002535项目启动7、书0时间-20-50101520253035404550556065707580859095100105110115120130140150160170180公司0346开发路径图拿地前项目规划是否需考虑周边地块-25-25-10-15阶段拿地-30示范区通过公司验收并开放25天售楼处/样板房二次结构施工及精装工作面移交45售楼处/样板房装修工程施工完成售楼处/样板房主体结构完成3085开工开发准备融资方案、寻找合作银行-5成本及招采首开区土方开挖25首开区桩基施工及桩检完成85示范区其余配套单位确定-30-25-10-15运营5营销拿地至开放开放至开盘人力60投资设计工程财务首开区工程达预售条件105首开区正负零施工完成85首开区基础施工75示范区综合管网及景观工程施工团队招聘及系列培训20城市展厅暖场导客活动、异业联盟资源导客活动持续（40-90）开盘至回正5