1、城市更新项目前期工作计划模板序号工作开始时间完成时间前置条件输出成果主责部门对接单位一申报深圳市城市更新单元规划制定计划1.1完成项目定位项目定位报告投资策划部1.2确定方案设计单位设计合同规划设计部1.3概念设计方案内部评审通过确定项目定位概念设计方案规划设计部1.4取得更新意愿证明材料更新意愿证明材料城市开发部1.5取得权属材料权属材料城市开发部1.6完成申报材料准备1、申请书；2、申报表格；3、申报主体的身份证明材料；4、设计图纸；5、更新意愿证明材料；6、权属材料；7、照片；8、其他材料城市开发部1.7向福田区城市更新主管部门申报并通过城市开发部福田区政府1.8向市规土委申报并审查通过2、10天公示通过城市开发部市规土委1.9向市政府申报并审批通过深圳市城市更新单元规划制定计划公告城市开发部市政府1.10土地及建筑物确权材料准备1、土地使用权出让合同；2、用地批复；3、房地产证；4、旧屋村范围图；5、建设工程规划许可证；6、测绘报告；7、身份证明材料城市开发部1.11土地及建筑物确权核查、确认关于更新单元内土地可能性情况的复函城市开发部区政府/市规土委二更新单元专项规划编制、审批2.1完成更新单元专项规划编制深圳市城市更新单元规划编制技术规定更新单元专项规划编制规划设计部2.2区主管部门技术咨询并修改完善城市开发部区主管部门2.3区规土委审查通过城市开发部区规土委2.4市规土委3、审查通过并公示完成城市开发部市规土委2.5取得关于改造专项规划的批复关于改造专项规划的批复城市开发部市规土委三与业主签订拆迁补偿协议3.1制定拆迁补偿方案区政府？3.2拆迁补偿谈判及协议签订完成全部权利人拆迁补偿签订城市开发部3.3办理拆迁许可证更新单元规划批复、拆迁协议、拆迁人核准文件拆迁人核准文件、房屋拆迁许可证城市开发部区政府、规土委3.4物业移交及拆迁方案确定3.5拆迁四申报改造实施主体4.1申报材料准备1、实施主体资格确认申请书；2、申请人身份证明文件；3、测绘报告、权属证明及抵押、查封情况核查文件；4、申请人形成或作为疸主体的相关证明材料；5、其他向区城市更新职能部门申报并公示通过4、项目实施监管协议；改造实施主体确认书城市开发部区城市更新职能部门五申报城市更新年度实施计划5.1申报材料准备更新单元规划批复、改造实施主体确认书5.2区城市更新主管部门审核通过5.3市规土委纳入年度实施计划并报市政府批准通过深圳市年度更新改造项目计划六建设用地规划许可证6.1取得建筑物已拆除确认文件建筑物已拆除确认文件区城市更新职能部门6.2完成注销房地产权属证书委托书注销房地产权属证书委托书搬迁人6.3申请办理房地产权属证书注销登记1、注销房地产权属证书委托书2、建筑物已拆除确认文件等？6.4建设用地市政府报务备案通过1、更新单元规划批复；2、改造实施主体确认书；3、项目实施监管协议；4、土地权属证明材料完成上会并取得会议纪要规土委直属管理局市政府常委会6.5建设用地方案图、用地规划证办理1、更新单元规划批复；2、改造实施主体确认书；建设用地方案图、用地规划许可证规土委直属管理局七土地出让合同签订7.1申请制作宗地图宗地图规土委直属管理局7.2提出申请，由城市更新科提出土地出让条件土地出让条件规土委直属管理局7.3土地资产科测算地价并签订土地出让合同土地使用权出让合同规土委直属管理局八后续项目开发关键节点8.1方案报建通过8.2桩基开工8.3工程规划许可证8.4施工许可证办理8.5营销中心开放8.6首期开盘8.7竣工备案