1、 山东大区商业项目营运、物业前期介山东大区商业项目营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目营运、物业前期介入山东大区商业项目营运、物业前期介入 设计指引手册（五彩设计指引手册（五彩城篇）城篇）编制 日期 .06 审核 日期 .06 批准 日期 .06 修订记录修订记录 日日 期期 修订状态修订状态 修改内容修改内容 修改人修改人 审核人审核人 批准人批准人 山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）目的目的2013 年 5 月山东大区提2、出商业营运部、物业部需在购物中心设计建造前期阶段全面提出使用需求，并形成一份标准化的建议手册。营运、物业部门牵头，协同设计部、项目部、推广部、IT 部共同考察国内优质商业地产项目并根据以往经营管理经验，持续对商业项目的设计建造方案提出合理建议，以减少产品交付瑕疵和质量问题，降低返工成本和后期业主报事量，使产品最大限度的满足客户需求，方便后期客户使用和物业运行，最终在 年 5 月形成一套系统的营运、物业前介设计指引标准化文件，涵盖营运、推广、IT、冰场、物业五个专题板块，贯穿于万象城项目设计、工程阶段，为项目快速复制提供有效借鉴，从而提升公司的品牌形象和客户忠诚度。使用范围：使用范围：适用于山东3、大区在建和筹建的五彩城商业项目。编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）一、营运篇一、营运篇 .1 1 1.营运方面.11.1 会员中心.1 1.2 服务台.1 1.3 卫生间.2 1.4 母婴室.3 1.5 标识系统.4 1.6 主出入口.4 1.7 电梯.5 1.8 拦河.5 1.9 自动售卖机.5 1.10 嵌入式 ATM 机.5 1.11 储物柜.5 1.12 落客区.6 1.13 店铺 logo.6 1.14 特卖场地.7 1.15 零售类中岛.7 1.16 餐4、饮类中岛.7 1.17 Photo me.8 1.18 营运管理用房.8 2.推广方面.92.1 广告位.9 2.2 推广场地.11 3.冰场方面.123.1 冰场与商场交叉设计.12 3.2 冰场设计.14 4.IT 方面.164.1 IT 信息机房.16 4.2 综合布线.20 4.3 网络建设.23 4.4 服务器建设原则.27 4.5 商业信息系统.29 二、物业篇二、物业篇 .3232 1.功能区设计.321.1 卸货区设计.33 1.2 垃圾房设计.33 1.3 物业用房设计.341.4 停车场设计.351.5 检修设计.38编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区5、商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）1.6 室外广场设计.391.7 后勤通道门设计.391.8 排水沟设计.391.9 租户物业用房设计.402.机电设计.412.1 机站房设计.41 2.2 机电设备的遮挡设计.43 2.3 机电设备综合安装设计.43 2.4 给水泵房水箱设计.44 2.5 餐饮区域通风.45 2.6 商铺空调.45 2.7 空调箱.45 2.8 风机盘管.46 2.9 空调冷源系统.46 2.10 空调热源系统.47 2.11 循环水泵.47 2.12 冷却塔.48 2.13 电动机配电柜.48 26、.14 BA 及冷水机组群控系统.49 2.15 标签、方向指示箭头和文字标记.49 2.16 电源计量设计.50 2.17 电源计量标准.50 2.18 照明选型及照度设计.50 2.19 末端点位设计.51 2.20 电梯设计.51 2.21 摄像机设计.53 2.22 停车收费系统设计.54 2.23 门禁系统设计.55 2.24 节能设计.55 2.25 防风防冻设计.55 2.26 巡更系统设计.55 2.27 店铺机电交付标准.55 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城7、五彩城篇）篇）一、营运篇一、营运篇 1.营运方面1.1 会员中心 1.1.1 面积：使用面积约为 300；1.1.2 位置：落位在动线端头客流量较少的店铺或后勤区域；1.1.3 功能分区：（1）会员区（190）、卡务团购区（60）和办公区（50）；（2）会员区内设置会员业务办理服务台、会员活动区、水吧、会员上网区，其中会员活动区面积应在 100 左右；（3）卡务团购区设置购物卡销售办理柜台和 VIP 接待室；（4）办公区内设置公共办公区、经理室、洽谈室、储藏室。（淄博五彩城会员中心平面规划图）1.2 服务台 1.2.1 位置：落位在主动线上，各楼层尽量都设置服务台，尤其是地铁连楼层和餐饮楼层；8、1.2.2 功能设置：（1）服务台需有明显的中英文标识指示；（2）在服务台旁边设置台面较低的残疾人服务台；（3）主服务台附近设置一个仓库，便于婴儿车、轮椅等物品的存放；第 1 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）（4）台面自身设计有储物空间，便于宣传物料摆放；（5）服务台设置手机充电箱，预留强电电源；（6）工作人员操作台面使用内嵌式一体机显示屏；（7）服务台内设置落地式液晶屏，预留强电电源；（8）服务台材质根据公共区域的装饰材料选择。手机充电箱 小型9、仓库 服务台材质、色调与公共区域和谐 摆放宣传物料 1.2.3 工程预留标准 服务台 POS 网络 电话 强电 电源 有线 电视 数量 线材类型 数量 线材类型 数量 线材类型 主服务台 6 六类线 4 超五类线 4 超五类线 10kw 无 普通服务台 4 六类线 2 超五类线 2 超五类线 10kw 无 1.3 卫生间 1.3.1 洗手间入口无门设计。1.3.2 设置感应式水龙头、自动洗手液。1.3.3 洗手间入口处设置烘手器；面盆上方设置擦手纸，并配备嵌入式垃圾筒。第 2 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运10、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）1.3.4 男士独立小便斗内做特色设计，小便斗中间设置隔板。1.3.5 大卷卫生纸提供方式，手按大小板冲水。1.3.6 隔间内手机钱包置物架、挂钩前置。1.3.7 成人用蹲座便器比例设定为 1:1，选择前部有挡板的蹲便器。1.3.8 洗手间儿童侧格设置在离入口最近的位置，儿童马桶全部选用蹲便器；男卫设置儿童蹲便器、儿童尿斗、儿童洗手台，女卫均设置儿童蹲便器和儿童洗手台；儿童区楼层的洗手间适当提高儿童器具比例；男女卫各设置一个带儿童椅的洗手隔间。1.3.9 卫生间内预留一个五孔 10A 强电插座。1.3.10 设置热水器，供应热水洗11、手。1.3.11 每处卫生间设置独立清洁间，设置晾衣杆，提供上下水及洗拖布池，清洁间设置门锁，预留一个五孔 10A 强电插座。入口玄关设计 手按大小板冲水方式 儿童洗手池 1.4 母婴室 1.4.1 位置：设置至少 2 个母婴室（洗手间附近区域）。第 3 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）1.4.2 面积：约为 10。1.4.3 功能分区：（1）育婴台、洗手池、哺乳室；（2）育婴台应与洗手池连通设置在一起；（3）设置封闭式哺乳室、洗手池、换尿布用区12、域、热奶器区域等功能区，灯光柔和，整体风格应温馨舒适。1.4.4 工程预留条件：空调、上下水。1.4.5 举例：淄博五彩城的母婴室设置在 B1L3，共 2 个，面积约为 10。育婴室 哺乳室 1.5 标识系统 1.5.1 在主出入口设置总介，总介自身设计有储物空间，便于宣传物料摆放。1.5.2 电梯厅和扶梯口设置立牌，展示各楼层、各楼层定位语、各楼层主营业态、停车场、地铁等。1.5.3 各楼层主中庭的扶梯口旁设置本楼层的平面导示图。1.6 主出入口 1.6.1 室内主要推广场地入口处的玻璃门设计成可拆卸地弹门，并采用双道门，门口宽度需要满足要求推广车展及大型物料的进出，尺寸尽量达到 4500X13、3000mm。1.6.2 双道门之间要保证冬季温度，安装热风幕机或是增大空调机组的送风量。1.6.3 商场主出入口铺地垫下方需凹入地面，地垫铺设完成后与地面齐平，须做排水沉砂。第 4 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）1.6.4 商场主出入口略高于外广场地面高度，屋顶花园的商场入口及设备机房入口较室外地坪，防止汛期雨水倒灌。1.7 电梯 1.7.1 设置电梯标号，出故障时，顾客可直接报出电梯号，节约救援时间。1.7.2 残疾人电梯（如有）轿厢内楼层14、按钮设置盲文；其他电梯轿厢内楼层按钮不设置盲文。1.8 拦河 1.8.1 较高楼层的拦河玻璃高度适当增高，给顾客增加安全感。主中庭拦河可以考虑加强安全性，避免主中庭搞活动人流大导致安全隐患。1.8.2 中间楼层及以下楼层玻璃拦河高度为 1.2m，扶手高度为 0.9m；中间楼层以上玻璃拦河高度为 1.3m，扶手高度为 1m。1.8.3 拦河玻璃材料选择钢化夹胶玻璃。1.9 自动售卖机 1.9.1 位置：去往洗手间的通道、去往停车场的通道、去往住宅的通道预留自动售卖机点位.1.9.2 面积：4/个。1.9.3 工程预留条件：预留安装空间、电源。1.10 嵌入式 ATM 机 1.10.1 位置：去往15、停车场通道、次下沉广场、落客区、电梯厅。1.10.2 数量：每个点位预留两台机器位置，每处点位设置同一银行机器。1.10.3 尺寸：设计部调研各个银行需求后预留机器后面维修、换纸张的通道和空间；1.10.4 工程预留条件：电源（不预留 UPS 电源）、监控设施。1.10.5 装修：ATM 机做嵌入式，在 ATM 机撤场或安装时应有搁板遮挡漏洞。1.10.6 举例：淄博五彩城共预留 5 处点位，可安装 10 台 ATM 机。1.11 储物柜 1.11.1 位置：在高楼层集中设置。第 5 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前16、期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）1.11.2 工程预留条件：强电电源、监控点位。1.11.3 储物柜为自助式，扫描二维码使用，规格分类，既可存体积较大的行李箱、也可以存放体积较小物品。1.12 落客区 1.12.1 出租车候客区，车辆停靠点设置玻璃雨蓬；出租车停靠站的雨蓬悬挑长度必须覆盖临时停车位。1.12.2 落客区灯光设计要明亮，满足照度要求，至少达到 300lux。1.13 店铺 logo 1.13.1 店铺分为防火玻璃门设计和防火卷帘设计两种消防设计方案。1.13.2防火卷帘店铺的店招设置在防火卷帘外，高度为70cm，宽度与店面宽度一致。安装防火17、玻璃门的店铺，店铺店招设置在玻璃门内，有两种方案；第 6 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）1.14 特卖场地 1.14.1 位置:地下楼层的主动线上；高楼层客流量较少、难以出租的店铺。1.14.2 工程条件预留 特卖场地 POS 网络 电话 强电 电源 数量 线材类型 数量 线材类型 数量 线材类型 4 六类线 1 超五类线 无 5kw 1.15 零售类中岛 1.15.1 位置:国际品牌楼层以外楼层主动线上空间较大区域。1.15.2 面积：10-18、20。1.15.3 工程条件预留 中岛 POS 网络 电话 强电 电源 数量 线材类型 数量 线材类型 数量 线材类型 2 六类线 2 超五类线 2 超五类线 5kw 1.16 餐饮类中岛 1.16.1 位置:国际品牌楼层以外楼层主动线上空间较大区域。第 7 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）1.16.2 面积：10-20。1.16.3 工程条件预留 中岛 POS 网络 电话 强电 电源 给排水 数量 线材类型 数量 线材类型 数量 线材类型 给水19、 排水 2 六类线 1 超五类线 2 超五类线 5kw DN15*1 DN15*21.17 Photo me 1.17.1 位置：娱乐业态、餐饮业态为主的楼层的休息区。1.17.2 面积：4/个。1.17.3 工程预留条件：强电电源。1.17.4 举例：淄博五彩城在 L2L3L4 层各预留一个点位。1.18 营运管理用房 1.18.1 面积：人均使用面积约 10。1.18.2 用房分配 （1）营运用房分为会议室、接电室、机房配电间、总经理及总监办公室、公共办公区；（2）营运办公用房设置规划：第 8 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项20、目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）a.会议室：2 间会议室（40*1 间；20*1 间）；b.洽谈室：4 间洽谈室，15/间；c.机房配电间：1 间机房配电间，10/间；d.总经理及总监办公室：10/间；1.18.3 装修标准（1）入口：设贴有磨砂条钢化玻璃门及门禁；（2）墙面：所有墙面完成面为涂刷 3 层乳胶漆；（3）吊顶：轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶、乳胶漆；（4）地面：地毯。2.推广方面2.1 广告位 2.1.1 根据当地市场广告画面制作的最宽尺寸，考虑灯箱尺寸设计，尽量减少拼接。2.1.2 广告灯箱使用画面无缝拼接技术和灯箱无缝拼接技术。221、.1.3 广告灯箱照明选择 LED 光源。2.1.4 外立面广告位内部配备拉画机，以保证画面平整美观。2.1.5 为防止边框生锈、灯箱漏光，幕墙进水的现象，框体采用高强度铝合金材料；2.1.6 户外广告如果采用外打光，400w 灯，每隔 1.5-2 米一盏，印刷需要用 500d 画布，使用户外防水墨。2.1.7 外立面广告从内部进入换画及照明检修，需要提前预留检修及换画马道。第 9 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）2.1.8 室内广告点位点位选择22、基本标准 （1）主入口处设置 LED 屏；（2）公共通道侧墙设置灯箱广告位；（3）电梯厅设置灯箱或 LCD 屏，电梯轿厢内设置 LCD 屏；（4）扶梯区域位置预留可移动立板放置点位，在中庭拦河踢脚处设置强电点位，每 20m 设置一个，在连廊区域长边设置 2 个，短边设置 1 个；（5）主动线上、主力店门口、扶梯口的柱子可以考虑包柱灯箱，但需注意不要阻挡店铺视线；（6）停车场入口进入商场大门两侧设置灯箱；（7）通往地下层的扶梯处设置广告位;（8）设置室内橱窗、餐饮广告墙，将动线内主体进行广告化设置；（9）主动线上消防栓上方的端头墙可根据情况设置广告位。通往地下层的扶梯处设置广告位 第 10 页 23、共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）公共通道侧墙设置灯箱广告位 电梯厅设置灯箱或 LCD 设置室内橱窗、餐饮广告墙 2.1.9中庭拦河设置LED屏幕，配合中庭的推广活动，所有LED电子屏比例设置为16:9或 4:3；2.1.10 室内吊点点位设置（1）中庭及挑空处预留吊旗和装饰物挂钩；（2）地铁连接通道或者公共连桥走廊天花预留推广挂旗挂钩；（3）按照天花承重制定吊点的承重，若天花承重不限制，要求吊点承重至少 1 吨；若天花达不到方案中吊点承重，可减少承重24、值，并多设吊点分担承重力；（4）室内挂旗吊挂点注意不要跟扶梯重合，满足吊挂可以垂到 1F；（5）设置挂钩维修马道、电动控制；（6）室内吊旗卷扬机需要 12.8 级高强度螺栓，使用德国力福汀高强度柔性钢丝绳，安装定制超载限制器。2.2 推广场地 2.2.1 电源预留原则（1）小型推广场地附近预留插座；（2）地插采用揭盖式，大多数集中在场地中央，少数放置于栏杆附近；（3）大型推广场地附近预留电箱，其中主广场区预留 40KW；屋顶草区预留 20KW；（4）大型场地（中庭、广场）150KW，其他推广场地 30-50KW，并为推广场地用电设置独立断电保护，防止因推广场地用电超负荷影响商场内部用电；（5）25、室内预留配电箱遵照就近原则，设置在扶梯下其他隐蔽位置；第 11 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）（6）户外场地如设置电箱用于户外美陈、推广，需设置在花坛、景观或其他装饰物内部以免影响形象；（7）入口雨篷处预留插座；（8）户外景观树池处预留插座。2.2.2 LED 直投信号点 预留配电箱的活动场地预留 LED 直投信号点，满足大型节庆活动，如圣诞节、新年倒数及冰场大型活动等可直播到户外 LED 大屏。3.冰场方面3.1 冰场与商场交叉设计 3.1.26、1 冰场天花设计 （1）预留维修马道，荷载要保证 2-3 人的维修安全；（2）马道内设基本照明；（3）天花灯光设计为套筒式；（4）要保证维修人员可触及摇头灯及照明灯；（5）冰面天花距离冰面约为 15 米，能够有效防止冷凝水产生、创造更好采光与空间效果、提供更有价值的推广位置等；第 12 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）（6）天花钢结构荷载：1800 的冰面配备 12 个吊钩，1250 的冰面配备 9 个吊钩，每个吊钩荷载至少 1 吨；要预留摇头灯27、荷载，每个摇头灯荷载至少 70Kg（1800冰面配置 30 个，1250 冰面配置 24 个）；预留雪花机、泡泡机荷载，每个雪花机或泡泡机的荷载至少 50Kg（1800 冰面配置 4 台，1250 冰面配置 2 台）；冰场设计的用材包含冰场、天花及服务区立面等全部考虑防潮防结露，避免发霉脱落，以免二次维修，建议用铝板材料。3.1.2 商场公共区与冰面围栏交界处玻璃围挡设计 面向公众区域的围挡下方脚踏板位置要安装防撞铝板，以免被冰刀踢坏玻璃。第 13 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（28、入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）3.1.3 其他设计 （1）建议冰场本层及上层周边的店铺为开放式，便于顾客围观冰场大型活动及比赛；（2）若有玻璃幕墙，需注意幕帘机械和遮阳布的特殊使用需求，玻璃幕墙的造型设计不要影响到遮阳布的正常上下；（3）冰场冰面空调风口不能朝向冰面，应向两侧出风以免造成冰面融化。（4）在商场电梯间楼层指示牌旁、冰场所在楼层整体指示牌附近，对冰场所在位置作突出标示，便于客户识别。3.2 冰场设计 3.2.1 灯光音响设计 （1）预留摇头灯的点位，1800（30 个），1250(24 个)；（2）预留音响的位置，1800（10-12 个），1250（8-10 个），800（29、8-10个）；（3）安装城市之光染色灯，1800（8 盏），1250（6 盏），800（4 盏）；（4）预留追光灯的位置，1800 的冰面需设 6 个，1250 需设 4 个，800 需设 4 个，并预留其储存间和电源接口；（5）灯光音响、照明灯与 LED 屏的开关都设在 DJ 台，建议至少使用 30 的 LED屏，LED 不带音响，与音响系统共用；（6）在设计时尤其要注意为后期的维保及清洁工作留下操作空间，以免造成死角无法清洁、灯管坏掉无法更换的情况。3.2.2 制冷系统和冷却塔设计 第 14 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目30、营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）（1）冷却塔与机房的位置决定冷却塔型号，冷却塔型号决定能耗及设备成本；（2）制冷机房如做可视机房，需注意隔音，机组包装，机房吊顶，动画展示等事项。3.2.3 鞋部需要做排风除湿 （1）鞋部储藏室潮气较大，应设计较好的排风系统；（2）鞋部储藏冰鞋数量大，易产生异味，需设计电风扇位置，以保证空气清洁；（3）设计考虑两台抽湿机位置，并提前预留下水。3.2.4 办公室 办公室、设备机房杜绝设置在餐饮店的厨房下方，以避免出现污水 PVC 管破裂，漏水浸泡，造成财产损失和运营办公工作；3.2.5 洗手间设计 （1）冰场洗手31、间设计更衣室；（2）更衣室内应设有座椅，以方便顾客更换冰鞋；（3）洗手间应设计儿童洗手台；（4）设计需考虑儿童马桶。3.2.6 学校前台及票房设计 （1）学校前台或票房代表冰场的第一印象，需着重考虑设计，在其前面都最好不要有柱子，以免影响顾客视线；（2）学校前台要有欢迎顾客的柔美感，和带抽屉的前台，以满足实用性；（3）票房要注意氛围设计，一定要有冲击力，吸引顾客注意。3.2.7 通道斜坡 （1）票房出入口和消防通道的坡度比例不能太大，应小于或等于 15。3.2.8 冰场服务区面积要求（1）800 平米冰面服务区需要至少 900 平米；（2）1250 平米冰面服务区至少需要 1000 平米；（332、）1800 平米冰面服务区至少需要 1200 平米；第 15 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）（以上面积要求均不含夹层区域、制冷设备房等。）3.2.9 整冰车房设计维修槽、排水沟 设计专门的车底维修槽：因为整冰车房潮湿过大，容易造成冰车底部生锈腐蚀，不易保养，车底盘太低，人员不便进入，故需要专门的车底维修槽设计排水沟利于保持冰车房的干燥状态，从而有利于延长整冰车等设备的使用寿命。4.IT 方面4.1 IT 信息机房 4.1.1 建筑设计要求（1）33、机房建筑设计标准：IT 信息机房是购物中心信息化系统的心脏，完善其在设计阶段的设计标准是商业 IT 前介的基础。下表 IT 信息机房建筑设计标准：IT 信息机房建筑设计标准 建设标准 国标 B 类机房 大小 150平以上 楼层净高 不低于 4 米 位置选择 机房不能再建筑的最底层，若机房在地下层，则不能在最外围，以防水患。机房内设有精密空调，因此机房应具备安装室外机的建筑条件，同时应考虑到空调室外机排水管和排风；机房不应布置在用水区域的下方，围护结构的材料应满足保温、隔热、防火、防潮、少产尘等要求。远离强振源和强噪声源；避开强电磁场干扰。远离产生粉尘、油烟、有害气体以及生产或贮存具有腐蚀性、易34、燃、易爆物品的场所；远离水灾火灾隐患区域；（淄博五彩城 IT 机房位于 B1，面积约为 120）（2）机房装修标准：a.IT 信息机房内的装修，应选用气密性好、不起尘、易清洁，符合环保要求、在温、湿度变化作用下变形小、具有表面静电耗散性能的材料；第 16 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）b.不得使用强吸湿性材料及未经表面处理的高分子绝缘材料作为面层；c.机房内墙壁和顶棚应满足使用功能要求，表面应平整、光滑、不起尘、避免眩光、并应减少凹凸面；d.机35、房地面设计应满足使用功能要求：当铺设防静电地板时，活动地板的高度应根据电缆布线和空调送风要求确定：活动地板下空间既作为电缆布线，又作为空调静压箱时，地板高度不宜小于 400mm；活动地板下的地面和四壁装饰，可采用泥砂浆抹灰。活动地板下的地面和四壁装饰应采用不起尘、不易积灰、易于清洁的材料。楼板或地面应采取保温防潮措施，地面垫层宜配筋，维护结构宜采取防结露措施。门窗、墙壁、顶棚、地（楼）面的构造和施工缝隙，均应采取密闭措施；（3）机房照明设计标准 机房照明是是机房建设的重要组成部分。根据不同机房的建筑要求和环境的特点，照明设计是不一样的，但都会从一下几个方面考虑:计算或查表找到合适的照度水平、处36、理好空间亮度分布、把握色温和显色性、对眩光加以有效限制、创造正确地投光方向等，从而构建完美的造型和立体感，建立良好的视觉环境；为了描述表面照度变化的量值，提出了照度均匀度的概念：在离地 0.75m 的水平面上产生的最小照度与平均照度之比。为了使机房具有同等照度水平，照明灯具布置应使得照度均匀度大于 0.7，否则应重新选择和合理布置灯具，方能取得满意效果；机房照明的照度标准：机房的平均照度、眩光限制标准和相应措施，以及机房的其他技术要求，包括布局、面积、人机环境、嗓声、电磁干扰等，在建筑设计标准 GB50034-2004 中对此都做了明确规定。机房的 平均照度可按 300、5001x 取值；机房37、的照明设计要达到照度、均匀度、眩光限制标准的要求，需要考虑五项照明准则：a.照明水平、视野内亮度分布、免受眩光干扰、光照的空间分布、颜色呈现和显色性。这些对自然光和人造光以及两者结合光的环境条件都是适用的。大型机房更应该注意绿色照明、节约能源和保护人们的身心健康；b.光源和灯具主机房的照明采用细管径直管型荧光灯光源，照明灯具的选型应在满足眩光限制第 17 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）和配光要求的条件下，选用高效灯具，并配用电子镇流器或节能型电38、感镇流器。所谓高效，按市场产品和规范要求不应低于 65%(玻璃或透明塑料保护罩)，隔栅灯具的效率应大于 60%；c.机房照明设计方法主机房内在离地面0.8m处，照度不应低于3001x;辅助机房内照度不应低于1501x;应急照明应大于 301x;紧急出口标志灯、疏散指示灯照度应大于 5lx。在主机房内基本工作间无眩光，眩光限制等级为 I 级；d.除了各机房按要求布置灯具外，同时要考虑应急照明要求。在市电停电后，为保证工作人员做存盘等紧急处理，机房内布置一定数量的应急照明灯具。采用高效应急照明灯，当市电停电后自动投入。应急照明由 UPS 电源供电，灯具布置均匀无死角。保证应急处理后，人员能安全快捷39、地沿通道向出口或应急出口疏散。照明支路管线参照配电箱系统图，应急照明采用大楼 EPS 电源供电，照明箱供电线路设计中，除了一般性的供电线路外，应考虑有 1/3 左右的 UPS 供电，以保证在应急状态下的人员疏散照明；e.灯具的控制要分区、分路、集中控制，尤其是大面积照明场所的灯具，要分区、分段设置开关。一般照明采用电子镇流器，当采用电感镇流器时，应加电容补偿器。所示为主机房灯具的分区、分路、集中控制方式。此外，机房内应设置备用照明是正常照明的一部分，其容量一般与正常照明相同；（4）机房设备设计标准 a.空调设备采用双机或单机双压缩机双风机系统；设计寿命应为 10 年并能确保全天候工作;温控可达40、到正负 1 摄氏度，湿度 10%以内，设备应具有较好灰尘过滤设施；配备的同时考虑空调室内室外机的摆放位置，及机房地面的承重能力；第 18 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）b.机房供电设备商业信息系统服务器等设备需要配备双电源供电，避免单点故障，降低数据损失风险；应配有双路配电柜，并双路供电；空开、线缆大小应按 照机房设备标准配备；空调设备应使用单独进线，不应与服务器交换机等设备共用供电；供电应双路铺设至机柜内；c.UPS 设备设计标准精密服务器设41、备是不允许电力有间断的，即使是一台普通电脑，其使用三个月以后的数据文件等软件价值就已经超过了硬件价值，因此为防止数据丢失而配备 UPS是十分必要的；应配备市场上主流品牌的 UPS 设备，并采用原装电池；应配备 2 台UPS（或模块化 UPS）设备同时接入，并分别布线至机柜内，分别接入服务器两个电源；UPS 功率应按照机房设备预留一定安全范围配备；UPS 后备时间应设计为满功率 3 小时以上；品牌范围为梅兰日兰、APC 和艾默生等；d.KVM&机柜设计配备标准KVM 直接连接一套键鼠和 KVM 交换机能够访问和控制多台服务器；应采用网线型设备应铺设至每个机柜内，并连接每台服务器；应支持远程访问控42、制；IT 信息机房内要求分别配备足够数量的 42U 服务器机柜（高度 1999mm、宽度 605mm、深度 1000mm）和 42U 的网络机柜（高度 1999mm、宽度 605mm、深度 800mm）；要求每个弱电井内配备足够数量（至少 1 台）的 42U 网络机柜，可将所有弱电设备置于机柜内，所有机柜均需配原装 PDU 和理线架。每个网络机柜配置 2 个 8 位 C13+2位 C19 PDU，每个机柜提供 C13 转 C14 电源线 16 根，C19 转 C20 电源线 4 根；每个服务器机柜配置 2 个 8 位 C19PDU，每个机柜提供 C19 转 C20 电源线 16 根。第 19 43、页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）机柜品牌要求为金盾、图腾、健标等；e.机房设备要求-环境监控建立机房监控系统，对机房设备和环境进行 24 小时监控。对于运行状态不佳或发生故障的设备通过系统自动报警及时发现，及时处理；同时对于现有设备实现联动控制，如当温度过高时自动调整空调设置，使机房环境处于合适状态。监控设备应包括精密空调、UPS 及蓄电池、强电配电柜、气体消防设备；监控环境应包括温度、湿度、烟感、漏水检测；监控安全设备应包括门禁、监控摄像头、短44、信报警等；4.2 综合布线 4.2.1 店铺收银网络布线标准（POS-MIS 系统）店铺收银网络数据主干线缆采用多模光纤(62.5/125)传输，铺设至楼层弱电井。光纤为多芯铠装光纤（具体芯数根据业务需求设计）。水平线缆采用六类非屏蔽铜芯双绞线做数据传输，品牌为康普、安普。到店铺收银网络应在每间店铺外后勤通道内天花位置预留弱电箱，并做好模块及到店铺的穿孔穿管；4.2.2 主力店布线标准&服务台、会员中心布线标准 第 20 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城45、篇）篇）数量 线材类型 数量线材类型数量功率大店铺2六类线1光纤入户普通店铺2六类线1超五类网线1餐饮店铺2六类线SPA店铺2六类线百货16芯光纤50对110大对数冰场/影院30六类线16芯光纤至机房50对110大对数主服务台6六类线4超五类网线44普通服务台4六类线2超五类网线24会员中心4六类线8餐饮类中岛2六类线1超五类网线21零售类中岛2六类线2超五类网线21公共区域POS点位2六类线无无1自动售卖机无六类线无无无1Photo me无六类线1超五类网线无无1特卖场地4六类线1超五类网线无3推广场地无六类线1超五类网线无3店铺百货根据店铺需要电话强电电源（220v）pos服务台网络公共区46、域点位4.2.3 客流系统布线标准 客流系统采用网络型布线，布线要求如下：（1）根据现场实际情况，客流网络采用光纤和网络的混合组网方式。弱电井到机房采用光纤布线（共用 24 芯铠装光纤），弱电井至客流监控点采用超五类非屏蔽双绞线布线，并且敷设长度不得超过 80 米；（2）网络线缆要采用正规超五类网线，品牌范围康普、安普；（3）每个客流系统摄像头单独敷设线缆，禁止多摄像头电源串接；（4）线缆末端要有至少 5 米的长度预留；（5）线路两端均做好永久性标识及提供数据线路编号的电子文档资料；（6）客流系统属于弱电系统，在线路敷设时与强电线路分开，避免强电对信号的干扰（见下表）。对于有专门弱电管道的地方47、，应该走弱电管道。没有专用管道的应该按照有关标准或者客户的要求做好屏蔽（安装弱电桥架或者套管）；第 21 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）其他线缆 间隔距离 最小间距(米)380V 电源线 220V 电源线 通信线缆 超五类线、视频线与其他线缆平行敷设 0.6 米 0.5 米 0.3 米（7）电线缆槽、桥架宜高出地面 2.2m 以上。线槽和桥架顶部距楼板不能小于30mm；在过梁或其它障碍物处，不能小于 50mm。槽内线缆敷设应顺直，线缆不能交叉，48、在线缆进出线槽部位、转弯处应绑扎固定，其水平部分线缆可以不绑扎。电缆桥架内线缆垂直敷设时，在线缆的上端和每间隔 1.5m 处应固定在桥架的支架上；水平敷设时，在线缆的首、尾、转弯及每间隔 510m 处进行固定。在水平、垂直桥架和垂直线槽中敷设线缆时，应对线缆进行绑扎。对绞电缆、光缆及其它信号电缆应根据线缆的类别、数量、缆径、线缆芯数分束绑扎。绑扎间距不宜大于 1.5m，间距应均匀，松紧适度。桥架及线槽水平度每米偏差不应超过 2mm；垂直桥架及线槽应与地面保持垂直，并无倾斜现象，垂直度偏差不应超过 3mm；线槽截断处及两线槽拼接处应平滑、无毛刺。吊架和支架安装应保持垂直，整齐牢固，无歪斜现象。金49、属桥架及线槽节与节间应接触良好，安装牢固；（8）同一个出入口如果点位超过或者等于 3 个，必须多增加一条备用线路；（9）客流系统布线要考虑摄像头安装；a.摄像头安装在距离地面 28 米高的天花板上；b.摄像头要将客流通过的门口、通道覆盖全；c.通常商场大门有外门和内门，摄像头要求安装在内门通道处；d.摄像头通常安装在门中间的正前方；e.摄像头安装的位置要严格按照设计进行安装，位置处于门轴中心线上；距门的距离要以不影响门的开关为准；f.摄像头安装要注意方向，默认监视画面为从上往下走为进客流，并且图像应最垂直向下照，不应斜照。监视显示出入方向应该和真实出入方向一致。监视画面显示的上半部分为进入方向50、，下半部分为已进入方向；第 22 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）g.摄像头安装位置如果有强光源、广告牌等，应该避开；h.所敷设暗管（穿线管）应采用镀锌电线管或国标 PVC 管；i.施工过程中必须保证无暴力施工，保证网线无断路，布线后进行网络测试，保证网络连通，网络测试不合格的将不予验收；j.设备品牌范围:因客流数据准确性对招商、运营工作的策略方向有重大影响，客流系统布线、设备应采用技术业界领先、数据准确率高、设备运行稳定、市场占有率高的品牌，应51、包含：索博客、NEC、汇纳；4.3 网络建设 4.3.1 综合布线基本原则（1）先进性 采用最新的技术和产品，在相应的应用领域占有较大的用户市场，在相关计算机技术及网络技术方面处于领导地位。以先进、成熟的网络通信技术进行组网实用性；（2）实用性 计算机网络建设要切实满足本系业务的需要，运行要可靠稳定，易于维护并且网络及系统各方面指标切合实际需要，系统配置设计充分满足需要；（3）可靠性 选用高可靠性的产品和技术，充分考虑系统在程序运行时的应变能力和容错能力，确保整个系统的安全与可靠；（4）开放性、可扩展性 具有良好的开放性，在网络和主机方面可以支持符合国际标准和工业界标准的相关接口。网络协议采用52、符合 ISO 及其他标准。该系统具有良好的扩充能力，可以根据不断增长的业务处理需要很容易地进行系统处理能力和网络规模的扩充；（5）网络拓扑架构设计原则 网络共分为以下几网络：POS 网络、办公网络（营运办公、物业办公和冰场办公）、客流系统网络、BA 网络、无线 WIFI 网络、租户网络（由代理商商负责建设）。其中POS 网络独立接入交换机；办公、客流和 BA 网络共用交换机；Wi-Fi 系统核心交换第 23 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）机和接53、入交换机均独立设计。此网络架构既避免了网络系统的单点故障，同时也减少了设备数量，降低了成本。网络拓扑图如下所示:（6）网络冗余性原则 a.设备冗余性网络中所使用的核心设备均采用冗余电源和主控的设计，避免部分设备部件出现问题时导致设备整体故障，影响网络的运行；b.网络冗余性网络结构采取高可用性设计，通过网络虚拟化或网络热备技术（如 HSRP、VRRP），为网络提供保障，当其中一台网络设备出现故障时可自动切换到另一台备用设备，保证网络顺畅；c.物理环境的安全性该层次的安全包括通信线路的安全，物理设备的安全，机房的安全等。物理层的安全主要体现在通信线路的可靠性（线路备份、网管软件、传输介质），软硬件54、设备安全性（替换设备、拆卸设备、增加设备），设备的备份，防灾害能力、防干扰能力，第 24 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）设备的运行环境（温度、湿度、烟尘），不间断电源保障等等；d.网络的安全性该层次的安全问题主要体现在网络方面的安全性，包括网络层身份认证，网络资源的访问控制，数据传输的保密与完整性，远程接入的安全，域名系统的安全，路由系统的安全，入侵检测的手段，网络设施防病毒等；（7）网络安全原则 a.物理环境的安全性该层次的安全包括通信线路的55、安全，物理设备的安全，机房的安全等。物理层的安全主要体现在通信线路的可靠性（线路备份、网管软件、传输介质），软硬件设备安全性（替换设备、拆卸设备、增加设备），设备的备份，防灾害能力、防干扰能力，设备的运行环境（温度、湿度、烟尘），不间断电源保障等等；b.网络的安全性该层次的安全问题主要体现在网络方面的安全性，包括网络层身份认证，网络资源的访问控制，数据传输的保密与完整性，远程接入的安全，域名系统的安全，路由系统的安全，入侵检测的手段，网络设施防病毒等；（8）访问控制原则 虚拟局域网 VLAN 技术是 一种将局域网（LAN）设备从逻辑上划分成一个个网段，从而实现虚拟工作组的数据交换技术；VLAN56、 的好处主要有三个：端口的分隔。即便在同一个交换机上，处于不同 VLAN 的端口也是不能通信的。一个物理的交换机可以当作多个逻辑的交换机使用；不同 VLAN 不能直接通信，杜绝了广播信息的不安全性；灵活的管理。更改用户所属的网络不必换端口和连线，只更改软件配置即可；VLAN把同一物理局域网内的不同用户逻辑地划分成不同的广播域，每一个 VLAN 都包含一组有着相同需求的计算机工作站，与物理上形成的 LAN 有着相同的属性；因为从逻辑上划分，所以同一个 VLAN 内的各个工作站没有限制在同一个物理范围中，可以在不同物理 LAN 网段。实现控制流量、减少设备投资、简化网络管理、提高网络的安全性；VL57、AN 除了能将网络划分为多个广播域，从而有效地控制广播风暴的发生，第 25 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）以及使网络的拓扑结构变得非常灵活；可以用于控制网络中不同部门、不同站点之间的互相访问；访问控制列表（ACL）：访问控制是网络安全防范和保护的主要策略，保证网络资源不被非法使用和访问；包括入网访问控制、网络权限控制、目录级控制以及属性控制等多种手段；ACL 在三层上控制网络用户对网络资源的访问，控制不同网段之间的访问。可以具体到两台网络设备间58、的网络应用，也可以按照网段进行大范围的访问第 26 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）控制管理，为网络应用提供了一个有效的安全手段；4.4 服务器建设原则 4.4.1 服务器&存储选型原则 为了使机房空间利用最大化，服务器管理更趋规范化，标准化；服务器资源得到充分利用，进一步降低服务器硬件设备的投资成本，提高服务器的维护管理效率，提升服务器系统的可用性及可靠性，从整体上降低信息系统的 TCO，为后续企业数据中心整合打好基础；服务器是信息系统的承载设59、备，架构设计应保证高可用性、稳定性、性能可靠性，硬件上达到高度冗余，关键业务不能应为硬件问题而中断，做到无人干预;软件系统上达到无人干预备份，操作系统崩溃后恢复时间不多于 2 小时（不含数据库导入时间）。第 27 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）4.4.2 服务器架构设计原则 服务器品牌应选用业界知名的品牌，在项目所在地有相应的实施、维护、维修公司或团队，如 IBM、HP、DELL；如部署虚拟化平台采用 vMware 架构，则应使用 IBM服务器60、；如采用 oracle 数据库且数据量巨大，应采用 Linux 系统，其他应采用windows server2008R2；核心数据库应采用 oracle，其他数据库应采用 SQL08 或以上；核心数据存储设备应采用中高端 SAN 存储，如 IBMV7000 系列，其他数据存储可采用千兆以上 NAS 设备；4.4.3 服务器虚拟化规则 虚拟化平台应采用业界知名通用的软件系统，如 vMware、Citrix、Xen 等，应按照物理机要求进行安全架构设计、HA 设计，使能完善适应业务系统要求；服务器访问架构设计可参照以下图例进行：第 28 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.61、06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）4.5 商业信息系统 商业信息系统是商业业务的核心，前期介入架构设计应符合业务需求，管控要求。在满足基础业务需要的前提下，达到架构合理、数据传输可靠性高，功能全面等要求。4.5.1 系统架构设计示意图 4.5.2 商业信息系统建设标准流程 第 29 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）商业信息系建设的是否及时、功能设计是否贴合业务62、需求将直接关系到商业项目的前介、开业及运营。通过精益管理学习，利用 DMAIC 管理方法总结商业信息系统建设的标准化流程如下：第 30 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）4.5.2 商业信息系统前期介入 验验收收需需求求收收集集开开发发实实施施上上线线测测试试立立项项市场调研市场调研可行性分析可行性分析综合报告综合报告立项立项反馈反馈收集业务收集业务框架需求框架需求业务匹配业务匹配开发语言开发语言报告报告开发确认书开发确认书开发可行开发可行性报告性63、报告开发量评估开发量评估开发开发反馈反馈开发开发开发提交开发提交平台搭建平台搭建实施实施 IT IT 测试测试小规模业小规模业务部门测务部门测试试大规模业大规模业务部门测务部门测试试反馈反馈正式平台正式平台搭建搭建 正式平台正式平台大规模测试大规模测试反馈反馈正式平台正式平台大规模测试大规模测试正式平台数正式平台数据初始化据初始化数据结构数据结构设定设定权限分配权限分配用户培训用户培训上线演练上线演练完成完成上线上线上线上线系统使用情系统使用情况分析况分析验收资料汇验收资料汇总总IT IT 验收验收业务部门业务部门验收验收第 31 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.064、6)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）（1）POS-MIS 收单系统 a.设置客显，既能让消费者看到消费明细，也能配合我司推广活动，进行活动宣传；b.服务台配备备用收银设备，在收单行系统异常时，能够正常刷卡结算，以保证我司收银结算的稳定性；c.增加 POS 机的信息推送，如推送商场管理信息、活动信息、呼叫中心热线、本机网络参数等；（2）无线 wifi 系统 前期对无线 WIFI 的覆盖区域进行确认，根据覆盖区域和技术要求，设计 WiFi 点位并进行会签确认；（3）反向寻车系统（建议）目前市场主流的反向寻车技术为视65、频反向寻车技术，前期需根据技术要求，进行车场的规划，以避免重复建设的出现；（4）客流系统 淄博五彩城目前客流系统的建设是只在主出入口设置，建议思路为，所有店铺均进行布线预留；（5）电子导视系统（建议）根据室内精装设计方案和推广需求，在扶梯处、人流密集区设置电子导视系统的点位预留，后期根据开业需求，进行安装数量及位置的确认；（6）餐饮排队系统（建议）根据室内精装方案和推广需求，在服务台和会员中心预留餐饮排队取号机和进度查询机，在每个餐饮店铺门口处预留点位，为商场的餐饮排队预留条件；后期根据与租户的谈判情况进行安装、调试和上线，在扶梯口及主要餐饮店铺门口预留了餐饮排队系统进度点位。二、物业篇二、物66、业篇 1.功能区设计第 32 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）1.1 卸货区设计（1）按实际要求合理设置卸货区，卸货车位为 3mx7.5m，大型超市及普通商铺卸货区分开设置，通向各自货梯；（2）卸货平台步梯设计及卸货平台底边地沟设计，货车车位降板 0.9 米，坡道平缓比例 1:10；（3）卸货平台周围水平方向外边阳角处预埋防撞角钢及橡胶防撞垫，卸货平台周围垂直方向外边阳角处预埋 800-1000mm 的防撞角钢及橡胶防撞垫。防撞角钢必须涂饰警示漆67、；（4）卸货平台布置于地下层（根据项目实际情况可在地面层设计），层高满足通货车条件，最低区位（需考虑设备安装、管线铺设后高度）不低于 4.2 米，分布于商场四周，靠近货运通道及货梯口，利于各通道之间的接驳、调转等；（5）根据项目实际情况，卸货区也可设在首层外围，邻接员工通道，便于货物、外来人员进出管理；与客用车位采取护栏隔离，各墙柱安装防撞设施。卸货区域车道、卸货平台地面采用耐磨、易清洗材质；1.2 垃圾房设计（1）按实际要求合理设置垃圾房，建议设置在地下层靠近卸货区位置；（2）在垃圾房门前区设置垃圾车停车位，其中餐饮区域垃圾房需要干湿分离，干垃圾房（约 40m）、湿垃圾房（约 20m）；干湿68、垃圾房都需设置水龙头及排水沟，地面采用防滑地砖，墙面采用瓷砖，乳胶漆顶棚。垃圾房内设排水沟或地漏，地漏采用网框式，盖下应安装不锈钢防虫网。垃圾房排水地漏需增加沉沙池。在垃圾房内尽可能安装紫外线杀虫灯，离地面 2.5m 处设灭蝇灯，并预留电源位置。第 33 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）1.3 物业用房设计（1）员工更衣室a.面积：约 300（根据人数调整），分设男女更衣室、淋浴间、卫生间。b.吊顶：不吊顶，顶面采用乳胶漆。c.墙面：乳胶漆。d.69、地面：防滑地砖。（2）储藏室 a.单个面积：100（具体数量根据实际需求调配）。b.顶棚：乳胶漆。c.墙面：乳胶漆。d.地面：水泥沙浆。（3）物业管理用房 a.面积：500（根据人数作调整），设卫生间、会议室、接待台、收银台、财务专用投袋室、茶水间。平面布置与机电要求根据公司审批后的物业公司装修方案执行。收银投袋室需安排 24 小时保安值班。b.墙面：乳胶漆。c.天花：吊顶。d.地面：地砖或复合地板。e.另设清洁与绿化公司用房各 50，维修操作间 50。（4）物业食堂 a.物业食堂与导购食堂分开设置。第 34 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山70、东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）b.物业食堂面积含厨房区域与餐厅区域，共 500（根据人数作调整），面积满足各项目人员配备需求。c.物业食堂设计预留条件：预留排油烟、空调、消防、上下水（隔油池）、强电、弱电（网络、有线电视）、燃气。d.物业食堂装修标准墙面：粉刷乳胶漆；吊顶：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶、乳胶漆；地面：防滑地砖（室内标高高于停车场标高 100mm）；厨房区：防滑地砖、瓷砖墙面、可采用金属板吊顶。（5）导购食堂 导购食堂只提供就餐区域，不提供厨房区域设计；导购食堂面积根据项目店铺实际数量情况预留。导购食堂装修标准：a.墙71、面：粉刷乳胶漆；b.吊顶：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶、乳胶漆；c.地面：防滑地砖（室内标高高于停车场标高 100mm）；d.导购食堂预留条件:微波炉、热水器电源点位，空调、排风、消防、照明、上下水；1.4 停车场设计（1）大厅在停车场与侯梯厅之间设玻璃自动平移门及玻璃隔断墙，厅内石膏板吊顶、电梯厅墙面（同上部电梯厅）、地面地砖设计均需由业主方认可。电梯厅地面标高高于停车场地面 100mm;在侯梯厅需有停车收银处（在车厂出口道闸处预留值班室并预留人工收费点位）。第 35 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介72、入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）（2）防撞护角 地下停车场停车位及行车道区域结构柱及结构墙体阳角设计防撞设施；停车限车位采用橡胶限车位;（3）停车场停车位设计 无障碍车位：利用墙柱间距较大的位置，车位长度、宽度相对较大；固定车位集中设计：利用墙体与车道纵深较长区域，针对同一用户多辆车辆，前后停放；（4）推车通道、护栏设计 利用空间设置推车通道，便于大量购物顾客进出停车场（5）停车场标识设计 利用颜色区分不同区域，当车辆进入另一楼层时，主题颜色明显识别；缴费口明显处，标识各方向出口颜色，指向各主干道；出口位置提醒未缴费车辆路线，避免拥堵出口；各停车区域分界处，标注区位坐落位置73、及局部动线；进入车场的各门口，设置查询机；固定车位标识明显（边线黄色，正中标注车牌号）第 36 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）（6）服务内容 a.车位、车卡定位，使用反向寻车系统进行离场前寻车；b.汽车美容：停车场内经营汽车美容，同时处理简单车辆故障（换胎、接电、开锁等）（7）车道隔离 用围栏做车道隔离，也可摆放绿植做车道隔离（8）出租车等候区 出租车停车区标识明确;（9）油漆方案 建议停车场汽车主入口到整个停车库，所有的柱和墙面必须上漆。柱子74、的分区颜色和区域号必须离地面 1.4m（若地面采用金刚砂，柱子颜色可满刷）；另外，地面安装反光分段漆,减速档、停车场指引标示和防滑线等。停车位、坡道、车道地面做法均为耐磨金钢砂。分层分色涂刷，地面车位需编号。在停车场规划人行道，采用行道漆标识进行示意。转角或交通设备附近，显示前往方向；在停车场区域显著位置，对关键信息进行重点提示；在停车场各区域采用不同的图案、颜色进行区分；按照停车场规划，标注各分区之间动线；在停车场规划人行道，采用行道漆、标识进行示意；转角或交通设备附近，显示前往方向；车位编号明显，满车位标注（车位引导系统）；地下车库墙裙 做 1.2m 防水墙裙，防止洗车水污染墙面，便于清洗75、。第 37 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）（10）交通指示牌 交通指示牌必须在所有车道转折点设置悬挂式。其中悬挂指示牌不能安装在管道上。（11）机电管道油漆 停车场所有非镀锌管道、管道支吊架，表面再除锈后须刷防锈漆及灰色漆，有特殊要求的可增加色环，各类消防、空调、给排水、燃气管道应当分色油漆。具体为：消防管红色；给水管绿色；排水管黑色；空调管蓝色；燃气管黄色。（12）出入口车道 停车场出入口分设进出停车道闸，停车道闸不宜设置在坡道上，造成车辆起76、动困难或后溜，车道表面应为毛糙面，路面每 200mm 设防滑槽一条，槽口与地面平齐，客用坡道采用 ET，货用坡道 ET。车道应注意有舒适的、可超过规范要求的足够的拐弯半径和满足相应车辆进出的层高，以方便使用。停车场出入口处设置高质量感应式快速卷帘。停车场出入口采用双截洪沟设计，排水沟盖板采用耐压材质。（13）其他 停车场入口、车场内设电子车位信息显示屏。停车场设洗车与美容服务点，设置上下水与排水地沟。停车场取水点需做锁闭设计（防止顾客随意使用）.1.5 检修设计所有吊顶上的机电设备都必须留有 500*500 的检修口，检修口位置不得有任何遮挡，所有的机电开关和需检修的机电设备都必须靠近检口；检77、修口材质同天花材质。所有吊顶上的水阀下方不得有线槽、风管等，以免发生意外；所有的桥架、冷冻水管不能直接穿墙，必须加套管；吊顶内仪表箱及数据点位置必须设检修口 500*500；所有高于 5 米的吊顶内均应设置检修专用马道，并便于人员上下。第 38 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）1.6 室外广场设计（1）室外广场广场上车通道区域石材厚度大于 50mm，非上车区域石材厚度大于 30mm。铺装材料以地方性材料为主，必须防滑；材料规格须符合模数和对缝要求78、，不宜过大或过小，以便于日后维修更换。不同铺装材料之间衔接方式做法须明确；石材大面积铺装时应按规范设置伸缩缝。广场地面必须防滑和平整，并满足排水坡度要求，防止积水，广场入口应考虑无障碍通道。地面荷载为 10t（可以承受蜘蛛车）。室外广场如有玻璃条（板）则必须为防滑、安全玻璃。地下综合管网的井盖位置需经土建设计单位及商管会签，室内步行街、各主力店、下沉广场等入口区域避免设置各类井盖，所有管井井盖设计必须经过优化处理，满足强度、美化、高差衔接等要求，机动车道上避免井盖设计。1.7 后勤通道门设计后勤通道通往商场门，采取不锈钢包装，双开门内侧仅安装一侧把手或一体式拉手；所有不常用通道门，安装推杆锁，79、确保消防使用需求的同时，实施管控措施；须安装观察窗。1.8 排水沟设计车道入口双截洪沟设计，防止暴雨天气雨水涌入停车场；排水沟宽 400mm，最深处 500mm，向集水坑找坡；第 39 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）停车场排水沟设计，用于设备跑水、暴雨灌水时的排水；排水沟宽 200mm，深30-70mm，坡向集水坑；（需充分考虑车场洗刷地面及冬季车辆带入雨雪融化后的停车位处排水设计）。室外连接处排水沟设计，防止下雨天气雨水流向商场。排水明沟宽 80、400mm，最深处 500mm，坡向集水坑；1.9 租户物业用房设计第 40 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）在租户后勤区域规划设计店铺员工使用男、女卫生间，避免与顾客混用公 共卫生间，影响品质。2.机电设计2.1 机站房设计（1）高压/低压和变压器房 所有的高压/低压和变压器电气机房地面采用防滑地砖，以满足机房防 潮/防静电及易除尘要求。机房需配置送风与排风，以满足设备运行温度控制要求。高压值班室应设置观察窗，便于值班人员监视高低压柜与变压器运81、行状况。值班室墙面应悬挂高低压供电一次模拟系统图并配置各类高低压专用操作工具。高压/低压和变压器柜体周边操作区应配置橡皮绝缘地垫。机房门窗须安装纱门和纱窗，门口需设置 600mm 高活动防鼠板。（2）空调冷冻机房与水泵房 顶棚：冷冻机房安装消声隔音材料，水泵房防水乳胶漆 墙面：冷冻机房安装消声隔音墙面，水泵房砌筑 1.2 米墙砖。地面（包括机台座）：地砖。机台座周边及机房周边应设置排水沟漕并引入集水井；集水井盖板应为轻便格栅式，便于物业巡检，并设置专用溢水报警设备，报警信号必须接入消防控制中心内楼宇自动控制系统中。机房门口需设置 600mm 高活动防鼠板。应设置专用值班室，值班室应设置面向设备82、的观察窗。值班室墙面应设置一次模拟系统图，机房所有非镀锌管道、管道支吊架，表面再除锈后须刷灰色漆，有特殊要第 41 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）求的可增加色环，各类消防、空调、给排水、燃气管道应当分色油漆并醒目标识名称、管径、流向。具体为：消防管红色、空调冷冻水管蓝色、空调冷却水管绿色、给水管绿色、排水管黑色、燃气管黄色、热水管绿色为底加蓝环、软水管绿色为底加白环、回水管以绿色为底加红环、蒸汽管红色、油管橙色。（3）消防控制中心与监控中心 墙83、面：粉刷 3 层乳胶漆。墙面应设置各系统一次模拟系统图及商场总平面图。天花：刮腻子，刷白色乳胶漆 地板：机房采用防静电架空地板,其下地面做防尘，防水处理，独立空调，提供新风口。（4）屋顶露天设备区 屋面荷载应根据设备重量特殊加强设计，满足设备承重要求。设备基础需有减震措施，标高至少高于屋面完成面 200。冷却塔需做混凝土抬高基础，周边需做隔音与防水飘散挡板（百叶形式）。餐饮烟囱需设油烟净化处理装置，以满足环保要求。各类风机转动部位应设防护网。屋顶设备区应确保可封闭管理。屋顶地面铺贴地砖。（5）电梯机房 所有机房地面采用地砖，以满足机房防潮/防静电及易除尘要求。机房应设独立单冷分体空调，以满足设84、备运行工况要求。机房门窗须安装纱门和纱窗，机房门口需设置 600mm 高活动防鼠板。（6）商场内空调机房 所有的商场内空调机房地面采用水泥防水地面，以满足机房防潮及易除尘要求。第 42 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）顶棚与墙面采用隔音材料。机房内周边需设排水沟漕与地漏。（7）商场内强弱电井 所有的电气机房地面采用水泥地面，以满足机房防潮/防静电及易除尘要求，强弱电井应按规范抬高地坪。垂直于主干线槽穿越楼板的地面预留孔洞周边应当设混凝土反沿，以防85、地面漫水引起主干母线槽短路造成大面积停电事故。所有预留孔洞均按消防规范进行封堵。2.2 机电设备的遮挡设计 分体空调的室外机应安装在屋面或侧墙的 2.4m 以上高度位置，侧墙上安装的室外机应集中在不显眼的地方，空调室外机应布置整齐并用百叶或孔板遮挡。屋面冷却塔应用百叶进行遮挡。设置于夹层车库内的立式、卧式或组合式空调机组应用百叶进行遮挡。2.3 机电设备综合安装设计（1）系统独立性 商场部分所有机电系统设备都应独立于其它功能区（公寓、写字楼、酒店）等建第 43 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设86、计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）筑。（2）设备、管材选型要求 所有机电设备选型、机电管线及材料的技术要求必须满足相关国家设计施工验收规范要求;所有机电系统的施工及验收必须提供施工及验收记录。（3）综合安装要求 当管道从商铺租赁线中间穿越时不得低于 3.85m（淄博、日照不得低于 4m），在空间高度允许的条件下，控制区域（租赁线以内0.8m 区域）必须预留 600mm高度作为防盗卷帘安装的高度。如果设计标高在不允许的条件下，所有机电设施空调风机设备安装建议/要求如下：空调机回风口设置在店铺外，离租赁区至少 800mm。当无法满足以上的条件下，空调设备可设置在商铺内。店铺内喷淋、烟87、感、出风口等设施应统一标高并与公共吊顶齐平，标高施工误差应减小到 3mm。租户区域（租赁线以内0.8m 区域）不应有任何外露的机电设备出现如：喷淋头、烟感等。且喷淋头距离防盗卷帘门的距离应该满足国家规范要求。租赁线外 800mm 之内不允许有任何设备如：灯具、扬声器、回风、出风口等。风机盘管的温度传感器，应设置在商铺内距离租赁线 1.5m 处在天花下，距天花标高下返 150mm 位置处，风机盘管的温控器应集中设置在每层的控制室内。吊装式空调机组的温控器应设置在设备的面板上，并提供检修口；立柜式空调机组的温控器设置在机房内，由商场统一控制。2.4 给水泵房水箱设计 第 44 页 共 71 页 编88、号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）水箱报警功能准确：低水位、高水位、超水位均能报警。缺水有自动保护，切断电机运转，并报警。报警信号必须接入消防控制中心内楼宇自动控制系统中。水箱应当设置外置式水位显示玻璃管，以便可直接目视水位状况。水箱溢流管、通气孔应装防虫网。水箱应分设两台并以连通管沟通，以方便水箱清洗。2.5 餐饮区域通风（1）餐厅、快餐店、咖啡厅、美食阁、小吃店等业态的厨房设置排油烟风管、补风管、事故通风管接驳口，接驳口进入商铺内 1 米，排油烟管安装防火阀。（289、）餐厅、快餐店、咖啡厅、美食阁、小吃店、超市等厨房排风量按 60 次/h 换气量设计。厨房补风、事故通风风量参照相关规定和设计标准。（3）厨房排油烟管道均为独立管道，不能共用。（4）排油烟管道应采用不小于 1.2mm 厚 316 不锈钢板，焊接制成。2.6 商铺空调（1）除大餐厅、百货、电影院、超市、冰场、电玩娱乐、美食广场、公共区域等面积或空间较大的房间或区域采用全空气系统以外，其他区域或房间采用风机盘管+预处理新风系统，且预处理新风不承担室内冷负荷。（2）新风接驳口进入商铺内 1 米并保温及安装调节阀，调节阀为多叶重迭叶片型，且应具有开度及位置锁定装置。（3）主力店及大面积商铺的空调水管路90、接驳口安装静态平衡阀，平衡阀须具有锁定功能。（4）商铺冷凝水管应优先设计为立式管。冷凝水主管贯穿顶层至地下层，在每层为每个铺位预留接驳口。采用橡塑闭孔发泡材料保温并做好楼板洞口防火封堵。2.7 空调箱（1）空调箱回水管上设置电动调节阀。（2）空调箱机组外壳钢板的组合设计应为可拆卸并附设检修门及手柄。且应采用镀锌钢螺栓、螺母、螺丝及垫圈。（3）空调箱风机轴承应具有不少于 200，000 小时的运转寿命，且配有标准润滑第 45 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩91、城篇）篇）剂添加咀。（4）所有管路不能遮挡空调箱检修门，检修门开启度不小于 90。空调箱电动机基座须可调，以便调校精确的驱动皮带拉力。（5）风机所用水平推力限位器配套的全螺纹丝杆及与丝杆相啮合的螺 母，须采用 8.8 级以上的高强度钢材制成，耐腐蚀，坚固耐用。（6）一般应采用板式粗效过滤器，无特殊要求，不应采用中效袋式过滤器。2.8 风机盘管（1）风机盘管回水管上设置缓闭电动二通阀，且配有手动操作装置。（2）选用高静压型风机盘管。（3）风机盘管接水盘选用加长型，水盘承接范围须包括整个盘管及两侧接驳管道，并延伸至水阀位置。（4）电机须配备原厂永久润滑无需加油的轴承。（5）盘管与水阀门的连接采用不92、锈钢金属波纹软管。（6）风机盘管应带有回风箱在盘管背部或底部，并可相互灵活调配以配合现场实际接管情况。（7）水阀门采用优质铜球阀等关断阀门。（8）散流器及格栅风口应配有对开多叶调节阀及隐蔽式调节杆。散流器风口中心部分应为可拆除设计。（9）风口的有效截面积系数不应小于 0.8。2.9 空调冷源系统（1）商场冷水机组采用 R134a 水冷离心式+螺杆式机组，考虑大、小机组搭配，小冷量低压机组考虑设计变频调控。（2）在实行分时电价的地区，如有政府相关政策支持与场地充许，可考虑设计冰蓄冷空调。（3）应设计免费冷源系统。冷冻水泵和冷却水泵的数量应与冷水机组一一对应设置。第 46 页 共 71 页 编号：93、编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）冷水一次泵系统应采用恒压差变流量近端控制。冷水机组的冷冻和冷却水出水管路上应装设自动流量控制阀，以保证流经每一制冷机的流量恒定。每台冷水机组、水泵及冷却塔应配有机组运转时间定时器，以便控制器或操作人员能平均安排各机组设备的运行时间和程序。冷水机组群控系统中监测用的温度计及压差感应器等的安装位置须为最佳位置，以便为群控系统提供准确、实际的数据。制冷机房值班室内须设有中央制冷系统控制屏或盘，控制屏/盘上配有各有关设备、电动阀门等的启停开关状态94、显示，本控及遥控选择开关制等最基本的控制开关，及声光报警装置等。制冷机房值班室应设置 BAS 系统的用户工作站，用于监控商场楼层 AHU、PAD、冷却塔等机房外空调设备的运行情况。应设计冷凝器球式自动清洗系统。2.10 空调热源系统（1）两管制空调水系统，空调冷水泵、热水泵应分开设置，热水泵可考虑变频调控。（2）两管制空调系统供冷/热采用人工转换，转换阀门设置于安全及易操作处。（3）空调热水系统定压及膨胀应优先选用屋面高位膨胀水箱方式。（4）膨胀水箱应为不锈钢板或热镀锌材料制成，并配有浮球控制的补水阀和高低位报警装置。膨胀水箱溢水管应接至机房补水泵处。2.11 循环水泵（1）各类循环水泵均应设95、置一台备用泵。（2）水泵密封应为标准机械密封，联轴器应配有易拆卸短节。（3）应选用具备缓冲吸振、补偿复合相对位移的联轴器，如梅花形弹性联轴器。（4）联轴器固定形式优选键槽型。（5）制冷机房水泵电机及泵体颜色以绿色为佳。第 47 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）（6）须提供足够的永久吊孔，以便每台水泵的拆卸检修。（7）水泵及制冷机房管路等设备应采用橡塑闭孔发泡材料保温，并外加铝片等金属制成的对分易拆装式保护外壳。（8）水泵的保温应密实，对不规则或弯96、曲的表面应填塞不留任何缝隙，避免产生凝结水并留存，以防锈蚀。2.12 冷却塔（1）冷却塔回水分水管超过一根以上，每根均应设置调节阀。（2）冷却塔出水管底应高于出水槽底部不小于 50mm。（3）冷却塔排污管径不小于 50mm。（4）冷却塔底盘应带有出水槽及不锈钢过滤网罩。（5）设置平衡管的每台冷却塔，集水盘底盘安装标高须确保一致。（6）冷却塔的金属框架结构支架须为原厂制造，所有外露或与潮湿空气接触的金属构件，须经热浸镀锌处理后外加喷涂锌铝等作保护。金属螺栓及螺帽需采用不锈钢或经认可的防锈蚀处理。（7）冷却塔电动机为两地控制，实现启停及反馈、报警信号。（8）冷却塔电动机应采用变频起动及调控。（9）97、风机使用齿轮驱动时，需选用螺旋锥形齿轮调速器，齿轮润滑剂添加管连油位视察镜须延伸至风机外以方便正常的维护工作进行。（10）驱动轴需用实心并经过打磨抛光的不锈钢材制造。需经防锈处理，并在轴的非工作面上由原厂加上防锈保护涂层。（11）电动机接线盒电源进线孔在接线完毕后须密封严密、牢固、持久。冷却塔须有原厂配备的防振动停机装置。（12）冷却塔须配有专供自然冷却操作时冷却水旁通控制电动阀门。2.13 电动机配电柜（1）机房内的配电控制柜必须高于地面完成面，基础高度一般应大于 150mm。（2）配电柜应安装有大功率通风扇，内置开关设备亦须有足够空间，并应有进风第 48 页 共 71 页 编号：编号：SD98、-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）百叶，确保配电柜充分的通风散热。百叶须有铁丝网保护。（3）所有螺栓、螺钉、螺帽及垫片须为高强度镀鉻不锈钢等材料制成，或为抗腐蚀钢材制成。在所有螺栓和螺帽下必须加垫片。（4）电动机控制柜内应安装具有电源缺项保护、欠电压保护及反相保（5）护功能的设备或元器件。（6）应设置电度表，分别计量冷水机组、各循环水泵、冷却塔风机、末端空气处理机组等设备的耗电量。2.14 BA 及冷水机组群控系统（1）应根据机组负荷优化设计大小机组的启停，根据累计运行时间调整相同99、冷量机组的启停。（2）空调值班室内须设置操作员工作站，直接与网络连接，对中央制冷系统及末端所受监视及控制之设备进行显示及控制。（3）可利用工作站进行控制及监视工作。（4）操作站应设置多级别或组别密码保护。（5）应具有冷水机组产冷量、负荷率、运行时间及水泵风机运行时间等的自动记录及累计等功能.2.15 标签、方向指示箭头和文字标记（1）阀门的手轮应一律涂上红漆，阀体则涂上与连接管道颜色相同的油漆。（2）所有安装的阀门、水管、风管、开关、手柄、器具、仪表、控制和其他机电设备须按其功能或系统以中文提供标志名牌，而有关标记须与竣工图内的设备表、示意图等相吻合。（3）整个系统内的每个阀门均须在手轮上或阀100、体上设置标牌。标牌建议为白底，字体可根据不同系统或功能选用不同颜色，采用直径及厚度分别不小于 100mm 和1.5mm 的圆形两色相间、韧性佳的塑料板制作。对用于紧急关闭的阀门等，须有各种情况下的完整详细标记。（4）风和水管道的方向箭头和文字标记应采用与管道对比显著的颜色。第 49 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）风管建议间隔 2.5 米，在外露的表面喷涂指示箭头和文字标记。水管建议间隔 2 米，在外露的表面及在各阀门和分支处，均应喷涂指 示箭头101、和文字标记。2.16 电源计量设计（1）公共用电应按系统、用途、地点不同各自独立计量，计量表计齐全，方便统计与核算。公共用电应按负荷性质不同分别供电与计量，如动力与照明区分、商用与民用区分等。（2）商铺供电计量不能采用预付费电表，选用的电表建议具备远程抄表功能，建议远程抄表系统与电表厂家配套。2.17 电源计量标准（1）电表(16A-160A)用电负荷计算电流大于 16A，小于 160A（含 160A）的商铺，每间预留电缆在吊顶内上，计量电表集中安装在各层电井内。（2）电表(160A-500A)进线开关大于 160A，小于 500A 的商铺，每间预留电缆在吊顶上，计量电表集中安装在各层电井内。102、（3）电表500A 个别用电负荷计算电流在 500A（含 500A）以上的商铺，由低压配电柜直接引电源至相应商铺内租户指定位置（进线电缆留 5 米的余量），不预留开关箱。在低压配电柜上进行计量 2.18 照明选型及照度设计（1）光源：必须采用政府认可的节能型光源，以三基色荧光灯、卤钨灯金属卤化物灯，LED 为主。（2）色温与显色指数：色温以 3800K 左右为宜，显色指数（Ra）大于 80。（3）灯具：灯具选型应注意防眩光，光源不得外露，灯具反光罩应采用亚光型，灯具的发热度与外壳温度需满足消防要求。第 50 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东103、大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）2.19 末端点位设计（1）通往消防通道侧墙提供单相电源插座（采用工装插座），必须是暗敷设管线。（2）户外每个广场设置 1 个配电箱，每个配电箱容量宜为 20KW，以备物业使用（可结合商业运营需求增大容量共用）。（3）在公共区域通消防通道门过道墙侧预留电源插座。（4）在屋顶花园适当位置预留配电箱，容量 30KW，以备物业使用（可结合商业运营需求增大容量共用）。（5）在户外每隔 50 米提供防水电插座，供剪草机等设备使用每个广告位单独设置电表单独计量。（6）电桥架或主电线槽必须在公共区域里敷设，不宜穿104、越租户区。（7）地面插座应采用开启式地面插座（采用工装插座），插座保护盖板应与地面持平，外观与地面装修相近。（8）根据规范要求，为各设备机房、电梯井、强弱电井等位置提供电源插座。（9）商场公共区域(柱子上或墙体或中庭地面)的信息插座面板/模块颜色要和地面、墙面颜色一致或白色。（10）根据规范要求，为各设备机房、电梯井、强弱电井等位置提供电源插座。2.20 电梯设计（1）垂直电梯 垂直电梯必须配群控，并在消防控制中心内电梯监控系统（楼宇自动控制系统）中，显示电梯的工作状态（运行楼层、上下、停止、故障）客梯可配备轿内空调。客梯轿厢门控采用光幕与挡板控制，客梯需具备内招取消功能、满载直驶功能、外招楼105、第 51 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）层显示功能、轿顶防水保护功能等。货梯设置应紧邻卸货区域，并直达卸货区楼层。货梯必须在消防状态能迫降至首层。电梯井必须有维修照明灯和维修插头且安装在电梯井道里；垂直电梯要有五方对讲系统；并将信号发送到消防控制中心；所有电梯必须设置明显的编号，便于顾客寻找及物业管理；在电梯里必须提供电梯防护罩挂钩，供应商必须提供电梯防护罩，并在拿到许可证后移交给物业管理。（2）扶梯 采用变频扶梯，扶梯能够在有人使用的情况下常106、速运行，无人使用的情况下低速运行，在无人使用延时时间段后停止运行。扶梯的工作状态（运行、停止、故障）应纳入楼宇自动控制系统监视。应当在各自动扶梯的上平台和下平台处提供梳齿板，扶手带、梯阶、扶梯下部建议设置泛光灯带。扶梯自上而下防护毛刷处建议设置灯带。扶梯的扶手带应为黑色。扶梯出入口处必须和商场地面砖齐平（需满足相应精装所提要求）。扶梯机房机盖板应与梯阶颜色一致，花纹必须统一，两个扶梯之间不得出现深缝盖板。扶梯的梯阶必须是黑色的，而不是原装钢铁颜色底。扶梯各个踏板的三个边缘，前、左和右边应当使用符合相关规范要求。黄色区划线标记，协助乘客正确和安全地搭乘自动扶梯。扶梯出入口处检修盖板避免采用小块拼107、装，材质须结实，表面须有防滑凹纹设计，铺装后须与地面齐平。梯阶应安装下列安全警告系统/标记：第 52 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）大块盖板 防滑凹纹设计 2.21 摄像机设计（1）主要设备房门外及控制中心内都安装有闭路数码电视监视系统的摄像机。摄像头的位置如下：功能区 摄 像 机 类型 备注 功能区 摄 像 机 类型 备注 地 面 层 主要出入口 彩 转 黑 半球型 避免正对门口 电梯轿箱 彩色微型 安 装 于 电梯的对角 公 共 主 要通道108、 彩 转 黑 半球型 避免安装于灯具前 重要机房及其出入口 彩 转 黑 枪型 从 外 部 监控 机 房 门口 公共大堂/中庭 彩 转 黑 半球型+彩转黑球机 球机采用嵌入式 扶梯口 彩 转 黑 半球型 员 工 出 入口 彩 转 黑 枪型 安装于室内 卸货区 彩 转 黑 枪型 屋 面 层 出入口 彩 转 黑 枪型 安装于室内墙壁 停车场 彩 转 黑 枪型 安 装 于 出入 口、通道、弯道 后勤通道 彩 转 黑 枪型 结合后勤通道吊顶形式确定护罩类型 步行楼梯前室 彩 转 黑 枪型 安 装 于 室内墙壁 总服务台 彩 转 黑 半球型 面对顾客方向 室外广场 彩 转 黑 球机 集 中 式 收银台 彩109、 转 黑 半球型 建筑周界 第 53 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）电梯厅 彩 转 黑 半球型 根据电梯厅大小选择镜头焦距 影 院/冰场/美 食广场 根 据 万 象城经验，美食 广 场 建议 采 用 红外摄像机 ATM 机器位置、财务投袋室、会员中心前区及购物卡区域 彩 转 黑 半球型 避免安装于灯具前（2）监控系统必须备录至少 30 天；且需要遵循当地公安部门的要求。摄像头和显示屏必须是彩色的。监视器采用彩色应有内置式补光,用于录像的目的。每110、个显示屏只能放 16 个摄像头的屏幕。显示屏必须能播放所有摄像头。闭路电视显示屏上必须有时间/日期/地点。监控中心应和消防控制中心设在一间。管理公司办公室内的收银室、点钞室及办公室内的其他监控摄像头 应接到电脑机房，供应商应提供相应的成套设备，如硬盘录象机等，要求能够保存至少 1 个月的录像数据。2.22 停车收费系统设计（1）在停车库扶梯、电梯厅内设置中央收费处（预留自动缴费机点位）。独立的 16A 单相电源插座供出口入口读卡器和栏杆机使用。（2）停车场管理系统包含：电动栏杆（采用防人行格栅栏杆，含地感线圈，红外防砸车感应）、自动发卡系统（非接触式卡）、自动收卡系统（非接触式卡）、收费软件（111、软件为可控制分时段收费，并可按管理公司要求打印收费统计报表。收费软件最好与购物中心会员卡积分系统连通）、车位动态数量及满位显示（出入口带摄像）。（3）停车读卡和收卡器 停车读卡和收卡器必须在室内，或能保护司机免受日晒雨淋的地方，但应避开出租车进出通道并不得设置在坡道上。（4）显示屏 第 54 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）在每个停车收费站安装停车收费显示屏。（5）系统配备 系统必须包括但不限于收银机、电脑、UPS 和相关软件。（6）双电源 系统112、必须有双电源（应急供电）。（7）其它 应与安防消防系统联动控制。2.23 门禁系统设计（1）门禁位置 管理公司办公室里的电脑房、管理公司办公室的总大门（此门禁须带考勤功能）、在管理公司办公室的会客厅里的门、变压器房、高压和主要低压配电柜房、冷水机房、水泵房、锅炉房、消防水泵房、消防控制中心、安防控制中心、电视机房、电信机房、电梯机房、气瓶储藏室、其他重要机房和区域。（2）门禁控制主系统应和消防控制中心设在同一间室内。（3）管理公司的人事部应有一台联到消防控制中心的门禁系统，以管理办公人员的门禁卡。（4）做门禁卡的读卡器应安装在物业管理办公室。2.24 节能设计（1）生活水泵系统采用变频系统，降113、低水泵能耗；（2）采用节水设备设施（节水马桶，感应龙头，感应小便器等）；（3）空调冷冻水泵采用用电分项计量；冷水机组容量大小匹配，根据商业项目面积情况小容量机组采用变频机组；冷却塔根据冷却水运行温度自动启停。KTV、电影院设独立空调系统。（4）照明系统采用节能灯、地库 LED 灯，区域照明采用多回路、间隔控制，设置灯光自动控制系统管理（含室外泛光照明及水景）（5）电梯控制采取群呼群控；电梯控制系统有变频等节电模式；第 55 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩114、城篇）篇）（6）计量表计按当地要求设置节能监控系统,为节能降耗统计做依据。2.25 防风防冻设计（1）商场出入口的防风防冻措施 a.商场采用双层门的门斗设计；b.商场入口区域采用地暖方式；c.出入口的外门内设置热风幕机或循环风系统；d.出入口的门斗区域和门外均设置防尘地毯，以清除鞋底积雪；地垫与地面齐平;（2）地下车库的出入口硬件设计 a.采用快速卷帘门用于车辆进出时的快速升降，防止强冷空气的持续贯入；第 56 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）b115、.车库入口露天部分采用玻璃雨棚或预埋地热管，用于冬季防止大雪落在坡道上并结冰，影响车辆的进出；c.车库入口区域消防喷淋采用预作用开式系统，用于防止冬季低温导致的消防喷淋系统冻裂漏水；（3）建筑本体的防冻保温措施 a.根据绿色环保建筑要求，建筑墙体，屋面、地面在设计上已经采用保温材料或双层中空幕墙玻璃进行了保温防冻处理；（4）室外给水管路的防冻措施 a.绿化或水景用室外给水管路均设置冬季管路末端排放阀;b.直通室外的疏散走道内消防喷淋及给水管路均采用保温或自动温控电伴热方式进行了防冻处理。第 57 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目116、营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）2.26 巡更系统设计 巡更系统采用离线式，便于物业后期巡更路线的合理安排。（建议考虑指纹巡更系统，指纹巡更系统保证了巡检记录的公正、权威，彻底杜绝了巡检时的补巡、漏巡、代巡等现象，有效确保管理制度的落实，最大限度提高执勤目标的安全系数）。2.27 店铺机电交付标准 专业 区域/类别/系统 项目 标准/描述 强电专业 系统形式 独立高压变电所，10Kv 双路电源供电 用电负荷指标 区域 负荷密度(W/)L1 高档名牌商铺 100/120 L2 高档名牌商铺 100/120 地下、L3 及以上楼层商铺 80/10117、0 超市 110(设独立空调：150)百货 110（设独立空调：150）影院 110130（独立空调）餐饮连厨房(燃气灶具)200/250 餐饮连厨房(电灶具)400/500 第 58 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）备注：1、以上指标包含租户内空调设备用电，不包含中央空调系统用电。2、影院指标包括影院的空调系统用电(影院空调一般为独立的系统配置)。3、影院面积指包括影厅、放映室、公共走廊、前厅等的影院所有规划区域面积。4、餐饮连厨房面积指包括餐118、厅及厨房的所有餐饮规划区域。发电机提供商铺非消防重要负荷指标 区域 供电容量 超市 100KW 餐饮连厨房面积300 15KW 300 餐饮连厨房面积800 30KW 800 餐饮连厨房面积1500 50KW 1500 餐饮连厨房面积 100KW 备注：由发电机所带的非消防重要设备负荷，在确认火灾发生后应全部退出运行，以确保消防设备供电。照度指标 租户装修负责 计量方式 1、每间租户均设低压电表计量(包括一般供电、重要供电、应急供电)，电表集中设置在各层分区电房内（机械表）；2、商铺内电表精度不低于 0.5 级，互感器不低于 0.2 级 第 59 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P0119、1-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）租户末端配置 1、提供普通电源至商铺区域内，并设进线开关箱；2、大于 500 的商铺，提供应急照明电源(10W/)至商铺区域内，并设置进线开关箱；3、餐饮商铺及超市提供租户冷藏、冷冻设备的应急电源至商铺区域内，并设置进线开关箱；4、商铺内由租户负责(包括设置带蓄电池的应急照明灯具)；弱电专业 安全技术防范系统 商铺内由租户自行负责(包括闭路监控、防盗报警、门磁等)（主系统设有预留点位供租户日后自行接驳）电话、数据、POS系统 配置标准 区域 网络 电话 POS120、 系统 零售租户面积50 1 个 1 个 2 个 50 零售租户面积300 2 个 2 个 4 个 300 零售租户面积 2 个/300 2 个/300 4/300 超市/百货 预留光纤和大对数 餐饮/咖啡店 1 个 1 个 2 个 影院 预留光纤和大对数 租户末端配置 预留到店铺弱电箱 第 60 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）有线电视系统 配置标准 区域 有线电视 超市/百货 预留放大器，后期扩展 餐饮/咖啡店 1 根电视进线，自行扩展 租户121、末端配置 1、百货及超市于每层弱电房预留节点及预留线槽在公共走廊，接驳由用户自行负责；2、其余租户于弱电房预留接点供租户户自行负责接驳；火灾报警系统 配置标准 满足国家规范要求 租户末端配置 1、探测器安装按无吊顶安装，每个探测器预留约 2 米线缆长度以保证租户自行装修的灵活性。2、租户内装修由租户自行负责(包括探测器改位置及因装修要求增加探测器等)。背景音乐及紧急广播 配置标准 公共区域为背景音乐及紧急广播，店铺为紧急广播，后勤区域为紧急广播。租户末端配置 1、地下以及机房无吊顶区域、后勤通道为壁挂喇叭，其余为吸顶喇叭；2、租户内装修由租户自行负责(包括紧急广播改位安装及背景音乐设置等)。淄122、博五彩城租户机电产品标准(暖通专业)专业 项目 标准/描述 百货等面积超1500m2 的店铺 超市 精品零售、名牌店 面积小于1000m2的餐厅 面积大于1000m2 的餐厅 电影院 第 61 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）暖通专业 室内设计温湿度 夏季：室内设计温度 25，相对湿度小于等于 65%。冬季：室内设计温度 18-20。新风指标 19m3/h.人 19m3/h.人 19m3/h.人 25m3/h.人25m3/h.人 12m3/h.人123、 人员指标 百货为 35m2/人。4m2/人 4-5m2/人 2m2/人 2m2/人 1.5m2/人 夏季空调水供回水温度 6/12 冬季空调水供回水温度 60/50 第 62 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）夏季空调负荷指标 160200w/m2左右 设计负荷约150w/m2 设计计算负荷150w/m2 设计负荷260W/m2 设计负荷260w/m2 约200w/m2 空调采暖系统形式 系统由租户自行决定 系统由租户自行决定 风机盘管+新风系统124、 风机盘管+新风系统 系统由租户自行决定 系统由租户自行决定 空调机房 预留空调机房，空调设备租户自理 预留空调机房，空调设备租户自理 无，租区内空调设备租户自理 无，租区内空调设备租户自理 预留空调机房，空调设备租户自理 预留空调机房，空调设备租户自理 空调水管 空调机房内预留空调水管 空调机房内预留空调水管 租户边界处预留空调水管 租户边界处预留空调水管 空调机房内预留空调水管 空调机房内预留空调水管 新风系统 新风管道由室外接至预留空调机房内 新风管道由室外接至预留空调机房内 租户边界处预留新风管道接口并设置风量调节阀 租户边界处预留新风管道接口并设置风量调节阀 新风管道由室外接至预留空125、调机房内 新风管道由室外接至预留空调机房内 加无 第 63 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）湿系统形式 餐饮厨房排油烟井道 在租区指定位置预留排油烟井道 在租区指定位置预留排油烟井道 无 在租区指定位置预留排油烟井道 在租区指定位置预留排油烟井道 无 餐饮厨房排油烟补风井道 在租区指定位置预留补风井道 在租区指定位置预留补风井道百叶 无 在租区指定位置预留补风井道百叶 在租区指定位置预留补风井道百叶 无 排风系统 设集中排风 预留排风路由，由租户126、自行解决 无，在走廊内集中设置排风口 事故排风与排油烟系统合并 事故排风与排油烟系统合并 在租区指定位置预留排风井道百叶 第 64 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）计量方式 设冷热总表 设冷热总表 无 无 面积大于1500m2 的餐厅，设置冷热总表。设冷热量计量 制冷机组 除影院、超市、KTV 外，整个商业部分合用制冷系统.预留风冷机组位置，设备租户自理 冬季供热系统 采用市政供热，整个商业共用供热系统 天然气 在租区指定位置预留燃气接口，租户接127、驳时必须满足相关的消防配套建设 无 无 在租区指定位置预留燃气接口，租户接驳时必须满足相关的消防配套建设 在租区指定位置预留燃气接口，租户接驳时必须满足相关的消防配套建设 无 专业 项目 百货等面积超1500m2 的店铺 超市 精品零售、名牌店 餐厅 电影院 第 65 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）给排水专业 给水 1、一般租户不提供给排水设施，个别租户根据其要求加设；2、一级隔油由租户自行处理。1、餐饮区预留给、排水，并预留含油废水排水点（排128、至二级隔油设备间）（需租户提供区域划分）2、一级隔油由租户自行处理。一般租户不提供给排水设施，个别租户根据其要求加设 1、提供带水表的给水管；2、厨房区做降板处理，供租户铺设排水管道，并预留含油废水排水点（排至二级隔油设备间）；3、预留卫生间给排水。4、一级隔油由租户自行处理。预留卫生间给排水 排水 消防 按照规范要求设置消火栓及自喷淋设施 热水 无 无 无 由用户自理（预留电负荷）预留电热水器插座 结构活荷店铺区：5.0kN/m2(含分超市区：7.0kN/m店铺区：5.0kN/m餐饮区：5.0kN/m2 厨房区：5.0kN/m2 4kN/m2 第 66 页 共 71 页 编号：编号：SD-C129、M-P01-G02(.06)山东大区商业项目山东大区商业项目营运、物业前期介营运、物业前期介入设计指引手册（入设计指引手册（五彩城五彩城篇）篇）专业 载 割墙自重)储藏区：10.0kN/m2 设备用房：7.010.0kN/m2 厨房(B2)：5.0kN/m2 卸货区(B1)：15kN/m2 楼梯间：3.5kN/m2 2 储藏区：10.0kN/m2 设备用房：7.010.0kN/m2 楼梯间：3.5kN/m2 2 储藏区：10.0kN/m2 设备用房：7.010.0kN/m2 楼梯间：3.5kN/m2 储藏区：10.0kN/m2 设备用房：7.010.0kN/m2 楼梯间：3.5kN/m2 附加荷载 其余区域按实际考虑 厨房区(降板400mm):10.0kN/m2 按实际考虑 按实际考虑 其余区域按实际考虑 厨房区(降板400mm):10.0kN/m2 附加恒荷载(与影院子结构方案有关，暂定)：10.0kN/m2 第 67 页 共 71 页 编号：编号：SD-CM-P01-G02(.06)