物业管理前期介入对房地产开发的重要作用.pdf-地产文库

物业管理前期介入对房地产开发的重要作用.pdf

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物业资料

上传人：红*** 编号：121312 2021-05-09 10页 259.41KB

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1、防火好过灭火物业管理前期介入对房地产开发的作用一些物业，尤其是一些比较老的物业，在使用的过程中，经常会出现类似这样的问题小区单元大堂有超过1 0 0 多盏照明灯具，而且类型大都各不相同；大厦顶层设有消防泳箱，但生活供水却采用管道衡压供水系统；小区水泵房设备经常被水浸.；空调机的安装与排水考虑失误，造成影响制冷效果或装修困难；铁围栏及其他铁制材料的过多使用，造成日后的保养负担过大等. . . . . 这些问题原本是可以避免的，原因物业在设计和建设时没有从后期使用和维护的角度来考虑，物业管理没有前期介入。当前，随着房地产开发经验教训越来越多，产品质量要求2、越来越高，许多开发商越来越意识到物业管理前期介入的重要性，物业管理前期介入的时间点也越来越早了。深圳之平物业发展有限公司在此问题上有自己的实践经验体会。 142决策情报总第6 8 期前瞻战略研究模块一分钟摘要 143 欢迎进入中国房地产商网www. wi n f a n g . c o m 物业管理前期介入对房地产开发的作用物业管理模式借鉴物业管理的前期介入是指物业尚未建成和实施前期物业管理服务之前，物业管理企业接受发展商的委托，介入项目的开发建设，参与项目的可行性研究和规划、设计、施工、安装、调试、验收、交房等阶段工作的一种物业管理服务活动。一、物业管理前期介入的重要作用3、在前期介入过程中，物业管理企业凭借物业管理经验及其资源，为发展商在物业各个生产环节提出从规划设计、功能设置、施工建造、安装调试、建筑质量、监理验收到前期物业管理等方面的意见与建议，供其参考，使物业的开发建设在满足物业规划设计要求的同时努力做到尽善尽美，以减少未来业主对物业功能与质量的不满。 1 、实现了物业开发建设与使用维护的 “全过程” 服务过去，物业管理只是在物业交付使用、业主入伙之后才开始，物业如果存在功能与质量问题，难有回天之术，最多在已有基础上修修补补。采用前期介入就可以在物业设计与建造阶段及时发现物业使用功能与使用质量上的问题，及时进行调整，使产品设计、生产与使用全过程都有了更多的保障。 2 、在物业建设期间实现了建、用、管的有机结合没有前期介入时，发展商只顾建房，不会充分顾及使用与后期管理，结果房子交到业主与物业管理企业中的时候，往往因物业使

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