1、 上海区域事业部 景观实施细则 制度编号：JT-GC-LC-02 版号及分级：A0 二级 页码：第 1 页 共 12 页 上海区域事业部 景观实施细则 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 上海区域事业部 景观实施细则 制度编号：JT-GC-LC-02 版号及分级：A0 二级 页码：第 2 页 共 12 页 一、编制目的 一、编制目的 景观品质已成为住宅品质的关键要素之一。为提升上海事业部整体景观的施工品质，提高公司产品竞争力，特制定本制度。二、适用范围 二、适用范围 适用于上海事业部各项目园林景观工程实施阶段的工程质量管理和控制。三2、部门职责 三、部门职责 部门部门 职责职责 采购部采购部 景观工程的供应商管理工作，包括：组织景观供方初审、考察、入库以及履约评估；景观工程的招标组织工作，包括：入围供方选择、招标策划、招标文件编制、发标、询标、定标等；景观工程的合同管理工作，包括：合同签订、合同交底等；景观工程招标过程；样品管理工作，包括组织样品审核及确认、样品移交；成本部成本部 负责目标成本的动态监控、现场签证及进度付款的审核及结算；负责景观施工图阶段成本预控测算 设计部设计部 参与施工图技术交底；负责准备材料实物样板、选苗清单、做样图；参与景观工程招标工作，考察、确定施工单位；参与施工样板的验收；参与大规格重点苗木及贵3、重树木的前期选苗；参与部分重要节点的验收；负责提供施工图和工程实施过程中的设计变更；负责专业供方的配合深化设计 上海区域事业部 景观实施细则 制度编号：JT-GC-LC-02 版号及分级：A0 二级 页码：第 3 页 共 12 页 工程管理部工程管理部 负责景观工程管理制度的拟（修）订，参与工程合同、招标文书范本的拟（修）订工作，并监督实施；负责景观专项材料新工艺的研究、编制景观质量通病防治方案；组织工程系统内部的景观考察、学习及筹划景观相关技术培训；选择参与景观工程招标工作，考察、确定施工单位；参与施工图技术交底及景观工程重点工序实施，对景观工程实施质量及营造效果进行巡查，并形成检查报告，进4、行问题跟踪与封闭；参与大规格重点苗木及贵重苗木的前期选苗和进场验收；参与施工样板的验收 项目经理项目经理部：部：参与景观工程招标工作，考察、确定施工单位；组织设计部、成本部、工程部、项目部、物业、战略施工单位等进行联合审图；负责景观施工图与外配套管网图整合，并优化；组织设计单位进行景观施工图图纸交底，要求施工单位对施工图进行二次深化，对重点场景部位按深化图纸进行效果图展示，并由设计确认；提供做样场地，组织施工单位完成大面施工前的做样工作，并由设计确认；组织施工单位进行景观施工质量标准交底，并形成交底记录；负责组织施工单位编写施工组织设计和专项施工方案，将进场开工时间一并上报工程管理部，并监督施5、工单位严格按照施工计划执行；按照施工合同相关要求及质量标准，对施工单位、专业供方进行过程管理与监督，确保景观工程实现质量及时间计划目标；负责报批报建及现场签证 及时根据工程管理部的检查报告，实施质量整改跟踪，并进行反馈；组织景观工程相关部门联合验收走场、并对提出问题进行整改封闭；组织景观工程综合验收、竣工验收及物业移交。上海区域事业部 景观实施细则 制度编号：JT-GC-LC-02 版号及分级：A0 二级 页码：第 4 页 共 12 页 四、施工过程管理 1、室外配套工程及景观工程策划会 四、施工过程管理 1、室外配套工程及景观工程策划会 由项目部组织，对室外配套工程及景观工程进行施工策划；策6、划会需经工程部与设计部等相关部门参加并确定通过后方可进行施工策划会需经工程部与设计部等相关部门参加并确定通过后方可进行施工；策划包括但不限于以下内容：1)室外图纸整合、图纸二次深化 2)工作面交接安排与界面划分 3)施工计划及工序组织 4)现场管理组织及控制关键点 5)施工难点、注意点不利因素 2、图纸整合与二次深化：2、图纸整合与二次深化：由项目部组织相关部门及单位进行图纸整合与二次深化工作；图纸整合内容包括外配套管线井位、线箱位置、化粪池位置、箱变电缆沟位置与标高、消火栓及水泵接合器位置、地库出入口、构筑物、物业使用功能等，并根据景观需求进行整体调整与布局；景观施工图二次深化内容包括铺装排7、版优化、钢结构深化、绿化品种配置与种植点位调整、地形标高调整、重点部位精细化设计、外配套设施的装饰与隐蔽等，二次深化图纸必须确保其可行性；外场配套工程及景观工程施工必须严格按照整合、深化后的图纸实施；3、工作面移交管理：3、工作面移交管理：建筑外立面装饰必须大面完成，并拆除外架，入户管道必须埋设完毕，并与室外配套接通；施工标段有入户庭院的，总包必须完成庭院内土方回填，并须将后期沉降土方量一并考虑在内，工作面移交时须测定各区域土方标高，并作相关记录；各项外配套工程（主要包括强弱电、智能化、给排水、天然气等等）井圈砌筑到景观完成面标高，并粉刷完毕，对井口须做遮盖保护处理，避免景观回土堵塞井腔，计划8、掩埋的井盖必须核对完成面标高并且在掩埋之前完成地下穿线等工作；工作面移交须由项目部主管工程师确认后，方可进行下道工序；4、材料定样：4、材料定样：根据景观施工图材料清单进行定样、封样工作（主要针对硬质景观材料），若材料清单中对材料品种定义模糊，则由景观设计师确定替代品种；上海区域事业部 景观实施细则 制度编号：JT-GC-LC-02 版号及分级：A0 二级 页码：第 5 页 共 12 页 封样内容包括但不局限于：材料品类、产地、规格、面层处理方式，封样材料须由景观设计师、项目部主管工程师、施工单位共同签字，并统一保存于各项目部、设计部、采购部；5、苗木选定：5、苗木选定：由景观设计师提出需要认9、样的重点植物，事业部指派景观设计师、景观工程师和项目主管工程师、采购工程师参与重要大树的选购 由施工单位提供苗源，并提供有针对性的预选苗木照片供主管设计师及项目部主管工程师预选；苗木预选确定后，组织对实物苗木进行实物考察，并对已选定苗木进行号苗、标记，留取影像资料，定标前对苗木进行选定，资料移交采购定标前对苗木进行选定，资料移交采购；6、施工样板段：6、施工样板段：由项目部组织施工单位进行各类铺贴样式、及苗木铺栽进行样板段实施，并组织景观设计师及工程管理部进行调整、确认；施工样板段须确认内容包括但不局限于以下内容：样板内容 完成时限 备注 硬质景观铺贴样式 施工策划完成 15 天内 不同材质、10、不同拼花节点 铺贴缝处理样板 施工策划完成 15 天内 土壤改良样板 施工策划完成 15 天内 地形塑造样板 施工策划完成 15 天内 井盖处理样板 施工策划完成 15 天内 景石配置样板 施工策划完成 15 天内 乔灌木搭配样板 施工策划完成 15 天内 灌木色块种植样板 施工策划完成 15 天内 草坪铺栽样板 施工策划完成 15 天内 若无法在同一样板段中同时实施所有样板内容，可分段分点进行实施，施工样板确认须填写施工样板验收确认单，并保存相关影像资料附于确认单后；所有大面积施工节点工艺及观感必须严格按照确认的施工样板的标准与要求进行施工；上海区域事业部 景观实施细则 制度编号：JT-GC11、-LC-02 版号及分级：A0 二级 页码：第 6 页 共 12 页 7、土方整理及地形塑造：7、土方整理及地形塑造：土方回填场地内不得残留建筑垃圾，回填土必须为种植土，土方内不得含有大体块建筑垃圾，回填时必须分层夯实并由主管工程师现场确认。根据土方质量适量加入营养土，所有营养土需混合充分，土方回填平整前需主管工程师、监理对土方进行验收，合格后方可回填；土方回填必须严格按照景观高层图进行地形塑造，并根据现场情况考虑必要的排水设施；地形塑造完毕，必须由景观设计师、主管工程师共同确认后，方可进行下一道工序；8、测量放线与苗木定位：8、测量放线与苗木定位：硬质景观测量放线必须严格按照景观施工深化图实12、施，若现场实际无法按图施工，须由景观设计师确认新方案后，方可实施；与建筑门、柱有轴线或对应线性关系的硬质铺装放线必须由景观设计师、景观工程师、项目主管工程师共同验收后方可施工；根据选定的重点植物进行现场定位，骨架苗定位须由景观设计师、景观工程师共同确认后，方可进行种植；色块灌木种植范围必须先放灰线，待景观设计师与景观工程师确认后，方可进行种植，要求必须按照确认的灰线进行种植；9、材料进场签收：9、材料进场签收：主管工程师必须组织监理对到场苗木进行验收，骨架苗须进行一苗一验，并填写苗木进场验收记录、保留影像资料；大批量色块小苗可由监理做 50%的抽查，主管工程师做 20%复查，并做验收记录，以备13、调阅；在规格大小均符合设计,但植物效果不能满足设计要求的苗木均不能签收；反之，若植物造型效果完全符合设计要求，但不能达到设计规格，可适当降低规格要求，此变更必须经主管工程师及设计师确认；乔木要求树杆基本顺直，无皮外损伤，土球的大小必须保证在树杆径的68 倍范围以上（特殊树种除外），根系完整，在运输过程中要求土球包扎牢实,枝体不受损坏；竹类植物必须要求顺直且带土球，样板段灌木必须是毛球苗，草坪购买必须是混播草种（保证四季常绿）且为沙培草卷；各批次硬质材料进场必须与封样材料进行比对，对产品品类、产地、规格、色差、面层处理方式等等，与封样不符者不得进场；上海区域事业部 景观实施细则 制度编号：JT-14、GC-LC-02 版号及分级：A0 二级 页码：第 7 页 共 12 页 10、示范区成品保护 10、示范区成品保护 分类 适用范围 方法 要点 照片 总原则 1、谁施工，谁保护，谁就是保护监督人；2、成品保护的最主要目的是为了防污染，如沙灰、黄泥、涂料、油漆等。上海区域事业部 景观实施细则 制度编号：JT-GC-LC-02 版号及分级：A0 二级 页码：第 8 页 共 12 页 平面 保护 沥青路 盖 1、细沥青完成后，养护期 2 天内禁止上车；2、养护 2 天后再进行保护(考虑硬化因素)，用彩条布(或保养布)覆盖。花岗岩路 烧结砖路 围盖 1、施工前对施工区域进行拉彩棋绳围合，并做告示牌；15、2、施工完成后立即做保护，先撒一层粗砂，再用彩条布(或保养布)覆盖；3、保护后养护期 2 天内禁止上人。卵石路 水洗石路 1、施工前对施工区域进行拉彩棋绳围合，并做告示牌；2、施工完成后立即做保护，用彩条布(或保养布)覆盖；3、保护后2天内禁止上人。上海区域事业部 景观实施细则 制度编号：JT-GC-LC-02 版号及分级：A0 二级 页码：第 9 页 共 12 页 平面 保护 塑 胶场地 围盖 1、施工前对施工区域进行拉彩棋绳围合，并做告示牌；2、成品橡胶地垫施工完成后立即进行保护，用彩条布(或保养布)覆盖；3、现浇塑胶施工完成后养护期 7 天内禁止上人；4、现浇塑胶养护 7 天后再进行保护16、(考虑硬化因素)，用彩条布(或保养布)覆盖。木 铺地 1、施工前对施工区域进行拉彩棋绳围合，并做告示牌；2、木铺地施工完成后，立即涂刷无色木油漆封底，木油漆未干之前禁止上人；3、之后进行底漆、面漆涂刷，未干之前禁止上人；4、面漆干后再进行保护，用彩条布(或保养布)覆盖。上海区域事业部 景观实施细则 制度编号：JT-GC-LC-02 版号及分级：A0 二级 页码：第 10 页 共 12 页 立面 保护 景墙 挡墙 花坛 包 裹 1、施工完成后立即进行保护，用塑料薄膜包裹粘牢；2、栏杆等油漆干了之后再进行保护，用塑料薄膜包裹粘牢。小品 保护 灯具 雕塑 栏杆 花钵 家具 上海区域事业部 景观实施细17、则 制度编号：JT-GC-LC-02 版号及分级：A0 二级 页码：第 11 页 共 12 页 11、景观工程实施常规流程：11、景观工程实施常规流程：苗木选定 土方整理及地形塑造 测量放线 景观绿化管线埋设 施工图交底 施工组织 施工招标 入围单位选定 材料定样、封样 骨架苗定位种植 细整地形 灌木放灰线、种植 草坪地形整理、铺栽 竣工验收 交付 后期养护 硬质结构施工 硬质面层施工 小型乔木定位种植 球形灌木定位种植 施工单位确定 上海区域事业部 景观实施细则 制度编号：JT-GC-LC-02 版号及分级：A0 二级 页码：第 12 页 共 12 页 五、相关附件 六、附则五、相关附件 六、附则 1.1.本实施细则由上海区域事业部工程部负责解释，由事业部签发之日起执行。