1、关注：地产学院（Real Estate Academy），百万地产人的智库，更多干货分享旭辉集团工程禁止做法制度编号：JT-GC-QJ-02版号及分级：B0 二级页码：第 1 页 共 5 页旭辉集团工程禁止做法编制吴涵波日期2017.11.10审核吴晨光日期2017.11.10批准陈东彪日期2017.11.10关注：地产学院（Real Estate Academy），百万地产人的智库，更多干货分享修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人关注：地产学院（Real Estate Academy），百万地产人的智库，更多干货分享旭辉集团工程禁止做法制度编号：JT-GC-ZY-09版号及分级：2、B0 二级页码：第 5 页 共 5 页1 目的减少多发的、难以维修处理的质量通病、功能缺陷案例，从源头上消除隐患、提升品质和客户满意度。2 适用范围2.1 适用于集团所属各在建项目；3 术语及定义无。关注：地产学院（Real Estate Academy），百万地产人的智库，更多干货分享4 职责与权限4.1 集团工程管理部4.1.1 负责组织制定集团工程禁止做法并不断完善；4.1.2 推动、督导工程禁止做法的落地执行。4.2 事业部/城市公司工程专业4.2.1 负责推动、督导本标准在事业部所属项目的落地执行；4.2.2 参与施工图纸的审核。4.3 项目工程专业4.3.1 负责落实集团工程禁止做3、法；4.3.2 组织施工图纸的审核。5 集团禁止做法目录5.1 防渗漏模块 5.1.1 禁止各类管线等穿越厨卫、阳台防水反坎；5.1.2 禁止卫生间地面埋设地暖管以外的各类管线；5.1.3 禁止淋浴房挡水坎未伸入二侧墙体；5.1.4 禁止卫生间门槛石未铺帖先做防水；5.1.5 露台墙体根部防水反坎应与楼地面整浇，禁止二次浇筑；5.1.6 地面、墙柱与防水反坎接缝处禁止不做凿毛处理；5.1.7 防渗漏体系要求降板、设置反坎位置，禁止不按集团标准设置；5.1.8 外墙每一个独立空腔底部禁止不设置排水构造； 5.1.9 覆土墙体必须现浇并在外侧设防水层，禁止采用砌块砌筑；5.1.10 禁止采用非系统4、天窗；5.1.11 外墙板材类保温，禁止采用点粘法铺贴；5.1.12 禁止在住户地下室设置污水集水井和无直排系统的任何用水设施；5.1.13 下沉庭院的雨水集水井禁止采用由住户单独控制模式；5.1.14 禁止将水系、水景设置于小区配电房顶板上方；5.1.15 禁止砌筑一次到顶；5.1.16 禁止管道洞封堵采用铁丝固定吊模或柔性材料支撑模板；5.1.17 禁止外窗台结构未设启口；5.1.18 禁止外窗台高于内窗台的做法；5.1.19 禁止配电箱等用电设施正上方有水管通过；5.1.20 禁止外窗发泡剂外露采用切割方式；5.1.21 禁止屋面或露台女儿墙无砼压顶；5.1.22 禁止阳台地漏设置在阳台5、内侧；5.1.23 禁止沉箱卫生间不设置填充层的排水措施；5.1.24 禁止外墙砖斗角勾缝不密实及T字形硬接；5.1.25 禁止采用PC砼墙板之间无现浇的拼接方式；5.2 功能模块5.2.1 禁止空调外机设置为向阳台内吹风散热，且不得影响封闭阳台。空调外机位的设置必须满足不借助吊装机械设备实现安装、更换；5.2.2 禁止外廊地面铺设玻化砖等室内不防滑地砖；5.2.3 与外廊或室外相邻的电梯厅必须设置地面高差或隔离排水沟；5.2.4 禁止外窗台采用EPS等保温线条，禁止一楼墙裙采用保温装饰线条。5.3 室外模块5.3.1 建筑在室外回填土上的建筑物、构筑物，禁止无基础做法；5.3.2 严禁地库、6、屋面等潮湿部位采用木质防火门；5.3.3 禁止使用垃圾土回填，禁止未按规范分层夯实，一次回填到位；5.3.4 公共部位或室外景观小品的棱角禁止出现尖角。5.4 装修模块5.4.1 橱柜台面接缝位置严禁设置于切菜台处、台盆四周；5.4.2 橱柜台面禁止采用无托板做法；5.4.3 禁止排水立管不留检修口；5.4.4 禁止顶棚采用水泥砂浆抹灰；5.4.5 在无法确保实现锅炉通气烘干时，禁止采用湿法地暖；5.4.6 禁止门吸安装在地板或踢脚板上；5.4.7 禁止石膏板吊顶拼缝点不在副龙骨上；5.4.8 禁止大堂瓷砖连续铺贴高度大于3米；5.4.9 墙地砖铺贴时，非整砖的宽度禁止小于原砖的1/3；5.47、.10 禁止厨房、阳台、卫生间门槛石干铺；5.4.11 禁止门套基础、木饰面木基础、边龙骨使用钢排钉固定；5.4.12 禁止大理石地面在未进行镜面处理情况下木饰面先行安装落地；5.4.13 禁止吊顶隐蔽工程内强弱电线存在裸线；5.4.14 禁止卫生间无等电位安装；5.4.15 禁止厨房、卫生间柜体下水与排水管未采用缩接；5.4.16 禁止厨房下水支管走橱柜底板下；5.4.17 墙纸铺贴禁止墙面含水率高于8%；5.4.18 墙面软硬包及木饰面的木基层含水率禁止超出标准（长三角13%，北方8%），粉刷墙面基础含水率禁止超过8%。5.5 材料模块5.5.1 禁止使用国家禁止或限制使用的材料；5.5.8、2 禁止外墙使用空心砌块；5.5.3 禁止外墙使用灰加气砼砌块；5.5.4 原则上禁止使用海砂，如个别地区原材料受限，必须采用经淡化处理的海砂；5.5.5 禁止使用砂浆王；5.5.6 禁止采用云石胶作为结构胶使用；5.5.7 外立面禁止采用GRC等空心装饰线角；5.5.8 地下公区、泳池等潮湿环境禁止采用石膏板等受潮易发霉材质；5.5.9 地下公区禁止使用木饰面；5.5.10 开放式公区装修禁止采用非防水石膏板、非防水腻子；5.5.11 禁止窗边墙体粉刷采用石膏砂浆，该处水泥砂浆与大面石膏砂浆分界面应设置在阳角部位。5.6 其他5.6.1 禁止结构梁上后开洞，如确需开洞，需设计单位认可；5.6.2 禁止结构后开槽，布置在结构内的管线必须预埋或压槽；5.6.3 禁止墙体不砌到顶；5.6.4 禁止穿管线洞口不封堵；5.6.5 公区外露给水管禁止裸露，必须进行保温设计、处理；5.6.6 禁止使用酸性材料、钢丝球、刀片等易对成品产生破坏的保洁工具；5.6.7 禁止在软土或易发生流沙的场地采用人工挖孔桩；5.6.8 石膏砂浆墙面禁止在固化完成面上二次批嵌。6 附件无7 支持性文件及关联文件7.1 旭辉集团防渗漏管理体系8 附则：8.1 本作业指引由集团工程管理部负责解释，由集团签发之日起执行。关注：地产学院（Real Estate Academy），百万地产人的智库，更多干货分享