1、陵水清水湾旅游度假区陵水清水湾旅游度假区 C C 区（绿城蓝湾小镇）区（绿城蓝湾小镇）三期三期 修建性详细规划修建性详细规划 规划说明书规划说明书 1 1 目录目录 第一章第一章 导言导言.2 一.地理区位与规划范围.2 二.项目背景.2 三.上位规划概况.2 第二章第二章 现状概况现状概况.4 一.自然条件概况.4 二.区位条件分析.4 第三章第三章 规划依据与原则规划依据与原则.5 一.法规与规范.5 二.相关规划.5 三.规划原则.5 第四章第四章 规划定位及开发规模规划定位及开发规模.5 一.规划定位.5 二.开发规模.5 第五章第五章 功能结构及总体布局功能结构及总体布局.6 一.空2、间布局理念.6 二.功能结构.6 三.总体布局：.6 第六章第六章 用地布局及建筑单体设计用地布局及建筑单体设计.7 第七章第七章 道路交通规划道路交通规划.8 一.对外交通.8 二.区内交通组织：.8 三.道路分级：.8 四.停车场规划.9 第八章第八章 配套公共设施布局配套公共设施布局.9 第九章第九章 绿地景观系统规划绿地景观系统规划.9 一.绿地规划.9 二.绿化种植设计.9 三.景观规划.10 四.照明设计.10 五.硬质铺装设计.11 第十章第十章 竖向规划竖向规划.11 第十一章第十一章 市政工程规划市政工程规划.11 一.给水工程规划.11 二.污水工程规划.12 三.雨水工程3、规划.12 四.电力工程规划.13 五.电讯工程规划.13 六.燃气工程规划.13 七.管线综合规划.14 八.环卫规划.14 九.无障碍设计.15 十.节能设计.15 第十二章第十二章 综合防灾规划综合防灾规划.15 一.消防工程规划.15 二.防风规划.16 三.防震规划.16 四.人防规划.16 第十三章第十三章 主要技术经济指标主要技术经济指标.17 陵水清水湾旅游度假区陵水清水湾旅游度假区 C C 区（绿城蓝湾小镇）区（绿城蓝湾小镇）三期三期 修建性详细规划修建性详细规划 规划说明书规划说明书 2 2 第一章第一章 导言导言 一一.地理区位地理区位与规划范围与规划范围 本项目位于陵水4、海滨风景名胜区的清水湾旅游区内，属于清水湾旅游度假区 C 区，规划占地面积 28.63 公顷。陵水海滨风景名胜区陵水海滨风景名胜区：位于海南陵水黎族自治县东南沿海，北距海口约 220公里，南距三亚市区 50 公里，有高速公路、国道及东环铁路三条交通大干线通达。陵水海滨风景名胜区面积约 456 平方公里，由城乡协调发展区、自然观光区、旅游渡假区、生态保育区及水源保护区等五种功能区域组成，拟建成环境优美、设施先进、管理先进、极富海岛情调的海滨旅游观光休闲度假胜地。清水湾旅游度假区清水湾旅游度假区 C C 区区：位于清水湾旅游度假区东部端头的起始地块。项目北靠九所岭风景区，南临南海陵水湾，与南湾猴岛5、旅游区遥相呼应，东临新村镇和新村港，总用地面积约 3.3 平方公里。清水湾旅游度假区清水湾旅游度假区 C C 区区三期三期项目项目（本项目）（本项目）：位于清水湾旅游度假区 C 区北部 C01-23-2、C01-2429 共 7 个地块内。三期项目围绕控规中的高尔夫球场布局，东靠新村大道，北与九所岭风景区隔路相望，距离新村镇区 1.8 公里。二二.项目项目背景背景 随着海南国际旅游岛的建设以及先行试验区的确立，从 2009 起，绿城集团积极有序的推进清水湾旅游度假区 C 区的建设，其中：C 区一期占地 64 公顷，经过 3 年多的开发建设,除商业中心外，其余的酒店、公寓、别墅、会所等项目都已建6、成，已完成总建设开发量（含地下）的 90%左右，并且部分项目已交付使用和对外营业。C 区二期占地 19 公顷，从 2012 年开始全面开工建设，部分项目也已建成并对外销售。目前，绿城集团即将开发清水湾旅游度假区 C 区三期项目，本项目位于陵水清水湾旅游度假区 C 区北部，二期项目南侧。在修建性详细规划设计前期，绿城集团聘请上海济景建筑设计有限公司、泰国 BDS 设计事务所，英国约翰汤普森（JTP）建筑事务所等多家建筑、规划、景观专业设计公司进行项目规划的概念方案设计和建筑、景观设计，并委托海南省建筑设计院编制完成修建性详细规划成果。在修建性详细规划的编制过程中，依据已批复的陵水清水湾旅游度假区7、 C 区控制性详细规划（局部调整）所确定的控制要求，并参考概念规划的先进理念，形成了本次修建性详细规划的成果。三三.上位规划上位规划概况概况 陵水海滨风景名胜区总体规划陵水海滨风景名胜区总体规划（2005200520202020）：于 2005 年编制完成，2006年经海南省城乡规划委员会第五次会议通过，同年，海南省人民政府批准实施。总体规划中整个空间结构归纳为“一岭两湾”，清水湾旅游区是“两湾”其中一湾，在总体规划的规划定位为：以沙滩、海水为主要资源特色，以旅游度假、休闲运动、旅游社区为主要功能，是集旅游、房地产等支柱产业于一体的多功能综合型旅游度假目的地。陵水清水湾旅游度假区陵水清水湾旅游8、度假区 C C 区区控制性详细规划控制性详细规划（局部调整）（局部调整）：陵水清水湾旅游度假区 C 区控制性详细规划于 2009 年 11 月审批通过，并批复实施，2011年和 2012 年东侧和北部分别做了局部调整，并于当年批复实施。规划定位为：陵水清水湾旅游度假区陵水清水湾旅游度假区 C C 区（绿城蓝湾小镇）区（绿城蓝湾小镇）三期三期 修建性详细规划修建性详细规划 规划说明书规划说明书 3 3 热带滨海风情与地域文化相融合的滨海高尔夫度假社区。目标定位：在自然中生长的生态、人文、魅力的滨海度假社区，是人们可以安全、自由、友善、幸福居住与度假的理想社区。人口规模：20000 人，建设用地规9、模：327.19 公顷，人均建设用地 163.60 平方米。上位控制性详细上位控制性详细规划对本项目的规划控制要求：规划对本项目的规划控制要求：(一一)指标控制：指标控制：本项目位于陵水清水湾旅游度假区 C 区的 8 个地块内，其中：C01-23-2、C01-29-1：2 个地块为二类居住用地，用地面积 10.13 公顷，容积率分别为 1.1、1.05，建筑限高分别为：56 米、38 米，建筑密度20，绿地率40%;C01-24、C01-28：2 个地块为一类居住用地，用地面积 12.94 公顷，容积率分别为0.22、0.2，限高 12 米，建筑密度30，绿地率45%;C01-23-4、C0110、-25、C01-26（27）、C01-29-2：4 个地块为街头绿地，共计2.59 公顷;总建筑面积：13.45 万平方米。地块平均容积率：0.52。车位数：770 个 规划要求退界：建筑退让用地红线和街头绿地 5 米、退区内主路 8 米。上位控规地块控制指标一览表：(二二)开发时序开发时序控制：控制：在清水湾旅游度假区 C区控制性详细规划中，C 区共分为3 期进行分期开发，本项目划定为第二期内，强调围绕体育公园开发高档度假社区。(三三)城市设计引导城市设计引导：1.一类居住用地以低层住宅为主。建筑以坡屋顶形式为主，以体现滨海建筑富有特色的第五立面。建筑色彩采用淡雅，明快的色调，建筑空间错落有11、致，绿化以海滨的特色植物为主，辅以小品。2.二类居住用地以多、中、高层住宅为主。建筑风格现代，温馨，建筑体量应采用近人尺度，在建筑布局上应错落有致，富有一定变化，建筑色彩以暖色调为主，结合组团绿地，建筑小品形成组团围合空间。清水湾旅游度假区 C 区用地规划和开发强度控制图 地块编号地块编号 用地性质名称用地性质名称 地块面积地块面积()容积容积率率 建筑面积建筑面积()建筑高度建筑高度(m)(m)建筑密度建筑密度(%)(%)停车位停车位(辆辆)绿地率绿地率(%)(%)C01-23-2 二类居住用地 39383.79 1.1 43284.42 56 20 220 40 C01-23-4 街头绿地12、 2873.94 0 0 0 0 0 65 C01-24 一类居住用地 54531.7 0.22 11724.3 12 30 80 45 C01-25 街头绿地 9273.53 0 0 0 0 0 65 C01-26（27）街头绿地 9980.52 0 0 0 0 0 65 C01-28 一类居住用地 74854.29 0.2 14823.3 12 30 150 45 C01-29-1 二类居住用地 61947.33 1.05 64635.28 38 20 320 40 C01-29-2 街头绿地 3820.32 0 0 0 0 0 65 合计合计 256665.42256665.42 13413、467.3134467.3 770770 陵水清水湾旅游度假区陵水清水湾旅游度假区 C C 区（绿城蓝湾小镇）区（绿城蓝湾小镇）三期三期 修建性详细规划修建性详细规划 规划说明书规划说明书 4 4 第二章第二章 现状概况现状概况 一一.自然条件概况自然条件概况 (一一)场地场地条件条件 1、现状用地情况 规划区地内主要用地为林地、旱地和园地。其中，旱地 10.85 公顷，占基地总面积的 37.9%；林地 3.94 公顷，占基地总面积的 13.76%；草地 5.25 公顷，占基地总面积的 18.34%。基地现状内没有村庄和基本农田。2、地形地貌 规划区内地势平坦，总体呈南低北高，高程主要分在 614、-12 米之间。场地主要为浅海沉积物和混合岩、砂叶岩。3、用地适宜性分析 规划区场地坡度 95%以上均小于 10%，为平坦场地，即均为适宜建设用地。(二二)基地现状周边环境：基地现状周边环境：规划区围绕中部的体育绿地，与其紧邻的东北角为已初步建成的清水湾 C区二期项目。基地北面距海榆东线 600 米，与九所岭风景区隔路相望，东面与新村镇区相连。基地距清水湾 1.6 公里，通过新村大道可直达海湾。周边景观环境优越，基础设施便利。二二.区区位条件分析位条件分析 大区域条件大区域条件 清水湾旅游度假区是海南东海岸五大湾区之一，与三亚湾、亚龙湾、海棠湾同属大三亚旅游圈，被公认为“海南最美的海岸线”之一15、。在三亚半小时旅游圈内，向西连接土福湾、海棠湾；向东连接南湾猴岛和国际旅游岛先行试验区-黎安片区；紧邻分界洲、香水湾；向北则直达吊罗山。区域旅游资源丰富。周边区域条件周边区域条件 本项目对外交通联系十分便捷，通过紧邻的新村大道，向北 600 米处与海榆东线相接，向南与清水湾大道相接，可直至东线高速英州镇出入口和陵城镇出入口。基地距离东线高速公路 11 公里，距离陵水县城 14 公里，距离新村镇区建成区 1.8 公里，西距三亚市 50 公里，距凤凰机国际机场大约 60 公里。2011年竣工的海南东环城际轻轨，将清水湾至三亚和海口的时间，缩短为 15 分钟和1 小时以内。另外，在陵水县黎安港规划建16、设国际游艇港，与海南省东部海滨旅游航线衔接。便捷的航空、高速公路、城市轻轨、水上航线、旅游专线，全方位的立体交通网络畅达岛内外。现状用地图 现状高程分析图 陵水清水湾旅游度假区陵水清水湾旅游度假区 C C 区（绿城蓝湾小镇）区（绿城蓝湾小镇）三期三期 修建性详细规划修建性详细规划 规划说明书规划说明书 5 5 第三章第三章 规划依据规划依据与原则与原则 一一.法规与规范法规与规范 1、中华人民共和国城乡规划法 2、中华人民共和国环境保护法 3、城市用地分类与规划建设用地标准 4、城市规划编制办法 5、城市规划编制办法实施细则 6、海南省人民政府“琼府200119 号”文件 7、其它有关城市建设17、条例、规范和规定 二二.相关规划相关规划 1、陵水清水湾旅游度假区 C 区控制性详细规划（局部调整）（2012）2、海南陵水海滨风景名胜区总体规划 2005-2020 3、陵水清水湾旅游度假区控制性详细规划（2006）4、陵水县新村镇总体规划2009.12 5、海南省旅游发展总体规划 6、陵水黎族自治县城市总体规划（2001-2020 年）三三.规划原则规划原则 1、区域协调原则：注重规划区与周边区域的协调关系，从清水湾旅游度假区总体规划以及周边地区已建项目实际情况出发，设计的定位不仅在于营造高水准的地段内环境品质，还在于兼顾周边的整体景观。2、整体性原则：强调用地的完整性，在上层规划的基础上18、对用地进一步整合，同时，应保持规划设计的可操作性，以满足不断发展变化的旅游市场的需求，保证规划区的有序发展。3、尊重控规原则：保持规划的延续性，遵循已批复的上位规划所确定的开发强度和指标体系。4、突出特色原则：根据项目的目标定位，充分利用本区自身的旅游资源优势、区位优势和市场优势，建设主题鲜明，魅力独具的滨海度假区。第四章第四章 规划定位及开发规模规划定位及开发规模 一一.规划定位规划定位 依托优质的热带滨海自然资源和高尔夫绿地人文景观，以先进的海滨旅游度假区规划理念为指导，借鉴成功的度假区项目经验，将本项目打造成为一个：以度假居住为主要功能，舒适宜人，以度假居住为主要功能，舒适宜人，配套配套19、完备、管理服务先进完备、管理服务先进、极富热、极富热带海滨带海滨风情风情的的高尚度假社区高尚度假社区。主要设施包括：高层度假公寓、低层独立住宅、社区会所等配套服务设施。二二.开发规模开发规模 (一一)开发规模开发规模 清水湾旅游度假区 C 区三期总用地面积为 28.63 公顷（含道路用地）。其中居住用地23.07公顷（与上位控规相比减少 0.83公顷），包括二类居住用地 10.13公顷，一类居住用地 12.94 公顷；绿地 2.59 公顷。遵循上位控制性详细规划对本项目的开发强度的控制指标，建筑总面积17.42 万平方米，其中地上计容总建筑面积 13.45 万平方米（与上位控规 13.45万平20、方米的总建筑面积保持一致），地上不计容架空层及空中花园建筑面积 0.67万平方米，地上不计容设太阳能补偿建筑面积 0.31 万平方米，地下建筑总面积3 万平方米，容积率 0.471。（备注：根据海南省太阳能热水系统建筑应用管理办法的规定，新建、改建、扩建的民用建筑项目，按照国家和我省规范标准要求集中安装使用太阳能热水系统，可享受建筑面积补偿，且所增加的建筑面积不计入容积率）。(二二)人口规模人口规模 规划总人口包括两个部分：度假居住人口、服务人口。1、度假居住人口 高层度假公寓 28 栋，居住户数 1066 户；低层独立住宅 231 栋。共计可容纳中长期度假居住人口约 3000 人。2、服务人21、口 陵水清水湾旅游度假区陵水清水湾旅游度假区 C C 区（绿城蓝湾小镇）区（绿城蓝湾小镇）三期三期 修建性详细规划修建性详细规划 规划说明书规划说明书 6 6 服务人口包括度假社区直接服务人口、配套公共设施服务人员及其他维护人员，直接服务人口按度假公寓 10 户 1 位，独立住宅 1 户 1 位，直接服务人口约 350 人。配套设施服务人员、市政绿化维护人员及管理人员约 50 人。服务总人口共计 400 人。因此，本项目内总人口约 3400 人。其中度假居住人口 3000 人，服务人员400 人。第五章第五章 功能结构及功能结构及总体布局总体布局 一一.空间布局理念空间布局理念 充分利用中心高22、尔夫体育绿地核心景观资源优势。与二期项目相协调，统筹布局，互动发展。体现低密度、高绿地率的规划风格。最大限度的留出公共绿地。使每一组团都拥有大面积的绿化景观。二二.功能结构功能结构 规划结构按本项目的空间布局可归纳为：“一轴一轴一一廊廊四四组团组团”的总体空间结构。一轴：规划区内的交通轴线，是整个区域的交通枢纽，有机地组织了车行与步行的流线，并划分不同特色的度假居住组团。一廊：南北度假居住组团间的绿化景观带，并与中部的高尔夫体育绿地相连，形成景观视线廊道。四组团即围绕体育绿地，由内到外所形成的 2 个低层独立住宅组团，2个高层花园住宅组团。三三.总体总体布局：布局：规划通过整个清水湾 C 区的23、内部环形主干路，将规划区划分为两个不同的区域，分别为道路内侧紧邻高尔夫体育绿地的低层独立住宅区，和道路外围的高层度假公寓区。两个区域以体育绿地为景观核心，建筑由内到外梯级增高，使区域内大部分住宅都能享有良好的景观视线和环境。两个分区内部通过区内支路、绿化廊道、中心花园形成多个相互独立又有联系的度假居住组团，构成成一个有机的整体。规划空间格局清晰，度假居住产品依区位和环境的不同而丰富多样。总体布局特色：总体布局特色：1.与周边环境和项目相衔接，充分考虑与中部的高尔夫体育绿地、东北角二期项目的空间格局、建筑风格及公共配套服务中心等已建项目和环境的整体协调。2.组团分区明确，疏密有致。各组团具有相对24、独立性，便于管理，总体布置及建筑形态方面兼顾统一性和变化性。3.道路系统构架清晰，道路通达顺畅，在交通组织模式上，规划强调“人车分流”，将人行和车行交通通过道路断面的设计引导，以及地面和地下进行分流，以创造安全、宁静、方便、和谐的交通方式。4.注重对核心景观资源的利用。规划根据各个组团不同的区位特点，通过建筑的高低错落布置，形成高低层次分明的建筑景观立体空间，避免阻挡景观视线，使建筑景观与大海景观和体育绿地景观形成互动，尽可能的使绝大部分住户享受到海景和高尔夫景观。在环境营造上，通过绿化廊道、组团中心花园和道路绿化形成相互关联的绿化体系和景观空间。5.完善的公共服务配套设施，除可以利用紧邻二期25、的公共服务设施中心外，高层住宅每个组团各配建一处会所，方便居住人群。陵水清水湾旅游度假区陵水清水湾旅游度假区 C C 区（绿城蓝湾小镇）区（绿城蓝湾小镇）三期三期 修建性详细规划修建性详细规划 规划说明书规划说明书 7 7 第六章第六章 用地用地布局布局及建筑单体设计及建筑单体设计(一一)高层花园高层花园住宅住宅组团组团：1 1、用地布局、用地布局 该组团位于上位控规中的 C01-23-2、C01-29 两个地块内，为二类居住用地，集中布置高层度假公寓，用地面积约 10.13 公顷。住宅布置：该组团位于规划区外围东侧，由 6 栋点式和 22 栋板式高层住宅组成。规划承接二期多层住宅的空间布局特26、点，板式和点式住宅南北向平行布置，相互组合，并形成中心花园，空间格局整齐有序，体现轴线序列和空间进深的特色。会所：位于北部组团北部人口和南部组团中部，主要功能为休闲性会所，配套社区健身游泳池、儿童托管中心和商业等设施，使之成为组团的服务中心和景观中心。环境景观：由于位于规划区外围，主要采用低密度、高绿化率的规划理念，通过外部借景，内部造景，着力营造从外围环境，再到组团内邻里花园层层递进的环境景观空间和意象，实现景观均衡，户户有景，形成一个环境优美的低密度生态度假社区。2 2、高层花园住宅高层花园住宅建筑建筑单体单体设计：设计：布局呈不规则轴线对称，构图严谨，整体协调又不失丰富变化。平面设计以中27、小户型公寓为主，多采用一梯两户。（1）户型设计 户型设计以 75-92 平方米的中等户型为主，占公寓户型比的 67%，部分大户型面积在 170 平方米左右，兼顾舒适性，经济性，安全性，私密性和整体性。户型的布局结合使用功能以及人的居住习惯，注重尺度的把握，符合人的行为要求。（2）建筑层数 建筑高度为 8、9、10 层 3 种高度的高层建筑，底层或架空层层高 3.9 米，标准层层高 3.05 米，最顶两层层高 3.3 米和 3.15 米，建筑高度控制在 33.2 米，满足上位控规 56 米、38 米的限高要求。设置集中地下停车库。（3）住宅朝向 住宅朝向为正南北向布置。（4）建筑外观风格 建筑28、立面参考了澳大利亚 WATERMARK 公寓建筑形态，在保证建筑体量完整性的基础上，以突出水平向线条为基本原则，在主要立面上强调中轴对称的秩序感，从而形成庄重典雅的立面效果。首层外墙采用真石头漆、标准层采用浅色质感涂料，顶层采用深灰色质感涂料，通过材质和色彩的变化，形成竖向的三段式变化，色彩明快，造型简约，营造出高品质的建筑景观。在南侧及东西侧朝向景观的立面上，通过使用面宽较大的景观阳台，形成简洁轻盈的立面效果，体现度假风格。(二二)低层独立住宅低层独立住宅组团：组团：1 1、用地布局、用地布局 该组团位于上位控规中的 C01-24、C01-28 两个地块，规划围绕高尔夫景观绿地，集中布置低层29、独立住宅，用地面积 12.94 公顷。住宅布置：位于高尔夫体育绿地周边，共分为南、北 2 个小组团，由 231幢低层独立住宅组成，靠近高尔夫球场前排为160m2左右的大户型低层独立住宅，并配建游泳池，靠近高尔夫球场绿地一侧庭院可不设围墙，使球场绿地与住宅相互融合。局部建筑两层。后排独立住宅多采用街坊式布局方式，形成多个小组团，户型以小、中户型为主，满足不同客户的需求。建筑单体造型以亲切的院落尺度和优美的景观，形成稳定、强烈归属感的庭院空间。环境景观：外部以高尔夫体育绿地景观为核心，内部强调庭院的高度私密性，地上一层的建筑设计，配合围墙和绿植，营造出私密的内院景观。强调多重庭院的设计，既突出以泳30、池为焦点的主庭院空间的开放与共享，同时也追求卧室私密庭院景观的营造。2 2、低层独立住宅低层独立住宅建筑单体设计：建筑单体设计：根据海南的气候特点，建筑色彩淡雅、明快，造型简洁，时尚。错落围合的庭院，古朴温馨的坡屋顶，半室外的廊下空间，大面积的落地窗，开敞的起居室，让尊贵的业主充分放松身心，愉悦心情。充分体现人与自然和建筑的高度融合氛围，全力打造一个静谧、休闲的高品质居住生活空间。陵水清水湾旅游度假区陵水清水湾旅游度假区 C C 区（绿城蓝湾小镇）区（绿城蓝湾小镇）三期三期 修建性详细规划修建性详细规划 规划说明书规划说明书 8 8（1）户型设计 前排为 160m2左右的大户型，后排为 90m31、2和 140m2左右的中、小户型。户型设计通过大的玻璃落地窗、门廊和花架将室内功能室外化，并通过灵活的方式进行墙体隔断，创造边界消融、可完全畅通的室内外空间，将室外变成室内的延伸，营造出极尽舒适的生活空间和浓郁的度假氛围。（2）建筑层数 建筑体量以一层为主，局部二层设计，尺度宜人。（3）住宅朝向 前排住宅建筑总体朝向中心高尔夫景观绿地。后部建筑多南北向庭院式布局。（4）建筑外观风格 采用东南亚建筑风格，在借鉴新亚洲建筑风格的基础上做进一步提升。立面造型及材料选择上做优化处理，立面采用细腻且有质感的玻璃、金属或石材。坡屋顶，灰瓦、白色或米黄色墙体，色彩清新淡雅。立面风格轻盈通透，细部做法精致考究32、，提升建筑价值感，增加建筑居住的舒适性与美观性。第七章第七章 道路交通规划道路交通规划 一一.对外交通对外交通 陵水滨海旅游交通干线公路（清水湾 1 号公路）自东向西从本区南侧经过，东接新村镇区，通往新村镇区、清水湾雅居乐片区、阿罗哈，主要担负旅游交通的功能。其道路红线宽 32 米，其中中分带宽 4 米，两边机动车道各宽 9 米，外侧人行道及绿化宽 5 米。规划区东侧的新村大道兼具本区及新村镇区的对外交通功能，北接海榆东线公路。其道路红线宽 22 米，其中机动车道宽 15 米，外侧人行道各宽 3.5 米。二二.区内区内交通组织：交通组织：规划考虑低层住宅区内交通量较小，道路设计为人车混行，地面33、停车位主要沿路布置。高层花园住宅区则依靠地上地下两个层面进行人车分流。首先，机动车通过各出入口与本区的外围环路相接，区内分组团设置地下机动车停车场，机动车在园区入口处即就近入库，并在地下组织车行交通。高层花园住宅区内道路均为纯步行环境，步行路与区内外环路间设置台阶和坡地绿化，有效的实现人车分流的目的。消防通道结合车行环路及部分步行绿化空间设置。局部隐形消防车道路基按4 米宽度设置，地基土应分层夯实，密实度应达到 85以上，满足一般混凝土消防车道基础的承重要求，路面两侧人工铺装植草板，外形尺寸可根据消防车道选择适应的产品类型。而自行车的流线利用园区内的消防道进入地下自行车库，做到了人行、车行与自34、行车互不干扰的良好运作状态。三三.道路道路分分级：级：区内主路：道路红线宽 18 米。其中机动车道宽 7 米，两侧分隔带各宽 2.5米，外侧为 1.5 米宽人行道。考虑到区内主路非机动车通行需求，规划在主路单侧与人行道之间布置 3 米宽非机动车道。区内次路：道路红线宽 2.0-7.0 米，主要分为人车混行及纯步行两种交通功能。陵水清水湾旅游度假区陵水清水湾旅游度假区 C C 区（绿城蓝湾小镇）区（绿城蓝湾小镇）三期三期 修建性详细规划修建性详细规划 规划说明书规划说明书 9 9 四四.停车场规划停车场规划 规划以空间景观的需求为基础，分区配置停车场地。麓云墅、天岚墅主要为每户自配停车位；丹桂苑35、百合苑则充分利用地下空间，采用集中式地下车库的停车方式设置两处地下停车场。每处停车场设置两处出机动车入口与区内外环路相接，车辆从区内外环路进入地下停车场，住户可由地下停车场直接进入各自单元和地上步行系统。另外规划沿区内车行环路设置了部分与景观相结合的地面停车位，满足访客车位和临时停车的需求。第八章第八章 配套公共配套公共设施布局设施布局 结合上位控规，从区域空间布局考虑，由于规划区东、西两片区紧邻二期的片区公共服务中心，因此规划区内不集中设置公共配套服务设施。从服务半径和方便组团内居民使用的原则出发，高层住宅每个组团各设一个会所，作为组团内的服务中心，主要功能为休闲性会所，设置社区健身游泳、36、儿童托管，社区食堂、SPA 中心、儿童活动室、棋牌室、阅览室、小商店等居民日常生活所需的功能配套服务，作为片区公共服务中心的补充。第九章第九章 绿地景观系统规划绿地景观系统规划 一一.绿地规划绿地规划 规划区绿地共分三个层次，即街头绿地，防护绿地、庭院绿地。街头街头绿地绿地：按照上位控规要求，规划区内设置有 1 条 50 米宽的带状街头绿地。总体延续上位规划布局理念，保证街头绿地的总体宽度不变，并与高尔夫体育绿地相贯通。植物种植突出热带风情，物种多样，乔木为主，乔、灌、藤、花、草合理配置。在绿地中适当设置游步道和游憩设施，为住户提供公共活动休憩和健身空间。防护绿地防护绿地：主要指规划区与新村大37、道和清水湾大道之间的绿化防护绿地。为了避免过境交通对规划区的干扰，在主干道与建筑之间留有 15 米左右的防护绿地，以高大景观乔木和灌木为主，通过地被植物、灌木和乔木的景观绿化，打造多样化的具有不同视觉效果立体环境景观。同时，减少道路上的噪音对小区造成的声音污染，增加小区的私密性和领地感。庭院绿地庭院绿地：主要是指居住组团内的住宅所围合的院落绿化，种植观赏性强的花灌木和乔木，结合组团内的景观轴线，设置喷泉、铺地小广场、景观小品、座椅、健身器材等设施，为居民提供休闲交流的活动场所。园林绿化特色与建筑风格特色呼应，使每栋建筑有最佳的视线效果，让人们生活在安宁与悠闲的环境当中。规划区绿化总面积达到 138、1.4 公顷，绿地率为 40%。二二.绿化种植设计绿化种植设计 (一一)基本原则基本原则 1、以生态学为依据，最大限度的发挥生态效益。2、以上位控规的绿地划分为依据，合理布置植物群落。3、植物的选择应符合适地适树的原则，突出热带海滨特色，并符合当地的苗木供应、施工技术、养护管理以及经济等条件。(二二)布局原则布局原则 规划主要通过人工绿化的方式改善区内绿化系统及环境。种植的布局着意通过植物的布置来达到塑造空间的目的。封闭空间、开敞空间、线性空间以及陵水清水湾旅游度假区陵水清水湾旅游度假区 C C 区（绿城蓝湾小镇）区（绿城蓝湾小镇）三期三期 修建性详细规划修建性详细规划 规划说明书规划说明书 39、1010 具有方向性的立体空间都通过种植和地形设计而形成，进而达到丰富的多层次景观效果。(三三)树种选择树种选择 行道树：规划区内的机动车道与其两侧的行道树形成了典型的线形空间与景观。为了强化和丰富这种线形景观，在行道树树种的选择上应符合统一的原则，同时可以考虑选择具有季相变化特点的树种，如一些兼可观花的行道树树种，或彩色叶树种等等。树种选择：椰子树、榄仁树、黄槿、散尾葵、酒瓶椰子、水蒲桃、垂叶榕、龟背竹、剑麻、大红花等。乔木：乔木树种主要为基调树种，同时在一些重点区域可以选择一些具有特点的树种作为园景树，在其他植物的衬托下展现出独特的风采，与景观建筑和小品一样能够自成一景。树种选择：椰子树、40、大花紫薇、刺桐、榄仁树、羊蹄甲、水蒲桃、垂叶榕、黄槐等。灌木：乔木是本地段的“基调”，那么灌木则是跳动的色彩。由于乔木在季相变化和种植数量等方面都存在一定的局限性，灌木树种的选择范围相对较大，同时又具有花时各异、形态丰富、适应力强的优点，在种植上更为灵活的灌木树种就成为丰富本地段景观的主力军。在选择灌木树种时应注意适应该分区的规划设计的功能及风格，同时兼顾不同树种在花时、色彩、形态等方面的配合。树种选择：蒲葵、大花米兰、红桑、九里香、红背桂等黄槿、散尾葵、酒瓶椰子、龟背竹、剑麻、大红花等。三三.景观景观规划规划 (一一)景观布局景观布局 景观设计以人为本，分区域、多层次空间设计,强调空间的场所41、感。设计利用较大尺度的组团绿化,周边绿地设置亲人尺度的步行活动空间,给住户提供多层次的视觉和空间绿化,塑造出相对自由、自然的绿化空间。花园住宅区在两栋住宅间设置一片具有一定尺度的邻里花园，营造各具特色的绿化景观。强调和丰富了邻里文化与日常生活,在住宅围合公共部分设置了小庭院、景观水池、中央广场及绿地，由此形成网络化、多层次的绿化体系，强调水景、园景与建筑间的相互呼应，形成各自既整体又丰富的绿色空间。高层高尔夫景观住宅区景观设计充分考虑鸟瞰效果，满足高楼居民俯视要求。绿化设计考虑立体化，扩大小区绿化覆盖面。1、景观节点 由主要人行入口、会所、中心花园等形成多个景观集中的节点，重点打造入口景观，结42、合各自方位特点，设置不同尺度和造型的景观效果，强化不同组团的景观标志特征，形成鲜明的形象。步行景观节点，此节点为人们散步时的观景和休息之处，自身也有一定的观赏作用，是人们享受自然、思考问题和文化交流的场所。2、景观通廊与景观轴线 景观通廊主要为规划区 50 米宽的带状街头绿地，与体育绿地相连，构成本项目的景观廊道。各个组团由区内主路构成该区域的景观轴线，通过景观轴线与组团内部的庭院绿化相联系和渗透。高层度假住宅组团主要为面状开放空间景观，以游泳池、水体景观为主，辅以雕塑小品、假山石以及运动场地、游戏场地等物质要素，提供人们休闲游憩及聚集的场所。四四.照明设计照明设计 照明设计是规划的重要组成部43、分，通过对于树木、水体和建筑的点缀烘托，结合局部具体形象的图式语言，创造景区灯光和泛光照明艺术，表达景区的环境意向和文化氛围。灯光照明分四类：功能灯：指路灯，高约 9 米，分布于车行道上，提供充足照明。庭院灯：高约 3-7 米，分布于步行道边，提供步道照明。草坪灯：高约 0.9 米，分布于草坪上，提供环境照明。地埋灯：提供艺术照明、装饰照明。陵水清水湾旅游度假区陵水清水湾旅游度假区 C C 区（绿城蓝湾小镇）区（绿城蓝湾小镇）三期三期 修建性详细规划修建性详细规划 规划说明书规划说明书 1111 五五.硬质铺装设计硬质铺装设计 1.步行园路：园路铺装采用自然式风格，与度假组团景观环境的整体风格44、相统一。在铺装的取材上，遵循与周边环境相协调的原则，同时满足功能、艺术等方面的要求，更可以就地取材，体现当地特色。2.广场 本项目广场铺装的选择应在满足设计立意、功能要求以及环境风格的同时，在铺装纹样的设计上体现出灵动、闲逸的特色，与本项目的整体风格相协调。3.停车场 本地段的地面停车场均采用生态停车场的形式，即使用生态嵌草砖进行铺装，尽可能地发挥其生态功能。第十章第十章 竖向规划竖向规划(一一)道路竖向工程规划道路竖向工程规划 道路竖向工程规划主要从以下几个方面考虑：（1）规划区各类建筑尽量顺地形坡度修建，保持自然生态景观，并可减少道路和建筑土方填挖量，节约投资。（2）满足道路排水要求，规划45、考虑工程造价及土方平衡等因素，确定区内各条道路的纵坡不小于 0.2、横坡不小于 1.0。(二二)场地竖向工程规划场地竖向工程规划 规划区现状场地较为平整，场地竖向工程规划主要从以下几个方面考虑：（1）规划场地总体地形与现状地形趋势一致，场地标高原则上应高于道路标高，以保证场地支线管能与市政管道顺接。（2）满足规划区合理有效地排水和防洪，各片场地最小坡度不小于 2，并将多数建设用地地块的坡度在 3以下。（3）从人体视觉方面考虑，尽量创造良好的景观视野。建设用地坡向一般朝向区内开阔区域，保证建设区域视野开阔。第十一章第十一章 市政工程规划市政工程规划 一一.给水工程规划给水工程规划 (一一)给水工46、程现状给水工程现状 清水湾水厂位于规划区西北侧，设计供水规模为 5 万吨/日，水源引自走装水库和小南坪水库（走装水库与小南坪水库有干渠连接），供水范围包括新村、英州、清水湾、土福湾等区域。(二二)规划依据规划依据 （1）室外给水设计规范（GB 50013-2006）；（2）城市给水工程规划规范（GB 50282-98）；（3）城市居民生活用水量标准（GB/T 50331-2002）。(三三)用水指标及用水量用水指标及用水量 根据城市给水工程规划规范(GB 5028298)，并参考海南各旅游区用水状况，确定规划区人均综合用水指标取 400 升/人日，不可预见用水量按以上两项用水量之和的 10%计47、算，用水日变化系数取 1.4。根据规划区的规划规模测算，本区高日用水量约 1496 吨/日，平均日用水量约为 997 吨/日。(四四)水源水源 规划区范围内给水管网与英州镇镇区、清水湾旅游度假区给水管网并网，由清水湾水厂统一供给。(五五)配水管网配水管网 据规划建设用地布局，配水管网主要采用环状管网，管道沿车行道路或建设用地边缘埋设，尽量使管道顺直，以减少管道弯曲系数、缩短供水距离、减少水头损失。由于本区高层建筑较多，规划建议通过屋顶生活水箱-变频自动供水装置加压等措施形成竖向分区给水方式，给水泵房设置在高区公寓楼地下室。(六六)消防给水系统消防给水系统 在水厂配套给水管网尚未完善前，室外消防48、水源拟采用水池-消防泵的供水方式，随着后期市政工程实施，最终形成完善的环状供水管网。消防供水与生陵水清水湾旅游度假区陵水清水湾旅游度假区 C C 区（绿城蓝湾小镇）区（绿城蓝湾小镇）三期三期 修建性详细规划修建性详细规划 规划说明书规划说明书 1212 活供水同用一个供水系统，室外给水管径不小于 DN100，消火栓主要沿区内主路、支路布置。(七七)绿地浇洒给水系统绿地浇洒给水系统 规划区内浇洒绿地采用中水，不由市政自来水管网供水。(八八)其他给水系统其他给水系统 规划区中水景、游泳池及其他游乐设施均要求采用循环水系统，减少自来水供水量 二二.污水工程规划污水工程规划 (一一)排水体制排水体制 49、根据保护环境的原则，规划确定本旅游镇区的排水体制为雨污分流制。(二二)规划依据规划依据 （1）城市排水工程规划规范（GB 50318-2000）；（2）室外排水设计规范（GB 50014-2006）；（3）污水排入城镇下水道水质标准（CJ 343-2010）；（4）污水综合排放标准（GB 8978-1996）。(三三)污水量预测污水量预测 污水量按用水量的 85%计算，规划区最高日污水产生量约 848 吨/日。(四四)污水管网系统污水管网系统 实行生活污、废水分离，便器排水排入污水立管，盥洗排水及厨房排水排入废水立管。卫生间排水设伸顶通气立管或专用通气立管,厨房单独设置排水管，伸顶通气。局部地50、下室内的卫生间等处通过降板布置排水管道，设置排水设备坑，利用成套污水提升设备，废水经设备提升后排入小区污水管。地下自行车库和汽车库排水直接采用潜水排污泵提升排至室外污水管网。(五五)污水处理规划污水处理规划 规划本区产生污水排入位于规划区东侧的地埋式小型污水处理站集中处理，污水经处理后产出的中水就近用于体育绿地的浇灌，多余部分排入溪流和景观湖泊等水体。污水处理站的处理能力达到 1000 吨/日为宜。三三.雨水工程规划雨水工程规划 (一一)规划依据规划依据 （1）城市排水工程规划规范（GB 50318-2000）；（2）室外排水设计规范（GB 50014-2006）。(二二)暴雨强度计算暴雨强度51、计算 由于陵水黎族自治县没有暴雨强度公式，现参照邻近地区的三亚暴雨强度公式计算：q=1085(1+0.575lgP)/(t1+2t2+9)0.584 l/s公顷 式中：P 设计重现期 P 取 2 年；t1 地面为汇水时间，单位为分钟。在本次雨水管道管径计算中，根据径流区面积的大小、雨水流程长短、地形坡度大小等不同情况，取 t1=510 分钟不等。t2雨水在上游管段流行的时间(三三)雨水量计算雨水量计算 Q=qF 式中：径流系数，由于规划区生态环境良好，绿化率很高，所以取=0.30.4；F 汇水面积，面积为公顷 Q 暴雨强度，升秒公顷(四四)雨水排放与利用雨水排放与利用 区内内部道路和建设用地区52、域，排水系统以雨水管道为主。雨水管道根据地形，按照高水高排、低水低排的原则布置。地块及道路雨水经过雨水管道收集后，向东、南两个方向排入沿新村大道及清水湾一号公路埋设的市政雨水管道。陵水清水湾旅游度假区陵水清水湾旅游度假区 C C 区（绿城蓝湾小镇）区（绿城蓝湾小镇）三期三期 修建性详细规划修建性详细规划 规划说明书规划说明书 1313 四四.电力工程规划电力工程规划 (一一)供电系统现状供电系统现状 目前，规划区北侧有新村 35KV 变电站，装机容量为 5+6.3MVA。(二二)规划依据规划依据 （1）城市电力规划规范（GB/50293-1999）；（2）城市电力网规划设计导则；（3）城市中低53、压配电网改造技术导则。(三三)负荷预测负荷预测 规划区地下车库中的消防设备用电、火灾应急照明、疏散照明等用电为一级负荷，住宅及车库的其他用电为三级负荷。区内建筑用电指标取 50w/m2，则规划区用电计算负荷约 6.7MW，用电同时系数取 0.8，需用系数取 0.8，线损按 5计算，实际用电最大负荷约为 4.5MW。(四四)配电设计配电设计 1、电源 规划区由鹅仔 110KV 变电站和新村 35KV 变电站共同供电。2、中低压配电 规划区 10KV 配电线路引自西侧项目二期开闭所，百合苑、丹桂苑利用地下室分别设置两处配电房，天岚墅、麓云墅则结合地面绿化各设一处箱式变压器。配电电源电压为 380V54、/220V，一、二级负荷均由双回路供电，消防负荷要求在末端配电箱处自动切换。为了减少线损以及保证电压稳定，每个低压配电半径控制在 250 米以内。3、线路布置 各类供电线路采用电缆沟方式沿规划区内车行道路两侧或绿化带铺设，住宅配电选用电力电缆，在电缆桥架内敷设，配电支线一般选用铜芯塑料导线穿管暗敷地坪、墙或吊顶内。消防配电干线一般选用耐火型电缆，消防配电支线一般选用耐火型铜芯塑料导线。五五.电讯工程规划电讯工程规划 (一一)规划依据规划依据 （1）城市通信工程规划规范（GB/T 50853-2013）；（2）城市住宅区和办公楼电话通信设施设计标准（YD/T 2008-1993）。(二二)电话装55、机量预测电话装机量预测 规划区居住区电话装机量按照 60 门百人计算，本区电话总装机量约为2000 门，规划再为其预留 500 门，线路容量按 2500 门考虑。(三三)电信工程规划电信工程规划 本区由新村电信所提供服务，电信主线路从东、南两侧市政道路上的电信干线引入。规划区内的主干线路均采用光缆，配线线路采用光纤或双绞线。电信线路以管道电缆方式铺设，并与有线电视电缆、内部广播、指挥通讯电缆等统一规划、设计、建设。管道孔数计算按远期电缆线路的对数考虑，避免重复开挖铺设管道。有线电视线路：采用光纤穿改性 PVC 管埋地敷设，原则上与通信线路平行埋地敷设。有线电视系统信号来自地区有线电视信号网络，56、通过在大楼内建立分支分配网络，将有线电视信号传输到各住户内。住户宽带接入系统：建立小区宽带接入网络，在住户家中设立网络接入信息点。六六.燃气工程规划燃气工程规划 (一一)规划依据规划依据 （1）城镇燃气技术规范(GB 50494-2009)；（2）城镇燃气设计规范(GB 50028-2006)。(二二)气源气源 根据本区域市政基础设施一体化建设原则，规划区内的中压供气管网与清水湾燃气中压管网并网，由清水湾市政燃气系统供气，燃气种类为天然气。(三三)用气量预测用气量预测 用气标准取 2520MJ年人，未预见用气量按 10%计算。根据以上指标，并参考海口市天然气标准热值 35.53MJ标 m3计算57、，规划实现年规划区用气量约 26.5 万标 m3年，平均 727 标 m3日。月高峰系数 Kmax 1 取 1.2 日高峰系数 Kmax 2 取 1.2 陵水清水湾旅游度假区陵水清水湾旅游度假区 C C 区（绿城蓝湾小镇）区（绿城蓝湾小镇）三期三期 修建性详细规划修建性详细规划 规划说明书规划说明书 1414 小时高峰系数 Kmax 3 取 3.0 高峰日用气量 Qmax d=1047 标 m3d 高峰小时用气量 Q=131 标 m3h(四四)供气系统供气系统 中压供气管网采用环状管网形式，保证供气安全。各区设置调压室或室外调压器，将供气压力由中压降为低压后通往各用户。为了提高供气安全性，规划58、区内的中低压燃气管网采用环状加局部枝状管网方式布置，沿主要道路铺设。七七.管线综合规划管线综合规划 1、工程管线布置方式 新建的工程管线一般情况下按以下方式布置：给水管道布置在道路东、南侧人行道或道路两侧绿化带下；污水管道布置在道路西、北侧车行道下；雨水管道布置在道路东、南侧车行道下或采用边沟形式布置在道路两侧；电力线路布置在道路东、南侧的绿化带下；电信线路布置在道路的西、北侧的绿化带下；燃气管道布置在道路的西、北侧绿化带下。注：道路呈环状或拐弯时，管道布置不受以上规定的东西南北方向限制，管道不允许从道路的一侧穿到另外一侧，应沿道路走向的同一侧布置。2、管线布置次序 工程管线在道路下面的规划位59、置宜相对固定，管线的布置尽量与道路红线或建筑平行。管线自道路外侧绿化带向道路中线水平方向布置顺序为：电信、电力、燃气、给水、污水、雨水等管线。在满足路面上的荷载、管道强度、覆土深度等要求条件下，将给水、电力、电信等管线在排水管线以上穿过。各种工程管线交叉时，自地表面向下排列的顺序为：电力、电信、燃气、给水、雨水、污水等管线。各种管线在车行道路下的覆土深度不小于 0.7m。3、各种管线的最小水平、垂直净距 给水管道与污水、雨水管道的水平净距必须大于 1.5m，当给水管道与污水、雨水管道交叉时给水管道必须位于污水、雨水管道之上而且垂直净距要大于0.4m；与电力、电信电缆的水平净距必须大于 1.0m60、，垂直净距必须大于 0.2m。污水管道与给水、雨水管道的水平净距必须大于 1.5m，与电力、电信电缆的水平净距要大于 1.0m；与建筑物的水平净距不小于 3.0m。污水管道与给水管道交叉时，污水管道必须位于给水管道下方，且垂直净距不小于 0.4m。污水管道与电力、电信电缆的垂直净距不小于 0.5m。雨水管道与其它管道的最小水平净距、垂直净距同污水管道。电力电缆与给水、污水、雨水管道的水平净距不小于 1.0m，与电信电缆的水平净距不小于 0.5m；与给水管道、电信电缆垂直净距不小于 0.2m；与污水、雨水管道垂直净距不小于 0.5m。电信管道与给水、污水、雨水、燃气、电信管道的水平净距不小于 161、.0m；与电力电缆水平净距不小于 0.5m；与给水管道、电力电缆垂直净距不小于 0.2m；与污水、雨水管道垂直净距不小于 0.5m。中低压燃气管道与其它管道的最小水平净距不小于 1.0m、与给水、污水、雨水、燃气管道的垂直净距不小于 0.15m，与电力、电信管道的垂直净距不小于0.5m。4、当工程管线竖向位置发生矛盾时，宜按下列规定处理：压力管线让重力自流管线；可弯曲管线让不易弯曲管线；分支管线让主干管线；小管径管线让大管径管线；临时管线避让永久管线。5、其它工程措施：在道路交叉口区域的路面下（过街斑马线位置）均预留两排 DN200 钢管和一座涵洞，作为以后增加各类管线的通道，避免重复开挖路面62、。八八.环卫规划环卫规划 (一一)垃圾产生量预测垃圾产生量预测 陵水清水湾旅游度假区陵水清水湾旅游度假区 C C 区（绿城蓝湾小镇）区（绿城蓝湾小镇）三期三期 修建性详细规划修建性详细规划 规划说明书规划说明书 1515 现采用人均指标法预测，人均每日垃圾产生量标准取 1.0kg，规划区生活垃圾产生量约 3.4t/d。(二二)设施规划设施规划 各组团设立垃圾收集点，沿路按规范每隔 50 米左右布置一个垃圾收集箱，配套公共服务区域适当增加垃圾收集箱的密度。生活垃圾袋装化分类收集，由物业部门及时清运到垃圾转运站，最终送往陵水垃圾处理厂处理。九九.无障碍设计无障碍设计 (一一)道路系统的无障碍设计道63、路系统的无障碍设计 1设计范围包括：小区的人行道，组团路的人行道，宅间小路人行道。2小区级道路的人行道纵坡不大于 2.5%，在人行步道有台阶处，同时设轮椅坡道和扶手。3在人行道设置盲道，盲道位置、走向、性质、标识严格按照规范。(二二)公共绿地的无障碍设计公共绿地的无障碍设计 1设计范围包括：中心绿化区、组团中心绿地、活动场地。2各级公共绿地的入口与道路及休息凉亭等设施的平面应平缓防滑，地面有高差时，应及轮椅坡道和扶手。3在休息座椅旁设轮椅停留位置。4公用厕所的入口、通道及厕位、洗手盆等作无障碍设计。5绿地内台阶、坡道和其它无障碍设置设有示盲道及标志。十十.节能设计节能设计 (一一)建筑部分建筑64、部分 在建筑设计上，综合利用遮阳、自然通风等措施，在建筑技术上，通过呼吸式外墙及加强太阳能的建筑利用。综合手段实现生态建筑理念。1 屋面采用保温隔热处理，并符合国家及海南省关于住宅的节能设计要求。2 立面墙体保温隔热处理主要采用保温砂浆的措施，保温平均厚度为 25厚，窗扇均采用中空玻璃及断热铝合金型材的搭配措施，并符合国家及海南省关于住宅的节能设计要求。3 建材采用轻质新型隔墙材料，减少建筑重量及用料。设备选用可靠、高效、节能、低耗产品。4 给排水设备：采用节能型，洁具采用节水型冲洗配件。(二二)电气部分电气部分 （1）采用 D/Yn11 接线的低损耗变压器，减少变压损耗。（2）采用带自动控制65、的无功补偿电容器柜，减少无功损耗。（3）采用高效节能灯及其光源。（4）公共部位照明采用节能延时开关控制。（5）变压器深入负荷中心。（6）设置楼宇自动化管理系统（BA），对楼内供电、给水主要设备进行自动化管理。以确保所控制设备处在最佳运行状态，提高效率达到节能目的。第十二章第十二章 综合防灾规划综合防灾规划 一一.消防工程规划消防工程规划 (一一)消防站规划消防站规划 规划区新村与清水湾消防站提供消防保障服务，区内不再设消防站。(二二)消防用水量消防用水量 消防用水和生活用水共用同一给水系统，消防用水量标准按国家规范采用同一时间火灾发生一处考虑，同一时间内的火灾次数 1 次，一次灭火用水量10L66、/s，消防灭火时间 2h，消防用水量为 72 立方米。(三三)消防给水系统消防给水系统 消防用水和生活用水共用同一给水系统，室外消防采用水池-消防泵联合供水的临时低压制，在室外管网上设置足够的地上式室外消火栓，消火栓间距不大于 120m，保护半径不大于 150m。消火栓主要布置在建设用地地块内部，消火栓之间间距要求不超过 120 米，每个消火栓保护半径均控制在 150 米范围之内。为了保证消防时的水量和水压，连接消火栓的给水管道管径不小于 DN100。规划区内游泳池、景观水体均可以作为消防的辅助水源。陵水清水湾旅游度假区陵水清水湾旅游度假区 C C 区（绿城蓝湾小镇）区（绿城蓝湾小镇）三期三期67、 修建性详细规划修建性详细规划 规划说明书规划说明书 1616(四四)自动喷水系统自动喷水系统 按汽车库、修车库、停车场设计防火规范及自动喷水灭火系统设计规范的要求，高层公寓楼、地下车库内均须设自动喷水灭火系统，住宅楼内不设自动喷水灭火系统。自动喷淋系统暂定竖向不分区。(五五)电气电气灭火灭火 本工程火灾自动报警系统的防护等级按二级保护对象设置。地下汽车库、地下设备机房、地下室库房及公共走道等场所设置火灾自动报警控制系统设施，按消防规范要求在上述场所设置感温、感烟探测器、手动报警按钮、消火栓控制按钮、消防电话、消防警报装置等，消防控制室设置在地下室。消防控制线路均选用阻燃型线缆。(六六)药物灭68、火药物灭火 建筑物内均按建筑灭火器配置设计规范有关规定配置一定数量的手提式或推车式干粉灭火器。(七七)消防通道规划消防通道规划 （1）考虑到规划区内部道路的消防车通行，道路中心线间的距离不大于160m。（2）在穿过建筑物或进入建筑物内院的消防车道两侧，不应设置影响消防车通行或人员安全疏散的设施。（3）规划区消防车道的净宽度和净空高度均不小于 4.0m。供消防车停留的空地，其坡度不大于 3%。（4）规划区高层建筑长边两侧布置环形人行道，兼消防车道功能。道路按消防车道标准设计，要求可承受大型消防车的压力。二二.防风防风规划规划 本区地处台风频繁、影响危害较大的地区，因此在工程建设等方面都应采取防风69、抗风的技术措施，绿化树种也应该选用抗风能力强、恢复速度快的种类。三三.防震防震规划规划 根据中国地震烈度区划图规划区属于地震烈度度区，所有建构筑物必须达到相应的设防标准，消防站、变电站、给水泵站等重要建、构筑物应进行地震安全性评价，并按安全性评价结果要求的标准设防。疏散与救灾通道：规划区内主路、新村大道、清水湾 1 号公路等对外交通道路。灾害发生时的疏散场地：清水湾区域各类场地开阔的广场、公园、体育绿地及周边的荒坡地。四四.人防规划人防规划 规划区重要建筑物及高层建筑应按人防工事标准设置防空地下室或地下车库，人员掩蔽工程按人均面积 1.0 平方米计。防空专业队伍的编制，平时按人口的 2确定，70、战时按留城人口的 2%确定，专业人员人防使用面积按人均 3.0平方米计。附表一：用地规模附表一：用地规模 序号 代码 用地性质 用地面积(公顷)备注 R1 一类居住用地(含会所等配套服务设施用地)12.94 低层独立住宅 1 R2 二类居住用地(含会所等配套服务设施用地)10.13 高层花园住宅 2 S 道路用地 2.97 3 G 绿地 2.59 合计 28.63 陵水清水湾旅游度假区陵水清水湾旅游度假区 C C 区（绿城蓝湾小镇）区（绿城蓝湾小镇）三期三期 修建性详细规划修建性详细规划 规划说明书规划说明书 1717 第十三章第十三章 主要主要技术技术经济指标经济指标 1 主要技术主要技术经71、济经济指标表指标表 单位：平方米 规划区规划区 低层独立住宅低层独立住宅 高层花园住宅高层花园住宅 总用地面积总用地面积 286265.7 286265.7 129386.0 129386.0 101331.1 101331.1 总建筑面积总建筑面积 174186.7 174186.7 26946.0 26946.0 147240.7 147240.7 其中其中 地上计容地上计容 134467.3 134467.3 26547.6 26547.6 107919.7 107919.7 地上不计容地上不计容 设太阳能补偿设太阳能补偿 3063.3063.4 4 398.4 2665.0 架空层和空72、中花园架空层和空中花园 6656.0 6656.0 0.0 6656.0 地下地下 30000.0 30000.0 0.0 30000.0 建筑基建筑基底底面积面积 50576.0 50576.0 32340.5 32340.5 18235.5 18235.5 容积率容积率 0.471 0.471 0.2060.206 1.0661.066 建筑密度建筑密度 17.717.7%2525%1818%绿地率绿地率 4444%4545%40%40%机动车机动车停车位停车位 781781 231231 550550 其中其中 地上地上 241241 231 10 地下地下 540540 0 540 自73、行车停车位自行车停车位(地下地下)930930 0 930 总户数（总户数（户）户）12971297 231231 10661066 总人口总人口 30003000 700700 23002300 2 2 户型分类表户型分类表 户型户型 户型面积户型面积(M(M2 2)户型数量户型数量(户户)户型比户型比(按户数）按户数）高高层度假公寓层度假公寓 10661066 100100 2 房 2 厅 1 卫 A1A1 75.75/77.49/79.71 35 4.1%80/80.22 9 A2A2 75.58/75.75 6 3.8%76.51/76.72 20 77.47/77.69 15 A5 74、90.4/91.41/91.45 6 0.6%A6 87.28/88.26/88.29 6 0.6%B1B1 84.4/86.2 181 26.5%88.52/88.82 82 89.04 19 2 房 2 厅 2 卫 A3A3 86.02/86.21 6 2.5%87.07/87.31 10 88.17/88.42/88.78 6 90.81/94.01 5 B2B2 87.92 32 28.8%88.1/88.93 78 89.15/89.97 125 90.21 72 3 房 2 厅 2 卫 A7A7 111.1 2 0.2%A8A8 114.88 2 0.2%C1C1 125.11/175、25.38 52 20.4%126.56/126.89 84 128.07/128.42/128.91 46 131.71/136.12 35 C2 137.09/138.55/138.60 48 4.5%C3C3 141.81 18 1.7%C4C4 126.3 16 1.5%4 房 2 厅 2 卫 D1 168.95 18 4.7%170.75/170.82 32 低层独立住宅低层独立住宅 231231 100100 3 房 2 厅 2 卫 D1 139.3 31 13%D2 139.3 29 13%2 房 2 厅 1 卫 H1 91.3 59 26%H2 91.6 70 30%4 房 2 厅 2 卫 G1 168.2 21 9%3 房 2 厅 2 卫 G2 153.7 21 9%合计合计 12971297