1、无锡万象城购物中心 项目读本 DEVELOPER 发展商 华润集团华润集团 始于1938年，国务院国资委直属的特大型国有控股企业，总部位于香港。2014年财富公布的全球500强排名中华润位列第143位。截至2013年末，集团总资产11,337亿港币，营业额5002亿港币，利润总额563亿港币。集团下设7大战略业务单元、直接控股上市公司5家、间接控股上市公司5家，有实体企业2300多家，在职员工近42万人。Microelectronics微电子 Healthcare医疗 Textile纺织 Chemical化工 Property物业 业务领域：新鸿基地产新鸿基地产 成立于1969 年,3年后在香2、港交易所上市(Stock Code:0016.HK)，为香港最大地产发展商之一。目前为香港拥有最多土地储备的公司之一，达434万平方米；公司总资产近3000亿港币。擅长兴建优质住宅及商业项目供销售及投资。集团雇员超过32,000 名。中国上海中国上海 江苏南京江苏南京 四川成都四川成都 广东广州广东广州 中国北京中国北京 中国香港中国香港 江苏苏州江苏苏州 新加坡新加坡 浙江杭州浙江杭州 华润置地华润置地 华润集团旗下地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。香港恒生指数成份股（1109.HK），华润集团旗下“蓝筹三杰”。品牌理念：“品质给城市更多改变”；业务模式:住宅开发+持有物3、业+客户增值服务。截至2014年12月底，公司总资产超过3,000亿港元，净资产超过1,000亿港元，土地储备面积超过4,000万平米，华润置地已进入中国内地51个城市，发展项目超过110个。17年根植地产开发及商业运营.中国深圳中国深圳 浙江杭州浙江杭州 辽宁沈阳辽宁沈阳 四川成都四川成都 广西南宁广西南宁 河南郑州河南郑州 江苏无锡江苏无锡 山东青岛山东青岛 中国重庆中国重庆 无 锡 WU XI 无锡城市概况无锡城市概况 长三角都市经济圈长三角都市经济圈 副位中心城市副位中心城市 无锡无锡 常驻人口 650万 城市建成区面积 289平方公里 常住人口人均生产总值 12.6万元 无锡经济数据4、无锡经济数据 *人均可支配收入、人均消费性支出均指城镇居民人均数据 无锡2014年经济数据 零售额 3054.75亿元 同比增长 11.5%人均可支配收入 41731元 同比增长 8.6%人均消费性支出 27358元 同比增长 6.9%无锡零售业发展与人均消费支出无锡零售业发展与人均消费支出 媲美一线城市媲美一线城市 同年深圳数据 零售额同比增长10.9%人均可支配收入40948元 人均消费性支出28853元 PK PK 无锡万象城 WU XI MIXC 项目区位项目区位 太湖新城太湖新城 代表项目：代表项目：万象城万象城、海岸城、海岸城 MIXC 市级商业中心 片区商业中心 MIXCMIXC5、 MIXCMIXC 市中心市中心 代表项目：恒隆广场、苏宁广场、无锡商业大厦、代表项目：恒隆广场、苏宁广场、无锡商业大厦、八佰伴、三阳百盛八佰伴、三阳百盛 传统市中心，成熟的传统商业旺区传统市中心，成熟的传统商业旺区 代表项目：茂业购物中心代表项目：茂业购物中心 新兴的以商务功能为主的商新兴的以商务功能为主的商圈，商圈雏形渐现圈，商圈雏形渐现 太湖太湖广场广场 代表项目：荟聚购物中心、新区假日广代表项目：荟聚购物中心、新区假日广场、宝龙城市广场，新之城购物中心，场、宝龙城市广场，新之城购物中心，哥伦布广场哥伦布广场 以服务高新科技园区消费者为主的区域以服务高新科技园区消费者为主的区域性商圈性商6、圈 新新 区区 代表项目：万达广场代表项目：万达广场 万达广场入市后形成万达广场入市后形成的新兴商业集中区的新兴商业集中区 河埒口河埒口 政府规划的新城市中心，政府规划的新城市中心，正在形成的市级商圈正在形成的市级商圈 居民区 高端商务区 高端别墅 高端写字楼 崇安区崇安区 老居民区 高科技园区 湖景别墅区 高端住宅区 市政中心 金融街 MIXCMIXC 蠡园 太湖广场 周边高端住宅布局周边高端住宅布局 项目周边高端住宅别墅聚集，均是全国性开发商投资建设的百万级体量高端住宅；市政府和金融街已搬迁至滨湖区，同年启用 道路交通条件道路交通条件 地铁四号线规划站地铁四号线规划站点点 万象城班车及公交7、系统建设万象城班车及公交系统建设 隧道、高架等多条主次干线交汇隧道、高架等多条主次干线交汇 连接市区多地区仅约连接市区多地区仅约 1515分钟车程分钟车程 项目规划项目规划 购物中心购物中心 超 万平方米 14 沿湖商业沿湖商业 超 万平方米 1.4 项目实景项目实景 主入口夜景图主入口夜景图 沿湖视角沿湖视角 俯视图俯视图 开业情况 GRAND OPENING 开幕活动开幕活动 开业成果开业成果 客流27.5万人 营业额1,000万元 整体开业85%品牌落位 FLOOR PLAN B1 尚品工坊 无锡万象城 B1 L1 夺慕人生 无锡万象城 L1 L2 霓裳物语 无锡万象城 L2 L3 欢聚8、殿堂 无锡万象城 L3 L4 光影刻度 无锡万象城 L4 经营现状 BUSINESS CONDITION 业绩走向业绩走向 2014年12月-2015年4月 自自20152015年年1 1月正常运营开始，客流稳固，营业额趋向稳定并逐步增长！月正常运营开始，客流稳固，营业额趋向稳定并逐步增长！日均车流量4000辆 工作日均客流量3.2万人 周末日均客流量5.6万人 日均营业额304万元 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 2015.01 2015.02 2015.03 2015.04 2015.05 2015.06 2015.07 月营业额（万元）日均客流量（十9、人）日均车流量（辆）太湖新城太湖新城 MIXC MIXCMIXC MIXC 市中心市中心 太湖太湖广场广场 新新 区区 河埒口河埒口 市场影响市场影响 优势业态凸显优势业态凸显 餐饮和儿童等业态表现突出，较大冲击无锡其他项目 服装、配饰、家用等零售业态表现良好，对周边项目影响明显 市场影响市场影响 竞争对手表现竞争对手表现 商场整体人气不佳 万象城开业后对其Ole及部分零售品牌的销售额有一定影响。客流量较大，营业额表现一般 无锡万象城开业后对其儿童和餐饮业态影响较大。客流量较大，营业额较高 无锡万象城开业后，对其餐饮业态冲击较大 在积极进行业态和品牌调整，在餐饮业态上与无锡万象城直接竞争。零售10、店铺经营惨淡，各业态均受万象城冲击 目前该项目正在进行业态和品牌调整，更多引入餐饮业态，与万象城的餐饮品牌进行竞争。恒隆 广场 苏宁 广场 滨湖 万达 海岸城 66%66%34%34%56%56%20%20%3%3%女性 男性 25-35岁 35-45岁 50岁+无锡万象城开业进入平稳期，场内客流量较大且保持稳健增长；消费者中45岁以下占比为76%，其中26-35岁以上的中青年占56%，女性为主（66%）。且女鞋消费者中，年龄段在2635岁的占56%；且70%来自大滨湖区及周边。消费者中有家庭比重占68%，其中有孩子的占60%，学龄后子女的家庭达24%。*数据来源：无锡万象城消费者调研问卷、无锡万象城停车场车牌归属地调研 市场影响市场影响 消费者定位消费者定位 40%40%40%40%公务员/事业单位工作人员、企业白领 企业主、管理层、全职太太 ThanksThanks