1、1部门 文件名龙湖集团“新建造体系”建造技术实施指引文件V1.0龙湖集团工程部2018 年 月 日总平先行建造技术实施指引08102龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部目 录总平先行建造技术实施指引一.总平先行介绍 1.1 常规总平施工回顾 1.2 总平先行定义 1.3 项目特征分析二.总平先行逻辑梳理 2.1 总平先行跨职能需求 2.2 总平先行评估表 2.3 总平先行工序介绍三.总平先行技术储备 3.1 图纸梳理 3.2 总图分析及场地布置 3.3 外架搭设与防水施工 3.4 施工电梯及塔吊处理措施 3.5 后浇带封闭处理 3.6 管网防沉降措施 3.7 总平排水规划 3.8 景观2、穿插要求四、总平先行龙建app初始化要点 4.1龙建app初始化要点3龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部编制目的 为了推进总平先行施工工艺在全集团的推广，固化该工艺的技术、施工要点及管理流程，保障工程质量，提高项目运转效率特此编制本指引，以作为总平先行施工工艺的施工参考依据。4龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部一、总平先行介绍 1.1 常规总平施工回顾 1.2 总平先行定义 1.3 项目特征分析总平先行建造技术实施指引5龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部启动会土护降一、总平先行介绍1.1 常规总平施工回顾024681012141618202224 27中期停止点主3、体封顶交房启动会外架拆除交付完工开盘前检查正负零停止点进度工作施工准备及招标主体工程TTTT装饰工程总平 景观 验收总平和景观正常施工时间为4个月传统总平景观施工逻辑：结构自下而上、装饰从上到下，外装完成拆架（外架）和拆梯（施工电梯）后插入总平和景观，各工序分阶段串联施工。主体工程外装工程外架拆除市政工程验收交付后评估6龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部一、总平先行介绍 1.2 总平先行定义封顶土护降落架完工正负零市政总平工程先行施工逻辑主体工程外装工程拆架拆梯市政景观验收交付市政工程先行时间段总平工程先行定义：在拆除建筑外架前插入并完成市政总平工程，称为市政总平先行。总平先行改变传4、统总平搭接为立体穿插搭接，有效缩短项目周期。完全总平先行定义：在地下室顶板封闭后，大面积砌体插入前完成市政总平工程，称为“完全”总平先行；部分总平先行定义：砌体大面积施工后，外架拆除前完成市政总平工程，称为“部分”总平先行；砌体插入土护降落架完工正负零完全总平先行区间部分总平先行区间127龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部一、总平先行介绍 1.2 总平先行定义-完全总平先行砌体插入总平先行主体正负零施工电梯安装完成总平先行完成砌体样板点评通过砌体大面积插入主体0主体8层主体9层主体10层顶板防水及保护层主体3层9.1010.1010.1710.238.15形象进度总平先行开始插入主体5、4层9.15砌体插入正常施工形象进度主体正负零8.30顶板消防车道形成主体0主体2层9.10消防车道防水及保护层9.25施工电梯安装完成10.10砌体及安装整层样板10.10样板点评通过砌体大面插入主体3层主体6层主体8层主体8层8.15正常情况成都紫宸 成都紫宸：主体结构施工至3层时完成地下室侧壁、顶板防水及保护层，主体施工至4层开始总平（图1）成都紫宸总平先行照片“完全”总平先行说明：总平先行节奏：主体结构至4层时总平提前穿插，主体9层时总平完工，消防车道及场地布置完成，砌体可大面积施工；总平先行窗口期：主体结构出0后完成顶板防水及保护层至砌体大面插入，预计可用周期35天；总平先行影响：在6、砌体插入前完成总平，为完全意义上的总平先行，砌体及装饰场地布置在总平先行后完成，总平穿插过程不影响主体及装饰进度。8龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部一、总平先行介绍 1.2 总平先行定义-部分总平先行 部分先行：主体封顶，钢筋房拆除 砌体及装饰材料堆场进行集中规划及转移，总平回填可以插入以正常33层高层为例“部分”总平先行说明：总平先行节奏：因场地布置如钢筋房等位置影响总平先行，则需在主体结构封顶后方可拆除，之后进行总平先行，外架拆除前完成；总平先行窗口期：主体结构封顶至外架拆除，预计可用周期3个月；也有项目场地布置满足“完全”总平先行条件，但实际为砌体插入后进行的总平施工，亦属于7、“部分”总平先行；总平先行影响：因主体结构刚封顶，装饰阶段未完成，装饰材料堆场及材料运输处高峰期，此阶段进行总平施工会影响装饰进度。砌体插入土护降落架竣工正负零主体封顶第一挑拆架06811221814总平先行开始总平先行完成9龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部一、总平先行介绍 1.3 项目特征分析成都紫宸成都梵城项目特征分析：总平先行前需结合项目总图布置对项目特征特征进行分析，综合场地布置、施工机械布局和交通组织情况判断项目是否具备总平先行条件，以及项目可进行哪类总平先行。总图设计场地规划总平先行判断业态组合总图布局钢筋房塔吊施工电梯完全总平先行部分总平先行纯高层围合大中庭外围外围外8、围是是矩阵式外围+场内外围+场内外围+场内否是高低配高区围合，低区矩阵式场内场内场内否是纯别墅矩阵式场内场内场内否是围合大中庭高低配围合矩阵表格注明：“外围”是指项目红线与地库边线之间；“场内”是指项目红线内，楼栋之间；10龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部二.总平先行逻辑梳理 2.1 总平先行施工策划 2.2 总平先行评估表 2.3 总平先行工序介绍总平先行建造技术实施指引11龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部二.总平先行逻辑梳理 2.1 总平先行施工策划总平先行施工策划出图计划招采计划1、施工图出图后1个月，景观初设图，确定景观构筑物等位置、标高，启动燃气、自来水方案设9、计2、正负零前，完成景观扩初图，由甲方完成小市政与景观叠图，调整景观方案3、正负零前，完成消防单位定标，消防单位进场后配合完成总平消防栓施工4、正负零前，完成总平单位定标，进场后启动小市政与景观、场地布置、塔吊、施工电梯等叠图重大方案技术梳理1、基础开工后1个月，完成后浇带封闭专题方案，施工电梯下地下室方案2、正负零前，完成梳理小市政管网及管井，完成防沉降板方案3、正负零前，完成总平先行后总平临时排水专项方案3 技术方案2 计划前置1 组织策划职能配合施工组织资源整合1、项目一阶启动会阶段项目团队内部对总平先行思路和方案进行交圈，各职能沟通确认2、计划管控：将总平先行作为单项工程列入项目大计划10、，以工程实施倒排方案、图纸和招标计划3、启动会阶段，明确场地布置，交通组织，为总平先行创造条件4、引入燃气、自来水和电力战略分供方，负责协调垄断单位在正负零后进场配合总平施工样板带路1、总平回填前滤水层及顶板排水样板点评2、顶板防沉降板实施样板点评4 样板带路5 工序验收移交制度验收标准1、车库顶板防水开始前，召开移交专题会，明确后续移交处罚措施2、移交标准，基础开工前梳理防渗漏节点、正负零前梳理总分包移交标准愿景：塔楼与总平同时施工，暂先推行市政先行，后期工艺成熟后尝试景观先行，缩短绝对工期，提高项目交付满意度。12龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部二.总平先行逻辑梳理 2.2 总11、平先行评估表总平先行各职能匹配度评估表图纸及定标策划施工组织策划技术准备策划01图纸准备 02前期定标03总包、总平单位施工策划03总包、总平单位施工策划04 技术措施梳理1.规划总平图总包开工前40天 1.总包定标根据集团要求1.场地布置 4.顶板回填准备1.地质条件研究与后浇带封闭2.燃气方案申报总包开工前30天 2.总平定标主体正负零1.1施工电梯、塔吊布置中庭外围4.1主体进度与主楼周边防水施工 1.1后浇带强行封闭3.燃气图纸主体正负零3.消防定标正负零后1个月1.2加工房尽量布置在侧壁外4.2拆除落地架1.2后浇带挡墙措施4.自来水方案申报总包开工前30天 4.自来水合同正负零后212、0天1.3装饰材料集中规划集中运输4.3落地架区域防水及保护层2.总平先行排水系统5.自来水图纸主体正负零5.天然气合同正负零后20天2.肥槽回填4.4回填时顶板支撑不拆除2.1混凝土浇筑洗泵排水6.景观方案图总包开工前40天 6.景观定标根据需求2.1回填肥槽（采用沉降小的材料，例如砂夹石）5.标高复核2.2总平临时排水规划7.景观扩初图主体正负零3.后浇带封闭准备5.1支护冠梁顶与管网、管井标高 3.技术措施防沉降防治8.总平弱电图主体正负零3.1后浇带封闭论证5.2复核消防车道、登高面标高3.1地下室侧壁防沉降措施燃气及自来水申报后需与景观扩初图叠图，避让构筑物；消防单位需配合总平单位完13、成总平消防栓及其消防设施施工3.2后浇带直接封闭6.施工准备3.2地下室侧壁回填材料3.3后浇带回填前砖砌挡墙6.1管网穿侧壁防沉降板施工4.外部市政管网接驳梳理施工组织策划和技术准备策划是总平先行实施的前提，后续章节会详细介绍说明：以上图纸及招投标策划是以“完全”总平先行为基础，如采用“部分”总平先行则以上“主体正负零”节点调整为“主体封顶”。13龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部二.总平先行逻辑梳理2.3 总平先行工序介绍09 消防车道及消防登高扑救面的混凝土浇筑08 小市政管网（含室外消防栓）施工07 地下室侧壁及顶板土方回填06 地下室顶板虑水层及土工布铺设05 地下室顶板防14、水保护层施工04 地下室顶板防水施工03 施工电梯、塔吊基础挡土墙砌筑02 地下室后浇带封闭（砌筑挡墙）01 地下室顶板混凝土浇筑（地下室封闭）总平先行和传统总平施工工序一致，并无创新，只有如下部分工序需重点关注：1、因总平先行，地下室沉降后浇带未达到封闭条件，因此需综合评判处理措施；2、总平先行时对地下室顶板及侧边防水和保护层施工需求更高，地库正负零后需立即分片区做防水；3、考虑到地库侧壁（肥槽）回填土尚未沉降完全，出顶板管网穿侧壁需做防沉降措施，防止填土沉降拉裂管网；4、第一挑外架起挑楼层尽量安排在3层板面，缩短落地架拆除时间（挑架工字钢及海底封完工），保证主楼边土方回填；5、回填土之前需15、完成施工电梯和塔吊周边挡土墙及防水施工，精装房为便于进行“部分”总平先行，施工电梯可下地下室。14龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部三.总平先行技术储备 3.1 总图分析及场地布置 3.2 图纸梳理 3.3 外架搭设与防水施工 3.4 施工电梯及塔吊处理措施总平先行建造技术实施指引 3.5 后浇带封闭处理 3.6 管网防沉降措施 3.7 总平排水规划 3.8 景观穿插要求15龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部三.总平先行技术储备本章说明 总平先行与传统总平施工工艺工法本质并无任何区别，总平先行仅将市政工程插入时间提前至外架拆除之前，由此我们为配合总平工序前置需采取一系列的措16、施来保证其落地。前序两章我们对总平先行的定义和总平先行的逻辑有了比较全面的认识，本章我们将系统性的介绍总平先行的保障措施，因此本章为总平先行指引的重点内容。16龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部三.总平先行技术储备 3.1 总图分析及场地布置平面交通组织：1、围合式总图布局，塔吊、施工电梯、道路及加工房均布置在楼栋外侧（尽量布置在地库以外），中庭内未布置加工场地，为市政、景观先行创造条件；2、围合式中庭具备砌体插入前完成总平先行的条件，所有装饰场地布置及道路均在回填土完成后实施。1、围合大中庭总图布局-成都紫宸为例图例：钢筋加工场消防车道周转材料砂浆罐施工电梯出入口木工加工场砌体堆场17、17龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部三.总平先行技术储备 3.1 总图分析及场地布置平面交通组织：1、对应矩阵式布局的总图，项目钢筋房及堆场需在地下室顶板上布置，因此在主体封顶拆除钢筋房后才能进行总平施工（“部分”总平先行）；2、主体封顶后砌体及装饰材料仍然需堆场，因此需对装饰及砌体材料集中规划，不影响总平回填，规避就近堆放原则，由总包统一协调运输（进入总包合同）；3、为避免顶板上车动荷载导致顶板开裂，采用上图方式修建总平道路（进入总包合同），滤水层内预埋多根75PVC管排水，该道路在总平施工时不需破除。1#2#11#4#5#6#7#8#9#12#13#15#3#14#34543118、26787#现有道路待建道路图例工地出入口砌体堆场施工电梯龙门架消防车道已有临时道路钢筋加工房混凝土输送泵砂浆罐122、矩阵式总图布局-成都天宸原著为例18龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部三.总平先行技术储备 3.2 图纸梳理图纸梳理目录：1、景观扩初与总平叠图，复核消防车道、登高面与景观需求标高关系，在总平施工时按照景观需求标高施工到位；2、复核景观图纸硬铺范围，在回填完成后一次性硬化到位（梳理总平和景观界面），可作为总包场地堆场布置；3、复核支护桩冠梁标高与管井及顶板标高关系，保证出顶板雨污管网不倒坡，同时避免冠梁超高二次破除；4、复核景观及总平弱电布线与消防车道路关系位置，穿19、道路位置提前预留套管，避免后期弱电穿线时大面积破路；5、梳理总平管网与施工电梯、塔吊的关系，管网施工进行绕行或在基础内部预留套管；6、景观、总平管网、燃气、自来水等管网交叉叠图属于正常总平施工前技术梳理，不在此介绍。冠梁高度宜低于管网下口高度200-350mm为宜，管井尽量调整至冠梁上部避免沉降冠梁与管网图纸叠图冠梁施工前降标高弱电过消防车道未叠图返工19龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部三.总平先行技术储备 3.3 外架搭设与防水施工1#5#4#3#顶板防水：9-25防水保护层：9-267区区8区区9区区10区区11区区顶板防水：8-19防水保护层：8-20侧壁保护层：9-10顶板20、防水：8-24防水保护层：8-25侧壁保护层：9-5防顶板水：9-4防水保护层：9-7侧壁保护层：9-12顶板防水：8-28防水保护层：9-2侧壁保护层：9-10顶板防水：10-24防水保护层：10-26顶板防水：10-26防水保护层：10-28顶板防水：11-10防水保护层：11-12侧壁保护层：11-25顶板防水：11-15防水保护层：11-17侧壁保护层：12-21、当采用“完全”总平先行时，地下室顶板防水工序则最为关键，需第一时间完成顶板防水及保护层（含主楼落地架区域）后方可进行回填土：1.1、原则：防水施工“见缝插针”，不必等全部工作面移交，需分区插入施工；1.2、主楼边防水与外架处21、理（外架区如回填时无法拆除先同步回填土）：天气条件允许的情况下采用工序1；如在雨季采用的工序2。2、如项目采用“部分”总平先行，则地下室顶板防水工序不是最关键工序，外架区域防水则可等落地架拆除后再插入施工。主楼周边防水及落地架搭设工序：工序1：主楼0防水基层清理（2d）防水及保护层施工（5d）1-3层落地架搭设；（影响主体结构工期）工序2：主楼01-3层落地架搭设主体施工至4层拆架（2d）清理、防水及保护层施工（7d）总平回填土 （影响总平市政工期）地库顶板防水见缝插针施工1-3层落地架拆除后快速做防水20龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部三.总平先行技术储备3.4 施工电梯及塔吊处22、理措施40cm基础顶总平标高施工电梯与总平标高齐平施工电梯基础与总平高差40cm分类是否下地下室总平先行方式安装时间顶板预留洞处理基础处理备注施工电梯是“完全”或“部分”正常安装砌筑挡墙正常基础材料堆场布置在地下室，便于总平先行否“完全”总平回填后无基础降标高根据总平标高确定基础标高，保证电梯笼子标高与总平正负零一致否“部分”总平回填前无基础升标高塔吊否“完全”或“部分”正常安装砌筑挡墙否可尝试标节穿顶板段与结构一次性浇筑塔吊穿顶板回填前完成挡土墙1、对于精装修项目，施工电梯安装时建议下地下室，便于精装及时插入并且不影响市政和景观施工；2、施工电梯在“完全”总平先行时，可在回填土完成后及时安装23、，砌体大面积插入前完成；3、施工电梯在“部分”总平先行时，需在回填土之前安装完成，安装时需重点管控电梯基础标高，需保证笼子完成面与回填土后总平标高一致；4、塔吊穿顶板预留洞需在回填土前完成挡墙及防水施工。21龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部三.总平先行技术储备 3.5 后浇带封闭处理地库顶板布设沉降观测点位置（红点）1、后浇带能否提前封闭是制约能否总平先行的一个关键技术指标。沉降后浇带封闭时间为：主体、砌体基本完成；2、后浇带封闭关键指标：主楼与副楼沉降差。成都区域建筑设计院、勘察设计院、沉降观测单位给出经验值沉降差在20mm范围内为可接受范围，其他地区可咨询专业单位；3、后浇带提24、前封闭需安排勘察设计院收集类似地质条件，主体沉降观测数据，根据类似项目分析数据，组织公司工程管理中心、研发技术中心、设计院、勘察院及施工单位技术评判，共同研讨后浇带封闭条件，如条件满足则提前封闭后浇带。成都紫宸9号楼主体沉降观测成果表(MM)日 期/点号43#（中间值）47#（中间值）49#（最小值）55#（最大值）2016/9/18502057.2502099.6502238.6502315.92016/11/6502050.5502093.8502234.9502308.8-6.7-5.8-3.7-7.1H-2.3-2-1.3-2.5成都紫宸车库顶板沉降观测成果表(MM)点号1-1#（中间25、值）1-6#（最大值）1-9#（最小值）备注日 期2016/9/30501104.3 501552.1 501415.1 第一次观测2016/11/4501100.9 501548.0 501412.1 第七次观测-3.4-4.1-3.0 H-0.4-0.5-0.5 序号序号项目名称项目名称沉降数据沉降数据5层封顶1龙湖源著项目2.8mm12.3mm（16F）2大丰绿地城2.5mm23.7mm（33F）3龙湖时代天街2.4mm21.0mm（29F）4宇众悦城2.8mm22.3mm（26F）5海亮金沙2.3mm19.6mm（24F）6龙湖晋阳路36亩2.9mm20.6mm（24F）7万宸项目2.26、5mm23.8mm（31F）8长虹悦府郡2.4mm15.1mm（20F）成都紫宸周边类似地质条件沉降观测数据主体在14层沉降差=主体沉降累计（6mm）-顶板沉降累计（3mm）=3mm当初设定值（20mm)1、后浇带提前封闭论证22龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部三.总平先行技术储备 3.5 后浇带封闭处理2、后浇带消防车道位置提前封闭1、针对地质条件较差的区域，提前封闭后浇带隐患太大，则有两种处理方式：方案一、封闭消防车道位置一跨后浇带；方案二、后浇带不封闭，回填土时砌筑挡土墙。2、总平回填前，针对地下室顶板上消防车道（施工通道）位置有后浇带横穿时，可直接封闭施工通道后浇带，该部分27、后浇带支撑不得拆除，需保留至全部后浇带封闭。3、回填土前检查该提前封闭段后浇带，如出现裂缝进行针对性修复处理。23龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部三.总平先行技术储备 3.5 后浇带封闭处理2、后浇带消防车道位置提前封闭1、总平先行前需先修建顶板施工专用通道（与消防车道重合），施工通道做法：1、消防车道位置铺20cm碎石滤水层，两侧砌砖反坎；2、滤水层内预埋75mm pvc过水管；3、滤水层上面铺土工布两边；4、消防车道浇筑20cm厚C30混凝土；5、路两侧安装临时护栏2、以上施工道路位置与消防车道重合，通道下部进行局部加固；3、该施工通道在回填土时无需破除，因下部滤水层和过水管可28、确保顶板排水，只在过道路小市政管道位置局部破除。总平硬化消防车道总平硬化消防车道道路侧边大样道路侧边大样24龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部三.总平先行技术储备 3.5 后浇带封闭处理3、后浇带不封闭-回填前两侧砌筑挡土墙1、沉降后浇带总平回填时不封闭，则后浇带两侧砌筑砖挡墙，具体建议做法如下：1、挡墙厚度300mm，挡墙高度低于总平完成面200mm；2、砖墙挡墙完成后两侧抹灰收光；3、挡墙防水需同步施工，后浇带一侧预留防水接头。2、顶板回填土后消防车道过后浇带时，挡墙上部浇筑厚度200mm混凝土板（配筋根据荷载可咨询设计），确保顶板消防车道贯通。3、该后浇带部分的顶板支持不得提前29、拆除，需等待后浇带全部封闭后方可拆除支持。25龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部三.总平先行技术储备 3.5 后浇带封闭处理4、后浇带下部支撑措施1、后浇带支撑需待大区后浇带全部封闭完成后方可拆除；2、后浇带支撑在顶板消防车道及地下室施工通道部位建议采用型钢加固，则加固背楞间距和支撑立杆间距增大，便于地下车辆通过；3、地下室安装管网图纸在安装大面积施工前需与后浇带图纸叠图，安装管道穿后浇带部位支撑体系调整为型钢支撑，调整间距便于安装管道穿过。后浇带部位采用型钢支撑后浇带部位采用型钢支撑后浇带下部支撑不拆除，型钢支撑便于通车及安装施工后浇带下部支撑不拆除，型钢支撑便于通车及安装施工2630、龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部三.总平先行技术储备3.6 管网防沉降措施-防沉降处理流程总平管网防沉降措施处理流程：1.车库外墙到冠梁间距离为1m左右，回填土无法充分夯实，加之回填时间短，回填料未充分沉降，为防止管网、管井拉裂，需要做防沉降处理；2.对地下室外墙与支护施工图进行叠图，明确可能发生沉降的位置，另外管井及主管尽量布置在冠梁上；3.对景观图、市政管网、燃气、自来水图纸进行叠图，落位需要穿车库侧壁与冠梁间（肥槽）的管网；4.制定项目防沉降方案，在地下室侧壁和护壁之间回填连砂石（沉降量极底），连砂石回填至顶板标高；5.在侧壁回填土完成后，顶板回填土前一周，完成防沉降混凝土板31、施工。防沉降板平面图一、车库外墙与支护图叠图，找出可能沉降区域二、总平管网与支护图叠图，明确穿回填区管网三、明确地库侧壁需要做防沉降板位置管井及地库外管网沿冠梁布置27龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部三.总平先行技术储备3.6 管网防沉降措施-防沉降板混凝土防沉降板大样防沉降板做法1：在侧壁上实施牛腿，防沉降板搭设在结构牛腿上。控制要点：牛腿一次性浇筑难实施，不破坏防水。防沉降板做法：顶板高度满足管网通行要求做法。控制要点：标高需满足管网排水要求。防沉降板做法：管网穿过侧壁，冠梁标高较低，需植筋。控制要点：防水保护层回填局部割除防水植筋做板修复防水。防沉降板做法选择：各地区公司可以32、根据冠梁标高、地下室顶板管网标高关系选择沉降板做法。28龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部三.总平先行技术储备 3.7 总平排水规划总平先行后总平临时排水规划及过消防车道套管预留：1、市政总平回填后，小区小市政管网应及时与大市政接驳，保证总平雨污排水；2、总平污水尤其是主体混凝土浇筑时洗泵水排放，清洗泵管的污水不得直接排进小区雨污管网，不然后期水泥浆沉淀堵管风险巨大；洗泵水排放需专门规划，建议在地块红线边外设置独立沉砂池，经过沉淀后排进地下室侧壁肥槽内；3、总平回填后景观未及时插入，总平回填区会被消防车道及总平硬化区分成多块，可在总平回填土内设置部分临时雨污水口（可考虑与景观正式雨水33、口合用）；4、总平硬化道路设置临时排水管道，保证总平排水通畅。5、总平消防车道下部预留混凝土过路管，便于后期燃气、大市政等管道施工，避免破除消防车道。总平道路下部预留过水管道洗泵水污染总平管网后二次返工清洗消防车道底部预留混凝土过路管29龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部三.总平先行技术储备 3.8 景观穿插要求入口水景结构厦门春江郦城拆架、拆梯前景观园路厦门春江郦城拆架、拆梯前水景结构厦门春江郦城拆架、拆梯前活动场所景观硬景穿插：1、外架、施工电梯拆除前装饰工作尚未结束，对于施工电梯下地下室项目则装饰材料可以通过地下室进入楼层，对总平依赖度较低，景观硬景可插入施工；2、对于普通项目34、，装饰材料堆场可委托总包进行统一管理和组织运输，总平分片区移交景观；3、景观硬景如水池结构、道路基层、活动场所等结构施工前，燃气和自来水及弱电布管排线需提前完成；4、景观硬景在外装完成前插入可最大限度的缩短景观施工周期，为规划验收提前介入创造条件。厦门春江郦城拆架、拆梯前景观园路30龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部四、总平先行龙建app初始化要点4.1 龙建app初始化要点总平先行建造技术实施指引31龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部四.龙建APP初始化要点1、实测实量：无。1、工序管理：需增加地下室侧边防沉降板施工完成工序报验，施工防沉降板可以最大限度的降低由于肥槽回填密实度不够沉降导致的管网拉裂和沉降风险。3、过程检查：无。4.1 龙建app初始化要点32龙湖集团工程部The End!