1、龙湖集团总平先行指引2018年6月2部门 文件名一、总平先行简介目 录二、总平先行目的三、总平先行思路与策划四、总平先行施工工序五、总平先行建造体系建议3部门 文件名一、总平先行定义4龙湖集团工程部总平先行定义：在拆除建筑外架前插入市政总平工程，与主体同步施工，市政管网提前预埋，土方、小市政和消防通道提前施工，做到永临结合。封顶土护降落架完工正负零市政工程先行时间段1、总平先行的定义5龙湖集团工程部2、总平工程先行实例进展状况：首挑外架拆除，主体结构封顶、地下室顶板土方回填进展状况：地库及时合拢、主体结构封顶、首挑外架拆除，地下室顶板土方回填与道路硬化。6部门 文件名二、总平先行目的7龙湖集团2、工程部1、总平与主体同步施工，市政管网提前预埋；结合设计院意见提前封闭后浇带。在小市政图纸及供方资源满足下，土方、小市政和消防通道提前施工，做到永临结合。2、提前将园林进行穿插施工，保证了景观植物有更长时间的养护期，使其在交付时能更完美的呈现。让客户能够更早的感受交付时园林景观的效果，助力营销。3、实质性地提高效率、缩短工期（以实际有效工期-天数计）。可复制、可推广。二、总平先行目的8部门 文件名三、工作思路与策划9龙湖集团工程部2、核对规划总平图纸、建筑总平图、园林总平图的指标；3、有条件在基础阶段获取水电气总平图纸，为园林提前介入提供条件，无法实现则预留，后期设计时务必进行引导沟通；5、根3、据各楼栋开工顺序、后浇带及塔机、施工电梯位置情况，合理排定园林提前进场的时间，持续地提供景观施工工作面；1、建筑总平图后浇带的设置要结合园林总平图提前介入；6、根据各楼栋开工顺序及后浇带的情况，合理排定园林提前进场的时间；4、根据最终的规划总平图纸规划园林施工通道和首次施工范围；7、根据各楼栋开工顺序及后浇带的情况，及园林的施工范围，考虑何种外架体系、建造体系更优（也可以反过来考虑，根据建造体系、外架体系来规划园林提前施工范围）；1、工作思路与设计图纸有关与工程策划及管理有关10龙湖集团工程部总包开工7.05正负零8.15肥槽回填9.15拆落地架9.15顶板移交9.20总平定标9.18场地准备4、9.24土方回填10.5管网埋设10.10小市政10.10道路施工10.12场地布置10.15防沉降板10.5主体3层9.12主体8层10.15砌体样板11.4主体11层11.4工程实施工程实施报建报建招标招标规证6.05总包定标6.24施工图审查6.25施工证7.04施工图5.31支护开挖图4.21施工审查图6.25总平施工图7.11总平定标9.18景观扩初图9.18燃气图9.18自来水图（略）电力接入图（略）招标图5.31规划总平图6.5图纸图纸总平定标9.18护壁定标4.12公司资质4.293.13.15.315.318.158.157.047.049 9.15.1510.1510.155、燃气燃气启动7.01用气梳理7.19燃气报审8.04施工图 11.04合同 12.04提前介入9.28其他小市政其他小市政2、总平先行前期策划（以成都紫宸项目为例）11龙湖集团工程部关键要素：1、施工通道（人员、车辆）与最终规划图纸通道路口的关系；2、施工通道（人员、材料）与楼栋垂直运输的关系；3、塔机、施工电梯、临水、临电的布置对总平影响；4、塔机安装、拆除与总平道路关系；5、外架体系、建造体系对总平的影响；6、周转材料的流水与总平的关系；7、正式水（给排水）电气与总平的关系；注意：项目平面布置中的塔吊、施工电梯、道路及加工房尽可能的布置在楼栋外侧，中庭内不要布置加工场地，为中庭内市政景观先6、行创造条件。3、总包施工总平布置图12龙湖集团工程部关键要素：1、工程进度与周转材料之间的关系；2、周转材料进出场对现场总平的影响；3、施工流水对塔机、施工电梯需求影响；、外架体系、建造体系对施工流水的影响；4、施工流水组织注意：总平先行对场地布置要求较高，要在确保满足施工主线进度的前提下，最大程度降低建造过程对总平的依赖；13部门 文件名四、总平先行施工工序14龙湖集团工程部1、总平先行施工工序消防车道及消防登高扑救面的混凝土浇筑市政管网埋设，并对消防车道及消防登高扑救面进行夯实地下室顶板土方回填地下室顶板虑水层及土工布铺设地下室顶板防水保护层施工地下室顶板防水施工地下室回顶地下室后浇带封闭7、地下室顶板混凝土浇筑（地下室封顶）15龙湖集团工程部1.后浇带能否提前封闭是制约能否总平先行的一个关键技术指标。沉降后浇带封闭时间为：砌体完成（主体荷载施加完毕）。如提前封闭，主楼与副楼沉降差过大会造成地下室顶板开裂。2.后浇带封闭关键因素为：主楼和副楼与地下室顶板沉降差。后浇带封闭前须要做专项方案评审，设计院、勘察院给出经验值沉降差在可接受范围内。2、地下室后浇带封闭16龙湖集团工程部地下室回顶的原因：由于总平提前穿插施工，需提前对温度后浇带进行封闭，提前土方回填，为保证地下室顶板能提前承受土方回填带来的荷载，故对地下室后浇带进行回顶；地下室回顶的时间：在地下室封顶以后，地下室顶板温度后浇带8、浇筑完成后15天进行回顶加固；如何减少回顶：建议前期设计时就考虑做总平先行的区域内合理设置后浇带，工期安排能够满足砼达到强度时间。3、地下室回顶17龙湖集团工程部现场组织设计、施工确认土方回填方案及地下室回顶要求会弹数据会弹数据回填土区域回填土区域设计院结构设计确认设计院结构设计确认4、土方回填前的结构评价及安全措施18龙湖集团工程部1、采用小型装载机（如30型）进行土方装运与回填；2、土方回填过程中，需及时通报土方回填形象进度、每天排查地下室顶板是否存在新增裂纹。3、严格控制土方回填完成后期新增施工荷载。4、现场尽量多提供土方材料堆场，确保土方每天回填工程量，满足工期要求。5、会后同景观部讨9、论回填区域相关技术细节，明确回填标高及范围，大乔需提前精准定位。6、消防通道、水景等换填土方不能集中堆放。7、明确回填顺序及回填机械行进线路。8、土方回填后及时进行裸土覆盖。5、土方回填注意事项19龙湖集团工程部1、采用小型装载机（如30型）进行土方装运与回填；2、土方回填过程中，需及时通报土方回填形象进度、每天排查地下室顶板是否存在新增裂纹。3、严格控制土方回填完成后期新增施工荷载。4、现场尽量多提供土方材料堆场，确保土方每天回填工程量，满足工期要求。5、会后同景观部讨论回填区域相关技术细节，明确回填标高及范围，大乔需提前精准定位。6、消防通道、水景等换填土方不能集中堆放。7、明确回填顺序及10、回填机械行进线路。8、土方回填后及时进行裸土覆盖。5、土方回填注意事项20龙湖集团工程部市政管道埋设6、市政管道埋设21龙湖集团工程部1、消防车道及消防登高扑救面的混凝土浇筑，需要管控混凝土成型质量及其后期养护、成品保护。2、强度达到要求后可用于临时施工道路。7、消防车道等混凝土浇筑22部门 文件名五、总平先行建造体系建议23龙湖集团工程部、外架采用爬架理由是爬架比传统挑架对总平的依赖低；、全混凝土外墙理由是较少外墙砌筑，降低砌筑材料对总平的要求；、减少抹灰，采用薄抹灰或免抹灰体系理由是最大程度减少砂浆罐等设施数量，减少对总平的要求；、无地暖要求为室内精地坪，有地暖要求泵送膨胀混凝土地坪，楼梯理由是为减少地坪施工，降低对总平、人货梯的要求；、减少人货电梯下地下室的数量或不下地下室理由是为总平回填土提供有力条件；、减少钢筋加工场或取消现场加工理由是为总平回填土提供有力条件；注：建议的建造体系对总平先行有优势，并不是其他建造体系不能进行市政园林先行。五、总平先行建造体系建议24部门 文件名THE ENDTHE END