1、1部门 文件名龙湖集团“新建造体系”技术实施指引文件V1.0龙湖集团工程部2018 年 月 日高精度地坪技术实施指引06102龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部目 录高精度地坪技术实施指引1精地坪运用背景2精地坪适用条件3精地坪施工前期工作4精地坪施工过程5精地坪施工重点关注事项6精地坪应用效果3龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部编制目的 为了推进精地坪施工指引工艺在全集团的推广，固化该技术的施工要点及管理流程，保障工程质量，提高项目运转效率特此编制本指引，以作为精地坪施工指引工艺的设计施工参考依据。4龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部一、精地坪运用背景1.1 精2、地坪工艺简介1.2 精地坪工艺优点高精度地坪技术实施指引5龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部一、精地坪运用背景1.1 精地坪工艺简介“精地坪”是指在主体混凝土浇筑时，将楼地面一次性收平到位，使其表面平整度允许偏差3mm，从而省去水泥砂浆找平层的一种施工工艺。6龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部一、精地坪运用背景1.2 精地坪工艺优点1、高质量：避免了地坪空鼓、开裂、起砂等质量缺陷，精地坪表面平整度3mm，且合格率能达到90%以上；2、高效率：精地坪的实施省去了水泥砂浆找平层施工工序，同时公区精装修、防水 施工等均可提前插入施工，实现了装修阶段的工期缩短；3、节能环保：减少了3、水泥砂浆的使用，节约了水泥、砂和水；4、低成本：通过精地坪的实施，降低了地坪施工的材料、机械及人工成本；5、安全文明：精地坪的实施减少了湿作业，使现场安全和文明更易管控，同时减少 了扬尘污染源，保护了环境。7龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部二、精地坪适用条件高精度地坪技术实施指引2.1 工程要求2.2 研发要求2.3 招采要求8龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部二、精地坪适用条件精地坪实施需要满足以下工程要求：1、项目为精装修交房：因精地坪成品保护是一大难题，后期势必会出现小的修补，导致观感无法满足清水交房要求；2、项目为清水交房：整个地坪可做排浆处理，观感满足交付需求。4、2.1 工程要求9龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部二、精地坪适用条件2.2 研发要求精地坪实施需要满足以下研发要求：1、除厨卫及阳台外，其余房间地面精装修标准建议统一：考虑到装修完成后客厅、卧室等房间地面应在同一标高，因此地面装修标准应统一，如果客厅贴砖，卧室铺木地板，为保证装修完成后地面齐平，客厅、过道还需要结构降板，造成标高变化过多；2、户内精地坪与公区结构楼板建议保证一定的高差：此条是为了保证入户门处的收边收口，同时避免户内外高差太大；10龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部二、精地坪适用条件2.3 招采要求精地坪实施需要满足以下研发要求：1、主体结构采用铝模+高精砌5、块+免抹灰，甚至采用PC构件：目的就是减少湿作业，为精地坪的成品保护提供有利条件。同时，精地坪又能为后续工序提供好的操作面。11龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部三、精地坪施工前期工作3.1 精地坪实施范围确定3.2 精地坪结构标高调整3.3 精地坪施工准备工作高精度地坪技术实施指引 12龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部三、精地坪施工前期工作3.1 精地坪实施范围确定 在施工开始前，首先要确定精地坪实施的范围，左图红色区域精地坪实施范围。包括：客厅、餐厅、走道和卧室。厨卫及阳台因为要贴砖不需要实施精地坪。精地坪实施范围精地坪实施范围13龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集6、团工程部三、精地坪施工前期工作3.2 精地坪结构标高调整 为了保证入户门处的收边收口，同时为了保证精地坪成型质量，结构标高需做如下调整：（1）公区降板15mm。铝模深化时已做相应调整；（2）精地坪实施范围板厚增加5mm。结构标高调整后，户内总包移交精装修时，保证了室内与公区高差同原设计，均为30mm。传统做法精地坪做法14龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部三、精地坪施工前期工作3.3 精地坪施工准备工作【混凝土】1、为保证精地坪成型质量，混凝土配合比中粗骨料需加入一定比例的细石，细石约占粗骨料的一半，细石粒径为516mm；2、应充分保证混凝土的流动性，坍落度需适当调大，本工程坍落度为7、18030mm，以210mm为宜；3、混凝土浇筑前需与商混站协调好浇筑时间浇筑方量等，应避免现场出现断料的现象。3.3.1 材料准备15龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部三、精地坪施工前期工作3.3.2 工具准备序号施工工具用途1磨光机主要用于混凝土压磨提浆及压光收面2铁抹子用于混凝土的压光收面3木拖板、刨锄用于混凝土的初平4铝合金直尺用于混凝土的精平5检查尺用于精地坪平整度的检查6塞尺用于精地坪平整度的检查7激光水平仪用于板厚水平度及极差的控制8铁插尺用于混凝土楼板厚度检查精地坪施工前需要准备如下表所示的工具：3.3 精地坪施工准备工作16龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程8、部三、精地坪施工前期工作3.3 精地坪施工准备工作3.3.2 工具准备磨光机铁抹子铝合金直尺木拖板刨锄铝合金直尺激光水平仪铁插尺塞尺17龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部三、精地坪施工前期工作 精地坪的收面工作必须由专人进行施工。精地坪混凝土施工时除配备常规的混凝土工之外，另需增加精地坪收面工5人以保证精地坪的成型效果。（需增加精地坪面积大小）序号工种普通地坪精地坪人数人数1混凝土工12122精地坪收面工/54木工665钢筋工226养护工223.3 精地坪施工准备工作3.3.3 劳动力准备18龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部四、精地坪施工过程4.1 精地坪施工工艺流程4.9、2 精地坪施工过程4.3 精地坪成品保护注意事项高精度地坪技术实施指引19龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部四、精地坪施工过程4.1 精地坪施工工艺流程水平控制点的抄测隐蔽工程验收混凝土浇筑 板面初平（板厚及极差控制）铝合金第一次找平压磨提浆铝合金第二次找平第一次压光（初光）第二次压光平整度检查处理不合格点砼养护精地坪施工工艺流程水平控制点的抄测隐蔽工程验收混凝土浇筑 板面初平（板厚及极差控制）压磨提浆压光(拉毛)砼养护普通地坪施工工艺流程【施工工艺流程】左图为精地坪施工工艺流程和普通地坪施工工艺流程对比；飘红的工序为精地坪施工所需增加的工序。普通地坪施工工艺流程20龙湖集团运营部工10、程技术质量中心龙湖集团工程部四、精地坪施工过程4.2 精地坪施工过程4.2.1 水平控制线的抄测水平控制线的抄测现场图片混凝土施工前需将标高引测至墙柱钢筋上，作为混凝土楼板的标高控制；标高控制点均设置在剪力墙柱的端部和转角处的边缘构件主筋上，控制点高层为H+0.500m；标高控制点抄测好后用电工胶带进行缠绕标识；每面剪力墙的端部和转角处均需设置标高控制点。21龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部四、精地坪施工过程4.2 精地坪施工过程4.2.2 隐蔽工程验收隐蔽工程验收现场图片梁板钢筋绑扎完毕后需进行隐蔽工程验收，并办理隐蔽验收记录；钢筋隐蔽验收内容如下：（1）梁板钢筋规格型号及根数（11、间距）是否与设计相符；（2）梁板钢筋的安装是否满足有关规范的要求；（3）应特别检查楼板钢筋保护层厚度和交叉梁处钢筋保护层厚度是否满足规范要求。水电隐蔽验收内容如下：（1）水电线管及灯座是否预埋正确；（2）厨卫落水管止水节是否埋设正确；（3）穿梁板（墙）的套管是否预埋正确；（4）水电管线是否绕开斜撑位置。22龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部四、精地坪施工过程4.2 精地坪施工过程混凝土浇筑现场图片混凝土采用异层布置的布料机进行浇筑；混凝土采用插入式振捣器进行振捣，振捣要均匀，不得遗漏，保证混凝土振捣密实；混凝土浇筑应连续进行，不得间歇，如不可避免的间歇，其间歇时间也不得超过0.5小时12、，以便为后续的混凝土收面留出充足的时间；混凝土浇筑过程中应随时对模板和钢筋进行检查和校正。4.2.3 混凝土浇筑23龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部四、精地坪施工过程4.2 精地坪施工过程板面初平现场图片混凝土振捣完毕后即可进行板面的初平；初步找平应随时通过剪力墙钢筋上的标高控制点拉线检查板面标高，每个房间的控制线尽可能对角设置，不能拉线的部位采用激光水平仪进行控制；对存在高低差的部位用刨锄对混凝土进行平整，并随时用铁插尺检查楼板厚度；楼板板面极差及楼板厚度符合要求后，再用木拖板对混凝土表面进行初平；初步找平后面层不能露出钢筋及石子。4.2.4 板面初平24龙湖集团运营部工程技术质13、量中心龙湖集团工程部四、精地坪施工过程4.2 精地坪施工过程铝合金第一次找平现场图片混凝土初平后立即用2m长铝合金进行第一次精确找平；铝合金靠尺需沿房间的一侧往另一侧区域进行找平，且至少找平23遍；铝合金靠尺找平应全面覆盖不留死角，特别是靠近剪力墙的部位；在找平的过程中对于差料的地方要随找随添。4.2.5 铝合金第一次找平25龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部四、精地坪施工过程4.2 精地坪施工过程压磨提浆现场图片待混凝土接近初凝且上面基本能上人时（第一次精确找平约34小时后）即可采用磨光机进行压磨提浆；施工时至少用磨光机纵横交错进行压磨提浆两次；对于墙柱根部等临边、临角部位机械不容14、易压磨的地方，则可直接用木抹子进行人工压磨提浆；4.2.6 压磨提浆26龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部四、精地坪施工过程4.2 精地坪施工过程铝合金第二次找平现场图片混凝土压磨提浆后立即用铝合金进行第二次精确找平；第二次精确找平采用高刮底填的方式对已初凝的混凝土进行进一步找平；找平后需用磨光机或木抹子对高刮底填部位及脚印进行压磨；第二次精确找平要求平整度3mm。4.2.7 铝合金第二次找平27龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部四、精地坪施工过程4.2 精地坪施工过程第二次压光现场图片完成地面提浆并第二次精确找平后，即可进行面层的收面压光；本工程压光先由机械收面，再由人工15、采用铁抹子进行压光处理；作业时不允许砂眼和压光痕迹的出现，并保持接缝平整；第一次压光后1个小时左右，即可进行第二次压光，第二次压光之前先用磨光机（换成叶片）打磨，再人工进行压光；压光遍数视现场情况而定，但至少需进行两次。4.2.8 第二次压光28龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部四、精地坪施工过程4.2 精地坪施工过程平整度检查及不合格点处理现场图片混凝土终凝后（人上去无脚印）应立即对有精地坪要求的楼面平整度进行全数检查；检查标准采用清水移交精装的要求进行，检查工具为2m长铝合金靠尺及塞尺，平整度允许偏差3mm；对不合格的点位采用铝合金刮除凸出部位，再用铁抹子进行压光。无法压光的部位16、刮平即可。4.2.9 平整度检查及不合格点处理29龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部四、精地坪施工过程4.2 精地坪施工过程精地坪养护现场图片精地坪混凝土浇筑完成12小时后即可进行混凝土养护；养护由专人采用洒水养护。4.2.10 精地坪养护30龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部四、精地坪施工过程4.3 精地坪成品保护注意事项注意事项现场图片混凝土未完全硬化且能踩出脚印时严禁上人作业施工和堆材料；材料及重物吊装时应在落点下方设置垫板，不能直接置于地坪表面；模板拆除时应轻拿轻放，不得抛掷，必要时应在拆模层板面铺设模板加以保护；上层混凝土浇筑时应及时将落地灰及漏浆料清理干净；运输17、砌块时应轻拿轻放，粘结剂和界面剂应用专用灰桶（盆）；为后期施工方便，精地坪不做覆盖保护，左上图为施工期间精地坪成品情况；个别被破坏的地方后期采用水泥浆进行修补。31龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部五、精地坪施工重点关注事项高精度地坪技术实施指引32龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部五、精地坪施工重点关注事项重点关注事项现场图片精地坪施工中要重点关注厨卫吊模角钢位置，由于吊模角钢支撑在相邻房间楼板上，精地坪在找平和检查过程中铝合金无法全面覆盖，特别是垂直于角钢一侧无法找平和检查，只能人工用抹子找平，平整度无法精确控制。解决方案：厨卫吊模取消支撑在楼板上的角钢，采用焊接钢筋限位及绑扎扎带的方式进行固定。靠近外墙的角钢还是与相邻剪力墙（梁）K板或侧模相连。33龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部六、精地坪应用效果高精度地坪技术实施指引34龙湖集团运营部工程技术质量中心龙湖集团工程部六、精地坪应用效果应用效果现场图片1、成型效果好，表面无裂纹、脱皮、起砂等缺陷；2、随机抽查3单元4层精地坪，除一个房间个别区域外其余均能达到精装移交标准要求。超出移交标准要求的房间或局部被破坏的部位后期采用水泥浆进行修补。35部门 文件名感谢聆听thanks