1、1.现代建筑业得形成需要具备哪些必要条件？(1).工业与农业的分离。 不仅大大提高了对建筑需求的数量，而且使建筑需求的内容发生了很大的变化。在客观上促进了建筑生产力的迅速发展。(2).现代建筑工人的出现和建筑劳动力市场的形成。专业建筑工人的技术有可能在短期内迅速提高，与建筑生产力水平的发展相适应，而且逐渐跳出了自营和小生产的狭小服务范围，与新的建筑生产关系相适应。(3).建筑材料工业的发展。现代建筑要求大空间、大跨度，并具有较高的负荷强度，有的还要求耐振动、耐高温、耐腐蚀等。需要新型的建筑材料，才能适应现代工业、铁路和桥梁等建筑的需要2.何谓建筑产品？是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人2、类使用的最终产品，是经过勘察设计、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列劳动而最终形成的。从实物形态和价值形态两方面来看，建筑产品包括哪些内容？包括:1).房屋建筑;2).构筑物;3).线路、管道和设备的安装工程。3.试述建筑产品与建筑工程项目的主要区别不仅广义的建筑工程项目的开始时间早于建筑产品，而且狭义的建筑工程项目的开始时间也早于建筑产品；不论是广义的还是狭义的建筑工程项目的结束时间都早于建筑产品。4.试说明资本形成率的概念建筑投资与原有建筑资产是密切相关的，它表示建筑投资额与建筑资产总额的比率。资本形成率=补偿投资率+扩大投资率，补偿现有建筑产的折旧、消耗和扩大建筑资产两部分构成。5何3、谓建筑产品的使用寿命？它有哪几种具体式？建筑产品建成之后到报废或拆除之前，这一段时间称为建筑产品的使用寿命。(1).技术寿命；(2).经济寿命； (3).法定使用寿命。建筑产品的折旧年限与经济寿命比较接近，有时甚至基本一致。折旧年限从某种意义上讲是由技术寿命和经济寿命决定的。6.建筑产品的交换价值取决于什么因素？试对此进行分析，建筑产品的交换价值，是指建筑产品用于交换其他产品所表现出来的价值。建筑产品的交换价值首先取决于在社会（部门）平均的劳动熟练程度和劳动强度情况下生产该建筑产品所需要的必要劳动时间。简言之，取决于社会必要劳动时间。1).社会必要劳动时间，通常是按照分部分项工程所消耗的时间来4、确定。2).建筑产品的必要劳动时间也包括生产该建筑产品所需要的物化劳动时间。3).建筑产品价值量往往与其生产费用相关联，但并不是由生产费用决定的。工资、利润等则受到许多非客观因素影响，有时在不同部门之间存在人为因素生产的较大差异。4).各部门生产出的产品都是人们所需要的产品。建筑产品的交换价值还取决于它的效用。建筑产品的效用是客观和主观的统一。建筑产品所能提供的效用，会因人们的经济条件、文化素养、民族传统、习惯爱好等不同而有所不同，因而较难对其进行定量描述。7.建筑产品的收益价值取决于什么因素？试对此进行分析。建筑产品的收益价值，指建筑产品通过一系列价值转换过程所得到的收益的价值。建筑产品收益5、价值的大小取决于它的剩余寿命、年度收益和利率。剩余寿命是按照经济寿命而不是按照技术寿命来考虑的。年度收益为年度收入与年度使用费用之差额，反映了建筑产品取得者对其收益的期望。在计算建筑产品收益价值时，建筑产品年度收入和年度使用费用一般是参照同类建筑产品的历史数据和现实数据来估计。利率的高低主要是参照银行货款利率，也可取自有资金平均盈利率或收益率。8.试述建筑产品三种价值形态之间的联系。首先，建筑产品的使用价值首先表现为其交换价值和收益价值的物质承担者。其次，建筑产品的使用价值是实现其交换价值和收益价值的前提条件。第三，建筑产品的交换价值在建筑产品三种价值形态中处于一种核心的地位。第四，正式由于建6、筑产品具有收益价值，才会产生对建筑产品的投资行为。第五，从价值量大小来看，在一般情况下，建筑产品的三种价值形态往往表现出某种一致性。第六，建筑产品三种价值形态的价值量之间也可能出现不一致的情况。9.建筑产品的价格形式有哪几种？试对各种形式作较为具体的说明。(1).理论价格。理论价格是以社会(部门)必要劳动时间和社会平均利润为基础的产品价格未包括税金。理论价格是以价格与创造价值相一致的要求为出发点，不考虑由于国家与价格有关的政策和供求因素所引起的价格同创造价值的背离。商品价格“既不反映价值，又不反映供求关系”不能发挥价格应有的作用。因此，建筑产品的理论价格不可能孤立地存在，必须对包括建筑产品在内7、的所有商品的价格进行统一测算后才确定。(2).计划价格。计划价格是由国家统一制定的价格。我国建筑产品的计划价格是以建筑安装工程概算或预算定额为基础制定的建筑产品价格。我国建筑产品计划价格的利润水平远远低于一般工业产品。(3).浮动价格。浮动价格是由国家规定基价（亦称中准价）和浮动幅度，允许企业根据市场供求情况和本企业实际情况，在规定幅度内浮动的价格。第一种形式，以国家规定的价格为最高限，允许向下浮动。第二种形式，以国家规定价格为下限，允许向上浮动。第三种形式，以国家规定的价格为中准价，允许在中准价上下一定范围内浮动。建筑产品的浮动价格要受国家计划的指导和制约。建筑产品采用浮动价格有助于改变投资8、预算和建筑产品价格混为一谈的管理制度。(4).自由价格。自由价格是企业根据市场供求情况和本企业实际情况确定的价格。自由价格不是绝对自由的，它是以企业的个别劳动消耗时间作为最基本依据而制定的价格。自由价格的另一个重要因素是市场的供求状况。(5).通用价格。通用价格是建筑产品价格的一种特殊形式。不是由供求双方直接定价，而是由作为供方的建筑企业在不考虑产品特定需求者情况下对其产生的建筑产品按价目表形式所确定的价格，建筑产品的通用价格可以按最终产品来确定，也可以按中间产品来确定，可用于现货生产的建筑产品，也可用于期货生产的建筑产品。(6).成本价格。指成本基本按实计算，适当考虑管理费和利润水平的一种计9、价方式。凡有确切证据或凭据证明确实是在某个建筑产品上发生的费用作为“成本”按实计算，其他费用作为“酬金”按“成本”的一定比例计算，比例由供求双方商定。由于成本价格难以实现通过降低个别劳动消耗来降低建筑产品价格这一目标，因此，从建筑产品价格管理的要求出发，要限制成本价格的应用范围。10.计算建筑产品的利润有哪几种常用的方法？试逐一分析其利弊。(1).成本利润率。优点：符合建筑产品分别计价特点。采用成本利润率，可以促进企业努力降低实际成本。缺点：首先表现在这种方法缺乏理论依据。其次，这种方法未考虑资金占用。再次，由于不同建筑产品的成本构成不同，单位成本高，则获利亦高；而费工费时、单位成本低的建筑产10、品，则获利甚微。会促使企业只愿意生产价高利大的建筑产品，不愿生产价低利少的建筑产品，使建筑市场不同领域出现反向的供求不均衡局面。(2).工资利润率。优点：符合马克思的劳动价值学说。缺点：必须具备一个前提，那就是工资要能够正确反映活劳动消耗中劳动者为自己劳动的部分。而实际上，工资水平往往取决于国家经济政策、产业政策、价格政策等因素，很难真正符合这一要求。(3).资金利润率。优点：有利于促进建筑业的技术进步。缺点：其一，建筑业属于劳动密集型部门，资金有机构成低，按资金利润率定价，将使建筑业的利润水平低于其他资金有机构成高的部门，不利于建筑业的发展。其二，按资金利润率定价，计算起来较为复杂，难以适应11、建筑产品分别计价的特点。(4).双渠利润率。优点：使各生产部门的综合利润水平比较接近。缺点：需要具备一个重要前提，即把社会利润总额合理分成由活劳动、资金分别创造的两部分利润。而这二者比例的确定不仅缺乏理论依据，也难以找到令人信服的计算方法，在相当程度上受主观因素的影响。11.建筑产品的消费具有哪些特点？就其一点作较深入的阐述。(1).长期性。一是由于建筑产品的技术寿命和经济寿命都相当长，属于耐用消费资料，可以被人们长期消费。二是从消费主体来看，建筑产品是人们消费时间最长的产品。(2).普遍性。建筑产品的消费特点也表现在它的普遍性。衣食住行是人类的基本消费需要，其中“住”、“行”两个方面消费的都12、是建筑产品。此外，工作、娱乐、旅游等亦都要消费建筑产品(3).多层次性。其一，在同一时间，社会上存在具有三种（生存资料、享受资料和发展资料）功用程度不同的建筑产品，适应人们不同层次的消费需要；其次，对于同一消费主体来说，既可以在不同时期改变对建筑产品的消费需要，又可以在同一时期消费具有不同功用的建筑产品。(4).公共性。除了企业和个人所有的建筑产品之外，还有相当多的建筑产品属于国家或地方政府所有。这些国有建筑产品是以全体消费者为对象，对消费者没有选择和限制。(5).在消费结构中比例足部增大。一是由于产品结构的变化，工农产品比价中农产品有了较大的提高，购买同量的食品需要支出较多的费用；二是由于食13、物消费水平的提高，以碳化合物为主的粮菜食品比重下降，含蛋白质、脂肪成分较多的鱼、肉、蛋、禽和精细食品比重上升；三是由于我国长期对城镇居民住房实行低租金制度，用于住的支出基本上没有增加。改革开放以来，这三方面都发生了不同程度的变化，尤其是人民生活水平不断改善和提高，人们不仅要求住的宽敞，而且还会要求环境舒适、优美，因此建筑产品消费在居民消费比例中比重逐渐增大。12.建筑生产具有哪些主要的技术经济特点？试从与工业生产的比较加以阐述。(1).单件性。由于建筑产品具有多样性的特点，从而使建筑生产表现出单件性的特征，这与工业生产常用的大量生产、批量生产、系列生产方式形成鲜明的对照。建筑生产的单件性还表现14、在设计与施工的分离，也与工业生产明显不同。(2).流动行。A.由于建筑产品具有固定性的特点，与工业产品的流动性、生产的固定性截然不同。B.建筑生产的流动性对于同一产品的生产来说并不是无章可循的，必须遵循严格的施工顺序，与工业生产有所不同。在工业生产中，生产可以在各个阶段上同时展开，产品的各个部件可以分别在不同的地点同时加工制造，完成之后进行装配，成为最后的产品，没有十分严格的程序性。C.建筑生产流动性是由于作为生产者的建筑企业不能决定生产地点引起的。工业产品的生产地点是由企业选择决定的。(3).不均衡性。由于建筑产品形体庞大，一般不具备室内生产的条件，只能露天条件下进行生产。与此相反，在一般的15、工业部门中，由于产品体积较小，生产大多在室内进行。导致建筑生产不均衡性的原因还在于建筑产品生产过程本身的不均衡性。任何建筑产品，在生产开始阶段所消耗的人力、机械、材料都较少，以后随着工程的进展，生产投入逐渐增加，待达到最高峰之后，又逐渐减少，直至结束。而工业产品各加工工序所消耗的时间虽然不尽相同，但由于其生产可以在各个阶段上同时展开，从而可以通过安排适量的加工设备或调整生产工艺来避免生产过程的不均衡性。(4).周期长。一般的工业产品，按照其生产周期的长短，大致可以划分为四类。电力工业产品是生产周期极短的产品；纺织工业、制鞋工业等的产品，属于生产周期较短的产品；汽车工业、机器制造工业等的产品，属16、于生产周期较长的产品；造船工业产品是生产周期最长的产品；建筑产品在生产周期方面类似于造船工业产品，生产周期相当长，少则几个月，多则几年、十几年。(5).为订货生产。由于建筑产品的用途有很大的局限行，从而使建筑生产表现出为订货生产的特点。这与工业生产不是为特定的消费者而是为广义的消费者即为市场生产的情形有着根本的区别。建筑生产过程中的生产关系比工业生产复杂得多，协调各方之间的关系就显得尤为重要。另外，与工业生产所不同的是，生产关系的复杂性集中体现在建筑产品的需求者方面，而非生产者方面。(6).外部约束多。建筑生产的特点增加了建筑生产管理工作的困难，在计划、生产（施工组织）、成本、资金管理等方面都17、与一般工业生产存在明显的区别。13.建筑业的劳动有何特点？ （1）劳动条件艰苦（2）劳动的间断性（3）劳动技能要求的不均衡性（4）劳动的流动性建筑业的劳动结构有何特点？（1）长期工少，短期工多（2）技术工少，普通工多（3）老年工人少，中青年工人多（4）女性工人少，男性工人多14.何谓社会劳动生产率？其与企业劳动生产率有何联系？劳动生产率反映了人们在生产中的劳动效率，即劳动者在一定时间内创造物质资料的能力；也是反映社会生产力发展水平的重要的相对指标。建筑业的社会劳动生产率，属于部门或行业劳动生产率，是反映建筑生产先进与落后的基本尺度。个别劳动生产率高于社会劳动生产率时，生产建筑产品的个别劳动消耗18、量低于社会必要劳动消耗量，企业才有盈余；反之，企业就要亏损15.何谓边际生产率？它与产出量、平均生产率之间有何联系？ 认识边际生产率的规律何意义？Mv=V/F F表示某种生产要素投入量的增量，V表示产出量的增量，边际生产率Mv表示每增加1个单位的投入量所引起的产出量的曾量。当边际生产率Mv0时，产出量V上升；当Mv Av时，Av上升；当MvAv，Av下降；当Mv=Av时，Av达到最大。所以，Mv曲线必定通过Av曲线的最高点。在正常情况下，如果某种生产要素的数量连续增加（为与其他要素相区别，称之可变要素），其他要素的数量不变（称之为固定要素），则每单位可变要素所引起的产出量开始时可以增加，或保持19、常数，但过了某一点之后，每单位可变要素所有引起的产出量变动一定会递减。这就是边际生产率递减规律。也可以称为边际产出量递减规律。从提高产出量的要求出发，增加变动要素的合理区域在F1和F2之间；从保持较高的平均生产率水平的角度出发，增加的变动要素量要尽可能稳定在F1点附近。16何谓建筑工业化？其实质是什么？所谓建筑生产工业化，就是按照大工业生产方式改造建筑业，使建筑生产从分散、落后的手工业生产方式逐步改变为以现代技术为基础的先进的社会化大生产方式的发展过程。建筑生产工业化通常简称为建筑工业化。建筑工业化是手段，提高经济效益是目的。建筑工业化的实质是对传统的建筑材料、工程设计、构配件生产、施工机具、20、经营管理等各个环节的深刻变革，是建筑业在生产力和生产关系上的一场革命，是对建筑业实现全面技术改造的根本方向。17. 何谓维修周期？在确定维修周期是，应考虑哪些因素？是指在对建筑物进行定期维修时相邻两次维修之间的间隔时间。在确定维修周期时，考虑损坏发生的频率和维修费用之外，还要考虑尽可能避免或减少维修工作对用户日常生活或生产的影响。还应该适当考虑建筑物的使用寿命。18.如何理解建筑市场的概念？狭义的建筑市场，是指以建筑产品为交换内容的场所；广义的建筑市场，则是指建筑产品供求关系的总和。19.建筑市场的需求有哪些特点？试逐一作简要说明(1).鲜明的个别性。当建筑产品作为生活资料时，由于消费者个人喜21、好、教育程度、文化素养、对建筑艺术的鉴赏能力等方面的不同，对建筑产品使用功能的需求也就不尽相同，同时，由于消费者的社会地位、经济收入、家庭负担等反面的差异，主观的要求和需要必须与客观的条件相结合才能形成现实的、对建筑产品的需求。(2).明显的区域性。首先表现在需求的内容因地区而异。当代社会随着各地区间经济、文化等方面交流、渗透的日益加强，同一地区建筑产品的造型、风格也日益多样化。但即使如此，区域性仍然明显存在。区域性还表现在建筑市场需求的变化因地区而异。(3).需求的间断性。对许多建筑产品的需求都不是连续发生的，而是断断续续的，期间隔时间很长。(4).需求弹性小。各类建筑产品都表现出需求价格弹22、性较小的特点，一般都属于|Ed|1的范畴，即建筑产品价格变化100%时，其需求的变化小于100%。(5).具有相当程度的计划性。我国的固定资产具有很强的计划性，内容上，包括投资规模计划、新增生产能力和新增固定资产计划以及建设项目计划；时间上，有长期计划、中期计划和年度计划；此外，还有严格的项目审批程序。20.业主有哪几种类型？其主要工作包括哪几方面？从业主的一般意义上将其归纳为：政府、企业和个人三大类。政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑，或是对国有资源（如土地、矿藏、森林、江河、湖、海等）开发和利用的建筑。企业作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要。个人作为23、业主在大多数情况下出于个人消费的需要，在少数情况下出于资金保值的考虑。21.为保持建筑市场供求关系的动态平衡，劳动力市场能够应满足哪些要求？（1）灵活性（2）区域分布的合理性（3）劳动力结构的层次性（4）劳动力队伍的相对稳定性22.试分析大中小型建筑企业的优缺点大型建筑企业优点：（1）资金雄厚，有条件采用先进的机械设备，有利于提高施工机械化水平，提高劳动生产率。（2）有能力同时承建若干大中型项目，便于采用和推广先进的施工技术和施工工艺，有利于采用先进的施工组织方法，如流水作业、网络计划技术等。（3）可以承建数量众多、类型不同的工程，可以在较大范围内统一调剂和合理使用各种建筑材料，减少材料储备的24、比例，从而加速流动资金的周转，提高资金使用的效果。（4）可以在企业内部较大范围内进行合理的劳动分工和协作，容易组成有效生产力，更好地发挥职工的特长，有利于提高管理人员的管理水平、技术人员的专业能力和工人的技术熟练程度。（5）可以相对减少行政管理费、工程的组织和施工服务费以及其他非生产性费用。缺点：一是领导层次多，内部的协调任务重。二是机构庞大。三是繁琐的事务性工作较多。中小型建筑企业优点：凡是限制大型建筑企业发挥优势的方面，中小型建筑企业往往能够发挥积极作用，中小型建筑企业投资小、兴办易、见效快。对劳动力素质的要求不太高，几乎不需要太大的投资就能很快独立地承担施工任务，在生产过程不断发展、扩大25、技术装备力量并提高技术水平。中小型建筑企业数量大，遍布全国城乡各地，有利于施工力量接近施工现场，既便于充分利用地方资源、吸收本地劳动力、满足地方建设的需要，也有利于改变全国建筑生产力的不合理布局和不均衡状态，迅速发展落后地区的经济文化建设事业。在施工运转灵活，便于流动作战，与建筑生产的流动性要求相适应，尤其在需要远距离调迁时，优越性显得各位突出。摊子小，有利于专业化的发展，有利于提高工人的技术水平和熟练程度，从而形成企业的特色。中小型建筑企业领导层次少、机构简单，便于领导深入现场及时发现和解决问题，中小型企业的非生产性人员较少，管理费和其他非生产性费用较少。缺点：中小型建筑企业的资金、设备和技26、术力量毕竟有限，在实现施工机械化方面有较大的困难，在采用和推广先进的施工技术和施工工艺方面也不如大型建筑企业。另外，中小型建筑企业同时承建的工程数量较少，尤其是小型建筑企业，往往没有工程储备，难以保证生产的连续性和均衡性，充其量只能实现单项工程的优化施工，而不能保证企业生产的总体优化，使经济效益受到一定的影响。23.何谓企业的规模结构？所谓企业规模结构，是指大、中、小型企业构成的数量比例及其相互之间的联系。如何才能使我国建筑企业的规模结构趋于合理？(1).调整建筑企业规模的划分标准(2).各类建筑企业应具有的专业化特色(3).两种规模划分标准相联系24.试述招标投标制的机制概念：由唯一的买主（27、或卖主）设定标的，邀请若干卖主（或买主）通过秘密报价进行竞争，从中选择优胜者达成交易协议，随后按协议实现标的。机制：（1）提高建筑市场信息的透明度；（2）为供求双方相互选择创造条件；（3）表现为个别劳动消耗水平之间的竞争。25.招标方式有哪几种？其应用条件如何？(1).公开招标。是一种无限竞争性招标方式。采用这种招标方式时，招标单位通过在报纸或专业性刊物上发布招标通告，或利用广播、电视、信息网络等手段说明招标工程的名称、性质、规模、建造地点、建设要求以及何时何地领取招标文件等，公开招请承包商参加投标竞争。(2).邀请招标。确切地说，邀请招标应称为邀请投标。采用邀请招标方式，招标单位根据自己了解28、和掌握的信息、过去与承包商合作的经验或由咨询机构所提供的承包商情况等，通过不公开的方式有选择地邀请数目有限的承包商参加投标。1.由于工程性质特殊，要求承建单位拥有某种专业技术设备，具有相应地技术人员、技术工人和施工经验，从而使招标工程只能由一定范围内的少数承包商承建。2.工程规模小，公开招标所可能降低的价格与肯定要多支出的费用相当，甚至得不偿失，因而不值得采用公开招标方式。3.公开招标与工程建设目的不符。4.已经采用过公开招标方式，但招标失败，未产生中标单位。5.议标。议标在国际上又称为谈判招标，是一种非竞争性招标。6.工程需要采用特殊的施工经验或施工设备，或是某项专利，而这种设备或专利只有某个承包商拥有，则业主只能找该承包商洽谈。1 工程性质特殊、内容复杂，招标前不能清楚地确定工程的种类、范围、工作量，不具备进行公开招标或邀请招标的条件。2 招标工程工期特别紧迫，或工期为决定性因素的工程。3 招标工程规模不大，且与已发包的大工程相连，不易分割。4 公开招标和（或）邀请招标未能产生中标单位，继续采用原来的招标方式看来也不会有满意的结果。