旅游地产形成的四个必要条件（4页）.doc-地产文库

旅游地产形成的四个必要条件（4页）.doc

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上传人：儒*** 编号：140075 2021-06-05 4页 25.50KB

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1、旅游地产形成的四个必要条件旅游地产形成的四个必要条件一个产业（行业）的形成至少要有四个方面的条件。一个是市场有没有需求，这种需求可能是现实存在的，也可能是潜在的，能够靠企业的营销激发出来；第二是企业有没有动力，就是看这个需求的盈利空间怎么样，是否值得企业去推动、去投入；第三是政府允许不允许，项目是否具备政策上的优势，政府是否支持这个项目的发展；第四是外部条件是否具备，只有项目发展的外部条件具备了，项目才有可能进入发展的轨道。以华侨城为例，其主题公园经营模式引领了旅游地产的发展，并最终开创了中国旅游地产发展的新局面。有人说，现阶段中国旅游地产发展的时机成熟了，但是，为什么在中国，2、迄今为止以主题公园造景成功的旅游地产项目只有一座华侨城？现阶段旅游地产项目更是在中国遍地开花，对此，我们需要了解的是旅游地产是否符合中国经济发展的潮流，中国旅游地产大发展的时机是否已经到来？人为什么需要旅游？旅游地产为什么切中了房地产市场的“软肋”？概而言之，旅游地产的发展和形成需要具备四个必要条件，分别是：一、市场需求一、市场需求 1、旅游房地产巧妙地实现了人们旅游生活中行于居的结合，也在某种程度上满足了消费者休闲与投资的双重要求，因此有充分的市场潜力。旅游区传统的酒店，可以满足人们旅行中的居住要求，但是随着人们生活水平的提高，不仅看重居住内环境的舒适，更重视其外部的大环境，3、看重其所依托的自然生态、景观的营造、文化的氛围、地方特色等等。人们不仅追求“行”的休闲，也追求居住的安逸。更重要的是希望在日常当中，能有在外旅行的感觉。另一方面，随着国民经济发展，居民投资理念的日益理性和现代化，面对国内狭窄的投资渠道，房产依旧收到热捧。 2、随着中国经济发展，进入休闲时代的中国人，对于旅游的需求正发生着悄然的改变。人们的旅游活动从偶然变为惯常，从盲动变为理性，从从众变为自主，从走马观花变为闲庭信步，从走向远方到远近皆宜，短期、多次、短途与长途结合成为现代旅游者的重要旅游方式。随着消费能力的提高、旅游意识的增强、旅游经历的丰富，越来越多的人不仅追求旅行的数量，更看重在旅行过程中各个环节的质量，其中很重要的一个方面，就是 “居住”。 3、从对休闲与投资的双重追求来看，目前我国居民本外币储蓄存款余额早已突破 10 万亿元大关，这笔钱除了用于养病防老、后代教育等未来

房地产的成本构成（共4套打包）房地产的成本构成（共4套打包）

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