1、 多元化、系统化的规划与建筑设计理念 在居住区开发中的运用前 提 处于世纪之交的中国建筑界正面临着前所未有的思想、意识、观念和标准的纷繁。科学的飞速发展，人类的知识更新不断加快，不断涌现出崭新的学科，以及越来越多的边缘学科。面对着浩如烟海的现代知识体系，做为规划师和建筑师，需要考虑的问题就不可能仅仅是建筑学或规划学这样较为单一的学科。 系统论的出现对当代自然科学发展产生了深远影响，在学术上表现为多学科、边缘学科、交叉学科的迅速发展并发挥出巨大优势。系统论的出现是科技发展的必然。 一方面，伴随人类技术发展带来的能源危机，环境污染、生态破坏等种种问题，迫使单一以技术为中心的认识论转向探讨系统的综合2、效益；另一方面，要使高度发展的单一学科更好地为人类服务，也离不开多种技术的综合。 系统论着眼于从事物的整体来考察其结构与功能，认为系统是由不同要素组成的有层次的整体，系统的功能大于部分功能的总和，同时系统也不是永恒不变的，必须不断变化发展以适应客观环境的改变。社会存在多元化的利益群体，彼此之间的冲突必须通过沟通及相互妥协来调和的，通过相互调整能够得到合理的规划设计的决策方案。在现实环境里，我们经常处于多种利益群体以及多变的消费者需求的压力之中，只有在彼此同意作出一致行动的基础上采取行动，行动才会有效。有效的政策往往是与过去的实践偏离不远的小步骤变化的政策。为了达到社会效益与经济效益的实际提高，3、并且更加符合大多数利益群体的要求，需要提高对多元化的利益主体的意愿的重视度。并且视各方面的权重加以调整，同时需要处理好现实效益和长远的利益之间的关系。社会利益多元化文化的多元化现象 随着物质财富的极大丰富，人们的精神生活也得到极大的丰富。信息化使得新思想和新技术传播得更快，区域的差距在逐渐缩小。全球化使得每座城市的建筑形象相继具备了最时尚的外观，在逐渐趋同的同时也失去了特定的地域感和场所感，人们开始寻找回自己的定位，寻找具有区域文化色彩和鲜明的地方特色的居所。在思想意识社会能够平等地尊重不同人种，不同年龄、不同价值取向的群体各自特殊的精神需求，并尽量加以满足。文化的需求也呈现出非常多元的现象。4、 迅速发展的中国房地产市场出现了以万科、中海、宏宇等有影响力的大型房地产公司，产品品质高，系统整体性稳定。新技术、新材料比较大量的集中出现在他们开发的楼盘中。领导着行业发展的潮流。这就是系统论及多元论在整体无意识的状态下，在市场的推动下，顺应了行业发展的趋势，自觉或不自觉地、部分或整体地在房地产开发过程中的实际运用实例。 做为控制着整个大型社区和开发项目运作的决策者，已经认识到在整个操作过程中，熟练运用多元论和系统论来进行规划和建筑设计工作，能够在整体水平上大大提高楼盘质量，对所在区域产生长远的良好的影响，在能够得到最大的经济效益的同时，与所在区域实现双赢的局面。一、房地产开发中多元化的利益群5、体的组成：一、房地产开发中多元化的利益群体的组成：1开发商：不可否认，在目前的人类社会里，经济还是推动社会发展的基本的原动力。所以开发项目的利润，是开发商开发过程中最大的驱动力。也是目前城市建设中最主要的力量。2居住者：做为消费主体，是楼盘的经济价值和使用价值实现的关键力量。3、区域政府：做为项目的审批和控制主体，因其对区域整体的社会及经济利益的需求，成为项目能否成功开发和迅速实施的关键。4政府各有关部门及领导者：对各自分管部门所分管的领域，有各自不同的要求。对政策和规范执行时的风格也有很大的差异。并且具体领导者个人的政治上的特殊需求及个人的喜好，也很大程度上决定了楼盘的一些关键问题。5中央政6、府的政策导向：从国家、民族的长远利益出发的政策导向，目前国家发展的主要目标，以及各类强制性的法律法规。6消费者：在有集中商业区的区域，大量的消费者是区域活动的主体。7人类：做为整体的人类的共同的需求也是必需认真面对的。8地球：做为生存在地球上，并且正在严重影响着地球整体生物环境的人，一定要把地球上能否长期有着良好的生存环境，做为思考的重点，并成为建设活动的指南。二、多元的文化内涵：传统的主流文化宗教和信仰 地域文化 乡土文化具有时代特征的先锋文化时尚文化 城市独有的文化 异域色彩的文化 生态环保的文化 三、与房产开发规划设计相关系统的主要组成： 建筑本身是一个系统，而建筑与其所处的基地及环境所7、组成的整体又是一个更大的系统，而且这些系统无疑都是开放性的系统。利用系统论的理论来统一我们的设计思想和设计方法具有着重要的现实意义。（一）科学技术类： 规划与建筑学 、工程技术类 、环境学 、相关技术类 规划建筑设计 在组织管理上，总体规划详细规划单体设计，构成系统的层次性，而建筑作为构成城市系统的要素，其数量、性质及形态应服从城市整体结构需要。 在详细规划与单体设计的中间层次城市设计成为目前的普遍重视的环节。 以系统的观点研究建筑与城市的关系，有利于综合利用土地及市政设施、并在城市动态发展过程中保持空间形态的完整。工程技术类 结构、设备、人体工程学、材料学等学科，根本保障着建筑物的正常运行和8、在寿命期间的安全使用。更进一步是可以提供居住者在建筑的全寿命期能够维持舒适和健康的生活。而上述各个方面新的技术和新的材料的运用，能够提供更加经济的造价、更加优越的性能、更少的自然资源损耗、更多可回收利用的材料的使用、更加快速安全的建造过程、更多清洁能源的使用。环境学： 美学、园林学、景观学、植物学、生态学、心理学、生理学相关技术类 节能技术、环保技术、能源学、交通学。（二）经济学：（三）社会学：四、系统化、多元化规划建筑设计原则 包括：整体性设计原则、综合性设计原则、联系性设计原则、动态性设计原则 、有序性设计原则 、结构性设计原则、最优化设计原则 整体性原则是核心，其它原则是表现。综合性原则是手段，最优化原则是目标 当前的房地产格局是拥有更多资源的大型房地产企业正在迅速扩张，大型的造镇运动与国家的城市化过程结合起来，承担着很大的建设量。而追求利润和城市面貌快速形成的双重驱使，使得建造速度非常快。在这种情况下，在大型房产公司的一批专业人才正有效整合着专业资源和社会资源，使得各方资源以优化的形式被使用。