1、C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅山东 即墨市青威路项目建筑方案设计JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City Architectural DesignC1thDepartmentPresentsC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅三生共融公园居ECSPARK INTERIORC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨2、市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JI3、NYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHAN4、ONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qing5、wei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City目录Contents设计愿景P1 Planning vision前期分析P2 Prior Analysis规划策略P3 Pl6、anning strategy方案展示P4 Scheme Display示范区设计P5 Demonstration area Design产品展示P6 Product display立面方向P7 Facade directionC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City前期分析P2 Prior Analysis规划策略P3 Planning strategy方案展示P4 Scheme Display示范区设计P5 Demonstration area Design产品展示P6 Product7、 display立面方向P7 Facade direction目录Contents设计愿景P1 Planning visionC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City多维自然绿核把自然植入生活的建立多重维度的绿色建筑和生态场所More than SmartC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City新宜居社区代表现代生活模板的New Livable Community 通过多元化构建，智能8、理念植入，绿色可持续发展策略导入，打造具有代表现代生活方式方向的宜居社区C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City人文健康外延伴随和谐居住体验的Humanism Physical Culture通过与体育公园的串联，形成新的居住载体，建立更多维度的和谐社区C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City自然Environment自然生态公园居塑造绿色城市形象大尺度中心花园社区Community社9、会生态活力居邻里间无缝交流共建和谐社区健康Stylistic人文生态健康居共享文娱体育打造健身养生服务C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City塑造绿色城市形象大尺度中心花园邻里间无缝交流共建和谐社区公园居活力居将从愿景出发，植入渗透规划公园式内庭院社区级广场前区体育公园外延自然Environment自然生态社区Community社会生态健康Stylistic文体生态健康居共享文娱体育打造健身养生服务C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHAN10、ONG Qingwei Road, Jimo City设计愿景P1 Planning vision规划策略P3 Planning strategy方案展示P4 Scheme Display示范区设计P5 Demonstration area Design产品展示P6 Product display立面方向P7 Facade direction目录Contents前期分析P2 Prior AnalysisC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City平度市PINGDU CITY市南区SHINAN 11、DISTRICT海阳市HAIYANG CITY莱西市LAIXI CITY青岛站Qingdao Railway Station即墨区政府JIMO DISTRICT GOVERNMENT华山国际乡村俱乐部宾馆Huashan International Country Club HotelResources 城市资源莱阳市LAIYANG CITY城阳区CHENGYANG DISTRICT胶州市JIAOZHOU CITY市北区SHIBEI DISTRICT崂山区LAOSHAN DISTRICT玫瑰小镇Rose Town金山滑雪场Jinshan Ski Resort宝湖马术小镇Baohu Equestr12、ian Town天泰温泉梦想小镇Tiantai Hot Spring Dream Town妙府老酒Wonderful old wine青岛老酒博物馆Qingdao old wine museum鹤山Heshan青岛民俗文化产业园Qingdao Folk Culture Industrial Park青岛北站Qingdao North Railway Station青岛流亭国际机场Qingdao Liuting International Airport李沧区LICANG DISTRICT即墨北站Jimo North Station蓝村站Blue Village Station青海市即墨区即墨区13、，是山东省青岛市辖区。位于中国山东半岛西南部，东临黄海，与日本、韩国隔海相望，南依崂山，近靠青岛。境内地貌总体为低山丘陵，属暖温带季风大陆型气候区。Jimo District, Qinghai CityJimo District is the jurisdiction of Qingdao City, Shandong Province. It is located in the southwestern part of Chinas Shandong Peninsula, bordering the Yellow Sea in the east, facing Japan and South14、 Korea across the sea, and relying on Lushan in the south and Qingdao. The territory is generally low hills and belongs to the warm temperate monsoon continental climate zone.SITE山东省Shandong ProvinceSITE从城市维度来看，区域周边资源丰富，周边辐射区域内有较多类型产业C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Ji15、mo CityRegional analysis地区分析移风店组团移风店组团Shifengdian group蓝蓝村村- -南京组团南京组团Blue Village-Nanjing Group华山组团华山组团Huashan Group老城区Old Town新城区New Town汽车产业园Automobile industry park商贸物流园Trade logistics park中心城区中心城区Central city滨海新城滨海新城Binhai New City金口金口- -店集组团店集组团Jinkou-store group丁字湾组团丁字湾组团T-Bay Group田横组团田横组团Ti16、an Heng Group新区定位2012.04.10，即墨省级经济开发区创智新区正式成立。作为连接市中心城区与东部鳌山湾滨海科技新城的重要战略节点，创智新区定位为“城市发展新中心、城城市发展新中心、城市中央商务区、现代服务业聚集市中央商务区、现代服务业聚集区、高端生态居住区区、高端生态居住区”New district positioningOn 2012.04.10, the Chuangzhi New District of Jimo Provincial Economic Development Zone was formally established. As an important17、 strategic node connecting the downtown area with the Binshan Science and Technology New City in the eastern Laoshan Bay, ChuangzhiNew District is positioned as “new urban development center, urban central business district, modern service industry gathering area, high-end ecological residential are18、a”SITE区域属于创智新区，在定位中以新中心模式出现，同时定位为高端生态居住区C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityJimo City Master Plan 即墨市城市总体规划绿色经济发展区绿色经济发展区Green economic development zone蓝村工贸基地Lancun Industry and Trade Base南泉工贸基地Nanquan Industry and Trade Base通济新经济区Tongji New Economic Zone服装工贸基地Cl19、othing Industry andTrade Base即墨省级高新区Jimo Provincial High-tech Zone汽车产业新城Automotive Industry New City即墨经济开发区Jimo Economic Development Zone环保产业园Environmental protection industrial park蓝色硅谷智核区Blue Silicon Valley Intelligence Zone海洋温泉度假区Ocean Spa Resort田横旅游度假区TianhengTourist Resort女岛船舶及配件产业集聚区Female Isl20、and Ship and Accessories Industry Cluster蓝色经济开发区蓝色经济开发区Blue Economic Development Zone金口金口- -店集组团店集组团Jinkou-store group北安北安- -灵山组团灵山组团Beian-Lingshan Group城市高端服务业发展区Urban high-end service development zone先进制造发展带先进制造发展带Advanced manufacturing development belt国际贸易发展带国际贸易发展带International trade development21、 zoneCity industrial layout plan 市域产业布局规划图发展方向发展方向城市发展新中心、高端生态居住区、未来可能的城市中心Direction of developmentNew urban development center, high-end ecological residential area, possible future urban centerSITE区域在未来定义为可能的城市中心，拥有很强的发展潜力C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City烟沪线22、Yanhu Line1公里辐射范围2公里辐射范围SITE即墨东立交与龙青高速交叉口Highway intersection青岛国金中医医院Qingdao Guojin Chinese Medicine Hospital即墨开发区名都苑社区卫生服务站Jimo Community Health Service Station, JimoDevelopment Zone Medicine Hospital即墨万科小学Jimo Vanke Primary School即墨区实验高级中学Jimo District Experimental High School经济开发区杨头小学Economic Dev23、elopment Zone Yangtou Primary School即墨开发区篮球馆Jimo Development Zone Basketball Hall青威路Qingwei Road龙青高速Longqing Expressway便利店Convenience store便利店Convenience store便利店Convenience store青威路转盘站Qingwei Road Carousel Station青威路立交桥站Qingwei Road Overpass Station杨头站YANGTOU Station龙泉湖公园Longquan Lake PARK即墨汽车东站Jim24、o Bus East Station室外网球场Outdoor tennis court乒乓球馆Table tennis hallSupporting analysis 配套分析河道River盟旺山Mengwang Mountain项目基地周边医疗、教育交通等公共配套设施完善，但景观资源较少，缺乏商业配套C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City利群即墨商厦LiqunJimo Commercial Building宝龙城市广场Baolong City Square润和万家购物中心Runhe W25、anjiaShopping Center即墨商场Jimo Mall即墨创智星区体育中心Jimo ChuangzhixingDistrict Sports Center即墨创智星区体育中心JimoChuangzhixingDistrict Sports Center精英乒乓Elite ping pong即墨区体育中心Jimo Sports Center海龙宫洗浴游泳馆Hailong Palace Bathing and Swimming Hall1公里辐射范围2公里辐射范围Supporting analysis 配套分析地块周边现有若干室内体育馆，但户外休闲运动的公园场所欠缺,商业配套均在3KM26、以外，急需补充SITEC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City45634123Site Status 场地现状6基地周边道路情况良好，基本均已建安完毕，西侧与南侧车流量较大，其中货车占一定比例C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City保利堂颂丽山国际名都苑一山一墅信旭启翰苑裕东新府万科东郡(售罄）万科朗润（售罄）SITE万科东郡万科朗润裕东新府保利堂颂信旭启翰苑丽山国际Site Cond27、ition 周边竞品现状C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City保利堂颂丽山国际名都苑一山一墅信旭启翰苑裕东新府万科东郡(售罄）万科朗润（售罄）SITE总面积：11万容积率：2.5户型面积：68-148均价：1.43w总面积：25万容积率：0.32户型面积：90-543均价：1.2w总面积：13.3万容积率：1.5户型面积：88-150均价：待定总面积：4.73万容积率：2.5户型面积：120-160均价：待定总面积：8万容积率：2.0户型面积：87-176均价：1.3w总面积：7.5容积28、率：1.8户型面积：88-168均价：1.31w保利堂颂信旭启翰苑丽山国际万科东郡万科朗润裕东新府Site Condition 周边竞品现状地块所属板块均价约为1.3W左右，以高层与小高层为主,高低配模式C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City烟沪线Yanhu Line青威路Qingwei RoadA地块Block AB地块Block BC地块Block CB2地块Block B2A地块Block A2A地块Block A1B1地块Block B1地块名称地块名称用地性质用地性质出让面积出29、让面积（）（）容积率容积率计容建筑计容建筑面积（）面积（）建筑高度建筑高度( (米米)建筑密度建筑密度(%)绿地率绿地率(%)(%)A1住宅用地367111.658737.670，西侧603030A2住宅用地521791.683486.44030B1住宅用地525391.684062.470，西侧6030B2住宅用地483241.677318.460，西侧4030C公 园 绿地838000.054190151070总计189753(不含C地块）303604.8(不含C地块)Pre-analysis 前期分析Site Condition 用地条件地块西侧为绿化公园区，未来以体育公园形式进行打造C30、1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CitySWOT分析：优势自然景观环境资源优越交通便利,周边竞品基本售完，拥有自主定价权优势劣势基地附近缺少配套服务设施，快速道路的影响机遇创智新区的未来发展生态居住的优质条件挑战利用周边资源优势提升片区活力，可识别的空间与城市叠落空间打造，补充周边缺失的业态功能，创造复合型的活力城市C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City设计愿景P1 Planning 31、vision前期分析P2 Prior Analysis方案展示P4 Scheme Display示范区设计P5 Demonstration area Design产品展示P6 Product display立面方向P7 Facade direction目录Contents规划策略P3 Planning strategy金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents保利堂颂丽山国际名都苑一山一墅信旭启翰苑裕东新府万科东郡(售罄）万科朗润（售罄）SITE总面积：25万容积率：0.32户型面积：90-32、543均价：1.2w总面积：13.3万容积率：1.5户型面积：88-150均价：待定总面积：7.5容积率：1.8户型面积：88-168均价：1.31w信旭启翰苑丽山国际裕东新府Site Condition 周边竞品分析总面积：11万容积率：2.5户型面积：68-148均价：1.43w总面积：4.73万容积率：2.5户型面积：120-160均价：待定保利堂颂万科东郡总面积：8万容积率：2.0户型面积：87-176均价：1.3w万科朗润选择可以与本项目进行对标的案例进行分析金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartme33、ntPresents重点竞品户型产品Key competing products-Household product万科东郡配置：2房1厅1卫类型：平层户型面宽：3面宽面积：92价格：148w单价：1.61w配置：3房2厅2卫类型：平层户型面宽：3面宽面积：132价格：183w单价：1.39w92132金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents重点竞品户型产品Key competing products-Household product配置：2房2厅1卫类型：平层户型面宽：2面宽面积：8734、价格：105w单价：1.20w配置：3房2厅2卫类型：平层户型面宽：2面宽面积：109价格：154w单价：1.41w87109万科朗润金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents配置：3房2厅1卫类型：平层户型面宽：3面宽面积：120价格：160w单价：1.33w配置：4房2厅2卫类型：平层户型面宽：2面宽面积：120价格：162w单价：1.35w120120重点竞品户型产品Key competing products-Household product保利堂颂C1thDepartmentPr35、esents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City竞品总结基地旁万科楼盘以红砖风呈现,走人文风情感路线主力户型90140，均价1.3w左右（但多数楼盘均已销售），刚需轻改规划形态由于日照条件限制，基本无大花园形态户型面宽尺度：90户型一般2面宽，110户型一般2面宽，120户型一般2面宽+3面宽，140及以上户型一般3面宽应对策略通过合理的分期模式，形成各自花园体系，改善规划形态由于竞品已基本去化，通过适当的产品优势提升，即可满足住宅去化需求。周边商业缺乏，本地块商业将拉动区域活力，所以商业模式以货值最大模式存在对自身最有利（全沿36、街）结合西侧未来的体育公园，形成与红砖人文风完全区分开的，具有记忆点且成本可控的价值感立面形象形成以“公园+人文配套+商业”为核心的复合开放社区金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents典型复合开放社区炮台公园社区雷斯顿社区美国华盛顿特区美国纽约曼哈顿美国旧金山硅谷Santana Row金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents地点：美国纽约位于曼哈顿岛南端，紧邻华尔街，高级公寓，商业街区37、，办公等复合功能炮台公园街区BATTERY PARK CITY金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents项目概况PROJECT INTRODUCTION总面积约37公顷包含高层住宅，办公楼，商业设施，公园，河滨散步带和公共雕塑等用地性质以高层建筑和公共绿地为主住宅商业住宅住宅北湾商业区域教区区域南湾学校，配套商业，社区中心等配套设施齐全，南侧设置少量酒店北部居住组团功能较单一，以世界金融中心的建筑群为主，西侧面向游艇港池中部金融组团与北部相似南部居住组团位于地块最南端，南端设犹太人遗址博物馆38、炮台山公园居住用地：42%含1.4万个适合不同收入的居住单元公共绿地及广场：30%街道用地：19%商业及办公用地：9%业态分析金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresentsReston社区地点：美国华盛顿以西35KM全球闻名的中产社区，这里通过大规模开发空间的打造，多物业复合的产品组合，高标准的设施配套，以及丰富的社会活动共同营造了中产社区的生活方式，打造了全美最佳居住选择社区。金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepa39、rtmentPresents公共空间尺度STREET WIDTH 不同级别性质的广场尺度有所区分 人行的舒适距离为300。以300米为频率在社区中设置尺度宜人的公共空间，增加社区的活力和趣味性。100米50米市镇中心级别广场L半径25米35米70米放大节点300M社区中心级别广场M邻里中心级别广场S邻里中心级别广场S金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents以70-150M划分的，适宜步行到达的街区尺度150M120M100M150M120M120M150M70M街区尺度分析社区中心街区用车40、行道大概分为150X100M的Block。金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents地点：美国硅谷位于硅谷圣何塞不多的室外购物中心之一，包含Spa、旅馆、数十家特色餐馆和名牌店商业面积约6.3万平方米，公寓600余套，办公空间约6千平方米Santana Row金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents业态分析复合业态商业空间：70余家品牌店20余家餐厅9家spa和salon1家酒店：21241、间豪华客房1个电影院商业面积共约63000平方米住宅产品：622套公寓（住户约1100人）办公空间：约6000平方米此街为主要步行街金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents街区照片金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents街区照片金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents1.社区BLO42、CK尺度控制在 80-150M之间2.业态复合丰富3.口袋公园穿插，提高社区活力4.立面控制，街区形象和谐统一炮台公园复合街区Complex Block案例借鉴结论1.多业态配合，客群匹配2.控制地块尺度3.有节奏的开放城市空间雷斯顿社区活力街区PassionateBlock开放街区Open Block1.多业态配合，打造商业活力2.控制街区尺度，步行尺度宜人3.营造丰富商业场景Santana Row金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents开放社区规划设计原则尺度社区BLOCK尺度控制在843、0-150M之间将整体街区的尺度控制在宜人的范围1234节点口袋公园穿插出现在整个开放社区的各个节点每个组团形成各自的组团广场和公园轴线社区配套由中心轴线向周围发散保证每个组团都能方便的抵达节奏的开放城市空间形成社区广场和公园促进人与人的交流金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresentsPTA过往开放社区经典案例金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents地点：上海宝山区宝山艺境金隅 山东 即墨44、市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents街区打造金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents地点：上海张江万科翡翠公园金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents口袋公园C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo45、 City设计愿景P1 Planning vision前期分析P2 Prior Analysis规划策略P3 Planning strategy示范区设计P5 Demonstration area Design产品展示P6 Product display立面方向P7 Facade direction目录Contents方案展示P4 Scheme DisplayC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City一个好的住宅如何判断？满足开发商盈利及形象需求经济价值+公众企业口碑满足政府利益以及法规需求46、公共形象+提升土地价值满足客户居住以及投资需求宜居生活+投资升值潜力开发商、政府、拆迁、时间、资金等等，都是决定项目规划方向的依据C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City规划策略初期三部曲1、常规测算做什么2、利润分析选什么3、成本估算怎么省通过产品选择测算出既符合场地规划条件，又符合市场需求的产品类型搭配。通过产品选择测算出能最优化盈利的产品类型搭配。通过产品搭配出的地面与地下模式以及分期开发模式选择出性价比高的规划方向。C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威47、路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City输入用地条件C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC地块Block CC地块Block C商业价值分析Business value analysis住宅价值分析Residential value analysis一级商业价值区Primary business value area二级商业价值区Secondary business value area一级住宅价值区First-class residential48、 value area二级住宅价值区Secondary residential value area三级住宅价值区Three-level residential value areaLand value analysis土地价值分析C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityLand use condition analysis用地条件40M限高区域60M限高区域70M限高区域商业可建区域用地限高条件较多，可建商业区域偏小，对商业排布不利C1thDepartmentPresents金隅 山东 49、即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityAnalysis of site unfavorable conditions场地不利条件分析场地右侧已建住宅地块建筑对B1地块东侧可建建筑高度有不利影响，B1西南临道路一侧建筑需要降层(不能高于40米）才能不影响右侧地块日照。日照影响可利用布置公建配套C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City关于幼儿园1幼儿园用地对日照要求较高，而且必须布置在B地块，因而可以有以下两个位置选择：位置1：位于B2用地西50、南角，日照有优势，占用40米限高的用地；位置2：位于B1地块西侧，日照没问题，占用70米限高用地但实际高度受限区域用地面积建筑面积幼儿园（15班）84565180Analysis of site unfavorable conditions场地不利条件分析C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City任务书要求商业面积占计容面积10%，并且只能沿着辽河二路和崂山二路布置A地块商业面积=（36411+52719）*1.6*0.1=14222.4B地块商业面积=（52539+48324）*1.6*051、.1=16138.08退界后，A地块沿街总长度有475米，按照15米进深做2层测算，475*15*2=1425014222.4，满铺可以做足B地块沿街总长度506.8米，按照15米进深做2层测算，506.8*15*2=1520416138.08，无法做足商业总量及位置Analysis of site unfavorable conditions场地不利条件分析C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City方式1：2层沿街商铺+局部放大街区MALL形式优点：丰富商业形态，产品组合形式多样缺点：去化52、速度慢，占用住宅用地增加商业量途径及布局形式方式2：2层沿街内凹式口袋公园形式优点：既增加商业延展面又保持街铺形式保证去化速度结论：采用口袋公园式的商业布置形式Analysis of site unfavorable conditions场地不利条件分析C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City关于真实容积率A地块B地块A地块净用地面积=56600(去掉体育用地和退界）A地块净建筑面积=36711*1.6+52179*1.6-9000=133224 (去掉体育馆面积）A地块真实容积率=13353、224/56600=2.4B地块净用地面积=62946(去掉体育用地+退界+幼儿园用地）B地块净建筑面积=52539*1.6+48324*1.6-5180=156200 (去掉幼儿园面积）B地块真实容积率=156200/62946=2.5Analysis of site unfavorable conditions场地不利条件分析C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City常规测算C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei54、 Road, Jimo City基本的布局模式规划逻辑2.4/2.5的真实容积率30%的覆盖率平均层数=2.4/0.3=8F平均层数=容积率/覆盖率规划与产品组合的规划与产品组合的可能性可能性= =全全8F/8F+22F/11F+18F/11F+22F8F/8F+22F/11F+18F/11F+22F限高40M/60M/70M数据推导C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City测算方向平均层数绝高绝低综合考虑日照、限高、容积率影响11F洋房+18F11F洋房+18F+22F综合考虑均好性拉高排55、低，做出更大量的11F洋房,提高货值金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents我们的产品PK周边竞品90户型105户型125户型135户型竞品90户型V.S.V.S.竞品110户型V.S.V.S.竞品120户型竞品138户型C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City测算方向绝高绝低综合考虑日照、限高、容积率影响11F洋房+18F+22F拉高排低，做出更大量的11F洋房平均层数11F洋房+156、8F综合考虑均好性C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City幼儿园在西侧幼儿园在东侧A地块日照容积率OKB地块日照不过方案不成立90户型3面宽105户型2面宽125户型3面宽135户型3.5面宽90户型3面宽105户型2面宽125户型3面宽135户型3.5面宽小高层单价1.2万/平高层单价1.4/平面积均去掉商业和配套日照及容积率OK强排方案强排方案1-1面积面积单价（万元）单价（万元）货值（万元）货值（万元）A地块地块11F高层高层64074.61.489704.44 18F高层高层52957、64.41.263557.28 合计合计153261.72 B地块地块11F高层高层28242.721.439539.81 18F高层高层114685.281.2137622.34 合计合计177162.14 总货值总货值330423.86货值：33.04亿幼儿园在东侧90户型3面宽105户型3面宽125户型3面宽135户型3.5面宽A地块日照容积率OKB地块日照不过方案不成立幼儿园在东侧90户型3面宽105户型2面宽125户型3.5面宽135户型4面宽A地块日照不过B地块日照不过方案不成立C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qi58、ngwei Road, Jimo City测算方向平均层数综合考虑日照、限高、容积率影响11F洋房+18F综合考虑均好性绝高绝低11F洋房+18F+22F拉高排低，做出更大量的11F洋房C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City幼儿园在西侧90户型3面宽105户型2面宽125户型3面宽135户型3.5面宽90户型3面宽105户型3面宽125户型3面宽135户型3.5面宽小高层单价1.2万/平高层单价1.4/平面积均去掉商业和配套日照及容积率OKA地块日照容积率OKB地块日照不过方案不成立9059、户型3面宽105户型2面宽125户型3.5面宽135户型4面宽强排强排方案方案2-1面积面积单价（万元）单价（万元）货值（万元）货值（万元）A地块地块11F高层高层84996.61.4118995.24 18F高层高层32042.41.238450.88 合计合计117039.00 157446.12 B地块地块11F高层高层199101.427874.00 18F高层高层1230181.2147621.60 合计合计142928.00 175495.60 总货值总货值332941.72货值：33.29亿幼儿园在西侧日照及容积率OK强排方案强排方案1-1面积面积单价（万元）单价（万元）货值（万60、元）货值（万元）A地块地块11F高层高层772701.4108178.00 18F高层高层397691.247722.80 合计合计117039.00 155900.80 B地块地块11F高层高层199101.427874.00 18F高层高层1230181.2147621.60 合计合计142928.00 175495.60 总货值总货值331396.40 货值：33.14亿幼儿园在西侧C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City幼儿园在东侧90户型3面宽105户型2面宽125户型3面宽1361、5户型3.5面宽90户型3面宽105户型3面宽125户型3面宽135户型3.5面宽小高层单价1.2万/平高层单价1.4/平面积均去掉商业和配套日照及容积率OKA地块日照容积率OKB地块日照不过方案不成立90户型3面宽105户型2面宽125户型3.5面宽135户型4面宽货值：33.4亿幼儿园在东侧日照及容积率OK货值：33.29亿强排方案强排方案1-1面积面积单价（万元）单价（万元）货值（万元）货值（万元）A地块地块11F高层高层84996.61.4118995.24 18F高层高层32042.41.238450.88 合计合计117039.00 157446.12 B地块地块11F高层高层2562、602.721.435843.81 18F高层高层117325.281.2140790.34 合计合计142928.00 176634.14 总货值总货值334080.26强排方案强排方案1-1面积面积单价（万元）单价（万元）货值（万元）货值（万元）A地块地块11F高层高层59212.61.482897.64 18F高层高层57826.41.269391.68 合计合计117039.00 152289.32 B地块地块11F高层高层25602.721.435843.81 18F高层高层117325.281.2140790.34 合计合计142928.00 176634.14 总货值总货值32863、923.46幼儿园在东侧C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City幼儿园在东侧90户型3面宽105户型2面宽125户型3面宽135户型3.5面宽日照及容积率OK货值：33.4亿强排方案强排方案1-1面积面积单价（万元）单价（万元）货值（万元）货值（万元）A地块地块11F高层高层84996.61.4118995.24 18F高层高层32042.41.238450.88 合计合计117039.00 157446.12 B地块地块11F高层高层25602.721.435843.81 18F高层高层64、117325.281.2140790.34 合计合计142928.00 176634.14 总货值总货值334080.26幼儿园在西侧90户型3面宽105户型2面宽125户型3面宽135户型3.5面宽日照及容积率OK强排强排方案方案2-1面积面积单价（万元）单价（万元）货值（万元）货值（万元）A地块地块11F高层高层84996.61.4118995.24 18F高层高层32042.41.238450.88 合计合计117039.00 157446.12 B地块地块11F高层高层199101.427874.00 18F高层高层1230181.2147621.60 合计合计142928.00 1765、5495.60 总货值总货值332941.72货值：33.29亿货值最高的方案对比共同点：1.货值高的方案是基础面宽，说明在日照限高和容积率压力下，小面宽产品货值更好；2.商业形态都是沿街商业型，没有留出示范区空间，商业形态呆板，无法和社区形成互动；3.两个方案都没有形成好的规划形态，两块地没有产生联系。小面宽产品能做出更多的洋房产品拉高货值，两个方案的规划形态都不能满意，我们需要形态又好货值又高的方案。C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City幼儿园在东侧90户型3面宽105户型2面宽1266、5户型3面宽135户型3.5面宽日照及容积率OK货值：33.4亿强排方案强排方案1-1面积面积单价（万元）单价（万元）货值（万元）货值（万元）A地块地块11F高层高层84996.61.4118995.24 18F高层高层32042.41.238450.88 合计合计117039.00 157446.12 B地块地块11F高层高层25602.721.435843.81 18F高层高层117325.281.2140790.34 合计合计142928.00 176634.14 总货值总货值334080.26幼儿园在西侧90户型3面宽105户型2面宽125户型3面宽135户型3.5面宽日照及容积率OK67、强排强排方案方案2-1面积面积单价（万元）单价（万元）货值（万元）货值（万元）A地块地块11F高层高层84996.61.4118995.24 18F高层高层32042.41.238450.88 合计合计117039.00 157446.12 B地块地块11F高层高层199101.427874.00 18F高层高层1230181.2147621.60 合计合计142928.00 175495.60 总货值总货值332941.72货值：33.29亿货值最高的方案对比共同点：1.货值高的方案是基础面宽，说明在日照限高和容积率压力下，小面宽产品货值更好；2.商业形态都是沿街商业型，没有留出示范区空间，68、商业形态呆板，无法和社区形成互动；3.两个方案都没有形成好的规划形态，两块地没有产生联系。小面宽产品能做出更多的洋房产品拉高货值，两个方案的规划形态都不能满意，我们需要形态又好货值又高的方案。在强排基础上，通过规划模式对方案进行进一步的溢价挖掘金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents尺度宜人APPROPRIATE SCALE交通便利TRANSPORTATION公共界面OPEN BLOCKS复合业态MIX-UESD FUNCTION配套先行SERVICE FACLITIES12345合理的街69、坊尺度适宜的邻里环境路网的合理分配高效的出行接驳开放的社区节点情趣的交流空间丰富的社区配套便利的服务体系宜居的社区氛围完善的居住品质规划五部曲C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City烟沪线Yanhu Line青威路Qingwei RoadA地块Block AB地块Block BC地块Block CB2地块Block B2A地块Block A2A地块Block A1B1地块Block B1输入条件Site Condition 用地条件地块西侧为绿化公园区，未来以体育公园形式进行打造地块名地块70、名称称用地用地性质性质出让面积出让面积（）（）容积容积率率计容建筑计容建筑面积（）面积（）建筑高度建筑高度( (米米)建筑建筑密度密度(%)绿地绿地率率(%)(%)A1住宅用地367111.658737.670，西侧603030A2住宅用地521791.683486.44030B1住宅用地525391.684062.470，西侧6030B2住宅用地483241.677318.460，西侧4030C公园绿地838000.054190151070总计189753(不含C地块）303604.8(不含C地块)C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANO71、NG Qingwei Road, Jimo City尺度宜人APPROPRIATE SCALE1合理的街坊尺度适宜的邻里环境以90m150m的尺度划分一级居住组团达到宜人的组团尺度和间距C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City交通便利TRANSPORTATION2路网的合理分配高效的出行接驳环装高效车行道路全社区分级步行景观道路C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City公共界面OPEN 72、BLOCKS3路网的合理分配高效的出行接驳划定每个界面的属性开放、半开放、私密确定城市广场以及社区三级节点C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City配套先行OPEN BLOCKS4丰富的社区配套便利的服务体系营造丰富便捷的社区氛围打造社区公园体系购物、教育、交通、物业C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City复合业态MIX-UESD FUNCTION5宜居的社区氛围完善的居住体系三级规划格73、局社区级、组团级、邻里级营造丰富宜人的生活氛围C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City方案展示C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City方案一C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Q74、ingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents方案一总平面图货值：33.7亿3F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F22F22F18F18F2F2F2F2F2F2F2F2F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F18F22F22F22F22F75、18F18F18F金隅即墨项目金隅即墨项目- -总经济技术指标总经济技术指标数值数值单位单位备注备注总用地面积总用地面积273553 273553 含住宅用地和公园用地含住宅用地和公园用地总建筑面积总建筑面积429100.54 429100.54 含住宅地块和公园地块含住宅地块和公园地块住宅总用地面积住宅总用地面积189753189753总建筑面积总建筑面积424910.54 424910.54 计容建筑面积计容建筑面积303758.05 303758.05 303604.80 303604.80 住宅建筑面积住宅建筑面积254613.42254613.42其中其中909059842.835976、842.831051056855468554125125707457074513513555471.5955471.59商业建筑面积商业建筑面积30360.4830360.48幼儿园建筑面积幼儿园建筑面积51805180体育馆建筑面积体育馆建筑面积90009000配套建筑面积配套建筑面积4604.15 4604.15 其中其中物业管理用房物业管理用房2490.19 2490.19 社区办公用房社区办公用房792.73 792.73 社区服务用房社区服务用房1321.22 1321.22 容积率容积率1.60 1.60 绿地率绿地率30.00%30.00%可售率可售率67.07%67.07%建筑77、密度建筑密度20.25%20.25%地下建筑总面积地下建筑总面积121152 121152 其中其中住宅地下室住宅地下室1882718827地下车库地下车库100120.50 100120.50 单车面积单车面积31.431.4平方米平方米非机动车库非机动车库4120.24120.2高层地下夹层停车高层地下夹层停车总人数总人数7325 7325 人人总户数总户数2289 2289 户户户数比户数比面积比面积比其中其中9090666 666 户户29.10%29.10%46.61%46.61%105105648 648 户户28.31%28.31%53.39%53.39%120120569 5678、9 户户24.86%24.86%56.05%56.05%135135406 406 户户17.74%17.74%43.95%43.95%机动车停车数机动车停车数3154 3154 个个其中其中住宅停车位住宅停车位2907 2907 个个配套停车位配套停车位69 69 个个商业停车位商业停车位182 182 个个幼儿园停车位幼儿园停车位27 27 个个体育公园用地面积体育公园用地面积83800 83800 体育公园建筑面积体育公园建筑面积4190.00 4190.00 容积率容积率0.050.05建筑密度建筑密度2.50%2.50%方案方案1 1货值货值面积面积单价（万元）单价（万元）货值（万元79、）货值（万元）A A地块地块11F11F高层高层59360593601.41.483104.00 83104.00 18F18F高层高层57529.582257529.58221.21.269035.50 69035.50 合计合计116889.58 116889.58 152139.50 152139.50 B B地块地块11F11F高层高层66856.5966856.591.41.493599.23 93599.23 18F18F高层高层75894.0017475894.001741.21.291072.80 91072.80 合计合计142750.59 142750.59 184672.80、03 184672.03 总货值总货值336811.53 336811.53 金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents分地块技术经济指标B B地块地块- -经济技术指标经济技术指标数值数值单位单位备注备注总用地面积总用地面积100863100863总建筑面积总建筑面积231409 231409 计容建筑面积计容建筑面积161380.80 161380.80 住宅建筑面积住宅建筑面积137570.59137570.59其中其中90903276032760105105379543795412581、125364953649513513530361.5930361.59商业建筑面积商业建筑面积16138.0816138.08幼儿园建筑面积幼儿园建筑面积51805180配套建筑面积配套建筑面积2492.13 2492.13 其中其中物业管理用房物业管理用房1330.19 1330.19 社区办公用房社区办公用房435.73 435.73 社区服务用房社区服务用房726.21 726.21 容积率容积率1.60 1.60 绿地率绿地率30.00%30.00%建筑密度建筑密度17.99%17.99%地下建筑总面积地下建筑总面积70028 70028 其中其中住宅地下室住宅地下室10083100882、3地下车库地下车库57740 57740 单车面积单车面积31.531.5平方米平方米非机动车库非机动车库2205 2205 位于住宅地下室夹层位于住宅地下室夹层总人数总人数3920 3920 人人总户数总户数12251225户户户数比户数比面积比面积比其中其中9090358358户户29.22%29.22%46.33%46.33%105105352352户户28.73%28.73%53.67%53.67%125125295295户户24.08%24.08%45.41%45.41%135135220220户户17.96%17.96%54.59%54.59%机动车停车数机动车停车数1714 1783、14 个个其中其中住宅停车位住宅停车位1553 1553 个个地库停车地库停车配套停车位配套停车位37 37 个个地库停车地库停车商业停车位商业停车位97 97 个个部分地面部分地部分地面部分地库停车库停车幼儿园停车数幼儿园停车数27 27 个个地面停车，含临时停车位地面停车，含临时停车位A A地块地块- -经济技术指标经济技术指标数值数值单位单位备注备注总用地面积总用地面积8889088890总建筑面积总建筑面积193501 193501 计容建筑面积计容建筑面积142377.25 142377.25 142224142224住宅建筑面积住宅建筑面积117042.83117042.83其中其84、中909027082.8327082.83105105306003060012512534250342501351352511025110商业建筑面积商业建筑面积14222.414222.4体育馆体育馆90009000位于左侧绿地中位于左侧绿地中配套建筑面积配套建筑面积2112.02 2112.02 其中其中物业管理用房物业管理用房1160.01 1160.01 总建筑面积的千分之五总建筑面积的千分之五社区办公用房社区办公用房357.00 357.00 住宅建筑面积的千分之三住宅建筑面积的千分之三社区服务用房社区服务用房595.01 595.01 住宅建筑面积的千分之五住宅建筑面积的千分之五容85、积率容积率1.60 1.60 绿地率绿地率30.00%30.00%建筑密度建筑密度22.82%22.82%地下建筑总面积地下建筑总面积51124 51124 其中其中住宅地下室住宅地下室87448744地下车库地下车库42380 42380 单车面积单车面积31.331.3平方米平方米非机动车库非机动车库1915 1915 位于住宅地下室夹层位于住宅地下室夹层总人数总人数3405 3405 人人总户数总户数10641064户户户数比户数比面积比面积比其中其中9090308308户户28.95%28.95%46.95%46.95%105105296296户户27.82%27.82%53.05%586、3.05%125125274274户户25.75%25.75%57.70%57.70%135135186186户户17.48%17.48%42.30%42.30%机动车停车数机动车停车数1440 1440 个个其中其中住宅停车位住宅停车位1354 1354 个个地库停车地库停车配套停车位配套停车位32 32 个个地面停车地面停车商业停车位商业停车位85 85 个个地面停车地面停车金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents城市道路社区车行流线地下车库入口社区入口PPPPPPPPP交通组织及动线87、分析消防环路紧急消防车道消防登高场地消防入口消防设计分析金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents景观主轴组团景观轴中心景观组团景观节点山景河景绿化总平面及绿地率指标分析绿地率满足30%要求建筑高度分布图2F3F11F18F22F金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents产品分布及配比90户型105户型125户型A地块户型配比B地块户型配比总户型配比135户型总户数总户数2289 228988、 户户户数比户数比面积比面积比其中其中9090666 666 户户29.10%29.10%46.61%46.61%105105648 648 户户28.31%28.31%53.39%53.39%120120569 569 户户24.86%24.86%56.10%56.10%135135406 406 户户17.74%17.74%43.90%43.90%总户数总户数10641064户户户数比户数比面积比面积比其中其中9090308308户户28.95%28.95%46.95%46.95%105105296296户户27.82%27.82%53.05%53.05%125125274274户户25.89、75%25.75%57.70%57.70%135135186186户户17.48%17.48%42.30%42.30%总户数总户数12251225户户户数比户数比面积比面积比其中其中9090358358户户29.22%29.22%46.33%46.33%105105352352户户28.73%28.73%53.67%53.67%125125295295户户24.08%24.08%45.31%45.31%135135220220户户17.96%17.96%54.69%54.69%金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepa90、rtmentPresents物业配套商业商业、配套设施位置分析竖向设计34.232.835.034.533.233.534.734.034.534.033.535.236.235.534.833.834.534.234.232.536.0小区设计标高城市道路标高金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents地面商业停车位住宅地库轮廓线住宅地下室体育馆地下车库地下空间及停车分析地库图纸地库面积：42380平方米停车数：1354个单车面积：31.3平方米地库面积：50305平方米停车数：1597个单91、车面积：31.5平方米金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时幼儿园日照结论：满足住宅大寒日两小时要求，满足幼儿园冬至日三小时要求。日照分析C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City方案二C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1th92、DepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅即墨项目金隅即墨项目- -总经济技术指标总经济技术指标数值数值单位单位备注备注总用地面积总用地面积273553 273553 含住宅用地和公园用地含住宅用地和公园用地93、总建筑面积总建筑面积418146.19 418146.19 含住宅地块和公园地块含住宅地块和公园地块住宅总用地面积住宅总用地面积189753189753总建筑面积总建筑面积413956.1936413956.1936计容建筑面积计容建筑面积303604.7936303604.7936303604.80 303604.80 住宅建筑面积住宅建筑面积254462.83254462.83其中其中9090705607056010510580345.8380345.8312512560363603631351354319443194商业建筑面积商业建筑面积30360.4830360.48幼儿园建筑面积幼94、儿园建筑面积51805180体育馆建筑面积体育馆建筑面积90009000配套建筑面积配套建筑面积4601.48 4601.48 其中其中物业管理用房物业管理用房2487.53 2487.53 社区办公用房社区办公用房792.73 792.73 社区服务用房社区服务用房1321.22 1321.22 容积率容积率1.60 1.60 绿地率绿地率30.00%30.00%可售率可售率68.81%68.81%建筑密度建筑密度19.97%19.97%地下建筑总面积地下建筑总面积110351 110351 其中其中住宅地下室住宅地下室1829718297地下车库地下车库89718.00 89718.00 95、单车面积单车面积31.231.2平方米平方米非机动车库非机动车库4204.84204.8高层地下夹层停车高层地下夹层停车总人数总人数7475 7475 人人总户数总户数2336 2336 户户户数比户数比面积比面积比其中其中9090778 778 户户33.30%33.30%27.73%27.73%105105760 760 户户32.53%32.53%31.57%31.57%120120480 480 户户20.55%20.55%23.72%23.72%135135318 318 户户13.61%13.61%16.97%16.97%机动车停车数机动车停车数3135 3135 个个其中其中住宅96、停车位住宅停车位2888 2888 个个配套停车位配套停车位69 69 个个商业停车位商业停车位182 182 个个幼儿园停车位幼儿园停车位27 27 个个体育公园用地面积体育公园用地面积83800 83800 体育公园建筑面积体育公园建筑面积4190.00 4190.00 容积率容积率0.050.05建筑密度建筑密度2.50%2.50%货值：33.2亿方案方案2 2面积面积单价（万元）单价（万元）货值（万元）货值（万元）A A地块地块11F11F高层高层64335643351.41.490069.00 90069.00 18F18F高层高层52554.582252554.58221.21.297、63065.50 63065.50 合计合计116889.58 116889.58 153134.50 153134.50 B B地块地块11F11F高层高层39222392221.41.454910.80 54910.80 18F18F高层高层103531.2542103531.25421.21.2124237.51 124237.51 合计合计142753.25 142753.25 179148.31 179148.31 总货值总货值332282.80 332282.80 11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F3F11F22F22F18F18F2F2F2F2F2F2F98、2F2F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F18F22F18F18F18F18F11F11F11F11F11F11F18F18F18F方案二总平面图金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresentsA A地块地块- -经济技术指标经济技术指标数值数值单位单位备注备注总用地面积总用地面积8889088890总建筑面积总建筑面积194388 194388 计容建筑面积计容建筑面积142224.00 142224.00 142224142224住宅建筑面积住宅建筑面积116899、89.58116889.58其中其中9090248402484010510527714.5827714.5812512538415384151351352592025920商业建筑面积商业建筑面积14222.414222.4体育馆体育馆90009000位于左侧绿地中位于左侧绿地中配套建筑面积配套建筑面积2112.02 2112.02 其中其中物业管理用房物业管理用房1160.01 1160.01 总建筑面积的千分之五总建筑面积的千分之五社区办公用房社区办公用房357.00 357.00 住宅建筑面积的千分之三住宅建筑面积的千分之三社区服务用房社区服务用房595.01 595.01 住宅建筑面积100、的千分之五住宅建筑面积的千分之五容积率容积率1.60 1.60 绿地率绿地率30.00%30.00%建筑密度建筑密度23.46%23.46%地下建筑总面积地下建筑总面积52164 52164 其中其中住宅地下室住宅地下室93159315地下车库地下车库42849 42849 单车面积单车面积31.331.3平方米平方米非机动车库非机动车库1868 1868 位于住宅地下室夹层位于住宅地下室夹层总人数总人数3322 3322 人人总户数总户数10381038户户户数比户数比面积比面积比其中其中9090276276户户26.59%26.59%47.27%47.27%105105264264户户25101、.43%25.43%52.73%52.73%125125306306户户29.48%29.48%59.71%59.71%135135192192户户18.50%18.50%40.29%40.29%机动车停车数机动车停车数1426 1426 个个其中其中住宅停车位住宅停车位1341 1341 个个地库停车地库停车配套停车位配套停车位32 32 个个部分地面部分地库停车部分地面部分地库停车商业停车位商业停车位85 85 个个地面停车地面停车B B地块地块- -经济技术指标经济技术指标数值数值单位单位备注备注总用地面积总用地面积100863100863总建筑面积总建筑面积222671 222671 102、计容建筑面积计容建筑面积161380.80 161380.80 住宅建筑面积住宅建筑面积137573.25137573.25其中其中9090457204572010510552631.2552631.2512512521948219481351351727417274商业建筑面积商业建筑面积16138.0816138.08幼儿园建筑面积幼儿园建筑面积51805180配套建筑面积配套建筑面积2489.47 2489.47 其中其中物业管理用房物业管理用房1327.52 1327.52 社区办公用房社区办公用房435.73 435.73 社区服务用房社区服务用房726.21 726.21 容积率容103、积率1.60 1.60 绿地率绿地率30.00%30.00%建筑密度建筑密度16.90%16.90%地下建筑总面积地下建筑总面积61290 61290 其中其中住宅地下室住宅地下室89828982地下车库地下车库49972 49972 单车面积单车面积3131平方米平方米非机动车库非机动车库2336 2336 位于住宅地下室夹层位于住宅地下室夹层总人数总人数4154 4154 人人总户数总户数12981298户户户数比户数比面积比面积比其中其中9090502502户户38.67%38.67%46.49%46.49%105105496496户户38.21%38.21%53.51%53.51%12104、5125174174户户13.41%13.41%55.96%55.96%135135126126户户9.71%9.71%44.04%44.04%机动车停车数机动车停车数1708 1708 个个其中其中住宅停车位住宅停车位1547 1547 个个地库停车地库停车配套停车位配套停车位37 37 个个地库停车地库停车商业停车位商业停车位97 97 个个部分地面部分地库停车部分地面部分地库停车幼儿园停车数幼儿园停车数27 27 个个地面停车，含临时停车位地面停车，含临时停车位分地块指标金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepa105、rtmentPresentsPPPPPPPP城市道路社区车行流线地下车库入口社区入口P交通组织及动线分析消防环路紧急消防车道消防登高场地消防入口消防设计分析金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents景观主轴组团景观轴中心景观组团景观节点山景河景绿化总平面及绿地率指标分析绿地率满足30%要求建筑高度分布图2F3F11F18F22F金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresentsA地块户型配比B地块106、户型配比总户型配比总户数总户数10381038户户户数比户数比面积比面积比其中其中9090276276户户26.59%26.59%47.26%47.26%105105264264户户25.43%25.43%52.74%52.74%125125306306户户29.48%29.48%59.80%59.80%135135192192户户18.50%18.50%40.20%40.20%总户数总户数12981298户户户数比户数比面积比面积比其中其中9090502502户户38.67%38.67%46.45%46.45%105105496496户户38.21%38.21%53.55%53.55%125107、125174174户户13.41%13.41%56.07%56.07%135135126126户户9.71%9.71%43.93%43.93%总户数总户数2336 2336 户户户数比户数比面积比面积比其中其中9090778 778 户户33.30%33.30%27.69%27.69%105105760 760 户户32.53%32.53%31.57%31.57%120120480 480 户户20.55%20.55%23.79%23.79%135135318 318 户户13.61%13.61%16.95%16.95%产品分布及配比90户型105户型125户型135户型金隅 山东 即墨市青威108、路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents物业配套商业商业、配套设施位置分析竖向设计小区设计标高城市道路标高34.232.835.034.533.233.534.734.034.534.033.535.236.235.534.833.834.534.234.232.536.0金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents地面商业停车位住宅地库轮廓线住宅地下室体育馆地下车库地下空间及停车分析地库图纸地库面积：4284109、9平方米停车数：1369个单车面积：31.3平方米地库面积：49972平方米停车数：1612个单车面积：31平方米金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时幼儿园日照结论：满足住宅大寒日两小时要求，满足幼儿园冬至日三小时要求。日照分析C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City设计愿景P1 Planning vision前期分析P2 Prior110、 Analysis规划策略P3 Planning strategy方案展示P4 Scheme Display产品展示P6 Product display立面方向P7 Facade direction目录Contents示范区设计P5 Demonstration area DesignC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents示范区场地Demonst111、ration area Design 示范区设计结合体育公园，充分利用西边退界用地展示未来体育公园形象，提高地块品质展示未来商业街区形象，预示成熟配套C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents示范区动线分析Demonstration area Design 示范区设计213456789101城市界面2精神堡垒3昭示入口4生态停车5恭迎广场6休闲步道112、7儿童乐园8售楼处9社区商业10 生活步道示范区流线绿色围挡C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents1意向参考图Demonstration area Design 示范区设计1.城市界面 结合体育公园，展示未来体育公园形象C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road,113、 Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents2意向参考图Demonstration area Design 示范区设计2.精神堡垒 城市转角标识，吸引城市目光C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents3意向参考图Demonstr114、ation area Design 示范区设计3.昭示入口 社区门户，打造尊贵气质C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents4意向参考图Demonstration area Design 示范区设计4.生态停车 利用体育公园场地，后期方便改造C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qing115、wei Road, Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents5意向参考图Demonstration area Design 示范区设计5.恭迎广场 怡人尺度，精致景观，展示大盘形象C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents6意116、向参考图Demonstration area Design 示范区设计6.休闲步道 舒适安静，体验休闲回家路C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents7意向参考图Demonstration area Design 示范区设计7.儿童乐园 迷你儿童乐园，预示未来体育公园形象C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JIN117、YU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents8意向参考图Demonstration area Design 示范区设计8.售楼处 尊贵典雅，尽显都市生活C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentP118、resents9意向参考图Demonstration area Design 示范区设计9.社区商业 洽谈后进入社区商业，展示未来社区活力C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents10意向参考图Demonstration area Design 示范区设计10.生活步道 由生活步道离开示范区，重温社区氛围C1thDepartmentPresents119、金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City体育公园城市级体育公园，社区活力的“发生器”并在示范区中进行了微展示C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents方案展示Sports Park体育公园C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG 120、Qingwei Road, Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents活动形态分析Sports Park体育公园体育场馆体育运动滨水景观极限运动时尚聚会老年，配套900m慢跑步道1800m慢跑步道C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPre121、sents12345678910111体育馆2儿童乐园3足球场4羽毛球场5湿地公园6滑轮基地7攀岩基地8滑板基地9露天音乐场11 配套设施12 老年广场1210 体验公园节点分析Sports Park体育公园C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents体育馆，儿童乐园Sports Park体育公园12C1thDepartmentPresents金隅 122、山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents34足球场，羽毛球场Sports Park体育公园C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents5湿地公园Spo123、rts Park体育公园C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents678滑轮，攀岩，滑板基地Sports Park体育公园C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road,124、 Jimo CityC1thDepartmentPresents9露天音乐场Sports Park体育公园C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents10体验公园Sports Park体育公园C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山东 即125、墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents11配套设施Sports Park体育公园C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents12老年广场Sports Park体育公园C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHAN126、ONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents慢跑系统Sports Park体育公园C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents商业街Commercial street利群即墨商厦LiqunJimo127、 Commercial Building宝龙城市广场Baolong City Square润和万家购物中心Runhe WanjiaShopping Center即墨商场Jimo Mall即墨创智星区体育中心Jimo ChuangzhixingDistrict Sports Center即墨创智星区体育中心JimoChuangzhixingDistrict Sports Center精英乒乓Elite ping pong即墨区体育中心Jimo Sports Center海龙宫洗浴游泳馆Hailong Palace Bathing and Swimming Hall1公里辐射范围2公里辐射范围商业128、辐射范围Commercial radiation range运动馆辐射范围Sports hall radiation rangeSITE运动公园Sports park运动馆Sports hallC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City设计愿景P1 Planning vision前期分析P2 Prior Analysis规划策略P3 Planning strategy方案展示P4 Scheme Display示范区设计P5 Demonstration area Design立面方向P7 Fa129、cade direction目录Contents产品展示P6 Product displayC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City产品策略资源合理分配经典传承升级高层产品适配（中间户3面宽，端户2面宽）高溢价洋房产品增配（洋房3.5面宽）产品回归功能实用经典房型升级、微创新舒适性Comfortbility产品特性可变性Reformability实用性Practicability金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thD130、epartmentPresents135洋房（3.5面宽）户型面积134.51房型3+1房两厅两卫标准层得房率84%赠送4设备平台赠送一半阳台赠送飘窗 3.5开间朝南 方正大空间 横厅无敌视野 南向大阳台 单梯入户金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents125洋房（3面宽）户型面积125.09房型三房两厅两卫标准层得房率88.9% 独立家政流线 中岛环绕布局 南向宽阳台赠送4设备平台赠送一半阳台赠送飘窗金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Ji131、mo CityC1thDepartmentPresents105高层（2面宽）户型面积115.41房型三房两厅两卫标准层得房率77.7% 两房朝南 客厅朝向中心景观 观景大阳台赠送4设备平台赠送一半阳台赠送飘窗金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents90高层（3面宽）户型面积89.72房型2+1房两厅两卫标准层得房率77.7% 三房朝南 南向阳台赠送4设备平台赠送一半阳台赠送飘窗金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thD132、epartmentPresents组合方式户型组合模式135+135金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents组合方式户型组合模式125+125金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents组合方式户型组合模式105+90+90+105C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City设计愿景P1 133、Planning vision前期分析P2 Prior Analysis规划策略P3 Planning strategy方案展示P4 Scheme Display示范区设计P5 Demonstration area Design产品展示P6 Product display目录Contents立面方向P7 Facade direction金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents立面策略轻奢简约卓尔不群与周边红砖系列形成强烈反差，价值感脱颖而出，掌握自主定价权C1thDepartmentPre134、sents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City大都会风现代都市典雅时尚形象立面意向方向礼序居现代居活力居C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City大都会风现代都市典雅时尚形象立面意向方向礼序居现代居活力居C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINY135、U SHANONG Qingwei Road, Jimo City点式立面意向C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City点式立面意向C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City板式立面意向C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City入口立面意向C1thDepartmentPresents金隅136、 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents典型单体立面图C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents典型单体立面图C1thDepartmentPres137、ents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City大都会风现代都市典雅时尚形象立面意向方向礼序居现代居活力居C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City点式立面意向C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, 138、Jimo City板式立面意向C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City入口立面意向C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents典型单体立面图C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qin139、gwei Road, Jimo City金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo CityC1thDepartmentPresents典型单体立面图C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City大都会风现代都市典雅时尚形象立面意向方向礼序居现代居活力居C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City个性时尚风立面意向C1thDepartmentPr140、esents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City个性时尚风立面意向C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City单体立面意向C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City入口立面意向C1thDepartmentPresents金隅 山东 即墨市青威路项目JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City金隅山东 即墨市青威路项目升华，因为你JINYU SHANONG Qingwei Road, Jimo City Sublimate because of youC1thDepartmentPresents